खरीदने से पहले खरीद समझौते की समीक्षा और समझ कैसे करें

क्यों खरीद समझौते आपके पूर्ण ध्यान की मांग करता है

संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अधिक परिणामी वित्तीय प्रतिबद्धताओं में रैंक किया गया है जो लोग अपने जीवनकाल में बनाते हैं। इससे पहले कि आप डॉटेड लाइन पर हस्ताक्षर करें और सौदे को बंद करें, खरीद समझौते की पूरी समझ हासिल करना उचित नहीं है - यह आवश्यक है। यह कानूनी दस्तावेज लेनदेन के हर पहलू को नियंत्रित करता है, कीमत से आप रसोई में छोड़े गए जुड़नार को भुगतान करते हैं। पूरी समीक्षा आपके हितों की रक्षा करती है, महंगा आश्चर्य को रोकता है, और एक चिकनी समापन प्रक्रिया के लिए मंच सेट करता है। कई खरीदार इस कदम से आगे बढ़ें, मौखिक वादे या मानक बॉयलरप्लेट भाषा पर भरोसा करते हैं, केवल बाद में यह जानने के लिए कि वे शब्दों को शामिल किया गया था, लिखित अनुबंध से गायब हो गया।

यह लेख आपको एक खरीद समझौते के महत्वपूर्ण तत्वों के माध्यम से चलता है, इसकी समीक्षा करने के लिए एक संरचित दृष्टिकोण प्रदान करता है, और आपके अधिकारों और दायित्वों को बताता है ताकि आप आत्मविश्वास के साथ आगे बढ़ सकें।

क्या है?

एक खरीद समझौते, जिसे अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज है जो नियमों और शर्तों को रेखांकित करता है जिसके तहत संपत्ति बेची जाएगी। यह खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए लागू दायित्व बनाता है। जबकि राज्य और स्थानीय कानून विशिष्ट रूप और सामग्री को प्रभावित करते हैं, मूल उद्देश्य समान रहता है: लेखन में पूर्ण समझौते को कैप्चर करने के लिए ताकि दोनों पक्षों को वास्तव में क्या उम्मीद की जाए।

खरीद समझौते को वास्तविक संपत्ति व्यापार संघों द्वारा प्रकाशित मानकीकृत रूपों को अनुकूलित या उपयोग किया जा सकता है। यहां तक कि उन राज्यों में जहां वकील की समीक्षा की आवश्यकता नहीं है, जिसमें वकील ने अनुबंध की जांच की है, एक स्मार्ट सुरक्षा है। समझौते को आम तौर पर तब तैयार किया जाता है जब विक्रेता एक प्रस्ताव स्वीकार करता है और बंद प्रक्रिया के माध्यम से और उससे आगे रहता है, अगर कोई पोस्ट-क्लोजिंग दायित्व मौजूद है।

दस्तावेज़ को समझना गलतफहमी को रोकता है और विवादों को हल करने के लिए एक तंत्र प्रदान करता है। एक स्पष्ट समझौते के बिना, समय सीमा को वित्त पोषित करने, निरीक्षण समय-सीमा और मरम्मत दायित्वों की स्थिति अस्पष्ट हो जाती है, दोनों पक्षों को कमजोर छोड़ देती है।

खरीद समझौते के प्रमुख घटक

प्रत्येक खरीद समझौते में मानक प्रावधान शामिल हैं, लेकिन विशिष्ट विवरण स्थानीय बाजार प्रथाओं और खरीदे जाने वाले संपत्ति के प्रकार के आधार पर काफी भिन्न हो सकते हैं। निम्नलिखित प्रमुख घटक विशेष जांच की मांग करते हैं।

मूल्य और भुगतान की शर्तें

खरीद मूल्य अनुबंध की नींव है। आधार राशि से परे, समझौते को भुगतान के रूप को निर्दिष्ट करना चाहिए, नीचे भुगतान की राशि, और क्या खरीदार को नकदी में वित्तपोषण या भुगतान का उपयोग करना चाहता है। यदि वित्तपोषण शामिल है, तो समझौते को प्रत्याशित ऋण राशि, ब्याज दर और ऋण प्रकार का संदर्भ देना चाहिए। कुछ अनुबंधों में विक्रेता रियायतों के प्रावधान भी शामिल हैं, जैसे कि खरीदार की बंद लागत का एक हिस्सा।

