판매자의 폐쇄 비용과 구매자의 폐쇄 비용의 차이

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어떻게 폐기 비용?

부동산 거래의 폐쇄에 지불 된 비용은입니다. 그들은 대출 수수료, 소유권 보험, 검사, 정부 기록 요금, 부동산 세금 및 주택 소유자 보험과 같은 선불 품목 및 부동산 에이전트 수수료와 같은 다양한 서비스 및 비용을 다룹니다. 이 비용은 일반적으로 구매자 또는 판매자에 의해 지불되며 계약 및 지역 세관에 따라 구매자와 판매자가 표시하기 전에 검토하는 최종 공개 양식에 보관됩니다.

특정 금액은 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 주택의 구매 가격, 대출 유형 (컨벤션, FHA, VA, USDA), 재산의 위치, 구매자와 판매자 사이의 협상 보조금. 소비자 금융 보호국 (CFPB)에 따르면, 폐쇄 비용은 하나의 거래에서 다른 것으로 크게 달라질 수 있습니다. 전형적인 주택 구매, 총 폐쇄 비용 (모든 구매자와 판매자 의무 포함) 종종 판매 가격의 3 %에서 12%까지 범위.

폐쇄 비용 이해 당사자는 지난 분의 놀라움을 피합니다. 구매자는 아래 지불에서 별도로 이러한 비용을 예산해야하며 판매자는 수수료, 송금 세금 및 가능한 수리 크레딧을 부담해야합니다. 세부 사항에 각 측면에 다이빙 할 수 있습니다.

구매자의 폐비용

구매자는 일반적으로 주택을 구입 할 때 비용을 지불합니다. 일반적인 구매자 폐쇄 비용은 대출 발행 수수료, 승인 수수료, 홈 검사 수수료, 제목 검색 및 보험, 선불 재산 세금 및 주택 소유자 보험 및 기록 수수료가 포함되어 있습니다. 이 비용은 일반적으로 주택 구매 가격의 2%에서 6%의 범위입니다. 예를 들어 $ 400,000 주택에 구매자는 $ 8,000 및 $24,000 사이에 지불 할 수 있습니다.

대출 발행 수수료

대출 발행 수수료는 모기지 대출을 처리하기위한 대출 기관에 의해 청구됩니다. 이 수수료는 대출의 관리 비용을 다루고, 문서 준비 및 자금 지원을 포함하여 대출 비용을 다루고 있습니다. 발행 수수료는 일반적으로 대출 금액의 비율로 표현되며, 종종 0.5 %와 1 % 사이입니다. 일부 대출은이 수수료는 "처리 수수료"또는 "해당 비용"으로 묶습니다. 구매자는 여러 대출 대출을 비교하여 가장 경쟁력있는 가격을 제공하는 것을 볼 수 있습니다.

Appraisal 수수료

부동산 시장 가치를 결정하기 위해 대출자가 필요합니다. 일반적으로 부동산 유형 및 위치에 따라 $ 300에서 $ 700 범위가 있습니다. 의류 요금은 일반적으로 닫히지 만 일부 대출자가 지불해야합니다. 낮은 승인은 판매 또는 강제 renegotiation을 탈 수 있으므로 구매자는이 가능성을 인식해야합니다.

홈 검사 요금

주택 검사는 일부 대출에 대한 선택이지만, 대부분의 구매자는 잠재적 인 문제를 발견 할 것을 선택합니다. 검사 비용은 표준 홈 검사에 $ 300에서 $ 500 범위이지만, 전문 검사 (radon, Mold, pest, sewer) 추가 비용. 구매자는 검사 당시 직접 검사를 지불하지만, 비용은 폐쇄 문에 나타납니다. 철저한 검사는 예상치 못한 수리에서 수천 구매자를 저장할 수 있습니다.

제목 검색 및 제목 보험

제목 검색 수수료는 판매자가 분명 소유권을 보장하기 위해 대중 기록의 비용을 커버하고 재산에 대한 뛰어난 책임 또는 판단이 없습니다. 제목 보험은 소유권 주장을 미래 주장에서 구매자 (그리고 대출)을 보호합니다. 구매자는 일반적으로 소유자의 소유권 보험 정책 (일회 요금) 및 대출 정책에 대해 지불합니다. 결합 된 이러한 수수료는 부동산 가치와 상태에 따라 $ 500에서 $ 1,500 또는 더 많은 비용을 다룰 수 있습니다.

