主要テイクアウト

  • 冬は、法的な進行が許されますが、裁判所のスケジュールや休日は遅延を引き起こす可能性があります。
  • 土地主は、厳格な通知と裁判所の手順に従う必要があります。セルフヘルプの信念(ロックアウト、ユーティリティのシャットオフ)は違法です。
  • 入居者は、冬に働く熱やランニング水を含む、一年中生き生き生き生き生き生き生き生き生きた家へ向かう権利を有します。
  • 緊急時レンタル支援や法律相談が利用できます。 迅速な行動をします。

冬の行動を理解する:法的基本

多くのテナントは、風邪の天候が、行動に対する自動凍結を付与することを誤って信じています。 実際には、ほとんどの州 - ペンシルベニア州、イリノイ州、ニューヨーク、テキサスを含む - 冬の間を移動するための必然的な行動を認めています。 重要な要因は季節ではありませんが、主人は正しい法的プロセスに従うかどうか。 米国では、いくつかの都市または郡は、極端な風邪または公衆衛生状態の間に一時的な運動器を持っていますが、幅は「冬の行動禁止」はありません。

連邦法は、冬の行動を禁止しません。代わりに、行動規則は、州の法令および地方裁判所の手順によって管理されます。土地主は、退去するテナントを強制する前に裁判所の命令を取得しなければなりません。ロックを変更したり、ユーティリティをシャットしたり、所持物を除去したりするセルフヘルプの行動は、あらゆる季節に違法です。

通知の要件とタイムライン

必殺技のプロセスは、通常、主人公の書面による通知から始まります。通知の種類とあなたが応答しなければならない時間は、必殺処分と状態の法律の理由によって異なります。

  • []家賃の支払い:[]]ほとんどの州では、支払いまたは終了するために5〜30日通知が必要です。例えば、ペンシルバニア州には10〜1日通知が必要です。イリノイ州は、月〜〜〜1ヶ月のリースと10日間〜1年リースのリースの5日間を可能にします。
  • リース違反:] 通知期間は広く異なります。 一部の州では、違反を解決するために数日テナントを付与します。 他の人はすぐにコンプライアンスを必要とします。
  • [] 借用テナント] (リース終了後滞在): 通知期間は通常、30日以内に短縮されます。

土地主が正しい通知を配信できなかったり、裁判所と正しくファイルされていない場合、そのすべての逸脱が解除または遅延する可能性があります。テナントは、慎重に精度の通知を見直しるべきです。重要な間違いは、日付、金額が記載されたり、プロパティの説明で行われます。

裁判所の役割

行動は裁判所の聴覚を必要とします。 土地主は単に「あなたを借りる」ことはできません。 厳格またはコンステーブルは、裁判官の規則の後の逸脱命令命令を実行します。 裁判所は、多くの場合、必然的な症例のための特別なドケットを持っており、冬はプロセスを遅くすることができます。 重い雪、休日、または裁判所の閉鎖は、数日または数週間後に聴覚をプッシュする可能性があります。 しかし、これは保証されていません - 土地主は、まだ注文を取得して実行することができます。

マサチューセッツ州のような状態は、特定のプロパティに対して「冬の必殺技」を持っていますが、これらは狭い例外です。あなたのケースは季節によって押されると仮定することはできません。

テナント保護と特別冬規定

冬は、行動を止めないが、いくつかの法的保護は、あなたの家にいるか、少なくともプロセスを遅くするのを助けることができます。 1月または2月で逸脱通知を受けた場合は、これらの権利を知ることは不可欠です。

制振器および緊急の発注

極端な気象イベントでは、極端な渦、ブジザード、または公衆衛生の緊急事態のような、一部の自治体は一時的な逸脱運動を発行しています。例えば、COVID-19のパンデミックでは、CDCは多くのテナントを保護する全国の運動器を課しました。同様の緊急注文は、コールドスナップの間に州と都市レベルで制定されています。