Money जमा

सबसे कमाए गए पैसे खरीदार द्वारा लेनदेन के लिए अच्छा विश्वास और प्रतिबद्धता दिखाने के लिए जमा है। समझौते को जमा राशि, जमा करने की अंतिम तिथि, इकाई को धन (आम तौर पर एक शीर्षक कंपनी या एस्क्रो एजेंट) रखने के लिए निर्धारित करना चाहिए, और उस स्थिति के तहत खरीदार जमा राशि को वापस ले सकता है यदि सौदा गिर जाता है। मानक राशि खरीद मूल्य का 1% से 3% तक होती है लेकिन प्रतिस्पर्धी बाजारों में भिन्न हो सकती है।

Important: यह सुनिश्चित करें कि समझौते स्पष्ट रूप से बताता है कि यदि आकस्मिकता पूरी नहीं हुई है तो सबसे कमाए गए पैसे वापस कर सकते हैं। यदि आपको वैध कारण के लिए अनुबंध से बाहर निकलने की आवश्यकता है तो वेग भाषा विवादों का कारण बन सकती है।

संघटन

कंटेंटेंस उन स्थितियों को पूरा कर सकते हैं जो अनुबंध अंतिम होने से पहले संतुष्ट होना चाहिए। वे खरीदारों के लिए सुरक्षा जाल प्रदान करते हैं। आम आकस्मिकताओं में शामिल हैं:

• ]वित्तीय संयोग: खरीदार को वापस करने की अनुमति देता है यदि वे निर्दिष्ट अवधि के भीतर ऋण सुरक्षित नहीं कर रहे हैं। समझौते को ऋण, ब्याज दर सीमा और अनुमोदन प्राप्त करने के लिए समय सीमा के प्रकार को परिभाषित करना चाहिए।
• ]Inspection contingency: खरीदार को व्यावसायिक रूप से निरीक्षण करने और निष्कर्षों के आधार पर मरम्मत या क्रेडिट करने का अधिकार देता है। समझौते को निरीक्षण अवधि और अनुरोध मरम्मत के लिए प्रक्रिया निर्दिष्ट करना चाहिए।
• Appraisal आकस्मिकता: खरीदार को सुरक्षित रखता है यदि संपत्ति सहमत खरीद मूल्य से कम के लिए अनुमान लगाया गया है। अनुबंध को इस तरह के परिदृश्य में क्या होता है, जैसे कि पुनर्गोविचार या रद्दीकरण।
• ]वर्तमान घर आकस्मिकता का सेल: खरीदार को वापस करने की अनुमति देता है यदि उनकी मौजूदा संपत्ति एक सेट समय सीमा के भीतर नहीं बेचती है। यह उन खरीदारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जिन्हें नए खरीद को वित्तपोषित करने के लिए अपने मौजूदा घर से इक्विटी की आवश्यकता होती है।

Each contingency should have a clear deadline, the method for waiving or extending it, and the consequences of failing to satisfy it.

समापन तिथि और स्थिति

बंद होने की तारीख निर्धारित दिन है जब विक्रेता से खरीदार तक स्वामित्व हस्तांतरण होता है। समझौते को कब्जे के समय को भी संबोधित करना चाहिए। कुछ लेनदेनों में, विक्रेता बंद होने के बाद थोड़ी अवधि के लिए कब्जे को बरकरार रखता है, जैसे कि कुछ दिनों के लिए बाहर जाने के लिए। इसके विपरीत, खरीदार बंद होने से पहले जल्दी कब्जे का अनुरोध कर सकता है। किसी भी कब्जे की व्यवस्था को लिखित रूप में दस्तावेज किया जाना चाहिए, जिसमें किराया भुगतान या सुरक्षा जमा शामिल है यदि लागू हो तो देर बंद हो जाता है या कब्जे के विवाद आपकी चलती योजनाओं को खराब कर सकते हैं, इसलिए इन तिथियों को सावधानीपूर्वक सत्यापित करें।

