未払いの家賃を回復するために小さなクレームコートを使用する方法

賃貸回収のための小さなクレームコートの理解

未払いの家賃は、家主が直面する最も不満の問題の1つです。リマインダーを送信し、遅延手数料を発行し、支払い計画を交渉する際には、法律上の行動が必要になる点にエスカレートする場合があります。小さなクレームコートは、完全な民事訴訟の複雑さと費用なしで未払いの家賃を収集しようとする土地主のための実用的な費用対効果の高い救済を提供しています。高い裁判所とは異なり、小さなクレーム手順は、自分自身を表現するために個人のために設計されており、すべての所有者の所有者のためのアクセス可能なツールを作ります。

この記事では、小さなクレームコートを使用して、資格の解除、準備、提出、サービス、聴覚、およびポスト判断のステップをカバーする、未払いの家賃を回復するための包括的なガイドを提供します。単一のレンタルプロパティまたはポートフォリオを管理するかどうかにかかわらず、このプロセスを理解することは、あなたの現金の流れを保護し、リース契約を効果的に強制するのに役立ちます。

小さなクレームコートとは何ですか?

小さなクレームコートは、比較的少額のお金を含む紛争を処理する専門裁判所です。これは、単純化されたルール、手数料の軽減、および通常の市民裁判所と比較してより速い時間ラインで動作します。各州または管轄区域は、独自の金銭制限を設定しています。これは、個々のクレームに対して2,500ドルから10,000ドルの間で、いくつかの管轄区域で最大$ 15,000の料金を請求することができます。土地主は、この裁判所を元または現在のテナントを非賃借用に訴えるだけでなく、賃借料の遅延、または資産の敷金、または資産の敷金などの関連コストを請求することができます。

プロセスが非公式であるため、弁護士(あなたが選択した場合、あなたが1つをもたらすかもしれない)を持つために、当事者は必要ありません。裁判官、または時々魔法や仲裁人、両側から証拠を聞いて、結合決定を下す。土地主が勝つと、裁判所は支払うべきテナントを注文判断を発行します。しかし、判断が自動支払ではないことを理解することは重要です。あなたはまだ賃金保証、銀行法、またはテナント法上手な手続きを通してそれを強制する必要があるかもしれません。

ステップ1:あなたのクレームに対する適格性を決定

提出する前に、あなたの主張は小さなクレームコートのために修飾されていることを確認します。最初の要件は、金銭的しきい値です。あなたの合計クレームがその金額を超えた場合、あなたの地方裁判所の上限を確認してください、より高い裁判所に提出するか、または制限内で収まる請求を減らす必要があるかもしれません。あなたは、あなたが全額の支払いのレンタル額を調達することができること、さらに、あなたの承認者をリースする追加費用、レイト手数料、返されたチェック手数料、および法定による許可された状態の場合には合理的な弁護士費用など。

2番目の要件は管轄区域です。通常、賃貸物件が現在住んでいる場所ではなく、郡にファイルがあります。テナントが州から外出している場合、リースがあなたの州に署名されたり、そのプロパティがあなたの州にある場合に依然としてファイルできる可能性があります。一部の州では、郵便でテナントを配信したり、長腕の統計を経たりすることができますが、コレクションを複雑にすることができます。

最後に、借金があまりにも古くなっていることを確認してください。各州には、通常、家賃回収のために3〜6年という、書面による契約の制限の制限が記載されています。未払いの家賃がそれ以上に遅れた場合、あなたは取引から禁止されることがあります。家賃が支払期限が過ぎて、あなたが受け取った支払いを受け取ったとき、正確な記録を保管してください。

ステップ2:エッセンシャルドキュメンテーションを収集する

小さなクレームコートで成功すると、 ] のドキュメント に大きく依存します。裁判官は、有効なリースが存在し、家賃が支払わなかった、明確で信頼できる証拠を必要とします。提出する前に、次の項目を収集します。

