कैसे परिवार के घर मरम्मत और रखरखाव जिम्मेदारियों पर विवादों को संबोधित करने के लिए

एक परिवार के सदस्य द्वारा स्वामित्व

यदि केवल एक व्यक्ति का शीर्षक है (जैसे, एक माता-पिता जो एक वयस्क बच्चे को अंदर ले जाया), तो वह मालिक प्रमुख संरचनात्मक मरम्मत और आवास कोड के अनुपालन के लिए प्राथमिक कानूनी जिम्मेदारी रखता है। हालांकि, अधिभोग को बुनियादी रखरखाव बनाए रखने की आवश्यकता हो सकती है- खासकर अगर कोई लिखित या निहित लीज समझौते है।

परिवार ट्रस्ट और एस्टेट सिचुएशन

ट्रस्टी को एक ट्रस्ट में रखने या एक अतिरिक्त जटिलता के तहत विरासत में मिला है। ट्रस्टी को वित्तीय कर्तव्यों का पालन करना चाहिए, जिसके लिए अक्सर लाभार्थियों के लिए उचित स्थिति में संपत्ति को बनाए रखने की आवश्यकता होती है। विवाद तब उत्पन्न हो सकता है जब किसी को घर में लाभार्थी जीवन होता है जबकि अन्य मरम्मत या धन आवंटित करना चाहते हैं। ट्रस्ट दस्तावेज़ और राज्य कानून इन परिदृश्यों को नियंत्रित करता है।

रखरखाव और मरम्मत की श्रेणियाँ: कौन भुगतान करता है और कौन काम करता है?

सभी मरम्मत समान नहीं होती है। श्रेणी द्वारा जिम्मेदारियों को तोड़ना समस्या को निरूपित करने और व्यावहारिक समाधानों पर ध्यान केंद्रित करने में मदद करता है।

नियमित रखरखाव और माइनर अपकीप

ये ऐसे कार्य हैं जो संपत्ति की स्थिति को संरक्षित करते हैं और बड़ी समस्याओं को रोकने के लिए: गटर की सफाई, HVAC फिल्टर को बदलने, मowing लॉनों को बदलने और प्रकाश बल्बों को बदलने। अधिकांश पारिवारिक व्यवस्थाओं में, घर में रहने वाले व्यक्ति (या अंतरिक्ष का उपयोग करके) इन कार्यों के लिए प्रदर्शन या भुगतान करने की उम्मीद है। सह-स्वामी जो इन कर्तव्यों को साझा करने के लिए सहमत होने पर अभी भी बाध्य नहीं हो सकते हैं।

आपातकालीन मरम्मत

एक फट पाइप, सर्दियों में असफल भट्टी, या तूफान के बाद छत के रिसाव को तत्काल कार्रवाई की आवश्यकता होती है। अधिभोग करने वाले आम तौर पर अधिकृत होते हैं और आगे की क्षति को रोकने के लिए तत्काल मरम्मत के लिए भुगतान करते हैं, फिर सह-owners से प्रतिपूर्ति की तलाश करते हैं। पूर्व-अग्रिम आपातकालीन निधि या अनुमोदन के लिए स्पष्ट प्रक्रिया (जैसे, दूसरों को सूचित करने से पहले खर्च करने की सीमा) संघर्ष को कम कर देती है।

संरचनात्मक और प्रमुख सिस्टम मरम्मत

छत प्रतिस्थापन, नींव की मरम्मत, विद्युत पैनल उन्नयन, या नए HVAC-ये उच्च लागत वाली वस्तुएं हैं जो पूरी संपत्ति के मूल्य और सुरक्षा को प्रभावित करती हैं। जब तक अन्यथा सहमत नहीं हो जाता है, सभी मालिक इन खर्चों को उनके स्वामित्व शेयर के अनुपात में साझा करते हैं। परिवार को यह दस्तावेज करना चाहिए कि कौन क्या कवर करता है, खासकर जब किसी मालिक को भुगतान करने की अधिक क्षमता होती है।

