購入は、あなたが今までに作る最も重要な金融決定の一つであり、あなたが置く預金 - 多くの場合、最も有利なお金と呼ばれる - 取引へのコミットメントの有形な実証として保存します。しかし、適切な予防措置なしで、この実質的な合計は、取引が通過すると危険にすることができます。閉鎖プロセス中にあなたの預金を保護するには、契約条件、エスクロー機構、および取引を支配する重要なマイルストーンの徹底的な理解が必要です。この包括的なガイドは、あなたが最後の資金を終日を通して必要なすべてのステップを歩く必要があります。

お金の獲得となぜ必要なのか?

収益は、買い手が良い信仰のショーとして売り手に作られた預金です。 通常、購入価格の1%から3%の範囲で、競争市場で高くなる可能性があります。この量は、閉じるまで中立のエスクローアカウントで保持されます。 買い手が有効な理由なしで買い手が戻っていれば、売り手を補償することです。 逆に、取引がスムーズに進むと、収益は直接預金または高い金額に適用されることになります。 そのため、この取引は、価格が重要なポイントを制限するかどうかを把握することができます。 または、この取引は、その利益は、その利益が、価格を最も大きく保つために、または、または、重要なポイントを、または、または、その利益を、または、その利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益を、または利益

あなたの預金を保護するための重要なステップ

オファーが受け入れられる瞬間から積極的な対策を取ることは、コストの間違いを防ぐことができます。 以下は、すべての買い手が彼らの最も利益が安全に残っていることを確認するために約束する必要があります、不可欠の行動です。

入金契約の条件を理解します

何かに署名する前に、購入契約を慎重に[]をお読みください。 契約は、あなたの預金が返金可能である条件を明示的に状態にする必要があります。 取引の条項に特別に注意してください。 これらは、あなたの安全ネットです。 一般的なコントリビューションには、資金調達承認、満足なホーム検査、許容評価、および現在の家の販売が必要です。 各コントリビューションには、特定の要件が記載されていない場合、または、適切な手数料が保証されます。

信頼できるエスクローアカウントを使用する

決して、売り手または上場代理店に直接利益を渡すことはありません。代わりに、お金がescrowアカウント]に入金されていることを確認してください。タイトル会社、エスクロー会社、または不動産弁護士など、中立的な第三者が管理しています。エスクローアカウントは規制され、契約条件に応じて資金がリリースされるようにします。エスクローエージェントは、規制されたすべての取引条件を満たし、またはその取引条件を満たしているまで、適切な取引条件を満たしています。

Escrow Companyとタイトルエージェントの検証

エスクロー会社は、同じように作成されていません。 収益性の高いお金を入金する前に、会社の評判を調べ、ライセンスチェック、および履歴を調べます。 不動産取引を処理するために許可されていることを確認するために、あなたの州の保険またはビジネス規制で確認することができます。 数年間ビジネスにいた会社を探して、以前のクライアントから肯定的なレビューを持っていることはしばしばあります。 信頼できるエスクロープロバイダは、公平な仲介者として機能し、業界のベストプラクティスに従い、そのような規制当局は、規制当局の通知や通知を通知するかどうかを通知します。

詳細なレコードを保持する

ドキュメントは、あなたの最善の防衛です。すべての通信、領収書、署名付き合意書、および開示フォームのコピーを持つファイルを維持します。あなたのエージェントとエスクロー役員に書面で口頭協定を確認するために電子メールを送ります。あなたが契約をキャンセルしたり、大陸を強制する必要がある場合は、ペーパートレイルは、必要なタイムライン内で行動し、適切な手順に従うことを証明します。 一貫性の除去または拡張剤のすべての通知を保存します。デジタルレコードは許容されますが、また、安全な場所に物理的なコピーを保持する必要があります。 良い記録は、それを修復し、期限を解除することができます。

滞在 最 の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の の

不動産契約は期限が詰まっています: 検査期間、資金調達の約束、鑑定審査窓など。これらの期限のいずれかを欠くと、一日中も、預金を消失することができます。指定された期間内に書面で条件を解除できない場合、売り手は契約を解除し、あなたのお金を取り戻すのをはるかに困難にすることができます。すべての日付を追跡するためにカレンダーまたはプロジェクト管理ツールを使用してください。あなたの期限が遅れる場合は、あなたは、あなたが最終的には、あなたが契約を延期する必要があります。