선불 재산 세금 및 보험

대출은 종종 구매자가 부동산 세금 및 주택 소유자 보험의 일부를 취소에 escrow 계정에 선불해야합니다. 이 선불 금액은 향후 세금 청구 및 보험 프리미엄을 커버하는 충분한 자금이 있습니다. 정확한 금액은 세금이 부과되는 날짜와 관련하여 마감일의 타이밍에 따라 다릅니다. 구매자는 또한 판매자가 이미 판매자에게 판매자에게 판매자에게 청구 할 것으로 예상해야합니다.

다른 잠재적인 구매자 비용

구매자는 대출의 신청 수수료 (출산에 포함되지 않는 경우), 신용 보고서 수수료 ($ 30-$50), 홍수 구역 인증 수수료 ($ 15-$30), 모기지 브로커 수수료 및 부동산 변호사 비용을 포함한 수수료와 같은 수수료를 발생할 수 있습니다. 일부 국가에서 구매자는 국가의 송금 세금 또는 드레드 스탬프의 일부를 책임집니다.

판매자의 마감 비용

판매자는 소유권을 전송할 때도 얼굴 폐쇄 비용도 있습니다. 일반적인 판매자 비용에는 부동산 에이전트 수수료, 제목 보험 및 판매자의 정책, 기록 비용, 수리 및 보조금 및 뛰어난 부동산 세금이 포함됩니다. 판매자 마감 비용은 일반적으로 에이전트 수수료로 인해 판매 가격의 6 %에서 12%까지 다양 할 수 있습니다. 판매자는 $ 400,000 주택에 $ 24,000에서 $ 48,000 총 폐쇄 비용으로 지불 할 수 있습니다.

부동산 에이전트 위원회

가장 큰 판매자 비용은 일반적으로 목록 에이전트 및 구매자의 에이전트에 지불 된 수수료입니다. 이것은 종종 판매 가격의 5 %에서 6 %, 두 에이전트 사이에 분할. 최근 몇 년 동안, 중개 업체 중 경쟁은 일부 변이로 주도했지만, 표준은 대부분의 거래에 대해 5-6 % 정도 남아있다. 판매자는 자신의 가정을 나열 할 때 수수료를 협상하고 구매자의 에이전트 수수료가 일반적으로 판매자의 진행에서 지불한다는 것을 이해해야합니다.

제목 보험 및 검색 수수료 (판매업자의 정책)

구매자는 일반적으로 소유자의 정책을 구입하는 동안 판매자는 종종 제목 검색을 지불하여 명확한 제목을 가지고 증명합니다. 일부 지역에서 판매자는 구매자 (레버의 정책)에 대한 제목 보험을 제공하거나 협상의 일부로 소유자의 정책 지불을 제공합니다. 이 비용은 일반적으로 검색 및 관련 서비스에 대해 $ 200 및 $ 800 사이에 떨어지는 것입니다.

기록 요금 및 송금 세금

판매자는 종종 운송 및 지불 전송 세금 또는 우표 세금의 거부를 기록하는 책임입니다. 많은 관할권에서 판매자는 부동산 전송 세금 (예 : 1 %에서 2 %의 판매 가격)을 지불합니다. 판매자의 기록 비용은 일반적으로 $ 200 미만입니다. 구매자는 지역 관행을 확인해야합니다. 일부 국가에서 구매자는 송금 세금을 지불합니다.

수리 및 중단

구매자는 종종 수리 또는 금융 크레딧을 요청합니다. 판매자는 폐쇄 전에 수리를하거나 비용을 커버하기 위해 신용을 제공 할 수 있습니다. 일반적인 보조금은 구매자의 폐쇄 비용을 포함 (예 : 구매자의 대출 수수료의 일부를 지불) 또는 판매 가격을 조정하는 데 동의합니다. 수리 비용은 몇 백에서 수천 달러로 다양 할 수 있습니다.

탁월한 재산세

모든 부동산 세금 판매자는 아직 현재 세금 연도에 지불하지 않은 것은 폐쇄에 정착해야합니다. 판매자는 폐쇄의 날짜까지 세금을 담당합니다. 구매자는 그 날짜를 초과하는 세금을 위해 판매자를 다시 시작합니다. 세금이 도착하면 구매자는 폐쇄에 판매자로부터 수집됩니다. 제목 회사에 의해 관리 된 escrow 계정은 적절하게 처리됩니다.

다른 판매자 비용

판매자는 변호사 수수료 (변호사에 의해 대표되는 경우), 주택 소유자 협회 (HOA) 송금 수수료 또는 estoppel 인증서, 모기지 지급 펜알리티 또는 선금 수수료 (무엇이 아닌 경우), 그리고 어떤 선불된 HOA의 경우 또는 특별 평가. 판매자가 현재 모기지가있는 경우, payoff 금액은 주, 관심사 및 모든 선금 처벌을 포함합니다. 판매자는 또한 자본 이득 세금 인상을 고려해야 (기본 지침) IRS (부당).

