土地主テナント争訟を合法的に扱う方法

土地主テナント紛争は、住宅の賃貸関係において最も一般的な法的紛争です。あなたが財産所有者であるか、賃借者であるかにかかわらず、法律システム内のこれらの合意をナビゲートする方法を理解し、あなたの権利、あなたの資金、およびあなたの住宅の安定性を保護する。このガイドは、潜在的な裁判所行動を通じて初期コミュニケーションからの紛争を処理するための包括的な法的根拠に基づいた健全なフレームワークを提供します。ここで説明されるすべてのステップは、あなたが金融または逸脱につながる一般的な法的欠落を回避しながら、効率的に競合を解決するのを助けるように設計されています。

リース契約の理解

リース契約は、すべての土地テナント関係の角石です。それは、両方の当事者のための法的権利、義務、および期待を定義します。法的に紛争を処理するために、徹底的にリースを見直し始めます。家賃の支払いスケジュール、遅延手数料、セキュリティデポジット、メンテナンス責任、削除、および終了手続きをカバーする条項に細心の注意を払ってください。多くのリースには、自動的に訴訟の前に仲介または仲裁を必要とする可能性のある紛争解決条項が含まれます。不当な条件が、またはその保証が欠落しているかどうかは、そのような保証が保証されるかどうかを無視します。

キーリースクローゼレビュー

家賃と料金の遅延:[] 正確な期限、猶予期間、および任意のペナルティ額を確認します。たとえば、遅延手数料が許容されないため、$ 800家賃のフラット$ 100手数料は、いくつかの管轄区域で強制不能である、特に手数料が遅くなる支払いを処理する土地主の実際の管理コストを上回る場合は。
メンテナンスと修理:[修理が主の責任であり、テナントであるかどうかを理解する。通常、土地主は、施設の習慣性を維持する必要があります(作業熱、水、電気、および構造的安全)、テナントは、電球を変更し、ユニットを清潔に保つなどのマイナーなアップキープを処理する間。多くのリースは、セットの時間枠内での書き込みや損傷のリスクを報告するためにテナントを要求します。
[]エントリーと検査:[]]リースは、多くの場合、ユニットに入ることができると土地主が指定します。ほとんどの州は緊急事態を除き、少なくとも24〜48時間通知が必要です。土地が通知なしでいつでも入るようにリースすることはテナントのプライバシーの権利に違反し、しばしば執行不能です。
[ 紛争解決:[]]] 一部のリースには、訴訟を提出する前に、仲介または仲裁が必要です。これらの手順に従うことができないことは、後続のクレームを無効化することができます。慎重に条項をお読みください: 必須仲裁条項は、裁判所で訴え、またはクラスアクションに参加する権利を制限することができます。

リースのコピーがない場合は、書面で1つをリクエストしてください。多くの州では、土地主は、リースが署名された後、通常10〜30日間、特定の時間枠内で署名されたコピーを提供するように法的に要求されます。署名されたコピーと、安全なアクセスしやすい場所にすべての変更を保管してください。

コミュニケーションはキーです

ほとんどの土地主テナントの紛争は、誤解やコミュニケーションの悪いから発生します。落ち着きのある、敬意のある会話は、しばしばエスカレーションの前に問題を解決することができます。しかし、口頭の会話は簡単に忘れたり、紛争が起きています。ここにあなたの法的立場を保護する効果的なコミュニケーションのための最善の慣行があります。

[] 重要な問題に対する書面による通信を使用する - 電子メール、テキストメッセージ、または認定メールは、証拠として使用できる紙のトレイルを作成します。あなたは電話で話す場合は、会話を要約し、他の人にそれを確認または修正するためにそれを尋ねるフォローアップメールを送ってください。
問題について具体的にしてください。]ではなく、「暖房システムが3日間働かない」と言い、内温は私のサーモスタットによって測定される58°Fです。] 日付、時間、および家主に連絡する前の試みを含みます。
合理的なソリューションを提案します。[]例えば、リースで要求されるように48時間以内に修理をスケジュールするように要求しています。そうできない場合は、スペースヒーターや一時的なリロケーションなど、あなたが提供する代替アレンジについて教えてください。
[]すべての通信[のコピーと、日付、時刻、および何が議論されたかを含む電話からのノート。ノートブックまたはスプレッドシートの簡単なログは、後で評価することができます。

