リース契約と民事争の理解

リース契約は単なる文書よりも多く、それは、土地主テナント関係全体を定義する法的強制契約です。リースが明確に書かれていると、両方の当事者がその義務を理解しているとき、多くの潜在的な紛争は決して発生しません。しかし、最高のリースでさえ、すべての紛争を防ぐことはできません。リース契約上の民事紛争は、遅延リースの支払いから本格的な逸脱までの範囲することができます。この記事は、リース紛争の法的景観を探求し、土地の売買や紛争を効率的に解決するために、適切な行動指針を提供します。

リース紛争は民法で落ちる, つまり、彼らは犯罪的な料金ではなく、民間の当事者を伴います. これらの紛争の大部分は、交渉を通じて解決されます, 仲介, または小さなクレームコート. しかしながら, 賭けが高であるとき-そのような不当な信念主張や重要なセキュリティ上の紛争のような, 正式な訴訟が必要であるかもしれない. 一般的な原因を理解する, 法的義務, そして、解像度の経路は、専門家に合意を処理するために両側を準備します.

リース契約の執行可能なものは何ですか?

法的拘束力のあるリースのために、それは、オファー、受諾、検討(現在の)、相互同意、および合法的な目的の基本的な契約要件を満たす必要があります。さらに、多くの州では、住宅リースの形態と内容に関する特定の規則を課す。書面によるリースは、それが曖昧さを排除するので、常に経口契約に好ましいです。一部の管轄区域は、任意のテナントのための書面によるリースを必要とし、さらには、より短い条件のために、書面によるリースは強くお勧めします。

ウェルドリースの主要要素には、[ が含まれます。

  • テナント・土地の名家
  • プロパティアドレスと説明
  • レンタル料金、期限、支払方法
  • リース期間(固定期間または月間〜月間)
  • 敷金・返品条件
  • メンテナンスと修理の責任
  • ペット、ゲスト、サブレット、騒音に関するルール
  • 定額料金と猶予期間
  • エントリー、終了、および非更新の通知要件
  • 鉛系塗料の危険物の開示(1978年以前の特性)

リースが重要な条件を欠落させたり、バグ語を使用する際、紛争はより高まります。例えば、「テナントは良い条件で施設を守るべき」と述べた条項は、「良い状態」を構成するものについて議論につながるかもしれません。具体的性は、土地主の親友であり、テナントの最善の保護です。

民事リース争訟の共通トリガー

家賃の支払い

家賃非払い戻しはリース紛争と逸脱の発砲の最も頻繁な原因です。テナントは、予想外の財務のハードシップに直面しているかもしれません。仕事の損失、医療費、または家族が緊急事態を発生させる - これにより、時給がかかる支払いを防止します。土地主は、住宅の債務義務と財産の費用を満たすための家賃に依存します。ほとんどの州は、土地主が書面による通知(多くの場合、「支払いまたは終了」通知)を提供する必要があります。テナントが法定額の期間を満了した後に3〜14日間のみを払うことができます。

予防接種:] 土地主は、リースの遅延料金と猶予期間を明確に述べるべきです。 遅延支払いを予定するテナントは、直ちに土地主と通信し、可能な場合は支払い計画を提案する必要があります。 多くの州は、深刻な習慣の問題などの特定の状況でのみ借りて、そのようなテナントは、法律上の助言なしに家賃にならないようにします。

資産の損傷および保証の沈殿物の争訟

敷金は最も緩和されたリースの問題の中にあります。 コアコンフリクトは通常、「通常の摩耗と涙」と「ダメージ」の間の区別を含みます。 通常の摩耗と涙は、衰退した塗料、マイナーカーペットの摩耗、および緩いドアハンドルを含みます。これらは、主の責任です。 損傷には、壊れた窓、壁内の穴、壁から汚れたカーペット、および欠落した備品が含まれます。これらは、預金から引き落することができます。

預金紛争を回避するための最良のプラクティス:[

  • 写真を撮る際の詳細な移動検査と、両者による署名付きチェックリストを実施します。
  • プロセスを移動時に繰り返し、両方のパーティーが提示する。
  • 州法で要求されるように、土地主は領収書または見積もりを控除した項目リストを提供する必要があります。
  • 入居者の方は、入居者自身で写真を撮り、全てのコミュニケーションのコピーを保管してください。