保湿剤を利用するには、収入や病状の低下などの直接的な苦労を示す必要があります。 []]モーラは許さない家賃 - 遅延の逸脱手続のみを表示する必要はありません。 運動液が上昇すると、逸脱症症症例は再開できます。 常に地元のテナント組織またはあなたの領域がアクティブな運動器具を持っているかどうかを確認する法的援助を確認してください。

[public Housing]またはセクション8バウチャープログラムには、追加の保護があります。 米国住宅および都市開発(HUD)は、補助テナントを埋め込む前に、特定の通知と審問手順が必要です。 これらの保護は、年中適用されますが、あなたのケースを文書化し、任意の通知に迅速に対応しなければなりません。

冬の禁止性の保証

すべての州は、住宅リースにおける「」の保証を認識しています。この法的原則は、土地主が安全かつ住みやすい状態にある財産を維持するために必要です。冬の間に、熱、お湯、電気、配管などの重要なサービスが、非交渉可能になります。あなたの土地主が十分な熱(通常、少なくとも68°Fの居住エリアの温度を維持するように定義)を提供するのに失敗した場合、あなたは法的選択肢を持っています。

冬の常識的な習慣の問題:

  • 熱か不十分な熱無し。
  • 壊れた炉かボイラーは修理を遅らせました。
  • 凍結したパイプやランニングウォーターの欠如。
  • ユニットを不在にさせる金型、草案、または構造ギャップ。

習慣の問題と家主がそれを修正していないと報告する場合、次のことができます。

  • ] 修理が行われるまで家賃を保留します(次の適切な手順の後にのみ)。
  • 修理とデダクト] - 修理のために支払うと家賃からコストを差し引く。
  • ] 極端な場合のペナルティなしでリースを解除します。
  • ] 防衛裁判所で肯定的な防衛[を宣言する - 不動産を維持するための土地主の失敗は、非支払いまたはリース終了を正当化します。

常にすべての文書を文書化:写真、ビデオ、修理リクエスト(書面で優先的に)、そして家主からのあらゆる応答。この証拠は、裁判所で重要であることができます。

再帰保護

習慣性の問題を訴えている場合、土地主は、再帰化にあなたを必然的に排除することはできません。ほとんどの州には、コード違反を報告するための再帰を禁止する法律があり、テナントユニオンに参加したり、他の法的権利を行使したりします。あなたが苦情を提起した後、行動通知がすぐに来る場合は、強力な防衛を持っているかもしれません。

伝道の反復は厳しいことができますが、裁判所はしばしばタイミングを見ます。不満の日数または週以内に提出された逸脱は、網膜の不利な動機を示唆します。 再帰防衛は、自動的に逸脱を止めることはありませんが、あなたはケースを解読または交渉するためにレバレッジを与えることができます。

緊急時レンタル支援プログラム

金融のハードシップは、冬の必殺技の最も一般的な理由です。あなたが家賃を支払うことができない場合は、必殺処分のケースが進行する前に緊急のレンタル援助を探してください。 COVID-19時代後に多くのプログラムはまだ存在しています。

連邦および国家援助

緊急レンタルアシスタンス(ERA)プログラムでは、州や地域に数十億ドルの資金を配布しています。これらの資金の一部はまだ利用できます。 ]]を通じてローカルプログラムを検索できます。 財務保護局のレンタルアシスタンス]または州の住宅代理店。 国民の低所得住宅コアシエーション]も、更新されたリソースのリストを維持します。

適格性は通常、COVID-19または別の文書化危機、ホームレスのリスク、および地域所得の80%以下で財務のハードシップを必要とします。 一部のプログラムは、過去のデュー家賃、将来の家賃、さらにはユーティリティ法案をカバーしています。 資金は、先着順に制限され、最初の-予約に基づいて分配されるため、早期に重要なことです。

ローカルおよび非営利リソース

多くの都市は、地方税または連邦政府のブロック付与によって資金を供給された緊急レンタル支援プログラムを実行します。例えば、フィラデルフィアのPHLRentAssistプログラムは、最大12ヶ月間の参加者を支援することができます。コミュニティ法的サービス、ユナイテッドウェイの211ヘルプライン、カトリックチャリティーなどの非営利団体は、多くの場合、レンタル補助を管理したり、テナントをリソースに接続したりすることができます。

