कैसे एक व्यापार बिक्री के दौरान अपनी संपत्ति की रक्षा करने के लिए

इससे पहले कि आप व्यवसाय की सूची में एक व्यापक परिसंपत्ति सूची तैयार करें। अद्यतन मूल्यह्रास कार्यक्रम, शीर्षक दस्तावेजों को सत्यापित करें और बौद्धिक संपदा पंजीकरण का ऑडिट करें। यह कदम बाद में विवादों को रोकता है-बॉयर वे प्रत्येक परिसंपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण की मांग करेंगे जो वे प्राप्त कर रहे हैं। आप जो सोचते हैं कि आप क्या सोचते हैं और क्या रिकॉर्ड शो सौदा में देरी या हत्या कर सकते हैं, उसके बीच एक गलत तरीका है।

परिसंपत्तियों में गैर स्वामित्व वाली वस्तुएं भी शामिल हैं जैसे चल रहे अनुबंध (leases, सेवा समझौते, रोजगार अनुबंध)। ये केवल प्रतिपक्ष सहमति के साथ हस्तांतरणीय हैं। परिवर्तन-ऑफ-कंट्रोल क्लॉज के लिए प्रत्येक अनुबंध की समीक्षा करें। यदि आप स्टॉक बेच रहे हैं (उपकरण), तो अधिकांश अनुबंध स्वचालित रूप से स्थानांतरण करते हैं। यदि आप संपत्ति बेच रहे हैं, तो आपको तृतीय-पक्ष अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है।

परिसंपत्ति संरक्षण के लिए सही कानूनी संरचना का चयन करना

जिस इकाई के माध्यम से आप सीधे बिक्री के दौरान और बाद में अपनी व्यक्तिगत देयता को प्रभावित करते हैं। यदि आप एक एकमात्र स्वामित्व या सामान्य साझेदारी चलाते हैं, तो आपकी व्यक्तिगत संपत्ति (घर, बचत, व्यक्तिगत वाहन) व्यवसाय क्रेडिटर्स और मुकदमाों के संपर्क में आती है। उन संरचनाओं के तहत एक व्यवसाय बेचना अक्सर मतलब है कि आप पूर्व बिक्री ऋण के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी रहते हैं।

निगम और LLC

निगम (C-Corp, S-Corp) और सीमित देयता कंपनी (LLC) व्यापार देयताओं और व्यक्तिगत धन के बीच कानूनी अलगाव पैदा करती है। यदि आपका व्यवसाय LLC के रूप में आयोजित किया जाता है, तो केवल कंपनी की संपत्ति विवाद में जोखिम पर है। आपका घर, व्यक्तिगत बैंक खाता और निवेश संरक्षित रहता है।

यदि आप एक LLC के सदस्यता हित को बेचते हैं या एक निगम के शेयर करते हैं, तो खरीदार अपनी देयताओं सहित कानूनी इकाई का अधिग्रहण करता है। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि इकाई में कोई छिपे हुए ऋण, लंबित मुकदमेबाजी या कर दावे नहीं हैं। लिस्टिंग से पहले पूरी तरह से सफाई करें: क्रेडिटर्स का भुगतान करें, मुकदमा निपटान करें और कर लियेंस को साफ़ करें। यदि आवश्यक हो तो इकाई को देयता-अनुकूल अधिकार क्षेत्र (जैसे, डेलावेयर, व्योमिंग) में ले जाने पर विचार करें।

परिसंपत्ति अलगाव रणनीति

स्मार्ट बिजनेस मालिकों ने ऑपरेटिंग व्यवसाय बेचने से पहले अलग-अलग LLC में उच्च जोखिम वाली परिसंपत्तियों (जैसे, रियल एस्टेट, बौद्धिक संपदा) को अलग-अलग LLC में अलग-अलग कर दिया। उदाहरण के लिए, आप एक LLC और ऑपरेटिंग व्यवसाय में किसी अन्य में इमारत का मालिक हो सकते हैं। जब आप ऑपरेटिंग व्यवसाय बेचते हैं, तो आप रियल एस्टेट LLC को रखते हैं और इसे खरीदार को पट्टे पर रखते हैं। यह आय धारा को बरकरार रखता है और दायित्व जोखिम को सीमित करता है।

संबंधित संस्थाओं के बीच लेनदेन का विस्तृत रिकॉर्ड रखें। आईआरएस अंतर-कंपनी स्थानांतरण की जांच करता है - उचित प्रलेखन के साथ आर्म की लंबाई पर सब कुछ सुनिश्चित करता है। ऐसा करने में विफलता के परिणामस्वरूप बिक्री का वर्गीकरण लाभांश या व्यक्तिगत आय के रूप में हो सकता है।

