ホームステッドの免除を理解する:包括的なガイド

ホームsteadの免除は、家庭所有者に利用可能な最も強力で頻繁に見落とされたツールの1つです。 それは2つの主な機能を提供します。 あなたの財産税負担を軽減し、債務者からあなたの家の株式の一部をシールドする。 特定の規則は状態によって異なるが、コアコンセプトは一貫しています。 あなたの第一次居住はあなたの長期金融セキュリティに重要な違いをもたらすことができる特別な法的および金融保護を受け取ります。

このガイドでは、ホームstead免除の仕組みを正確に説明しています。資格を与えられた人、債務が保護されているもの、そして適用方法について説明します。新しい住宅所有者や既存の保護を最大限に活用するために探している人、これらの条項を理解することは、最も価値のある資産を保護することができます。

ホームステッド免除とは何ですか?

住宅の代替免除は、不動産税の目的のためにあなたのプライマリ住居の課税値を削除または削減し、また特定の債務に対する保護を提供する法的規定です。 免除は、あなたの[のプライマリーレジデンス]のみに適用され、休暇の家、レンタルプロパティ、または投資のために保持土地。 多くの州では、あなたの地元の査定官のオフィスで簡単なアプリケーションを提出すると、免除が自動です。

コンセプトは、もともと、家族が家を失うから債務回収者に落ちないように設計した19世紀に遡ります。現代のホームステッド法は、株式の債務を制限することにより、この伝統を継続します。株式の債務は、強制販売で計上することができます。しかし、今日最も一般的な使用は、税理士です。あなたは、あなたの年収税額の請求書が、単に免除を主張することによって、数百または数千ドルで落とすことができることを見ることができます。

ホームステッド免除の主な特徴

  • 消費税削減:]]] あなたの家の評価値の一部が課税から免除されます。 例えば、あなたの家が$300,000で値し、あなたの州は$ 50,000免除を提供します、あなたは$ 50,000の税金を支払います。
  • クレジットカード保護:]] 指定された株式の量(州によっては5万ドルから50万ドル)は、無担保債務者およびほとんどの訴訟から保護されます。
  • 生存率の利点::いくつかの状態では、免除は生存する配偶者または未成年の子供に渡され、自家所有者の死亡後に継続的保護を提供します。

ホームstead免除があなたの家を保護する方法

家庭の代替免除によって提供される保護は、税の救済と債権保護の2つの広いカテゴリに分類されます。 どちらも貴重ですが、彼らは異なる金融目的のために役立ちます。

税理士事務所:年間資産税を下げる

不動産税は、地元の工場の料金によって多額のあなたの家の評価値に基づいて計算されます。 住宅代替免除は、毎年より少ない支払いを意味する、直接課税値を減らす。 免除の量は広く変化します。 テキサス州では、例えば、住宅所有者は、学校地区税から最大$ 40,000を免除することができます(そして65以上の住民のための追加$ 10,000または無効)。 フロリダでは、免除は評価値から$ 50,000オフ、シニアおよび関連する税金や税金などの追加利点が提供されます。 カリフォルニアは、いくつかの救済措置を経由して、または関連する税金のみを提供します。

基調的な免除を超えて、多くの州は特定のグループのための補足の免除を提供します。シニア、ベテラン、障害者、および配偶者を生存することはしばしばより大きな控除のために修飾します。 地方の管轄区域はまた、州レベルの利益の上に独自の免除を加えるかもしれません。 最も正確な数字については、あなたの郡の査定員のウェブサイトをチェックするか、または彼らのオフィスを呼び出してください。

信用保護: 訴訟や債務回収からあなたの株式を保護する

住宅の代替の最も強力な側面の1つは、債務者からあなたの家の株式を保護する能力です。 あなたが無担保債務(クレジットカード債務、医療手札、または人身傷害判断など)のために訴えられているならば、原告はあなたの家にライアンを置くか、お金を借りて販売を強制しようとするかもしれません。 住宅代替免除は障壁を作成します:免除額を上回る唯一の株式は、債務者によって取ることができる債務を上回る可能性があります。 債務者は、この権利放棄は、あなたのすべての権利放棄を免除する可能性があります。

