내부 및 아웃에서 Lease 계약 이해

보험은 임대를 위한 영수증 보다는 더 많은 것입니다; 그것은 법적으로 의무적인 계약입니다. 각 선에는 무게가 있습니다. 용어 및 조항은 법 소송에 대하여 당신의 첫번째 그리고 가장 중요한 방어의 선입니다. 벌금 인쇄를 읽지 않고 많은 10명의 대리인 표시는, 단지 비용으로 의무를 나중에 발견하기 위하여. 문서를 지금 파기 위하여 시간을 가지고 가는 것은, 당신은 나중에 놀람을 피합니다.

중요한 법적 용어 당신은 당신이 행동하기 전에 알아야

Joint와 몇몇 책임: 이 의미는 당신이 방메이트와 함께 임대하는 경우, 당신은 개인적으로 그리고 전체 임대에 대 한 공동으로 책임. 룸메이트가 마을을 건너면, 당신은 그들의 공유에 대 한 책임 될 수 있습니다. 이 항목은 공동 서명 기본이면, 그래서 계획할 수 있습니다.

Statutory Notice Period: 이것은 10일 전부터 임차인에게 30일 또는 60일 동안 임차인에게 부여해야 하는 법적으로 필요한 시간입니다. 이 타임라인을 끊어 추가 임대를 위해 리필할 수 있습니다. 일부 주에는 45일이 필요합니다. 그래서 통지를 보내기 전에 현지 법률을 확인하십시오.

기본값과 치료: A "default"는 늦은 지불 또는 승인 애완 동물과 같은 임대 조건의 위반입니다. "cure"는 특정 시간대 내에서 위반을 해결하는 기회입니다. 이 이해는 법적 판결이되는 미성년자 문제를 방지 할 수 있습니다. 치료 통지를 받으면 즉시 행동하십시오.

Actual damages vs. Liquidated damages: 실제 손상은 유대 증명된 금융 손실 (예를들면, 임대)입니다. 액체 손상은 초기 종료에 대한 임대에 합의 된 고정 금액이며, 종종 1 또는 2 개월의 임대입니다. 임대가 액체 손상을 지정하면, 유대는 일반적으로 더 많은 것을 주장 할 수 없습니다. 이 예측 가능성은 예산을 계획 할 수 있습니다.

가장 가까운 출구를 위한 초기 종료 항목

이 첫 번째 및 최고의 출구 경로입니다. 일부 임대에는 법적 전투없이 걸어갈 수있는 내장 "구매" 옵션이 있습니다. 제목 "기본"또는 "통화"라는 섹션에서 특정 언어를 찾습니다. 많은 대여자들은이 섹션을 완전히 내려다보고 유연성이 존재합니다.

  • Fixed Fee Buyout:] 설정 금액 (예: 2-3 개월 임대)을 지불하고 모든 의무에서 공개됩니다. 이것은 가장 깨끗한 휴식입니다.
  • Re-Letting Fee:] 새로운 10대를 옮길 때까지 새로운 10대를 찾은 주 관리 비용을 지불하고, 새로운 10대가 이동할 때까지 임대할 수 있습니다. 이것은 단위가 신속하게 재입력하면 더 저렴할 수 있습니다.
  • 제목: 고객님의 임대가 초기 종료에 침묵하는 경우, 임대 기간의 자연 끝에 따라 임대를 담당하는 경우, 주법에 따라 대체 연산을 찾을 수 있습니다.

임대가 종료된 경우, 당신은 갇혀 있지 않습니다. 당신은 단순히 협상 또는 휴가에 유효한 법적 이유에 의존해야합니다. 많은 주인은 전문적으로 접근하는 경우 협상에 열려 있습니다.

Penalty 없이 Lease를 파괴하는 법적인 배경

법은 위험한, 불법 또는 심각하게 불행하게도 임대자에게 특정 보호를 제공합니다. 이 방어는 미래 임대없이 임대를 종결 할 수 있습니다. 귀하의 상황에서 적용되는 보호는 책임을 피하기 위해 중요합니다.

Habitability의 implied 보장

모든 임대는 비포크 보증으로 제공됩니다. 안전하고 신뢰할 수 있어야합니다. 이 커버 작업 열, 실행 물, 전기, 안전한 구조. 주관이 통지를받은 후 심각한 문제를 해결하지 못하면 임대를 깰 권리가있을 수 있습니다. 이 보증은 특정 다를 수 있지만 거의 모든 상태에 존재합니다.

