不動産取引における民事争の理解

融資条件、鑑定のコンテグレーション、および資金調達期限に関する明確な通信は重要です。 両当事者は、事前承認が最終的な承認の保証ではないことを理解すべきです。 バイヤーは、契約の資金調達のコンテグテンシを含めるべきであり、現実的な見積もりを提供する評判の良い貸し手と協力して働く必要があります。 売り手は、購入者の事前承認の証明を要求し、深刻なインテントを実証するために高い収益性の高いお金の預金を必要とすることを検討することができます。 紛争がメディアを解決しない場合、メディアは、しばしば誤解を解決することができます。

不動産取引における民事争の原因

紛争の根本的な原因を理解することは、当事者が最も一般的な下落を回避するのに役立ちます。各状況はユニークですが、多くの競合を巻き戻すいくつかの系統的要因があります。

明快さの緩和と欠如

多くの紛争は、明示的に述べたことのない仮定に沸騰しました。 Verbalは、修理、入居日、または販売に含まれる個人的財産について約束し、多くの場合、文書化されていないため、競合につながる。 「合理的な」、「素材」、「誠実」などの用語が目的基準で定義されていない場合は、書面による契約があいまいになる可能性があります。 例えば、検査報告書に応答する「合理的な時間」を構成するものは、すべての期限がクリアされていない場合は、各当事者間で異なる可能性があります。

不完全な情報または不正確情報

不動産取引は、正確なデータに依存します: プロパティの状態、タイトル履歴、ゾーニング制限、税務レコード、およびコミュニティルール。 当事者が不完全な情報に依存するか、徹底的なデューデリジェンスを実施し、驚きを上げることに失敗した場合。 不足している緩和、未報告の結露、プラットフォームとは異なる境界、または買い手が意図した使用を禁止するゾーニング変更は、法的戦いに定期的な閉鎖を回すことができます。 既知の問題を開示する売り手、購入者は、すべての紛争を放棄し、リスクを低減し、すべての情報を収集し、すべての取引をリスクを増加させる。

手続きの要件に従う失敗

不動産法は手続きです。 収益性の高い預金、検査対象、融資申請、およびクローズデーの期限は、法的権利と義務を作成します。 1日であっても期限を欠くことは、その大陸を損なうか、または終了する権利を他の当事者に与えることができます。 開示、エスクローアカウント、およびクローズド文書の法的要件は、状態によって変わります。 これらの手順を無視し、過失、不経験、または過信、または紛争が疑われるかどうかは、次の規則を避けます。

経済圧力と市場シフト

市場条件が変化すると、インセンティブシフト。 市場が上昇すると、売り手は、より高いオファーを受け入れるために契約を撤退しようとすることができます。 落下市場では、購入者は、購入価格の下にあるプロパティの値が低下したときに契約を終了するためにループホールを探ることができます。 労働損失、離婚、または予期しない医療費などの経済圧力は、デフォルトのパーティーを引き起こす可能性があります。 市場が揮発するほど、より重要なことは、契約者と約束されたパーティーをしなければなりません。

感情的な要因

ホーム 購入と販売は深く個人です。 買い手は、多くの場合、財産に感情的な添付ファイルを形成し、欠陥が終了後に発見された場合に裏打ちされた感じです。 売り手は、高価な修理を依頼されているか、買い手が不当であると感じることがあります。 これらの感情的な緊張は、高価な訴訟にマイナーな誤解をエスカレートすることができます。 特に感情を管理し、取引をビジネス用語に集中させることができる弁護士や代理店 - 副産物は、対抗力に役立ちます。

プロフェッショナルな指導の欠如

経験豊富な専門家なしで不動産取引を試みることは危険です。 売買い所有者(FSBO)取引は、多くの場合、エージェントと弁護士が提供する手続き上の保護措置を欠いています。 省略された条項、誤った法的説明、または見落とされたタイトルの問題は、いかなる手数料も保存された紛争につながる可能性があります。 同様に、地元のカスタマイズなしで友人の「シンプル」契約を使用するバイヤーは、自分自身を偽りなく見つけることができ、潜在的な紛争が発生したことを防止します。 紛争は、専門家の費用対立的な紛争が減少する可能性が低い。