]ホーム・ストード・エクスチェンジは、全ての債務に対して保護しないことが重要です。あなたの住宅ローンや家用株式ローンなどのセキュアな債務は、プロパティに添付されたままです。同様に、IRSまたは州税当局からの税制償却、子供は不正行為に対する支援、および不正行為による判断は通常避けられません。保護は、主に無担保債務者および一般市民の判断に適用される。

破産保護:連邦の視点

破産のためにファイルする場合, 連邦法は、連邦破産免除を使用して一定の株式を免除することができます (現在の周り $27,900 単一のファイルのための, インフレのために定期的に調整). しかしながら, 多くの州は、連邦免除から選択し、住民は、州固有のホームstead免除を使用する必要があります. これは重要な差別です: 銀行で保護できる金額は、あなたが居住国に居住する州[FLT]または、または居住国が制限する国に限られている場合に依存します[FLT].

ホームステッド免除のための適格性要件

家庭の代替免除の資格は一般的に簡単ですが、特定の基準を満たしている必要があります。 ルールは管轄区域によって異なりますが、次の要件はほぼ普遍的です。

第一次住宅の要件

プロパティは、あなたの[[プライマリーレジデンスでなければなりません。 これは、あなたが日の大部分のために、ほとんどの年に住むことを意味します。 休暇の家、賃貸不動産、商業不動産、および未発達の土地は修飾しません。 いくつかの状態では、あなたは免除を主張するために、納税年度の1月1日までに自宅を占有しなければなりません。 あなたは中年を移動する場合、あなたは免除を調達するか、その年のためにそれを失う可能性があります。

所有権の要件

財産に法的タイトルを保持する必要があります。これは、通常、単独の所有権、共同テナント、配偶者、または生活財産を持つ全力でテナントを含みます。信託の所有権はより複雑である可能性があります。多くの州は、信託が取消可能であり、受益者である場合、免除を許可しますが、あなたの名前に直接所有するプロパティが必要です。あなたの家が信頼に保持されている場合、不動産弁護士に相談してください。

在留資格文書

居住者を証明するために、同じアドレス、車両登録、投票者登録、ユーティリティ請求書、および税務申告を示すドライバのライセンスなどの文書を提供する必要があります。 郡評価者は、これらの確認を、物理的に財産に住んでいることを確認します。

応用 ファイリング

地方自治体の査定または税務のコレクターのオフィスで正式な申請を提出する必要があります。これは通常、一度の提出です。ただし、一部の州では定期的な再確認(例えば、テキサス州の毎年新しい所有者のために)が必要です。フォームは通常、あなたの名前、プロパティアドレス、小包番号、購入日、および残留資格の証明を求める。ほとんどのケースでは料金はありません。あなたがファイルに失敗した場合、あなたは免除を受けません、そして3年間に限られます。

応用プロセス:ステップバイステップ

正確なプロセスは、州と郡に依存している間、次の手順は、一般的なロードマップを提供します。

  1. [ あなたの適格性を決定:[ あなたのプライマリレジデンスであり、あなたが追加の免除を求める場合(年齢や障がいなど)任意の追加の要件を満たしていることを確認してください。
  2. 申請書の有効化:[] 郡評価者のウェブサイトまたはオフィスにアクセスして、ダウンロードまたはホームステッド免除申請を要求します。 多くの郡は、オンラインでファイルを許可します。
  3. 支援書類:[]] 委任状、財産税法、運転免許証、車両登録、およびユーティリティ法案のコピーを用意します。 上級者またはベテランの場合は、あなたの識別または排出紙の準備が整います。
  4. []フォームの完全かつ送信:[]を正確にアプリケーションに記入します。 パーセル番号(税法に基づいて)を提供し、必要なすべての文書を供給します。 オンラインで、メール、または個人で提出してください。
  5. :]をフォローした後、査定者の事務所から確認を受け取ります。 合理的な時間内に戻ってきない場合は、申請が受領され、処理されたことを確認する呼び出します。 免除が適用されているかどうかを確認するには、次の税法を確認してください。

