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多くの家庭所有者は、自分の家の快適さからビジネスを始めることを夢見ています。 それはフリーランスコンサルタント、オンラインストア、または小規模なワークショップであっても、柔軟性とコスト削減が魅力的です。 しかし、ホームオフィスや歓迎するクライアントを設定する前に、それは法的景観を理解することが重要です。 ローカルゾーニング法は、あなたの財産で何ができるかを管理し、それらを無視することは、罰金、強制的な閉鎖、または法的行動につながることができます。 この包括的なガイドは、あなたの要件や要件を把握することができます。

ゾーニング法と目的の理解

ゾーニング法は、地方自治体や地方自治体が管轄する土地の利用を制御するための規制の1つです。これらは、地域や地域にコミュニティを分割し、居住者、商業、産業、農業、および混合使用を各々に特定許可された用途、建物のサイズ、密度制限を組み合わせます。主な目標は、秩序な開発を推進し、プロパティ値を保護し、互換性のない使用(学校の隣にある工場)が分離されていることを確実にすることです。

街が急速に成長するにつれて、街が20世紀初頭に発祥したゾーニングの概念。ランドマーク1926最高裁判所のケース]]の時代。アンブラー・リアルティ・コ。]は、動物園の構成性を高め、地方政府は公の健康、安全、福祉の関心に土地の使用を規制する広範な権限を有する。それ以来、ゾーニングは自治体の計画の礎になりました。

家庭ベースの企業にとって、ゾーニング法は通常、「家庭の占領」を構成するものと制限が適用されるものを定義する特定の規定が含まれています。これらの規則は、住宅の土地の居住者を保全する必要性を持つビジネス所有者の権利のバランスをとるように設計されています。騒音、トラフィック、および商業活動をチェックします。

ゾーニング分類の共通タイプ

命名規則は地域によって異なりますが、ほとんどのゾーニングコードには、次のカテゴリが含まれます。

  • 住宅(R):[]) 単世帯の家、多世帯の住居、時々付属品の住居単位。ほとんどの家ベースの企業はこのカテゴリの下に落ちます。
  • []商業(C):[]]]小売店、オフィス、レストラン、その他の事業。
  • 産業(I):[]製造、倉庫、および重工業用途。
  • 農業(A):[])農耕作、牧場、および関連活動。
  • 混合使用(MU):[ 住宅と商業用の組み合わせが同じ建物や地区で使用されます。

各ゾーンには、許可された使用のセット、特定の許可または保証が必要な「権利」とその他のものがあります。ホームベースの企業は、住宅ゾーン内でほぼ常に規制されています。多くの場合、「ホーム職業許可」または「ホームベースのビジネス基準」という別のセクションで行われます。

家庭の占領の概念

A [ホーム職業]は、居住者による住居ユニット内の事業または職業が完全に(または主に)行われています。 ほとんどのゾーニングオーディナンスは、家庭の占領を二次使用として許可し、特定の条件を満たします。 これらの規則は、すべての事業活動を禁止するものではありません。つまり、隣人や近隣のキャラクターを保護するために境界を設定しています。

家庭の占領のための典型的なしきい値は次のとおりです。

  • 住居の居住者によって運営されるべき事業
  • 未就労者(または一部の地域では、誰にも)1人以上。
  • 通り(例、看板、製品ディスプレイ、または商業車両が財産に駐車されていない)からの事業の可視証拠はありません。
  • 商用利用を提案する家の外観への外部変化はありません。
  • 営業に利用する限られたフロア面積(住居の約25%、または平方フィートの特定の数)。
  • 顧客やクライアントの訪問、または予約による予約や特定の時間に制限されることはありません。
  • 過度の騒音、匂い、まぶしさ、またはトラフィックの発生なし。

これらの制限は広く異なります。 進行中の自治体の中には、許可なく「自宅からの作業」活動が明示的に許可されていますが、古いコードは正式な申請と手数料を必要とします。

