都市が膨らみ、都市の人口が増加するにつれて、開発と自然地域の保存の緊張はますます顕著になります。 緑地 — 公園、コミュニティガーデン、緑の屋根、湿原、都市の森林 - 重要な生態系サービスを提供します。熱島を緩和して精神的な健康を改善するために。 しかし、彼らの創造と生存は、単に良い意思の問題ではありません。 彼らは、都市の法的骨によって形作られている: ゾーニング法。 これらの規制は、どのようにして、どのようにして、どのようにして、環境を活性化するか、どのようにして、どのようにして、どのようにして、どのようにして、どのようにして、どのようにして、コミュニティを活性化するかを計画することができます。

ゾーニング法の解剖学

ゾーニング法は、都市の領土を地区に分割し、許可された用途を処方する自治体の条例です。住宅、商業、産業、農業、およびロットサイズ、建築高さ、セタバック、密度の基準に沿って。 初期20世紀初頭に、住宅から貴族の産業を分離するためのツールとして、ゾーニングは都市の成長を管理するための包括的なフレームワークに進化しました。 米国でのゾーニングの法的根拠は、最高裁判所によって順調に修正されました。 [F] と [F] は、定期的に更新された都市の決定を反映しています。 [F]

ゾーニングコードは静的文書ではありません。それらは、包括的な計画、公聴会、政治交渉、および司法的な判決によって形作られています。彼らの粒度は印象的であることができます。単一の都市は、床面積の比率、駐車要件、および許された付属品の使用に関する特定の規則を持つ、何十ものゾーニング地区を持っているかもしれません。この複雑さは、ゾーニングが緑のインフラを高度化するための強力なレバーであることができることを意味します。または、頑固な障壁。

造形の緑空間開発の仕組み

動物園と緑の空間の関係は多面的です。さまざまな種類の動物園地区は、公園や自然エリアの量、品質、アクセス性のためにさまざまな意味があります。

住宅のゾーニング

住宅ゾーンは、ほとんどの人が住んでいる場所であり、住民が毎日使う緑のスペースがしばしば含まれています。 多くの郊外の住宅コードは、最小ロットサイズと前庭のセットバックを操作し、プライベートローンを作成できますが、スプロールに貢献します。公共公園の効率性を低下させ、歩くことを推奨するパターン。 逆に、高密度住宅ゾーン(R-5やR-6地区など)は、共同スペースや運動場の要件を含むかもしれません。 一部の進行都市では、公共公園や分岐路の効率を低下させる必要があるため、新しい区が知られています。

商業 Zoning

商業地区 — ダウンタウンのコアから近辺のメインストリートまで、植生に欠けていることが多いですが、ゾーニングはそれを変えることができます。 フォワード・ビューイング・コードは、道路に沿って造園を必要とするか、緑の屋根のための密度のボーナスを提供し、またはストームウォーターを管理するために雨の庭の設置を義務付けています。 たとえば、ポートランドのセントラル・シティ・プランは、開発者が追加のフロアエリアを提供することでプラザやグリーン・コートヤードを組み込むことを奨励しています。 商業動物園は、歩行者天国を計画する場所を計画しています。

産業ゾーニング

産業地区は歴史的に植生されたスペースが最小限に、しかしそれらは住宅の近傍に隣接して、緩衝地帯を本質的にすることが多いです。 Zoningは、産業用途が植生したセットバックを維持する必要があるかもしれません。通常、木のストリップと低木 - 騒音と大気汚染を緩和します。 いくつかの都市では、重い産業のゾーニングオーバーレイは、コミュニティガーデンや倉庫に許可する「現実産業」のデザインに置き換えられます。ニューヨークの公園や、または公共エリアへのアクセスは、ニューヨークのエリアのエリアに制限されます。

混合使用とトランジット指向開発

住宅、商業、および時々同じ建物またはブロックの軽い産業使用を結合する混合使用のzoningは、多くの場合、より高い密度が生存を犠牲にしないことを保証するためにオープンスペース要件を含みます。 トランジット指向開発(TOD)ゾーン、トランジットステーションの近くで密な住宅を奨励し、頻繁に有人広場と緑のインフラと統合する自転車共有ステーション。 このようなゾーニングによって育つ歩行性と減少した車依存性は、より多くの公園にアクセスできるスペースを作ることによって、間接的にサポートすることができます。