내부 수익 서비스에 따르면 단일 주택 소유자는 자본 이익의 250,000 (자유 한 커플 $ 500,000)을 제외하고 1 차 거주의 판매에 따라 지난 5 년 동안 두 살았던 경우. 임계 값이 자본 이득으로 세금이됩니다 위의 모든 이득. 높은 감사 시장에서 판매자는 세금 전문가를 상담해야합니다.

구매자와 판매자의 폐쇄 비용 사이의 주요 차이점

두 당사자가 비용을 지불하는 동안, 자연과 규모는 다릅니다. 다음은 비교 내역입니다:

Who Pays: Buyers는 대출 관련 비용 및 검사를 지불합니다. 판매자는 에이전트 수수료 및 송금 세금을 지불합니다.
비용 범위: 구매자는 일반적으로 구매 가격의 2%에서 6%를 지불합니다; 판매자는 6 %에서 12% (출금)를 지불합니다.
목적: Buyer 비용은 모기지 공정을 촉진하고 대출의 투자를 보호; 판매자는 마케팅, 판매, 법적 송금을 커버한다.
Negotiability: Buyer Cost는 더 고정되어 있습니다 (레버너 수수료) 그러나 대출 쇼핑으로 줄일 수 있습니다; 판매자 비용은 커미션 요금, 수리 크레딧 및 보조금으로 협상 할 수 있습니다.
Timing: 구매자 비용은 크게 결산 (그리고 많은 유료 상륙); 판매자는 판매에서 진행되는 판매에서 순 자금을받습니다.

가장 중요한 차이는 부동산 커미션이며, 판매자 비용 (일부의 경우 구매자는 목록 계약이 허용하는 경우의 일부를 지불 할 수 있습니다). 판매자는 종종 송금 세금을 지불하고 구매자는 소유권 보험과 의류 비용을 지불합니다.

협상된

구매자와 판매자 모두는 특정 수수료에 대해 지불 협상 할 수 있습니다. 일반적인 전략은 다음과 같습니다.

판매업자 계약: 판매자는 대출 발행 수수료 또는 선불과 같은 구매자의 결산 비용의 일부를 지불하는 것에 동의합니다. 이것은 구매자의 시장 또는 가정이 수리를 필요로하는 경우 일반적입니다. 판매자는 대출 유형 (예를 들어, FHA는 구매 가격의 6 %까지 허용, 기존의 대출은 3 ~ 9 %까지 지불)에 따라.
Interest Rate Buydowns: 판매자는 구매자의 모기지 이자율을 1년(2-1 buydown)에 낮추기 위해 기금을 기부할 수 있습니다. 이는 종종 구매자에게 어떤 경우도 세금 공제가 가능합니다.
No-Closing-Cost Mortgages:] 일부 대출은 더 높은 관심을 갖는 환율에 대한 교환 비용을 가진 대출을 제공합니다. 이 이동은 구매자의 장기적인 관심 지불으로 비용.

수리 대 사이클링. 크레딧: 수리를 만들기 대신, 판매자는 닫히는 신용을 제공 할 수 있습니다. 이 프로세스를 단순화하고 다른 폐쇄 비용을 커버 구매자에 의해 사용될 수있다.

부동산 데이터에 따르면 Realtors (NAR)의 National Association of Realtors (National Association of Realtors)의 부동산 데이터에 따르면, 판매자는 재고 상승으로 2024에서 증가했습니다. 구매자는 이제 폐쇄 비용으로 도움을 요청하는 더 많은 레버리지를 가지고 있습니다.

지역 Variations

폐쇄 비용 할당은 국가 및 지역 사용자에 의해 널리 다릅니다. 동북, 구매자는 종종 전송 세금 및 변호사 수수료가 일반적입니다. 남서 및 중서부에서 판매자는 일반적으로 전송 세금을 지불합니다. 일부 국가에서 제목 보험은 구매자와 판매자 사이에서 나뉩니다. 예를 들어 :

펜실베니아에서 구매자는 반 송금 세금을 지불하고 판매자는 반을 지불합니다.

캘리포니아에서 구매자는 일반적으로 소유자의 제목 정책 및 판매자가 카운티에 따라 대출의 정책 (또는 부과 versa)에 지불합니다.

텍사스에서 재산 세금은 높고 평가되고, 구매자는 종종 escrow 수수료를 지불해야합니다.

구매자와 판매자는 이러한 nuances를 이해하는 로컬 에이전트와 함께 작동해야합니다. 경험있는 부동산 변호사는 국가 별 요구 사항을 명확하게 할 수 있습니다.