家庭用事業における典型的な制限

基本的なホーム職業定義を超えて、特定の禁止と制限は共通です。

  • 【】事業の種類:]] 敷地内にある多くのコード禁止小売販売、製造、車両修理、食品準備(小規模コテージ食品事業)、有害物質を含む事業。
  • 表記:] ほとんどの住宅地は、小さな非照合記号(例、1-2平方フィート)のみ、またはまったく署名を許可します。 一部の条例は、通りから見ることができる任意の兆候を禁止します。
  • [駐車場と交通:[]]])クライアントや配送が期待されている場合、オーディナンスはオフストリートパーキングを必要とし、一日あたりのクライアント訪問回数または1時間あたりのクライアントの訪問数を制限する場合があります。 一部の都市では、より高い訪問者数の企業のためのトラフィック調査が必要です。
  • [] 稼働時間:[] 家庭ベースの企業は、ローカルノイズの条例を遵守しなければなりません。 多くのコードは、昼間の業務活動(例えば、7 a.m.から9 p.m.)を制限し、混乱を最小限に抑えます。
  • 従業員の制限:[]住宅の文字を保存するために、非居住者の従業員の数は、多くの場合、1つ(またはゼロ)で収容されます。独立した請負業者は異なる処理されるかもしれませんが、ゾーニングコードは通常「従業員」を広く定義します。
  • 廃棄物やユーティリティ:[異常なゴミ量を生成し、過度の水や電気を必要とする、または化学物質を安全として認定しない限り、禁止することができる事業。

[]ホームオーナー協会(HOAs)は、ゾーニングの条例を独立して厳しいルールを課す可能性があることに注意することが重要です。 HOAのコベント、条件と制限(CC&R)は、都市や郡が許可するものに関係なく、任意の事業活動を禁止することができます。 開始する前にHOA文書を常にチェックしてください。

許可された対禁止されたビジネスの例

説明するには、適度に制限されたゾーニングコードの典型的な例を示します。

  • [ 許可なく、または最低限の条件で許可される(多くの場合)):[[]フリーランスライティング、グラフィックデザイン、オンラインチューター、外部雇用主、独立した会計、コンピュータプログラミング、小規模なコンサルティング(クライアント訪問なし)のための電気通信。
  • []許可または条件付きの使用を許可します。[[]音楽レッスン(一度に1人の学生に限られます)、美容院(一人の椅子だけの場合、従業員なし)、ベッド&ブレックファースト(多くの場合、特別な許可が必要です)、および小さな保育(子供数に応じて)。
  • []ほとんどの住宅地で禁止:[]オートリペアショップ、レストラン、商業キッチン、小売店前、ケネルまたは獣医クリニック、溶接または製造、トラフィックや騒音の重要な増加を引き起こすビジネス。

これらのリストは、網羅的なものではありません。 地元の動物園のコードをレビューするか、計画スタッフと直接話すのは確実な唯一の方法です。

ローカルゾーニング規則を決定する方法

ローカル規則の迷路をナビゲートすると、ダウンティングを感じることができますが、プロセスはステップに分割されたときに直進します。 初期から始めて、在庫やマーケティングに投資する前に、その後に費用対のコンプライアンスの問題を回避することができます。

