第13章貸住宅・土地主関係における破産の影響

第13章破産とは何ですか?

章13破産は、多くの場合、再編または賃金収入の計画と呼ばれる、その資産を維持しながら、過去デュー債務を追い払う必要がある定期的な所得を持つ個人のために設計された連邦法的なプロセスです。章7とは異なり、資産を債務者に支払うために清算する、第13章は、債務者が破産裁判所によって承認された3〜5年を持続する返済計画を提案する必要があります。計画は、すべての使い捨て所得が債務者に債務を支払うために使用される方法の概要 - 担保債務を保証し、債務を最初に負う。

章13のために修飾するために、債務者は、固定および無担保債務(2025の時点で)で2.75万ドル未満のものでなければなりません。そして、ファイリングの4年前に連邦税申告を提出しなければなりません。請願者が提出されると、自動滞在はすぐに、逸脱手続、賃金保証、およびユーティリティの遮断を含む、ほとんどのコレクションのアクションを中止します。この滞在は、テナントが自分の住居を維持しながら、彼らの資金を再編成するための呼吸室を提供します。

破産裁判所は、計画を管理し、債務者から毎月の支払いを収集し、それらを債務者に分配する信託を任命します。計画の最後に、最も残りの無担保債務が排出されます。債務者を償還することは、もはや法的に必要とされていません。このプロセスは、賃貸借金やその他の住宅関連の債務に陥ったテナントにとって特に有益ですが、彼らのレンタルユニットに滞在したいです。

第13章破産影響賃貸住宅

第13章破産のファイリングはテナントの賃貸住宅状況に直近で影響しています。これらの影響を理解することは、テナントと土地主の両方がプロセスをスムーズにナビゲートするために不可欠です。

クレジットレポートおよびレンタルアプリケーション

章13のファイリングは、ファイリングの日から7年間クレジットレポートに登場し、将来の土地主は信用チェックを実行するとそれが表示されます。これは、新しいユニットをレンタルしたり、既存のリースを更新したりするのがより困難になる可能性があります。多くの土地主はリスク要因として破産を眺める。しかし、第13章のファイリングは、債務者が積極的に裁判所の監督計画の下で債務を返済していることを示しています。これは、7つの清算よりも有利に見ることができる。

テナントは、彼らの倒産の状況を将来の土地主に説明するために準備する必要があります, 彼らは一貫した支払いをし、安定した収入を持っていることを強調. 返済計画のコピーを提供し、最近の支払いの小切手は、財務責任の土地を安心するのに役立ちます. 一部の土地主は、より大きなセキュリティデポジットやコ署名を必要とするかもしれません, しかし、連邦法は、彼らが、宗教に基づいて競争を開示しない限り、レンタル決定の破産を検討することからそれらを禁止していません, または他のクラスを保護された, または他のクラスに基づいて、他のクラス.

リース更新とリース終了

第13章ではテナントリースが有効に残ります。銀行法は、債務者が住宅不動産の未経験リースを(keep)または拒絶(terminate)することを許します。リースを想定すると、テナントは家賃を継続し、すべてのリース債務を実行することに同意します。リースを取り消すと、土地主は、銀行法で無担保債務として、いかなる非納付家賃の請求を提出することができます。

テナントは、賃貸ユニットに滞在する余裕があるかどうかを慎重に検討する必要があります。家賃が郵便銀行の予算にあまりにも高い相対的である場合、リースを拒否する方がより良い選択肢かもしれません。しかし、拒絶は、控除とクレジットへのさらなる損傷をもたらすことができます。ほとんどのチャプター13の計画は、安定した生活条件が一貫した収入と計画のパフォーマンスをサポートしているため、テナントは彼らの住宅を維持します。

土地主は、倒産前の賃貸借の支払いを控除することから、自動滞在が禁止されていることを認識すべきである。破産裁判所からの滞在から救済を得ない限り。後流家賃(出願後の家賃)に基づいて行動は自動的にとどまりませんが、土地主は州の逸脱手続に従う必要があります。