州法は、最大預金額(通常1〜2ヶ月の家賃)、預金の保持方法(例えば、いくつかの州の別の利子負口座)、および移動後の預金を返還するためのタイムライン(典型的に14〜45日)によって異なります。 これらの規則に従うことの失敗は、土地主が任意の額を保ち、いくつかの州では、二重またはトリプルの損傷に責任を負う権利を失う可能性があります。

リース違反

一般的なリース違反には、許可なく持ち込まれたペット、ユニット、過度の騒音、または禁煙ユニットで喫煙を操作する、許可なく持ち込まれたペット(彼氏、いとこ、または補助金)、許可なく持ち込まれたペット、。テナントがリース期間に違反した場合、土地主は通常「クアまたはキア」通知を提供し、違反または退去を固定する期限を与えます。違反が治っていない場合、土地主はリースおよびファイルに対する控除を解除することができます。

[]重要:]] 土地主は、単にテナントを強制するロックを変更したり、ユーティリティをシャットオフすることはできません。 「セルフヘルプ」の信念は、すべての状態に違法であり、テナントに付与された重要な損害をもたらすことができます。 また、テナントは、書かれたリースを矛盾させる場合は、ペットまたは副葉を有する口頭の許可が裁判所で保持されないことを認識する必要があります。 常に当事者が署名することによって、署名します。

メンテナンスと障害問題

土地主は、ほとんどすべての州で認識され、習慣性の黙示の保証の下で、習慣病的な状態に賃貸特性を維持するための法的義務を持っています。これは、プロパティは、金型、害虫、構造上の欠陥などの健康上の危険から配管、電気、暖房、お湯を働かせなければならないことを意味します。土地主が通知される後に必要な修理を行うことができないとき、テナントはいくつかの救済を持っています。

  • ] 保留中の保留:] 修理が行われるまで、テナント預金は別の口座にレンタルされます。
  • 修理とデダクト:[]] 修理のためのテナントペイメントと家賃からコストを差し引く(一定の限度まで、通常1ヶ月の家賃)。
  • リース終了:]] 条件が重くなれば、テナントはペナルティなしでリースを破ることができます。
  • ダメージ:]] テナントは、土地主の故障に起因するダメージを訴求することができます。

テナントは、通常、書面による通知と回答する土地主にとって合理的な時間を提供する州固有の手順に従う必要があります。 習慣の問題を報告するためのテナントに対して報知する土地主(例えば、賃貸を調達するか、または報復措置を提出することによって)は、法的責任に直面している可能性があります。

法的権利と責任:より深い一見

州と連邦法に基づく土地主の義務

リース自体を超えて、土地主はテナントを保護し、公正な住宅を確保するために設計された法律のウェブを遵守する必要があります。 ]フェアハウジング法]]は、レース、色、宗教、性別、国家起源、家族的地位、障害者に基づいて差別を禁止します。 土地主は、これらの保護特性に基づいて、異なる条件、またはハラステナントを借りることを拒否することはできません。 多くの州や都市は、性的指向性、性別、性別、性別、性別、性別、年齢、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別、性別

主は、セキュリティ上の預金、入国通知、行動の手順、および開示に関する法律(1978年以前の家のための鉛ベースの塗料の存在、または一部の管轄区域におけるベッドバグの出典の存在など)に従う必要があります。 法律のイグノランスは防衛ではありません、違反は罰金、罰的被害、および主に対する弁護士の手数料賞をもたらすことができます。

法に基づくテナントの責任

テナントは単に住宅サービスの受動受取人ではありません。その義務は、無視してリース終了または責任につながることができます。最も基本的な責任は、時間に家賃を支払う。それを超えて、テナントは、次のことが必要です。

  • ユニットを清潔に保ち、衛生状態に保つ
  • ゴミの適正な処分
  • 通常の摩耗や涙を越える物品を傷つけない
  • 建物およびハウジング コードと従います
  • 土地主の点検および修理のための適度なアクセスを許可して下さい
  • 敷地内での違法行為による禁止
  • ペット、ゲスト、騒音に関するすべてのリースルールに従ってください

