土地主の責任とテナントの権利に対する民事争の理解

テナントは、行動を直面する権利を有します。 土地主が適切な手順に従うのに失敗した場合、彼らは裁判所の行動を競争することができます、例えば、安全条件に関する苦情に対応する)、またはリース違反は実際には発生しなかった。 テナントは、習慣性の侵害などの有益防衛を提起する可能性があり、家賃の低下または排除することができます。 状態および地方の法律は、多くの場合、これらの債務者に対する保護期間および、または債務者に対する危険性のある団体の危険性を保証するなどの長期的防御を提供します。

個人情報保護方針 ランドロードアクセス

土地主が所有する財産ですが、テナントは]の終了の楽しみと、賃貸住宅のプライバシーを権利を有します。土地主は一般的に適切な通知なしにユニットに入ることはできません。典型的には24〜48時間です。緊急事態を除きます。検査、修理、または提示の記入は合理的な時間と事前通知でなければならない。一部の州には、記載の目的も必要です。テナントの紛争は、多くの場合、出入国時に通知を繰り返したり、不当地に入国したり、許可したりすることもありません。

自分のプライバシーを侵害しているテナントは、リース、損害賠償請求、または裁判所の注文を請求する権利を解除することができます。 土地主は、テナントのプライバシーを尊重し、財産を維持している間、ポリシーを確立する必要があります。 アクセスに関する詳細なリース条項は、誤解を防ぐことができます。 両当事者は、紛争が生じた場合には、自分のポジションをサポートする任意の異常なエントリ要求や拒否を文書化する必要があります。

テナントと土地主のための法的枠組みと保護

一般的な契約と財産法を超えて、複数の法的教義と法令は、両当事者の権利と義務を形作ります。最も重要なのは、習慣性、反回復法、公正な住宅保護、および建設的な行動の決定的な保証が含まれます。

禁止性の保証の黙示

ほぼすべての州は、住宅リースにおける習慣性の黙示の保証を認識しています。これはリース条件に関係なく、土地主は基本的な健康と安全基準を満たす住居を提供しなければなりません。土地主がそうしなかった場合、テナントは、リースリースなどの救済をすることができます(州の手順に従って)、修理および控除、またはリースを条件とする。いくつかの管轄区域では、テナントは、土地所有者が賃貸料を許容しないと、土地所有者は、そのような賃借を保証するために、または賃借を保証することはできません。

再帰に対する禁止

土地主は、危険な条件を訴え、テナントユニオンに加わったり、法的主張を主張したりするなど、法的権利を行使するテナントに対して、その法的権利を行使することはできません。 所定的な行動は、テナントの保護活動の後、家賃の増加、サービスの削減、またはテナントの嫌がらせなどの増加、増加する、または責任を負う。 ほとんどの州は、有害行為が短時間(多くの場合90〜180日)以内に起こる場合、再帰還の前提を生成します。 土地の行動は、その理由を放棄し、その人だけが残留する可能性がある。

建設的な行動

土地主の習慣的な条件を維持できなかった場合、賃貸ユニットは基本的に信頼性が低い、テナントは]建設的な信念を主張する可能性があります。 この法的Doctrineは、土地主の侵害による罰則なしで、リースを中止し、空にすることができます。 テナントは実際に条件の結果として移動し、条件は実質的に実質的に重要である必要があります - 不便な費用は、禁止されています。 土地の障害や、土地主が犠牲者を回復するために、多くの場合、他の費用は、適切な補償が必要です。

公正な住宅および反差別の保護

連邦公正住宅法と多くの州のアナログは、レース、色、国家起源、宗教、性的、家族的地位、障害者の差別を禁止します。 土地主の責任は、障害者のための合理的な宿泊施設を作ることを含みます(例えば、ノーペットの方針にもかかわらずサービス動物を許可する)と、その規則と方針が保護されたグループに不明確な影響を持っていないことを確実にすること。 そのような土地の要求は、彼らが不規則な条件を要求する場合には、その土地の基準や公正な要件を判断することができない。

効果的な争訟の解決戦略

法的救済が存在している間、多くの紛争は、裁判所を行わないと解決することができます。早期のコミュニケーション、徹底的な文書化、および代替紛争解決方法の使用は、多くの場合、両方の当事者のための時間、お金、およびストレスを保存します。

