民事訴訟によるテナント大主争議解決

テナント・ランド主の紛争は、賃貸住宅市場での不当な現実です。多くの紛争は、直接的な通信や非公式な仲介を通じて解決することができますが、正式な法的介入が必要になる点にいくつかの合意がエスカレートします。民事訴訟は、締約国が自主的な合意に達することができないときに、これらの紛争を解決するための構造化された裁判所監察プロセスを提供します。この包括的なガイドは、テナント・ランド・リタイディングのフルスペクトラムを探求し、テナント・システムと契約を効果的に実施し、テナント・システムに必要と判断します。

天皇の関係の法的枠組み

テナントと家主との関係は、州の法令、地方の条例、共通の法則、およびリース契約で定められた契約条件の複雑な解釈によって管理されます。米国では、各州には、その土地主テナント法が整備されており、通常、セキュリティの預金、習慣性基準、逸脱手続、およびリース規則などのコア問題に対処します。この法的枠組みは、訴訟を開始する前に不可欠です。適用される法律は、各当事者の権利を決定し、各義務を決定します。

法的権利と義務の源

リースまたはレンタル契約:[]]家賃の金額、期間、メンテナンスの責任、および財産の使用に関する規則などの条件を定義する主な契約。
[ 統計統計:[]ほとんどの州は、統一住宅地主とテナント法(URLTA)または習慣性、逸脱手順、およびセキュリティ預金処理のための最小限の基準を設定した類似のコードのバージョンを採用しています。
[ローカル条例:[[]]] 市町村や郡は、家賃制御法、正当性逸脱防止、または必須の調停プログラムなどの追加の要件を課す可能性があります。
コモンズ・ロー:] 契約と財産権を解釈する司法手続者は、習慣性の黙示の保証と静かな楽しみの共生を含みます。

法的な景観は管轄区域によって著しく変化するので、土地主テナント法を専門とする弁護士と相談して訴訟をする前に強くお勧めします。

民事訴訟を考慮すべきとき

民事訴訟は、他の紛争解決方法が排出された後、最後のリゾートとして見なすべきである。苦情を申し立てる前に、締約国は、問題が交渉、仲介、仲裁によって解決できるかどうかを評価するべきである。しかし、特定の状況は裁判所の介入を必要としている:

未払い家賃:]]] テナントが繰り返し要求にもかかわらず家賃を支払わなかった場合、金額は訴訟の費用を正当化しました。
違法な Eviction:[ テナントがロックアウトされ、ユーティリティが遮断され、または裁判所の命令なしに建設的に悪用されています。
[] 固定資産損害:[ 保険に覆われていない保証金を超過する損害。
] 消火性暴力:[ 主が、金型、鉛塗料、または熱の欠如などの健康や安全を脅かす条件を修復することを拒否します。
[]リースの漂白:[]]のいずれかの当事者は、合理的なアクセスを可能にするために、無許可のサブレットや拒否などのリースの材料用語に違反します。
セキュリティデポジットの争訟:[主が、法定時間枠内の控除の項目化文を提供しずに、預金の全部または一部を保有します。

多くの州では、小さなクレームコートは、特定のドル額(例:5,000ドルから10,000ドル)までの紛争を処理し、より速く、より少ない正式なプロセスを提供します。より大きなまたはより複雑なクレームは、優れた裁判所で提出されます。

事前訴訟フェーズ: 要求の手紙と通知の要件

訴訟をする前に、ほとんどの管轄区域は、他の側面に正式な書面による通知を提供するために、集計されたパーティーを必要とします。このステップは、法的前提条件と訴訟なしで解決する機会として機能します。

要求の手紙

需要の手紙は、紛争、特定の法的違反が疑われる、および救済策(例えば、支払い、修理、預金のリターン)の性質を概説します。配達の記録を作成するために要求されたリターンレシートで認定された郵便を介して送信する必要があります。よく細工された要求の手紙は、裁判所の費用や遅延を回避し、時々、決済を促すことができます。

法令の通知期間

家賃の支払いを怠った場合、ほとんどの州は家主が支払うか、または終了に通知をするために必要とされます。通常は3〜14日です。賃借違反の場合、支払い以外の違反の場合、治具またはキルトへの通知は、問題の救済に一定の日数を与えます。これらの通知の要件に従うことは、訴訟の却下につながる可能性があります。

テナントは、保有賃料や修理、デダクトの権利

一部の州では、テナントが賃貸借契約を保留したり、家主が習慣的な条件を維持できなかったり、適切な書面による通知や問題の修正の合理的な機会を与えた後にのみ、家賃から修理費用を差し引くことができます。これらの救済は慎重に行わなければならない、不適切な見解は、必然的に行うことができる。

訴訟の提出: 裁判管轄と場所

正しい裁判所を選ぶことは重要です。小さな主張の裁判所は自己表現された訴訟者のために設計されており、合理化された手順を持っていますが、金銭的限界が適用されます。優れた裁判所(または地方裁判所)はより大きな主張を扱い、陪審員を伴うかもしれませんが、より正式な優先順位と発見が必要です。適切な場所は、通常、賃貸物件が所在する郡です。