प्रसाधन सामग्री सुधार और नवीनीकरण

एक कमरे को चित्रित करना, नए फर्श को स्थापित करना या फिर एक रसोईघर को फिर से तैयार करना अक्सर असहमति का स्रोत होता है क्योंकि एक पार्टी को अपग्रेड करना चाहता है जबकि दूसरा इसे अनावश्यक खर्च के रूप में देखता है। आम तौर पर, व्यक्ति ने इसके लिए सुधार भुगतान शुरू किया-जब तक यह सभी मालिकों के लिए संपत्ति के पुनर्विक्रेता मूल्य को बढ़ाता है। पहले एक लिखित समझौते को निर्दिष्ट कर सकता है कि किस तरह की लागत साझा की जाती है या क्या सुधार किसी के जीवन व्यय के उच्च हिस्से को ऑफसेट करता है।

संकल्प के लिए पहला कदम के रूप में संचार

जिम्मेदारी की मरम्मत के बारे में गलतफहमी अक्सर धारणाओं से उत्पन्न होती है। स्पष्ट, संरचित संचार तनाव को कम कर सकता है इससे पहले कि वह बढ़ जाए।

नियमित परिवार की बैठक अनुसूची

एक संकट की प्रतीक्षा न करें घर के रखरखाव पर चर्चा करने के लिए मासिक या त्रैमासिक बैठक निर्धारित करें। एक एजेंडा का उपयोग करें जिसमें आगामी मौसमी कार्य, बजट अद्यतन और कोई चिंता शामिल है। यह बातचीत को सामान्य करता है और आश्चर्य को रोकता है।

सक्रिय श्रवण और गैर-न्यायिक भाषा का अभ्यास करें

जब कोई व्यक्ति असुरक्षित महसूस करता है, तो वे रक्षात्मक हो सकते हैं। कहने के बजाय, "आप कभी कुछ ठीक नहीं करते" कोशिश करते हैं, "मैं गटर मरम्मत पर प्रतीक्षा करने की लागत के बारे में चिंतित हूं - क्या हम इसके बारे में बात कर सकते हैं? "विशिष्ट समस्याओं और साझा लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित करें।

"I" कथन का प्रयोग करें

फ्रेम अपने परिप्रेक्ष्य और जरूरतों के आसपास चिंताओं। "मैं तनाव महसूस करता हूं जब पिछवाड़े की बाड़ टूट जाती है क्योंकि मैं चाहता हूं कि बच्चे सुरक्षित हो जाएं" "आप बाड़ की उपेक्षा कर रहे हैं" की तुलना में अधिक सहयोगी है।

Acknowledge भिन्न वित्तीय स्थितियों

परिवार के सदस्यों में बहुत अलग आय हो सकती है। एक व्यक्ति एक नई छत को बर्दाश्त करने में सक्षम हो सकता है, जबकि बुनियादी उपयोगिताओं के साथ एक अन्य संघर्ष। इन असमानताओं को खुले तौर पर चर्चा करने से रचनात्मक समाधानों की अनुमति मिलती है - जैसे कि एक व्यक्ति सामग्री के लिए भुगतान करता है और दूसरा श्रम प्रदान करता है।

मौजूदा समझौतों और घरेलू नियमों की समीक्षा करना

कई विवाद उत्पन्न होते हैं क्योंकि किसी को मूल समझौते को याद नहीं किया गया था या क्योंकि उम्मीदों को कभी भी नीचे नहीं लिखा गया था। पहले से ही आपके पास किसी भी दस्तावेज़ को संशोधित करके शुरू करें।

लिखित या वर्बल समझौते

सह-स्वामित्व समझौतों, सहवास अनुबंधों, या यहां तक कि अनौपचारिक नोटों की तलाश में जब व्यवस्था शुरू हुई। एक लिखित समझौते में यह निर्दिष्ट किया जा सकता है कि माता-पिता की संपत्ति पर रहने वाले बच्चे को किराए के बदले में यार्ड काम के लिए जिम्मेदार है। यदि कुछ नहीं लिखा गया है, तो प्रारंभिक बिंदु के रूप में मौखिक समझ को फिर से तैयार करें।

हाउस नियम और कोर चार्ट

गैर वित्तीय रखरखाव (सफाई, मामूली मरम्मत) के लिए, एक पोस्ट किए गए कोर चार्ट या पारिवारिक नियमों के दस्तावेज उम्मीदों को स्पष्ट कर सकते हैं। यह विशेष रूप से बहु-जनरल घरों में काम करता है जहां भूमिकाएं अस्पष्ट हैं।