テナントは、お客様や家族が自らの行動を担っている責任も負います。ゲストが損害を犯すと、テナントは財政的に責任を負います。

リース争訟のステップバイステップの解決

紛争が生じたときは、最善のアプローチは次第にエスカレートすることです。 訴訟へのストレートジャンプは高価で、ストレスが強い、そしてしばしば関係を永続的に損傷する。

ステップ1: 書面での直接通信

最初のステップは、常に落ち着きのある会話であるべきです。しかし、証拠を保存するために、議論されたものの書かれた要約に従ってください。例えば、テナントが壊れたヒーターを報告する場合、土地主は問題を理解し、修理のためのタイムラインを掲示する書面で応答する必要があります。書面による通信 - 電子メール、テキスト、または認定メール - 紛争エスカレーターが疑わしい紙道を作成します。

ステップ2: フォーム通知

問題が非公式通信を介して解決しない場合、次のステップは正式な書面による通知です。 賃借非支払いのために、これは「支払いまたは終了」通知です。 他の違反の場合、それは「クアまたはキア」通知です。 通知は、特定の違反、修正期限、および非遵守の結果として状態しなければなりません。 土地は、すべての通知と配送の証拠(署名された領収書や招待状など)のコピーを保持する必要があります。

ステップ3:瞑想

中立的な第三者が、土地主とテナント間の議論を容易にし、相互に受け入れられる決断に達するための自主的なプロセスです。それは裁判所、より少ない高価なより少なく、そしてすぐにスケジュールすることができる。多くのコミュニティの仲介センターは、収入に基づいてスライディングスケールの料金を提供します。仲介は、セキュリティデポジットの控除、マイナーな修理の問題、またはリース違反に対する紛争を解決することができます。両方の当事者は、解決策を話し、提案する機会を持っています。合意が到達された場合、それは両方を書面で署名し、両方の当事者は、両方の当事者が解決策を主張する機会を持っています。

ステップ4:仲裁

いくつかのリースには、裁判所ではなく仲裁人によって解決する紛争を必要とする仲裁条項が含まれています。. 仲裁は、裁判に似ていますが、公式, そして仲裁人の決定は通常、結合し、訴えることが困難です. テナントは、リースに署名する前に、任意の仲裁条項を慎重に検討する必要があります, それは裁判所の土地主を訴える能力を制限することができます. いくつかのケースでは、仲裁は、訴訟よりも速くすることができます, 当事者間の手数料が分割される可能性があります.

ステップ5:小さなクレームコート

小さなクレームコートは、州に応じて、通常、5,000ドルから10,000ドルのお金の最も適度な金額を含む紛争のために設計されています。 土地主とテナントの両方が、未払いの家賃、保証金銭の紛争、または補償の請求を提出することができます。 手順は合理化され、当事者は、通常、弁護士なしで自分自身を表します。 裁判官または政令は両側を聞き、決定を下すことができます。 裁判官は賃金保証金、銀行法、または財産を失わない場合に強制することができます。

ステップ6:民法訴訟または訴訟手続

紛争が低コストの方法で解決できない場合は、正式な訴訟が必要である場合があります。 信念のために、土地主は適切な裁判所で不法な拘留措置を提出しなければなりません。 回避に直面しているテナントは速やかに対応し、土地主の財産、退職の逸脱、または差別を維持するための失敗などの防衛を持っている可能性があります。 複雑な問題については、重要な損害、または商業リースに関わる紛争につながる可能性がある - 弁護士は、非常に不動産をお勧めしています。

予防措置:最善の防衛

積極的な計画は、反応的な紛争解決よりもはるかに効果的です。 土地主とテナントの両方が、競合のリスクを最小限に抑えるためにステップを取ることができます。

土地家のために

  • 包括的なリースをした:[ クリアで特定の言語を使用する。 現地の法律に従わない一般的なテンプレートを避けてください。 弁護士がリースフォームを見直してください。
  • 徹底した移動インと移動検査を実施:[]チェックリストを使用して、日付スタンプ写真を取ります。テナントサインを持ってコピーを受け取ります。
  • []メンテナンス要求に迅速に対応:[トラッキング要求のシステムを確立します。迅速な対応が良好になり、小さな問題が習慣性違反になるのを防ぐことができます。
  • 書面で重要なルールを緩和するテナントハンドブック::駐車、騒音、ゴミ、および一般的な領域に重要なルールを緩和するテナントハンドブックを提供します。 今後のリース更新期限のテナントを減少させ、ポリシーをリースします。
  • []詳細な財務レコード:[は、資産に関連するすべての支払い、預金、および費用の領収書を維持します。 会計ソフトウェアまたはレジャーを使用して、家賃の支払いと遅延手数料を追跡します。
  • 土地主テナント法について通知:[ 地方主会に参加したり、規制の変更に従順に残っている法的更新を購読したりします。