リース契約] - レンタル額、期限、遅延料金、その他の条件を確立する署名契約。
支払い履歴 - すべての家賃支払い、部分的な支払い、不足している月を示すレジャー。チェック、銀行明細書、またはお金の注文レシートのコピーを含みます。
書かれた通知[] - 支払いを要求する任意の支払い通知、要求文字、または電子メール/テキストのコピー。これらは、あなたが訴える前に合理的な努力をした示します。
[コミュニケーション] - 電子メール、テキストメッセージ、または、非納付家賃を議論するテナント間の手紙。これは、債務を認めたテナントを実証したり、支払いを約束することができます。
Courtレコード] - 任意の事前の行動または小さなクレームケースが同じテナントに関与している場合、それらのレコードは、非支払いのテナントの歴史を示すために含める。
:セキュリティデポジットアプリケーション[の証明 - 未払いの家賃にセキュリティデポジットを適用した場合、その適用方法と残りの残高を示すドキュメントを提供します。

これらの文書をクロノロジー・バインダーまたはデジタル・フォルダーに整理します。 2つのコピーを1つ作成します。自分の使用のために、そして1つは裁判所および発見の間に守護者に提供するために(必要であれば)。

ステップ3:Complaintファイルをファイルする

ケースに自信を持たれたら、賃貸物件が所在する郡の小さなクレームコートに向かいます。裁判所の係員は、必要なフォームを「Plaintiff's Claim」、または「Claimの声明」または「Small Claimsの通知」と呼ぶことができます。

お名前と住所
テナント名と既定アドレス(または現在のアドレス)
請求する金額(未払い家賃の割当、遅延手数料、その他の料金の割賦を含む)
事実の簡単な説明 - 例えば、「賃貸料8月、9月、および10月2024年1月1日、2024年1月、合計4,800ドルの借用契約の下での貸与に失敗したテナント」。

フォームを補完した後、ファイリング手数料を支払います。手数料は、クレーム額と管轄区域に応じて$ 30から$ 150の範囲です。いくつかの裁判所は、低所得のファイルに対する有給料金を支払っています。資格があれば、クルクを克服します。クルクは、通常30〜60日以内に、ケース番号と聴覚日を割り当てます。

ステップ4: 防衛派を適切にサーブ

[] プロセスのServiceは重要なステップです。訴訟のテナントを合法的に通知し、対応する機会を彼らに与えなければなりません。不適切なサービスは、あなたのケースを遅らせるか、または却下した結果を得ることができます。各管轄権は特定の規則を持っていますが、一般的な方法は次のとおりです。

[パーソナルサービス - プロセスサーバー、不満、または個人がテナントに直接裁判所の用紙を届けます。これは最も信頼できる方法です。
[]返しレシート[で認証されたメールを投稿することができます。一部の状態では、認証されたメール、制限された配達、署名されたレシートで通知を郵送することができます。これは多くの場合、より安く、テナントの主張が署名しなかった場合に競争する可能性があります。
[] 置換サービス[]] - パーソナルサービスが失敗した場合、テナントに住んでいる大人のサービスを提供するために、コピーを郵送することもできます。
広報 - テナントのどこが不明な場合は、ローカル新聞で通知を公開することができます。この方法は、裁判所の承認が必要です。

サービスの証拠を保ちましょう: 署名されたフォーム(サービスの証明)、誰が、いつ、どのように役立つかを示す。聴覚の日付の前に裁判所でこれを提出してください。多くの裁判所は、聴覚の前に少なくとも10〜15日サービスを必要とします。

ステップ5:聴覚の準備

準備は成功を決定します。小さな主張裁判所が非公式であるにもかかわらず、裁判官は明確で組織的なケースを提示することを期待しています。あなたの聴覚の日付の前に次のことをしてください:

クレームの要約を作成する

集計した合計金額、カバーされた月、各チャージの基準をリストする1ページ文書を用意します。収集する試みのタイムラインを含めます。審査員と被告人(彼らが示す場合)にコピーを贈ります。

証拠を準備する

オリジナルの文書やコピーを全て持参してください。論理的な順序で整理してください。リース、支払い履歴、要求の多い手紙、メール。重要な日付と金額を強調表示します。テキストメッセージやメールがある場合は、それらを完全に印刷してください。

