小さなクレームコートとは何ですか?

小さなクレーム コートは、比較的控えめな金額を含む紛争の効率的な解決のために設計された専門的司法フォーラムです。 土地主のために、この裁判所は、非払い払い家賃を回復するアクセス可能な場所を提供し、プロパティの損傷の補償、または完全な規模の訴訟の費用と複雑さなしでセキュリティデポジットの同意の決済を提供します。 クレームの制限は、通常、$ 2,500から$ 10,000の範囲で異なります。 しかし、いくつかの状態は、特定のクレームに対して最大$ 15,000の許可を与えます。 頻繁な手順、迅速なクレーム、および迅速なクレームの迅速な対応を要求する。

伝統的な民俗裁判所とは異なり、小さな主張は非公式性とスピードを強調しています。 聴覚はしばしば数週間以内にスケジュールされ、裁判官は関係者に質問し、事実を明らかにする上で積極的な役割を果たします。 この環境は、土地主人とテナントの間で再生フィールドをレベルアップし、両側面が法的訓練なしでそのケースを提示できるようにします。 それにもかかわらず、あなたの状態の特定の規則を理解し、そのような提出手数料、サービス要件、および控訴の権利 - 有利な結果を達成することが重要である。

小さなクレームに適した一般的な土地主テナント争訟

小さなクレームコートには、すべてのレンタル紛争が修飾されるわけではありませんが、いくつかの再発の問題は、その通貨制限の範囲内で落ちます。どのケースが適切であるかを知ることは、時間を節約し、管轄区域の拒絶を回避することができます。

未払い賃貸料

テナントが合意通り家賃を払うのに失敗した場合、土地主は、リースによって許可される残高の回復と遅延手数料を求めることができます。 それぞれの欠落した支払いを文書化し、州の法律で要求されるように正式な通知を送ることが不可欠であり、金額が小額のクレームキャップを上回らないことを確認してください。 例えば、テナントが$ 4,500を借りた場合、請求は許容されます。 ただし、遅延が限界を超えた場合は、土地主は、異なるルートを追求する必要があります。

通常の摩耗と涙を超えてのプロパティ被害

テナントは、移動したときに同じ条件でユニットを戻す責任があります, マイナスの通常の非推奨. 小さなクレームコートは、土地主が壊れた家電などの損傷のための修理費用を回復することができます, 壁に穴, カーペット汚れ, またはペット関連の破壊. 写真, メンテナンス請求書, 移動イン/移動検査レポートは、重要な証拠として機能します. あなたは通常の摩耗と涙のための補償を請求することはできません - 偽造塗料, 軽度の足, または定期的にカーペットから着用 - 2 つを区別するために - .

セキュリティーの沈殿物の争訟

セキュリティーデポジットの返還に対する同意は、家主テナント訴訟の頻繁なソースです。テナントは、控除が不適切であるか、または預金が法定時間枠内で返還されていないと主張するかもしれません。小さなクレームコートは、土地主が彼らの控除を防御したり、逆に、テナントが権利化せずに空にしている場合、完全な預金を回復させることを可能にします。州法は、多くの場合、項目化された声明と厳格な期限を必要とします。土地主がいかなる部分を失うために失敗する可能性があります。

リース規約の漂白(金融救済)

テナントが許可なく削除、許可されていないペットをホスティングしたり、迷惑を引き起こしたりするなどのリース規定に違反した場合。 たとえば、違法な占有者を緩和したり、ペットが回復できる可能性がある後に清掃することに関与する費用。 しかし、小さなクレームコートは通常、行動や行動の秩序にとどまらず、金銭の損害を授与する。 不動産の保有などの非管理救済のために、不法な救済のために、不法な不法な行為は必要である。

小さなクレームのアクションをファイリングするためのステップバイステップガイド

プロセスは管轄区域によって変わりますが、ほとんどの小さなクレームコートは同様の順序に従います。各段階に注意深く従えば、好ましい判断のチャンスが改善されます。

1. クレーム額と判断の確認

提出する前に、あなたの主張は、あなたの州の小さなクレーム裁判所のための金銭制限の範囲内にあることを確認します。あなたの郡は、プロパティが置かれている裁判所に提出する紛争を必要とするかどうかを確認してください。通常、はい。また、あなたは、クレーム(契約の支柱、過失など)のための明確な法的根拠を持っていることを確認し、制限の状況が期限切れていないことを確認してください。ほとんどの土地主テナントの主張については、制限は3〜6年です。

