物件の調達と方法の権利の紹介

不動産紛争は、最も頻繁に緩和と方法の権利が最も一般的であり、最も不満の点である。それは、土地所有者が直面する法的問題である。これらの紛争は、多くの場合、各関係者に隣接する人々をピットし、財産の平和な楽しみを混乱させ、コストのかかる訴訟にエスカレーションすることができます。そのコアでは、緩和と方法の権利は、特定の目的のために、通常、アクセスまたはユーティリティサービスのために他の人が所有する土地を使用する権利を含みます。基本的な概念は、これらの権利は、法的権利を侵害し、これらの権利を侵害する権利を侵害する可能性があると、これらは、法的権利を侵害する権利を侵害する。

方法の課題と権利は何ですか?

[]easement]は、特定の目的のために、別のパーティーの土地(サービス施設)の一部を使用する権利を付与する土地の非投薬利息です。 イーズメントの所有者は土地を所有していませんが、それを使用する法的強制可能な権利があります。 そのような理由は、土地へのアクセスを提供し、電力会社を建設することを可能にするように、または近隣の企業に電力を供給するなど、多くの理由で作成することができます。

A []の右にあるは、保持者を介した特定のタイプの緩和です。 道の権利は、ドライブウェイ、私道、歩行者の経路、および侵入およびプロパティへの攻撃に一般的に使用されます。 すべての方法の権利は緩和ですが、すべての緩和は道の権利です。 旅行やアクセスに焦点を合わせる方法の権利は、他のセクションでは、ケーブルや操作を実行したりするような操作を容易にすることができます。

法律上の根拠は、Easements

条件は、一般的には、法律の原則に基づいて、州法によって主に認識され、管理されます。 緩和の創造、移転、および終了は、一般的に郡の土地の記録に記録された書面の機器を介して文書化されます。 しかし、緩和は、長期の使用、必需品、または影響を通じて書面なしで発生する可能性があります。 裁判所は、元の目的と範囲に応じて厳密に緩和を解釈し、任意の偏差は、紛争に上昇することができます。

方法の消去と権利の種類

さまざまな方法の緩和が存在することを理解することは、多くの紛争を分析する鍵です。各タイプには、さまざまな法的要件と防衛があります。

エクスプレス・アシメント

エクスプレスイーサメントは、デド、意志、または別の緩和契約などの書面によって作成されます。 文書は、明確に公正なおよび十分な不動産を特定し、緩和の場所と寸法を説明し、それが付与される目的を述べなければなりません。 エクスプレスイーサメントは、タイトルのプロパティチェーンで記録され、それらは従順な不動産の将来の所有者に拘束されます。 彼らは最も明確に提供し、一般的に最も明確に紛争が、少なくとも少なくとも少なくとも関連した問題ですが、言語への準拠は依然としてすることができます。

含浸食

土地の使用を囲む状況から生じる緩和を暗示します。, 書面なし. 最も一般的な形態は、:

  • [] 土地の小包が地理化され、別のプロパティ全体で公道に到達する必要がある場合に生成された必需品:[[による消去。 裁判所は、土地の完全なアクセス可能性を防ぐために、この緩和を意味します。
  • [] 事前使用による条件(また、必要または量子の方法を呼んだ):]] プロパティ所有者が別の部分に利益をもたらすために自分の土地の1部分を使用して、その後、利益のある部分を販売するときに有利な。 使用が明らかで、継続的、そして合理的に必要であれば、緩和は不可欠である。

不快な緩和は、歴史的使用や元の所有者の意図に依存しているため、事実に集中的かつ頻繁に熱心にコンテストされます。

記述的な条件

記述的な緩和は、法定期間(通常5〜20年)の別の土地のオープン、好奇心、継続的、および悪用によって得られます。 ユーザーは、土地を使用する権利を持っている場合、所有者の許可なしに、使用は所有者の利益に敵対的である必要があります。 記述的な緩和は、有害所有権に似ていますが、所有権を譲渡しないでください。 土地の処分を使用する権利のみ。 優先順位が偽りや過度に使用することは、多くの場合、偽りなく、偽りなく使用が許されたかどうかを容易にします。

EstoppelによるEasements

場合によっては、土地所有者が表現(例えば、有望なアクセスや建設を許可する)をしたり、他の当事者がその決定にその表現を頼るときに、イーストペルによって容易に作成されることがあります。 裁判所は正式な決定なしに、不当を防止するために、安静性を強制することができます。 これはあまり一般的ではありませんが、境界線合意または物理的景観を変更する経口許可に表示されます。

レクリエーションと保全の課題

住宅の近隣の紛争、レクリエーションおよび保全の緩和にあまり一般的ではありませんが、公共または非営利団体は、ハイキング、野生動物保護、または他の非商業目的のために民間の土地を使用する権利を付与します。 これらの緩和は、多くの場合、永久的であり、土地所有者が後で財産を開発したいと考えているならば、競合を作成することができます。

