ゾーニング法と騒音規則:開発とコミュニティ平和の両立

ゾーニング法の目的

ゾーニング法は、特定の許可された使用と地域に自治体を分割し、都市計画の背骨を形成します。 1916年ニューヨーク市ゾニングの決議によって、これらの規則は人口密度、交通パターン、プロパティ値、および公衆衛生を管理するために進化しました。分離不可能な土地の使用を分離することにより、そのような重工業は、騒音、大気汚染、および安全リスクを含む環境の危険性を低下させます。基礎原則は、投資を防止し、民間のコミュニティの拡大を防止するという秩序的な成長を防止することです。

近代的なゾーニングコードは、住宅(単一家族、マルチファミリー)、商業(小売、オフィス)、産業(ライト、重)、および特殊目的のゾーン(学校、公園、病院)に分類します。各カテゴリ内で、建物の高さ、ロットカバレッジ、セタバック、およびフロア面積比率を規定するさらなる制限。この精度は、都市が静かな郊外の列から繁華街の中心まで、さまざまな異なる近所を形成することができます。例えば、商業施設や建築物を含む他の施設は、建築物や建築物が混在することができない、建築物や建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築物、建築

更には、構造材料とセットバックを規定することにより、騒音緩和にも影響します。一部のオーディナンスでは、空港や高速道路に沿って、マンデートの風景を覆うバームの近くに音を促進する窓が必要です。アメリカンプランニング協会は、設計基準を介してノイズを解決できる方法についての広範なリソースを提供します。 Planning.org[は、地方政府が独自のコンテキストに適応することができるモデルコードとベストプラクティスを提供しています。

騒音規制と役割

騒音規制は、目的の音レベル制限を設定することにより、ゾーニングを補完します。米国環境保護庁の1974ガイドラインは、迷惑と睡眠の混乱から人の健康を保護するために平均屋外サウンドレベルを識別しました。多くのローカルコードは、同様の閾値を採用しています。日中は通常55〜60 dBAと45〜55 dBA。施行は、多くの場合、A級に校正される音レベルメーターに依存しています。これにより、人間の頻度は推定されます。

ノイズソースは、道路交通、建設、商業操作、近隣の活動を含みます。規制は、午後10時以降に屋外スピーカーを禁止するかもしれません。建設機器のマフラーが必要か、リーフ送風機時間を制限します。住宅ゾーンでは、犬、パーティー、およびパワーツールは一般的な苦情です。堅牢なオーディナンスは、実用的なノイズ(例えば、50フィートでほぼ可聴)を定義し、警告、罰金、または障害のある場所を監視するための苦情プロセスを確立します。

連邦法は、1972年の騒音制御法が製品排出量に対するEPAの権限を与えただけでなく、ほとんどの執行機関は州や地域に関与しています。 ]CDCの労働安全衛生研究所]は、職業騒音の露出に関するデータを提供し、世界保健機関からのコミュニティノイズガイドラインは、ローカルポリシーを通知します。規制のこれらの複数の層を理解することは、開発者、プランナー、住民にとって重要なことです。

共通の騒音規則の要素

[]夜間の時間帯の最大デシベルレベル:[]]多くの都市は、住宅地帯の10 p.mと7 a.mの間の50 dBA制限を、トラフィックなどの可変的なソースのための10分の平均ウィンドウで課します。
[]住宅地の大声の音楽の制限:[]) 条例は、特に11時～8時の間、公に有望な音楽を禁止することが多い。一部の屋外イベントのために許可される騒音増幅器が必要である。
[早朝または夕方の工事騒音に制限:[典型的な工事時間は7時～7時、平日8時～17時5時、土曜日、日曜日と祝日の合計禁止と、住宅ゾーンの緊急または重要なサービスのための例外は、特別な許可を必要とします。
[] 多忙な道路や産業地帯に沿って、健全な障壁:[[]] Zoningは、6〜10フィートの高さの壁や5〜15 dBAで騒音を減らすために密な植生を伴う低音を必要とするかもしれません。連邦高速道路管理ガイドバリア設計の基準。

ゾーニングとノイズの交差:バランスの取れる法

ゾーニングは、互換性のない使用を分離する一方で、ノイズ規制は残留紛争に対処します。この課題は、両方のシステムを統合してバランスの取れた都市の成長を達成しています。例えば、よく設計された混合された - ユース地区は、バーやレストランを許可するかもしれませんが、近くのアパートを保護するために防音と閉鎖時間を必要とするかもしれません。プランナーは、住宅のゴミや、都市が入れ替わるにつれて成長する緊張に対して経済性を秤量する必要があります。

バッファは、工場と家の間で緑色ベルト、公園、または低密度のオフィスの公園が、土地の価値を維持しながら騒音を吸収する古典的なソリューションとして機能します。同様に、性能のズーム可能な使用は、ノイズ出力などの測定可能な影響に適しています。このアプローチは、優れた遮音のある工場は、騒々しいものよりも家に近い可能性があります。一部の自治体は、主要な輸送の腐食物に近づく「ノイズインパクトのゾーニングオーバーレイ」地区を採用しています。これにより、騒音の低減と騒音の低減が低減され、高いレベルの騒音が低減されます。

