あなたの最初の家を購入することは、主要な金融と個人マイルストーンを表します。 適切なプロパティと資金調達の確保を見つけることは、重要な達成です。 クローズプロセスは、トランザクションが合法的に最終決定される場所です。 この段階は、重要な文書の署名、所有権の譲渡、および抵当へのコミットを含みます。 関連する法的手順のしっかりと理解がなければ、初回買い手は、費用がかかる遅延、予期しない手数料、または預金を失うことになります。 この拡張された法的チェックリストは、長期にわたる投資期間と長期にわたる信頼性を保護するために必要な基礎知識を提供します。

事前開示の法的準備

オファーを承諾して終了テーブルに座る期間は、単に待ち合わせゲームではありません。 それは、法的および財政上のデューデリジェンスの有効期間です。 これらの手順を完全に完了すると、スムーズな閉鎖のための段階が設定されます。

購入契約の見直しと理解

購入契約は、取引全体のための契約を支配しています。 転送する前に、すべての詳細が正確で明確に理解されていることを確認してください。 この法的拘束力のある文書は、購入価格、終了日、および任意のコンポジションを指しています。 関係は、あなたの法的脱出のハッチです。 一般的なコンポジションには、融資を防止する能力(あなたの融資を保証する能力)、検査(あなたの基準を満たすプロパティの状態)、および付随する金額をサポートする評価が含まれます。 そのような条件は、あなたが購入条件を失効させるかどうかを保証するために、その権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を留保留保留保留保留保留保留保します。

タイトル検索とセキュアなタイトル保険の委員会

タイトル検索は、基本的な法的保護手段です。タイトル会社または不動産弁護士は、不動産の所有権を追跡し、売り手が所有権を譲渡する法的権利を持っていることを確認するために公開レコードを調べます。この検索は、タイトル欠陥として知られている潜在的な問題を特定します。一般的な欠陥には、優れた抵当性、未払いの財産税、前所有者に対する機械的償却、および制限の資産の使用に対する緩和が含まれます。これらの権利は、所有者が、所有者が、所有者に留保する権利を放棄する権利を放棄する権利を放棄する権利を有します。

ローカルゾーニング法とHOA規則を理解する

ゾーニング法は、プロパティが使用できる方法を調整します。購入にコミットする前に、プロパティのゾーニング分類が目的の用途と一致していることを検証します。あなたがホームベースの事業を運営する予定ならば、フェンスを構築し、プールをインストールしたり、ガレージの追加を追加するには、ローカルゾーニング条例は制限を課す可能性があります。 設定バック要件、高さ制限、および駐車規則は、すべてのあなたの計画に影響を与えることができます。 プロパティが所有者の関連付けの一部である場合(HOA)、または、または関連する法的規制は、あなたが規制を制限するのに役立ちます。 、あなたは、あなたが公正し、規制を制限する、または、その所有者が、または、その所有者が制限を解除します。

安全な資金調達とレビューローンの見積もり

融資は、クローズプロセスの礎となります。貸し手を選択すると、申請の3日以内にローンの見積もりを受け取ります。この文書は、融資条件、月払い、および見積りのクローズコストを概説します。この見積もりを他の貸し手から比較して、競争上の取引を確実にするために。利益率、年間比率(APR)、および総閉鎖コストに焦点を当てます。あなたの利益率を早めにロックして、市場変動状況を把握し、資金の支払いを速やかに完了するか、または財務状況を把握することができます。

クローズでレビューする主要な法的文書

終日は、文書の重要なスタックに署名することを含みます。 スキームへの気化を避けてください。 あなたの時間を取り、あなたの権利と責任を宿主として定義する重要な法的手段を理解してください。

閉会ディスクロージャー

開示の最終日は、予定の終了日の3日前までに完了します。Loan Estimateと並んで比較してください。クローズディスクロージャーは、ローンと取引費用の全ての詳細をアイテム化します。ローン条件、月払いの支払い、およびJ.によるセクションAへの閉鎖コストの内訳を含みます。これらのセクションでは、あなたが買い物することができないサービス、あなたが買い物できるサービス、税金、および前払い。あなたは、あなたが重要な通知を提示するために、すべての重要な通知を提示する必要があります。