निष्कर्ष और निष्कर्ष

संपत्ति के साथ क्या रहता है और विक्रेता के साथ क्या जाता है? खरीद समझौते को बिक्री में शामिल सभी वस्तुओं को सूचीबद्ध करना चाहिए, जैसे कि उपकरण, खिड़की के कवर, प्रकाश जुड़नार और भूनिर्माण उपकरण। Exclude आइटम विक्रेता को रखने का इरादा रखता है, जैसे कि एक विशिष्ट झूमर या वॉशर और ड्रायर। विवाद अक्सर उत्पन्न होता है जब शामिल वस्तुओं के बारे में मौखिक आश्वासन अनुबंध में नहीं लिखा जाता है। अनुबंध का उपयोग उन सभी आइटम को सूचीबद्ध करने के लिए किया जाता है जो आपके लिए मायने रखती हैं।

प्रकटीकरण और विक्रेता प्रतिनिधित्व

विक्रेता को आमतौर पर संपत्ति को प्रभावित करने वाले ज्ञात सामग्री दोषों का खुलासा करने की आवश्यकता होती है। खरीद समझौते को किसी भी प्रकटीकरण के संदर्भ में संदर्भित करना चाहिए जो विक्रेता ने प्रदान किया है, जैसे 1978 से पहले निर्मित घरों के लिए लीड-आधारित पेंट प्रकटीकरण, या एक हस्तांतरण प्रकटीकरण बयान। कुछ राज्यों को पड़ोस की बारीकियों, जैसे निकट पंजीकृत सेक्स अपराधियों या हवाई अड्डे के शोर के बारे में भी खुलासा करने की आवश्यकता होती है।

समझौते में विक्रेता से प्रतिनिधित्व और वारंटी भी शामिल होना चाहिए, जैसे कि छत लीक नहीं है, एचवीएसी प्रणाली परिचालन है, और संपत्ति को बिना बंद किए गए लेन के अधीन नहीं है।

खरीद समझौते की समीक्षा करने की तैयारी

पढ़ने से पहले, उन दस्तावेजों को इकट्ठा करें जिनकी आपको आवश्यकता होगी: विक्रेता का प्रकटीकरण पैकेट, पहले से ही पूरा होने वाली किसी भी निरीक्षण रिपोर्ट और आपके प्रस्ताव पत्र की एक प्रति। इस जानकारी के काम के बाद आपको यह सत्यापित करने में मदद मिलती है कि अनुबंध सही ढंग से दर्शाता है कि क्या बातचीत की गई थी। यह विचलन के बिना समझौते की समीक्षा करने के लिए समय निर्धारित करने के लिए भी बुद्धिमान है। अपने एजेंट या विक्रेता को तुरंत हस्ताक्षर करने में मदद न करें - यहां तक कि एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, आपके पास यह समझने का अधिकार है कि आप क्या साइन कर रहे हैं।

कई रियल एस्टेट एजेंट अपने स्थानीय संगठन द्वारा प्रकाशित मानक रूपों का उपयोग करते हैं। इन रूपों में अक्सर चेकबॉक्स, भरने वाले रिक्त स्थान और मानकीकृत बॉयलरप्लेट भाषा शामिल होती है जिसे संशोधित किया जा सकता है। फॉर्म की संरचना को समझना आपको यह पहचानने में मदद करता है कि कौन से फ़ील्ड आपके ध्यान की आवश्यकता है।

चरण-दर-चरण समीक्षा प्रक्रिया

व्यवस्थित रूप से समीक्षा करने के लिए। स्किम मत करो। इस दस्तावेज़ को उसी देखभाल के साथ इलाज करें जिसे आप एक व्यापार साझेदारी या एक प्रमुख ऋण समझौते के लिए अनुबंध करेंगे। यहां एक व्यवस्थित दृष्टिकोण है।

