एक विक्रेता की क्लोजिंग कॉस्ट और एक क्रेता की क्लोजिंग कॉस्ट के बीच अंतर

जब घर खरीदने या बेचने पर, समझ बंद करने की लागत आवश्यक है। ये लागत संपत्ति स्वामित्व को स्थानांतरित करने के साथ जुड़े शुल्क और खर्च हैं। हालांकि, लागत के प्रकार खरीदारों और विक्रेताओं के लिए काफी भिन्न होते हैं। मतभेदों को जानने से दोनों पक्षों को वित्तीय रूप से तैयार करने और बंद होने पर आश्चर्य से बचने में मदद मिल सकती है। इस व्यापक गाइड में, हम प्रत्येक श्रेणी को विस्तार से तोड़ देंगे, बातचीत रणनीतियों, क्षेत्रीय विविधताओं और हाल के बाजार के रुझानों के प्रभाव का पता लगा सकते हैं।

क्लाउजिंग कॉस्ट क्या हैं?

क्लोजिंग लागत एक अचल संपत्ति लेनदेन के समापन पर भुगतान की गई फीस है। वे विभिन्न सेवाओं और खर्चों को कवर करते हैं, जिनमें ऋणदाता शुल्क, शीर्षक बीमा, निरीक्षण, सरकारी रिकॉर्डिंग शुल्क, संपत्ति कर और गृह मालिकों बीमा जैसे प्रीपेड आइटम शामिल हैं, और रियल एस्टेट एजेंट कमीशन। इन लागतों को आम तौर पर खरीदार या विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, जो समझौते और स्थानीय सीमा शुल्क के आधार पर होता है, और हस्ताक्षर करने से पहले क्लोजिंग डिस्क्लोज़र फॉर्म पर आइटम किया जाता है।

बंद लागत की सटीक राशि कई कारकों पर निर्भर करती है: घर की खरीद कीमत, ऋण का प्रकार (पारंपरिक, एफएचए, वीए, यूएसडीए), संपत्ति का स्थान, और खरीदार और विक्रेता के बीच किसी भी बातचीत की रियायत। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो (CFPB) के अनुसार, बंद करने की लागत एक लेनदेन से दूसरे के लिए काफी भिन्न हो सकती है। एक विशिष्ट घर खरीद के लिए, कुल बंद करने की लागत ( दोनों खरीदार और दायित्वों सहित) अक्सर बिक्री मूल्य के 3% से 12% तक होती है।

यह लागत दोनों पक्षों को अंतिम मिनट के आश्चर्य से बचने में मदद करती है। खरीदार को अपने डाउन पेमेंट से अलग इन खर्चों के लिए बजट करना चाहिए, जबकि विक्रेताओं को कमीशन, ट्रांसफर करेक्शन टैक्स और संभावित मरम्मत क्रेडिट में कारक होना चाहिए। आइए विस्तार से प्रत्येक पक्ष में गोता लगाते हैं।

क्रेता की क्लोजिंग कॉस्ट

खरीदार आमतौर पर एक घर खरीदते समय लागत की एक श्रृंखला का भुगतान करते हैं। आम खरीदार बंद लागत में ऋण उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, घरेलू निरीक्षण शुल्क, शीर्षक खोज और बीमा, प्रीपेड संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा, और रिकॉर्डिंग शुल्क शामिल हैं। ये लागत आम तौर पर घर की खरीद मूल्य का 2% से 6% तक होती है। उदाहरण के लिए, एक खरीदार $ 400,000 घर पर, बंद लागत में $ 8,000 और $ 24,000 के बीच भुगतान करने की उम्मीद कर सकता है।

ऋण उत्पत्ति शुल्क

ऋण मूलन शुल्क को बंधक ऋण के प्रसंस्करण के लिए ऋणदाता द्वारा लिया जाता है। यह शुल्क ऋणदाता की प्रशासनिक लागत को कवर करता है, जिसमें अंडरराइटिंग, दस्तावेज़ तैयारी और वित्त पोषण शामिल है। मूलन शुल्क आम तौर पर ऋण राशि का प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है, अक्सर 0.5% और 1% के बीच। कुछ ऋणदाता इस शुल्क को "प्रोसेसिंग शुल्क" या "अंडरराइटिंग शुल्क" में बंडल करते हैं। खरीदार को कई ऋणदाताओं से ऋण अनुमानों की तुलना करनी चाहिए ताकि यह देखने के लिए कि कौन सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी मूलन शुल्क प्रदान करता है।