不動産における民事争訟の解決

紛争が生じた場合には、当事者は解決方法を選択しなければなりません。選択は、費用、タイムライン、プライバシー、および当事者間の継続的な関係に影響を及ぼします。各オプションを理解すると、締約国は通知決定を下すのに役立ちます。

交渉

交渉は最も簡単で、最も高価なアプローチです。 弁護士が担当する弁護士が、要求、オファー、およびサポートの証拠を直接交換します。 成功した交渉は、正当な参加、正確な情報、妥協に対する意欲を必要とします。 多くの紛争は、訴訟を提出することなく、この方法を解決します。 交渉は、両側に自分の法的地位と訴訟の可能性のある結果の明確な理解を持っているときに最善を尽くします。

メディエーション

メディエーションは、コミュニケーションを促進し、相互に受け入れられるソリューションを探求する中立のサードパーティの仲介者を含みます。 メディエーションは、書面による決済契約が署名されていない限り、非拘束です。 特にプライバシーや近隣の関係事項を保護する価値がある秘密です。 多くの裁判所は、裁判が進む前に仲介を必要とします。 メディエーションは、境界紛争、開示の競合、および両側面が正当な懸念を持っている問題に対して有効です。 仲介者は、ケースを決定しません。 代わりに、自身の当事者は、自身の決定をします。

仲裁

仲裁は、個人であります, 一つ以上の仲裁人 (多くの場合、退職判断または経験豊富な弁護士) 証拠を聞き、最終的な決定をレンダリング. それは、通常、より速く、より少ない裁判所よりも正式です, しかし、アピールする権利は非常に限られています. 多くの購入契約は、必須仲裁条項を含みます, ので、買い手は、罰金のプリントをお読みください. 仲裁は、技術的な問題を伴う紛争に有益であることができます (例えば, 鑑定値, 建設欠陥) 専門家が発見する, 欠陥が、より少ない情報を提供することができます, 仲裁人は、. しかし、, 仲裁は、より少ない情報を提供することができます.

ライセンス

交渉、仲介、または仲裁が失敗すると、締約国は民法で訴訟を提出します。訴訟は公益で高価で、時間のかかる。それは試行に到達するために数ヶ月または年を取ることができ、そして訴えはさらなる遅延を追加します。しかし、複雑な法的質問、大きな被害、または不正関与するケースについては、裁判所は唯一の生存可能な選択肢であるかもしれません。不動産紛争の一般的な民事救済は次のとおりです。

• [] 金融損害:[] 補償補償金(実際の損失)、結果的損害(損失損失など、損失の損失)、不正の場合、誤った被害を罰する目的の罰則。
• [] 具体的なパフォーマンス:] 合意された契約を実行する裁判所の命令は、例えば、売り手がタイトルや買い手を伝え、購入を完了するために、合意されたように実行するパーティーを説得します。 それぞれが一意と見なされるので、不動産で稀に付与されたが、一般的には、不動産。
• 会議:[]]] 契約を解除し、両方の当事者を前契約ポジションに復元します。多くの場合、預金と支払いの置換とペアリング。
• 集中的救済:[]] 特定の行動を中止または強制する裁判所命令は、侵入を除去し、間違った予防販売を防止したり、検査を可能にするパーティーを強制します。

正しいアプローチを選ぶ

考慮すべき要因には、論争の量、証拠の強さ、当事者間の関係、希望の解像度の速度、および機密性の必要性が含まれます。多くの不動産紛争では、仲介された決済はより迅速で、より多くの価値を裁判所の評決よりも保存されます。ただし、ある当事者が悪い信仰で行動したり、ADRに参加する拒否を試みる場合は、訴訟は権利を強制する必要があるかもしれません。多くの契約および州の法律は、訴訟の前に、または紛争を要求するのを奨励します。

不動産紛争の防止戦略

民事争議を処理する最も効果的な方法は、それが原因で生じるのを防ぐことです。取引の前との間の積極的な手順は、劇的に競合のリスクを低下させます。

徹底したデューデリジェンスを実施

買い手は、売り手の開示にのみ頼るべきではありません。独立した検査は、構造、すべての主要なシステム(HVAC、配管、電気)、害虫、金型、ラドン、および下水道線をカバーする必要があります。プロの境界調査とタイトル検索が必須です。商用または投資の特性については、追加のデューデリジェンスには、環境評価(フェーズI)、ゾーニング検証、所得/経費明細書監査、およびリースリースが含まれます。売り手は、すべての関連文書を収集する必要があります - 限界値の調査 - チェック、および財務報告書 - より多くの報告書、および報告書を提示します。