विदेशी परिसंपत्ति विचार

यदि आपके पास अपने घर देश के बाहर संपत्ति या सहायक है, तो एक अंतर्राष्ट्रीय कर वकील से परामर्श करें। क्रॉस-बॉर्डर बिक्री में जटिल विनियम शामिल हैं, जिनमें विदेशी निवेश समीक्षा, मुद्रा नियंत्रण और डबल कराधान संधि शामिल हैं। उन परिसंपत्तियों को एक क्षेत्राधिकार में होल्डिंग कंपनी के माध्यम से बिक्री का निर्माण करके सुरक्षित रखें जो आपकी गोपनीयता और देयता ढाल का सम्मान करता है।

वाटरटाइट कानूनी समझौतों का मसौदा तैयार करना

बिक्री समझौते (जिसे अक्सर परिसंपत्ति खरीद समझौते या स्टॉक खरीद समझौते कहा जाता है) संपत्ति की रक्षा के लिए आपका प्राथमिक उपकरण है। इसे निर्दिष्ट करना चाहिए कि कौन से परिसंपत्तियां बेची जा रही हैं और जो बाहर निकले हैं। सब कुछ सूचीबद्ध करने के लिए समझौते से जुड़े शेड्यूल का उपयोग करें।

प्रतिनिधित्व और वारंटी

ये वादा करते हैं कि आप व्यवसाय की स्थिति के बारे में सोचते हैं। परिसंपत्ति संरक्षण के लिए, शीर्षक और प्राधिकरण के बारे में वारंटी पर ध्यान केंद्रित करें: आप संपत्तियों को मुफ्त में बेच सकते हैं, आपके पास बेचने का अधिकार है, और संपत्ति अच्छे काम के आदेश में हैं। एक "ब्रेइंग-डाउन" प्रावधान शामिल करें: आप इन वारंटी को बंद करने पर दोहराते हैं। यदि खरीदार बाद में एक समस्या की खोज करता है, तो वे नुकसान की तलाश कर सकते हैं - लेकिन आप अपने जोखिम को कैपिंग करके और वारंटी की उत्तरजीविता अवधि को सीमित करके खुद को सुरक्षित रख सकते हैं (आमतौर पर 12-24 महीने)।

क्षतिपूर्ति प्रावधान

एक क्षतिपूर्ति खंड विक्रेता को वारंटी के उल्लंघन से उत्पन्न नुकसान के लिए खरीदार को क्षतिपूर्ति करने की आवश्यकता होती है। अपनी संपत्ति की रक्षा के लिए, अधिकतम कुल देयता टोपी (जैसे खरीद मूल्य का 10%) और एक कटौती योग्य (पहले डोलर सीमा) पर बातचीत करें। आप विशिष्ट जोखिमों की भी देखभाल कर सकते हैं - उदाहरण के लिए, पर्यावरणीय देयताएं या लंबित मुकदमा - ताकि आप अपनी व्यक्तिगत संपत्तियों की तुलना में पहले से ही खुलासा किए जाने पर जिम्मेदार नहीं हैं।

गैर-कॉम्पेट और गैर-डिस्क्लोज़र समझौते

खरीदार बिक्री के बाद एक प्रतिस्पर्धी व्यवसाय शुरू करने से रोकने के लिए एक गैर-प्रतियोगिता चाहते हैं। विक्रेता के दृष्टिकोण से, एक गैर-प्रतियोगिता को भौगोलिक क्षेत्र, अवधि (आमतौर पर 1-3 साल) और गतिविधियों के दायरे में सीमित होना चाहिए। ओवरली ब्रॉड नॉन-कॉम्पेट कई क्षेत्रों में अप्रवर्तनीय हैं। ग्राहक संबंधों और व्यापार रहस्यों जैसी अमूर्त संपत्तियों की रक्षा के लिए उनका उपयोग करें - लेकिन खरीदार को आपके स्वामित्व वाली जानकारी के बारे में गोपनीयता समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता भी है जो आप रखते हैं (जैसे व्यक्तिगत वित्तीय रिकॉर्ड)।

एक गैर-ध्वनि खंड शामिल करें जो खरीदार को अपने प्रमुख कर्मचारियों को किराए पर लेने या अपने शेष ग्राहकों को त्यागने से प्रतिबंधित करता है। यह आपकी बिक्री के बाद की संपत्ति की रक्षा करता है यदि आप किसी अन्य व्यवसाय या परामर्श अभ्यास शुरू करने की योजना बना रहे हैं।