Crucial Step: 당신은 수리에 대한 서면 요청을 보내야한다. 그들이 그것을 무시하면, 당신은 (별도 escrow 계정으로) 또는 임대를 종료 할 수 있습니다. 법은 여기에 따라 달라집니다, 그래서 당신의 지역 임의 조합 규칙을 확인. 노스 캐롤라이나 종의 권리는 캘리포니아의 모든 연방 법에 크게 다를 수 있습니다.

건설적 생존

이 때문에, 당신은 당신이 떠나기 위해 강제로 강제로 단위를 만들 때, 주인의 행동 또는 반응이 발생한다. 반복된 투수, 침략적인 검정 형, 또는 겨울 동안 열의 부족. 건설적인 퇴색을 주장하기 위해, 당신은 실제로 조건이 비유적 인 후에 합리적인 시간에 이동해야합니다. 이것은 높은 막대기이므로 문서는 모든 것입니다.

실험의 버덴: 당신은 강한 종이 흔적이 필요합니다. 사진, 이메일, 이웃에서 증인 문은 중요하지 않습니다. 재판관이 조건을 결정하면, 당신은 오우가 미래의 임대하지 않을 것입니다. 모든 통신의 로그를 유지하고 문제를 해결하려고 시도.

Landlord Harassment 및 개인 정보 위반

Tenants는 "quiet enjoyment"]에 적합한 것을 가지고 있으며, 유입을 할 수 없으며, 유입을 강제하거나, 기소 생활 환경을 만들 수 있습니다. 반복, 무언문 항목 (보통 2448 시간 통지 필요)은 종료에 대한 배경입니다. Harassment는 과도한 잡음, 위협, 또는 차별적 행동을 포함 할 수 있습니다.

Retaliation: 만약 당신이 습관성 문제 및 주주에 대해 불평을 받으면 임대 또는 파일이 비례 통지를 제기, 많은 국가는 법의 위반을 고려, 당신은 즉시 임대를 방해 할 수. 종교 법은 대부분의 관할권에서 엄격하다, 그래서 신중하게 사건의 타이밍을 문서.

활성 군사 의무 (SCRA)

군사 회원이라면, 역 (PCS) 또는 배포가 90 일 이상 지속되는 영구적 인 변경에 대한 주문을받습니다. [FLT : 0]] 서비스 회원 민 구호 법 (SCRA)[[FLT :1]]은 당신이 벌금없이 임대를 깰 수 있습니다. 단순히 서면 통지를 제공해야하며 주문 사본을 제공해야합니다. 이것은 강력한 연방 보호입니다. 자세한 내용은 공식 [[FLT : 2]] [[FLT :]]]] [FLT :]]]] [FLT :]]]]] 의 보호 리소스가 적용되지 않습니다. 이 보호는 SCR의 보호에 적용되지 않습니다.

국내 폭력 또는 안전 Concerns

많은 국가는 이제 국내 폭력, 성폭력, 또는 임대를 중단하는 stalking의 피해자를 허용합니다. 문서는 키 - 일반적으로 경찰 보고서 또는 방어적인 순서입니다. 이것은 즉각적인 위험에 대한 법적 탈출 해치를 제공하며 대부분의 표준 임대 조항을 배제합니다. 일부 국가는 또한 벌금없이 임대에서 제거 할 수있는 "co-tenant"로 지정된 제 3 자를 허용합니다.

대출을 깰 전에 재정 계획

임대를 끊는 것은 즉시 장기적인 재정적인 결과를 나릅니다. 당신이 통지를 보내기 전에, 놀람을 피하기 위하여 총 비용을 산출하십시오. 납세 요금은 당신의 가장 싼 선택권일지도 모르지만, 재 letting 비용 또는 법적인 요금은 빨리 추가할 수 있습니다.

당신의 비용에 따라:] 초기 종료 수수료, 재 멸실, 또는 보안 예금의 금지에 대한 귀하의 임대를 검토. 그런 다음, 주가 새로운 임차를 발견하면서 우리는 얼마나 많은 달의 임대를 추정. 느린 임대 시장에서, 이것은 2 ~ 3 개월 이상 일 수 있습니다.