コミュニティのエンゲージメントは不可欠です。パブリック・ヒアリングは、提案された開発に関する声の心配を呼び、その入力形状条件付き使用許可証を提示することができます。例えば、開発者はフェンス、制限納期、または木の植物をミチゲートノイズに固定する必要があります。 []]American Planning Association]は、そのような交渉された結果に関するケーススタディを公開し、早期のコラボレーションがコストの緩和と信頼を築くのを防ぐ方法を示しています。

バランス達成のための戦略

[ 騒音の露出を増減する騒音の企業と住宅地間の増幅バッファゾーン:[] ゾーニングオーダは、過渡ゾーン(例えば、高密度住宅に商業する光産業)を設計することができます。の幅は、ソースの強度に応じて100〜1,000フィートから変わることがあります。
:静止した構造設備の使用を奨励する:[]コードは、ディーゼル発電機ではなく、電気を操作することができ、および3 dBAまでのタイヤノイズを削減する「キエット」アスファルト。一部の管轄区域は、ノイズリダクション技術を使用してプロジェクトのための明示的な許可を提供します。
都市空間を設計してノイズ伝達を削減:[ 建築の向き、中庭のレイアウト、および音を低下させることができる。緑の屋根や街路樹は、ノイズを反映するのではなく吸収します。路面を狭くし、サイクルトラックを追加するストリートデザインは、トラフィック速度を低下させ、ノイズを低減します。
:違反に対する厳格なノイズ制限と罰則を強化する:[[) 警告から500ドルへの警告から、最初の違反に対する反復違反の攻撃から5,000ドルまで、非適合性を劣化させる。一部の都市では、過度に大きな車両のスピードカメラ、録画ライセンスプレートに似た自動ノイズカメラを使用します。
[] 混合型を使用して設計基準でゾーニングを促進:[[]] 建物コードが音を調節する場合には住宅が実現可能である(STC 50 +)。ゾーニングは、学校や病院の500フィート以内に、新しい建設のための音響レポートを発行することができます。

事例:コミュニティの育成と平和の両立

テキサス州オースティン:[] 急成長に直面して、オースティンは、音楽会場やエンターテインメントの廊下の近くにある「ノイズインパクトゾーニングオーバーレイ」地区を含む土地開発コードを更新しました。条例は、オーバーレイの新しい住宅の建物が二重層窓とHVACサウンドダンシングを持っている必要があります。会場は、プロパティラインでデシベル限界を遵守する必要があります。その結果、質量分析なしでライブ音楽シーンが15%を増加しました。過去の騒音は、過去に52%増加しました。

[ポートランド、オレゴン:[ポートランドのゾーニングコードは、開始からノイズ緩和を統合するフォームベースのデザインを使用しています。ハイ・トランジット・コリダに沿っての新しい開発は、ストームウォーター・ランオフとサウンド・リフレクションの両方を減らす「グリーンウォール」と透過可能な舗装をインストールする必要があります。都市はまた、そのコミュニティ計画における「終了時間」の規定を強化し、住民が都市保護機関が持続可能な保護モデルとして、持続可能な保護機関が都市に認定されたことを承認しました。

アムステルダム、オランダ:[:統合計画のグローバルリーダー、アムステルダムは、直接ゾーニングにノイズ規制を結ぶ。街の静止した交通計画は、歩行者、自転車、車が30 km / hの速度でスペースを共有している通りを「ウーナーフ」(リビングヤード)として再設計します。ゾーニング法は、夜間に騒音を下げることなく、さらに多くの新しい住宅を放棄しました。これらは、これらの騒音は、2010年4回を超えると、騒音を低減しました。

[ミネアポリス、ミネソタ:[]) かつての単層圏における都市全体の二重および三重の三重の平準化後、ミネアポリスは潜在的な競合に対処するための騒音の条例を更新しました。エンターテインメント地区の新マルチユニットの建物には、健全な評価された窓と機械的システム、および短期レンタル事業者は、騒音管理計画を登録し、提供しなければなりません。街の2040包括的な計画は、公然と関連する騒音を緩和し、目標を継続するために、騒音を防止するために、騒音を防止するために、関連する規制を継続する必要があります。

法的枠組みと執行

騒音の条例の施行は、通常、警察、環境衛生役員、または専用の騒音制御ユニットに落ちます。罰則は、警告から市民罰金、不規則な違反に対する犯罪引用の範囲です。市民は、電話、アプリ、またはWebフォームを介して苦情を提出することができます。多くの都市は、現在、目的データを提供するノイズ監視ネットワークを使用します。例えば、ニューヨーク市311システムは毎年200,000の騒音苦情に及ぼす、自動分析を使用して、犯罪者を繰り返します。