ゾーニング法の調査手順

  1. []あなたの街や郡の計画やゾーニング部門のウェブサイトを訪問します。多くの人があなたのアドレスを入力することができるインタラクティブなマップを持っており、すぐにあなたの財産のゾーン指定(例えば、R-1、R-2、混合使用)を参照してください。
  2. ゾーニング・オーディナンスをお読みください。[ 住宅職業、家庭ベースのビジネス、または「アクセス」に関連する特定のセクションを探します。これらは通常、住宅街の章で見られます。定義、条件、および許可プロセスへの参照に注意を払ってください。
  3. [許可要件をチェックします。]]いくつかのコードでは、すべての条件を満たしている場合、許可なく「事件」の家庭の企業を許可します。 他の人は、家庭占領許可、条件付き使用許可、またはゾーニングコンプライアンスレターが必要です。 申請書と手数料はオンラインでスケジュールするか、カウンターに尋ねます。
  4. [ ゾーニング公式に相談してください。[ 特定のビジネスアイデアについて議論するために計画部門を呼び出したり訪問したりします。 公式は、潜在的なビジネス所有者が規則を理解するのに役立つことはしばしば幸せです。 最近の解釈や条例の変更を尋ねます。
  5. [] 州と法を見直します。[ いくつかの州では、「コッテージ食品」または「直接販売」に関する法律は、いくつかの程度にローカルのゾーニングを優先する可能性があります。 また、あなたは、あなたが組み込まれていない領域に住んでいる場合でも、郡の規制に従うことがあります。
  6. []隣人へのトーク。[]]]) 法的要件ではなく、近くの住民と会話を開くと、将来の苦情を防ぎ、親善を築くことができます。 時々クライアント訪問を予定している場合は、フィードバックを知らせて招待してください。

変化または条件付き使用許可申請

意図した事業が現在のゾーニング規則に従わない場合、あなたは[]variance](特定の要件からの免除)または[条件使用許可(CUP)[])を要求することができるかもしれません(右ではなく使用のための裁量的な承認)。 どちらのプロセスも通常、以下を含みます:

  • 詳細な申請書を提出し、手数料を払う(200〜1,000ドル以上)。
  • 特定の半径(300フィート)内のプロパティ所有者を通知し、公聴を保持します。
  • 分散または使用が、周囲のプロパティ(例えば、過度のトラフィック、騒音、または審美的な変化なし)に悪影響を及ぼさないと宣言する。
  • 訴求または計画手数料のゾーニングボードからの承認を受け、追加の条件を課す可能性があります。

これらのプロセスは数週間または数か月かかることができ、成功する保証はありません。 既存の規則に合うようにビジネスモデルを調整するのがしばしば簡単です。 計画が複雑であるか、反対に直面した場合、土地使用の弁護士と相談してください。

社内のビジネスオーナーとしてのあなたの権利

ゾーニング法は制限することができますが、あなたは権利を持っています。 []の法的原則]]は、有効な許可を得て、あなたの利益にそれに依存している場合は、あなたを保護することができます。 また、政府があなたの許可を復活させ、侵害通知を発行しようとするならば、あなたは、プロセスのために権利を持っています。

お客様が、お客様が、特定の種類のホームベースの企業に対して、何らかの方法でゾーニングコードが強制または差別化されていると判断した場合、州または連邦法の下でチャレンジする場を持つ場合があります。例えば、[障がいのあるアメリカ人 Act]は、障がいのある人によって運営されているホームベースのビジネスのための合理的な宿泊施設を必要とする場合があります。同様に、 []。中小企業管理リソース[FLT:]:[FLT:]:[FLT:]]:[FLT:]]:[FLT:]]は、小規模なビジネス管理機関[FLT:]が中小企業の所有者に適格に優れているか、または非対応する。

注意すべき権利:

  • 申請が拒否されたとき、またはあなたのビジネスが違反のために引用されるとき、明確で書かれた説明[に直面する。
  • 控訴権]]は、最終的には、国家裁判所に対比決定する。
  • 条例および許可条件に順守する限り、あなたのビジネス[を運営する権利。
  • []プライバシーへの権利[]] - ゾーニング公式は、一般に、公安に対する即時の脅威がない限り、あなたの家に入ることができません。

違反の通知を受けた場合、無視しないでください。速やかに対応し、会議にコンプライアンスへの道論議を申し立て、幹事が高ければ弁護士の雇用を検討してください(例えば、重要な罰金や業務を中止する注文など)。

コンプライアンスとネゴンボリーの実践的ヒント

完全に合法であっても、隣人からの単一の苦情は検査をトリガーし、おそらく厳しい執行につながることができます。良好な関係を維持し、積極的にされていることは不可欠です。ここでは実用的なヒント:

