עסקאות נדל"ן הן בין המחויבויות הפיננסיות הגדולות ביותר שרוב האנשים לעולם לא ישימו. a one oversight - מועד פספס, פגם בלתי-מוסגר, או תקופת חוזה מעורפלת - יכול להסלים לתוך מחלוקת אזרחית שעיכובים, ניקוז הון, ופוגע במערכות יחסים מקצועיות. הקונים, המוכרים, המשקיעים וסוכנים כאחד ליהנות מהבנת דפוסי הסכסוכים החוזרים של נדל"ן, הגורמים שמניעים אותם, פתרון יעיל, דרכים למניעת פעולות, ואסטרטגיות יעילות, מניעתיות, למניעה, לסכסוכים משפטיים, לסכסוכים משפטיים, לסכסוכים משפטיים, לסכסוכים משפטיים, ומניעה.

סוגים נפוצים של סכסוכים אזרחיים ב Real Estate

סכסוכים נדל"ן נופלים בדרך כלל לכמה קטגוריות נפרדות, והכרה בדפוסים אלה מוקדם מאפשרת לצדדים לצפות בעיות ולנקוט בפעולה נכונה לפני שהסכסוך יחריף.

שם הספר Disputes

מחלוקות כותרת עולות כאשר גורמים מרובים טוענים כי תביעות בעלות, או כאשר פגמים בשרשרת הכותרת מסכנים את יכולת המוכר להעביר בעלות ברורה. נושאים אלה לעתים קרובות על פני השטח במהלך חיפוש רגיל לפני סגירת תואר, אך יכולים גם להופיע שנים מאוחר יותר באמצעות פעולה שקטה של הכותרת טיפוסית בעיות כוללים:

  • (ב) בפסוקים: (ב) ב[[1924]], [[1924]], [[1924]]]], [[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]
  • (ב) [ה]התקויות הבלתי ידועות: [ה] [ה] [ה] [ה]] [ה]], [ה] משכרם של בעלי ההון], המכונאים של המכונאים מן הקבלן, השיפוט שקרנים, או הערכה של ה-HoA משקרים לנכס.
  • (ב) ⁇ :0) ניגודים במחלוקת: אם קיימת הקלה, היקף (למשל, גישה לתועלת, תוואי משותף), או האם היא נחשפה כראוי.
  • (ב) [13] טוען רכוש הפוך: 1FLT: אדם אשר כבש חלק מהנכס בגלוי, ברציפות, וידוע לשמצה לתקופה הקבעית רשאי לטעון בעלות, לענן את הכותרת.
  • (ב) ,0) בעיות ההילה: 1 כאשר בעל הנכס מת ללא רצון ברור, יורשים מרובים עשויים להיות בעלי תביעות מתחרות, מה שהופך את זה קשה להעביר את הכותרת בשוק.

ביטוח כותרת - הן מדיניות הבעלים והמדיניות של המלווה - הוא אמצעי ההגנה העיקרי נגד אובדן פיננסי מפגמים כותרת.עם זאת, מדיניות ההכללה קיימת, כגון פגמים הידועים לבוטח או עניינים אשר היו מתגלים על ידי סקר.לעסוק בעורך דין נדל"ן מנוסה וחברה בעלת שם מכובד לנהל חיפוש יסודי וריפוי פגמים לפני הסגירה הוא חיוני.

מחלוקת כבדה

סכסוכים סוערים כרוכים במחלוקת על המיקום הפיזי של קווי רכוש.אלה הם בין סכסוכים הנדל"ן המואשמים ביותר מבחינה רגשית כי הם לעתים קרובות כרוכים שכנים החיים זה לזה.

  • (ב) ⁇ :0) ⁇ : 1 (ב) , תוואי, שפך, או אפילו בניית בסיס משתרע מעבר לגבול המשפטי על הנכס הנושא.
  • (ב) [ה]הסקר החדש מגלה שהתיאור המשפטי של הדה (לעיתים קרובות מכוכב ישן) אינו תואם את קווי הבעלות בפועל על הקרקע.
  • (FLT:0) הקלות המבשרות: FLT:1, שימוש ארוך טווח בפס של אדמה שנוי במחלוקת - בדרך, מסלול, או שירותים - יכול ליצור זכויות משפטיות אפילו ללא רשות.המשתמש חייב להוכיח שימוש פתוח, ידוע לשמצה, מתמשך ועוין לתקופה הקבע.
  • (ב) ב[[1924]], [[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]], [[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]