憲法上の問題は時々発生します。第一の改正主張は、増幅されたスピーチや音楽の制限に対して提起されるかもしれませんが、裁判所は一般的に合理的な時間、場所、および方法制限を上回っています。米国最高裁判所 ]Kovacs v. Cooper[] (1949) およびその後の場合には、地域は、健全なトラックと不妊を制限する可能性があります。 Zoningは、プロパティと公正な問題(Validalid)を判断し、さらに、適切な行動を防止するために、適切な行動を防止します。 [FLT] およびその問題は、または、または、または、その問題が解決のために、または問題が解決します。 [F]

専門家は、更新された科学とコミュニティの期待と整列するためにノイズコードの定期的なレビューをお勧め. []]ノイズ汚染クリアリングハウス]は、モデルの条例と法的分析のライブラリを維持します. コードリビジョン中に音響コンサルタントを囲むことは、非執行不能なデシベルの限界を設定したり、ヒートポンプやサブフェールから低周波数ノイズに対処するために失敗するなどの一般的な下落を回避することができます.

チャレンジとイノベーション

熟練した規制は、実用的なハードルに直面しています。過負荷警察部門は、騒音の苦情を犯す暴力的な犯罪を優先し、矛盾する執行につながる可能性があります。一部の都市は、より効率的に違反に対処するための民間人「騒音役員」または専用の環境裁判所を実験しました。他の人は、90〜1日以内に3つの苦情の後、プロパティの所有者への証拠の負担をシフトする「騒音の迷惑」市民の罰を採用しています。

テクノロジーは、執行を変革しています。SoundSenseやLibeliumなどの企業からノイズモニタリングセンサーは、リアルタイムデータを都市ダッシュボードにストリーミングし、境界を超える場所を自動的にフラグを立てることができます。ロンドンでは、「Noise App」は、住民が記録し、タイムスタンプオーディオを、そしてその地域のジオタグ付けし、協議会に直接提出することができます。プライバシーが一定のオーディオ監視に関する懸念を提唱している間、これらのツールは、ヘジア‐ジア‐アシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュアシュ

もう一つの課題は、短期レンタルの増大です。Airbnbのようなプラットフォームは、静かな住宅街を過渡ホテルゾーンに変え、パーティーや深夜チェックインで、慢性的な騒音を生成します。サンタモニカやバルセロナなどの都市は、ホストのノイズ管理訓練、占有率の強化、および繰り返し違反後のライセンスの見直しが必要です。 Zoningは、商用の回帰者への短期レンタルを制限するオーバーレイを、観光給付を可能とする一方で、住宅の保全に役立ちます。

ゾーニングとノイズ規制の未来

都市が変容するにつれて、ノイズの競合は激しく見えます。電気車両、静電容量のHVACシステム、グリーンビルディング材料、潜在的な騒音を削減するが、更新された基準が必要です。都市計画者は、変化を承認する前にノイズの影響を評価するために予測モデリングを使用して、サブ規準として「音響計画」を探求しています。このようなCadnaAやSoundPLANなどのソフトウェアは、提案された開発からノイズ伝播をシミュレートすることができ、プランナーが初期設計、量産プロセス、量産プロセスの調整を容易にします。

気候適応は、騒音規制にも影響します。ハリケーンや野生の火災などの頻繁な極端な気象イベントが増加し、回復とバランスを取る必要がある緊急騒音(サイレン、発電機)を発生させます。一部の管轄区域は、6ヶ月後に期限切れの日没節で、災害復興のための一時的な騒音分散を開発しています。さらに、反射面や空調の使用の増加など、熱抵抗都市設計のプッシュ - 夜間騒音の上昇、夜間騒音の上昇など。

リモートワークの傾向は、家庭の静かなものの重要性を増大させ、地元の政府を圧迫して執行を締めました。同時に、短期レンタルの上昇は、以前は静かな地区で新しいノイズホットスポットを作成します。 Zoningは、一時的な占有率や休暇のレンタルのためのマンデートの防音を制限する改革が、観光客で-重い都市で採用されています。先に見て、私たちは、建物の「quiet-score」認定の上昇を見ることができます。エネルギースターに似たような、そのような広告主は、そのような人々に、そのような広告主と交流することができます。

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ゾーニング法規は静的ではありません。それらは技術、人口統計、価値観で進化しています。究極の目標は同じです。住宅の聖域を守る一方で、コミュニティの生活を守るために成長を可能とします。柔軟で科学に基づいたコードを採用し、対話のすべてのステークホルダーを擁することで、都市は開発と平和の繁栄の両方が環境を作成することができます。プランナー、開発者、住民は騒音緩和がアフター・デザイン原則ではないことを認識しなければなりません。そして、土地の監視、そして都市の健全な調整、そして都市の健全な管理が必要であると考え、そして、将来の管理が必要であると考えています。