समापन समयरेखा और प्रक्रिया पर मूल्यांकन का प्रभाव

जब घर खरीदने या बेचने पर कुछ कदम समान रूप से वजन कम करते हैं। इस पेशेवर मूल्यांकन, लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता द्वारा आयोजित, उद्देश्य मानदंडों के आधार पर संपत्ति के बाजार मूल्य की स्थापना करता है। मूल्यांकन के परिणाम सीधे बंधक अनुमोदन, बातचीत रणनीति और - सबसे महत्वपूर्ण रूप से बंद समय सीमा को प्रभावित करते हैं। एक चिकनी मूल्यांकन ट्रैक पर सौदा रख सकता है; एक समस्याग्रस्त व्यक्ति सप्ताह के प्रयास को घटा सकता है। यह समझना कि कैसे मूल्यांकन प्रक्रिया बंद करने की प्रक्रिया खरीदारों, विक्रेताओं और एजेंटों को चुनौतियों का पूर्वानुमान करने और आत्मविश्वास के साथ आगे बढ़ने के लिए मजबूर करती है।

रियल एस्टेट लेनदेन में मूल्यांकन की भूमिका

एक मूल्यांकन एक राज्य प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता द्वारा निष्पादित संपत्ति के मूल्य का एक निष्पक्ष अनुमान है। ऋण राशि को घर के मूल्य से अधिक नहीं होने के लिए ऋण राशि को सुनिश्चित करने के लिए ऋण राशि को बंधक के मूल्यांकन से पहले ऋणदाताओं को एक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। यह डिफ़ॉल्ट रूप से ऋणदाता को सुरक्षित रखता है, क्योंकि संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। खरीदारों के लिए, मूल्यांकन एक घर के लिए भुगतान करने से रोकता है जो कि बाजार की स्थिति या भावनात्मक लगाव पर आधारित है। विक्रेताओं के लिए, एक ठोस मूल्यांकनकर्ता पूछ मूल्य को मान्य करता है और खरीदार के वित्तपोषण संस्थान के साथ विश्वास करता है।

मूल्यांकन प्रक्रिया आम तौर पर खरीदार और विक्रेता ने एक खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद होती है। उधारदाता ने स्वतंत्रता बनाए रखने के लिए एक मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी (एएमसी) के माध्यम से मूल्यांकन आदेश दिया है। बाद में मूल्यांकनकर्ता संपत्ति, फोटोग्राफ आंतरिक और बाहरी सुविधाओं का निरीक्षण करता है, माप लेता है, और पिछले तीन से छह महीने के भीतर तुलनात्मक बिक्री (कॉमपी) शोध करता है। परिणामस्वरूप रिपोर्ट ऋणदाता को भेज दी जाती है, जो इसे स्थिरता और पूर्णता के लिए समीक्षा करता है। पूरे चक्र आमतौर पर सात से दस व्यावसायिक दिनों तक होता है, हालांकि स्थानीय बाजार की स्थिति और मूल्यांकन उपलब्धता उस समय रेखा को छोटा या विस्तारित कर सकती है।

ऋणदाता ऋण-मूल्य (LTV) अनुपात की गणना के लिए अनुमानित मूल्य पर निर्भर करते हैं। यदि अनुमानित मूल्य खरीद मूल्य पर या उससे ऊपर है, तो LTV स्वीकार्य मापदंडों के भीतर गिर जाता है, और ऋण आगे बढ़ता है। यदि मूल्यांकन मूल्य खरीद मूल्य से नीचे है, तो LTV सीमा से अधिक है, जिससे पुनर्गोपन या बड़े डाउन भुगतान की आवश्यकता हो जाती है। इस गतिशील को समझना यह अनुमान लगाने की कुंजी है कि मूल्यांकन कैसे बंद होने की अनुसूची को प्रभावित करता है।

