売主の閉店コストと買主の閉店コストの違い

購入または販売する場合、閉鎖コストを理解することは不可欠です。これらのコストは、プロパティの所有権を転送することに関連する費用と費用です。しかし、購入者や売り手にとっては、コストの種類が著しく異なります。違いを知ることは、当事者が財政的に準備し、閉鎖時に驚きを避けることができます。この包括的なガイドでは、各カテゴリを詳細に分解し、交渉戦略、地域変動、最近の市場の動向の影響を探求します。

閉鎖費用とは?

閉鎖コストは、不動産取引の閉鎖で支払われる手数料です。貸し手手数料、タイトル保険、検査、政府の記録料、プロパティ税や住宅所有者保険、不動産エージェント手数料などの前払いアイテムを含むさまざまなサービスおよび費用をカバーしています。これらの費用は、通常、契約や地方の税関に応じて、買い手または売り手によって支払われ、署名する前に、バイヤーと売り手の審査をクローズディスクフォームに商品化されます。

閉鎖コストの正確な量は、家の購入価格、ローンの種類(契約、FHA、VA、USDA)、プロパティの場所、および買い手と売り手の間の交渉された譲受によって異なります。消費者金融保護局(CFPB)によると、閉鎖コストは、1つの取引から別の取引に著しく変化することができます。典型的な家庭購入の場合、総閉鎖コスト(買い手と売り手の義務を含む)は、販売価格の3%から12%の範囲です。

閉鎖コストの理解は、両方の当事者が最後の分の驚きを回避するのに役立ちます。買い手は、彼らのダウンペイメントとは別にこれらの費用の予算を払う必要があります、売り手は手数料、税金を転送し、可能な修理クレジットを考慮に入れなければなりません。各側面に詳細に飛びましょう。

バイヤーの閉鎖コスト

買い手は通常、家を購入するときに費用の範囲を支払う。一般的な買い手閉鎖コストには、融資の起源料、鑑定料、ホーム検査手数料、タイトル検索と保険、前払いの財産税と住宅所有者の保険、および記録手数料が含まれます。これらのコストは通常、2%から6%のホームの購入価格の範囲です。たとえば、$ 400,000の家で購入者は、閉鎖コストで$ 8,000と$ 24,000を支払うことを期待できます。

ローンの出産手数料

ローンのオリゴメンテーション手数料は、ローンの処理のために貸し手によって請求されます。この手数料は、下書き、文書の準備、および資金を含む貸し手の管理コストをカバーします。オリジネーション料金は、通常、0.5%と1%の間で頻繁にローンの割合として表現されます。一部の貸し手は、この手数料を「処理手数料」または「引落手数料」にまとめます。バイヤーは、複数の貸し手から融資見積を比較して、最も競争力のあるオリゴメンテーション料金を提供しています。

鑑定料の支払い

不動産の公正な市場価値を決定するために貸し手によって鑑定が必要です。コストは通常、プロパティタイプと場所に応じて、$ 300から$ 700の範囲です。鑑定手数料は通常、閉鎖で支払われていますが、一部の貸し手は支払いを要求するかもしれません。低鑑定は、販売または強制的な交渉を解除することができますので、買い手は、この可能性を認識する必要があります。

ホーム検査料

一部のローンには、ホーム検査がオプションである一方で、ほとんどのバイヤーは潜在的な問題を発見するために1つを選ぶ。検査コストは、標準的な家庭検査のために$ 300から$ 500の範囲が、専門検査(ラドン、金型、害虫、下水道)は、余分な手数料を追加します。買い手は、検査の時に、多くの場合、検査員を直接支払うが、コストは閉鎖声明に表示されます。徹底した検査は、予期しない修理で買い手数千を保存することができます。

タイトル検索とタイトル保険

タイトル検索手数料は、販売者が明確な所有権を持っていることを確実にするために、公的なレコードを調査する費用をカバーし、その特性に対する顕著な償却または判断はありません。タイトル保険は、将来の請求から、購入者(および貸し手)を、タイトルに対する保護します。買い手は、通常、所有者のタイトル保険ポリシー(一回限りの手数料)と貸し手のポリシーを支払う。結合、これらの手数料は、プロパティ値と状態に応じて、$ 500から$ 1,500以上の範囲することができます。

