제목 검색 및 정리 Liens의 수입은 폐기 전에

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제목 검색

제목 검색 중, 전문가 리뷰 거부, 모기지, 법원 판결, 세금 기록, 용이성 및 기타 문서는 10 년 후에 다시 시작하거나 원래 토지 보조금에 이르기까지. 그들은 다음과 같은 문제를 살펴:

공공 기록의 오류 또는 inconsistencies
위조된 서명 또는 사기성 이동
미취학금 또는 이전 대출
Mechanic의 계약자 또는 공급 업체의 책임
세금 불금 세금
법학 소송에서 법학 변호사
재산 사용 제한 (예 : 유틸리티 용이성, HOA 규칙)
누락된 heirs 또는 이전 소유자에 의해 소유권의 주장
소유권에 영향을 미칠 수있는 Bankruptcy filings

Liens 및 그들의 충격의 일반적인 유형

세금 공증

이 연방, 국가 또는 비공개 소득세, 재산 세금, 또는 기타 관련 정부에 의해 부과됩니다. 세금 잔액은 대부분의 다른 청구에 우선권을 가지고 있으며 관심과 처벌을받을 수 있습니다. 좌로되지 않은 경우, 정부는 재산에 동봉하고 부채를 만족시키기 위해 판매 할 수 있습니다. 작은 탈선수 또는 하수구 법은 일부 관할 구역에 세금 잔액이 될 수 있습니다. 구매자는 항상 세금 인증서 또는 라이센서에서 현지 주민을 검색 할 수 있습니다.

Mechanic의 Liens

계약자, 하위 계약자, 또는 재료 공급 업체는 부동산에 제공된 작업 또는 재료에 대해 지불하지 않는 경우 기계의 lien을 파일 할 수 있습니다. 이 결점은 개조 또는 건설 중에 일반적이며 판매 할 수 있습니다. 판매자가 계약자를 지불 한 경우에도, lien은 지불이 제대로 문서화되지 않았거나 계약자가 지불하지 않은 경우 남아있을 수 있습니다. Lien wai는 이러한 주장을 방지하기 위해 필수적입니다. 90 년 동안, 그들은 엄격한 작업이 완료되면, 그들은 엄격한 작업이 완료되면, 그들은 엄격한 작업이 완료 될 수 있습니다.

모티브 Liens

이 회사는 구매자가 모기지를 꺼내 때 대출에 의해 배운다. 모기지 대출은 대출이 재금 될 때까지 재산에 대한 보안 관심을 부여합니다. 폐쇄에 판매자는 잔액을 방출 할 수있는 걸출한 모기지를 지불해야합니다. 모기지 잔액이 판매 진행보다 크면, 추가 배치가 완료 될 수 있습니다. 항상 모기지가 업데이트 된 후 즉시 업데이트 된 것을 확인해야합니다.

주관 책임

법원은 재산 소유자에 대한 주택 판결을 제기 할 때, 신용원은 소유자의 부동산에 대한 대출으로 판결을 기록 할 수 있습니다. 이 대출은 유료 신용 카드 부채, 개인 상해 소송, 또는 사업 분쟁에서 발생할 수 있습니다. 그들은 판결이 만족하거나 만료 될 때까지 남아 (주요는 갱신 될 수 있습니다). 판결은 기록 된 카운티에서 부동산 부채를 소유 할 수있는 모든 부동산에 첨부합니다.

Homeowners’ 협회 Liens

판매자가 HOA 수수료를 지불하지 못하면 협회는 lien을 신청할 수 있습니다. 지불 된 평가는 일부 관할 구역에서 관할권을 가질 수 있습니다. 구매자는 Estoppel 편지라고 불리는 HOA에서 지불되지 않은 금액을 요청해야합니다. 판매자가 최대를 잡으면 과거에 따라 금액은 양식으로 출시 될 때까지 lien로 표시 할 수 있습니다. 일부 HOAs는 모기지가 과도하게 배제 된 슈퍼 - 프리머티 결점을 가지고 있습니다.

Liens는 원래 부채가 아닌 경우에도 구매자에 영향을 줄 수 있습니다. 결산이 폐기되기 전에 명확하지 않은 경우 구매자는 명확한 제목 또는 위험이 노출되기 위해 지불 할 책임이있을 수 있습니다. 따라서 결산이 결산 공정의 비 협상이 왜입니다.

