購入契約の審査と理解方法終了前に

購入契約があなたの完全な注意を要求する理由

不動産を購入することは、最も結果的な財務コミットメントの中でランク付けされています。ほとんどの人は、その生涯に作ります。点線に署名し、取引を閉じる前に、購入契約の完全な理解を得るのは単なるお勧めできません。それは不可欠です。この法的文書は、あなたが台所に残した備品に支払う価格から、取引のあらゆる側面を支配します。徹底的なレビューはあなたの興味を保護し、費用対効果の高い驚きを防ぎ、スムーズなプロセスのためのステージを設定します。多くのバイヤーは、後でこの条件をクリアするか、またはこれらは、単にボイラーを含んだことを約束します。

この記事では、購入契約の重要な要素を説明します。それを確認する構造化されたアプローチを提供し、自信をもって進むことができるように、あなたの権利と義務を説明してください。

購入契約とは何ですか?

不動産販売契約としても知られる購入契約は、不動産が販売される条件を概説する法的拘束力のある文書です。それは、買い手と売り手の両方に執行可能な義務を作成します。州と地方の法律は特定のフォームとコンテンツに影響を与える一方で、コア目的は同じままです。両方の当事者が期待する正確に知っているように、書面で完全な合意をキャプチャします。

購入契約は、不動産取引協会が公表する標準化されたフォームをカスタマイズまたは使用することができます。弁護士が要求されていない状態であっても、契約を調べることは、スマート保護です。売り手がオファーを受け入れ、閉鎖プロセスを介して効果が残っている後に契約は、任意のポストクロージング義務が存在する場合。

文書を理解することで、問題の解決のためのメカニズムが誤解され、提供することができます。明確な合意なしに、期限の資金調達、点検適時化、および修理義務の両当事者の脆弱性を残す、あいまいになります。

購入契約の主要コンポーネント

ご購入の契約には標準の規定が含まれていますが、特定の詳細は、ローカル市場慣行と購入されるプロパティの種類に基づいて大幅に変化する可能性があります。次の主要コンポーネントは、特定のスクラッチを要求します。

購入価格と支払い条件

購入価格は契約の土台です。ベース金額を超えて、契約は支払いの形態、支払いの金額、買い手が資金調達または現金で支払いをしようとするかどうかを指定する必要があります。資金調達が関与している場合は、契約は、予想される融資額、金利および融資の種類を参照する必要があります。いくつかの契約には、買い手の閉鎖コストの一部をカバーするなどの売り手の譲歩のための条項も含まれています。

最少のマネー預金

収益は、買い手が取引に誠実かつコミットメントを示すために作られた預金です。契約は、預金額、入金期限、資金を保持するエンティティティティ(典型的にタイトル会社またはエスクローエージェント)、および買い手が取引が通過すると、預金を回復することができる条件を述べるべきです。標準の金額は、購入価格の1%から3%の範囲が、競合市場で変化することができます。

重要:]]]] 合意が、コンポジションが満たさないと、利益が返金可能であることを明示的に確認します。正当な理由のために契約を終了する必要がある場合、Vagueの言語は紛争につながることができます。

コンテンツ

契約が最終になる前に満たさなければならない条件です。彼らは買い手のための安全網を提供します。共通の構成は次のとおりです。

[] 融資条件の修正:[ 指定された期間内に融資を固定できない場合、買い手が退去できるようにします。契約は、融資の種類、金利限度、承認を得るための時間枠を定義する必要があります。
[]インスペクションコンテンシビリティ:[ は、購入者に、物件を専門的に検査し、修理やクレジットを調査する権利を与えます。契約は、検査期間と修理の手順を指定する必要があります。
[]鑑定結果:[ 合意された購入価格よりも低い物件鑑定をした場合、買い手を保護します。契約は、そのような交渉やキャンセルなどのシナリオで起こることを概説する必要があります。
]現在のホームコンテンシビリティのセール:[は、既存のプロパティがセットタイムフレーム内で販売されていない場合、買い手がバックアップできるようにします。これは、新しい購入に資金を供給するために、現在の家から株式を必要とするバイヤーにとって特に重要です。

Each contingency should have a clear deadline, the method for waiving or extending it, and the consequences of failing to satisfy it.