1. स्टार्ट-अप करने के लिए संपूर्ण दस्तावेज़ पढ़ें

एक बार पूरे समझौते को पढ़ने से शुरू होकर, पहली पंक्ति से आखिरी तक। केवल उन वर्गों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए आग्रह का विरोध करें जो कीमत और समापन तिथि की तरह सबसे महत्वपूर्ण लगते हैं। प्रावधानों को ठीक प्रिंट में दफनाया गया - जैसे कि डिफ़ॉल्ट खंड, विवाद समाधान प्रक्रियाएं, और शासी कानून - महत्वपूर्ण परिणाम हो सकते हैं। उन अनुभागों पर ध्यान दें जो भ्रमित या प्रश्नों को बढ़ा रहे हैं। आप उन्हें अपने प्रारंभिक पढ़ने के बाद दोबारा देख लेंगे।

2. सत्यापित करें कि सभी बातचीत की शर्तें शामिल हैं

अपने स्वीकृत प्रस्ताव और किसी भी बाद की बातचीत के साथ समझौते की तुलना करें। पुष्टि करें कि खरीद मूल्य, सबसे अधिक पैसा राशि, बंद करने की तारीख और किसी भी सहमत-अपॉन क्रेडिट या मरम्मत सही ढंग से परिलक्षित हैं। यदि आप बंद लागत के लिए विक्रेता क्रेडिट पर बातचीत करते हैं, तो समझौते को डॉलर की राशि या प्रतिशत की सटीक स्थिति बतानी चाहिए। अपनी स्मृति या मौखिक आश्वासन पर भरोसा न करें। लिखित शब्द लेनदेन को नियंत्रित करते हैं।

3. विस्तार से प्रत्येक Contingency की जांच करें

प्रत्येक आकस्मिकता के लिए, समय सीमा को ध्यान में रखें, आपको इसे संतुष्ट करने के लिए कदम उठाना होगा, और यदि आप इसे पूरा करने में विफल हो जाते हैं तो क्या होता है। वित्तपोषण आकस्मिकता, उदाहरण के लिए, यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि क्या आपकी ऋण प्रतिबद्धता को एक निश्चित तारीख से अंतिम रूप दिया जाना चाहिए या बस लागू किया जाना चाहिए। कुछ समझौतों विक्रेता को आपके ऋण आवेदन के प्रमाण का अनुरोध करने की अनुमति देते हैं। इन विवरणों को समझना आपको अनुबंध को रद्द करने के लिए गलती से अपने अधिकार को खोने से बचने में मदद करता है।

निरीक्षण आकस्मिकताओं में अक्सर निरीक्षण पूरा करने के लिए एक समयरेखा और फिर निर्णय लेने या पुनर्विचार करने के लिए एक अलग अवधि शामिल होती है। यदि अनुबंध के लिए आपको निरीक्षण रिपोर्ट प्राप्त करने के 48 घंटों के भीतर अपने निर्णय की सूचना देने की आवश्यकता होती है, तो तुरंत अपने कैलेंडर पर उस समय की अंतिम तिथि को चिह्नित करें।

4. डिफ़ॉल्ट और विवाद संकल्प प्रावधानों की जाँच करें

डिफ़ॉल्ट अनुभाग बताता है कि क्या होता है अगर पार्टी अपने दायित्वों को करने में विफल रहता है। खरीदारों के लिए, डिफ़ॉल्ट का सबसे आम परिणाम सबसे कमाए गए पैसे जमा का नुकसान है। हालांकि, कुछ अनुबंध विक्रेता को विशिष्ट प्रदर्शन के लिए मुकदमा करने की अनुमति देते हैं, जो खरीदार को खरीद को पूरा करने के लिए मजबूर करता है। डिफ़ॉल्ट के लिए दंड को समझना आपको आकस्मिकताओं से कवर नहीं होने वाले कारणों के लिए बैकिंग के जोखिम का आकलन करने में मदद करता है।

यदि अनुबंध में मध्यस्थता क्लॉज शामिल है, तो आप अदालत में मुकदमा करने का अधिकार दे सकते हैं। मूल्यांकन करें कि क्या बाध्यकारी मध्यस्थता आपके लिए स्वीकार्य है। कुछ खरीदार एक जूरी परीक्षण का विकल्प पसंद करते हैं, जबकि अन्य मध्यस्थता की गति और गोपनीयता का मूल्य रखते हैं।