A shydness: आपकी रक्षा आश्चर्य के खिलाफ

कारण परिश्रम सिर्फ एक खरीदार का व्यायाम नहीं है - आपको बिक्री से पहले अपनी समीक्षा करना चाहिए। सभी प्रासंगिक दस्तावेजों के साथ एक आभासी डेटा कक्ष तैयार करें: वित्तीय विवरण, कर रिटर्न, अनुबंध, परमिट, बौद्धिक संपदा फाइलिंग, कर्मचारी रिकॉर्ड, बीमा पॉलिसी और किसी भी लंबित मुकदमेबाजी। किसी भी असंतुष्टता या अनियमितता को सक्रिय रूप से संबोधित करें। यदि कोई खरीदार आपके द्वारा प्रकट की गई समस्या को उजागर करता है, तो वे सौदे को फिर से बदल सकते हैं या कीमत को कम कर सकते हैं। पूरी तरह से और पारदर्शी होने से अपनी संपत्ति की रक्षा करें। खरीदार को देखने से पहले डेटा रूम की समीक्षा करने के लिए वकील और एकाउंटेंट को संलग्न करें।

वित्तीय और कर अनुकूलन मूल्य बनाए रखने के लिए

टैक्स देयताएं बिक्री से रहने वाली आय को नष्ट कर सकती हैं। Plan प्रारंभिक पूंजीगत लाभ कर को कम करने और अप्रत्याशित आकलन से बचने के लिए। बिक्री की संरचना (अस्सेट बनाम स्टॉक) में महत्वपूर्ण कर निहितार्थ हैं। एक परिसंपत्ति बिक्री में, खरीदार को अवमूल्यन परिसंपत्तियों के आधार पर एक कदम-अप हो जाता है, लेकिन आप सद्भावना (कैपिटल लाभ) पर उच्च कर का सामना कर सकते हैं। एक स्टॉक बिक्री में, आप आमतौर पर केवल पूंजीगत लाभ का भुगतान करते हैं, लेकिन खरीदार चरण-अप खो देता है। कई खरीदार परिसंपत्ति बिक्री पसंद करते हैं।

किस्त बिक्री और स्थगित भुगतान

यदि आप कई वर्षों (स्थापना बिक्री) पर खरीद मूल्य का हिस्सा प्राप्त करते हैं, तो आप समान रूप से लाभ पर कर को डीफ़र्ट कर सकते हैं। यह एक स्थिर आय स्ट्रीम पोस्ट-सेल भी प्रदान कर सकता है। हालांकि, खरीदार का क्रेडिट जोखिम एक मुद्दा बन जाता है। व्यवसाय परिसंपत्तियों या खरीदार से व्यक्तिगत गारंटी द्वारा सुरक्षित एक वचनबद्ध नोट का उपयोग करें। वैकल्पिक रूप से, डीफ़र्टर्ड भुगतान को रखने के लिए एक एस्क्रो व्यवस्था का उपयोग करें - यह डिफ़ॉल्ट रूप से परिसंपत्ति (नोट) की रक्षा करता है।

लाइक-Kind Exchange (Section 1031)

यदि व्यापार में अचल संपत्ति शामिल है, तो आप एक समान-कीन विनिमय (IRC धारा 1031) का उपयोग करके पूंजीगत लाभ कर को स्थगित करने में सक्षम हो सकते हैं। इससे आपको व्यावसायिक अचल संपत्ति की बिक्री से एक प्रतिस्थापन संपत्ति में आय को रोल करने की अनुमति मिलती है। इस सही ढंग से संरचना के लिए एक कर सलाहकार का परामर्श करें; समयसीमा सख्त है ( प्रतिस्थापन संपत्ति की पहचान करने के लिए 45 दिन, 180 दिन से करीब)।

योग्य लघु व्यवसाय स्टॉक (QSBS)

यदि आपने पांच साल से अधिक के लिए C-corporation स्टॉक को रखा है, तो आप धारा 1202 बहिष्कार के लिए योग्य हो सकते हैं - $ 10 मिलियन या 10x तक पूंजीगत लाभ कर मुक्त का समायोजित आधार (जो भी अधिक हो)। यह कराधान से बिक्री की आय की रक्षा का एक शक्तिशाली तरीका है। प्रारंभिक पात्रता सत्यापित करें, जैसे कि पुनर्गठन (जैसे, S-Corp या LLC में परिवर्तित) स्टॉक को अयोग्य बना सकते हैं।