自分の証言を練習する

何が起こったのかを短い物語を書き、それからそれを声を掛ける練習をして下さい。事実に焦点を合わせて下さい、感情をしません。例えば「リースは毎月第一に借りて1月1日、2024年を開始しました。テナントは1月と2月を支払ったが、3月、4月、または5月を支払わなかった。私は6月10、2024で書面による要求を送りましたが、応答を受け取りませんでした」。

証人を検討する

貸借契約やテナントの納付に関する直接的な知識を持っている人なら、プロパティマネージャー、隣人、または元の部屋メイトなど、その人は証言することができます。出席できない場合、聴覚にそれらを持参するか、署名されたアフィダビットを取得してください。

ステップ6:聴覚に出席する

聴覚の日に、早く到着します。プロのドレス(ビジネスカジュアルは大丈夫です)。あなたの文書、ケースの要約、および目撃者を持参してください。裁判所はあなたのケースを呼び出します。通常、裁判官は彼らの物語を伝えるために両側を尋ねます。あなたは最初は、平凡なものとして行きます。

あなたの証拠を静かに提示してください。裁判官は、次のように質問をすることができます。「あなたはテナントにワクチン接種する書面による通知を与えるか?」または「遅滞手数料を計算したか」。真実かつ直接答えてください。彼らが話すとき、テナントを中断しないでください。テナントが習慣の問題やセキュリティデポジットの紛争などの問題を引き起こした場合、証拠に答えるために準備されます。例えば、点検報告や修理を示すレシートが作られました。

両サイドが提示した後、裁判官は直ちに判決を下すか、または助言の下でケースを取るか(後日、郵便で決定を通知)。あなたが勝つならば、裁判官は判断を発します。判断額には、未払い家賃、裁判所の費用、および時々興味または法的な罰則が含まれます。執行のための判断の認定コピーを取得する方法の係員に尋ねてください。

ステップ7: 判断を強化する

判断を勝ち取ると支払いは保証されません。テナントが裁判所で注文された時間枠(多くの場合30日)以内に自発的に支払うない場合、判断を執行するためにさらに一歩を踏み出さなければなりません。各州には独自の方法がありますが、一般的なオプションは次のとおりです。

賃金保証[] - あなたはテナントの雇用主が各ペイチェックの一部を差し引いて、あなたにそれを送るために裁判所を尋ねることができます。
銀行の関連 - あなたは銀行にサービスを提供することにより、テナントの銀行口座からお金を凍結し、節約することができます。
プロパティーライエン - テナントの不動産にライアンを配置すると、債務が支払われるまで、それらを販売または再資金調達を防ぐことができます。
]車両の発作 - いくつかの状態では、足の足の車を取ると判断を満たすためにそれをオークションすることができます。

これらの執行行動は、通常、追加の裁判所手数料と書類が必要です。テナントが資産や所得を持っていない場合、判断は収集できません。しかし、多くの場合、多くの年(10〜20年)のために持続し、更新することができますので、債務は簡単に行いません。

小さなクレームコートへの代替

小さなクレームコートは唯一の選択肢ではありません。ファイリングする前に、時間とお金を節約する可能性のあるこれらの選択肢を検討してください。

デマンドレター] – 指定された金額を記載した認証メール、支払期限、および無視した場合には、スエードへの意思によって送信された正式なレター。これは、多くの場合、支払いを促します。
Mediation - 多くの裁判所は、無料または低コストの仲介を提供します。中立的な第三者は、あなたとテナントが決済に達するのを助けます。瞑想は自主的ですが、成功すると、あなたは試行を避ける。
セキュリティデポジットアプリケーション - あなたはまだテナントのセキュリティデポジットを保持している場合は、あなたは、未払いの家賃にそれを適用することができますが、あなたは状態の法律で要求に応じて項目化された声明を送信しなければなりません。
集合代理店 - 古い債務のために、テナントを追求するためにコレクション代理店を雇うことができます。代理店はパーセンテージ(通常25〜50%)を要しますが、すべての連絡先とレポートを処理する。