小さなクレームコート

:]] 通常 $5,000〜$10,000が、状態によって異なる。
手続:] 簡体字、必要な弁護士(一部の州では弁護士を許可)、迅速な試験日。
[]申請:[]] 法律の誤り、実際の紛争を訴えるために制限されています。
:[]に最適]]セキュリティデポジット紛争、小々の未払いの家賃の請求、小小額の財産の損害。

スーペリアコート

:]] 任意の量が、管轄最小限が適用される場合があります。
手順:]] フォームの苦情と回答、広範な発見、動き、潜在的に陪審裁判。
申請:]) 全面的なデノボレビューは、裁判所を承認します。
:に最適]大金クレーム、必殺技(不法な拘留行為)、習慣性クラスアクション、中毒。

多くの州では、必然的な例(不法な拘留者)は、実際の財産の所持を伴うため、株式の量に関係なく、優れた裁判所に提出しなければなりません。

ステップバイステップによる訴訟プロセスステップ

1. プルーズ

プロセスは、平素(当事者の訴え)が裁判所に苦情を申し立てるときから始まります。苦情は、主張、それをサポートする事実、および要求された特定の救済のための法的根拠を述べなければなりません。テナントの土地主訴訟における行動の一般的な原因は、契約違反、trespass(違法行為のために)、過失(財産の損傷または個人的傷害のために)、および法的な違反(例えば、セキュリティ上の法)を含みます。

提出後、平告は召喚と苦情のコピーで守護者にサービスを提供する必要があります。サービスは、典型的に個人的な配達、居住者での代替サービス、または承認を郵送することによってサービスを含む状態の規則を遵守しなければなりません。不適切なサービスは、却下につながることができます。

被告者は、指定された時間(20〜30日)以内に回答を提出します。答えは、各割り当てを認め、拒否し、土地主の維持、回復または家賃の放棄への失敗などの肯定的な防衛を含む必要があります。逸脱症例では、応答時間は通常(5〜10日)です。

2. 発見

ディスカバリーは、情報と証拠の正式な交換です。このフェーズは、特に優れた裁判所で、特に訴訟の最も時間がかかり、高価な部分であることができます。発見のツールは次のとおりです。

中間:] oath で答えなければならない質問を書いています。
生産の依頼:[]]リース契約、貸与、修理請求書、写真、銀行明細書、通信記録などの文書の要求。
項:] 裁判所の報告者によって記録されたオアスの下で与えられた経口証言。寄託は、締約国が他の側面の物語を探求し、信頼性を評価することを可能にします。
[] 入学希望:[] 試験のための狭い問題に使用される、入園または拒否しなければならない声明。

小さなクレームコートでは、発見はしばしば制限または非公式ですが、優れた裁判所では、結果に著しく影響する可能性があります。締約国は、関連するすべてのレコードを収集し、生成するために準備する必要があります。

3. 事前試行錯誤

試験の前に、いずれかのパーティーは、ケースを解決するか、問題の制限を目的とする運動をファイルすることができます。一般的な動きは次のとおりです。

[] 却下する動き:] 不満が有効な法的クレームや裁判所が管轄区域を欠落させるのに失敗すると主張する。
概要の判断のための動き:[ 物質的な事実の本物の紛争がないことを主張するクレーム、従って判断は法律の問題として入るべきです。例えば、テナントが非支払いを認め、有効な防衛を持っていない場合、土地主は要約判断で勝ちます。
:]]への動きは、発見要求に対応する相手を強制する裁判所の命令を参照します。

成功する要約の判断の動きは、裁判なしでケースを終了することができます, 時間と費用を節約します.

4. トライアル

ケースがモーションや決済によって解決されていない場合、それは試用に進みます。ベンチトライアル(家主テナントの場合の最も一般的な)では、裁判官は証拠を聞き、結果を決めます。陪審裁判はこの文でまれていますが、特定の主張のためのいくつかの管轄区域で可能です。

試験では、各側面は証人証言、文書、および物理的な展示を通して証拠を提示します。原告は最初に行き、証人を呼び、証拠を導入します。被告人は、その場合を提示します。両当事者は、証人を渡すことができます。引数を閉じた後、裁判官(または陪審員)は評議員を演じます。

5. 試行錯覚とアピール

評決後、敗北パーティーは、後退運動(新しいトライアルや行動の動作など)を提出し、その後、アピールすることができます。控訴は、反復ではなく、法的なエラーに対する下裁判所の決定を見直します。プロセスは数ヶ月かかることがあります。逸脱症例では、控訴はしばしば控除の実行を維持するために賃貸借を投稿するためにテナントを必要とします。

天皇帝の公主防衛

テナントは、その責任を削減または排除することができる肯定的な防衛を増加する家賃のための行動または主張に直面しています。土地主は、これらの防衛を反対するために準備する必要があります。

