住宅物件市場をナビゲートするとき、最も基本的な差別の1つは、不動産がリースホールドまたはフリーホールドとして保持されているかどうかです。この差別化は、実際に所有しているだけでなく、長期的な財務義務、家への変更、および不動産の再販売価値を作る能力だけでなく、形作ります。これらの概念を徹底的に理解することは、バイヤー、投資家、テナントにとっても不可欠です。この記事は、リースとフリーホールドの権利の詳細な比較を提供し、各法的および具体的な決定を提示し、各テナントに通知する各プロパティの決定を通知します。

自由財産とは?

Freeholdプロパティは、最も一般的な法域における最も強力な所有権の形態を表しています。 あなたはフリーホールドを所有している場合は、建物と土地の両方を上向きに、無期限に座っています。 これはまた、法律で認められている最も高い不動産である「所有するべき簡単な絶対」とも呼ばれています。 フリーホルダーとして、あなたは土地と建物を完全に制御し、ローカルのゾーニング法、建物の規則、およびタイトルに記録された制限のあるコベントだけを対象としています。

所有権は、生命の財産を占有する権利を付与し、意志または腸内を通じてあなたの相続人にそれを渡す権利を付与します。あなたは、優れた土地所有者から許可を必要としないで、財産を売却、リース、または住宅を収斂することができます。同様に、あなたはすべてのメンテナンス、修理、保険、および財産税を担当しています。代替案について支払うべき土地家はありませんが、あなたはまだ地方自治体からの許可を計画する必要があるかもしれませんが。

いくつかの文脈では、リースホルダーが集合的にフリーホールドを購入している「普通」(イングランドとウェールズのフラットのためのフリーホールド所有権の形態)やリースホールドの婚約」などのさまざまな形態を取ることができます。しかし、古典的なフリーホールドは、単一の家族の家や土地のための金基準です。

リースホールドプロパティとは何ですか?

リースホールドプロパティは、固定期間の建物を占有する権利を所有することを含みます – リース期間 – しかし、土地を所有していません. 土地は、フリーホルダーによって所有されています (また、土地主または下落と呼ばれます). リースホルダーはリースを保持します, これは、指定された期間のためにそれら排他的な所有権を付与する契約であります, 多くの場合、99, 125, または999年. 満期に, リースリースホルダーは、リースが延長されていない限り、所有者に逆転する建物の所有権.

リースホールドは、複数のユニットが建物や土地を共有しているアパートやフラットにとって最も一般的です。それはまた、都市部や建築業者が歴史的にリースホールド構造で特に、いくつかの家に現れます。リースは、以下を含む両方の当事者の権利と義務を置きます。

  • ラウンド家賃 - フリーホルダーへの定期的な支払い、多くの場合、わずかなが、時々エスケーラ。
  • サービス料金[]] - 共用エリアの維持、保険の建設、および共有設備の維持のための手数料。
  • []リース制限] - ペット、削除、変更、およびプロパティの使用に関する規則。
  • リース延長権] -リース期間を延長し、時にはフリーホールドを購入するための法的な能力。

リースホールドの所有権は、法的に複雑です。リースホールドのプロパティの値は、特に80年未満のリース契約の収縮として減少します。貸し手は、リースリースリースリースリースリースリースのリースを、多くの場合、フリーホルダーよりもはるかに少ない自律性、およびサービス上の土地主との紛争は、変更のためのサービス料金または許可が一般的です。

リースホールドとフリーホールドの重要な違い

両方の tenures はプロパティに住んでいる権利を付与しますが、違いは深刻です。次の表は、主な差別を要約します。

Aspect Freehold Leasehold
Ownership duration Indefinite – held forever Fixed term – typically 99–999 years; reverts to freeholder on expiry
Land ownership Owns the land outright Does not own the land; only owns the lease interest
Control Full control subject to planning and covenants Limited – need landlord permission for alterations, subletting, some uses
Financial obligations Property taxes, repairs, insurance Ground rent, service charges, landlord’s administration fees, plus the above
Resale value Generally higher, no time limit pressure Declines as lease shortens; may be harder to sell or mortgage with < 80 years
Lease extension Not applicable Statutory right to extend (with cost) or enfranchise (buy freehold)

これらの違いは、フリーホールドがほとんど常に住宅所有者にとって魅力的であることを意味します。リースホールドは、管理された建物やリース条件を理解している投資家のためにフラットな望む人にとっては、非常に有利な選択肢であることができます。

株式の保有及び株式の保有

ラインを膨らませるハイブリッド・テニュアがあります。 共有所有権はリースホールドシェア(典型的に25〜75%)を購入し、残りの部分に家賃を支払うことを含みます。 共通の点は、2002年にイングランドとウェールズで導入されたが、追いつかることが遅く、フラットのためのフリーホールド所有権の形態です。各ユニットは、そのフラットを所有し、共同で共通の領域を所有しています。 一般的には、地上賃貸および任意の土地主制御のリースの問題を回避しますが、それは、それは、新しい融資を支持するために、開発者が制限するために使用されていないため、まれに使用されていません。