कैसे मूल्यांकनों में क्लोजिंग टाइमलाइन को प्रभावित किया गया है

मूल्यांकन समापन प्रक्रिया में एक हिंग पॉइंट है। एक बार खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, घड़ी बंद होने की तारीख की तरफ टिकना शुरू कर देती है। मूल्यांकन को पूरा किया जाना चाहिए और समीक्षा करना चाहिए इससे पहले कि ऋणदाता अंतिम अनुमोदन जारी कर सकता है, जिसे "बंद करने के लिए स्पष्ट" कहा जाता है। मूल्यांकन में कोई देरी - चाहे वह शेड्यूलिंग संघर्षों, धीमी कंप्यूट डेटा या एक विवादास्पद मूल्यांकन के कारण - दिन या सप्ताह तक बंद होने की तारीख को वापस धक्का दे सकता है।

जब मूल्यांकन मैच या खरीद मूल्य को छोड़कर

यह आदर्श परिदृश्य है। अनुमानित मूल्य यह पुष्टि करता है कि खरीदार एक निष्पक्ष बाजार मूल्य का भुगतान कर रहा है, और ऋणदाता को बंधक अनुमोदन के लिए कोई कारण नहीं है। समापन प्रक्रिया अनुसूची पर चलती है, जिसमें मूल्यांकन एक मील का पत्थर के रूप में एक बाधा के बजाय सेवा प्रदान की जाती है। लगभग सभी मामलों में, एक अनुकूल मूल्यांकन लेनदेन को बिना रुकावट के अंतिम दस्तावेज़ीकरण के अंडरराइटिंग से स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। समापन समयरेखा मूल रूप से अनुमान के अनुसार रहता है, आम तौर पर 30 से 45 दिनों के बाद प्रस्ताव स्वीकृति के बाद स्थानीय सीमा शुल्क और ऋण के प्रकार के आधार पर।

जब मूल्यांकन कम हो जाता है

एक कम मूल्यांकन- जहां अनुमानित मूल्य सहमत खरीद मूल्य से नीचे गिर जाता है- यह मूल्यांकन-संबंधित देरी का सबसे आम कारण है। जब ऐसा होता है, तो ऋणदाता केवल कम मूल्य के आधार पर बंधक को मंजूरी देगा। खरीदार को खरीद मूल्य और मूल्यांकन मूल्य के बीच अंतर के बराबर एक गिरावट का सामना करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, यदि खरीद मूल्य $400,000 है और अनुमानित मूल्य $380,000 है, तो खरीदार को $ 20,000 की नकदी में $ 20,000 की अंतर को कवर करने की आवश्यकता है या विक्रेता के साथ पुनर्जागरण करने की आवश्यकता है।

कम मूल्यांकन के बाद बातचीत दिनों या सप्ताह भी ले सकती है। खरीदार का एजेंट आम तौर पर विक्रेता के एजेंट को मूल्यांकन रिपोर्ट प्रस्तुत करता है, साथ ही समर्थन करने वाले कम्प या प्रलेखन के साथ जो उच्च मूल्य को सही ठहरा सकते हैं। विक्रेता मूल्य को कम करने के लिए सहमत हो सकता है, खरीदार अपने डाउन पेमेंट को बढ़ा सकता है, या दोनों पक्षों के समझौता हो सकते हैं। कुछ मामलों में, खरीदार एक दूसरे मूल्यांकन का अनुरोध कर सकता है या प्रारंभिक निष्कर्षों को विवाद कर सकता है, जो आगे समय सीमा तक फैलता है। यदि कोई समझौते नहीं पहुंच सकता है, तो सौदा पूरी तरह से गिर सकता है, खरीदार को शुरू करने के लिए मजबूर कर सकता है।

देरी की लंबाई कितनी जल्दी पार्टियों का जवाब देने पर निर्भर करती है। एक विक्रेता जो तुरंत मूल्य में कमी को स्वीकार करता है, एक सप्ताह के भीतर ट्रैक पर बंद रख सकता है। एक विक्रेता जो मूल मूल्य पर प्रतिक्रिया करता है या जोर देता है वह दो या तीन सप्ताह तक पुनर्विचार कर सकता है। अतिरिक्त मूल्यांकन या अपील एक और 7-14 दिन जोड़ सकते हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के आंकड़ों के अनुसार, लगभग 10% अचल संपत्ति अनुबंधों का अनुभव कम मूल्यांकन होता है, और उन लेनदेनों को अनुकूल मूल्यांकन के साथ 10 दिनों के बाद बंद कर दिया जाता है।