資格取得法のアドバイス

不動産契約は「ボイルプレート」ではありません。経験豊富な不動産弁護士は、契約を見直し、コンピテンシーを説明し、地域の税関や法律に助言し、潜在的な落とし穴を特定することができます。法的な見直しの控えめなコストは、後で何千ドルもの訴訟を保存することができます。買い手と売り手は、彼らの自身の弁護士を持っていること、特に短い販売、外国為替、または複数のユニットの購入などの複雑な取引で利益を得ることができます。

文書のすべて

Verbalは、修理、終了日、個人的な財産を含む、価格調整、または閉会後の入居について、ほぼ強制的には不可能です。すべての締約国が書面で署名し、署名しています。メールやテキストメッセージに依存するのではなく、契約の修正プロセスを使用してください。すべての対応、検査レポート、および受領の完全なファイルを保持してください。良い文書は、紛争の最高の証拠です。

明確に、積極的にコミュニケーションをとる

エージェント、弁護士、貸し手の間で定期的な更新は、驚きを防ぐことができます。 買い手が資金調達遅延に遭遇した場合、彼らはすぐに売り手に通知する必要があります。 検査が問題を明らかにした場合、買い手は報告書を提示し、書面で提案された救済を提示する必要があります。 良好な通信は信頼を構築し、競合にエスカレートする可能性を減らす。 両当事者は、競合メッセージを回避するために、連絡先(通常、エージェントまたは弁護士)の単一のポイントを設計する必要があります。

標準化契約とフォームの使用

州と地方の不動産協会は、法律の専門家や裁判所によって承認されている標準化された購入契約を提供します。これらのフォームは、定期的に更新され、法律や市場慣行の変化を反映しています。ゼロから契約を起草したり、他の州からフォームを使用して避けてください。標準化されたフォームは、カスタマイズを必要とするかもしれませんが、彼らは固形法的フレームワークを提供し、欠落した重要な条項のリスクを減らす。締約国は、慎重に考えずに「空白に記入する」に気をつけるべきです。

タイトル保険と調査のカバレッジを検討する

貸し手のタイトルポリシーは通常、必要が, しかし、買い手は、所有者のタイトル保険ポリシーを購入する必要があります. これは、未知の靭帯を含むタイトル欠陥から損失から保護します, フォア, 不足しているか、, 公的なレコードのエラー. ワンタイムプレミアムは、心の平和のための小さな価格です. 境界問題のために, 調査関連保護を含む拡張ポリシーを取得することを検討してください. 同様に, アンケート調査者のプロの責任保険は、エラーが含まれている場合は、再コースを提供することができます.

あなたの権利と義務を知っています

買い手と売り手の両方が、適用される法律に精通する必要があります。 不規則な要件、公正な住宅規則、融資規則、利害法、および不快な時間範囲。 法律のイグノレーションは防衛ではありません。 専門家の指導は不可欠ですが、個人的な意識は、早期に赤い旗をキャッチするのに役立ちます。 例えば、売り手が以前の基礎修理を開示しなければならないことを知っているバイヤーは、修理文書を見る上で主張することができます。 遅滞の欠陥を開示する義務を理解している売り手は、徹底的に動機づけられます。

コンテンツ

不動産の紛争は一般的ですが、彼らは避けられないです。 典型的なタイプの紛争を理解して、権利、境界、契約、開示、および資金調達 - 根本的な原因、および利用可能な解像度方法、当事者は、より自信とリスクの低い取引にアプローチすることができます。 最も重要な戦略は、予防です: デューデリジェンス、明確な契約、専門的表現、およびオープンコミュニケーション。 紛争が生じたときは、代替紛争の解決の早期使用 - 交渉、メディアの決定、または訴訟のリスクを低減する。 実質的な結果は、あなたの利益を最小限にすることができます。

不動産紛争をさらに読むには、不動産法問題に関するノロガイド、 American Bar Associationの不動産セクション[、 []]]]]の「不動産法会社の概要の一般的な原因と救済]、 []])、 [[FLT:]の国土タイトル協会[FLT:[FLT:]]]、[FLT:]、[FLT:]、 [[FLT:]]]の関連法の関連法の関連法会社の概要と、および、および関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法の関連法