直接通信が失敗した場合、正式な要求の手紙を送ることを検討してください。この文書は、該当するリース条項または法律を参照し、解像度の期限を設定します。多くの場合、他の当事者からの行動を促し、後で法的手続のための証拠を作成します。要求の手紙は、通常、配達を証明するために要求されたリターンレシートで認定メールを介して送信されます。要求の手紙のテンプレートは、法律支援機関とUSA.govテナントの権利ページから利用可能です。

ローカルの法律を知る

土地主テナント法は、州、郡、市によって大きく異なります。フェア・ハウジング法のような連邦法は、レース、色、国起源、宗教、性別、家族的地位、または障害者に基づいて差別を禁止しますが、ほとんどの日対日規則は、ローカルレベルで設定されています。例えば、一部の都市は、土地主が非払いまたはリース違反などの特定の理由だけを緩和することができることを意味し、他の人は適切な通知(60ヶ月)と制限を認めません。

適用される法律を見つけるには、州の土地主任者手帳や地方の住宅部門のウェブサイトを参照してください。信頼できる外部リソースは次のとおりです。

[ノロの土地主テナント法律事務所 – 常時ルールの文脈解説、州特有チャート
[正義の米国局–公正な住宅法[] - 不満を訴えるための差別と指示に対する連邦保護。
HUDのテナント権利ページ[ - 州と地方の住宅代理店と公正な住宅リソースへのリンク。

法律のイグノアンスは防衛ではありません。土地主とテナントは、間違った行動、違法なロックアウト、または必要な時間枠内でセキュリティデポジットを返すために失敗など、規制違反の罰則に直面しることができます。例えば、カリフォルニア州では、有効な理由なしで21日以内にセキュリティデポジットを返すのに失敗した土地主は、XNUMX回分のXNUMXの金額に対して責任を負う可能性があります。あなたの地元の期限と手順を知っています。

土地主公の公有形文化財

すべての状況はユニークですが、ほとんどの紛争はいくつかのカテゴリに分類されます。これらのパターンを理解することは、法律の落とし穴を予測し、それらをエスカレーションする前に適切な行動を取ることができます。

セキュリティーの沈殿物の争訟

ほとんどの頻繁な競合の1つは、セキュリティデポジットを含みます。土地主は、通常の摩耗や涙を超えて損傷を差し引くかもしれませんが、それらは、州の法律によって設定された時間枠内の残りの預金を削減し、(典型的に14〜45日)アイテム化されたリストを提供する必要があります。通常着用と涙には、ファセットの塗料、マイナーカーペットの摩耗、および小さな爪の穴が写真から提供される必要があります。引き落とされた損傷には、流出された窓、こぼれからカーペットを汚れた、または壁に穴から戻ります。テナントは、ビデオの欠損を防止するために、書類を移動する必要があります。

修復と禁止事項

土地主は、習慣性の黙示の保証を持っています, つまり、彼らは、安全で、生存可能な状態に財産を維持しなければなりません. これは、作業配管を含みます, 暖房, 電気, そして、構造的な完全性. 土地主が必要な修理を行うために失敗した場合, テナントは、家賃を保留する権利を持っているかもしれません (いくつかの状態), 修理と控除 (特定の量まで, 多くの場合、1ヶ月の家賃), またはリースを終了. しかしながら, これらの救済は、法律で定められたようにしなければなりません - 法律で定める場合 - 一般的に、ニューヨークに適格性を有する必要があります, または、または、または、または、または、または、または、または、少なくとも10日を認める必要があります.

賃料の増加と手数料の支払い

家賃は家賃管理条例または、どれもが合理的な通知要件を持つかを遵守する必要があります。通常、月〜月までの10日間の書面による通知が必要です。固定リースの場合、リース期間中に家賃が上昇することができません。リース料は、土地主の実際の費用の合理的な見積もりでなければなりません。過度の手数料は無効になります。家賃の割合でレイト料金の一部(例えば、5〜10%の州)。現地の猶予料は、または現地の遅延料金が必要となる場合があります。少数の日は、現地の賃借料が5〜7〜7日の遅延料金が必要です。