セキュリティーの敷金および前払いされた家賃

土地主が保有する保証金は、破産物財産と考えられていますが、土地主は州法の下で未払いの家賃に対してそれらを主張する権利を有します。破産の信託は、それが借りた金額を超えた場合、預金の売上高を求めることができます。テナントは、その保証金が資産と負債のスケジュールに正確に反映されていることを確認する必要があります。リースが拒否された場合、土地主は、預金を補償する損傷や未払いの家賃に使用することができるが、銀行口座に課税される必要があります。

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

第13章の期間中の家賃支払い

プリピション家賃の自動滞在ハレットコレクションは、借主は、敷金後に家賃を引き続き支払う必要があります。ポストプティオン家賃を支払うことは、破産症例が有効である間でさえ、必然的に免れます。土地主は、後払い家賃のための破産の債務者ではありません。彼らは単に継続的なリース支払いを借りています。債務者のチャプター13プランは、現在の家賃を計画として考慮する必要があります、それはデフォルトの支払いを避けるために、デフォルトの支払いを回避します。

テナントが第13章の支払いによる家賃を余裕がない場合、賃貸借の減少、家主からの強制請求、またはより安いユニットに移動を交渉する必要があります。一部の裁判所では、テナントは住宅費を調整するために計画中期を変更することができます。信託と土地主とのコミュニケーションは、必然的に避ける必要があります。

第13章破産時の主人公関係

倒産中に土地と建設的な関係を維持することは戦略的必需品です。協力的な土地主は、反払い期間をはるかに滑らかにすることができますが、逆に1つは、免震行動またはリースの非更新を引き起こすことができます。

スタートからオープンコミュニケーション

テナントは、可能な限り早く破産法について彼らの家主に知らせるべきです, 理想的には、請願書が提出される前に. これは、期待を調整し、不要な収集努力を回避するために主人公の時間を与えます. 簡単な説明を提供: “私は私の財政上の義務を追い上げるために第13章の再編計画を提出しています. 私の家賃はリースに応じて時間に支払われるだろう。” 破産のペットの状態と自動滞在通知のコピーを添付.

このような通知を受けた土地主は、それが認め、彼らが滞在によって遵守することを確認する必要があります。彼らは、裁判所の承認なしにプレプティオン賃貸を収集しようとしないでくださいが、彼らは、現在の金額のために毎月の家賃声明を送っ続くかもしれません。また、土地は、破産規則と地方の土地主テナント法に準拠するために法律の相談のために同様に賢明です。

支払または欠落した支払いのアドレス

テナントが倒産計画のために家賃の支払いを欠落させた場合、彼らはすぐに家主に達すべきです。多くの家主は短期の支払い計画を交渉したり、テナントが善意とキャッチアップする明確な計画を実証した場合、部分的な支払いを受け入れることを喜んでいます。書面で任意の合意を文書化します。テナントが遅れると、土地主は自動滞在から救済のための運動を提出し、逸脱を進める可能性があります。そのような結果は、このような計画を回避する - またはこの計画を回避する。

既婚前払いの賃貸借主は、破産事件におけるクレームの証拠を提出する必要があります。信託は、計画を通じて、その件名の一部を支払います。土地主は、計画の支払いを監視し、債務者が後払いの家賃のデフォルトで、計画条件に違反し、ケースの却下につながる可能性がある場合は、信託を通知する必要があります。

リース変更と更新

一部のテナントは、例えば、家賃の減少、支払い日の変更、または費用を共有するためにルームメイトを追加するなど、第13章の計画中にリース条件を変更したいかもしれません。土地主は、一般的に変更に同意する必要はありませんが、当事者の同意がある場合、新しい条件は、計画に影響を与える場合は、銀行法の委託先によって文書化され、承認されるべきです。リース更新は、銀行法の場合の外で処理されます。土地主は、土地は、銀行法が禁止されている州または地方法で禁止されている状態に基づいて、単独で更新を拒否することができます。