जब मूल्यांकन की स्थिति जारी होती है

कभी-कभी एक मूल्यांकन पूरी तरह से मूल्य पर ध्यान केंद्रित नहीं करता है लेकिन संपत्ति की स्थिति की चिंताओं को भी झंडा नहीं करता है। मूल्यांकनकर्ता सुरक्षा खतरों, संरचनात्मक मुद्दों, या कोड उल्लंघन को ध्यान में रखते हैं जो घर की आदत या ऋण पात्रता को प्रभावित कर सकते हैं। ऋणदाताओं को इन मुद्दों को बंद होने से पहले ध्यान में रखना पड़ सकता है, खासकर एफएचए या वीए ऋण के लिए, जिसमें सख्त संपत्ति मानकों है। आवश्यक मरम्मत अनुबंधों के अनुसार बंद होने में देरी कर सकती है, काम किया जाता है, और एक पुनर्विचार के लिए मूल्यांकनकर्ता रिटर्न। प्रत्येक कदम समय-समय पर कम से कम कुछ दिनों के लिए जोड़ती है।

जब मूल्यांकन टर्नअराउंड धीमी है

भले ही मूल्यांकन अंततः खरीद मूल्य का समर्थन करता है, एक धीमी गति से बदलाव समापन तिथि को वापस धक्का दे सकता है। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में उच्च मांग, ग्रामीण क्षेत्रों में अनुमानित कमी, या अधिक विश्लेषण की आवश्यकता वाले जटिल गुण देरी का कारण बन सकते हैं। खरीदारों और विक्रेताओं को समान रूप से 10 से 14 व्यावसायिक दिनों की संभावित मूल्यांकन खिड़की की योजना बनाना चाहिए, बल्कि मानक 7 के बजाय। मूल्यांकन स्थिति के बारे में ऋणदाता के साथ संचार बंद करने की तारीख के लिए यथार्थवादी उम्मीदों को निर्धारित करने में मदद कर सकता है।

कारक जो एप्रेसल आउटकॉम को प्रभावित करते हैं

मूल्यांकनकर्ता एक मूल्य प्राप्त करने के लिए संपत्ति डेटा और बाजार विश्लेषण का संयोजन का उपयोग करते हैं। कई प्रमुख कारक अंतिम संख्या को प्रभावित करते हैं और उन्हें समझने में मदद कर सकते हैं दोनों खरीदारों और विक्रेताओं संभावित मुद्दों की संभावना को प्राप्त करते हैं।

बाज़ार की स्थिति

रियल एस्टेट बाज़ार कभी स्थिर नहीं होते हैं। विक्रेता के बाजार में तेजी से बढ़ती कीमतों के साथ, मूल्यांकन अक्सर खरीद मूल्य के पीछे अंतराल होता है, क्योंकि मूल्यांकनकर्ता पिछले तीन से छह महीने तक बंद बिक्री पर भरोसा करते हैं। वे पहले की अवधि से कम मूल्यों को प्रतिबिंबित कर सकते हैं। इसके विपरीत, एक खरीदार के बाजार में जहां कीमतें घट रही हैं, मूल्यांकन खरीद मूल्य की तुलना में अधिक हो सकता है, लेकिन यह कम आम है। मौसमी उतार-चढ़ाव, ब्याज दर में परिवर्तन और स्थानीय आर्थिक बदलाव भी तुलनात्मक बिक्री डेटा को प्रभावित करते हैं।

संपत्ति की स्थिति और उन्नयन

हाल के अपडेट के साथ एक अच्छी तरह से बनाए रखा घर मरम्मत की आवश्यकता में एक समान संपत्ति से अधिक मूल्यांकन करने के लिए जाता है। मूल्यांकनकर्ता प्रमुख प्रणालियों (रूफ, एचवीएसी, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल) की स्थिति को देखते हैं, साथ ही साथ फर्श, पेंट और रसोई उपकरणों जैसी कॉस्मेटिक सुविधाओं की स्थिति को देखते हैं। हाल के उन्नयन जैसे कि नई खिड़कियां, एक नवीकरण बाथरूम, या ऊर्जा कुशल सुधार मूल्य जोड़ सकते हैं। हालांकि, फर्नीचर या भूनिर्माण जैसे गैर स्थायी सुधार मूल्यांकन को काफी प्रभावित नहीं कर सकते हैं। कुंजी उन्नयन और परमिट की विस्तृत सूची के साथ मूल्यांकनकर्ता प्रदान करना है, जो उच्च मूल्यांकन को सही ठहरा सकता है।