Escrow and Earnouts का उपयोग

Escrow खातों दोनों पक्षों की रक्षा करते हैं। खरीदार खरीद मूल्य का हिस्सा एस्क्रो में जमा करता है, और जब सहमति की स्थिति मिलती है तब फंड जारी किए जाते हैं (उदाहरण के लिए, देय परिश्रम का पूरा होना, कोई सामग्री प्रतिकूल परिवर्तन नहीं)। विक्रेता के लिए, एक एस्क्रो यह सुनिश्चित करता है कि भुगतान सुरक्षित है भले ही खरीदार का वित्तपोषण हो या विवाद उत्पन्न हो। इसी तरह, कमाए गए भुगतान (भावी प्रदर्शन के आधार पर अतिरिक्त भुगतान) को सावधानीपूर्वक संरचित किया जाना चाहिए ताकि आपकी संपत्ति के कमजोरी से बचने के लिए। प्रदर्शन मीट्रिक को उचित रूप से परिभाषित करें और विवाद समाधान तंत्र शामिल हो। कमाए गए भुगतानों को सुरक्षित करने के लिए व्यापार संपत्ति में सुरक्षा हित है।

पोस्ट सेल एसेट प्रोटेक्शन स्ट्रेटेजीज

जब आप दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं तो बिक्री खत्म नहीं होती है। बंद होने के बाद, आपके पास अभी भी दायित्व हो सकता है (जैसे, क्षतिपूर्ति दावा, आयआउट समायोजन, या व्यक्तिगत गारंटी आपको हस्ताक्षरित)। अपनी शेष संपत्ति की रक्षा करना जारी रखें।

बीमा

अपने निर्देशकों और अधिकारियों (डी एंड ओ) देयता कवरेज के लिए एक पूंछ बीमा पॉलिसी खरीदते हैं। यह आपको उस बिक्री से पहले की गई कार्रवाई के लिए कवर करता है जो बाद में मुकदमा चलाया जा सकता है। इसके अलावा, आपकी पूर्व बिक्री गतिविधियों के लिए पेशेवर देयता (errors & omissions) कवरेज पर विचार करें। सामान्य देयता कवरेज आम तौर पर बिक्री की तारीख को विस्तारित नहीं करता है। मौजूदा वाहक से एक विस्तारित रिपोर्टिंग अवधि समर्थन (टेल) खरीदा जा सकता है। लागत व्यापार के आकार और जोखिम पर निर्भर करती है।

व्यक्तिगत गारंटी जारी करना

यदि आप व्यक्तिगत रूप से व्यावसायिक ऋण, पट्टे या अन्य अनुबंधों की गारंटी देते हैं, तो बिक्री के हिस्से के रूप में अपनी रिहाई पर बातचीत करें। खरीदार को उन दायित्वों को मानना चाहिए। यदि ऋणदाता या कम मना करता है, तो खरीदार डिफ़ॉल्ट होने पर उन दायित्वों का भुगतान करने के लिए एस्क्रो में धन को अलग करें। अन्यथा, बिक्री के बाद एक डिफ़ॉल्ट आपकी व्यक्तिगत संपत्ति पर वापस आ सकता है।

एसेट रिकवरी प्लान

यदि आप किसी भी संपत्ति (वास्तविक संपत्ति, बौद्धिक संपदा) को बिक्री के बाद रखते हैं, तो उन व्यवस्थाओं को लिखित लीज़, लाइसेंस या रॉयल्टी समझौते के साथ औपचारिक रूप से व्यवस्थित करें। सुनिश्चित करें कि भुगतान को पुनर्जन्म से बचने के लिए खरीद मूल्य से अलग किया गया है। दायित्व संरक्षण को बनाए रखने के लिए इन परिसंपत्तियों को रखने के लिए एक अलग इकाई का उपयोग करें। उदाहरण के लिए, यदि आप इमारत को रखते हैं, तो किराए के भुगतान प्राप्त करने के लिए एक नया LLC बनायें- यह ऑपरेटिंग व्यवसाय के भविष्य के ऋणों से इमारत को अलग करता है।

क्रेता के प्रदर्शन की निगरानी करें

यदि आपके पास एक कमाना या चल रहे परामर्श समझौते है, तो खरीदार के वित्तीय स्वास्थ्य और परिचालन निर्णयों की निगरानी करें। खरीदार लागत को काटने या अन्य संस्थाओं को व्यवसाय स्थानांतरित करके कमाई के भुगतान को कम करने की कोशिश कर सकता है। अपने अनुबंध में लेखा परीक्षा अधिकार है, और इसमें एक सबसे अधिक प्रयास किए गए-नवीकरण खंड शामिल हैं। यदि खरीदार को दिवालिया हो जाता है, तो आप दोनों कमाए और आपके द्वारा रखे गए किसी भी सुरक्षित नोट को खो सकते हैं। बंद होने से पहले व्यावसायिक संपत्ति (यूटीसी-1 यूएस में दाखिल) के खिलाफ सुरक्षा हित को दर्ज करके खुद को सुरक्षित रखें।

Them से बचने के लिए कैसे