法令の遵守と信頼の欠損

受取人の注意は、ローンを返済するあなたの個人的な約束です。 ローン金額、金利、返済スケジュール、およびデフォルトの結果を指定します。 支払いがプリンシパル、利息、税金、保険を含むかどうかを含む、毎月の支払い義務を把握します。 払い戻しの通知には、貸出の規定の規定に従って、貸借人の要求事項を提示するかどうかを記載してください。 払い戻しの規定は、あなたが借用条件を適切に取り消しするために、その条件を保証するかどうかを保証します。

ディード

ディードは、売り手からあなたへ所有権を転送する法的文書です。 中古の種は重要な法的影響を持っています。 売り手は、タイトルが欠陥から自由であり、将来の主張に対して防御するという保証が保証されるため、一般的な保証が最も高いレベルの保護を提供します。 特別保証は、売り手が所有者の期間にのみアローズが残っていると主張する保証を制限します。 売り手がすべての保証なしに、買い手が最初に承認されたことを保証する権利放棄された譲渡は、あなたの所有者が、あなたの所有者が、一般的に証明された権利を提示する義務を負います。

アフィリエイト

多数のaffidavitsおよび開示は閉鎖のあなたの署名のために提示されます。 売り手の財産状態の開示は、過去の水被害、屋根の漏出、またはHVACの問題のような、プロパティと既知の問題について知られていました。 占有率のaffidavitは、あなたの第一次住居として家での生活にあなたの意図を確認します。これは、ほとんどの慣習的な融資のための要件です。 リードベースの塗料の開示は、1978前に建てられた家のために必要です。 他の文書には、税制の合意、洪水の通知、各法的文書および開示の提出物が含まれている場合があります。

安全な閉鎖のための法的戦略

終日、終日をリードする日数の積極的なステップを取ることは、一般的な問題を防ぎ、スムーズな取引を容易にすることができます。

不動産弁護士の役割

不動産弁護士を雇うことは、すべての州で要求されていない限り、法律上の保護の独立した層を提供します。弁護士は、購入契約、タイトルレポート、およびあなたが見落とす可能性のある不利な条件や法的問題を特定するために文書を閉鎖することができます。彼らは、あなたの代わりに交渉することができます、クローズプロセスは州と地方の法律に準拠し、タイトル会社と貸し手と調整することができます。弁護士の手数料は、あなたの法的利益があなたの居住者の最大の取引のために保護されていることを保証するための小さな価格です。あなたの不動産業者は、あなたの不動産の取引に関する第一主義者と専門家に尋ねる。

ファイナル・ウォーク・スルーを指揮

最終的なウォークスルーは、所有権を取る前に、プロパティの状態を検証するための最後の機会です。 通常、閉鎖の24時間以内に発生します。 プロパティが契約で合意された状態にあることを確認してください。 要求されたすべての修理が満足して完了していることを検証してください。 主要なシステムをチェックしてください。 暖房、冷却、配管など、機能します。 プロパティは、売り手の個人的な持ち物が空いていることを確認してください。 含まれたすべての機器が販売中のすべての機器が、直ちに、または販売代理店に通知されるかどうかを確認してください。 注文が、または販売代理店の修理が保証される前に、または販売代理店が保証されます。

資金調達と記録の準備

クローズプロセスは、取引の資金と記録に専念します。 あなたは、あなたの支払いと閉鎖コストのための資金を提供する必要があります。 ワイヤー転送は、一般的な方法ですが、ワイヤの不正は重要なリスクです。 あなたがあなたのタイトル会社やあなたが知っている電話番号を使用して直接配線の指示を検証することは、電子メールリンクからではなく、正当なものです。 優先方法である場合は、レジーナが正しいエンティティに作られたチェックを使用してください。 すべての文書に署名した後、貸し手は、融資を正式にし、会社の記録を破棄し、あなたの所有者が記録されたことを承認したことになります。

一般的な法的ピッタフォールズ 初めてのバイヤーは避けるべき

潜在的な問題の意識は、あなたの家の購入に深刻な混乱を避けることができます。.