各代替品は長所と短所を持っています。テナントが資産または所得を持っているとき、および強力な文書を持っているとき、小さなクレームコートが最善です。

成功のクレームのためのヒント

主人公の経験の年に基づいて、成功の可能性を最大限に高める実用的なヒントは次のとおりです。

[] 一日から紙のトレイルを蹴る。[] 電子メール、テキスト、文字をそれぞれ保存します。会話が軽微な場合でも、証拠になる可能性があります。
[] 発行前の書面による要求を送信します。[]] 多くの場合、テナントに金額の通知とデフォルトを治すチャンスを渡す必要があります。必要な場合でも、それは良い信仰を示し、支払いをトリガーする可能性があります。
[] 偽造に注意する。[テナントは、習慣の問題、違法な逸脱、またはセキュリティ預金の紛争の偽造をすることができます。あなたの財産は良い状態だったことを確認し、あなたはすべての法律に従った。
[] 地元家主テナント法] 一部の都市では、家賃管理や、非納税を追求できる限りの制限をしている。地元の家主協会または弁護士に相談してください。
[複雑なケースのための弁護士と話すコンシーダー。[[]]]) 量が大きい場合、テナントが激しく、またはリースが異常である、簡単な相談(多くの場合、無料または$ 100〜$ 300)は、高価な間違いからあなたを救うことができます。

正式なガイダンスについては、 ] のようなリソースをチェックしてください。FTCの小さなクレーム裁判所の概要またはあなたの州の司法ブランチのウェブサイト。多くの郡の裁判所は、小クレームの場合に特別にセルフヘルプパケットを公開しています。

普通の間違い土地主が作る

小さなクレームコートを使用する際、これらの落とし穴を避けてください。

文書化に失敗する

口頭約束や漠然とした記憶は、判断を怠らない。書面による証拠がなければ、有効な主張を失う可能性があります。

待たせすぎて

制限の状況は異なりますが、許されていません。テナントが支払うことができないのはすぐにファイル。

裁判所の期限を無視する

サービスの宣言や提出に応答するための期限を欠落させると、解任が生じる可能性があります。カレンダーのすべての日付をマークします。

状態の制限を理解していない

クレームが小さいクレームの上限を超えた場合、過剰を訴えることはできません。あなたは自発的に余分な金額を放棄することができますが、それはあなたのお金の一部を失うことを意味します。または、より高い裁判所でファイルが、より多くの形式を期待します。

コンテンツ

未払いの家賃を回復するために小さなクレームコートを使用して、非公式な収集方法を排出した土地主のための実用的な、効果的なソリューションです。ここに概説した手順に従って、固体文書を収集し、正しく文書化し、擁護者を奉仕し、自信を持ってプロセスをナビゲートすることができます。時間がかかり、努力を必要とする間、無給家賃で数百ドルまたは数千ドルを回復する可能性があることは、それが価値のある投資になります。

判断は始まりであるだけであることを忘れないでください。賃金保証や銀行の関連性などの執行ツールが実際に収集する必要があるかもしれません。しかし、判断を下すと、法律はあなたの側にあります。特定の状態の手順に関する詳細情報については、 USA.gov 小さなクレームコートガイドまたはあなたの地方裁判所のウェブサイトを参照してください。また、 ]について読むことを検討してください。小さな訴訟に関するノーロの実用的なアドバイスを参照してください。 [FLT:[FLT:]:[FLT:]] [FLT:]] [FLT:[F]]]] 追加の洞察のための追加の洞察] [FLT:[FLT:[F] [FLT] [FLT] [F] [FLT:[F]を参照してください。

最終的に、積極的に準備が整ったことが、あなたのレンタル収入を保護するための簡単なツールに、刺激的な見通しから小さなクレームコートを回します。適切なアプローチで、あなたはあなたが借りたものを回復し、あなたのレンタルビジネスの完全性を維持することができます。