疾患や方法の権益に対する争訟の一般的な原因

さまざまな理由で発生する問題の消去、不明確な文書から成る多くの問題、状況の変化、または隣人間の誤解。特定の原因を特定することは、解決に向けた最初のステップです。

不明確またはあいまいな言語

急な緩和もあいまいです。 拒否された場合、その幅、場所、または使用を許可せずに「アクセス目的の正しい方法」としてのみ緩和を記述し、失礼は悪化する可能性があります。 例えば、隣接者は、他の主張は、運転のみである一方で、駐車を許可する権利を信じるかもしれません。

境界と調査エラー

プロパティ境界は、地面に常に明らかではありません。 プロパティラインに沿って走るはずの緩和は、古いまたは不正確な調査のために、従順な不動産の中にいくつかのフィートを置くかもしれません。 サービエント所有者が緩和エリアに巻き込まれるフェンスまたは構造を構築する場合、紛争が生じます。 逆に、優勢の不動産は、誤って記録された場所を超えて緩和が伸びる可能性があります。

使い過ぎや使いやすさ

イースメントは特定の目的のために付与され、その目的を超えて任意の使用は、途方もないです。 一般的な例には、保存や庭具のためのユーティリティの緩和を使用して、車両の道路に歩行者を変換したり、許可なく緩和エリアを拡大したりすることが含まれます。 過剰使用は、時々アクセスするためのドライブウェイの緩和は、商用車によって一日に数十回使用することができます。

閉塞および閉塞

勤勉な土地所有者は、著しく緩和を使用するために、適所の権利に干渉することはできません。 ゲート、フェンス、植生、駐車車、または新しい建設などの障害物は、競合の頻繁な情報源です。 支配人不動産は、障害物を削除し、アクセスを回復するために裁判所の注文を求めるかもしれません。

放棄と終了クレーム

優勢な不動産がそれを放棄する意意を示すならば、緩和は終了することができます。通常、長期にわたって緩和またはリースの使用をブロックする永続的な構造を構築することのような行動によって。しかし、非使用は、多くの場合、放棄を証明するのに十分ではありません。目的の明確な証拠が必要です。従順な所有者が、緩和が急激に起こると、優れている所有者はそれを有効に維持している間、失格が生じる。

土地利用や所有権の変更

プロパティが販売または開発されると、新しい所有者は既存の緩和を十分に認識できないことがあります。彼らは、適切な方法でガレージを構築し、ユーティリティアクセスパスを削除したり、歴史的に土地を使用した近隣へのアクセスを拒否する可能性があります。同様に、寮から商業までの使用の変化は、摩擦を引き起こし、緩和の使用の強度を変更することがあります。

敵対的使用クレーム

記述的な緩和論争では、コアの問題は、使用が真に有害であるか、または許されたかどうかです。 土地所有者が口頭の許可を与えた場合、優先権は発生しません。 しかし、使用が開いて、法的な期間の許可なしに、裁判所は緩和を付与することができます。 これらのケースは、証人証言、写真、および歴史記録にしばしば蝶番を付けます。

法的課題と解決方法

情報交渉による緩和紛争が解決できない場合、法的措置が必要になります。適切な救済策は、紛争、緩和の種類、および管轄区域の性質によって異なります。

代替争訟(ADR)

訴訟を解決する前に、当事者は仲介または仲裁を検討する必要があります。 ]]Mediation]]は、議論を容易にし、当事者が相互に受け入れられる合意に達するのを助けるニュートラルな第三者を含みます。 それは非拘束であり、多くの場合、裁判所よりも高価です。 仲裁は、より正式です。仲裁人は証拠を聞き、決定をレンダリングします。 多くの人が裁判所を管轄する紛争は、隣接する法律を回避することができます。 仲裁は、隣接する関係の関連性を保持することができます。

調停を検討する当事者のために、 ] 紛争解決のAmerican Bar Associationセクションは、資格のある仲介者を見つけるためのリソースを提供します。

裁判所訴訟

ADRが失敗または不適切である場合、訴訟は民法で提出される場合があります。典型的なクレームには以下が含まれます。

  • クォートのタイトルアクション:[]]]は、緩和に関する各当事者の権利の裁判所宣言を参照してください。
  • ]命令:]] 緩和を妨げたり、閉塞を取らないパーティーを要求する順序。
  • ダメージ:] 緩和による損失の補償。
  • 決定的な判断:[]] スコープ、位置、または緩和の有効性を宣言します。

裁判所は、元の死亡した、歴史上の使用、当事者の意図、および関連する状態の状況を調べます。 規定的な緩和の場合、証拠の負担は緩和を主張する当事者にあり、証拠は明確で説得力のあるものでなければなりません。 黙示的な緩和症例では、裁判所は必要と事前の使用を評価する。