अविवाहित जोड़े के लिए प्रतिबद्धता समझौते

यदि आप शादी नहीं कर रहे हैं लेकिन एक साथ घर के मालिक हैं, तो एक सहवास समझौते को रेखांकित कर सकता है कि कौन क्या भुगतान करता है, कैसे मरम्मत का फैसला किया जाता है, और क्या होता है अगर संबंध समाप्त होता है। यह कानूनी दस्तावेज भविष्य के विवादों को रोकता है और Nolo के कानूनी संसाधन ] द्वारा अत्यधिक अनुशंसित है।

विशिष्ट विवादों को हल करने के लिए एक कदम-दर-चरण दृष्टिकोण लेना

जब एक विशिष्ट मरम्मत मुद्दा विवादित हो जाता है, तो संकल्प की ओर बढ़ने के लिए एक व्यवस्थित प्रक्रिया का पालन करें।

चरण 1: स्पष्ट रूप से इस मुद्दे को परिभाषित करें

वास्तव में क्या करना चाहिए की पहचान करें, क्यों, और कब तक। "पनी 20 साल पुराना है और अक्षम रूप से चलाता है; हमें इसे सर्दियों से पहले बदलने की आवश्यकता है" "हाइव के साथ समस्या है" की तुलना में अधिक उपयोगी है।

चरण 2: गैदर सूचना

लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों से कम से कम दो उद्धरण प्राप्त करें अनुसंधान चाहे मरम्मत वारंटी या बीमा द्वारा कवर की गई हो। स्थानीय भवन कोड की जांच करें ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि मरम्मत अनिवार्य है या नहीं। यह उद्देश्य डेटा निर्णय से भावना को हटा देता है।

चरण 3: प्रत्येक पार्टी के हितों की पहचान करें

प्रत्येक व्यक्ति से पूछो: "आप क्या चाहते हैं? क्या परिणाम? आप घर के लिए और परिवार के साथ अपने रिश्ते के लिए?" एक व्यक्ति कम लागत, एक और गति, एक उच्च गुणवत्ता वाले परिणाम को प्राथमिकता दे सकता है। इन हितों को समझना समझौता करने के लिए कमरे को खोलता है।

चरण 4: ब्रेनस्ट ऑप्शंस एक साथ

तुरंत उन्हें आलोचना किए बिना सभी संभावित समाधानों की सूची। उदाहरण: एक साझा बचत खाते से भुगतान करें, स्वामित्व प्रतिशत द्वारा विभाजित लागत, एक व्यक्ति को कम भविष्य के खर्चों के बदले पूरी तरह से भुगतान करना है, या एक समय सीमा के साथ मरम्मत को स्थगित करना है। व्यापार-बंद पर विचार करें-जैसे, एक परिवार के सदस्य नकदी लागत को कम करने के लिए मरम्मत श्रम को संभालता है।

स्टेप 5: Agree and Document

एक बार समाधान का चयन करने के बाद इसे नीचे लिखें। इसमें शामिल करें कि कौन क्या करता है, कौन भुगतान करता है, भुगतान की समय सीमा, और गुणवत्ता या अगले कदम के बारे में कैसे विवाद हल हो जाएगा। दोनों पक्षों को एक प्रतिलिपि पर हस्ताक्षर करना चाहिए और रखना चाहिए। यह लिखित रिकॉर्ड "मैंने सोचा कि हम अलग-अलग" बाद में सहमत हो गए।

जब डायरेक्ट कम्युनिकेशंस नहीं होता है: बाहर की मदद की तलाश

कुछ विवादों को इतना उलझन में रखा गया है कि पार्टियों को अकेले उन्हें हल नहीं कर सकता है। उन मामलों में, संरचित तृतीय-पक्ष सहायता अमूल्य हो सकती है।

परिवार मध्यस्थता

एक तटस्थ मध्यस्थ परिवार गतिशीलता में प्रशिक्षित पक्षों को लेने के बिना बातचीत की सुविधा प्रदान कर सकते हैं। मध्यस्थता अदालत की तुलना में कम प्रतिकूल है और अक्सर कम महंगा है। ऐसे के रूप में संगठनों के माध्यम से प्रमाणित मध्यस्थों के लिए देखो प्रमाणित मेडिएटर . सत्र आम तौर पर कुछ घंटे लगते हैं और एक लिखित समझौते में परिणाम.