一部の州や都市は、破産状況に基づいて差別からテナントを保護する法律を持っていますが、これは普遍的ではありません。テナントは、地元の法律を調べ、彼らは差別に直面していると考えている場合はテナントの擁護団体に相談する必要があります。土地主は、破産に基づいてリースを更新することを拒否することがテナントが一貫して家賃を支払った場合、挑戦することができることに注意してください。

法的保護と義務

破産法はテナントに対して重要な保護を提供しますが、両当事者が理解しなければならない義務を課す。

自動滞在と行動予測

自動滞在中 11 アメリカ § 362は、破産前の家賃の支払いのために最も必然的な行動を停止します。土地主がすでに所持の判断を得ている場合(行動順)、滞在は有効ではないかもしれません。破産の乱用防止と消費者保護法(BAPCPA)2005年の特別規則が追加されました。土地主がすでに所持の判断を得られた場合、自動は債務者を防止し、土地主が10人の入札を治すことができない場合、この土地主が適切な証拠金を放棄する権利放棄する権利放棄する。

プレプティオン家賃の支払いのためにテナントを緩和したい土地主は、自動滞在から救済のための運動を提出する必要があります。テナントが財産に株式を持っていない場合、裁判所は救済を付与します(すなわち、リースは不動産に価値はありません)そして、その特性は効果的な再編成のために必要ではありません。テナントは、デフォルトを治すことができ、継続的な支払いを行うことができます。

差別化法

連邦破産法は、破産のために提出した個人に対する差別を禁止しています(11 U.S.C.§525)、そのセクションは主に政府機関および特定の民間雇用主に適用されます。それは、銀行法に基づいて、誰かに借りるから、民間の土地主を禁止する明示的に禁止されていません。しかし、一部の州および地方の公正な住宅法は、収入や信用履歴の差別のソースを含む保護を拡張します。テナントは、地方の住宅当局が公害を防止するために、土地の賃貸を防止する必要があります。土地の賃貸を規制する場合には、土地の賃貸を防止する必要があります。

テナントのための実用的なステップ

文中の家主を通知 直後に、自動滞在通知のコピーを含む。
【】プラン期間中に毎月の家賃をお支払いいただくと、宿泊料が別途かかります。
]全てのハウジング費用の負担の負担。計画にコミットする前に、ユーティリティ、駐車、メンテナンス費を含みます。
銀行法の弁護士またはリースを拒否または仮定する前に、無料の法律相談所から、週の法的アドバイス[を。
賃貸借主保険] を保有し、個人財産の保護のためには、破産法は、財産の損失を補償しません。
主人公との通信の全ての通信をメールや支払いレシートを含めた文書化します。

土地主のための実用的なステップ

裁判所が定める期限内に、事前の家賃が発生した際のクレームの適時証拠を提出する。
自動滞在に違反する可能性のある行動を取る前に、破産弁護士[を相談してください。
] 法令を解除しないか、裁判所の許可なしにテナントをロックアウトしないでください。
モニター家賃の支払いが密接;ポストプチング家賃が遅れた場合、信託に通知し、救済のための運動を促すことを検討してください。
[]リース更新日を見直し、支払い履歴やプロパティケアなどの目的基準に基づいて、更新するかどうかを独立して決定します。
テナントから、銀行からのすべての家賃支払いのKeepレコードが受け取った。

コンテンツ

章13の破産は、債務を抱えるテナントのためのライフラインであることができます, それらを彼らの住宅を維持しながら、家賃や他の義務を追い上げることができます. プロセスは、規律を必要とします, 透明性, そして、土地主との継続的な通信. 土地主のために, 銀行の法的な保護と制限を理解することは、債務者の新鮮なスタートを尊重しながら、自分の財産の権利を保護するために不可欠です. 適切な計画と専門家の指導で, 両方の当事者は、首尾よくナビゲートすることができます 13 , 公正な関係と費用を回避するために.

追加の情報については、米国裁判所の公式ガイドを第13章破産[]]に相談し、ノロの破産および住宅の概要 ]のチェックをします]]。ローカルの法律支援機関は、管轄区域固有のアドバイスを提供することもできます。