तुलनात्मक बिक्री (Comps)

मूल्यांकनकर्ता तीन से पांच हाल ही में बेचे गए गुणों का चयन करता है जो आकार, आयु, स्थान और सुविधाओं के समान हैं। ये कम्पास मूल्यांकन का आधार बनाते हैं। यदि कम्पास अलग-अलग पड़ोस से हैं, तो इसमें महत्वपूर्ण स्थिति अंतर है, या वर्ग फुटेज में बहुत अलग हैं, तो मूल्यांकनकर्ता नीचे की ओर मूल्य समायोजित कर सकता है। इसके विपरीत, मजबूत कम्पास जो उच्च कीमतों पर बेचे गए हैं, एक उच्च मूल्यांकन का समर्थन करते हैं। खरीदार और एजेंट हाल की बिक्री की सूची के साथ मूल्यांकनकर्ता प्रदान करके मदद कर सकते हैं जो खरीद मूल्य का समर्थन करते हैं, आदर्श रूप से उन गुणों सहित जो पिछले तीन महीनों के भीतर बेचे जाते हैं और एक मील त्रिज्या के भीतर।

स्थान

स्थान एक प्राथमिक मूल्य चालक है। वांछनीय स्कूल जिलों में होम, सुविधाओं के करीब, या कम-क्राइम पड़ोस में उच्चतर का अनुमान लगाया जाता है। इसके विपरीत, राजमार्गों, औद्योगिक क्षेत्रों या बाढ़ के निकट के गुण कम मूल्यांकन प्राप्त कर सकते हैं। मूल्यांकनकर्ता भी बहुत आकार, दृष्टिकोण और समग्र पड़ोस के रुझानों पर विचार करता है। जबकि स्थान काफी हद तक तय हो गया है, इसके प्रभाव को समझने से मूल्यांकन सीमा के बारे में यथार्थवादी उम्मीदों को निर्धारित करने में मदद मिलती है।

Appraiser Expertise and Local knowledge

सभी मूल्यांकनकर्ता हर बाजार से समान रूप से परिचित नहीं हैं। एक मूल्यांकनकर्ता जो मुख्य रूप से मेट्रोपॉलिटन क्षेत्रों में काम करता है, ग्रामीण या आला बाजारों में अंतर्दृष्टि की कमी हो सकती है। इससे गलत स्थिति समायोजन हो सकता है। उधारदाताओं आम तौर पर एएमसी के माध्यम से मूल्यांकनकर्ताओं को स्वतंत्रता सुनिश्चित करने के लिए घुमाते हैं, लेकिन पार्टियों का अनुरोध कर सकता है कि मूल्यांकनकर्ता को विशिष्ट पड़ोस में हाल का अनुभव है। अनुभवी, स्थानीय मूल्यांकनकर्ता अधिक विश्वसनीय मूल्यांकन उत्पन्न करते हैं जो बाजार की वास्तविकताओं के साथ गठबंधन करते हैं।

नविगेटिंग कॉमन Appraisal चैलेंज

सावधानीपूर्वक तैयारी के साथ भी, मूल्यांकन की चुनौतियां उत्पन्न हो सकती हैं। प्रत्येक परिदृश्य को संभालने के तरीके जानने से तनाव कम हो जाता है और ट्रैक पर समापन रहता है।

निम्न मूल्यांकन: पुनर्गोविचार या अपील

यदि मूल्यांकन कम हो जाता है, तो खरीदार और विक्रेता के कई विकल्प होते हैं। सबसे सीधा पुनर्जन्म है। खरीदार विक्रेता को अनुमानित मूल्य को कम करने के लिए पूछ सकता है। विक्रेता सहमत हो सकता है, खासकर अगर बाजार संतुलित है या अगर वे बेचने के लिए प्रेरित हैं। वैकल्पिक रूप से, खरीदार अंतराल को कवर करने के लिए नीचे भुगतान को बढ़ा सकता है, बशर्ते उनके पास नकदी उपलब्ध हो। यदि अंतर छोटा है (कुछ हजार डॉलर), तो अंतर का भुगतान अक्सर पुनर्जन्म की तुलना में तेज़ होता है।