特異的な争訟

行動は厳密に規制されています。土地主はテナントをロックし、ユーティリティをシャットしたり、裁判所の命令なしに所持を削除することはできません(自己ヘルプの行動)。これらの行動は違法であり、民事責任(多くの場合、実際の損傷プラス罰的損傷)および犯罪的料金を失います。法的逸脱は、有効な原因(非支払い、リース違反、迷惑、または一部の管轄区域では、適切な通知によるノーハウス)および適切な通知を要求します。土地の不当性は、法的な行為を速やかに回避する必要があります。

法的に紛争を解決する手順

コミュニケーションが失敗すると、構造化された法的アプローチに従ってください。このステップバイステップフレームワークを使用して、あなたの権利を保護し、潜在的な裁判所を避けます。すべてのステップは、すべての紛争に必要なわけではありませんが、この進行は、あなたが訴訟を解決する前に、すべての合理的なオプションを排出していることを確認してください。

[ドキュメントのすべて。]]イベントのタイムラインを作成、レシート、メール、写真、および証人文を集めます。証拠は、任意の法的引数のバックボーンです。クラウドストレージサービスまたは日付と問題によって文書を整理するための専用のフォルダを使用します。
[]正式な書面による要求を送信します。[は、問題、あなたが求める解像度、および期限をクリアに述べます。配達の証拠のために、返還レシートで認定メールを使用します。要求の手紙は、一ページ以上ではなく、特定の事実と法的言及を含まなければなりません。
[Attempt mediation.[]]メディエーションは、中立的な第三者が相互に受け入れられる合意に達することができる自主的なプロセスです。それはしばしば裁判所よりも速く、より安くなっています。多くのローカルバー協会またはコミュニティ紛争解決センターは、低コストの仲介を提供します。例えば、アメリカン仲裁協会は仲介規則を提供しますが、多くのローカルコートは無料のプログラムを持っています。双方が妥協を許すと判断するときに最善を尽くします。
[コンディット仲裁.[あなたのリースが仲裁を必要とする場合, あなたは参加しなければなりません. 仲裁は、仲介よりも正式であり、結合することができます. 慎重にリース言語をチェック: いくつかの仲裁条項は、クラスアクションや限界発見を禁止します. あなたはまだ仲裁に合意する前に弁護士に相談したい場合, ルールは、一つのパーティーを支持することができます.
[ 住宅代理店に苦情を申し立てます。[ 地方の住宅当局、保健部門、または州の弁護士の一般的な事務所は、金型、害虫の侵入、または違法な行動戦術などの違反を調べる場合があります。これらの機関は、正しい違反を解決し、罰金を課す、そして、場合によっては、土地を賃借金を支払うために注文することができます。プロセスは、多くの場合、裁判所よりも遅くなりますが、または反復コードを繰り返すために有効であることができます。
週の法的アドバイス.[] 土地主テナント法を専門とする弁護士を相談. 多くの無料の初期相談を提供します. あなたは弁護士を余裕がない場合, 弁護士の助けを借りる, ローカルバー協会や法律学校を通じて、法律上のサービスやプロボノサービスを探します. いくつかの州はまた、無料の電話のアドバイスを提供するテナントホットラインを持っています.
[小さなクレームコートで訴訟を提出してください。[] 関与するお金の紛争(例えば、未払い家賃、保証金)のために、小さなクレームコートは自己表現された訴訟者に設計されています。クレーム制限は州によって変わります、通常$5,000〜$10,000。弁護士を必要としませんが、準備は不可欠です。レンタルプロパティが置かれている郡のクレームを提出し、防衛者に適切に対応し、すべての証拠を放棄することができます。

決して、州の法律が許さないで、賃貸借契約のような自助救済策に頼らないでください。同様に、土地主は、裁判所の命令なしにロックを変更したりテナントプロパティを削除したりしないでください。つまり、民事責任と犯罪費用さえも引き出すことができます。法律システムは救済を提供します。それらを適切に使用してください。

著者を関与させるとき

政府機関や法執行機関から直接介入を必要とする状況もあります。以下のいずれかを体験する場合、当局に連絡してください。

違法行為(法的な行為、ユーティリティの遮断、または裁判所の命令なしに物理的な除去)。これは、多くの場合、状態に応じて誤認またはフェロニーです。
レース、宗教、家族の状態、障がい、その他の保護特性に基づくハラスメントまたは差別。これは、土地主または財産管理者による性ハラスメントを含みます。
健康や安全緊急事態(ガス漏れ、冬は熱く、下水バックアップ、露出電気配線)。ローカルビルの検査官や健康部門は緊急の注文を発行することができます。
法的権利を行使するための再帰化(例えば、住宅の検査官に苦情を申し立て、テナントユニオンに加わったり、修理を求める)。土地主がテナントの保護活動の90〜180日以内に有害行為を取れば、多くの州は再開の報復を予報します。