मूल्यांकन शुल्क

एक मूल्यांकन की आवश्यकता है ऋणदाता द्वारा संपत्ति के निष्पक्ष बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए। लागत आम तौर पर $300 से $700 तक होती है, जो संपत्ति के प्रकार और स्थान पर निर्भर करती है। मूल्यांकन शुल्क आमतौर पर बंद होने पर भुगतान किया जाता है, हालांकि कुछ ऋणदाता को भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। एक कम मूल्यांकन बिक्री या बल पुनर्व्यवस्था को घटा सकता है, इसलिए खरीदारों को इस संभावना के बारे में पता होना चाहिए।

होम निरीक्षण शुल्क

जबकि कुछ ऋणों के लिए एक घरेलू निरीक्षण वैकल्पिक है, अधिकांश खरीदार संभावित मुद्दों को उजागर करने के लिए चुनते हैं। निरीक्षण लागत एक मानक घरेलू निरीक्षण के लिए $ 300 से $ 500 तक होती है, लेकिन विशेष निरीक्षण (रैडोन, मोल्ड, कीट, सीवर) अतिरिक्त शुल्क जोड़ते हैं। खरीदार सीधे निरीक्षणकर्ता का भुगतान करता है, अक्सर निरीक्षण के समय, लेकिन लागत बंद होने के बयान पर दिखाई देती है। एक गहन निरीक्षण खरीदार को अप्रत्याशित मरम्मत में हजारों बचा सकता है।

शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा

शीर्षक खोज शुल्क यह सुनिश्चित करने के लिए कि विक्रेता के पास स्पष्ट स्वामित्व है और संपत्ति के खिलाफ कोई बकाया ऋण या निर्णय नहीं है, सार्वजनिक रिकॉर्ड पर शोध की लागत को कवर करता है। शीर्षक बीमा खरीदार (और ऋणदाता) को भविष्य के दावों से बचाता है। खरीदार आम तौर पर मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी (एक बार शुल्क) और ऋणदाता की नीति के लिए भुगतान करता है। संयुक्त रूप से, ये शुल्क संपत्ति मूल्य और राज्य के आधार पर $ 500 से $ 1,500 या उससे अधिक तक हो सकता है।

प्रीपेड प्रॉपर्टी टैक्स और बीमा

ऋणदाताओं को अक्सर संपत्ति करों और घर के मालिकों के बीमा के एक हिस्से को बंद करने पर एक एस्क्रो खाते में भुगतान करने की आवश्यकता होती है। ये प्रीपेड राशि यह सुनिश्चित करती है कि भविष्य के कर बिलों और बीमा प्रीमियम को कवर करने के लिए पर्याप्त धन हैं। सटीक राशि टैक्स देय तिथियों के सापेक्ष समापन तिथि के समय पर निर्भर करती है। खरीदार को विक्रेता को पहले से भुगतान किए गए किसी भी कर के लिए प्रतिपूर्ति करने की भी उम्मीद करनी चाहिए जो बाद में बंद अवधि को कवर करता है।

रिकॉर्डिंग शुल्क

रिकॉर्डिंग शुल्क स्थानीय सरकारी कार्यालयों द्वारा नए डीड और बंधक दस्तावेजों को रिकॉर्ड करने के लिए शुल्क लिया जाता है। ये शुल्क आमतौर पर मामूली होते हैं, अक्सर $100 से $300, लेकिन काउंटी द्वारा भिन्न हो सकते हैं। कुछ नगरपालिकाएं भी स्थानांतरण करों (बिक्री मूल्य का प्रतिशत) को बंद करने पर चार्ज करती हैं; इन्हें स्थानीय कस्टम के आधार पर खरीदार या विक्रेता द्वारा भुगतान किया जा सकता है।

अन्य संभावित खरीदार लागत

खरीदार भी इस तरह के ऋणदाता के आवेदन शुल्क (यदि मूल में शामिल नहीं है), क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क ($30–$50), बाढ़ क्षेत्र प्रमाणन शुल्क ($15–$30), बंधक ब्रोकर शुल्क, और वकील शुल्क के रूप में शुल्क का सामना कर सकते हैं अगर एक रियल एस्टेट वकील का उपयोग. कुछ राज्यों में, खरीदार राज्य के हस्तांतरण कर या डीड टिकट के एक हिस्से के लिए जिम्मेदार हैं।