यदि खरीदार का मानना है कि मूल्यांकन त्रुटिपूर्ण है, तो वे मूल्य (ROV) के पुनर्विचार का अनुरोध कर सकते हैं। खरीदार का एजेंट अतिरिक्त compiles, मूल्यांकन रिपोर्ट (जैसे, गलत वर्ग फुटेज) में सुधार करता है, या हाल के उन्नयन का प्रलेखन जो ओवरलूक किया गया था। ऋणदाता समीक्षा के लिए प्रस्तावकर्ता को ROV जमा करता है। जबकि एक ROV मूल्य परिवर्तन की गारंटी नहीं देता है, यह प्रभावी हो सकता है यदि मूल रिपोर्ट में त्रुटियां शामिल हैं। प्रक्रिया आम तौर पर 3-5 व्यावसायिक दिनों का होता है।

एक Appraisal विवाद

एक ROV से अधिक चरम एक औपचारिक विवाद है। खरीदार या विक्रेता एक अलग मूल्यांकनकर्ता से दूसरे मूल्यांकन का अनुरोध कर सकता है, लेकिन इसके लिए उधारदाता अनुमोदन की आवश्यकता होती है और इसमें अतिरिक्त शुल्क शामिल हो सकता है। कुछ ऋणदाता स्वचालित रूप से एक दूसरे मूल्यांकन का आदेश देते हैं यदि पहला अनुबंध मूल्य से काफी नीचे था। हालांकि, एकाधिक मूल्यांकन भ्रम पैदा कर सकता है और समापन समयरेखा को आगे ले सकता है। अधिकांश उद्योग विशेषज्ञ एक दूसरे मूल्यांकन का पीछा करने से पहले थकावट बातचीत और ROV विकल्पों की सलाह देते हैं।

अनुबंध में मूल्यांकन की स्थिति

अधिकांश खरीद अनुबंधों में एक मूल्यांकन आकस्मिकता शामिल है जो खरीदार को वापस आने की अनुमति देती है यदि मूल्यांकन वित्त पोषण प्राप्त करने के लिए बहुत कम है, या यदि विक्रेता बातचीत करने से इनकार करता है। यह आकस्मिकता खरीदार की सबसे कम पैसे जमा की रक्षा करती है। विक्रेता को पता होना चाहिए कि कम मूल्यांकन उन्हें या तो मूल्य को कम करने या बिक्री को पूरी तरह से खोने के जोखिम को कम करने के लिए मजबूर कर सकता है। गर्म बाजारों में, कुछ खरीदार अपने प्रस्ताव को अधिक आकर्षक बनाने के लिए मूल्यांकन की आकस्मिकता को देखते हैं, लेकिन ऐसा करने से महत्वपूर्ण वित्तीय जोखिम होता है। एक खरीदार जो आकस्मिकता को छूट देता है, उन्हें अपनी जमा राशि वापस प्राप्त किए बिना अंतराल का भुगतान करना चाहिए या दूर चलना चाहिए।

मूल्यांकन-संबंधित विलंब को कम करने के लिए रणनीतियाँ

सक्रिय योजना मूल्यांकन देरी की संभावना को कम कर सकती है या जब वे होते हैं तो उन्हें जल्दी से हल कर सकती है। दोनों खरीदारों और विक्रेताओं को लेने के लिए कार्रवाई करने योग्य कदम हैं।