왜 Clearing Liens 이다 긴요한

결산 전에는 법적인 특이가 아닙니다. 금융 보호 메커니즘입니다. 여기는 왜 lien 정리가 필수적입니다.

소유권 문제 방지

금융 책임

구매자는 결산 중에 결산되지 않은 경우 부채를 상속 할 수 있습니다. 예를 들어, 지붕에 의해 신청 된 기계의 잔류물은 판매 후도 재산에 부착 할 수 있습니다. 구매자는 다음 류, 플러스 잠재적 인 법적 수수료를 제거하기 위해 지붕을 지불해야합니다. 일부 국가에서는 세금 잔류물이 세금을 부과 할 수 있으므로 구매자는 세금을 다시 지불 할 수 있습니다. 작은 비금 물조차도 관심과 처벌으로 풍선 할 수 있습니다.

법적 위험 감소

Resale Value를 보호

이 이유를 들어, 구매자는 재산이 자유롭다는 판매자의 단어에 의존하지 않아야한다. 제목 보험과 결합 된 전문 제목 검색은 최고의 보호를 제공합니다.

제목 보험의 역할

제목 보험은 구매자와 대출을 보호하는 정책입니다 금융 손실에서 결함으로 인해 검색 중 발견되지 않은 제목. 두 가지 유형이 있습니다:

Lender’s Title Insurance – 대부분의 모기지 대출에 의해 요구되는; 그것은 대출 금액까지 부동산에 대출의 관심을 보호. 이 정책은 구매자를 보호하지 않습니다.
Owner’s Title Insurance – 옵션이 매우 권장됩니다. 이 상품은 구매자의 소유권을 보호하고, 소유권이 종료된 후 발생되는 경우 법적 수수료를 다룹니다. 이 비용은 1회 프리미엄이 마감되어 있으며, 구매자가 소유한 부동산에 대한 효과는 남아 있습니다.

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닫기 전에 명확한 제목을 보장하는 단계

구매자와 판매자 모두는 깨끗한 제목을 확인하고 마감일의 사전에서 모든 문제를 잘 해결하기 위해 유동적 조치를 취할 수 있습니다. 다음 단계는 부드러운 거래에 권장됩니다.

1. 자격있는 제목 회사 또는 변호사

검색 및 좌표 결재를 수행하기 위해 숙련 된 제목 전문가를 선택하십시오. 그들은 전국 데이터베이스 및 카운티 레코드에 액세스 할 것입니다. 참조를 요청하고 라이센스를 확인합니다. 제목 회사가 [FLT : 0]] 국가 제목 시험 [[FLT : 1]과 같은 조직을 통해 평판이 좋을 경우 확인하십시오. 일부 국가에서 변호사는 제목 검색을 수행합니다. 다른 사람, 제목 회사도합니다. 어느 방법, 그들은 오류 보험 및 공증이 있습니다.

2. 예비 제목 보고서를 검토 일찍

이 회사는 책임, 용이성, 제한을 포함하여 모든 예외를 나열하는 예비 보고서 (준비)를 발행합니다. 이 보고서는 일반적으로 구매 계약이 서명 한 후 제공됩니다. 구매자와 판매자는이 문서를 신중하게 검토해야합니다. 어떤 책임도 나타나면 판매자는 폐쇄하기 전에 지불해야합니다. 구매자는 의도 한 재산 사용 (예 : 단기 임대, 금지, 제한 사항)에 영향을 미칠 수있는 제한적 인 소득을 확인해야합니다.

3. 폐기 전에 걸출한 Liens를 해결하십시오

4. 계약자에서 Lien Waivers를 취득

판매자가 최근 업데이트 또는 건설을 완료 한 경우, 그들은 모든 계약자, 하위 계약자, 및 공급 업체에서 라이너스를 얻을해야합니다. 이 waivers는 모든 사람이 지불하고 나중에 기계의 잔액을 파일하지 않습니다. 판매자가 전체에서 지불하더라도, 면제없이 계약자는 여전히 통계 기간 내에서 lien을 파일 할 수 있습니다 (작업 후 90 일). 일부 국가는 "조건"및 "조건"이 필요합니다. 모든 사본을 닫지 마십시오.

5. 최종 제목 검색 (Bring-Down)을 주문하십시오.