期限に注意して下さい。 多くの州は適用が現在の税の年のための4月1か5月1日まで提出されるように要求します。 期限を欠損することは、次の年が利益を受け取るために待つ必要があるかもしれません。 一部の州は、前年だけのための罰則またはレトロアクティブ主張の遅刻を可能にします。

重要な考慮事項と制限事項

ホームステッドの免除は強力ですが、制限なしではありません。 これらの制限を理解することは、偽の期待や計画をそれに応じて回避するのに役立ちます。

決してすべての債務が保護されていない

以前述べたように、ホームステッドの免除は、安全な債務(例えば、住宅ローン)から家をシールドしません。または、連邦税制、州税制、子供サポートの遅延、および詐欺や故意的な害に起因する債務など、特定の優先債務から。 プロパティ(クレジットのホームエクイティラインのような)上の契約上の酒を信用する債務者は、まだ許すことができます。 いくつかの州では、所有者の協会の評価も、資産を免除する可能性があります。

国家によって乳児の帽子の Vary

保護された株式の量は、国全体に劇的に異なります。テキサス州やフロリダ州のような州では、ほとんどの目的のためにホームステッド保護にドル制限はありません(テキサス州は、プロパティ税の控除をキャップ)。対照的に、デラウェアのような州は、債務者のための$ 50,000の免除を制限し、プロパティ税のために$ 5,000しかありません。これは、高ホームエクイティを持つデラウェア州の住宅所有者が訴訟で債務者に相当する部分を失う可能性があることを意味します。あなたが探しているなら、新しい法律を購入する前に、新しい法律で新しい法律を調べてください。

不正な転送ルール

既存の債務を放棄するために家を買い込むことはできません。 債務を調達した後、または短期的に寛大な保護を持つ州で家を購入すると、裁判所は不正な移転としてこれを見ることができ、免除の脇に置くことができます。 家庭の代替免除は、株式を保護します ]] 正当な時間の上に構築されたと将来の債務のために、あなたはすでに借りた債務のためにではなく、将来の債務のために。

不動産税評価との相互作用

ホームステッドの免除はあなたの課税可能な評価値を減らしますが、それは上昇からあなたの財産税を凍結しません。あなたの家の評価値が市場評価による増加した場合、あなたの税法は、まだ免除であっても上がる可能性があります。いくつかの州には、毎年の評価の増加(カリフォルニアのプロップ13やアリゾナの5%キャップなど)に別々のキャップが増加し、より予測可能な税法を適用するために免除されるように仕事しています。

ホームセールスと移転への影響

お客様がホームステッドを売る際、免除は停止します。新しい所有者は、自分のアプリケーションを提出しなければなりません。配偶者または信託に財産を譲渡する場合、州法に応じて免除が継続または失われた可能性があります。常に、所有の変更の査定官の事務所に通知するか、罰則を回避するために使用してください。

ステートバイ・ステート・バリエーション

州法でホームステッド免除が管理されているため、特定の保護と量は大きく異なります。以下は、範囲を記述するための注目すべき差のスナップショットです。

  • Texas:]] クレジットカードのホームステッド保護に制限はありません(控除が$40,000の学校税の場合を除く)。 プライマリレジデンスでなければなりません。 障害者手帳やシニアの追加免除を提供します。
  • Florida:[]]] $ 50,000 資産税の評価値オフ。 ほとんどの目的のために、債務や税金の償却のための例外で、債務者からの無制限の保護。 賃金、無効、およびベテランのための追加の免除。
  • カリフォルニア:]]小資産税免除($7,000オフ評価値)が、Prop 13.クレジット保護下にある強力なプロパティ税キャップは、郡の仲介販売価格に基づいて処方に限定されています(現在、$300,000から$600,000多くの地域で)。
  • ニューヨーク:]]プロパティ免税は郡によって変わります(例えば、NYCは評価値のわずか$ 15,000オフを提供しています)。 クレジットカード保護は、特定の高コスト領域で、ほとんどの郡で$ 170,000に限定されています。
  • Illinois:]] プロパティ税免除は、同等評価値が10,000ドルオフです。 クレジット保護は、1人あたり$ 15,000、または結婚したカップルの場合は$ 30,000です。
  • [Kansas:]] プロパティの税免除額が指定されていない(ローカルオプション)、信用保護は土地の最初の160エーカーにとって無制限です。

