Assaggi chiave

  • Le espulsioni possono procedere legalmente in inverno, ma i programmi di corte e le vacanze possono causare ritardi.
  • I signori devono seguire le procedure di notifica e di corte; le espulsioni di auto-aiuto (blocchi, spegnimento di utilità) sono illegali.
  • Gli inquilini hanno il diritto ad una casa abitabile tutto l'anno, compreso il calore di lavoro e l'acqua corrente in inverno.
  • Sono disponibili assistenza per il noleggio di emergenza e assistenza legale; agire rapidamente se si riceve un avviso di evizione.

Comprendere le espulsioni invernali: Fondamenti giuridici

Molti inquilini credono erroneamente che il freddo concede un congelamento automatico delle eviciti. In realtà, la maggior parte degli stati - tra cui Pennsylvania, Illinois, New York e Texas - consentono agli eviciti di procedere attraverso i mesi invernali. Il fattore critico non è la stagione ma se il padrone di casa segue il corretto processo legale. Non ci sono "divieti di evizione invernale" negli Stati Uniti, anche se alcune città o contee hanno moratori temporanei durante i periodi di emergenza.

La legge federale non vieta le espulsioni invernali, ma le regole di evizione sono regolate da leggi statali e procedure giudiziarie locali. I signori devono ottenere un ordine di tribunale prima di costringere un inquilino a lasciare. Le espulsioni di auto-aiuto—cambiamento di serrature, interruzione di servizi, o rimozione di beni—sono illegali ovunque, in qualsiasi stagione.

Requisiti di avviso e termini

Il processo di evizione inizia tipicamente con un avviso scritto dal proprietario. Il tipo di preavviso e il tempo che dovete rispondere dipendono dalla ragione per l'evizione e la legge statale.

  • Non pagamento di affitto:[ La maggior parte degli stati richiedono un preavviso di 5-30-day da pagare o smettere. Ad esempio, la Pennsylvania richiede un preavviso di 10-day; Illinois consente 5 giorni per le locazioni mese-mese e 10 giorni per le locazioni anno-anno.
  • Violazione del contratto:[ I periodi di preavviso variano ampiamente. Alcuni stati danno agli inquilini alcuni giorni per risolvere la violazione, altri richiedono la conformità immediata.
  • Inquilini di Holdover[[] (che si basano dopo le terminazioni di contratto): i periodi di preavviso sono solitamente più brevi, spesso 30 giorni o meno.

Se il proprietario non ha il diritto di ricevere la notifica corretta o non si deposita correttamente con il tribunale, l'intera evizione può essere respinta o ritardata. I inquilini devono rivedere attentamente la notifica per accuratezza—molti errori sono fatti in date, importi dovuti, o descrizioni della proprietà.

Il ruolo della Corte

Gli sfratti non possono semplicemente “spingere” anche in inverno. Lo sceriffo o il conestabile esegue l’ordine di evizione dopo le regole del giudice. I tribunali hanno spesso dei bacini speciali per i casi di evizione, e il tempo invernale può rallentare il processo.

Alcuni stati, come il Massachusetts, hanno una “mortatoria dell’evasione invernale” per alcune proprietà, ma sono eccezioni strette. Non si può presumere che il vostro caso sarà bloccato dalla stagione.

Protezioni inquilini e Provviste speciali invernali

Mentre l'inverno non ferma le sfratte, diverse protezioni legali possono aiutarti a rimanere nella tua casa o almeno rallentare il processo. Sapere questi diritti è essenziale se ricevi un avviso di evizione in gennaio o febbraio.

Moratori e ordini di emergenza

Durante eventi meteorologici estremi, come vortici polari, blizzard o emergenze di salute pubblica, alcuni governi locali emettono moratorie di evizione temporanea. Ad esempio, durante la pandemia di COVID‐19, il CDC ha imposto una moratoria nazionale che proteggeva molti inquilini.