खरीदारों के लिए

• एक अनुभवी ऋणदाता के साथ काम: एक जानकार ऋण अधिकारी तुरंत मूल्यांकन आदेश दे सकते हैं, स्थानीय बाजार से परिचित एक मूल्यांकनकर्ता का चयन कर सकते हैं, और समयरेखा पर अनुवर्ती। अपने ऋणदाता को अपने विशिष्ट मूल्यांकन के समय के बारे में पूछ सकते हैं।
• ]Review the appraisal waiver विकल्प: उच्च क्रेडिट स्कोर वाले कुछ उधारकर्ताओं और पर्याप्त नीचे भुगतान फैनी Mae या फ्रेडी मैक से एक मूल्यांकन छूट के लिए योग्य हो सकता है। यह पूरी तरह से मूल्यांकन कदम को समाप्त करता है, जो समयरेखा से 1-2 सप्ताह तक शेव करता है। यदि आप योग्य हैं तो अपने ऋणदाता से पूछें।
• ] उन्नयन की एक सूची तैयार करें: इससे पहले कि मूल्यांकन आता है, हाल के नवीनीकरण, परमिट और ऊर्जा दक्षता सुधार की तारीखों और लागत के साथ एक दस्तावेज़ संकलित करें। इसे उच्च मूल्यांकन का समर्थन करने के लिए निरीक्षण के दौरान मूल्यांकन करने के लिए सौंप दें।
• ]]] समापन तिथि के साथ लचीला होना: अपने अपेक्षित समापन समयरेखा में एक बफर का निर्माण करें। यदि संभव हो तो बंद होने की तारीख को 30 दिनों के बजाय 30 दिनों के लिए निर्धारित किया जाए, जिससे एक मूल्यांकन के लिए अतिरिक्त समय की अनुमति मिलती है। एक यथार्थवादी समयरेखा तनाव को कम कर देता है।

विक्रेता के लिए

• ]घर को यथार्थवादी रूप से देखें: घर को ओवरप्रेज करना कम मूल्यांकन की संभावना को बढ़ाता है। हाल के तुलनीय लोगों के आधार पर मूल्य निर्धारित करने के लिए आपके एजेंट के साथ काम करना, आशा नहीं है कि या बाजार में हाइप। शुरुआत से एक सटीक सूची मूल्य प्रक्रिया को आगे बढ़ रहा है।
• Stage and present the home well: एक स्वच्छ, अच्छी तरह से बनाए घर appraiser कि संपत्ति के लिए देखभाल की है, जो स्थिति समायोजन सकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं के लिए सुझाव दिया। सुनिश्चित करें कि सभी सिस्टम कार्यात्मक हैं, और मूल्यांकन से पहले किसी भी स्पष्ट मरम्मत मुद्दों को संबोधित करते हैं।
• ]Provide appraiser के लिए comps: जबकि मूल्यांकनकर्ता विक्रेताओं द्वारा निर्देशित नहीं किया जा सकता है, आप या आपका एजेंट हाल की बिक्री की एक सूची साझा कर सकते हैं जो आप मानते हैं कि तुलनीय हैं। इसे प्रभाव देने के प्रयास के बजाय सहायक जानकारी के रूप में देखें। एक पेशेवर एजेंट को पता होगा कि नैतिक रेखाओं को पार किए बिना कैसे किया जाए।
• Grant easy access: सुनिश्चित करें कि appraiser बिना परेशानी के संपत्ति तक पहुंच सकता है। लॉकबॉक्स, अधिभोग के बारे में स्पष्ट संचार, और एक सुव्यवस्थित घर निरीक्षण को आसानी से और जल्दी से जाना है।

रियल एस्टेट एजेंट के लिए

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• ]एक मूल्यांकन पैकेज की तैयारी: लिस्टिंग अनुबंध, तुलनीय बिक्री, संपत्ति सुविधाओं और किसी भी पूर्व मूल्यांकन के साथ एक फ़ोल्डर संकलित करें। इस निरीक्षण के प्रारंभ में मूल्यांकनकर्ता को प्रदान करें। कई एजेंट इस तरह की कमी को कम कर देते हैं।
• Educate ग्राहकों: प्रक्रिया में शुरू, मूल्यांकन की भूमिका और संभावित प्रभावों को समझाते हैं। समय-सीमा के बारे में यथार्थवादी उम्मीदों को निर्धारित करें और कम मूल्यांकन की संभावना। सूचित ग्राहकों को दयनीयता के दौरान त्वरित निर्णय लेने की संभावना कम होती है।