] 이동 경비에 대한 판결: 트럭 대여, 포장 공급, 유틸리티 후크업, 잠재적으로 새로운 장소에 대한 보안 예금. 당신이 작업에 대한 재배치하는 경우, 일부 고용주는 이동 금지 또는 임대 - 틈 재투자를 제공합니다. 이 혜택을 HR 부서에 문의하십시오.

당신의 신용 점수를 결정: 은 결제된 임대 판단은 최대 7년 동안 신용 보고서에 머물 수 있습니다. 이것은 다른 아파트를 빌릴 수있는 능력을 아프며 모기지 또는 직장을 내릴 수 있습니다. 어떤 걸출한 금액을 신속하게 보상하는 것은 손상을 제한합니다. 전체로 지불할 수 없다면, 첫 번째 주인과 함께 지불 계획을 협상하십시오.

Step-by-Step Process는 법적으로 대출을 깰 수 있습니다.

드라마없이 원하는 경우, 당신은 방법론이 될 필요가있다. 각 단계는 추가 비용 또는 법적 메시를 할 수 있습니다. 과정을 통해 러쉬는 가장 일반적인 실수가 만듭니다.

1 단계 : 쓰기에 대한 Communicate

실제 대화로 시작하십시오. 당신이 떠나야 하는 이유를 알려줍니다. 이 앞에는 실제로 당신과 함께 일할 가능성이 더 많은 것을 만들 수 있습니다. 그런 다음 형식적인 편지로 위로 따르십시오. 요청된 반환 영수증을 통해 인증 된 우편을 통해 이것을 보내십시오. 이것은 납품의 법적인 증거를 제공하고 서류상 흔적을 창조합니다.

귀하의 편지는 국가가 있어야 합니다:

  • 예방에 대한 귀하의 의도.
  • 특정 날짜가 이동됩니다.
  • 임대를 끊는 법적 이유 (해당되는 경우).
  • 상호 출시를 위한 요청.

2단계: Mutual 종료 계약 협상

이 안전한 경로입니다. 타협을 제공 합니다. "나는 다음 달의 임대의 50%를 지불 하 고 임대에서 나를 해제 하는 경우 내 보증금을 위조. 그들은 동의 하는 경우, 쓰기에 그것을 얻을. A 일반 릴리스 계약 모두에 의해 서명 하 여 완전히 귀하의 의무를 소화. 혼자서 약속을 기반으로 이동 하지 마십시오. 핸디케이크 법원에서 시행 되지 않습니다.

계약은 명확하게 상태해야합니다 : 이동 날짜, 당신이 지불 할 금액 (모든 경우), 그리고 모든 미래 주장에서 주관이 당신을 해제합니다. 귀하의 기록에 서명 된 복사를 유지하십시오.

3 단계 : 교체 Tenant 찾기

Landlords는 "여기 손상"] 대부분의 국가에서. 이것은 그들이 단위를 재rent하려고하는 것을 의미합니다. 그러나, 그들은 종종 그렇게 할 것을 느리게. 도움! 의 자격을 갖춘 임계를 발견하고 자신을 속도를 갖는다. 좋은 신용과 꾸준한 소득을 가지고있는 후보를 제출하십시오.

  • Subleasing: 새로운 10개의 기본이 되는 경우 기술적으로 책임집니다. 이것은 위험하지만 단기를 사용할 수 있습니다.
  • Assignment: 새로운 10년은 책임에서 당신을 풀어 놓는 임대를 완전히 가지고 있습니다. 이것은 당신이 자격이 된 보충을 찾아낼 수 있는 경우에 가장 청결한 선택권입니다.

항상 열쇠를 넘기 전에 교체 임종에 대한 주관의 서면 승인을받습니다. 후보자를 거부하면 좋은 믿음에 행동하는 것을 보장하기 위해 서면 이유를 요청하십시오.

4 단계 : 문서 모든 것

다음을 포함하는 파일 만들기:

  • 임대 및 모든 개정의 사본.
  • 모든 대응 (이메일, 문자, 문자 메시지).
  • 이동 중 및 어떤 문제에서 단위의 상태의 사진.
  • 수리 또는 청소에 대한 영수증.

이 서류는 법의 수반이 나중에 발생하면 가장 좋은 방어입니다. 당신이 변호사를 상담해야하는 경우, 조직 된 서류는 청구 가능한 시간에 수백 달러를 절약 할 것입니다. 클라우드 폴더에 모든 것을 저장하므로 어디에서든 액세스 할 수 있습니다.