המניעה הטובה ביותר היא סקר גבול מקצועי בעת הרכישה, המבוצע על ידי סקר מורשה המסמן את הפינות ומכינה לוח.קונים צריכים לשתף את הסקר עם בעלי מדבקים כדי להימנע מהפתעות.אם סכסוך עולה, גישור הוא לעתים קרובות יותר יעיל מאשר כי הוא משמר יחסי שכנות הוא בדרך כלל מהיר יותר ויקר פחות. כאשר ליטיגציה היא בלתי נמנעת, צו בית משפט עשוי "לעת" פסק דין, כי לתקן את הנזקים או את הניכויים להגבלות על גבול.

מחלוקת חוזים

הסכמי רכישה מורכבים עם התאמות, קווי זמן, ייצוגים ותנאים. Breach יכול להתרחש באינספור דרכים, אבל הסכסוכים התכופים ביותר כרוכים:

  • (FLT:0)Failure לבצע: FLT:1 קונה לא מצליח להבטיח מימון בתוך תקופת הכדאיות ההלוואה, או מוכר מסרב להשלים תיקונים מוסכמים.
  • (FLT:0Misrepresentation of material Facts:031) מוכר או סוכן הצהרות כוזבות על קטעי ריבוע, zoning, השכרה, תנאי רכוש, או ביצוע הערכות מיוחדות.
  • שפה:0 (בשורה 1) תנאי כמו "מאמצים טובים", "מצב סביר", או "פגום חומרי" פתוחים לפרשנות ללא סטנדרטים אובייקטיביים, לכל צד יש הבנה שונה של התחייבויותיהם.
  • (FLT:0)Force majeure ותסכול של מטרה: ההרחבה 1 (אירועים בלתי צפויים כגון אסונות טבע, צווי ממשלה (למשל, COVID-19 השבתות), או קריסת שוק יכולים לגרום למפלגות לטעון כי הביצועים הם תירוץ.
  • (FLT:0) תוקף חתימה אלקטרונית: מחלוקות 1FLT עולות מדי פעם על אכיפת חוזים או תיקונים חתומה אלקטרונית, במיוחד אם צד אחד טוען כי לא התכוון לחתום או חתימתה התקבלה באופן לא תקין.

לעתים קרובות מחלוקות חוזים בנוגע למלה הספציפית של ההסכם.חוזה בעל השפעה טובה עם סטנדרטים ברורים, סבירים למדידה - למשל, "רוכש יקבל התחייבות הלוואה קונבנציונלית בשיעור ריבית לא עולה על 5.5% בתוך 21 ימים" - מחנכים ambiguity ייחודית, כאשר מתרחשת הפרה לא-ממושכת עלולה לחפש נזקים כספיים (חיוביים להפסדים, אך ורק להפסדים ספציפיים), אך ורק להפסדים מתאימים להפסדים).

מחלוקות

למוכרים יש חובה משפטית לחשוף פגמים חומריים ידועים המשפיעים על הערך, הבטיחות או ההרגל של הנכס.ההיקף של חובתו משתנה על ידי המדינה, אך מחלוקות גילוי נפוצות כוללות:

  • (FLT:0) פגמים עקביים: בעיות שאינן ניתנות לגילוי במהלך בדיקה שגרתית, כגון תיקונים בעבר, עובש מאחורי קירות, צנרת פגומה, או היסטוריה של חדירה למים לעתים קרובות מוכרים טוענים שהם לא מודעים, אבל קונים יכולים לטעון שהם "צריכים לדעת".
  • גילויי תעמולה:0 (FLT:103) תחומי שיפוט מסוימים דורשים גילוי אירועים כגון רצח, התאבדות או פעילות פרתמטית אם הם משפיעים באופן מהותי על הערך של מדינות אחרות לא מתעוררות כאשר הקונה מגלה מאוחר יותר היסטוריה וטוען כי זו הייתה עובדה חומרית.
  • (FLT:0)OA וגילויי הערכה: FLT:1 מוכרים לא להודיע לקונים על ביצוע הערכות מיוחדות, בריתות מגבילות, או בריאותם הכספית של איגוד בעלי הבתים עשויה להיות מופתעת לאחר מכן על ידי בשלים גדולים או כללים האוסרים על השימוש המיועד שלהם.
  • סעיףים:0 (א) "א-י" (As-is): "מוכרים 1" משתמשים לעתים בשפה "כ-is" כדי לדחות אחריות, אך אין זה מבטל את החובה לחשוף פגמים ידועים.