緑空間の造形活用における重要な課題

潜在的なにもかかわらず、緑空間開発のためのツールとしてゾーニングは重要な障害に直面しています。 最も持続的なものの1つは、プロパティの権利と公共の利益の間の緊張です。 開発者や所有者は、多くの場合、オープンスペースのマンデートに抵抗し、彼らは土地の価値を減らし、経済リターンを制限することを主張します。 この抵抗は、土地価格が高い急速に成長している都市で特に激しい可能性があります。 さらに、その mandates の緑空間は、テナントや家庭のテナントを招くことができる成長コストを増加させる可能性があることをゾーニングします。

もう一つの課題は政治的なフラグメントです。多くの首都圏では、ゾーニングは、それぞれ独自のコードと優先順位を持つ個々の自治体の数十人によって制御されます。例えば、公園とトレイルの接続されたネットワークを作成する、管轄線を横断する緑のスペースを調整することは、著しく困難です。結果は、コヒーシブシステムではなく、分離されたグリーンスペースのパッチワークであることができます。さらに、ゾーニングの更新は遅く、しばしば公共の場と公園の整備を繰り返し、計画が進んでいるかが、または計画されているかを計画しているか、または計画されているかを計画しているか、または計画しているか、または計画しているか、または計画を計画しているか、または計画しているか、または計画しているか、または、または計画しているか、または、または、または計画されているか、または、または、または計画されているか、または計画されているか、または計画されているか、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、または、

環境正義の問題も大ブームです。低所得の近所と色のコミュニティは、歴史的に産業用途のためにゾーン化され、公園へのアクセスが少ないです。新しい緑のスペースのマンデートが新しい開発にのみ適用されている場合、既存の保護されたエリアは、地面を失うことがあります。したがって、ゾーニング改革は、公園や庭園を持つ既存の地区に改装された積極的な投資と対比する必要があります。

緑空間を拡大するゾニングをレバーにするための戦略

課題にもかかわらず、世界中の都市は、拡大ツールで革新して、グリーンスペースの量と品質を向上させています。次の戦略は、現在使用中の最も効果的なアプローチを表しています。

必須の緑のスペース キオタ

一部の都市では、オープンスペースとして設定する新しい開発パーセルの最小割合が必要です。例えば、シアトルの「オープンスペース」は、多家族や商業プロジェクトのための要件で、住居単位または従業員ごとに使用可能なオープンスペースの特定の数が提供されることを指定します。これらのクォーターは柔軟にすることができます。開発者は、オンサイト(中庭、屋上庭園、または広場として)のスペースを提供するか、オフサイト獲得のための資金にライプで料金を支払うか、またはすることができます。

緑のインフラのためのオーバーレイゾーニング

オーバーレイゾーンは、ベースゾーニングの上部に追加の要件やインセンティブを課す特別な地区です。 多くの都市は、水に敏感なエリアで緑のインフラのオーバーレイゾーンを作成しています。雨の庭、透磁率舗装、および緑の屋根などの水管理機能が必要となる場所。 フィラデルフィアの「グリーンシティ、クリーンウォーター」プログラムは、特定の洪水地区の緑のストームウォーターインフラストラクチャを必要とするゾーニングオーバーレイを使用して、インペラスバルを回し、両方の景観をコントロールする機能を備えています。

密度ボーナスと譲渡可能な開発の権利

公共の緑空間のプライベートな提供を促進するために、多くのゾーニングコードは「密度ボーナス」を提供します。これにより、開発者は、パブリックアクセス可能な公園や広場を含む場合、ベースゾーニング許可よりも多くのフロアエリアを構築することができます。サンフランシスコの「コミュニティスペース」ボーナスは、よく知られている例です。同様に、転送可能な開発権(TDR)プログラムは、保存エリア(農場や自然生息地など)の所有者が、指定された地域での成長を促進するために、開発の権利を販売することができます。この地域は、大規模な保護区の面積に限度額を節約することができます。

フォームベースのコードとグリーンストリート

伝統的な動物園は、使用に焦点を当てていますが、フォームベースのコードは、建物や公共スペースの物理的特性を規制します。 フォームベースのコードは、通りが通りの樹と植物のベールと並ぶこと、またはファサードを構築することは、垂直庭園を含みます。 これらのコードは、マイアミやナッシュビルのような都市で、散歩可能な緑の近所を作成しています。 「完全な通り」ポリシーと組み合わせると、フォームベースのゾーニングは、道路が車だけでなく、歩行者や自転車の吸収のために設計されていることを確認することができます。