विक्रेता की क्लोजिंग कॉस्ट

विक्रेता स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय बंद लागत का सामना करते हैं। आम विक्रेता खर्चों में विक्रेता की नीति, रिकॉर्डिंग शुल्क, मरम्मत और रियायतों और बकाया संपत्ति करों के लिए रियल एस्टेट एजेंट कमीशन, शीर्षक बीमा और खोज शुल्क शामिल हैं। विक्रेता बंद लागत व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है लेकिन आम तौर पर बिक्री मूल्य का 6% से 12% की राशि, मुख्य रूप से एजेंट कमीशन के कारण। $ 400,000 घर पर एक विक्रेता कुल बंद लागत में $ 24,000 डॉलर से $ 48,000 का भुगतान कर सकता है।

रियल एस्टेट एजेंट कमीशन

सबसे बड़ा विक्रेता व्यय आमतौर पर लिस्टिंग एजेंट और खरीदार के एजेंट को संयुक्त रूप से भुगतान किया गया कमीशन होता है। यह अक्सर बिक्री मूल्य का 5% से 6% होता है, जो दो एजेंटों के बीच विभाजित होता है। हाल के वर्षों में, ब्रोकरेज के बीच प्रतिस्पर्धा ने कुछ बदलावों का नेतृत्व किया है, लेकिन अधिकांश लेनदेनों के लिए मानक लगभग 5-6 % रहता है। विक्रेताओं को कमीशन दर पर बातचीत करनी चाहिए जब उनके घर की सूची और यह समझना चाहिए कि खरीदार का एजेंट कमीशन आम तौर पर विक्रेता की आय से भुगतान किया जाता है।

शीर्षक बीमा और खोज शुल्क (सेलर की पॉलिसी)

जबकि खरीदार आम तौर पर मालिक की नीति खरीदता है, विक्रेता अक्सर एक शीर्षक खोज के लिए भुगतान करता है ताकि यह साबित हो सके कि उनके पास एक स्पष्ट शीर्षक है। कुछ क्षेत्रों में, विक्रेता खरीदार (लैंगिक नीति) के लिए भी शीर्षक बीमा प्रदान करते हैं या बातचीत के हिस्से के रूप में मालिक की नीति के लिए भुगतान करते हैं। ये लागत भिन्न होती है लेकिन आम तौर पर खोज और संबंधित सेवाओं के लिए $ 200 और $ 800 के बीच गिरती है।

रिकॉर्डिंग शुल्क और स्थानांतरण कर

विक्रेता अक्सर संदेश के डीड की रिकॉर्डिंग और हस्तांतरण करों या टिकट करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। कई अधिकार क्षेत्र में, विक्रेता रियल्टी ट्रांसफर कर (जैसे, 1% से 2% बिक्री मूल्य) का भुगतान करता है। विक्रेता के लिए रिकॉर्डिंग शुल्क आमतौर पर $ 200 के तहत होते हैं। खरीदार को स्थानीय प्रथाओं की जांच करनी चाहिए; कुछ राज्यों में, खरीदार हस्तांतरण कर का भुगतान करता है।

मरम्मत और रियायत

एक घरेलू निरीक्षण के बाद, खरीदार अक्सर मरम्मत या वित्तीय क्रेडिट का अनुरोध करते हैं। विक्रेता लागत को कवर करने के लिए बंद होने या बंद करने पर क्रेडिट देने से पहले मरम्मत करने के लिए सहमत हो सकते हैं। आम रियायतों में खरीदार की बंद लागत (जैसे खरीदार के ऋण शुल्क में से कुछ का भुगतान) को कवर करना या बिक्री मूल्य को समायोजित करना शामिल है। मरम्मत की लागत कुछ सौ से लेकर कई हजार डॉलर तक हो सकती है।

बकाया संपत्ति कर

किसी भी संपत्ति विक्रेता को अभी तक मौजूदा कर वर्ष के लिए भुगतान नहीं किया गया है, बंद होने पर तय किया जाना चाहिए। विक्रेता बंद होने की तारीख तक करों के लिए जिम्मेदार है; खरीदार उस तारीख से परे भुगतान किए गए करों के लिए विक्रेता को प्रतिपूर्ति करता है। यदि करों को बकाया राशि में भुगतान किया जाता है तो खरीदार विक्रेता से बंद होने पर इकट्ठा करेगा। शीर्षक कंपनी द्वारा प्रबंधित एक एस्क्रो खाता सही ढंग से संभाला जाता है।