必然的に立ち向かっている場合は、裁判所または法的な援助を「支払い‐滞在」法に尋ねてください。一部の州では、聴覚の前にすべての借り手を支払うことによって、テナントが必然的な措置を停止することができます。あなたが今日お金を持っていない場合でも、レンタル援助金は全額をカバーすることができます。

冬にコートプロセスをナビゲートする

必殺技の召喚を受けた場合、無視しないでください。裁判所の日付がデフォルトの判断で結果し、大家は非常に迅速に所持の書き込みを得ることができます。冬に期待するものです。

シュケジューリングと遅延

裁判所は一般的に開通年中ですが、冬は閉鎖や遅延を引き起こす可能性があります。マーティン・ルーザー・キング・ジュニアの日、大統領の日、または地方の祝日のために閉じるいくつかの裁判所。 聴覚が再スケジュールされた場合、あなたは郵便で新しい日付を受け取ることになります。 天候関連のメール遅延による通知を逃す場合は、クルクのオフィスで確認してください。

一部の管轄区域では、雪関連の失業や病気のために支払うことができないテナントのために冬の間に、裁判官は余分な時間を与えることができます。これは保証されていませんが、聴覚で上げる価値があります。あなたが拡張を必要とし、証拠(離脱文字、医療記録など)を提供する理由を説明するために準備してください。

法的代理および自己ヘルプ

あなたは、控訴裁判所で弁護士の権利を持っていますが、政府は、ほとんどの場合、無料で1を提供していません。 しかし、多くの都市は、低所得テナントの法的表現を保証する「弁護士に直面する」プログラムを持っています。 例えば、サンフランシスコ、ニューヨーク市、および複数の他の人は、そのような法律を制定しています。 あなたは無料の弁護士を得ることができない場合でも、あなたは自分自身(プロセ)を代表することができます。 多くの裁判所は、フォームと指示でセルフヘルプセンターを提供しています。

聴覚中に、裁判官は土地主にリース、通知、および必然的な理由の証拠を提示するように求めます。 あなたは、クロスアミン証人への権利を持っており、あなた自身の証拠を提示する権利を持っています。 冬の一般的な防衛は、家主の熱または他の重要なサービスを維持するの失敗です。 あなたが家主が習慣性保証に違反したことを示すことができれば、裁判官はケースを却下したり、借りた家賃を減らすことができます。

行動命令の順序および執行

あなたに対して裁判官が規則を定める場合、裁判所は「所持の書き込み」または「行動の順序」を発行します。 主はあなた自身を削除することはできません。 それらは、崖、便宜上、または裁判所の気泡による実行をスケジュールする必要があります。 いくつかの状態では、身体的にあなたを動かす前に、関税は24〜48時間通知を与える必要があります。 冬の間に、雇用は、関税のオフィスが不足しているか、または天候が安全を起こさない場合に遅れる可能性があります。 しかし、新しい日を頼むことはできません。

冬の行動中に法的ヘルプを参照する方法

時間は本質です。あなたがキルトや必殺技の召喚に通知を受けたらすぐに、法的助けを求める開始。

自由・低コストの法的援助

法務支援機関は、低所得テナントに対して無料のアドバイスと表現を提供します。彼らは、あなたの権利を理解し、信念に応答し、土地主と交渉することができます。 ]を通じて、あなたのローカルの法律援助プロバイダを見つける法的サービス株式会社のファインダー。

多くの法律学校には、学生が認可された弁護士に指示し、信念のケースを扱い、住居診療所もあります。弁護士会は、しばしばプロボノプログラムを実行します。例えば、アメリカンバー協会の法律補助金および被告の防衛員に対する立会は、正しい方向にあなたを指すことができます。

弁護士紹介

適時所得がある場合、一部の民間弁護士は、限られた表現(不法なサービス)のためのスライディングスケールまたはフラット料金でテナントケースを服用します。あなたの通知を見直し、応答を草案化するか、または単一の補聴器で表示するために弁護士を雇うことができます。資格のある行動防御弁護士を見つけるには、あなたのチェック []] 州立弁護士紹介サービス]。