プリペイド不動産税・保険

レンダーは、多くの場合、買い手が閉鎖時に資産税と住宅所有者の保険の一部を前払いする必要があります。これらの前払い金額は、将来の税法や保険料をカバーするために十分な資金があることを保証します。正確な金額は、期限が課税される期限に相対的な閉鎖日のタイミングに依存します。バイヤーはまた、販売者を既に支払ったいかなる税金についても、売主が延期をカバーすることを期待する必要があります。

記録費

記録手数料は、地方自治体が新しい遺言および抵当文書を記録するために請求されます。これらの手数料は通常、通常、100ドルから300ドルの方が、郡によって異なる可能性があります。一部の自治体は、閉鎖時に送金税(販売価格の割合)を請求します。これらは、ローカルのカスタムに応じて、買い手または売り手によって支払われることができます。

その他の潜在的なバイヤーコスト

買主は、貸し手の申請料(原発に含まれていない場合)、クレジット報告料($30〜$50)、洪水地帯認証料($15〜$30)、住宅ローン仲介手数料、および不動産弁護士を使用する場合の弁護士手数料などの手数料が発生する可能性があります。いくつかの状態では、買い手は、州の送金税または出されたスタンプの一部を担当しています。

売主の閉会費用

売り手は、所有権を転送する際にも、閉鎖コストに直面しています。一般的な売り手の費用には、主に代理店の手数料、タイトルの保険、および売り手の方針、記録手数料、修理および譲歩、および優れた資産税の手数料が含まれます。売り手の閉鎖コストは、一般的に、主に代理店の手数料による販売価格の6%から12%に大きく変化する可能性があります。売り手は、$ 400、000の家庭は、合計閉鎖コストで$ 24,000から$ 48,000を支払う可能性があります。

不動産代理店のコミッション

最大の売り手費用は通常、リスト代理店とバイヤーのエージェントに支払われる手数料です。これは、多くの場合、販売価格の5%〜6%で、2つのエージェント間で分割されます。近年、ブローカーの間で競争がいくつかのバリエーションにつながっていますが、ほとんどの取引については、標準は5〜6%前後に残っています。売り手は、彼らの家をリストし、買い手のエージェントが売り手の利益から一般的に支払われることを理解したときに手数料を交渉する必要があります。

タイトル保険・検索手数料(販売店の方針)

買い手は、通常、所有者の方針を購入している間、売り手は、彼らが明確なタイトルを持っていることを証明するためにタイトル検索を支払うことが多い。一部の地域では、売り手は、買い手(ベンダーの方針)のためのタイトル保険を提供し、または交渉の一環として所有者のポリシーを支払う。これらのコストは、一般的に検索と関連サービスのために$ 200と$ 800の間で落ちる。

記録費・振込税

売り手は、多くの場合、搬送の拒否と送金税または切手税の支払いを録音する責任があります。多くの管轄区域では、売り手は実質的な転送税(例えば、販売価格の1%〜2%)を支払います。売り手の記録料金は、通常$ 200下です。バイヤーは、ローカル慣行をチェックする必要があります。いくつかの状態では、買い手は転送税を支払います。

修理と譲り

家庭点検の後、買い手は頻繁に修理または金融クレジットを要求します。売り手は、閉鎖または費用をカバーするためにクレジットを閉鎖する前に修理を行うことに同意するかもしれません。一般的な譲歩は、買い手の閉鎖コスト(例えば、買い手の融資手数料の一部を支払う)をカバーするか、販売価格を調整するなどを含みます。修理費用は、数千ドルから数千ドルの範囲することができます。

優れた財産税

売り手がまだ現在の税年のために支払わなかった任意の財産税は、閉鎖時に解決しなければなりません。売り手は、閉鎖の日までの税金を負担する責任があります。買い手は、その日付を超えて支払った税金の売り手を償還します。税が発給で支払われる場合は、買い手は、売主から閉鎖で回収されます。タイトル会社が管理するエスクローアカウントは、調達が正しく処理されることを確認します。