अन्य विक्रेता लागत

विक्रेता भी वकील शुल्क (यदि किसी वकील द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है), गृहस्थी संघ (HOA) हस्तांतरण शुल्क या estoppel प्रमाणपत्र, बंधक भुगतान दंडाधिकार या पूर्व भुगतान शुल्क (यदि कोई हो), और किसी भी भुगतान HOA देय या विशेष आकलन के लिए लागत भी शामिल हो सकता है। यदि विक्रेता के पास वर्तमान बंधक है, तो भुगतान राशि में प्रमुख, ब्याज और किसी भी पूर्व भुगतान दंड शामिल है। विक्रेता को पूंजीगत लाभ कर निहितार्थ पर भी विचार करना चाहिए यदि संपत्ति उनके प्राथमिक निवास नहीं है (IBS दिशानिर्देश देखें)।

आंतरिक राजस्व सेवा के अनुसार, एकल घर मालिकों को अपने प्राथमिक निवास की बिक्री पर पूंजीगत लाभ (मारी जोड़े $ 500,000) के $ 250,000 तक का नुकसान हो सकता है यदि वे पिछले पांच वर्षों में से दो के लिए इसमें रहते हैं। उस सीमा के ऊपर कोई लाभ पूंजीगत लाभ के रूप में कर दिया जाता है। उच्च प्रशंसा बाजारों में विक्रेता को कर पेशेवर से परामर्श करना चाहिए।

क्रेता और विक्रेता क्लोजिंग कॉस्ट के बीच कुंजी अंतर

जबकि दोनों पक्षों ने लागत का भुगतान किया, प्रकृति और परिमाण अलग-अलग है। यहां तुलनात्मक ब्रेकडाउन है:

• Who Pays: खरीदार ऋण से संबंधित लागत और निरीक्षण के लिए भुगतान करते हैं; विक्रेता एजेंट कमीशन और हस्तांतरण कर का भुगतान करते हैं।
• Cost रेंज: खरीदार आम तौर पर खरीद मूल्य का 6% करने के लिए 2% भुगतान करते हैं; विक्रेता 6% से 12% (संवाद प्रमुख) का भुगतान करते हैं।
• Purpose: क्रेता लागत बंधक प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने और ऋणदाता के निवेश की रक्षा; विक्रेता की लागत विपणन, बिक्री और कानूनी हस्तांतरण को कवर करती है।
• Negotiability: क्रेता लागत अधिक निश्चित (नियंत्रण शुल्क) है लेकिन ऋण के लिए खरीदारी द्वारा कम किया जा सकता है; विक्रेता की लागत कमीशन दरों, मरम्मत क्रेडिट और रियायतों के माध्यम से परक्राम्य है।
• Timing: क्रेता लागत को मोटे तौर पर बंद होने पर भुगतान किया जाता है (और कई को भुगतान किया जाता है); विक्रेता को शुद्ध धन प्राप्त करने से पहले बिक्री की आय से विक्रेता की लागत काटा जाता है।

सबसे महत्वपूर्ण अंतर अचल संपत्ति आयोग है, जो विशेष रूप से विक्रेता व्यय (हालांकि कुछ मामलों में खरीदार सूची समझौते की अनुमति देने पर इसका हिस्सा भुगतान कर सकता है)। विक्रेता अक्सर हस्तांतरण करों का भुगतान करते हैं, जबकि खरीदार अधिकांश शीर्षक बीमा और मूल्यांकन लागत का भुगतान करते हैं।

बातचीत क्लोजिंग कॉस्ट

दोनों खरीदार और विक्रेता कुछ शुल्क के लिए भुगतान करने वाले बातचीत कर सकते हैं। आम रणनीतियों में शामिल हैं:

• Seller रियायत: विक्रेता खरीदार की बंद लागत का एक हिस्सा भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं, जैसे कि ऋण उत्पत्ति शुल्क या प्रीपेड। यह खरीदार के बाजार में आम है या अगर घर की मरम्मत की आवश्यकता है। विक्रेता अधिकतम प्रतिशत ऋण प्रकार (जैसे FHA खरीद मूल्य का 6% तक की अनुमति देता है, तो नीचे भुगतान के आधार पर 3-9 % तक पारंपरिक ऋण) पर निर्भर करता है।
• ]]अंतिम दर Buydowns: विक्रेता पहले कुछ वर्षों (2-1 खरीददारी) के लिए खरीदार की बंधक ब्याज दर को कम करने के लिए धन का योगदान कर सकता है। यह अक्सर कुछ मामलों में खरीदार के लिए कर कटौती योग्य है।
• No-Closing-Cost Mortgages:] कुछ ऋणदाता उच्च ब्याज दर के बदले में कोई बंद लागत के साथ ऋण प्रदान करते हैं। यह खरीदार से लंबी अवधि के ब्याज भुगतान तक की लागत को बदल देता है।
• Repairs बनाम क्रेडिट के लिए बढ़ते: मरम्मत के बजाय, विक्रेता बंद होने पर क्रेडिट प्रदान कर सकते हैं। यह प्रक्रिया को सरल बनाता है और खरीदार द्वारा अन्य बंद खर्चों को कवर करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (NAR) से रियल एस्टेट डेटा के अनुसार, विक्रेता रियायतें 2024 में बढ़ रही हैं क्योंकि सूची में वृद्धि हुई है। खरीदारों को अब बंद लागत के साथ मदद के लिए पूछने के लिए अधिक लाभ होता है।

क्षेत्रीय विविधता

क्लोजिंग लागत आवंटन राज्य और स्थानीय कस्टम द्वारा व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। उत्तरपूर्व में, खरीदार अक्सर हस्तांतरण कर और वकील शुल्क का भुगतान करते हैं। दक्षिण और मिडवेस्ट में, विक्रेता आम तौर पर हस्तांतरण कर का भुगतान करते हैं। कुछ राज्यों में, शीर्षक बीमा खरीदार और विक्रेता के बीच विभाजित है। उदाहरण के लिए:

• पेंसिल्वेनिया में खरीदार आधे से अधिक ट्रांसफर टैक्स का भुगतान करता है और विक्रेता आधे भुगतान करता है।
• कैलिफोर्निया में, खरीदार आमतौर पर मालिक की शीर्षक नीति के लिए भुगतान करता है और विक्रेता ने उधारदाता की नीति (या इसके विपरीत काउंटी के आधार पर) के लिए भुगतान किया है।
• टेक्सास में, संपत्ति कर उच्च होते हैं और उन्हें प्ररित किया जाता है, और खरीदार को अक्सर एस्क्रो फीस का भुगतान करना पड़ता है।

खरीदार और विक्रेता को स्थानीय एजेंटों के साथ काम करना चाहिए जो इन बारीकियों को समझते हैं। एक अनुभवी रियल एस्टेट वकील राज्य-विशिष्ट आवश्यकताओं को भी स्पष्ट कर सकता है।

कैसे क्लोजिंग कॉस्ट के लिए तैयार करने के लिए

दोनों पक्षों को आश्चर्य से बचने के लिए सक्रिय कदम उठा सकते हैं।

खरीदारों के लिए

• ]एक ऋण अनुमान प्राप्त करें: एक बंधक के लिए आवेदन करने के बाद, ऋणदाता को तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर ऋण अनुमान देना होगा। यह दस्तावेज़ सभी अनुमानित बंद लागतों को सूचीबद्ध करता है और बंद होने पर कुल नकदी की आवश्यकता को दर्शाता है।
• ]Review the क्लोजिंग डिस्क्लोजर: बंद होने से कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों पहले, लागत को ऋण अनुमान से मिलान करने के लिए क्लोजिंग डिस्क्लोज़र की समीक्षा करें। किसी भी अनपेक्षित वृद्धि के बारे में पूछो।
• ]Shop for Services: विभिन्न शीर्षक कंपनियों, निरीक्षकों और बीमा प्रदाताओं से शुल्क की तुलना करें। कुछ ऋणदाता खरीदार को शीर्षक कंपनी चुनने की अनुमति देते हैं।
• ]विक्रेता के साथ बातचीत: विक्रेता को अपनी बंद लागत के हिस्से को कवर करने के लिए रियायतें अनुरोध करें। खरीदार के बाजार में, यह एक आम रणनीति है।
• ]Budget for Prepay: याद रखें कि प्रीपेड टैक्स और बीमा सिर्फ फीस नहीं हैं- वे एस्क्रो में नकदी हस्तांतरण हैं। संपत्ति कर और बीमा भुगतान के कई महीनों का बजट।

