एक परिवार के घर और पूंजीगत लाभ को बेचने के कर निहितार्थ

Them से बचने के लिए कैसे

कई homeowners अनजाने में कम या अपने बहिष्कार खो देते हैं। इन गलतियों के लिए देखें:

• ]Recapture समझने के बिना व्यापार उपयोग की कमी को कम करना व्यापार उपयोग के लिए आवंटित लाभ बकाया नहीं है, और मूल्यह्रास पुनर्निर्माण करों खड़ी हो सकता है।
• ]पिछले पांच वर्षों में तीन से अधिक वर्षों तक घर में रहने वाले। आपको पांच साल की खिड़की में दो साल का उपयोग करने की आवश्यकता है। यदि आप इसे चार साल तक किराए पर लेते हैं और एक के लिए रहते हैं, तो आपको संभावना है कि पूर्ण बहिष्कार के लिए योग्यता नहीं है।
• ]राज्य कर दायित्वों को देखते हुए। भले ही आपका लाभ संघीय रूप से बाहर रखा गया हो, आप कुछ राज्यों में राज्य कर का ओवे कर सकते हैं।
• ] सुधार रसीद रखने में विफल सबूत के बिना, आईआरएस आधार बढ़े को अस्वीकार कर सकता है, जिससे एक बड़ा कर योग्य लाभ हो सकता है।
• ]एक पिछले अपवाद के बाद बहुत जल्द ही बेच रहा है। आप केवल एक बार हर दो साल में योजना के अनुसार बहिष्कार का उपयोग कर सकते हैं।

विशेष परिदृश्य: तलाक, विरासत और सैन्य सेवा

तलाक

तलाक अपवाद को स्वीकार करता है। यदि कोई पति बाहर निकलता है लेकिन फिर भी घर का मालिक है, तो उपयोग परीक्षण उस व्यक्ति पर आधारित है जो बहिष्कार का दावा करता है। एक पति जो घर में रहता है वह अभी भी योग्य हो सकता है यदि वे स्वामित्व और उपयोग की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। हालांकि, अगर तलाक की डिक्री घर को एक पति के पास स्थानांतरित करती है, तो ट्रांसफरी को मूल मालिक के समान आधार पर घर प्राप्त होता है - कोई कदम नहीं। यदि घर तलाक के हिस्से के रूप में बेचा जाता है, तो बहिष्कार को तब तक या तो पति द्वारा दावा किया जा सकता है जब तक वे परीक्षण पूरा करते हैं। एक योग्य कर सलाहकार बहिष्कार को संरक्षित करने के लिए बिक्री को तैयार करने में मदद कर सकता है।

घर

जब आप घर में विरासत में लेते हैं तो आधार को मृत्यु की तारीख पर अपने उचित बाजार मूल्य तक ले जाया जाता है। इसका मतलब है कि आप आम तौर पर किसी भी लाभ पर कोई कर नहीं देते हैं जो घर से पहले आपके पास पहुंच गया था। धारा 121 बहिष्कार को उपलब्ध है यदि वे घर का उपयोग करते हैं तो उनके प्राथमिक निवास के रूप में दो साल पहले बिक्री के लिए। इसलिए यदि आप घर में उतरते हैं, तो बिक्री से पहले दो साल पहले चले जाते हैं, तो आप $ 250,000 ($500,000) तक रह सकते हैं।

सैन्य कार्मिक और विदेशी सेवा

सैन्य, विदेशी सेवा और खुफिया समुदाय के सदस्य 10 साल तक पांच साल की परीक्षा अवधि को निलंबित कर सकते हैं जबकि योग्य आधिकारिक विस्तारित कर्तव्य पर। इसका मतलब है कि वे बाहर जाने के बाद एक घर के वर्षों को बेच सकते हैं और अभी भी बहिष्कार के लिए योग्य हो सकते हैं। आईआरएस इन स्थितियों के लिए धारा 121 (डी) (9) के तहत विशेष नियम प्रदान करता है।

जब व्यावसायिक मार्गदर्शन आवश्यक है

अधिकांश एकल homeowners जो वर्षों तक उसी घर में रहते थे और कभी भी depreciation का दावा नहीं किया, धारा 121 बहिष्कार सीधा है। लेकिन अगर आपके पास किराये की संपत्ति है, तो घर का कार्यालय का इस्तेमाल किया जाता था, विदेशी रहते थे, तलाक या पति की मृत्यु के माध्यम से चला गया था, या पिछले बहिष्कार के दो वर्षों के भीतर घर बेच दिया जाता है, तो गणना जटिल हो जाती है। A योग्य CPA या नामांकित एजेंट आपको विभिन्न परिदृश्यों को मॉडल करने में मदद कर सकता है, सुनिश्चित करें कि आप अपने बहिष्कार को अधिकतम कर सकते हैं, और महंगा गलतियों से बच सकते हैं।

धारा 121 बहिष्कार को समझने के द्वारा, सावधानीपूर्वक रिकॉर्ड रखने और अपनी बिक्री के समय की योजना बना रहे हैं, आप अपने परिवार के घर को कम या कोई संघीय कर देयता के साथ बेच सकते हैं। कुंजी जानबूझकर कार्य करना है - प्रतिक्रियात्मक रूप से नहीं - और जब आपकी स्थिति में कई कारक शामिल हों तो पेशेवर से परामर्श करना। सही तैयारी के साथ, आपके परिवार के घर की बिक्री एक कर-कुशल घटना हो सकती है जो आपके अगले अध्याय का समर्थन करती है।