일반적인 법률 Pitfalls 및 소송을 피하기

not 을 알고 있는 것은 바로 단계에 대해 중요한 것일 뿐입니다. 1개의 임의 이동은 법정 재해로 관리 가능한 상황을 켤 수 있습니다. 많은 10ants는 계약이나 국가법에 대한 이해 없이 행동하기 때문에 잃습니다.

그냥 이동하지 마십시오 (역)

간단히 말해서 키가 ]abandonment]이다. 이것은 당신의 법적 서적을 파괴한다. 주관은 새로운 임차가 발견 될 때까지 임대 할 수 있으며, 재renting의 비용. 일부 국가에서, 그들은 보충을 찾을 수 없는 경우 전체 나머지 임대 기간에 당신을 허용 할 수 있습니다. Abandonment는 나중에 협상하기 위해 훨씬 더 열심히합니다.

유료 대여를 중지하지 마십시오.

보험료는 법적인 광산입니다. 특정 "repair and deduct" statute를 정확히 입력하면 임대에 기본적으로 있습니다. 이것은 임대에 대한 임대 역사와 신용 점수를 매기 위해 비방 판결에 명확한 길을 제공합니다. 대신 분쟁이 해결되거나 법원 명령이 대기 할 때까지 별도의 은행 계좌에서 임대를 설정하십시오.

공지 기간을 무시하지 마십시오

임대를 깰 수있는 유효한 법적 인 이유가 있지만 일반적으로 30 ~ 60 일의 서면 통지를 제공해야합니다. 그렇게 할 필요가있는 경우, 그 기간 동안 임대 할 수 있습니다. 법적으로 오른쪽에. 일정을 신중하게 계획하십시오. 달력에 통지 마감을 표시하고 배달 지연을위한 충분한 버퍼 시간을 가진 편지를 보내주십시오.

처리 Roommate 상황 언제 Breaking the Lease

방메이트와 임대를 공유하면 더 복잡합니다. 출발은 재정적 의무에서 자동으로 방출되지 않습니다. 나머지 방메이트는 전체 임대를 커버해야하거나, 주관은 차이를 위해 당신을 데려 갈 수 있습니다.

]당신의 Roommates에 대한 이야기 먼저: 당신이 주관에 통지하기 전에, 당신의 roommates와 계획을 논의. 그들은 보충을 찾을 필요가 있거나 자신의 재정을 조정할 수 있습니다. 놀라움 통지는 관계를 변형하고 법적 합병증을 만들 수 있습니다.

Landlord:에서 서면을 얻으시면, 임대에 동의하는 경우에도, 귀하의 이름을 제거하는 데 필요한 토지주의 서면 동의가 필요합니다. 그 외에, 당신은 손상 또는 비금세 임대료에 대한 책임을 유지합니다. 모든 당사자가 서명 한 간단한 "책임 해제" 양식은 최고입니다.

만 Leaseholder: 임대 및 룸메이트에 단독인 경우, 당신은 완전히 책임지고 있습니다. 임대를 끊거나, 첫 번째로 새로운 배열을 협상하는 것을 의미한다. 개인 분쟁을 피하기 위해이 작업을 처리하십시오.

보안을 보호할 때 조기에 휴가

귀하의 예금은 자동으로 보험을 깰 때 금지됩니다. 그것은 ]불금세 임대]과 ]정상적인 착용과 눈물 를 초과하는 손상을 입습니다. 당신이 법적 종료 단계를 따르는 경우, 당신은 그것을 다시 얻을 수있는 강한 케이스가 있습니다. 많은 주인들은 그들이 그것을 유지할 수 있다고 가정하지만, 법은 종종 그렇지 않다.

Pre-Move-Out Inspection:] 이 대주인이(가상비) 전에 손상을 고치는 것을 허용합니다. 또한 단위의 상태를 위한 기본을 만듭니다. 검사 도중 사진을 찍고, 유대에게 조건을 끄는 것을 요구하십시오.

Know Your State's Timelines: Landlords는 일반적으로 21 ~ 45 일 (국가에 따라 다름)을 가지고 입금을 돌려주거나 감응작용의 항목화 된 목록을 제공합니다. 이 마감일을 놓으면 전체 예금 금액에 대한 sue를받을 수 있습니다. 지역 법률에 대한 자세한 내용은 LawHelp.org 를 사용하여 귀하의 주 자원에 대한 권한을 찾을 수 있습니다.