विक्रेता के लिए

• ]एक नेट शीट प्राप्त करें: लिस्टिंग से पहले, अपने एजेंट को एक नेट शीट के लिए पूछते हैं जो सभी लागतों के बाद आपकी आय का अनुमान लगाते हैं। इसे जारी करने और काउंटरऑफ़र्स के रूप में अद्यतन करें।
• Negotiate Commission:] अपने लिस्टिंग एजेंट के साथ कमीशन की दरों पर चर्चा करें। कुछ एजेंट कम दरों पर टाईर्ड सेवाएं प्रदान करते हैं।
• Plan for Repair: समय से पहले प्रमुख मुद्दों को संबोधित करने के लिए एक पूर्व लिस्टिंग घर निरीक्षण पर विचार करें। यह अंतिम मिनट की मरम्मत अनुरोध या क्रेडिट को रोक सकता है।
• Ask ट्रांसफर टैक्स के बारे में: अपने स्थानीय हस्तांतरण कर की दर को जानें और खरीद समझौते में जिम्मेदारी की पुष्टि करें।
• Consider कैपिटल गेन: यदि आप दो साल से कम घर में रहते हैं या महत्वपूर्ण प्रशंसा करते हैं, तो संभावित पूंजीगत लाभ कर के बारे में कर सलाहकार से परामर्श करें।

क्लोजिंग कॉस्ट के बारे में आम गलत धारणाएं

• "केवल खरीदार बंद लागत का भुगतान करता है। "] - False. दोनों पक्षों ने महत्वपूर्ण लागत का भुगतान किया है, लेकिन विक्रेता अक्सर बड़े होते हैं।
• "क्लोजिंग लागत गैर-नक्राम्य है। "] - कुछ शुल्क (जैसे रिकॉर्डिंग शुल्क) तय किए जाते हैं, लेकिन कई-संवाद, शीर्षक बीमा, और मूलन शुल्क- बातचीत या दुकान की जा सकती है।
• "Seller सब कुछ के लिए भुगतान करता है। - जबकि विक्रेता कमीशन को कवर करते हैं, खरीदार अभी भी मूल्यांकन, निरीक्षण और कई ऋणदाता शुल्क का भुगतान करते हैं।
• "आप ऋण में बंद लागत को रोल कर सकते हैं। "] - कुछ मामलों में, खरीदार उच्च ब्याज दर (नो-बंद लागत ऋण) को स्वीकार करके या विक्रेता क्रेडिट के साथ उच्च बिक्री मूल्य पर बातचीत करके बंद लागत को वित्त प्रदान कर सकते हैं। हालांकि, यह ऋण राशि और दीर्घकालिक ब्याज को बढ़ाता है।
• "क्लोजिंग लागत हर जगह समान है। "] - स्थानीय कर संरचनाओं, बीमा दरों और कानूनी आवश्यकताओं के कारण राज्य और काउंटी द्वारा लागत नाटकीय रूप से भिन्न होती है।

एक चिकना समापन के लिए अंतिम सुझाव

स्पष्ट संचार और उचित योजना सभी के लिए बंद प्रक्रिया को चिकनी बनाती है। दोनों खरीदारों और विक्रेताओं को जल्दी लिखित अनुमान प्राप्त करना चाहिए, सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करना चाहिए, और साइन करने से पहले सवाल पूछना चाहिए। एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट, बंधक ब्रोकर और वकील का उपयोग अप्रत्याशित मुद्दों को कम कर सकता है।

खरीदार को अग्रिम में होम मालिकों बीमा को सुरक्षित रखना चाहिए और यह सुनिश्चित करना कि ऋणदाता को सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त हो। विक्रेता को आगे बढ़ने के भावनात्मक पहलू के लिए तैयार होना चाहिए और उनके अगले निवास के लिए एक योजना बनाना चाहिए। अंतिम चरण के रूप में, दोनों पक्षों को संपत्ति की स्थिति को सत्यापित करने के लिए अंतिम walkthrough करना चाहिए।

विक्रेता की बंद लागत और खरीदार की बंद लागत के बीच मतभेदों को समझना प्रतिभागियों को प्रभावी ढंग से बातचीत करने और बजट को सही ढंग से करने का अधिकार देता है। पूरी तरह से तैयारी के साथ, समापन का दिन वित्तीय आश्चर्य की बजाय सकारात्मक मील का पत्थर हो सकता है।

Disclaimer: यह लेख सामान्य जानकारी प्रदान करता है और कानूनी या वित्तीय सलाह का गठन नहीं करता है। विशिष्ट स्थितियों के लिए, एक अचल संपत्ति वकील, कर सलाहकार, या लाइसेंस प्राप्त बंधक पेशेवर से परामर्श करें।