5. प्रकटीकरण और प्रदर्शनी की समीक्षा करें

समझौते के लिए संलग्नक, जैसे संपत्ति प्रकटीकरण फ़ॉर्म, HOA दस्तावेज़, लीड-आधारित पेंट प्रकटीकरण, और प्लैट मैप्स, मुख्य अनुबंध के रूप में उतना महत्वपूर्ण हो सकता है। इन प्रदर्शनों में अक्सर संपत्ति की स्थिति, सीमाओं और प्रतिबंधों के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी होती है। प्रत्येक को ध्यान से समीक्षा करें उदाहरण के लिए, HOA कोवेनेंट्स को पढ़ने से आपको उन नियमों को सतर्क कर सकता है जो पार्किंग को प्रतिबंधित कर सकते हैं या कुछ प्रकार के नवीकरण को रोक सकते हैं।

6. व्यावसायिक सहायता

रियल एस्टेट खरीद समझौते कानूनी अनुबंध हैं, और वे जटिल हो सकते हैं। भले ही आपने पहले संपत्ति खरीदी है, तो राज्य कानून अलग-अलग हो जाता है, और अनुबंध भाषा बदल सकती है। समझौते की समीक्षा करने के लिए एक रियल एस्टेट वकील को शामिल करना आपके द्वारा किए जा सकते हैं सबसे अधिक प्रूडेंट निर्णयों में से एक है। एक वकील प्रतिकूल शर्तों की पहचान कर सकता है, संशोधन का सुझाव दे सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है कि आपके अधिकार स्थानीय कानून के तहत सुरक्षित हैं।

आपका रियल एस्टेट एजेंट भी एक मूल्यवान संसाधन है, लेकिन याद रखें कि एजेंट की भूमिका मुख्य रूप से लेनदेन को सुविधाजनक बनाने के लिए है, कानूनी सलाह प्रदान करने के लिए नहीं। जबकि एजेंट मानक प्रथाओं और शर्तों के लिए बातचीत कर सकते हैं, वे अनुबंध भाषा की व्याख्या नहीं कर सकते हैं या अधिकांश राज्यों में कानूनी जोखिमों पर सलाह नहीं दे सकते हैं। यदि कोई प्रावधान स्पष्ट या संबंधित नहीं लगता है, तो अपने एजेंट को एक योग्य वकील से जुड़ने के लिए कहें।

आम नुकसान से बचने के लिए

यहां तक कि अनुभवी खरीदार महत्वपूर्ण विवरणों को नजरअंदाज कर सकते हैं। यहां आम गलतियां हैं और उन्हें कैसे पीछे छोड़ें।

"समय" की अनदेखी करने के लिए "समय" असेंस का है।

कई खरीद समझौतों में एक क्लॉज शामिल है कि समय सार का है। इसका मतलब यह है कि सभी समय सीमा सख्त है। एक दिन तक भी आकस्मिक समय की समय सीमा को याद करते हुए अनुबंध का उल्लंघन माना जा सकता है और परिणामस्वरूप रद्द करने या बातचीत करने का अधिकार खो दिया जा सकता है। जैसे ही आप समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, सभी समय-समय पर कैलेंडर तैयार करते हैं और अग्रिम में अच्छी तरह से याद दिलाते हैं।

वेरबाल समझौते की समीक्षा बाध्यकारी हैं

यदि आपने शर्तों पर एक मरम्मत या बदलाव पर बातचीत की है तो यह सुनिश्चित करें कि यह समझौते में लिखित संशोधन में परिलक्षित हो। मौखिक समझौते को लागू करना मुश्किल है और बाद में विवादित हो सकता है। लिखित अनुबंध वह एकमात्र आधिकारिक रिकॉर्ड है जिसका आप और विक्रेता सहमत हो गया।