その他の販売者費用

売り手は、弁護士費用(弁護士が代表する場合)、自家所有者協会(HOA)の送金手数料またはestoppelの証明書、抵当金の支払いの罰則または前払い手数料(もしあれば)、および未払いのHOAのデュースまたは特別評価のための費用を請求することができます。売り手が現在の抵当権を持っている場合、支払い額には、主な利益、および任意の前払いの罰が含まれます。売り手は、その資産が主観的である場合、また、資本利益税の不当性を考慮する必要があります(IRS)。

内部収益サービスによると、単一の住宅所有者は、過去5年間に2年間、そのプライマリレジデンスの売却額(結婚したカップル$500,000)の250,000までを除外することができます。上記の任意の利益は、資本利益として課税されます。高価な市場における売り手は、税務専門家に相談する必要があります。

バイヤーと売り手のクローズコスト間の重要な違い

両当事者が費用を払う間、自然と大きさは異なります。比較の割下は次のとおりです。

Who Pays:]] バイヤーは融資関連費用と検査のために支払います。売り手は代理店の手数料を支払い、税金を転送します。
Cost Range:]]) バイヤーは、購入価格の2%から6%に通常支払われます。売り手は6%から12%(寛容なドミナート)を支払います。
注油:]]]購入者は、住宅ローンプロセスを容易にし、貸し手の投資を保護する。売り手は、マーケティング、販売、および法的転送をカバーします。
交渉性:[]]]バイヤーコストはより固定(レンダーフィー)が、ローンの買い物によって削減することができます。売り手のコストは、手数料率、修理クレジット、および譲歩を通して交渉可能です。
:]]] 買い手は、クローズ時に大幅支払われます(そして多くは上面支払われます)。売り手のコストは、売り手が純資金を受け取る前に、販売先から引き落とされます。

最も重要な違いは、不動産手数料です。これは売り手の費用だけです(買い手がリスト契約が許せばそれの一部を支払っている場合があります)。売り手は、多くの場合、税金を送金します。買い手は、タイトル保険と鑑定コストの大部分を支払います。

閉会コストの交渉

買い手と売り手の両方が特定の手数料を支払う人を交渉することができます。共通の戦略は次のとおりです。

販売業者の譲受:]] 売り手は、融資の起源料や前払いなどの買い手の閉鎖コストの一部を支払うことに同意します。これは、買い手の市場や家のニーズが修理で一般的です。売り手の最大割合は、融資の種類(例えば、FHAは購入価格の6%まで、支払いに応じて最大39%までを調達することができます)に依存することができます。
中間率の買取り:[] 売り手は、最初の数年間買い手の住宅ローン金利を下げるために資金を貢献することができます(2-1の買いダウン)。これは、いくつかのケースで買い手のためにしばしば税控除されます。
ノー・コースト・モーゲージ:[]] 一部の貸し手は、より高い金利の交換に費用を閉じない融資を提供しています。このシフトは、買い手から長期間の利益支払いまでのコストを削減します。
修理対クレジットのAsking:]修理を作る代わりに、売り手は閉鎖でクレジットを提供できます。これは、プロセスを簡素化し、他の閉鎖費用をカバーするために買い手によって使用することができます。

不動産データによると、不動産業者(NAR)の全国協会の不動産データによると、買い手は、在庫上昇として2024年に増加しています。バイヤーは、現在、閉鎖コストの助けを求めるためにより多くのレバレッジを持っています。

地域的変動

閉鎖コスト配分は、州と地方の習慣によって大きく異なります。東北では、買い手はしばしば送金税と弁護士手数料が一般的です。南と南西部では、売り手は通常、送金税を支払います。いくつかの状態では、タイトル保険は買い手と売り手の間で分割されます。例えば:

ペンシルバニアでは、買い手は送金税額の半分を支払い、売り手は半分を支払います。
カリフォルニアでは、買い手は通常、所有者のタイトルポリシーと販売店が貸し手の方針(または郡に応じて逆)のために支払います。
テキサス州では、プロパティ税が高まり、調達され、買い手はしばしばエスクロー料金を支払う必要があります。