Per approfittare di una moratoria, è tipicamente necessario mostrare una difficoltà diretta, come una diminuzione del reddito o una condizione medica. ] Idraulici non perdonano l'affitto[] – essi ritardano solo i procedimenti di evizione. Una volta che la moratoria solleva, il caso di evizione può riprendere.

Gli inquilini in alloggiamento pubblico[] o ]I programmi di voucher di sett 8[] hanno protezioni aggiuntive. Il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing e sviluppo urbano (HUD) richiede specifiche procedure di avviso e di udienza prima di espellere un inquilino sovvenzionato.

La garanzia di abitabilità in inverno

Ogni stato riconosce un implied [] la garanzia di abitudine[]] in affitti residenziali. Questo principio legale richiede ai proprietari di mantenere la proprietà in una condizione sicura e vivibile. Durante l'inverno, i servizi essenziali come il calore, l'acqua calda, l'elettricità e l'impianto idraulico diventano non negoziabili. Se il vostro padrone di casa non fornisce un calore adeguato (solitamente definito come mantenere una temperatura di vita a FF

Problemi di abitudine comune in inverno:

  • Non c'è calore o riscaldamento insufficiente.
  • Forni o caldaie rotte con riparazioni ritardate.
  • Tubi congelati o mancanza di acqua corrente.
  • Mold, bozze o lacune strutturali che rendono l'unità inabitabile.

Se si segnala un problema di abitudine e il proprietario non risolve, si può essere in grado di:

  • Affitto di fermo[] fino a quando le riparazioni sono effettuate (solo dopo aver seguito le procedure corrette).
  • Riparare e dedurre[[] – pagare per la correzione e sottrarre il costo dall'affitto.
  • Aggiungi il tuo contratto di locazione[ senza penalità nei casi estremi.
  • ]Riserva una difesa affermativa[[] in tribunale di evizione – sostengono che il proprietario non ha mantenuto la proprietà giustifica il pagamento non pagamento o la cessazione di locazione.

Documenta sempre tutto: foto, video, richieste di riparazione (preferibilmente per iscritto), e qualsiasi risposta del proprietario.

Protezione contro le rappresaglia

Se si è lamentato di un problema di abitudine, il proprietario non può vigilare in ritorsione. La maggior parte degli stati hanno leggi che proibiscono la ritorsione per segnalazione di violazioni di codice, unendo un'unione inquilina, o esercitando altri diritti legali. Se la notifica di evizione viene presto dopo che ha sollevato un reclamo, si può avere una forte difesa.

Una evizione presentata entro giorni o settimane di un reclamo suggerisce un motivo di ritorsione. Le difese di rappresaglia non fermano automaticamente l'evizione, ma possono darvi leva per negoziare o ottenere il caso respinto.

Programmi di assistenza per il noleggio di emergenza

Se non si può pagare l'affitto, cercare assistenza per il noleggio di emergenza prima che il caso di evizione progredisca. Molti programmi esistono ancora dopo l'era COVID‐19.

Assistenza federale e statale

Il programma di assistenza al noleggio di emergenza (ERA) ha distribuito miliardi di dollari a stati e località. Alcuni di questi fondi sono ancora disponibili. È possibile cercare i programmi locali attraverso il [Consumer Financial Protection Bureau’s rental aid finder] o il vostro stato agenzia immobiliare. ] Il National Low Income Housing Coalition mantiene anche un elenco aggiornato delle risorse.

L'ammissibilità richiede solitamente un'insufficienza finanziaria dovuta a COVID‐19 o ad un'altra crisi documentata, un rischio di indigenza e un reddito inferiore o inferiore all'80% del reddito mediano dell'area. Alcuni programmi coprono l'affitto di un passato, il noleggio futuro e persino le bollette di utilità.

Risorse locali e no profit

Molte città gestiscono programmi di assistenza per il noleggio di emergenza finanziati da tasse locali o da sovvenzioni federali per blocchi. Ad esempio, il programma PHLRentAssist di Philadelphia può aiutare gli inquilini con fino a 12 mesi di arretrati.