バイヤーや投資家のための法的および実用的な影響

リースホールドとフリーホールドの選択は単なる学術的ではありません。それは、あなたの法的権利、財務暴露、および将来の柔軟性に直接影響を与えます。以下は、各ステークホルダーのグループにとって重要な考慮事項です。

家庭バイヤーのため

あなたがフリーホールドの家を購入する場合、あなたは一般的に、いくつかの継続的なコストと完全な制御を持っています。 あなたは、長期化、再建、または、通常の規制当局の承認以外の誰の同意を求めることなく販売することができます。 財産は着実に感謝し、腐敗しやすい可能性があります。

リースホールド買い手は、リース契約を慎重にスクラッチする必要があります。 主要な項目は、以下を含む:

  • リースの長さの維持:[]は、通常、80年未満のものを避けます。 80〜99年でさえ問題があります。 延長は可能ですが、何千ポンドの費用がかかります。
  • 家賃条件:] リースには、プロパティが不安定にすることができる10〜25年ごとに2倍の地上賃貸借があります。 英国では、リースホールド改革法(Ground Rent)法2022は、ほとんどの新しい住宅リースリースの地上賃貸を禁止しています。
  • サービス透明性:]] 歴史的サービス料アカウントを申し立てます。 保険、メンテナンス、管理の可変的な料金は、予期しないでエスカレートできます。
  • []:[]]:改造する予定がある場合は、家主の同意が必要かどうか、そして過去に許可が不当に許されていないかどうかを確認してください。
  • ] 権利の削除:[] いくつかのリースは、あなたが偶然の土地主になった場合に問題、完全に削除禁止します。

リースホールフラットを購入する場合、また、株主の評判を調べます。 専門家、十分な容量化された管理会社は、面倒なアッセンティーの土地主よりもに対処するのが簡単です。

リースホールドのプロパティを賃貸テナントのために

リースホルダーは、長期リースに不動産を所有しているリースホルダーから借りています。リースホルダーはテナントの土地主ですが、フリーホルダーは究極の権限を持っています。テナントは、ペット、禁煙、またはビジネス使用など、ヘッドリースから継承された制限に直面する可能性があります。リースホルダーは、強制しなければならない。テナントは、彼らの職業に影響を与えるヘッドの重要な条件、特にサービス料や許可された使用を参照してください。

投資家向け

自立住宅物件への投資はシンプルさを提供します: あなたは一般的に認める資産を所有し、投資を制御します。リースホールド投資はより複雑です。リースリース期間は、投資地平線を制限し、リースは安く購入することができますが、拡張する資本が必要です。一部の投資家は、短期リースを買い、それらを拡張し、販売することに特化しています。多くの場合、 "リースのエンフランチャイズメント"投資と呼ばれます。他のレンタルポートフォリオに投資し、これは、固定されたが、規制当局が1つに来るために、固定されたが、英国に来るために固定されているのに投資します。

リースホールドプロパティに投資する場合、サービス料金と地上の家賃の後に純収量を計算します。高いサービス料を持つ建物の低照合リースプロパティは、投資が悪い可能性があります。また、最終的に販売したときに法定リース延長のコストを考慮する - 多くのバイヤーは、少なくとも90年リースを延長する売り手を期待しています。

リース延長と施行の権利

リースホルダーは、リースホールド改革、住宅および都市開発法1993に基づく強力な法定権を持っています(修正)。 主な権利は次のとおりです。

  • 個別リース延長:[ 地上賃貸住宅が90年(フラット)または50年(住宅用)でリースを延長できます。これは、プロパティの値を増加させる価値のある権利です。
  • [ コルテチブ・エンフランチャイズメント:[] 建物のリースホルダーは、フリーホールドを購入し、建物を共通点またはフリーホールド所有権に変換し、一緒に参加することができます。 これは、参加する資格リース所有者の過半数が必要です。
  • :の管理する権利]リースホルダーは、フリーホールドを購入せずに建物の管理を引き継ぎることができます。

これらの権利は、少なくとも2年間(フラットの拡張のために)、または「テナントを修飾」テストを満たすために、プロパティを所有しているなど、適格性基準に従うものとします。このプロセスは、正式な通知を処理し、延長またはフリーホールの購入のためのプレミアム(価格)を交渉し、契約が到達できない場合には、その限りの裁判所に行くことを含みます。コストは広く変化しますが、プロパティ値、リースの長さ、および地上の賃貸料に応じて£20,000以上の範囲することができます。

リースホールド法における最近の改革と動向

リースホールドシステムは、不公平な慣行のための広範な批判に直面しています: 地上の家賃をエスケーラリング, 透明性の欠如, 売りやリースの不足やリースの不足. 応答で, いくつかの管轄区域は、改革を導入しました.

