Leasehold vs. Freehold 부동산 소유권 보험

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Freehold 속성은 무엇입니까?

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일부 상황에서는 Freehold는 "commonhold"와 같은 다른 형태를 취할 수 있습니다 (영국과 웨일즈의 평평한 소유권의 형태) 또는 "leasehold enfranchisement"는 관세를 공동으로 구입합니다. 그러나 고전적인 freehold는 단일 가족 주택과 토지의 금 표준입니다.

Leasehold 속성은 무엇입니까?

Leasehold 속성은 고정 된 기간 동안 건물을 차지하기 위해 권리를 소유하지만 토지 소유하지 않는. 토지는 자유 주주 (도주 또는 더 적은)에 의해 소유됩니다. Leaseholders는 지정된 기간 동안 독점적 소유권을 부여하는 계약이며, 종종 99, 125 또는 999 년. 만료시, 임대가 연장되지 않는 한 계약자에 건물 역의 소유권.

Leasehold는 아파트 및 아파트에 가장 일반적이며, 여러 단위가 건물과 토지를 공유합니다. 그것은 또한 도시의 지역 또는 건축가에서 특히 거의 널리 사용되는 임대 구조에 나타납니다. 임대는 다음을 포함한 당사자의 권리와 의무를 설정합니다.

Ground rent – 정기적인 지불은 자유 주주에게, 종종 공칭하지만 때때로 에스컬레이션.
서비스료 – 일반지역 유지, 보험 구축, 공유 편의 시설.
Leasestrict – 재산의 애완 동물, 소멸, 교체 및 사용에 관한 규칙.
Lease extension rights – 임대 기간을 연장하고 때로는 자유권을 살 수있는 통계 능력.

Leasehold 소유권은 합법적으로 복잡합니다. 임대권 재산의 가치는 80 년 미만의 임대 기간 수축으로 감소합니다. 대출은 짧은 임대에 모기지를 거부 할 수 있습니다. Leaseholders는 종종 자유 주주보다 훨씬 적고, 변경에 대한 주주와 분쟁은 일반적입니다.

Leasehold와 Freehold 사이 중요한 차이점

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Aspect	Freehold	Leasehold
Ownership duration	Indefinite – held forever	Fixed term – typically 99–999 years; reverts to freeholder on expiry
Land ownership	Owns the land outright	Does not own the land; only owns the lease interest
Control	Full control subject to planning and covenants	Limited – need landlord permission for alterations, subletting, some uses
Financial obligations	Property taxes, repairs, insurance	Ground rent, service charges, landlord’s administration fees, plus the above
Resale value	Generally higher, no time limit pressure	Declines as lease shortens; may be harder to sell or mortgage with < 80 years
Lease extension	Not applicable	Statutory right to extend (with cost) or enfranchise (buy freehold)

이 차이는 자유롭다는 것은 거의 항상 주택 소유자에 매력적이다, 임대관은 관리 건물 또는 임대 조건을 이해 투자자에게 평평한 선택을 할 수 있습니다.

공유 소유권 및 Commonhold

구매자와 투자자를위한 법률 및 실무적 인 승인

임대 및 프리홀더 간의 선택은 단순히 학술적이 아닙니다. 그것은 직접 법적 권리, 재정적 노출 및 미래 유연성에 영향을 미칩니다. 아래는 각 이해 관계자의 중요한 고려 사항입니다.

홈 구매자

당신은 프리홀더 하우스를 구입하는 경우, 당신은 일반적으로 몇 가지 지속적인 비용과 완전한 통제가 있습니다. 당신은 연장 할 수 있습니다, 또는 누구의 동의를 추구하지 않고 판매, 다른 일반적인 규제 승인. 재산은 꾸준히 평가하고 모기지가 쉽습니다.

Leasehold 구매자는 임대 계약을 주의 깊게 훔쳐야한다. 검토하는 주요 항목은 다음과 같습니다 :

임대 길이: 80년 이하를 피하고, 모기지 대출은 일반적으로 감소합니다. 80~99년은 문제일 수 있습니다. 연장은 가능하지만 수천 파운드를 차지합니다.
Ground 임대 조건: 일부 임대는 부동산을 불허할 수 있는 10-25 년마다 두 배로 지상 임대를 가지고 있습니다. 영국에서는, Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 prohibits 지상 임대는 대부분의 새로운 주거 임대.
서비스료 투명성: 역사적인 서비스 요금계에 대한 문의. 보험, 유지 보수 및 관리에 대한 가변 요금은 예기치 않게 연장 할 수 있습니다.
변경에 관한 제한: 당신이 재출발 할 계획이라면, 당신이 유대 동의를 필요로하는지 확인하고, 허가가 과거에 믿을 수 없을지 여부를 확인하십시오.
보장 권리: 사고주가 되는 경우, 어떤 임대 금지도 금지합니다.