閉会日と所有物

クローズデーは、所有権が売り手から買い手に移る予定日です。契約は、所持のタイミングにも対処すべきです。一部の取引では、売り手は、移動する数日間など、閉鎖後の短期間で所有を保持しています。逆に、買い手は閉鎖前に早期保有を要求するかもしれません。該当する場合は、家賃の支払いや保証金を含む、任意の所持整理は書面で文書化されるべきです。Lateのクローズまたは所持紛争は、あなたの移動計画を退去することができます、したがって、これらの日付を慎重に確認することができます。

除外と除外

プロパティと売り手と何が行くか?購入契約は、アプライアンス、ウィンドウカバー、照明器具、および造園機器などの販売に含まれているすべての項目をリストする必要があります。売り手が保持するつもりを除外するアイテムは、特定のシャンデリアや洗濯機や乾燥機など。含まれている項目に関する口頭保証が契約に書かれていないときに、しばしば主張する。あなたの問題に問題が記載されているすべての項目をリストするために契約を使用してください。

開示・販売代理

売主は、一般的に、その特性に影響を及ぼす既知の材料欠陥を開示する必要があります。購入契約は、1978年以前に建てられた家のための鉛ベースの塗料の開示、自然ハザードレポート、または転送開示文などの販売者に提供されたいかなる開示形態についても言及する必要があります。一部の州では、近隣に登録された性別犯罪者や空港騒音などの近隣の迷惑についても開示が必要です。

契約には、屋根が漏れていないなどの閉鎖時に、プロパティの状態について、売り手から表明および保証も含まれるべきであり、HVACシステムは運用され、その特性は未開示の償却下されるものではありません。

購入契約の見直しの準備

読み始める前に、必要な書類を収集します。売り手の開示パケット、すでに完了した検査レポート、およびオファーレターのコピー。この情報ハンドリーを持つことで、契約が正確に交渉されたものを反映していることを確認できます。また、契約を気晴らしなく見直しる時間を調整する賢明です。あなたのエージェントや売り手の圧力をすぐに署名するようにしないでください。競争市場では、あなたが署名しているものを理解する権利があります。

特定のフォームを使用して自分自身をファミライズします。多くの不動産エージェントは、Realtorsのローカル協会によって公開された標準フォームを使用します。これらのフォームは、多くの場合、チェックボックス、充填式ブランク、および修正可能な標準化されたボイラープレート言語を含みます。フォームの構造を理解することは、あなたの注意を必要とするフィールドを識別するのに役立ちます。

Step-by-Step Review Process によるステップバイステップレビュープロセス

見直しを体系的にアプローチします。スキムしないでください。この文書を同じ注意で扱い、ビジネスパートナーシップまたは主要な融資契約の契約になります。ここでは方法的なアプローチです。

1. 開始から終わりまでのEntire文書を読みます

最初から最後まで、一度に合意全体を読んでから始めましょう。衝動は、価格や終日のように、最も重要な部分だけに焦点を当てることに抵抗します。規定は、細かいプリントで埋め込まれています。デフォルトの句、紛争解決手順、および準拠法など - 重要な結果を得ることができます。混乱または質問を上げるセクションに注意してください。初期の読み込み後にそれらを見直します。

2. ネゴティエートの全ての規約が含まれていることを確認し

受諾されたオファーとその後の交渉との合意を比較します。購入価格、収益額、終了日、および合意されたアドオンクレジットまたは修理が正確に反映されていることを確認してください。閉鎖コストの売り手のクレジットを交渉した場合、契約は正確なドル額またはパーセンテージを状態にする必要があります。あなたのメモリや経口保証に依存しないでください。取引を支配する書面。

3. 細部の各関係を調べて下さい

各大陸については、期限、あなたがそれを満たすために取るべき手順、そしてあなたがそれを満たしていない場合どう起こるかに注意して下さい。例えば、融資約束が特定の日付によって最終決定されるか、単に適用されるべきであるかどうかをひたすの連鎖の連鎖は指定します。ある契約はあなたの融資申請の証拠を要求する販売者を許可します。これらの細部の理解はあなたが不慮にあなたの権利を失うことを避けるのを助けます。