2. あらゆる証拠を収集

証拠はあなたの場合の背骨です。 収集:署名されたリース契約、家賃支払い記録(レジャー、銀行明細書、キャンセルチェック)、紛争、写真、または損傷のビデオに関する対応(電子メール、テキスト、手紙)、修理、保証金会計、および警察の報告または検査報告書の受領の見積もりおよび受領。 これらの気質を整理し、裁判官のための簡単なインデックスを作成してください。

3. 裁判所の形態を完了して下さい

ほとんどの裁判所は、オンラインでまたはclerkのオフィスでPrinitiffのクレームフォーム(またはPicion)を提供します。 正確に記入してください。 苦情としてあなたの名前と住所、テナントのフル法的名と現在の住所(または最後の既知のアドレス)、事実の簡潔な声明、あなたが主張している正確な金額。 リース期間、違反の性質、および適用可能なテナントが退去した日付などの詳細は、通常、$ 200から$ 30までかかります。

4. テナントを刻むこと

ファイリング後、クレームと裁判所に表示される召喚のコピーで正式に「サービス」してください。 適切なサービスは必須です。 そうでなければ、裁判所は管轄区域を取得できません。 許容方法は、 sheriffまたはプロセスサーバーによる個人配送、返還付き郵便、または、いくつかの州では、プロのサードパーティがサービス(例えば、affidavit、追跡番号)のチェックを聴覚のために受け取る必要があります。 サービスの費用は、あなたの勝つために追加するが、あなたの勝つために、あなたの勝つために追加するためのサービス(またはあなたの勝利金は、あなたのために)。

5. 聴覚に出席して下さい

予定されている日付で、すべての証拠で早期に到着します。 専門的にドレスをし、裁判官に「あなたの名誉」と答える。 あなたのプレゼンテーションは、通常5〜10分簡潔でなければなりません。 あなたが求めるものや理由を述べることによって開始します。 組織的な方法であなたの証拠を提示し、特定のリース条項に点在し、裁判官の質問に答える準備が整います。 テナントや裁判官を中断しないでください。 事実に固執し、感情的な言語を避けてください。

最大衝撃のケースを準備

小さなクレームコートで勝ち抜くと、準備がよくあります。審査員は毎日数十人の症例を見て、明快さと豊饒に感謝します。

ログにあなたの証拠を整理する

証拠の各部分のタブでバインダーまたはフォルダを作成します。リースが始まったときに、リースが停止したときに、通知を送信したときに、イベントの書き込みタイムラインを含める。複数の問題がある場合、それらを別々にラベル付けます(例えば、「未払い家賃」、および「ウィンドウへのダメージ」)。 裁判官はしばしば書面による要約に依存しているので、各項目とその費用をリストする1ページ「損害のsummary」を用意することを検討してください。

ウィッチネス・証言

場合によっては、被害を修復した請負業者や、違反を観察した隣人など、証人などがあなたのケースを強化することができます。 証人を呼び出す場合は、自発的に裁判所に来るように依頼してください。 彼らが望ましくない場合、あなたは裁判所から召喚を必要とするかもしれません。 関連する事実に焦点を当てた証言を維持するために事前にあなたの質問を練習してください。

法令を知る

州の土地主テナント法、特にセキュリティ預金、通知期間、およびレンタルコレクションを管理している人。特定の統計またはコードセクションを引用できるようにすることで、あなたの宿題をした判断が表示されます。例えば、多くの州は、21〜30日以内に預金を返し、控除の項目化されたリストを提供するために土地主を必要とします。テナントがそのウィンドウを見逃した場合には、あなたが従ったことを証明するために準備してください。

共通の防衛を予想して下さい

テナントは、多くの場合、被害が既存のものだったと主張しています。, 家賃は、習慣の問題のために、または、彼らは適切に機能しませんでした. 再建の準備: ユニットが台座していたことを示す移動イン検査の写真を持っている, あなたが財産を維持していることを証明, そして、そのサービスは有効であることを確認. テナントが習慣性の苦情を提起した場合, 修理や検査の記録を提供します.

審判後:あなたが誓ったものを収集

判断を勝ち取るのは、戦いの半分だけ。テナントが少数の資産を持っているか、転送アドレスなしで移動した場合には、お金を集めることは困難であることができます。

強化オプション

小さなクレーム判断は法的に執行可能です。あなたの管轄区域に応じて、次のことができます。

  • 賃金:[]賃金の一部を保留するためにテナントの雇用主を指示する裁判所命令。
  • 銀行口座:]]テナント銀行口座から資金を調達する。
  • [] プロパティ ライエン:[] テナントが所有する不動産または個人所有財産上のライエンを配置し、債務が支払われるまで、それらを販売または精製から防止します。
  • 実行の終了:[]]の割合で判断を満たすためにテナントの非免除資産の所持を主張する。