あなたの預金を回復するためにあなたの権利を知っている

たとえば、あなたの融資申請が拒否された場合、検査は主要な欠陥を明らかにし、または購入価格の下にある不動産鑑定は一般的に取引から撤退し、あなたの利益の全額返金を受け取る権利を有します。ただし、払い戻しを主張するためのプロセスは異なります。一部の契約では、書面による通知と拒否された手紙や検査報告書のコピーを提供する必要があります。有効な契約理由(eg.states)なしであなたが戻って、あなたは、あなたの預金を通知するために、あなたは、あなたの預金を通知することができます。あなたは、あなたの預金の期限が変更するかどうかを保証し、あなたの預金を保証するために、あなたが保証する必要があり、あなたは、あなたの預金を要求します。

一般的な条件 説明

条件は、預金保護の背骨です。 以下は、最も一般的なタイプであり、それらが各々の実用的なヒントと共に、あなたの資金のために意味するものです。

資金調達の一貫性

契約解除は、所定の期間内に抵当金を差し引くことができない場合に、契約を解除し、入金を回復することができます。 契約の締結は、通常、あなたがすぐにローンを申請し、事前承認状を提示する必要があります。 貸し手が申請を拒否したり、承認されていない条件を貸したり、あなたが離れて歩くことができます。 期限が短い - 多くの場合、30〜45日間 - 契約が署名された直後にモーゲージプロセスを開始してください。 事前承認が承認された場合は、承認が承認された後、または承認された契約が承認された後、または承認された契約が承認された状態に制限されます。 申請は、または承認が、承認された後、承認が許可されます。

ホーム 検査の一貫性

検査期間中、通常7〜14日間 - あなたは、プロパティの条件を評価するためにライセンスされた検査官を雇うことができます。 検査が構造的損傷、金型、欠陥配線、または失敗屋根などの重要な問題を発見した場合、あなたは修理を交渉したり、価格の減少を要求したり、契約をキャンセルしたり、あなたの預金を取り戻すことができます。 問題は、通常、検査レポートのコピーと期限内のあなたの決定の書かれた通知を販売者に提供する必要があります。 あなたは、通常、あなたが、あなたが、あなたが、その場合、その場合、その修正を制限するかどうかを通知します。

鑑定評価

鑑定は、貸主が不動産の市場価値を確認することを注文しています。 鑑定が合意された購入価格よりも低い場合は、契約を回復またはキャンセルする権利があります。 競争市場では、一部の買い手は、そのオファーをより魅力的にするために、この契約を放棄しますが、そうすることは危険です。あなたができる場合は、差を覆うか、あなたの預金を失う可能性があります。 契約者が承認を認めた場合、あなたはまだ、あなたが承認する権利を放棄することができます。 いくつかの承認者は、あなたが承認する権利を放棄することができます。

現在のホームコンテンシブルの販売

既存の家を新しい購入を金融するために販売する必要がある場合は、このコンポジションは、現在のプロパティに市場を販売し、閉じる時間を与えます。 あなたの家が合意された期間内で販売しない場合は、あなたの預金を偽造することなく、取引をキャンセルすることができます。 売り手は、それが不確実性を導入するので、多くの場合、このコンポジションとは異なります。しかし、まだ液体ではないバイヤーにとって重要な保護です。 契約は、正確な時間枠と拡張のための任意の条件を規定することを確認してください。 一部のエージェントは、あなたが販売者に許可する「クイックル」または「24時間保証」を継続するかどうかを保証する必要があります。

保険・マンション 文書 通貨

多くのバイヤーは、住宅所有者の保険の可用性とコンドミニアムの関連付け文書(HOA/Condo docs)に関連する重要なコンテグを見逃すことができます。保険のコンテュレーションは、あなたが合理的なコストで標準的な保険ポリシーを取得できない場合、あなたはキャンセルすることができます。 野生火災、洪水、またはハリケーンに関連した領域で重要な。 コンドミニアムの文書コンポストは、関連付けの財務、予備基金、および任意の保留中の訴訟を調べる時間を提供します。 HOAAAAAは、あなたが、あなたの契約を離れて、または、あなたの条件を提示することができます。

争訟が起きる時に何が起こるか?