임대대를 구입하시면, 또한 자유 주주의 명성을 조사합니다. 전문적이고 잘 관리 회사는 문제 발생한 부패대주보다 쉽게 거래할 수 있습니다.

임대 Leasehold 속성

임대주자로부터 많은 10명은 장기 임대 부동산을 소유하고 있습니다. 임대주자는 10명의 토지주이지만, 여전히 궁극적인 권한을 가지고 있습니다. 10명은 애완 동물, 금연, 비즈니스 이용과 같은 헤드리스에서 상속한 제한을 겪을 수 있습니다. 임대주자는 반드시 시행해야 합니다. 10명은 해당 직업에 영향을 주는 헤드리스의 주요 조건을 참조해야 합니다. 특히 서비스 요금 및 허용 사용에 대해.

투자자들

모든 부동산은 부동산의 자산을 소유하고 있으며, 부동산의 자산을 소유하고 있습니다. 부동산 투자는 부동산 투자를 관리합니다. 임대 기간은 투자 지평을 제한하고, 단기 임대는 더 저렴하게 구매할 수 있지만, 자본을 늘릴 수 있습니다. 일부 투자자는 단기 임대를 전문으로 하고, 그 이상을 확장하고, 판매합니다. 종종 "불소 enholdfranchisement"투자라고합니다. 다른 사람들은 토지 임대 포트폴리오에 투자하고, 고정 수입을 제공하지만 영국 정부는 영국 정부의 규제를 준수해야 합니다.

임대 부동산에 투자하는 경우, 서비스 요금 및 지상 임대 후 순 수율을 계산합니다. 높은 서비스 요금으로 건물에 낮은 항복 임대 주택 재산은 가난한 투자가 될 수 있습니다. 또한 결국 판매 할 때 통계 임대 확장 비용의 비용을 고려합니다. 많은 구매자는 적어도 90 년 동안 임대를 확장 할 것으로 예상됩니다.

Lease Extension 및 Enfranchisement 권리

Leaseholders는 Leasehold Reform, Housing 및 Urban Development Act 1993 (권장된대로)의 강력한 통계권을 가지고 있습니다. 주요 권리는 다음과 같습니다.

개인 임대 연장: 당신은 90 년 (평방) 또는 50 년 (집)에 의해 임대를 확장 할 수 있습니다. 지상 임대는 후추콘 (zero)로 감소. 이것은 재산의 가치를 증가하는 귀중한 권리입니다.
Collective enfranchisement: 건물의 Leaseholders는 공동 소유권 또는 자유 소유권으로 건물을 개조하는 자유권을 살 수 있습니다. 이것은 참여할 수 있는 가장 많은 수의 임대주자가 필요합니다.
관리하기:] Leaseholders는 자유홀을 구입하지 않고 건물 관리에 걸릴 수 있습니다.

이 권리는 최소한 2 년 동안 재산을 소유 한 것과 같은 자격 기준을 준수해야 합니다 (평면의 연장) 또는 "정상화"테스트를 회의. 이 과정은 형식적인 통지를 제공, 연장 또는 자유권 구매에 대한 프리미엄 (가격) 협상, 잠재적으로 합의가 도달 할 수없는 경우 트리뷴으로 이동. 비용은 널리 다양하지만 재산 가치에 따라 £ 5,000에서 £ 20,000까지 범위, 임대 길이 및 지상 임대.

최근 Leasehold 법의 개혁 및 동향

임대 시스템은 불공정한 관행에 대한 광범위한 비판을 직면했습니다. 이 확장 지상 임대, 투명성 부족, 및 난이도 판매 또는 모기지가 짧은 임대. 응답에서, 몇몇 관할권은 개혁을 도입했습니다.

영국과 웨일즈, Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022년 6월 2022년 발효, 대부분의 새로운 주거 임대 임대 금지(임대 은퇴 속성 제외). 더 많은 Leasehold 및 Freehold Reform Bill 2024의 목표에 따라 변형:

보험의 계산을 변경하여 더 저렴하고 쉽게 임대 확장을 만드십시오 (혼합 가치 감소).