Se si sta affrontando l'evizione, chiedere al giudice o un aiuto legale circa le leggi "pay-to-stay"; alcuni stati permettono agli inquilini di fermare un'evizione pagando tutto il debito affitto prima dell'udienza. Anche se non avete soldi oggi, un contributo di assistenza in affitto potrebbe coprire l'intero importo.

Se ricevi una evizione evoca, non ignorarla. Mancando la data della corte si traduce in un giudizio di default, e il padrone di casa può ottenere un writ di possesso molto rapidamente. Ecco cosa aspettarsi in inverno.

Ritardi e assegni

I tribunali sono generalmente aperti tutto l'anno, ma il tempo invernale può causare chiusure o ritardi. Alcuni tribunali chiudono per Martin Luther King Jr. Day, Presidents’ Day, o vacanze locali. Se un'udienza è riprogrammata, riceverai una nuova data per posta.

In alcune giurisdizioni, i giudici possono concedere un periodo di tempo supplementare durante l'inverno per gli inquilini che non possono pagare a causa della perdita di lavoro o della malattia legata alla neve. Questo non è garantito, ma vale la pena sollevare all'udienza.

Rappresentanza legale e auto-gestione

Tuttavia, molte città ora hanno “diritto a consigliare” programmi che garantiscono la rappresentanza legale per i inquilini a basso reddito. Ad esempio, San Francisco, New York City, e molte altre hanno emanato tali leggi. Anche se non si può ottenere un avvocato gratuito, si può rappresentare se stessi (pro se). Molti tribunali offrono centri di auto-aiuto con forme e istruzioni.

Durante l’udienza, il giudice chiederà al proprietario di presentare le prove del contratto di locazione, della comunicazione e della ragione di evizione. Hai il diritto di esaminare i testimoni e presentare le tue prove. Una difesa comune in inverno è il mancato mantenimento del calore o altri servizi essenziali del proprietario. Se si può dimostrare che il proprietario ha violato la garanzia di abitudine, il giudice può licenziare il caso o ridurre l’affitto dovuto.

Ordine e adempimento dell'Evizione

Se il giudice governa contro di voi, il tribunale emette un “scritto di possesso” o “ordine di evizione.” Il proprietario non può rimuovervi; devono programmare l’esecuzione dallo sceriffo, dal conestabile o dal bailiff della corte. In alcuni stati, lo sceriffo è tenuto a dare 24–48 ore’ preavviso prima di trasferirvi fisicamente. Durante l’inverno, l’applicazione può essere ritardata se l’ufficio dello sceriffo è a corto-staffare condizioni.

Come Cercare un aiuto legale durante le espulsioni invernali

Non appena ricevi un avviso di licenziamento o una evizione, inizia a cercare aiuto legale.

Aiuti legali gratuiti e a basso costo

Le organizzazioni di aiuti legali forniscono consulenza e rappresentanza gratuita per gli inquilini a basso reddito. Possono aiutarti a comprendere i tuoi diritti, a rispondere all’evizione e a negoziare con il proprietario. Trova il tuo fornitore di aiuti legali locale attraverso il ricercatore della Legal Services Corporation.

Molte scuole di legge hanno anche cliniche di alloggi dove gli studenti, supervisionati da avvocati licenziati, gestire casi di evizione. Associazioni di bar spesso eseguire programmi pro bono. Ad esempio, il Comitato permanente dell'American Bar Association per gli aiuti legali e gli svantaggi indigent può indicare nella giusta direzione.

Procuratori privati

Se avete un reddito modesto, alcuni avvocati privati prendono casi inquilini su una scala scorrevole o una tassa piana per la rappresentazione limitata (servizi non avvolti). È possibile assumere un avvocato per rivedere il vostro avviso, redigere una risposta, o apparire in un unico udienza. Per trovare un avvocato di difesa evizione qualificato, controllare il vostro servizio di rinvio avvocato dell'associazione di bar di stato.