包括的な保護であっても、買い手と売り手の間での合意が時々起こります。あなたが払い戻しを受ける権利があると信じるが、売り手の合意が、エスクロー会社は、通常、相互の書面によるリリースや裁判所の注文なしで資金を解放しません。これは、定款に関係する可能性があります。ほとんどの標準的な契約には、紛争解決手順が記載されています。メディエーションは、仲裁または訴訟を条件とする権利を有する。メディエーションは、問題が迅速かつ迅速に解決する場合があります。あなたが主張する場合には、その紛争は、その紛争が、その場合、その紛争が確実に解決される可能性があります。

不動産弁護士に相談する場合

不動産取引には複雑な法的文書が含まれているため、最も高いお金の紛争は特にストレスが伴います。 エージェントとブローカーは、ガイダンスを提供できる一方で、法律上のアドバイスをすることはできません。 契約言語、エスクロープロセス、またはあなたの預金を回復する権利に関する懸念がある場合は、資格のあるを参照してください。 不動産弁護士]。 購入契約を見直し、州固有の法律を説明し、紛争が発生した場合は、あなたの弁護士は、特に、米国連邦の預金の預金の費用がかかると米国連邦の手数料を支払います。

初めてのバイヤーのための追加のヒント

これがあなたの最初の家購入であるならば、あなたは最も利益のお金と閉鎖のニュアンスと不慣れなかもしれません。 あなたの預金を安全に保つための余分なステップは次のとおりです。

  • ] 前の承認[]を取得して、後続の資金調達のリスクを減らすことができます。 評判の良い貸し手からの事前承認は、あなたが深刻な買い手であり、あなたが下書き中に驚きを避けるのに役立ちます。
  • 常に、深いポケットと親密なプロパティの知識を持っている場合を除き、検査コンテンシブルを含みます。 新しい構造でさえ欠陥を持つことができます。 競争のエッジのためにそれを放棄する必要がある場合は、少なくともあなた自身のリスクで検査員と事前オフウォークスルーを実行してください。
  • []エスクローの指示[のコピーを要求するので、資金がどのように管理されているかを正確に理解してください。 一部のエスクロー会社は、クローズ前に資金を解放するためのさまざまなポリシーを持っています - それらを上方を知る。
  • []すべての重要な期限を示すあなたのエージェントからタイムライン[のためのマスクと各アクションを担当する。 メモを送信する共有デジタルカレンダーを使用してください。
  • 結果を完全に理解せずに、任意のウェイバー[に署名しないでください。特に、資金調達または鑑定のコントリビューションの除去。 あなたが不明な場合は、弁護士は最初にそれを見直します。
  • [] オファーとクローズの間の資金の安定[を保ちます:大きな購入、新しいクレジットアカウント、またはローンを退去できるジョブの変更を避けます。 クレジットカードの支払いが欠落した場合は、クレジットスコアと遅延の終了のリチェックをトリガーできます。
  • ] 可能な場合、“時間は本質”の放棄条項を追加してください。一部の契約では、ペナルティなしでマイナーな遅延を許すことができます。 これは、貸し手または検査官が日または2で遅くなるかどうかを保護することができます。
  • [] 書き込み中のすべてを取得する] - 多重契約は、預金紛争で強制的にほぼ不可能です。 売り手が修理や拡張に同意した場合、電子メールの確認や書面による追加を実行します。

州指定の検討

収益法は州によって変わります。カリフォルニア州のようないくつかの州では、標準契約には、買い手がデフォルトで、購入価格の3%に頻繁に維持できる金額を制限する非常に明確な「株式損害」条項が含まれています。 他の人では、買い手は、契約上の権利なしでバックアウトすると、売り手は、追加の損害を訴えることができます。 ニューヨークは、消費者の状況に応じて、通常、または、すべての預金を失うことができます。 現地の手数料は、通常、または特定の要件を満たしていると、または、または、特定の要件を満たしていると、または、または、特定の要件を満たすことができます。

テクノロジーを使用して、あなたの預金を保護する

タイトル企業が使用するDocuSign、Dotloop、およびトランザクション管理ポータルなどの最新のトランザクション管理プラットフォームは、期限を追跡し、文書を電子的に署名し、すべての通信を1か所に保管するのに役立ちます。重要な日付のアラートを設定し、すべての当事者が通知の受領を認める必要があります。あなたのエージェントがそのようなシステムを使用している場合は、必ずその場にアクセスしてください。追加のセキュリティのために、トランザクションポータルで2要素認証を使用し、あなたの取引ポータルからリンクを解除し、あなたの取引ポータルから[F]を[F]に変える]という理由は、実際の手数料なしで[F]を通知します。

コンテンツ

クローズプロセス中にあなたの預金を保護することは、単なる運についてではありません。それは準備、知識、およびバイジランスについてです。あなたの契約条件を理解し、評判の良いエスクロー会社を使用して、すべての期限を追跡し、あなたの権利を知っています、あなたは大幅にあなたの利益を失う危険性を減らすことができます。あなたが初めての買い手や季節付き投資者であるかにかかわらず、これらの慣行は、スムーズで安全な取引のための固体基盤を提供します。詳細については、 [[FLT]をチェックアウトする: ガイド: [FLTFORT]または[FORT]は、あなたが利益を払う価値のあるガイドです。