複雑さを生じ、州の弁護士の一般のウェブサイトや、正確な数字のための地方の不動産弁護士に相談することをお勧めします。 多くの郡の査定所も、地方の免除を要約するガイドを公開しています。

ホームステッド保護を最大化するための戦略

ルールを理解したら、ホームステッドの免除を最大限に活用するために、積極的な手順を実行できます。

ファイル プロンプト

遅れないでください。あなたが家を閉じて、あなたのアプリケーションをファイルする瞬間。いくつかの状態では、あなたが亡くなったとユーティリティの請求書を持っているとすぐにファイルをファイルすることができます。初期の提出は、あなたが現在の税の年のための税恩恵を受け、すぐに信用力を持っていることを保証します。

他のプログラムとのエクスペンションを束ねる

多くの州では、高齢者、ベテラン、障害者、および低所得世帯のための追加財産税救済を提供しています。これらは、ホームステッド免除のトップに積み重ねることができます。例えば、65を超えるテキサス州の住宅所有者は、障害者がベース$40,000免除プラス各修飾カテゴリーの10,000を修飾することができる。あなたの査定員のオフィスですべての利用可能な免除を確認してください。

所有権構造を検討する

あなたの状態が低いホームステッドキャップを持っている場合, あなたは、このようなテナントなどの他の資産保護戦略を探求したいかもしれません (いくつかの州でカップルを結婚するために利用可能) または資産保護信託. これらの構造は、独自の法的要件を持っているし、ホームステッド免除の代替ではありません注意してください. タイトルを変更する前に、常に弁護士に相談.

不動産税額の請求を監視

申請後、次のプロパティ税法を見直し、免除が正しく適用されたことを確認します。 エラーが発生します。 あなたの免除が欠落している場合は、査定員に連絡して、支払いを済ませた場合、すぐに記録を修正し、返金を要求してください。

ホームステッド免除に関する一般的な神話

住宅の代替の免除について誤解は、見逃された機会や偽のセキュリティにつながることができます。 ここでは、いくつかの神話が明らかにされます。

  • []:家を代替する免除は、銀行の防腐からあなたの家を守ります。]偽。 免除は、住宅ローン債務に適用されません。 あなたが支払いを行わないと、貸し手はまだ閉鎖することができます。
  • []: 一度にファイリングすると、再び心配する必要はありません。[] 主に、プロパティ税免除のために当てはまりますが、信用保護のためではありません。 あなたが移動または精製した場合、再ファイルする必要があります。 あなたが新しい住宅所有者である場合、またはあなたの個人的な状況が変更された場合、いくつかの状態は、税金免除のための毎年更新を必要とします。
  • :Myth: すべての状態は、同じ保護量を提供します。]は、それから遠くです。 変動は極端なです。 常にあなたの特定の状態を調べます。
  • :家を着て免除するのは、高齢者のみです。[)いいえ。 第一次住居として宿泊施設を占有する任意の住宅所有者に利用可能です。 シニアのための追加利点は別々です。

コンテンツ

Homestead 免除は、毎年恒例のプロパティ税法を削減し、最も無担保の債務者からあなたの株式をシールドすることができる自家所有者の重要な部分です。 キーは、あなたの州の特定の規則を理解し、必要な書類を速やかに提出しています。 アプリケーションプロセスは通常単純ですが、利点は実質的に節約できます。税金で数千ドルを節約し、訴訟や破産の際に重要な保護を提供します。

あなたの州の特定のホームsteadの法律についてもっと知りたい方は、郡の査定官のウェブサイトまたは[ノロホームステンド免除ガイドを参照してください。全国の不動産税統計と免除リソースについては、 ]ランコールン財団の土地政策は、貴重な研究を提供しています。あなたの個人的な状況に合わせてアドバイスのための資格または税務顧問に常に相談してください。