コミュニティガーデンズと一時グリーンスペース

ゾニングは、野菜を豊富に運ぶ一時的な使用を支援することができます。 多くの都市は、コミュニティガーデン、ポップアップパーク、および将来の開発のためにスレートされた土地の土地の市場を可能にする「暫定使用」のゾーニング規定を採用しています。 これらの短期グリーンスペースは、長期の公園計画が資金供給される間、即時の利点を提供します。 ドトロイトは、非営利団体が長期間にわたる庭なしで空室を管理することを可能にする広範囲にこのアプローチを使用してきました。

宇宙のためのゾーニングの事例

ポートランド、オレゴン:都市成長境界と公園保全

ポートランドは、緑地を保護するために、動物園を使用して長きにわたりリーダーを務めています。 1979年に設立された都市成長境界(UGB)は、森林や農地へのスプロールを防ぐ首都圏をリングします。 境界線の中に、動物園は、高い公園アクセスでコンパクトな開発を奨励しています。 ポートランドの動物園コードは、新しいサブディビジョンが公園の土地を捧げたり、公園システム開発料を支払う必要があります。 その結果は、国立公園システム開発料の排出量を削減する10分の1分の1の住民が、公園内の1分の1を1回に占める都市です。 [F]

シンガポール:グリーンインフラを土地利用計画に統合

シンガポールは、厳しい土地制約を持つ都市国家で、垂直と屋上緑のためのツールとして動物園を埋め込んでいます。その公園と水上計画は、主要な公園を接続する緑の廊下を設計しています。その景観交換方針は、開発者が同等な葉地敷地内で削除された緑を置き換える必要があります。多くの場合、緑の屋根や正面の悲劇に。ゾーニングボーナスは、空の庭や公共公園を組み込むプロジェクトのために与えられています。シンガポールのアプローチは、LTFと計画を実証することができます。[F]と[F]:[F]と[F]:[F]を計画]:[F]と[F]:[F]

ニューヨーク市:公園と公共広場のゾーニング

ニューヨーク市では、動物園の決議には、1961年までに日付を遡るプログラム「プライベート・オーナーズ・パブリック・スペース」(POPS)が含まれます。フロア・エリア・ボーナスの交換では、開発者は公共アクセス可能な広場、アトリウム、またはアーケードを作成しなければなりません。 論争(一部は、不適切に維持または不整備)が、このプログラムは600以上のスペースで生産され、その機能座席、木、彫刻が多数あります。 最近の動物園の修正は、これらのスペースを自由に指定する必要があります。 [FORSE] 公共スペースの計画: [F] [F] [F] 公共スペースを計画] [F] [F]

造形・グリーンインフラの未来

今後、ゾーニングは気候変動、技術シフト、および社会的期待の変化に適応する必要があります。 熱波とフラッドは、グリーンインフラを贅沢ではなく、必需品にしています。 一部の法的学者は、適応の形で緑の空間を宣言する「気候対応型ゾーニング」の提唱者です。 例えば、ツリーキャノピーカバレッジを要求して、熱膨張可能なゾーンの温度を削減します。 Zoningは、さらに「グリーンファクター」と、必要な範囲で、必要な範囲での使用状況を把握することができます。 ゾーニングは、シアトルのスコアやスポットの獲得に必要な範囲で、必要な範囲で、または必要な範囲で、または必要な範囲で、必要な範囲で、必要な範囲で、必要な範囲を収集します。

もう一つのフロンティアは、ゾーニングデータのデジタル化です。 ゾーニング地区、既存のグリーンスペース、および熱脆弱性を示すオンラインインタラクティブマップは、最も必要なプランナーのターゲット投資を支援することができます。 オープンソースのゾーニングコードは、アメリカプランニング協会が推進するようなもので、都市全体のより簡単な比較と革新を可能にします。 最後に、グリーンスペースへのアクセスが、社会的健康、および外部リンクの事前決定であるということを認識しています。 [F] と [F] と [F] の計画: [F] と [F] の計画: [F] と [F] の計画: [F] と [F] と [F] の計画] と [F] の計画: [F] と [F] と [F] と [F] の計画: [F] と [F] の計画: [F] と [F] と [F] の計画: [F] と [Falt [Falt [Falt [Falt [Falt [Falt[Falt[Falt[Falt[Falt] の計画]

結論として、ゾーニング法は、はるかに超えていうのが、都市景観のサイレントな建築家です。 念頭に設計されたとき、彼らは都市の緑の心を育てることができます。 無視すると、彼らはそれを上回ることができます。 現代の都市のための課題は、経済発展のためにだけでなく、生態学的活力と人間幸福のためにゾーニングを活用することです。 必須の緑の空間の引用、オーバーレイゾーン、密度、および市民の要素を埋め込むことによって、すべての都市は、緑の都市が正しいようにすべきではありません。