禁止性の保証の漂白

習慣性の黙示の保証は、人的習慣のための条件の適合で賃貸ユニットを維持するために家主を必要とします。単位が深刻な欠陥(例えば、ランニング水、壊れた暖房、害虫の侵入)を持っている場合、テナントは、家賃の支払いや損傷の対価に対する防御を持っているかもしれません。一部の状態は、テナントは、テナントがテナントが値の差のための賃借や足の利を許容することができます。

再帰的行動

テナントがコード違反を報告する場合、テナントの組合に参加したり、他の法的権利を行使したりすると、土地主は賃貸借、サービスの減少、または特定の期間(約6ヶ月)内の逸脱のために訴えることによって不当な可能性が考えられます。テナントは防衛としてこれを上昇することができ、土地主は、信念が正当な理由であることを証明しなければなりません。

ワリバー

土地主が反復して、異議なしで遅滞留を認めた場合、彼らはタイムリーな支払いを主張する権利を放棄したとみなすかもしれません。同様に、土地主が知っていると、ペットがノーペットの条項にもかかわらずペットを許可している場合、彼らはその条項を強制する権利を放棄する可能性があります。

建設的な行動

土地主の行動が、その財産を不在(例えば、ユーティリティをシャットダウンし、ロックを変更)させると、テナントは建設的な必殺到を主張するかもしれません。つまり、テナントは空腹を強制することになります。これは、逸脱と被害に対する基礎となることができます。

代替争訟の解決(ADR)オプション

民事訴訟は単なる道ではありません。裁判の前に、当事者が仲介または仲裁を試みるのを奨励または要求する裁判所はしばしば奨励します。

メディエーション

メディエーションは、コミュニケーションを促進し、当事者が相互に受け入れられる合意に達するのを助けるニュートラルな第三者を含みます。メディエーションは非結合と機密であり、それは関係を維持することができます。多くの小さなクレームコートは、仲介サービスを無料でまたは低コストで提供する。成功すると、合意は裁判所の注文に減少されます。

仲裁

仲裁は、仲介よりも正式です. 仲裁人は証拠を聞いて、結合決定を行います (当事者が非拘束仲裁に同意しない). 一部のリースには、裁判所ではなく、この方法で解決する紛争を必要とする仲裁条項が含まれています. 仲裁は、訴訟よりも速く、より安くすることができます, しかし、当事者は、通常、訴求する権利を放棄します.

裁判所の裁判管轄の施行

訴訟を勝ち取るのは、戦いの半分だけ。判断を収集することは別の課題であることができます。敗退したパーティーが自主的に遵守しない場合、勝ちたパーティーは執行手順を講じなければならない。

実行の書き込み

法令の判断のために、裁判所は、債務を満たすために、財産(銀行口座、賃金、個人資産)を調達する権利を放棄する権利を主張する。ただし、特定の財産は免除される(例えば、一部の州における第一次住居、基本的必需品)である。判断債務者は、資産を特定し、侵害に情報を提供する必要があります。

行動命令の順序

信念のケースでは、裁判所はテナントを削除し、土地主に所持物を戻すために、その株式を指示する所持の書き込みを発行します。弁護士は、それらを物理的に取り除く前にテナントに短期間を与える通知を掲示します。

審判債務者試験

債務者が支払わない場合は、債務者は債務者を放棄して、資産や所得に関する問題に答えることができます。これは、回収のための隠されたリソースを明らかにすることができます。

テナントや土地主のための実用的なヒント

テナント向け

文書すべて:リース、リースレシート、メンテナンスリクエスト、条件の写真をコピーし、すべての対応を保ちましょう。
賃貸借契約や、他のセルフヘルプ措置を取る前に、問題の書面による通知を提出してください。
ローカル賃貸管理と防御保護を把握します。
裁判所紙に速やかに対応し、召喚を無視すると、デフォルトの判断が生じる可能性があります。
弁護士が余裕がない場合には、法的な援助やテナントの権利機関を検討してください。

土地家のために

手紙に法的な通知要件に従ってください。不適切な通知は、逸脱症例を殺すことができます。
住居の防衛を避けるために、ハウジングコードに準拠してプロパティを維持します。
法令に基づく場合、項目を定める場合において、セキュリティのデポジットを返還します。
テナントとの賃料の支払い、点検、通信の詳細な記録を保持します。
将来の紛争を最小限に抑えるために、テナントを徹底的に選別しますが、公正な住宅法に準拠していなければなりません。

コンテンツ

テナント・ランド・紛争の民事訴訟は、他の方法が失敗したときに権利を補強し、救済を得るための強力なメカニズムです。プロセスは複雑で時間がかかりますが、費用はかかりませんが、特に重要な金融公爵や住宅への基本的な権利を関与させる多くの紛争については、最終的な解決への唯一の道を提供します。あなたは、非納付家賃やあなたの財産の所持を求める土地であるか、または違法な行為を戦うか、または危険な条件を克服するさまざまなテナントであるかにかかわらず、または法的措置を要求するかどうかは、法的措置と判断で、重要な法的措置を踏むことができます。