スクワッターの権利と法律は? 法律と影響の理解

スクワッターの権利:定義と法的財団

スクワッターの権利は、主にその財産に法的タイトルを買収する権利を認めている特定の条件下にある法的原則です。「権利」という用語は、保護された資格を阻害する可能性があるが、スクワッターは、別の土地を占有する非固有の法的権利を有しません。代わりに、これらの法律は、長期にわたる法的法制薬から生じるもので、土地の建設を促進するために設計された、長期にわたる紛争の法的規則的な権利を放棄します。タイトルおよび非公式の所有者は、長期にわたる権利を放棄します。

コアコンセプトは、土地所有者が、定評のある期間にその財産を無視し、スクワッタは特定の占有要件を満たしていると、スクワッタは新しい法的所有者としてそれらを認識するために裁判所を罰することができるということです。これは自動ではありません。法的手続きが必要です。ルールは管轄区域によって著しく変化しますが、根本的な合理的は一貫しています。土地の無駄なしさを回避し、有益に使用する財産を置きた人々を報酬するために。

歴史背景

悪所持の起源は、何世紀にもわたって、英語の一般的な法律に遡ります。道教は、土地が寛大だったが、多くの場合、文書化または放棄されたときに時代における実用的な目的を果たしました。長期的に、オープン占有者はタイトルを獲得し、法律は、決済、栽培、および経済活動を推進することを可能にします。米国では、これらの原則は、今日存在する多様な法律の身体に導き、各州によって採用され、適応されました。歴史的に、道教は、隣接する行政の要件を解決するのに役立ちました。

現代の裁判所は、電子記録とプロパティ調査の上昇がそのようなメカニズムの必要性を削減しているにもかかわらず、まだ、これらの歴史的正当化を適用します。それにもかかわらず、すべての状態は、いくつかの種類の有害所有権の統計を保持し、土地が無期限に使用しないようにする永続的な信念を反映しています。

悪意のポーズの重要な法的要素

悪意のある所持を主張するために、スクワッターは、ほとんどの州で累積的であるいくつかの厳しい要件を満たす必要があります。職業の[の合計期間は、通常、管轄区域に応じて5〜30年の範囲で、重要なしきい値です。他の重要な要素は次のとおりです。

[]実際の所持:]]]スクワッタは、その土地を所有者に与える、それを耕作するか、改善を維持することを物理的に使用しなければなりません。時々訪問は不十分です。
]オープンで気付く所持: 勤勉な所有者が発見できる十分な視力と明らかである必要があります。占有率を隠すか、または隠すと、主張を破ります。
独占所有:]]]スクワッタは、真の所有者または一般の人々と制御を共有することはできません。彼らは単独で財産を保持しなければなりません。
敵の所有物:]]これは、単にスクワッターが所有者の許可なしに占有する必要はない。多くの状態で、土地が自在に敵対者として修飾することができるという間違いの信念さえ。
連続所有:]] 占領期間全体に中断されなければならない職業。所有者がスクワッターやスクワッターを放棄するなどの任意の休憩は、クロックを節約する。

一部の州では、スクワッターが期間内に財産税を払う必要がある追加の要件を追加します。例えば、 []Cornell Legal Information Institute]]は、納税が多くの州で決定的な要因である可能性があることを示しています。これらの要素をすべて会議すると、スクワッターにタイトルを主張するが、彼らはまだその所有権を完璧に裁判所で静かなタイトルアクションをもたらす必要があります。

トレスパッキングからスカッティングを分散

多くの場合、カジュアルな会話で交換可能に使用している間、スクワッティングとトレスパッディングは、異なる法的概念です。トレスパッキングは、一般的に犯罪(犯罪者)であり、罰金や逮捕につながることができます。それは一時的な行為です。誰かがフェンスを登り、フィールドを横断する、または許可や葉のない建物に入る。トレスカーは、所有権を主張したり、主張したりするつもりはありません。

スクワッター, しかし, プロパティに住居を確立し、滞在するつもり. 彼らの存在は継続してオープンです, 最終的に土地に法的権利を主張するという目標を持ちます. 期間と意図のこの違いは、重要なです: 途方もなく、多くの場合、秘密主義的です, スクワッティングは、長期にわたる職業に潜在的な所有権の主張を伴う関与を含みます. 法的救済も異なる - プロパティ所有者は、途方もないための法執行を呼び出すことができます, しかし、彼らは、市民のスクワッティングを通過する権利を十分に確保するために十分な範囲を持っている必要があります.

スクワッターの権法における州の変種

プロパティ法は、主に州法の問題であるため、有害所有権の要件は広く異なります。いくつかの例では、範囲を示します。

ニューヨーク:]]] 法定期間は10年で、スクワッターは所有権が権利またはタイトルの色を主張していたことを実証しなければなりません。税金の支払いは、すべての場合に必要ありません。
カリフォルニア:]] 期間は、書面による機器(欠陥のある拒否)と5年間の経口クレームに基づくクレームの5年間であるが、スクワッタは、その間に土地のためにすべての財産税を支払わなければならない。この税制は厳密に施行される。
Texas:]] 期間は、通常利息所の10年であり、スクワッタは、死亡した場合には税金を払う必要がありますが、タイトルのいくつかの色の下に3年。テキサスはまた、税金が支払われる場合は、タイトルの任意の色なしで所持するための25年期間を認識しています。
フロリダ:]] は、7年間の税制品と納税の支払い、または20年を課税せずに、税を支払っている。開いて、気まぐれ、および継続的な所持は必須である。