अटॉर्नी समीक्षा अवधि को समझना नहीं

कुछ राज्यों में अनुबंध में एक नामित वकील समीक्षा अवधि शामिल है जिसके दौरान पार्टी एक वकील से परामर्श कर सकती है और यदि आवश्यक हो तो समझौते से वापस ले जा सकती है। यदि आप इस अवधि को माफी मांगते हैं या आपके वकील को समय पर अनुबंध की समीक्षा करने में विफल रहते हैं, तो आप कानूनी चिंताओं के आधार पर वापस आने की क्षमता खो सकते हैं।

विक्रेता के अधिकार को सत्यापित करने के लिए भूल जाना

यदि आप ट्रस्ट, एक एस्टेट या एक निगम से संपत्ति खरीद रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करें कि समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति को बेचने का कानूनी अधिकार है। अनुबंध में एक प्रतिनिधित्व शामिल होना चाहिए कि विक्रेता को संपत्ति को व्यक्त करने का अधिकार है। कुछ मामलों में, आप बाद में जटिलताओं से बचने के लिए प्राधिकरण के प्रमाण का अनुरोध कर सकते हैं।

अपने अधिकारों और जिम्मेदारी को समझना

खरीद समझौते एक दो तरह की सड़क है। यह खरीदार के रूप में आप पर जिम्मेदारियों को लागू करता है, लेकिन यह आपको लागू करने योग्य अधिकार भी प्रदान करता है।

आपका दायित्व क्रेता के रूप में

अनुबंध के तहत, आपकी प्राथमिक जिम्मेदारियों में आम तौर पर शामिल हैं:

• समय पर सबसे कमाए गए पैसे जमा करना
• ऋणदाता को आवश्यक दस्तावेज प्रदान करने और वित्तपोषण के लिए आवेदन करना
• जांच के लिए शेड्यूलिंग और भुगतान
• यदि आप एक आकस्मिकता को रद्द करने का फैसला करते हैं या रद्द करने का अधिकार प्राप्त करते हैं तो विक्रेता को लिखित रूप में सूचित करना
• बंद करने और पूर्ण खरीद मूल्य देने में भाग लेना

इन दायित्वों को पूरा करने में विफलता एक डिफ़ॉल्ट गठन कर सकती है, जोखिम पर अपनी कमाई को खर्च कर सकती है और संभावित रूप से आपको कानूनी कार्रवाई के लिए उजागर कर सकती है।

एक खरीदार के रूप में आपका अधिकार

अनुबंध भी आप की रक्षा करता है। आपके अधिकारों में आमतौर पर शामिल हैं:

• यदि किसी आकस्मिकता को निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर संतुष्ट नहीं किया जाता है तो समझौते को समाप्त करना
• निरीक्षण परिणामों के आधार पर मरम्मत या क्रेडिट का अनुरोध करना
• विक्रेता से सभी आवश्यक प्रकटीकरण प्राप्त करना
• यदि विक्रेता अपने दायित्वों को उल्लंघन करता है तो अनुबंध से वापस लेना

इन अधिकारों का प्रयोग करने के लिए आपको अनुबंध में उल्लिखित प्रक्रियाओं का पालन करना होगा, जिसे अक्सर निर्दिष्ट दिनों में लिखित सूचना की आवश्यकता होती है। नोटिस आवश्यकताओं पर ध्यान देना और सभी पत्राचार की प्रतियां रखना।

जब चलना

प्रत्येक खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के लायक नहीं है। कुछ शर्तों को इतना प्रतिकूल हो सकता है कि एक अलग संपत्ति का पीछा करना स्मार्ट विकल्प है। अगर दूर चलना पर विचार करें:

• विक्रेता को उचित आकस्मिकताओं को शामिल करने से इनकार कर दिया गया है, जैसे कि वित्तपोषण या निरीक्षण आकस्मिकता
• अनुबंध में एक अनुचित रूप से लघु निरीक्षण या देय परिश्रम अवधि शामिल है
• डिफ़ॉल्ट दंड अत्यधिक होते हैं, जैसे कि सिर्फ़ कमाए गए पैसे खोना नहीं बल्कि पूरे कमीशन के लिए भी उत्तरदायी होता है।
• बंद तारीख या कब्जे की तारीख जैसी सामग्री की शर्तें अस्पष्ट या अस्वीकार्य हैं
• विक्रेता निरीक्षण की अनुमति देने के लिए आवश्यक प्रकटीकरण प्रदान नहीं करेगा या मना नहीं करेगा