폐비용을 준비하는 방법

두 당사자는 놀랍도록 유능한 단계를 취할 수 있습니다.

구매하기

Loan 예상을 얻으십시오: 모기지 신청 후, 대출은 3 영업일 이내에 대출을 제공해야합니다. 이 문서는 모든 예상된 폐쇄 비용을 나열하고 닫히는 총 현금을 보여줍니다.

닫기 공개: 닫기 전에 최소 3 영업일, 대출 예상과 일치하는 비용을 보장하기 위해 폐쇄 공개를 검토합니다. 어떤 불만족이 증가하는 것에 대해 물어주세요.

서비스의 쇼핑:다른 타이틀 회사, 검사자, 보험 제공 업체의 수수료 비교. 일부 대출자는 구매자가 제목 회사를 선택하는 것을 허용.

판매자와 함께: 귀하의 폐쇄 비용의 일부를 커버 판매인이 필요합니다. 구매자의 시장에서, 이것은 일반적인 전술입니다.

] 선불금의 판결: 선불 세금 및 보험은 단지 수수료가 아니라, 현금은 에스크로로 이동. 부동산 세 및 보험 지불의 몇 달 예산.

판매인

NET Sheet: 목록 앞에, 모든 비용 후에 진행을 견적하는 순 시트에 대한 귀하의 대리인을 요청합니다. 제안 및 카운터 오프너로 업데이트하십시오.

Negotiate Commission: 의 목록 에이전트와 수수료 비율을 토론합니다. 일부 에이전트는 낮은 요금으로 계층화된 서비스를 제공합니다.

수리 계획:] 은 사전 목록 홈 검사를 고려하여 주요 문제를 미리 해결합니다. 이것은 마지막 분 수리 요청이나 크레딧을 방지 할 수 있습니다.

Ask 송금 세금에 대해: 현지 송금 세금 비율을 알고 구입 계약에 책임 확인.

Consider Capital Gains: 2년 미만의 가정에서 살던 경우 또는 상당한 감사를 갖거나 잠재적 자본금의 세금 자문을 참조하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

"구매자가 결산 비용 만 지불합니다."] - False. 둘 다 중요한 비용을 지불하지만 판매자는 종종 더 큰 것입니다.

"비용은 비 협상이 불가능합니다."] — 일부 수수료(기록 수수료와 같은)는 고정되지만, 많은 제출, 제목 보험 및 발행 수수료는 협상 또는 쇼핑 할 수 있습니다.

"모든 비용을 지불합니다."] - 판매자가 수수료를 커버하는 동안, 구매자는 여전히 승인, 검사 및 많은 대출 수수료를 지불합니다.

“대출금은 대출로 결재할 수 있습니다.”] — 일부 경우에, 구매자는 더 높은 유가율 (클로싱 비용 대출 없음)을 수용하거나 판매자 크레딧으로 높은 판매 가격을 협상하여 대출 금액을 재정 할 수 있습니다. 그러나, 이것은 대출 금액과 장기적인 관심을 증가합니다.

“비용은 어디에나 동일합니다.” — 비용은 국세 구조, 보험료 및 법적 요구 사항으로 인해 국가 및 카운티에 의해 극적으로 달라질 수 있습니다.

부드러운 닫힘을위한 최종 팁

명확한 커뮤니케이션 및 적당한 계획은 모든 사람을 위해 닫히는 과정을 부드럽게 합니다. 구매자와 판매인 모두는, 주의깊게, 모든 문서를 검토하고, 서명하기 전에 질문하기 위하여 인용해야 합니다. 믿을 수 있는 부동산 대리인을 사용하여, 모기지 브로커는, 변호사는 예상치 못한 문제점을 완화할 수 있습니다.

구매자는 사전에 주택 소유자 보험을 확보하고 대출자가 필요한 모든 문서를받습니다. 판매자는 이동의 정서적 측면을 준비하고 다음 거주자에게 계획을 가지고 있어야합니다. 최종 단계로, 두 당사자는 재산의 상태를 확인하기 위해 최종 도보를 수행해야합니다.

판매자의 폐쇄 비용과 구매자의 폐쇄 비용 사이의 차이를 이해하는 참가자는 효과적으로 협상하고 정확하게 예산을 부여합니다. 철저한 준비를 통해 폐쇄 일은 금융 놀라움보다 긍정적 인 이정표를 할 수 있습니다.

면책 조항: 이 문서는 일반 정보를 제공하고 법적 또는 금융 조언에 대 한. 특정 상황에서, 부동산 변호사, 세금 자문, 또는 라이센스 모기 전문가를 상담.