決算短信を閉じる

一般的な間違いは、ローン承認後に重要な財務変化をしています。新しいクレジットカードを開き、自動融資を申請するか、または他の人に融資を委託してください。あなたの仕事を辞めたり、雇用状況を変更しないでください。資金のソースを文書化し、明確な紙のトレイルなしで、銀行口座に大きな預金をすることを避けてください。貸し手はあなたのクレジットレポートを引き出し、あなたの財務情報を再び閉鎖する前に確認します。任意の変更は、あなたの融資が拒否または遅延する可能性がある、潜在的な支払いを保証し、あなたの預金全体に利益を稼ぐことができます。

読書のThemのない署名文書

書類のボリュームは圧倒することができますが、それらを理解しずに文書に署名することは重要な法的リスクです。 あなたが理解していない任意のライン項目を説明するためにあなたの閉鎖代理人または弁護士に尋ねてください。 支払いの優先罰に関する細かいプリントに特に注意を払ってください。これは、早期に融資を払い払えば料金を課すことができます。 必須仲裁条項を探してください。 紛争が発生した場合に貸し手を取る権利を制限します。 あなたの保険に加入する保険の条項を理解し、あなたの質問に記入し、あなたの質問をしてください。 あなたの質問とあなたの質問は、あなたの質問に記入し、あなたの質問に記入し、あなたの質問をしてください。

保険の要件の無視

住宅所有者の保険は、抵当権を取得するための法的要件です。 引用を取得し、閉鎖前にポリシーを十分に確保します。 あなたの貸し手は、資金の前に保険の証拠が必要になります。 あなたの財産が指定された洪水地帯にある場合は、国立洪水保険プログラムまたは私的保険を通じて洪水保険を購入する必要があります。 あなたのポリシーの補償制限と差し引かれることを理解してください。 不十分な補償は、損失後にあなたに財政的に曝されるように残すことができます。 あなたのポリシーは、あなたの要件とあなたのポリシーの最低限の要件を満たし、あなたの責任を提供します。

よくある質問 法令の遵守について

一般的な質問に答えると、最終プロセスをナビゲートする初めてのバイヤーのための追加の明快さを提供することができます。

家購入に必要な不動産弁護士ですか?
]] 要件は州によって変わります。ニューヨーク州やジョージア州などの州によっては、弁護士の関与が必要です。他の州では、オプションではなく、非常にお勧めしています。弁護士は、不動産業者やタイトル役員が提供できない独立した法的アドバイスを提供します。必要がない場合であっても、複雑な文書や法的問題の見直しのための貴重なリソースになることができます。

[閉じる費用と現金の違いは何ですか?[
]]]閉じるコストは、融資処理と所有権の譲渡に関連する手数料です。 原発手数料、タイトル保険、および記録手数料を含みます。 閉じる現金は、あなたが閉鎖するために必要な総量であり、あなたの下金プラスクローズコスト、あなたが既に支払った売り手のクレジットまたは収益の預金を含みます。 閉鎖は、両方の図を概略します。

[閉じた文書に署名した後、購入から返すことができますか?[
]]]]閉じた文書と死亡した記録を署名したら、あなたは法的に購入に拘束されています。 トランザクションが完了し、あなたは家を所有しています。 払い戻しの権利は、購入契約で指定された条件にのみ存在し、通常、契約が結合される前に、通常、取引が拘束される。 完了後、取引の唯一の方法は、そのような法的規制や不正なプログラムなどの特定のプログラムが異なる場合、特定の不正なプログラムが使用されます。

コンテンツ

最後のプロセスは、あなたの家の購入の旅の成り立ちです。 それは、勤勉と準備を必要とする複雑な法的および金融取引です。 関与する文書を理解することによって、法的措置を理解し、信頼できる専門家のチームを構築し、あなたは自信を持ってこの最終段階をナビゲートすることができます。 あなたの興味を保護し、あなたの夢の家を固定するためのガイドとしてこのチェックリストを使用してください。 適切に準備された買い手は、成功した家庭所有者です。 あなたの時間を取る、質問をし、すべての詳細があなたの名前に署名する前に、あなたの名前を記入する前に、必ず確認してください。