各メソッドは追加の書類と手数料が必要です。 決定後テナントにデマンドレターを送信し始めて、期限を支払わせるように知らせます。 無視すると、執行のためのファイル。 いくつかの裁判所は、無料でまたは低コストの援助ガイドを提供します。

コレクションが不可能になるとき

テナントが失業している場合、資産がない場合、または破産を宣言しない場合、回復は非現実的である可能性があります。そのような場合には、判断は10〜20年(更新可能)有効であり、将来の賃金を飾るために使用することができますまたは税金還付を介入する。金額の免除に対する執行の費用を量ります。時々、債務を離れることが最善です。

管轄の考慮事項: ローカル規則を知る

小さなクレームルールは統一されていません。各州と時々各郡は、独自の制限、申請手続き、およびアピールの権利を設定します。以下は、いくつかの重要な違いです。

  • 基本キャップ:] たとえば、カリフォルニアの小さなクレームの上限は個人(ただし、法人の場合は5,000ドル) です。 テキサス州は$ 20,000でキャップしますが、Vermontは最大$ 5,000まで可能です。
  • Attorney 表現:]] いくつかの州では、弁護士が小さなクレームコート(例えば、カリフォルニア、ミシガン)に出現することを禁止しています。 他の人は彼らに通知を要求します。 表現が許可されている状態で、弁護士の存在は、非代表的なテナントを脅迫することができます、そうダイナミックに注意してください。
  • 申請:]]] 多くの場合、アピールする限られたウィンドウが10〜30日間あります。 いくつかの小さな主張の裁判所では、訴求はより高い裁判所によって聞かれ、裁判のデノボ(上)を伴うことがあります。
  • 民俗裁判所への転送:[]]]小さなクレームの制限を超えた擁護者ファイルが宣言されている場合、ケースはより正式で高価な市民裁判所に移動することができます。

地方裁判所のウェブサイトをチェックするか、特定のガイダンスのために、係員の事務所を呼び出します。 []ノロ小クレームガイド]は、州ごとの要約を提供します。

小さなクレームコートへの代替

あらゆる紛争が裁判所に行わなければならないわけではありません。これらの代替手段は、時間を節約し、土地主テナントとの関係を維持する可能性があると考慮します。

メディエーション

多くのコミュニティは、家主テナントの問題に対する低コストまたは無料仲介サービスを提供しています。 中立的な第三者は、両方の側面が自主的な合意に達するのに役立ちます。 調停は、裁判所よりも迅速で、公的な記録なしで紛争を解決することができます。 一部の小さな主張裁判所は、聴覚の日付が設定される前に仲介を必要とします。

要求の手紙

正式で書かれた要求書は、金額の出金と支払い期限を経って、時には訴訟なしで支払うべきテナントを促すことができます。 認定メール、受領の返還を要求して、文書の配送に使用します。 米国中小企業局は、サンプル手紙を含む紛争解決に関するガイドを提供します。

レンタルリカバリサービス

一部の企業は、土地主のために未払いの家賃を収集することに特化しています。, 多くの場合、コンポジションに基づいて作業. 彼らはパーセンテージを取る間, 彼らはすべての通信と法的フォローアップを処理します, あなたに他の特性に焦点を当てるためにあなたを解放.

土地主任天主弁護士に相談する時

小さなクレームコートは自己表現のために設計されていますが、特定の状況は専門家の法的アドバイスを保証します。

  • クレームは、小さなクレームの制限を超え、市民裁判所に提出しなければなりません。
  • テナントは、反発、差別、または習慣性の保証などの複雑な防衛を提起します。
  • あなたはテナントによって訴えられ、大きな反論に対して防御する必要があります。
  • 複数のプロパティを所有し、紛争は、業務の優先的または影響を定める可能性があります。
  • 判断を収集し、執行または破産の問題の助けを必要としません。

弁護士は、リース条件を見直し、現地の条例に則り、小数のクレームから差し引かれた場合、裁判所であなたを表明することもできます。 American Bar Associationの[]]Small Claims Court Guide]は、システムをナビゲートするための実用的なヒントを提供しています。

コンテンツ

小規模なクレームコートは、土地主が不動産の権利を執行するための最も効果的で手頃な価格の法的ツールの1つです。プロセスを理解し、徹底した証拠を準備し、あなたのローカルルールを把握することにより、あなたは完全な訴訟の負担なしで、未払いの家賃、損害、または預金額を回復することができます。あなたが初めての土地主であるか、またはベテランの投資家であるかにかかわらず、定期的なビジネスツールとして小さなクレームを処理し、あなたは、あなたのレンタル所得と財産価値を維持するのに役立ちます。あなたのローカルの法律上の情報は常に、または最も適法な情報を参照してください。