농업 토지 이용 및 보존에 관한 조닝 규정의 효과

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Zoning 규정 및 농업 토지 이해

줌은 초기에 시작된 세기는 챔피언 도시 성장에 대한 응답으로. 1926 미국 대법원 사건 Euclid v의 부족. Ambler Realty Co.는 zoning의 헌법을 확인, 별도의 양립한 용도에 지역 정부를 허용. 농업 zoning는 중세기에 다른 범주로 출현, 특히 포스트-Walum 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업, 농업

농업 Zoning의 유형

농업은 농업의 모든 측면을 만들지 않습니다. 독점적 인 농업 영역은 농장과 매우 제한된 비 농업 용도 만 허용합니다. 비 독점적 인 농업 영역은 주거 또는 상업 개발 권한을 허용하지만 예를 들어 40 에이커 당 주거를 한 주거를 허용한다. 일부 지방은 소포 크기에 대한 ties 개발 권리를 사용하여 더 큰 보유를 격려하는 것을 슬라이딩 스케일 조깅을 사용합니다. 다른 접근법에는 악취를 위해 표준을 설정하는 성능 기반 조율이 포함되어 있으며, 이웃의 교통 수단을 쉽게 사용할 수 있습니다. 이러한 선택은 농장의 선택에 영향을 미칠 수 있습니다.

Historical Context 및 법률 프레임 워크

농업 토지 사용에 대한 조닝 효과

Zoning 모양 농업 토지 사용은 간단한 허가 또는 금지를 넘어가는 몇 가지 중요한 방법.

소포 크기 및 농장의 비ability 보존

zoning의 가장 직접적인 효력의 한개는 작은 주거 제비로 농장의 하위 부분 막기입니다. 농업 지역에 있는 최소 많은 크기 필요조건은 - 20, 40, 또는 160 에이커 - 능률적인 기계장치, 작물 교체 및 grazing를 위해 충분히 큰 땅의 연속적인 구획을 포함합니다. 파편에 대하여 이 보호는 경제적으로 viable 농업을 유지하는 것을 돕습니다, 더 작은 소포는 수시로 충분한 가동을 지원하기 위하여 필요로 하는 가늠자를 잃습니다. 이 지역에서는 토양의 부족으로, 헝겊 조각의 생산력으로, 급속하게 생성하는 것은 작전을 감소시킵니다.

비 농업 용도 제한

이 분리는 토양 건강 관행, 관개 시스템, 또는 처리 시설과 같은 장기적인 개선을 위해, 농업 조형물의 다른 유형에 의해 생성됩니다. 이 별거는 식물의 다른 유형에 의해 생성됩니다. 이 별거는 식물의 다른 유형에 의해 생성됩니다. 이 유형은 식물의 다른 유형에 의해 생성됩니다. 이 유형은 식물의 다른 유형에 의해 생성됩니다. 이 유형은 식물의 다른 유형에 의해 생성됩니다. 이 유형은 식물의 다른 유형에 의해 생성됩니다.

교육 및 혁신

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토지 Tenure 및 성공에 대한 영향

농장은 농업을 위해 농업을 위해 사용되는 농업을 생산하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 농장은 농업을 위해 재배 된 농업을 생산하는 데 필요한 모든 것을 갖추고 있습니다. 농장은 농업을 위해 재배 된 농업을 재배하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 농장은 농업을 재배하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 농장은 농업을 재배하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 농장은 농업을 재배하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 농장은 농업을 재배하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 농장은 농업을 재배하는 데 필요한 모든 것을 포함합니다.

토지 보존에 대한 영향

농업 토지를 보존하는 것은 개발 중지보다 더 많은 것입니다. 소유권과 경제주기의 변화를 통해 지속되는 보호의 생성을 포함합니다.

보존 및 전송 가능한 개발 권리

분기별로, 분기별로, 분기별로, 분기별로, 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로 분기별로

도시 성장 경계 및 농업 버퍼

토지 평가 및 사이트 평가 (LESA)

많은 국가는 LESA 시스템을 토양 품질, 농장의 생존성 및 개발 압력에 따라 소포를 순위에 매기 결정에 통합. 높은 ‐ score 소포는 rezoning에서 강력한 보호를받습니다. 이 데이터 ‐ 구동 접근 은 계획자 우선 보존 리소스를 돕고 법적 도전에 대한 결정을 방어. 종합 계획으로 통합 할 때, LESA는 장기적인 일관성을 개선하는 투명 합리적 인 성을 부여합니다.