6. 구매 제목 보험 및 Gap 적용 보증 요청

이 회사는 회원이 회원이 회원이 아닌 회원이 회원이 회원이 아닌 회원이 회원이 회원이 아닌 회원이 회원이 회원이 아닌 회원이 회원이 회원이 회원이 아니거나 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 아니거나 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원에게 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원에게 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 회원이 아니거나 회원이

이 단계에 따라 구매자는 제목 결함을 상속하는 위험을 최소화 할 수 있습니다. 판매자는 또한 늦은 지불 또는 법적 조치를 위해 더 매끄러운 폐쇄 및 피할 요구를 보장함으로써 혜택을 누릴 수 있습니다.

피하기 위해 일반적인 실수

잘 유지된 구매자 및 판매자는 제목과 결점과 관련된 오류를 만들 수 있습니다. 여기에는 시계에 대한 몇 가지 pitfalls가 있습니다.

제목 검색 altogether - 현금 거래에서, 일부 구매자는 돈을 절약 할 수있는 검색을 포용 할 수 있습니다. 이것은 매우 위험합니다; 제목 검색은 마음의 평화를위한 작은 가격입니다.
판매자의 공개에만 의존] – 판매자는 모든 결점에 대해 알 수 없습니다, 특히 오래 된 것들. 항상 전문 검색을 얻을.

예방서] - 구매자는 때때로 주의를 읽고 그와 달리는 제한을 발견하지 못합니다.

제목 회사가 모든 것을 잡을 것입니다 – 심지어 최고의 검색은 숨겨진 결함을 놓을 수 있습니다. 그것은 왜 제목 보험 존재.

마지막 분까지 지연 결심 – 일부 결심은 정부 기관을 포함한다면, 특히 명확하게 주를 취할. 일찍 시작.

Len waivers – 계약자의 Verbal 보험은 충분하지 않습니다; waivers를 작성.

이러한 실수를 방지하면 수천 달러와 두통 두통을 절약 할 수 있습니다.

Lien이 발견되면 무엇을 할 수 있습니까?

제목 검색이 lien을 밝혀지면 공황하지 마십시오. 대부분의 경우, liens는 폐쇄하기 전에 해결 될 수 있습니다. 여기에 실용적인 접근법이 있습니다.

lien과 그 금액 - 제목 보고서는 세부 사항을 제공 할 것입니다. 유효하거나 만료 된 경우 결정.

리엔 홀더에 문의 – 리엔을 출시하기 위해 필요한 정확한 금액을 보여주는 페이오프 문서를 가져옵니다.

필요한 경우의 고아티트] – 일부 리엔 홀더는 부채가 오래된 경우 또는 판매자가 열심히 직면하는 경우 감소한 금액을 허용할 수 있습니다.

Arrange Payment – 판매자가 일반적으로 지불하지만 판매자가 할 수 없다면 구매자는 구매 가격에서 지불 및 공제에 동의 할 수 있습니다.

기록] - 청주권의 저장 또는 공개를 보장한다. 복사를 유지한다.

무효한 경우 – lien이 사기 또는 만료되는 경우, 제목 변호사는 법원의 행동을 제거할 수 있습니다 (quiet title). 이 마감을 지연할 수 있지만 필요한 경우.

제목 전문 스플로이 프로세스를 크게 간소화합니다.

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이 회사는 금융 서비스 제공 업체의 서비스 제공 업체 및 서비스 제공 업체의 서비스 제공 업체 및 서비스 제공 업체의 서비스 제공 업체 및 서비스 제공 업체의 서비스 제공 업체 및 서비스 제공 업체의 서비스 제공 업체 및 서비스 제공 업체의 서비스 제공 업체 및 서비스 제공 업체의 서비스 제공 업체 및 공급 업체의 서비스 제공 업체 및 수출 업체의 서비스 제공 업체 및 수출 업체의 서비스 제공 업체 및 수출 업체의 서비스 제공 업체 및 수출 업체의 서비스 제공 업체 및 수출 업체의 서비스 제공 업체 및 수출 업체의 서비스 및 수출 업체와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자와 판매자를 둔다.

소유권 보험 및 부동산 법에 대한 자세한 내용은 ]Federal Trade Commission에서 자원을 참조하거나 자격이있는 부동산 변호사와 함께 문의하십시오. ]Consumer Financial Protection Bureau]]은 폐쇄 비용 및 보호에 대한 지도를 제공합니다. 오늘 명확한 제목은 안전한 소유권을 의미합니다.