テナント向け

  • ] 看板の前に徹底的にリースをお読みください。[ 理解していない条項を説明するために土地主に尋ねます。何かが不公平であるか、曖昧な場合は、書面による修正を要求します。
  • []入居時にプロパティの状態を文書化:[クローゼット、器具、窓を含むすべての部屋の写真を撮る。 土地主が署名した移動インチェックリストのコピーを保存します。
  • []時間と追跡可能な方法で家賃を支払います:[]]チェック、電子転送、またはレコードを残した支払いポータルを使用します。 署名された受領を得ない限り、現金を払うことを避けてください。
  • ]:[]の書き込みで修理リクエストを提出してください。 コピーを保ち、要求の日付と応答を通知します。 問題が緊急の場合、呼び出して、書き込みにフォローアップします。
  • あなたの権利を知っています:[]]あなたの州の土地所有者テナント法を調べたり、地元のテナント組合に連絡してください。 多くの地域で、テナントは、再発から解放され、特定の条件下で家賃を保留する権利を持っています。
  • []早期に報酬をあげる:[]])遅滞の支払いやリース違反を予想すると、主主が積極的に土地主に知らせる。多くの主人は、正直でコミュニケーションの強いテナントと仕事をする意欲がある。

法的代理が必須になるとき

多くのリース紛争は、弁護士なしで解決することができますが、特定の状況は、プロの法的アドバイスを要求します。 弁護士を雇うことを検討してください。

  • 必然的に立ち向かうと、家を失うしたくない
  • 紛争は、重要な金額(例えば、未払いの家賃または預金の何千ドル)を含みます
  • 住宅ではなく、リースは商用です(商用リースは異なるルールを持っています)
  • 紛争は差別、ハラスメント、または再帰の主張を含みます
  • 相手はすでに訴訟を提出しました
  • 法的権利または手続きが不明です

低所得テナントは、このような組織を通じて無料の法律援助のために修飾することができます ] 法的サービス株式会社]]。 多くの州立バー協会は、弁護士紹介サービスにわずかな料金を提供します。 一般的な情報については、]] Noloの土地主テナントセクション[]]は、信頼性、平文-英語ガイダンス、およびHUDのテナントの権利のページを提供します [FLT:]] [FLT:]]] [FLTFLT:連邦政府は、信頼できるを提供します。 [FLT:]

主要テイクアウト

  • リース契約上の民事争は、賃貸料、財産の損害、保証金の不一致、リース違反、または習慣性の問題の支払いから最も頻繁に行われます。
  • 両家主とテナントは、州と連邦法によって補強された権利と責任を持っています。 十分に引き寄せられたリースは、スムーズな賃貸関係の基盤です。
  • 正式な通知、仲介、仲裁、小さなクレーム裁判所に直接通信とエスカレートを開始し、最終的に必要な場合にのみ訴訟を開始する必要があります。
  • 徹底した検査、クリアなコミュニケーション、タイムリーな対応、詳細な記録管理を含む予防策は、紛争を回避するための最も効果的な方法です。
  • 紛争が重大な法的問題、大きな要約、または信念の危険を伴う場合、弁護士に相談する。

両当事者が期待されているものと理解し、合意に対処するための敬意のあるプロセスを持っているとき、レンタル関係繁栄. 実用的なコミュニケーション戦略と法的知識を組み合わせることにより, ほとんどのリース紛争は、裁判所の戦いのストレスと費用なしで解決することができます. さらなる読書のために, [ FindLawの土地主人公ポータル]と [ と [[FLT:] 国のバー協会の土地所有者の土地所有者の土地所有者のためのガイド [:3] [:3] 著者のためのガイド [:[:3] [:[:]]