भविष्य की मूल्यांकन प्रक्रिया और समयसीमा पर इसका प्रभाव

प्रौद्योगिकी को फिर से समझा जाता है कि मूल्यांकन कैसे किया जाता है। हाइब्रिड मूल्यांकन, जहां एक तृतीय-पक्ष डेटा कलेक्टर संपत्ति की जानकारी एकत्र करता है और एक प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता इसे दूरस्थ रूप से विश्लेषण करता है, अधिक आम हो रहा है। ये 2-3 दिनों तक सामान्य बदलाव को कम कर सकते हैं। डेस्कटॉप मूल्यांकन, जो सार्वजनिक रिकॉर्ड, MLS डेटा और फर्श योजनाओं का उपयोग बिना साइट पर किसी यात्रा के करता है, कुछ ऋण प्रकारों के लिए स्वीकृति भी प्राप्त कर रहे हैं। जबकि पूर्ण मूल्यांकन अभी भी जटिल गुणों या उच्च जोखिम वाले ऋणों के लिए मानक हैं, स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (AVMs) और पोर्टफोलियो आधारित मूल्यांकन सरल लेनदेन के लिए प्रक्रिया को तेज कर रहे हैं।

नियामक परिवर्तन टाइमलाइन को भी प्रभावित करते हैं। फैनी माई और फ्रेडी मैक द्वारा यूनिफॉर्म एप्रेजियल डेटासेट (UAD) और यूनिफॉर्म कोलैटरल डेटा पोर्टल (UCDP) के कार्यान्वयन ने समीक्षा के समय को कम करने के लिए मूल्यांकन डेटा प्रस्तुत करने का मानकीकरण किया है। इसके अतिरिक्त, कुछ ऋणदाता अब उच्च इक्विटी उधारकर्ताओं के लिए बंधक बीमा या छूट के रूप में मूल्यांकन अंतर कवरेज प्रदान करते हैं। चूंकि ये नवाचार अधिक व्यापक हो जाते हैं, ठेठ समापन समयरेखा एक सप्ताह या उससे अधिक तक सिकुड़ सकती है, दोनों खरीदारों और विक्रेताओं को लाभान्वित कर सकती है।

मूल्यांकन जिम्मेदार उधार देने का एक आधारशिला है, लेकिन समापन समयरेखा पर इसका प्रभाव विकसित हो रहा है। नए मूल्यांकन विधियों, खरीदारों और विक्रेताओं के बारे में सूचित रहने से, जब उपलब्ध हो तो तेजी से विकल्प का लाभ उठा सकते हैं।

निष्कर्ष

मूल्यांकन केवल एक बॉक्स नहीं है जो घर खरीदने की प्रक्रिया में जांच करने के लिए है- वे समापन समयरेखा का एक शक्तिशाली निर्धारक हैं। एक चिकनी मूल्यांकन एक समय पर समापन का समर्थन करता है; एक समस्याग्रस्त व्यक्ति renegotiations, मरम्मत की मांग या दिनों या सप्ताह की विस्तारित देरी को ट्रिगर कर सकता है। मूल्यांकन की भूमिका को समझना, कारक जो इसके परिणाम को प्रभावित करते हैं, और चुनौतियों को नेविगेट करने की रणनीति सभी पक्षों को अधिक आत्मविश्वास के साथ समापन प्रक्रिया के दृष्टिकोण की अनुमति देती है।

वास्तविक मूल्य निर्धारण करके, संपत्ति तैयार करना, खुले तौर पर संवाद करना और आधुनिक मूल्यांकन विकल्पों की खोज करना जैसे कि वावर्स या हाइब्रिड मॉडल, खरीदार और विक्रेता मूल्यांकन से संबंधित सेटबैक के जोखिम को कम कर सकते हैं। रियल एस्टेट बाजार की मांग की तैयारी, और कोई कदम मूल्यांकन की तुलना में अधिक ध्यान देने योग्य नहीं है। सही ज्ञान और सक्रिय उपायों के साथ, मूल्यांकन एक स्टम्बलिंग ब्लॉक के बजाय एक सफल समापन के लिए एक कदम वाला पत्थर बन जाता है।

मूल्यांकन दिशानिर्देशों और सर्वोत्तम प्रथाओं पर आगे पढ़ने के लिए, ]Fannie Mae Appraisal requirements], Appraisal Institute], and National Association of Realtors Appraisal Resources]]]].