バイヤーや売り手は、これらのニュアンスを理解している地元の代理店と協力して働くべきです。経験豊富な不動産弁護士は、州固有の要件を明確にすることができます。

閉鎖費用の準備方法

両方のパーティーは、驚きを避けるために積極的なステップを取ることができます。

バイヤーのため

ローンの見積もり:[]をmortgageに適用した後、貸し手は3営業日以内にローンの見積もりを提供する必要があります。この文書は、すべての推定閉鎖コストをリストし、終了時に必要な合計現金を示しています。
クローズディスクロージャー:[]をフォローしてください。少なくとも3営業日前に、閉鎖ディスクロージャーを見直し、ローーン見積もりにコストがマッチすることを確認します。不明確に増加を尋ねます。
サービスのためのショップ:]]別のタイトル会社、検査官および保険会社からの手数料を比較します。一部の貸し手は、買い手がタイトル会社を選ぶことを可能にします。
]売り手と交渉:[あなたの閉鎖コストの一部をカバーするために売り手の譲歩を要求します。買い手市場では、これは一般的な戦術です。
前払いの裁量:[] 前払い税と保険が単なる手数料ではないことを覚えておいてください。それらは現金がエスクローに転送されます。不動産税と保険の支払いの数か月分の予算。

売主様向け

ネットシート:]]を一覧表示する前に、すべての費用で送金を推定するネットシートにエージェントを依頼してください。オファーやカウンターオファーが作成されます。
]交渉委員会:[あなたのリストエージェントとの手数料率を議論する。一部のエージェントは、より低いレートでティアされたサービスを提供しています。
修理計画:[]]]は、前回の主な問題に対処するための事前リストのホーム検査を検討してください。これは、最後の分の修理要求やクレジットを防ぐことができます。
振込税について:[ 現地送金税率を把握し、購入契約の責任を確認します。
コンサイダー・キャピタル・ゲイン:[2年未満の家庭に住んでいたり、著しい鑑賞を持っている場合は、潜在的な資本金税に関する税務顧問に相談してください。

閉鎖コストについて共通の誤解

「買い手だけが閉鎖コストを支払います。」 - 偽。両当事者は重要なコストを支払いますが、売り手はしばしば大きくなります。
[「保管コストは交渉できません」] — 一部手数料(録画手数料など)が固定されますが、多くの-commission、タイトル保険、および原産手数料は交渉または買い物することができます。
「すべての売り手が支払う」 - 売り手は、売り手は、依然、鑑定、検査、および多くの貸し手手数料を支払う一方で。
「融資にコストを閉じるロール」] - 場合によっては、買い手はより高い金利(無担保ローン)を受け入れるか、売り手のクレジットでより高い販売価格を交渉することによって、閉鎖コストを資金を供給することができます。しかし、これは融資額と長期利益を増加させます。
「コストをどこにでも同じ」[]] — 地方税制、保険料、および法的な要件により、州や郡によって大幅に変動します。

スムーズな閉塞のための最終ヒント

明確なコミュニケーションと適切な計画は、すべての関係者のために、閉鎖プロセスを円滑にします。買い手と売り手の両方が書面による見積もりを早期に取得し、すべての文書を慎重に見直し、署名の前に質問をする必要があります。信頼できる不動産代理店、住宅ローンブローカー、および弁護士を使用して、予期しない問題を軽減することができます。

買い手は、事前に住宅所有者の保険を確保し、貸し手がすべての必要な文書を受け取ることを確認する必要があります。売り手は、移動の感情的な側面のために準備し、次の住居のための計画を持っている必要があります。最終的なステップとして、両方の当事者は、財産の状態を確認するために最終的な散歩を実行する必要があります。

売り手の閉鎖コストと買い手の閉鎖コストの違いを理解することで、参加者が効果的に交渉し、予算を正確にすることができます。徹底した準備により、閉鎖日は、金融サプライではなく正のマイルストーンになることができます。

[免責条項:この記事は一般情報を提供し、法的または財務的助言を構成するものではありません。特定の状況については、不動産弁護士、税務顧問、またはライセンスされた抵当専門業者に相談してください。