문서의 분쟁 감소: 당신이 원인을 손상을 위한 주권 공제가 발생하지 않은 경우, 당신의 증거로 공식 분쟁 편지를 보내. 많은 주권은 위험 작은 주장 법원보다 오히려 협상 할 것이다.

변호사가 필요한 경우

때로는 최고의 노력에도 불구하고, 당신은 전문 백업이 필요합니다. 올바른 법률 도움은 잘못된 퇴거 또는 대규모 판결에서 당신을 저장할 수 있습니다. 당신이 조언을 추구하는 소송으로 봉사 할 때까지 기다리지 마십시오.

높은 스테이크 분쟁

주권자가 "잃어버린 임대"에 수천 달러를 소지하거나 이미 퇴치 소송을 제기 한 경우 변호사가 필요합니다. 주권자 법은 하이퍼 지방이며, 전문 변호사는 존재하지 않을 수 있습니다. 단일 법원 청원은 재정적 미래를 위해 과정을 설정할 수 있습니다.

무료 및 저비용 자원

유지자 지불하기 전에 지역 법률 보조 기관 또는 법률 학교 클리닉을 찾으십시오. 그들은 종종 퇴거에 직면 한 임계인을위한 무료 표현을 제공합니다. Nolo의 Tenant Rights guide은 또한 국가 표준을 이해하기위한 우수한 출발점입니다. 많은 국가는 또한 무료 전화 상담을 제공하는 열 핫라인이 있습니다.

잠재적 변호사에게 무엇을 요청

  • 얼마나 많은 경험은 주권 법에 가지고 있습니까?
  • 법원에가는 경우 우승의 내 likelihood는 무엇입니까?
  • 임대 리뷰 또는 종료 편지에 대한 평평한 수수료를 제공합니까?
  • 어떻게 당신이 주관 파일이 소송을 제기 할 수 있습니까?

신용 점수의 승인 및 Mitigate 손상 방법

임대를 깰 몇 가지 방법으로 신용에 영향을 미칠 수 있습니다. 당신이 owe 선불 임대를 거부하고 주관은 수집에 부채를 보내면 신용 보고서에 부정적인 항목으로 나타납니다. 퇴거 판결은 더 많은 손상이며 수 년 동안 임대 할 수 있습니다.

]모든 걸출한 금액에 대해 지불합니다.] 당신이 전체에서 지불 할 수없는 경우, 채무가 수집하기 전에 지불 계획을 협상. 토지주들은 아무것도 부분 지불을 선호합니다.

“Pay for Delete” Agreement:] 부채가 이미 수집 기관과 함께라면 한 번 부정적인 항목을 제거해야합니다. 모든 기관이 동의하지는 않지만, 요구할 가치가 있습니다.

Monitor Your Credit Report:] 3대 주요 국과 함께 신용 보고서를 정기적으로 확인. 이미 지불되거나 거절된 채무와 같은 오류를 처리. 무료 연례 보고서는 AnnualCreditReport.com에서 사용할 수 있습니다.

관련 기사

임대를 깰 필요가 없습니다 당신의 재정 또는 당신의 산성. 열쇠는 행동에 대한 불안을 무역하는 것입니다. 벌금 인쇄를 읽고, 법적 권리를 알고, 전문적으로 의사 소통. 모든 단계에서 당신은 의도로가는 법의 위험을 감소시킵니다.

가장 성공적인 10 종자는 싸움보다 협상으로 과정을 치료하는 사람들입니다. 법은 규칙을 따르는 경우, 당신의 단계를 문서하고, 좋은 믿음에서 행동합니다. 당신이 안전하지 않은 조건을 직면하는 경우, harassment, 또는 합법적 인 필요, 자신을 보호하기 위해 여기에 단계를 설명합니다.

기억, 목표는 임대를 탈출하는 것은 아닙니다. 소송, 손상된 신용 보고서 또는 인출 전투없이 그렇게해야 합니다. 깊은 숨을 가져다, 서류를 정리하고 오늘 주주와의 대화를 시작합니다. 준비 할 때 당신이 생각하는 것보다 더 많은 전력이 있습니다.