コミュニケーションとドキュメント

ほとんどの紛争は誤解から始まります。テナントは、電子メール、テキスト、または書面による通知による書面による問題を直ちに報告し、すべての対応のコピーを維持する必要があります。土地主は、迅速かつ書面で対応し、受領確認と取り消しの手順を認めるべきです。紛争がエスカレーターを主張する場合、紙道は評価可能です。入居中に、プロパティの状態の写真とビデオを取り、入居中に、退去すると、受取の決定が発生した際に、当事者が、いかなる損害についても解決するという目的の証拠が作成されます。

メディエーションと早期ニュートラル評価

メディエーションは、中立的な第三者に自主的な決済を容易にします。 多くのコミュニティは、土地主テナントの紛争のための無料のまたは低コストの仲介サービスを持っています。 メディエーションは、機密性、より少ない裁判所よりも正式であり、双方が相互に受け入れられるソリューションを制作することを可能にします。 一部の裁判所は、ケースが試行する前に仲介を必要とします。 早期ニュートラル評価では、知識のエキスパートが各側面の強みと弱点の評価を提供し、当事者は、実質的に解決するのを助けることができます。 これらのプロセスおよび規制の解除を回避します。

小さなクレーム裁判所と法定行動

情報開示の失敗時、小さなクレームコートは、州の制限の下で金銭的な金額を含む紛争の適切な場所(典型的に$5,000〜$10,000)です。 セキュリティーの預金紛争、未払いの家賃、およびマイナーな財産の損害賠償が一般的です。 小さなクレームの手順は、単純に設計されています。 当事者はしばしば自分自身を表します。 裁判所は、悪い信仰のための罰的損害、および場合によっては、罰則が悪い場合もある。 より複雑な問題については、例えば、防衛、差別、または訴訟の疑いのある訴訟を主張するなど、または訴訟の疑いのある組織に相談する必要があります。

紛争を回避する予防措置

土地主とテナントの両者による積極的なステップは、最初の場所で発生した多くの紛争を防ぐことができます。 十分に引き寄せられたリース、徹底した検査、明確なポリシーは期待を設定し、曖昧さを削減します。

• [] 法令遵守の明確で詳細なリース契約。 家賃の期限、遅延手数料、メンテナンスの責任、ゲストおよびペットの規則、およびエントリの通知に関するポリシーが含まれています。 解釈紛争を招く漠然とした言語を避けてください。
• [] チェックリストと写真を使って、移動インと移動検査を一緒ににまとめて実施します。 どちらの当事者も検査レポートに署名する必要があります。 これは、損傷クレームのベースラインを提供します。
• [] 通常のチェックイン、テナントポータル、または単に要求に応答するような通信[のオープンラインが維持されます。テナントが未成年の漏れを報告する場合、大きな問題になる前に速やかに修正します。
• 地元法に従う。 土地主テナント法は、市や州によって広く異なります。 土地主は、毎年、賃貸管理、行動の覚醒剤、および習慣性のコードの変更を検討する必要があります。 テナントは、地元の住宅当局から利用可能なテナントの権利の手帳に精通する必要があります。
• []すべての変更のための書面による通知を使用する[ - 家賃の増加、リース更新、ポリシー変更 - コピーを維持します。 これは、不公平な驚きの主張を排除します。
• 紛争解決条項を追加して訴訟を提出する前に仲介を必要とするリースに。 このような条項は、裁判所のコストを削減し、有力な解決策を奨励することができます。

コンテンツ

土地主の責任とテナントの権利に対する民事的な紛争は、賃貸関係を解除する必要はありません。 法令、ケースの法律、リース自体によって課される法的義務を理解し、両当事者は自信を持って競合をナビゲートすることができます。 メンテナンス、セキュリティデポジット、リース違反、およびプライバシー問題は、最もよくあるフラッシュポイントですが、それぞれは利息をバランスさせるために設計された、十分に確立された法的枠組みを持っています。 不審な問題が発生した場合は、文書化、コミュニケーション、仲介、および必要に応じて、適切な方法で、適切な方法で、適切な手段を管理するかどうかを適切な方法で管理します。

[ 免責事項:]] この記事は一般的な法的情報を提供し、法的助言を構成するものではありません。 法律は管轄区域によって異なり、あなたの状況に固有のアドバイスのために資格のある弁護士に相談する必要があります。 権威あるリソースについては、HUDのテナントの権利ページ、ノロの土地主テナント法の概要、およびあなたの州の土地主テナント統計を参照してください。