[]イングランドとウェールズ]で、リースホールド改革(グランドレンタサイクル)法2022は、6月2022日に強制的に参入し、ほとんどの新しい住宅リースリース(退職特性を除く)で地上賃貸を禁止しました。 さらなる改良は、リースホールドとフリーホールド改革法2024は、次の目的を目的とする:

  • プレミアム(婚礼値の減少)の計算を変更することでリース延長を安くより簡単にします。
  • リース延長期間を990年延長
  • サービスの料金の透明性を高め、リースホルダーが不当な費用をチャレンジしやすくなります。
  • 新規リースホールドの売却(一部例外)
  • 新規のマルチテナントビルの好ましいテナントとして、コモンズホールを促進します。

詳細は、公式[]を参照してください。 英国政府のリースホールド改革コレクション。

同様の議論は、他の一般的な法律国で発生しています。 ] オーストラリア]では、ストラタタイトル(見所に類似)は、アパートの規範であり、リースホールドは、クラウンランドのオーストラリア首都テリアでより一般的です。 []]香港]]は、ほとんどの土地が政府から50〜999年の間リースされるユニークなシステムを持っています。 中国のリースリースの2047は、中国のリースが重要な市場を放棄しました。

[]カナダ[]]]では、リースホールドプロパティは存在していますが、主にバンクーバーとファースト・ユニオンの土地で、あまり一般的ではありません。 買い手は、エクスパイリーでリース条件と交渉権を認識する必要があります。

世界中のトレンドは、フリーホルダーとリースホルダーのパワー不均衡を抑え、リースホールドの用語をより消費者に優しいものにし、コモデーションやストラータなどの代替テナントを奨励することを目指しています。

リースホールとフリーホールドの間で選択する方法:決定要因

リースホールとフリーホールドの選択肢は、個人的な状況、財務状況、および長期計画によって異なります。 以下は、自分自身に尋ねる主要な質問です。

  • ]あなたの家を完全に制御したいですか?[ はい、自由度はほとんど好ましいです。 リースホールドは、構造的な変化をしたり、許可なく一般的な領域を再調節したりすることはできません。
  • フラットなフラットを探しながら見ているの?[フラットは、リースホールド(または利用可能な一般的なホールド)としてほとんど販売されています。 フリーホールドフラットはまれです。 あなたは一般的に、建物全体を購入する必要があります。 このような場合には、リースホールドで生きることを学び、リース条件について従属しています。
  • []投資地平線とは何ですか?[10年分の物件を保有し、かかかかかかかかかかかかかかかかかかかかかえに渡る予定なら、フリーホールドは簡単です。もしあなたが数年以内にフリップするか、または販売する予定ならば、リースホールはリースが長く(> 100年)、そして地上の家賃が低い場合でも働くことができます。
  • []フリーホールの追加費用は、余裕がありますか?[[]フリーホールドは、継続的コスト(地上賃貸料、管理手数料なし)を下げるかもしれませんが、すべての主要な修理を担当しています。フリーホールドハウスは、屋根、ボイラーなどのシンクングファンドが必要です。リースホールドは、すべてのリースホルダーにメンテナンスを建設するが、管理会社は高価で非効率的であることができます。
  • 法的複雑さで快適にお過ごしですか?[ リースホールドは、法令、契約条件のウェブを含みます。リースを延長したり、フリーホールドを購入したりする際にリースを専門とする勧誘者が必要な場合があります。フリーホールドは簡単です。ただ、コンファレンスが必要です。
  • ]あなたの市場で典型的なものは何ですか?[多くの都市エリアでは、リースホールドフラットは規範です。 それらを避けることは完全にあなたのオプションを厳しく制限します。 キーは、良いリースを見つけることです:一層の地上家賃、合理的なサービス料、長いリース、およびプロのフリーホルダーはありません。

親指の良い規則:家を買うなら、可能であれば自由です。あなたが平たい箱を買うなら、リースホールドを受け入れますが、ペッパーコーンの地上の家賃と明確なサービス料のアカウントで長いリースを交渉します。投資家にとって、フリーホールドは資本感謝と管理を提供しますが、リースホールドは数字が働いたら収量を提供することができます。

コンテンツ

リースホールド対フリーホールドの差別は、住宅の財産法の中心にあります。フリーホールドの所有権は、完全な制御、無期限のテナント、および単純ファイナンスを提供しますが、それはメンテナンスと税金の完全な責任が付属しています。リースホールドは、それ以外の場合、不当(市街のセントルフラットのような)が、リースの短縮として継続的な義務、制限、潜在的な非推奨事項を導入するプロパティへの参入を提供しています。最近の法的改装、特に英国では、リースリースが、あなたの投資を保証するかどうか、または保証する権利放棄、または契約を常に保証する権利を保有する権利を保有します。

さらなる読み方については、リースホールドプロパティと[]の英国政府の公式ガイドを参照してください。