표준 임대 연장 기간을 990 년으로 확장하십시오.

서비스 요금의 투명도를 증가시키고, 임대업체가 비용을 절감할 수 있도록 쉽게 합니다.

새로운 임대 주택의 판매 금지 (몇 예외로 대체).

새로운 멀티컵 건물을 선호하는 데 필요한 공감을 홍보합니다.

자세한 내용은 공식 UK 정부의 임대관 개혁를 참조하십시오.

다른 일반적인 법률 국가에서 유사한 논쟁은 발생합니다. 호주], strata title (일반적으로 금지)는 아파트에 대한 규범이며, 임대관은 크라운 토지의 호주 캐피탈 테리토리에 더 일반적입니다. Hong Kong에는 50-999 년 정부에서 가장 토지가 리스너가 있는 유일한 시스템이 있습니다. 2047의 손은 중국 시장이 아닌 시장이 중요한 시장이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

Canada, 임대 속성은하지만, 일반적으로 밴쿠버와 첫 번째 국가 토지에. 구매자는 expiry에 임대 조건 및 renegotiation 권리를 인식해야합니다.

글로벌 트렌드는 주주와 주주 간의 전력 불균형을 감소시키고, 임대업체의 소비자 친화적 인 조건을 만들고, 공통점이나 strata와 같은 대체적 인 10ures를 격려합니다.

Leasehold와 Freehold 사이 선택 방법 : 결정 인자

임대 및 프리홀 사이에 선택은 개인 상황, 재정적 위치 및 장기 계획에 따라 달라집니다. 여기에는 요청할 수있는 주요 질문이 있습니다.

집에서 완전한 제어를 원하십니까?] 예, 프리홀더가 거의 항상 선호되는 경우. Leasehold는 구조적 변경 또는 권한없이 적층적 인 영역을 만들 수 없습니다.

평면을 찾고 있습니까?] 플랫은 임대대 (또는 공통점)로 거의 판매됩니다. Freehold 플랫은 드물게; 당신은 일반적으로 전체 건물을 구입해야합니다. 그런 경우, 임대대와 함께 살 것을 배우지만 임대대에 대해 유죄가 있습니다.

투자지평선은 무엇인가?] 10년 동안 부동산을 보유하고, 그에 게 전달하는 경우, 프리홀더는 더 간단합니다. 몇 년 안에 플립 또는 판매 계획이면, 임대비는 여전히 임대가 길어지면 (> 100 년) 및 지상 임대가 낮습니다.

]프리홀더의 추가 비용을 줄 수 있습니까? 프리홀더는 진행비용(지구세, 낮은 관리비)을 가지고 있지만 모든 주요 수리에 책임이 있습니다. 프리홀더 하우스는 지붕, 보일러 등에 대한 침수 펀드를 필요로 합니다. Leasehold는 모든 임대업체의 유지보수를 구축할 수 있지만, 관리업체는 비싸고 효율적인 비용으로 될 수 있습니다.

법적 복잡성에 편안합니까?] Leasehold는 통계, 사례 법, 계약 조건의 웹을 포함합니다. 임대 또는 자유권을 구입 할 때 리스너를 전문으로하는 소리품이 필요할 수 있습니다. Freehold는 간단합니다. - 당신은 단지 운송업자가 필요합니다.

시장에서 어떤 전형적인가요?] 많은 도시 지역에서 임대, 평평한은 규범이다. 그(것)들을 완전히 제한할 것 이다. 열쇠는 좋은 임대를 찾을 것이다: 아니 onerous 지상 임대료, 알맞은 서비스 요금, 긴 임대, 전문 자유주.

엄지의 좋은 규칙 : 집을 구입하는 경우, 가능한 한 자유를 선택하십시오. 평평한 구매를하고, 임대를 받아들이지 만 Peppercorn 지상 임대 및 명확한 서비스 요금 계정과 긴 임대 협상을받습니다. 투자자를 위해, Freehold는 자본 감사 및 통제를 제공하며, 임대는 숫자가 작동하면 수율을 제공 할 수 있습니다.

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더 읽기를 위해 ]UK 정부의 공식 가이드를 참조하십시오.]와 Law Society Gazette의 임대 목록].