エクイティ・レメディ

裁判所は、特に金銭的損害が不十分な場合、ファッションの公平な救済に広い裁量を持っています。例えば、高速道路の緩和がフェンスによってブロックされている場合、裁判所はフェンスを削除を注文するかもしれません。自然的な原因のために緩和場所が変更された場合、裁判所は、一時的な財産への負担を最小限に抑えながら、その有用性を維持するためにそれを移転することがあります。裁判所は、各当事者と公共の利益に苦労します。

戦略的ソリューションと通知

いくつかの状態は、処方による緩和の存在を決定するための行動など、特定の緩和紛争を解決するための合理化されたプロセスを提供する統計を持っています。 他の人は、クロックを開始するために、規定的な緩和を主張する意図の書かれた通知を要求します。 ローカルの法律との親和性は重要です。 状態のプロパティの法的リソースの概要については、 ]]]Cornell Legal Information Instituteのイーサメントのエントリが重要であるは、開始点です。

将来の争訟を防止する

プロパティ所有者の重要な時間、お金、およびストレスを節約できる積極的な対策。次のベストプラクティスは、緩和と適切な対立のリスクを最小限に抑えるのに役立ちます。

ドキュメントのクリアと記録

あらゆるイーサメントは、その場所、幅、目的、および任意の制限を正確に記述する書面の機器で文書化されるべきです。 ミートとバインドの説明や調査プラットフォームを使用してください。 郡の土地のレコードに文書を録音して、将来の所有者に拘束されるようにします。 イーサメントが記録されていない場合は、元の所有者に対してはまだ強制的であるかもしれませんが、通知なしに、その後の購入者にバインドすることはできません。

タイトル検索と調査

プロパティを購入する前に、既存の緩和のために検索するために、資格のあるタイトル会社を従事させます。現在のアンケートを注文して、その場所にあるイーサメントを正確に示します。このステップは、隠れた緩和を明らかにし、閉鎖後の驚きを防ぐことができます。 [プロフェッショナルサーベイラーの国家協会[[]]は、ライセンスされたサーポーターを見つけるのを助けることができます。

許認可の契約

隣接者がヤードを切るような、時折使用の許可を付与する場合、文書化します。使用が再発可能であり、イーメントを作成することを意図していない明確な声明を含む将来の記述的な緩和要求を防ぐことができます。同様に、隣人があなたのドライブウェイを建設アクセスに使用することを可能にする場合は、特定の日付で期限切れの書面による一時的なライセンスを取得します。

コミュニケーションとネクストのオープン

単純な誤解から生じる多くの紛争。緩和に影響を与える可能性がある変更を行う前に、隣人への相談。フェンスを構築しようとすると、緩和を保持する誰との位置を議論します。コミュニケーションの行を開いたままにし、共有アクセスのための地上のルールを設定した近所の合意を検討してください。良好な関係は、エスケーラビリティから競合を防ぐことができます。

定期的見直しとメンテナンス

時間が経つにつれて、緩和は成長し、侵食、または変更されることがあります。 支配人不動産は、一般的に、それが残っているように、緩和区域を維持するための責任です。 サービエント不動産は、緩和を損なう行動を避けるべきです。 定期的な点検とメンテナンスは、主要な紛争になるのを防ぐことができます。

法務相談窓口

不動産購入、売買、または開発にあたっては、不動産体験を弁護士に相談してください。弁護士は、文書を見直し、隣接する所有者と交渉し、あなたの権利が保護されていることを確認してください。法的アドバイスの費用は、訴訟の費用よりもはるかに少ないです。

主要テイクアウト

  • イースメントは、特定の目的のために別の土地を使用する法的権利です。 道の右側は、通路のためのタイプの緩和です。
  • 条件は、(書き込み)、暗黙(必要または事前の使用による)、記述(副作用による使用)、またはestoppelによって作成することができます。
  • 共通の紛争は、巨大な言語、境界エラー、過剰使用、障害、放棄の主張、および土地利用の変化から及ぼす。
  • 決定方法は、非公式交渉や仲介から、法廷訴訟、損害、または決定的な判断の範囲です。
  • 記録、タイトル検索、アンケート、書面による許可、オープンコミュニケーションの防止
  • プロの法的アドバイスと早期介入は、緩和紛争を効果的に管理することが不可欠です。

コンテンツ

財産の緩和と方法の権利に対する民事的な紛争は複雑ですが、法律の固有理解と積極的なアプローチで管理可能です。さまざまな種類の緩和、競合の一般的なトリガー、および利用可能な決議のための道は、プロパティ所有者が自分の権利を保護し、近隣の関係を維持することができます。あなたは、事前の緩和クレーム、閉塞、または境界の不一致に対処するかどうかにかかわらず、キーは、迅速かつ文書化、すべての権利を試みること、および法的措置を取らない場合に必要とされているすべてのことを許可します。

更に読むには、[]Noloの記事は優れた概要を提供し、]Animal Legal & イーサメントの履歴センターのセクションは、追加のケースの法例を提供します。