  • [] 視界を閉じる:[]]] 中小企業の表記を小さくて、邪魔にならないようにします。 路上から見ることができる在庫や機器を保存しないでください。 あなたが家用オフィスを持っている場合は、カーテンはデスクのセットアップを妨害するために描画します。
  • ] 管理駐車場: 決して歩道やドライブウェイをブロックしません。 クライアントが訪問する場合は、ドライブウェイまたは指定されたオフストリートエリアに駐車してください。 近隣の駐車不足を犯すのを避けてください。
  • 制御ノイズ:]] 防音材料を使用して、騒々しい操作中にウィンドウを閉じ、昼間の大声活動をスケジュールします。 通話や音楽のためのヘッドフォンの使用を検討してください。
  • コミュニケーション:]] は、特に、配送やクライアント訪問を伴う場合は、あなたのビジネスについてすぐに隣人に連絡しましょう。 あなたの電話番号を提供して、懸念に直接連絡することができます。 少し透明度は長い道になります。
  • クリーンな状態に保ちます:[]) あなたの財産の曲線のアピールを維持します。箱、ロゴ付きの商用車、またはビジネス関連の混乱はありません。 よく家が不満を引き付ける可能性が低いです。
  • ドキュメントのすべて:]あなたの許可申請、承認の手紙、ゾーニングスタッフのメール、およびコンプライアンスのアップグレードのための任意の領収書のコピーを保存します。この論文のトレイルは、紛争が生じた場合に有利です。

保険、税金、保険料、保険料

ゾニングはパズルの1つだけ。ホームベースのビジネスを運営するだけでなく、土地利用のリスクも伴います。

保険保険

スタンダードホームオーナーの保険ポリシーは、ビジネス関連の損失や責任を除外することが多いです。 []ホームベースのビジネスのエンドポイントを追加する必要がある場合、または別の[]を購入する必要があります。 所有者ポリシー(BOP)[。 これは、クライアントの怪我や財産の損傷に対する機器、在庫、および責任をカバーします。 ]インシュアランス情報研究所は、あなたのオプションの概要を提供します。

税制上の影響

定期的に、ビジネスのためにのみ、あなたの家の部分を使用する場合、あなたは多くの家庭のオフィスの費用(あなたの住宅の利益、ユーティリティ、インターネットなど)を差し引くことができます。 しかし、IRSのルールは複雑であり、あなたが家を販売するときに、家オフィスの控除を主張することは、資本利益に影響を与える可能性があります。 税務専門家に相談するか、またはIRSの出版物587を参照してください。

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以前述べたように、HOAsはローカルのゾーニングよりも厳しい制限を課すことができます。 HOAは、すべてのビジネス活動を禁止していますが、他の人は「終了」専門事務所しか許可されていません。 家庭ベースのビジネスにコミットする前に、CC&Rを徹底的に見直してください。 HOAが承認したコミュニティに住んでいる場合は、ボード承認またはウェイバーを求める必要があります。

コンテンツ

家庭ベースのビジネスを始めることは、エキサイティングなベンチャーですが、それはあなたが法律内で動作するようにあなたのローカルのゾーニング法の確かな理解を必要とします。あなたのゾーニング地区を調べることによって、ホーム職業の許可を理解し、良好な近隣関係を維持することにより、あなたは規制の足場を実行せずにあなたの人生とコミュニティに価値を追加成功したホームビジネスを構築することができます。そのゾーニング法は変更できることを覚えておいてください、それは定期的にそれらを見直し、あなたの計画部門と連絡を取り合うことができます。あなたは、あなたが経験していないと法律で経験豊かな法律で経験豊かな法律やコミュニティに頼りに頼らないようにしてください。

適切な準備により、あなたの家ベースのビジネスは、あなたの近所を平和に保つ規則を尊重しながら繁栄することができます。 開始からすぐにそれを得るには時間を取る - それはあなたのビジネスの長期的な成功への投資です。