弁護士にインタビューする際には、冬に通じる事件、地元の家主テナント法の知識、手数料など、経験を問う。多くの人が30分の相談を無料にしてくれます。弁護士が明確に伝え、あなたのケースに興味を持たせるかどうかを判断するために、この時間を使用してください。

犯罪者と懲戒履歴の確認

弁護士を雇う前に、あなたの州のバー協会とライセンスと懲戒記録を検証してください。 クリーンなレコードは、専門性と能力を示唆しています。 最近の制裁、サスペンション、または複数の苦情の弁護士を避けてください。 ほとんどの州のバーのウェブサイトでは、あなたは名前で検索し、公共の懲戒を閲覧することができます。

Avvoのようなオンライン評価プラットフォームは、迅速な概要をあなたに与えることができますが、塩の穀物でそれらを取る。 「スーパーブ」の評価は良いですが、テナントの擁護団体からの個人紹介は、多くの場合、より信頼性があります。 あなたは「エクストリーム認証」の評価またはアクティブな懲戒処分で弁護士に遭遇した場合、異なる候補に移動します。

セルフヘルプとアドボカシー戦略

弁護士がなくても、冬休みの時、自分で守る手順を講じることができます。

ドキュメントの整理

コピーを保管してください。

  • リースおよび変更。
  • 主人公(有料・小切手・必殺要約など)からの通知
  • 領収書、銀行明細書、支払い記録をレンタルします。
  • リクエストと家主の応答を修復(電子メール、テキスト、文字)。
  • 習慣性の問題の写真や動画。
  • 法律上の援助や住宅当局からの対応

整理したファイルがあれば、ケースを強化し、素早く行動できるようにします。

御殿主様へのご講演

コミュニケーションは、時には裁判所のケースを防ぐことができます。一時的な危機のために家賃を支払うことができない場合、仕事の損失、医療緊急、ユーティリティのシャットオフ - 状況を説明し、支払い計画を提案します。一部の家主は、家賃を延期したり、偏差の費用や手間を避けるために部分的な支払いを受け入れることに同意することができます。書面で任意の合意を得る。

控除がリース違反の場合、問題(例えば、無許可ペットを削除または過度の騒音を止める)を解決できるかどうか尋ねてください。あなたが違反をすぐに治すと、土地主は必殺処分を撤回するかもしれません。

テナント・ユニオンおよびアドボカシー・グループに連絡して下さい

地元のテナント組合は、アドバイス、紹介、そして時々表現を提供できます。 彼らはしばしば土地主と会議を整理し、あなたが交渉するのを助けることができます。 彼らはあなたのケースを取ることができない場合でも、彼らは地元の必殺技プロセスを説明し、リソースと接続することができます。 「テナント組合」とオンラインであなたの街や郡を検索してください。

コートのセルフヘルプセンターを使用する

多くの裁判所は、セルフヘルプセンターまたは住宅クリニックを持っています。 スタッフ(通常、弁護士ではありません)は、フォームを記入し、聴覚プロセスを理解し、あなたの法的オプションについて学ぶことができます。 一部の裁判所は、ドロップイン時間中に数分間の無料アドバイスを弁護士に提供しています。 これらのサービスを利用してください。弁護士なしで人々のために無料で設計されています。

追加リソース

コンテンツ

冬は、自動的にあなたの信念から保護しませんが、それはあなたも無力にしません。 土地主は、法律に従う必要があります、そしてあなたは温度計に関係なく、完全な力に残る権利を持っています。 キーはすぐに行動することです:通知を検証し、法的助けを求め、レンタルの援助を探求し、裁判所のために準備します。 適切な情報とサポートを使用すると、あなたは、あなたが安全に移行するために必要な時間を購入するのを、不当な信念に挑戦することができます。

冬に帰るだけでは、誰も向き合うべきではありません。危機に瀕している場合は、住宅の援助のために211を呼び出し、テナントの擁護団体に連絡するか、今日の法律補助弁護士と相談してください。