पंचाट

यदि मध्यस्थता विफल हो जाती है, तो बाध्यकारी मध्यस्थता मुकदमेबाजी का एक तेज़ विकल्प है। एक मध्यस्थ सबूत की समीक्षा करता है और एक निर्णय लेता है कि दोनों पक्ष का पालन करने के लिए सहमत होते हैं। यह तब सबसे अच्छा काम करता है जब विवाद पूरी तरह से वित्तीय होता है, जैसे मरम्मत के लिए प्रतिपूर्ति।

कानूनी सलाह

जब घर का सह-स्वामित्व होता है और विवाद संपत्ति को धमकी देता है (उदाहरण के लिए, एक मालिक अनिवार्य मरम्मत के लिए भुगतान करने से इनकार करता है), एक पारिवारिक कानून वकील या रियल एस्टेट वकील से परामर्श करता है। वे स्थानीय कानूनों के तहत आपके अधिकारों को समझा सकते हैं, जैसे विभाजन कार्य या बिक्री को मजबूर करने का अधिकार। कई कानूनी सहायता समाज परिवार के गृह मालिकों के लिए मुफ्त या कम लागत वाली प्रारंभिक परामर्श प्रदान करते हैं।

सामुदायिक विवाद समाधान केंद्र

कई काउंटियों में गैर-लाभकारी केंद्र होते हैं जो कम लागत वाली मध्यस्थता और संघर्ष कोचिंग प्रदान करते हैं। ये सेवाएं पड़ोसी, परिवारों और सह-स्वामी के लिए डिज़ाइन की गई हैं। "[आपका काउंटी] विवाद समाधान केंद्र" के लिए एक त्वरित खोज स्थानीय विकल्प पैदा कर सकती है।

भविष्य के संघर्ष से बचने के लिए निवारक उपाय

सक्रिय योजना विवादों को कम करने का सबसे अच्छा तरीका है। इन प्रथाओं को जल्द से जल्द लागू करें- भले ही चीजें शांत हों।

होम रखरखाव निधि बनाएँ

जो परिवार के सभी सदस्यों को घर से लाभ होता है, मरम्मत के लिए एक निश्चित राशि मासिक रूप से एक समर्पित बैंक खाते में योगदान देता है। यह फंड उन तर्कों को रोकता है जो कुछ ब्रेक करते समय भुगतान करते हैं। यहां तक कि छोटे योगदान नियमित रखरखाव के लिए जल्दी से जुड़ते हैं।

साझा रखरखाव कैलेंडर का विकास

मौसमी कार्यों को शेड्यूल करने के लिए एक साझा डिजिटल कैलेंडर (Google कैलेंडर, आदि) का उपयोग करें: वसंत और गिरावट में नाली की सफाई, HVAC साल में दो बार सर्विसिंग, स्मोक डिटेक्टर बैटरी में परिवर्तन और कीट नियंत्रण नियुक्तियों। प्रत्येक कार्य को एक विशिष्ट व्यक्ति और सेट रिमाइंडर के लिए सौंप दें। यह किसके बारे में अस्पष्टता को हटा देता है।

साथ में वार्षिक होम मूल्यांकन का संचालन

एक साल में एक बार सभी जिम्मेदार दलों के साथ घर के माध्यम से चलो। किसी भी विकासशील मुद्दों पर ध्यान दें - नींव में दरारें, दाग़ी हुई छतें, पहना छत की दादें। मरम्मत को प्राथमिकता दें और एक समयरेखा और बजट पर निर्णय लें। यह अस्थाई प्रतिक्रियाशील विवादों के बजाय योजना बनाती है।

प्रौद्योगिकी का उपयोग ट्रैक समझौतों के लिए

]] जैसे ऐप्स साझा खर्चों के लिए स्पलिटा या Todoist] कार्य-समायोजन के लिए जो क्या भुगतान किया और कौन पूरा हुआ था, जो कि कौन कर सकता है। यह पारदर्शिता स्मृति पर भरोसा करने की आवश्यकता को कम करती है।