検査コントリビューションには、検査完了のタイムラインが含まれており、決定または再交渉を行うための別の期間が記載されています。契約が48時間以内に決定通知を通知する必要がある場合は、その期限がすぐにカレンダーにマークします。

4. デフォルトおよび紛争解決の規定をチェックする

デフォルトのセクションでは、いずれかのパーティーが自分の義務を実行しなかった場合に何が起こるかを説明します。買い手にとって、デフォルトの最も一般的な結果は、最も有益なお金の預金の損失です。しかし、一部の契約では、売り手が特定のパフォーマンスを調達することを可能にします。これにより、買い手が購入を完了することができます。デフォルトでは、罰則を理解することは、コンテンシーがカバーされていない理由で裏付けのリスクを評価することができます。

契約が仲裁条項を含む場合, あなたは裁判所で訴える権利を放棄することができます. 拘束仲裁があなたにとって受け入れられているかどうかを評価. 一部の買い手は陪審裁判のオプションを好む, 他の人は仲裁の速度とプライバシーを値しながら、.

5. 開示・出展情報の確認

プロパティ開示フォーム、HOA文書、リードベースの塗料開示、およびプラットフォームマップなどの契約への添付ファイルには、主な契約として重要であることができます。これらの展示物は、多くの場合、プロパティの状態、境界、および制限に関する重要な情報が含まれています。各々を慎重に見直します。例えば、HOAコベントを読むと、駐車を制限したり、特定のタイプの改装を禁止する規則に警告することができます。

6. 専門ヘルプを見る

不動産購入契約は法的契約であり、複雑である可能性があります。以前に不動産を購入した場合でも、州の法律は異なります。契約を検討するための不動産弁護士は、あなたが作ることができる最も有能な決定の一つです。弁護士は、不利な条件を識別し、修正を提案し、あなたの権利はローカル法の下で保護されていることを確認してください。

あなたの不動産エージェントは、また、貴重なリソースですが、エージェントのロールは、主に取引を容易にするために、法的アドバイスを提供していないことを覚えておいてください。エージェントは、標準の慣行を説明し、条件を交渉することができますが、彼らは契約言語を解釈したり、ほとんどの州で法的リスクをあなたに助言することはできません。規定が不明な場合や関連性がある場合は、あなたのエージェントは、資格のある弁護士とあなたを接続するように依頼してください。

避けるべき一般的な落札

経験豊富なバイヤーも重要な詳細を見逃すことができます。ここには、一般的な間違いとそれらを横切る方法があります。

「時が永続の時」の条項を見越す

多くの購入契約には、その時間が本質であるという条項が含まれています。これは、すべての期限が厳格であることを意味します。日であっても、大陸の期限を逃すことは、契約違反とみなされ、契約の解除または交渉の権利を失う可能性があります。あなたが合意に署名するとすぐに、すべての期限のカレンダーを作成し、事前に通知を設定することができます。

Verbal協定を主張する結合

修理や条件の変更を交渉した場合、合意への書面による変更に反映されていることを確認してください。経口協定は強制的に困難であり、後で紛争を招くことができます。書面による契約は、あなたと売り手が合意した唯一の権威的な記録です。

弁護士審査期間の理解ができない

いくつかの州では、契約には、いずれかの当事者が弁護士に相談できると、必要に応じて、契約から撤退できる指定された弁護士レビュー期間が含まれています。あなたはこの期間を放棄するか、あなたの弁護士が契約を時間内に見直しに失敗した場合、あなたは法的懸念に基づいて退会する能力を失うことがあります。あなたの契約がこの権利を含み、その限界を尊重しているかどうかを知る。

売主の権限を確認するため忘れ

信託、不動産、または法人から財産を購入する場合、契約に署名する人は販売する法的権限を持っていることを確認してください。契約には、売り手が財産を運ぶ権利を持っているという表明が含まれるべきです。場合によっては、合併症を避けるために権限の証明を要求する場合があります。

権利と責任について

購入契約は2方向の通りです。購入者としての責任を課すが、強制的な権利も付与されます。

バイヤーとしてのあなたの義務

契約の下で、あなたの主な責任は通常、次のとおりです。

収入のお金を時間に入金する
融資申請と貸主に必要な書類の提供
検査のスケジューリングと支払い
消費者の状況を呼び起こすか、またはキャンセルする権利を放棄することに決めた場合は、書面で売主を通知する
終了時に購入価格を全額支給

これらの義務のいずれかを満たす失敗は、デフォルトを構成することができます, リスクであなたの利益を置き、潜在的に法的行動にあなたを暴露.