यदि आपने पहले से ही अर्जित धन जमा कर लिया है लेकिन देय परिश्रम अवधि के दौरान गंभीर मुद्दे की खोज की है, तो आप अभी भी वापस ले सकते हैं यदि कोई आकस्मिकता असंतुष्ट बनी हुई है। अपने विकल्प की पुष्टि करने के लिए अपने वकील या एजेंट से संपर्क करें।

अंतिम चेकलिस्ट क्लोजिंग से पहले

जैसा कि आप समापन तिथि तक पहुंचते हैं, इस अंतिम चेकलिस्ट के माध्यम से चलाते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सब कुछ क्रम में है।

• ] अनुबंध की पुष्टि करें, सही ढंग से अंतिम बातचीत शर्तों को दर्शाता है: किसी भी संशोधन, परिशिष्ट, या counteroffers के खिलाफ अंतिम हस्ताक्षर समझौते की तुलना करें।
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• Obtain स्पष्ट शीर्षक: संपत्ति को मुक्त करने, encumbrances, या undisclosed दोषों कि शीर्षक बादल कर सकते हैं सुनिश्चित करने के लिए अपनी शीर्षक कंपनी के साथ काम।
• ]एक अंतिम walkthrough को पूरा करें: अनुबंध द्वारा अनुमति दी गई समय सीमा के भीतर संपत्ति के एक walkthrough का संचालन, आम तौर पर बंद होने से पहले 24 से 48 घंटे पहले। सत्यापित करें कि संपत्ति सहमत स्थिति में है और इसमें शामिल आइटम मौजूद हैं।
• ]Gather all signed documents: खरीद समझौते की प्रतियां रखें, विक्रेता और आपके एजेंट के साथ सभी संशोधन, प्रकटीकरण, निरीक्षण रिपोर्ट और पत्राचार करें। इन रिकॉर्डों को भविष्य के संदर्भ के लिए सुरक्षित रूप से स्टोर करें।

इस चरण के दौरान पूरी तरह से होने के कारण पोस्ट-बंद विवादों का जोखिम कम हो जाता है और आपको अपने नए घर में विश्वास के साथ चलने में मदद करता है।

इसे एक साथ लाओ

खरीद समझौते आपके रियल एस्टेट लेनदेन की रीढ़ है। यह एक कानूनी रूप से लागू अनुबंध में एक मौखिक समझ को बदल देता है जो पूरी प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। दस्तावेज़ को पढ़ने, समझने और सत्यापित करने के समय का निवेश करके, आप अपने वित्तीय हितों और स्थिति को एक सफल समापन के लिए सुरक्षित रखते हैं।

एक औपचारिकता के रूप में समझौते का इलाज न करें। इसे एक महत्वपूर्ण व्यावसायिक दस्तावेज़ के रूप में पेश करें जो आपकी पूर्ण ध्यान देने योग्य है। पेशेवरों की मदद को सूचीबद्ध करें - आपका रियल एस्टेट एजेंट, एक रियल एस्टेट वकील, और आपका ऋणदाता - जटिल प्रावधानों और संभावित समस्याओं की व्याख्या करने के लिए। उनकी विशेषज्ञता ने अपनी स्वयं की सावधानीपूर्वक समीक्षा के साथ संयुक्त रूप से आपको आम नुकसान से बचने और सूचित निर्णय लेने में मदद मिलेगी।

अतिरिक्त मार्गदर्शन के लिए, विश्वसनीय संगठनों जैसे ] द्वारा प्रदान किए गए संसाधनों का उल्लेख करें, Realtors] के राष्ट्रीय संघ Consumer Financial Protection Bureau], और अमेरिकी बार एसोसिएशन की रियल संपत्ति, ट्रस्ट और एस्टेट कानून का अनुभाग ]। ये स्रोत व्यावहारिक जानकारी प्रदान करते हैं जो अचल संपत्ति अनुबंधों और समापन प्रक्रिया की आपकी समझ को गहरा कर सकते हैं।