局所コードの執行、保健部門、または住宅当局は、一般的に、習慣性の苦情を処理する。差別のために、米国住宅および都市開発(HUD)の1年以内に、差別行為の苦情を提出してください。 []]]でオンラインでファイルを提出することができます。即時の物理的な危険性のために、911を呼び出します。代理店に応答することによって、事件と任意のケース番号の記録を保持してください。

土地主・テナントに対する予防措置

法的紛争を回避するための最善の方法は、積極的な管理です。両当事者は、紛争を減らし、協力関係を構築するための措置を講じることができます。

テナント向け

署名の前にリース全体を読み理解してください。条項を理解していない場合は、明確にするか、テナントの提唱を参照してください。
クローゼット、キャビネット、家電など、各部屋の写真やビデオを移動して、移動します。これらのファイルをタイムスタンプに保存するか、日付の証明として自分自身に電子メールで送信してください。
レンタルを時間通りに支払い、領収書を保管してください。電子転送でお支払いの場合は、確認を保存します。チェックをすれば、両側のスキャンされたコピーを保管してください。
メンテナンスの問題は、書面で速やかに報告します。迅速なメールが十分ですが、深刻な問題については、認定書に従います。
賃貸者の保険を手に入れ、個人財産を保護することができます。多くのリースが今必要であり、特定のソースから盗難、火災、および水害の補償を提供します。

土地家のために

包括的な、法的に準拠したリース契約を使用してください。毎年更新して、新しい保証金限度や通知要件などの地域の法律の変化を反映します。
迅速かつ専門的に修理要求に対応します。すぐに問題を解決できない場合でも、要求を認め、タイムラインを提供してください。遅延は信頼を免れ、リースクレームを導き出すことができます。
ユニットに入る前に、必要な通知を提供します。日付、時間、理由、およびテナントに通知するかどうかを含むすべてのエントリのログを保持します。これにより、ハラスメントの請求に対してあなたを守ります。
預金と控除の明確な会計を維持します。必要な別のアカウント(一部の州の有利子負口座)を使用してください。法定期間内に領収書または見積もりを商品化した控除を提供します。
地方主人公の法令の変更を適法なニュースレターに申し立て、または地方のマンションの所有者会に加わることで更新される。

リースが現在の規則に準拠していることを保証するために、カスタマイズ可能なリース契約ツール[を使用して検討してください。テナントの場合、 []FTCのレンタル契約に関するガイド[[]は、レンタル契約の見直しと理解のための実用的なヒントを提供します。

テクノロジーとドキュメントの活用

現代のツールは、多くの困難を文書化し、解決することができます。土地主とテナントの両方が、イベントの明確な記録を作成するために、無料のまたは低コストの技術を利用する必要があります。

スマートフォンアプリ:]を利用します。位置と日付メタデータを追加するアプリで、タイムスタンプされた写真やビデオを取りましょう。GPSカメラやタイムスタンプカメラなどのアプリは、合法的に有用な画像を作成できます。
[メール通信:]] 常に重要な要求のために電子メールを使用します。電子メールは、裁判所で認証できるタイムスタンプとヘッダーで自動レコードを作成します。テキストメッセージにのみ頼ることを避け、削除または編集することができます。
[]クラウドストレージ:]は、Googleドライブ、Dropbox、またはiCloudなどのクラウドサービスにすべてのドキュメントを保存します。これは、デバイスが紛失または破損している場合でも、バックアップを持っていることを保証します。
デジタル決済プラットフォーム:]]は、ペイパル、ヴェンモ、またはZelleなどのアプリを使用して、家賃支払い。彼らは、自動レシートと紛争が困難である支払い履歴を提供します。一部の州には、提供される場合は、土地主が電子決済を受け入れる必要があります。

土地主にとって、不動産管理ソフトウェアは、メンテナンスの要求、リースの更新、およびレンタルコレクションを追跡することができます。テナントのために、入居者のための、習慣性チェックリストは、[]国家低所得住宅の調整]のような組織から利用できます。適切に維持されたデジタルトレイルは、多くの場合、それが裁判所に到達する前に紛争を解決することができます。