バイヤーとしてのあなたの権利

契約はあなたも保護します。あなたの権利は通常以下を含みます。

指定した時間枠内でコンテンシリティが満たされていない場合、契約の終了
検査結果に基づく修理やクレジットの依頼
売り手から必要なすべての開示を受け取る
売り手がその義務を侵害した場合、契約から撤退

これらの権利を行使するには、契約で概説された手順に従う必要があります。これは、指定された数日以内に書面による通知を必要とすることが多いです。通知要件に細心の注意を払って、すべての通信のコピーを保持してください。

高速道路を歩くとき

すべての購入契約は署名の価値があります。いくつかの条件は、異なるプロパティを追求するそれほど好ましいかもしれませんが、よりスマートな選択です。場合は、徒歩圏外を考える:

売り手は、融資や点検のコンテンシテンシーなどの合理的なコンテンショナを含まない
契約は、不当な短時間検査またはデューデリジェンス期間を課す
デフォルトの罰則は、収入のお金を失うだけでなく、全体の手数料のために責任があるだけでなく、このような過度です
閉鎖日や所持日などの材料用語は、あいまいか、または受け入れられない
売り手は、要求された開示や検査を許可する拒否を提供しません

署名する前に歩いて、投資した時間は何もありません。すでに収入を払ってきたが、デューデリジェンス期間中に深刻な問題を発見した場合は、コンポジションが不満を保っている場合は、まだ撤回することができます。あなたの弁護士または代理人に連絡して、あなたのオプションを確認します。

最終チェックリスト終了前に

最終チェックリストで終日近づいているので、すべてが順調に行われるようにします。

[]契約を正確に最終交渉条件を反映していることを確認します。[[]]]は、任意の修正、addenda、またはカウンターオフに対する最終署名契約を比較します。
決済ステートメントの見直し:[]] 貸主リストから開示の終了は、すべての費用、クレジット、および手数料をリストします。購入契約と一貫性を確保するために比較します。
] 明確なタイトル:[]] プロパティが、タイトルをクラウドできるliens、囲み、または未閉鎖の欠陥の自由であることを確認するためにあなたのタイトル会社と働かせてください。
[]最終通り:[]を完了して下さい。契約によって許される時間枠内のプロパティの通路を、通常閉鎖する前に24から48時間運びます。プロパティは合意された状態にあり、含まれている項目は現われます。
[]すべての署名された文書を収集:[]]]は、購入契約、すべての変更、開示、検査レポート、および売り手とあなたの代理店との互換性のコピーを保管します。将来の参照のために安全にこれらのレコードを保存します。

このフェーズでは、紛争のリスクを低減し、自信を持って新しい家に移行するのに役立ちます。

みんなで一緒に持って行く

購入契約は、不動産取引のバックボーンです。これにより、全プロセスを支配する法的強制的な契約に口頭理解を変換します。文書を読んで理解し、確認する時間に投資することで、財務利益を保護し、成功する完了のために自分自身を置きます。

契約を正式に扱うべきではありません。あなたの注意に値する重要なビジネス文書としてアプローチしてください。あなたの不動産エージェント、不動産弁護士、およびあなたの貸し手 - 複雑な規定と潜在的な問題の早期に解釈する。あなた自身の慎重なレビューと組み合わせた彼らの専門知識は、あなたが一般的な落とし穴を避け、通知された決定を行うのに役立ちます。

追加のガイダンスについては、 [] 国立不動産協会、 ] 、財務保護局、 []]]] 、米国のバー協会の不動産部門 ]を参照してください。これらのソースは、不動産契約の理解を深め、プロセスを閉鎖することができる実用的な情報を提供します。