도전과 생각

그 혜택에도 불구하고 농업 조업은 panacea가 아니며 실제 정책과 실용적 인 긴장을 가지고 있습니다.

토지 가격 및 새로운 농부에 대한 액세스

법률 도전과 Claims

기후 변화와 농업 연습

개발 관심의 저항

강력한 농업은 종종 개발자, 토지 소유자가 이익을 위해 판매하는 것을 감안하고, 자신의 은퇴 자산으로 토지를 볼 수있는 일부 농부를 직면합니다. 정치 압력은 종종 재조명, 스폿 조깅 또는 변형 보호가 발생할 수 있습니다. 성공적인 보존은 일관된 시행 및 지역 사회 연합 (농장, 환경 그룹 및 계획 기관은 모든 사이클 업데이 트 동안 조깅 코드를 방어하기 위해 함께 모든 일을 할 수 있습니다.

농업 Zoning의 사례 연구

실제 사례를 시험하는 것은 다른 지역 상황에 농업 토지에 영향을 미치는 방법을 밝혀줍니다.

캘리포니아 윌리엄슨 법

캘리포니아 주정부 보존법(Williamson Act)은 1965년 캘리포니아 주정부가 농업 또는 공공기관의 토지를 유지하거나 최소한의 기간 동안 개방된 공간에 대한 책임을 지지하는 토지 소유자와 계약을 체결할 수 있도록 현지 정부를 허용한다. 하수 당 zoning이 아니라, 농업 일반 계획 설계와 함께 강력한 보존 도구로 자주적으로 작용한다. 16백만 에이커가 등록되어 있지만 최근 국가 예산 감소는 인센티브를 감소시켰다. 이 프로그램은 zoning 및 zoning을 통해 개발 및 개선 방법을 줄일 수 있는 방법을 보여줍니다.

Oregon의 독점 농장 사용 (EFU) 지역

오레곤의 EFU는 농장 지역 주민들에게 엄격한 크기와 소득 요구 사항과 함께 주거 개발을 제한합니다. 비 앰프는 크게 제한됩니다. 이 시스템은 오레곤의 주요 농가의 대부분을 보존하는 것으로 신용됩니다. 특히 Willamette Valley에서. USDA] ] ] 오레곤의 농가가가가가 가장 낮은 나라의 농가의 성장률은 포괄적인 성장률에 따라 가장 낮은 성장률입니다.

뉴욕 농업 지구 및 지역 조닝

뉴욕 주 농업 지구 법은 일반적으로 농업 관행을 수행하면 지역 규정을 제한적으로 제한하여 인증 된 지구 보호에 재산 소유자를 제공합니다. 이 "right‐to-farm"제공은 nuisance lawsuits를 방지하고 정통 농가를 방해 할 수있는 고정 또는 운영 시간을 부과하는 지역 조율의 능력을 제한합니다. 그러나 개발을위한 재조정하지 않습니다. 강력한 지역 농업 조율법과 관련된 계산은 이러한 유형의 자산 보호 계층을 보완합니다. 이러한 유형의 자산 보호 계층은 이러한 유형의 자산 보호 계층을 방지합니다.

농업 Zoning의 미래 방향

도전이 진화함에 따라, 그래서 농가의 규제 프레임 워크를해야합니다.

Climate-Smart Zoning Provisions의 개발

농업 조율은 농부가 온난화 기후에 적응할 수 있도록 도와줍니다. ‐farm 탄소 투여 관행 (아그로 포레스트, 커버 작물, 그리고 ‐틀), 물 보유 연못 및 가뭄 ‐ 촉감 시스템은 보존 및 탄력을 모두 지원합니다. 일부 조례는 이제 토양 건강 계획을 대규모 농장의 일부로 요구하거나 재생 관행 관행을 채택하는 농장에 대한 밀도 보너스를 제공해야합니다.

유연한 사용 및 Agri‐Entrepreneurship

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데이터 ‐ 드라이브 조닝 및 지역 조정

지역 정치에 대한 역사적으로 의존하는 결정은 지역 정치에 의존하지만, 지역 사회의 변화 추적, 지구의 변화 추적, 그리고 기후 투상의 가용성을 증가 - 더 많은 목표 우선 설정. 도시 경계를 통해 지역 조정은 이웃 도시가 그것을 보존하려고 노력하면서 개발 수익을 위해 하나 도시 지역 농가 농장을 파괴하는 "아래에 추적"을 방지 할 수 있습니다. 국가 농촌 보호 계획은 일관성을 악화 할 수 있으며 지역 계획 조직은 지역 사회의 언어 채택을 위해 모델을 개발 할 수 있습니다.