土地の土地の土地の土地の土地の争訟の特別な状況

紛争は、一般的なカテゴリにきちんと収まるわけではありません。以下の特別な状況では、追加の注意が必要で、しばしば専門的な法的アドバイスが要求されます。

ルームメイトの争訟

複数のテナントがリースを共有する場合、各人が通常共同で複数の賃貸借について責任を負います。賃貸借契約の紛争は、請求、清掃、または1人の人が移動する - 土地主賃貸借契約に迅速にエスカレーションすることができます。土地主は、家賃の支払いに影響を及ぼしたり、財産の損害を招くことなく、ルームメイトの不一致に関与することを避けるべきです。テナントは、町長、下請、および退去手続きに対処する別のルームメイト契約を検討する必要があります。このような契約は、契約が契約を強制的には不可能です。

分岐・委託

削除(元のテナントが別の人にユニットを借りる場所)は、リースと地方の法律によって管理されます。一部のリースには、土地主の同意が必要です。これは、多くの州で不当に許されない場合があります。土地が有効な理由なしで同意を拒否した場合、またはテナントが許可なく退会するとき、リースと制動を誘発する可能性があります。両当事者は、書面による許可とサブリース条件を文書化する必要があります。

フォレキュアと銀行所有のプロパティ

賃貸物件が不規則に陥ると、テナントの権利は州によって異なりますが、Foreclosure Act(PTFA)の連邦保護テナントの下で保護されています。一般的に、リースを持つテナントはリースが終了するまで残ることができます。新しい所有者がユニットを占有するつもりがない限り、リースが残っているまで(90日通知が必要)。月間テナントは、必然的に90日以上の通知を受ける権利があります。外国為替は、自動的に債務者を保留させない。銀行の支払いを継続するすべての預金者または銀行口座を保留する必要があり、すべての銀行口座を保留する必要があり、または銀行口座の送金を保留する必要がなくなります。

国内暴力・安全秩序

多くの州では、国内の暴力、性的暴行、または罰則の犠牲者であるテナントが、罰則なしでリースを早期終了させることを可能にします。適切な文書(例えば、保護命令または警察報告)を提供しました。土地主は、これらのテナントに対して、その保護または開示をすることはできません。テナントは、土地主に書面を通知し、必要な文書を提供する必要があります。土地は、そのような情報を機密に保ち、テナントの同意なしに第三者に開示することはできません。

調停と小クレームコート:実践指導

メディエーションは、多くの場合、最も費用対効果の高いパスです。多くのコミュニティは、アメリカン仲裁協会やコミュニティメディエーションの全国協会などの地方裁判所または非営利団体を通じて、無料のまたはスライディングスケールの仲介サービスを持っています。すべての当事者が誠実に出席し、トピックによって組織されているあなたの文書を持参してください。署名された仲介契約は、契約のように強制することができます。いずれかの当事者が遵守に失敗した場合、他の人は、ローカル裁判所で強制的に活動する可能性があります。

仲介が失敗した場合、小さなクレームコートは一定のドル額の紛争のために設計されています。あなたは弁護士を必要としませんが、準備は不可欠です。賃貸物件が所在する郡の裁判所に主張を提出してください。事実の簡単な声明を準備し、入札で展示(写真、メール、領収書、適時)を整理し、プレゼンテーションを練習します。あなたの引数簡潔にしてください - 裁判官は、多くの場合、一日あたりの症例の数を聞く。裁判官は、あなたがそのような証拠を放棄するかどうかを判断するために必要と判断に基づいて決定を行います。

コンテンツ

土地主テナント紛争を処理する法的には、法的なアプローチが必要です。リースを理解し、地方の法律を理解し、必要に応じて明確に伝え、エスカレーションを要求します。必要なときに、すべての文書化、仲介、および法的アドバイスを求めることによって、土地主とテナントは、不必要なストレスや費用なしで紛争を解決することができます。法律が両方の当事者の保護を提供することを常に覚えておいてくださいが、法律の枠組み内で積極的に強制的に強制する場合、それらの保護は効果的です。疑わしいときは、弁護士または地方の居住当局に相談し、あなたの義務を履行して、あなたの責任を徹底的に理解してください。