Quando intervista un avvocato, chiedi la loro esperienza con i casi di evizione invernale, la conoscenza della legge locale del proprietario e le tasse. Molti offrono una consulenza gratuita di 30 minuti. Utilizzare questa volta per valutare se l'avvocato comunica chiaramente e sembra autenticamente interessato al tuo caso.

Controllo delle Credenziali e della Storia Disciplinare

Prima di assumere un avvocato, verificare la loro licenza e il loro record disciplinare con la vostra associazione di barra di stato. Un record pulito suggerisce professionalità e competenza. Evitare avvocati con sanzioni recenti, sospensioni, o reclami multipli. La maggior parte dei siti web di barra di stato vi permette di cercare per nome e vista disciplina pubblica.

Piattaforme di rating online come Avvo possono darvi una rapida panoramica, ma portarle con un granello di sale. Un rating “Superb” è buono, ma i riferimenti personali da gruppi di avocacy inquilini sono spesso più affidabili. Se incontri un avvocato con un rating “Extreme Caution” o un procedimento disciplinare attivo, passare a un candidato diverso.

Strategie di auto-gestione e di advocacy

Anche senza un avvocato, si può prendere misure per proteggersi durante un'evizione invernale.

Organizza i tuoi documenti

Conservare copie di:

  • L'affitto e eventuali modifiche.
  • Tutti gli avvisi dal proprietario (pagare o smettere, evizione evoca, ecc.).
  • Ricevimenti di affitto, dichiarazioni bancarie e registri di pagamento.
  • Riparare richieste e risposte del proprietario (email, testi, lettere).
  • Foto o video di problemi di abitudine.
  • Qualsiasi corrispondenza da parte di un aiuto legale o di un'autorità immobiliare.

Avere un file ben organizzato può rafforzare il vostro caso e aiutare a agire rapidamente.

Parla con tuo signore

Se non si può pagare l'affitto a causa di una crisi temporanea, la perdita di lavoro, l'emergenza medica, l'arresto di utilità, spiegano la situazione e propongono un piano di pagamento. Alcuni proprietari possono accettare di deferire l'affitto o accettare pagamenti parziali per evitare il costo e la seccatura di evizione.

Se l'evizione è per una violazione del contratto di locazione, chiedere se è possibile risolvere il problema (ad esempio, rimuovere un animale domestico non autorizzato o fermare il rumore eccessivo).

Contattare Gruppi di Sostenitori e di Fatturato

I sindacati locali possono fornire consigli, riferimenti e talvolta rappresentazioni. Spesso organizzano incontri con i proprietari e possono aiutarti a negoziare. Anche se non possono prendere il tuo caso, possono spiegare il processo di evizione locale e collegarti con le risorse.

Utilizzare il centro auto-mantella della Corte

Molti tribunali hanno un centro di auto-aiuto o una clinica di alloggi. Lo staff (di solito non avvocati) può aiutare a compilare moduli, capire il processo di udito e conoscere le opzioni legali. Alcuni tribunali anche fornire un avvocato per alcuni minuti di consulenza gratuita durante ore di drop-in. Approfitta di questi servizi - sono gratuiti e progettati per le persone senza avvocati.

Risorse aggiuntive

Conclusioni

L'inverno non vi protegge automaticamente dall'evizione, ma non vi rende impotenti. I signori devono seguire la legge, e avete diritti che rimangono in piena vigore indipendentemente dal termometro. La chiave è di agire rapidamente: verificare la comunicazione, cercare aiuto legale, esplorare l'assistenza al noleggio e prepararsi a corte. Con le informazioni giuste e il supporto, è possibile sfidare un'evizione ingiusta o almeno acquistare il tempo necessario per passare in modo sicuro.

Se siete in crisi, chiamate 211 per l'assistenza all'alloggio, contattate un gruppo di advocacy inquilino, o parlate con un avvocato di aiuto legale oggi.