プロパティ所有者は、 [ノーロの有害所有権に関するガイドまたは、州の正確な規則を理解するために、ローカル不動産弁護士に相談する必要があります。違いは、劇的に成功のスクワッターのチャンスと、必然のための所有者の戦略の両方に影響を与えることができます。

不動産所有者のための法的救済

スクワッターを発見するプロパティ所有者は、迅速かつ法的に自分の権利を保護する必要があります。責任を強制的に排除し、ユーティリティを遮断したり、裁判所の命令なしにロックを変更したりするなどのセルフヘルプ対策は、民事責任または犯罪的な料金につながることができます。適切な手段は、裁判所システムを介して行われます。

違法な鹿の行動

違法な拘留法は、実際の財産を所持している人をうまくいかない人を守るために使用される市民の手続です。このプロセスは、リースを過度にとどまるだけでなく、スクワッターにも適用されます。通常、手順は次のとおりです。

:の通知:所有者は、スクワッタの空腹を要求する正式な書面による通知を提供します。時刻フレーム(多くの場合3〜30日)は、州法によって異なります。
[]苦情を申し立てる:]]スクウェアが残らないと、所有者は適切な裁判所で不法な拘留者を訴えます。スクワッタは適切に提供されなければなりません。
コートヒアリング:]] 両当事者は、証拠を提示します。所有者は、優れたタイトルを持っていることとスクワッターは残らないことを証明しなければなりません。
[] 所有の判決と懲戒:[]] 裁判所が所有者の規則が判明し、その裁量と、スクワッタを除去するために、不断または殉教を承認する所持の書き込みが問題である。

プロセス全体が数か月にかかることがあります。その間、スクワッタはプロパティに残っているかもしれません。スクワッタが所持する権利を主張する場合、しばしば遅延します。例えば、有償リースや保留中の有害所有権クレーム。コンサルティング]] - 除道に関するAvvoのガイドは、所有者が必要なタイムラインと文書を理解するのを助けることができます。

有害保有クレームに対する保護

成功の有害所有権主張を必要とすることからスクワッターを防ぐため、所有者は積極的な対策を講じるべきです。

[]通常検査:[]]] 空室のあるプロパティを毎月少なくとも1回訪問し、誰もそこに住んでいないことを確認します。写真とログでドキュメント訪問。
敷地内を守る:]] 壊れたドア、窓、フェンス、ゲートを修復する。重度のロックを使用して、エントリポイントを搭乗検討する。
ポスト「Trespassing」の標識:[])クリアに投稿されたサインは、エントリが禁止されている通知として機能します。彼らはまた、所有者の積極的な制御を確立するのに役立ちます。
Pay プロパティー税:]]] 税金電流を保ち、スクワッタが支払われたと主張し、またクラウドタイトルの可能性がある税償を回避する。
[] 許可書:[] 土地を占有する人を認識するなら、許可を付与または拒否する書面による通知を送信します。許可はすぐに、有害所有権の「敵」要素を破ります。

スクワッターを発見したら、法執行機関に連絡して、トレスパスを報告してください。また、遅延なく民事的な行動プロセスを開始してください。長いスクワッターは残っています。その近くは、法的な期間を満たすことになります。

不動産所有者の実践的検討

法的戦略を超えて、空室のあるプロパティの実用的な管理は、所有者の重要な時間とお金を節約することができます。

定期的な検査とセキュリティ

空き家や多くは、無許可の占有者のための磁石です。定期的な検査スケジュール - 月または隔週– 所有者は、ゴミ、足跡、またはオープンウィンドウなどの占有の早期兆候をスポットにすることができます。リモート監視でセキュリティカメラをインストールすると、リアルタイムアラートを提供することができます。悲しい茂み、フェンス、および砂利のドライブウェイ(フットプリントを表示する)のような単純な物理的な障壁は、スクワッターを劣化させる可能性があります。都市では、近隣の活動を効果的に報告するために、適切な費用がかかる活動を行っています。

スクワッターの動作プロセス

スクワッターを台無しにすることは、リースを受けたテナントを横切って根本的に異なっています。スクワッターは、土地主テナントの法律(デフォルトを治す権利など)の保護を持っていないが、彼らはまだ裁判所の命令なしに削除することはできません。この手順は、上記の同じ違法な拘留行為を含みますが、証拠の負担は、占有者はそこに権利を持っていないことを示している所有者にあります。所有権の証拠(デッドレッジ)は、これらの証拠を回復し、これらの証拠は、これらの証拠を再開することはできません。

ユーティリティと税務の責任

財産が空いている場合でも、所有者は財産税、保険、責任を負います。スクワッターは、既存のユーティリティにタップしたり、保険リスクを増加させる損害を引き起こしたりすることがあります。露出を最小限に抑える:

プロパティが空いているとき、ソースで水、ガス、電力を遮断します。ユーティリティ企業が所有者の許可なしに再接続を防ぐことを通知します。
空き物件をカバーする責任保険を維持します。標準的な家庭所有者の方針は、延長されたバカンシの間にクレームを除外する可能性があります。特別な空室のある財産の保険が利用可能です。
資産税を時間通りに支払います。税金が崩壊すると、スクワッターはそれらを支払い、所有権の証拠として使用することができ、有害所有権の主張を強化します。

コンテンツ

スクワッターの権利は、しばしば誤解を起こさない一方で、深い歴史的根本と重要な近代的な影響を持つ正当な法的教義です。プロパティ所有者は、悪意を維持し、悪性のある特性を保護するための積極的な措置を講じ、不正な占有者に対処する際に法的手続きに従う必要があります。州固有の有利な所持法のニュアンスを理解することは、投資を保護するために不可欠です。速やかに通知し行動することによって、不動産所有者は、その権利を守り、長期的要求を回避することができます。