קונים לעולם לא להסתמך רק על גילויים מוכרים.ביקורת עצמאית על ידי אנשי מקצוע מורשים המכסים מבנה, מערכות (HVAC, צנרת, חשמל), מזיקים, עובש, ראדון, וקווי תפירה הם הכרחיים.מוכרים צריכים לטעות בצד של חוסר נאמנות ולספק את כל המסמכים הרלוונטיים, היתרים, ודיווחי בדיקה.

מחלוקות מורטג' וסכסוכים

סוגיות מימון הן מקור משותף של חיכוך.

  • (FLT:0) קנה מול המלווה: FLT:1 הכחשת ההלוואה לאחר אישור מראש (בשל שינוי תקני כתב, שינויים תעסוקה, או בעיות הערכה), סכסוכים על ערכים הערכתיים, או האשמות על הלוואות טורף (תנאים לא הוגנים, עמלות נסתרות).
  • (FLT:0)Lender לעומת הלווים: FLT:1 Default onתשלומים, מחלוקות על ניהול חשבון escrow (מס ומחסור בביטוח), האשמות של שינויים לא נכונים, או טענות של הסתברות שגויה. Borrowers עלולים לתבוע הפרות של חוק הסדרי נדל"ן (PA) או אמת בחוק הליווי (LA).
  • (FLT:0) קנה מול המוכר: FLT:1eur כאשר המימון של הקונה נופל, המוכר עשוי לרצות לשמור על הכסף ברצינות להפקיד כנזקים נוזליים.סכסוכים לעתים קרובות להתמקד אם הקונה עשה מאמצים נחושים להשיג את ההלוואה והאם ההלוואה הייתה מוותרת כראוי.

תקשורת ברורה לגבי תנאי ההלוואה, התאמות הערכה, ומועדי מימון הוא קריטי.שני הצדדים צריכים להבין כי אישור מראש הוא לא ערובה של אישור סופי. הקונים צריכים לכלול קיצוץ מימון בחוזה ולעבוד עם מלווים מכובדים המספקים הערכות ריאליות.מוכרים יכולים לבקש הוכחה של אישור מראש של הקונה לשקול דורש כסף להפקיד רציני יותר כדי להוכיח את חוסר הבנה, לעתים קרובות ללא אי הבנה.

גורמים לסכסוכים אזרחיים בעסקאות נדל"ן

הבנת הסיבות השורשיות לסכסוכים מסייעת לצדדים להימנע מהמכשולים הנפוצים ביותר, בעוד שכל מצב הוא ייחודי, מספר גורמים מערכתיים חוזרים על פני סכסוכים רבים.

חוסר תקשורת וחוסר קלרנס

סכסוכים רבים מתרשמים להנחות שלא נאמרו במפורש.ויבר מבטיח תיקונים, תאריכים בתנועה או רכוש אישי הכלול למכירה לעתים קרובות להוביל לעימות כי הם לא מתועדות.אפילו חוזים כתובים יכולים להיות כנים כאשר מונחים כמו "סביר", "חומרי", או "אמונה טובה" אינם מוגדרים בקריטריונים אובייקטיביים.

מידע מלא או אינפורמטיבי

עסקאות נדל"ן תלויות בנתונים מדויקים: מצב רכוש, היסטוריה, ההגבלות על ההגבלות, רשומות המס וחוקי הקהילה.כאשר הצדדים מסתמכים על מידע לא שלם או לא מצליחים לבצע סודיות יסודית, הפתעות מתעוררות.קלות חסרה, שקר לא מוכר, גבול השונה מ-plat, או שינוי ייעודי האוסר על השימוש המיועד של הקונה יכול להפוך לשגרה סגורה לקרב משפטי, שאינו מוכר, אשר אינו יכול למוכר על כל סוגי הסימון, או על ידי סוחרי המניות, אשר אינם מוכרים, או שינוי שאינו מסתמך על כל הגורמים האחרים, או על כל הגורמים לסיכון שני, או על ידי סוחרי העלולים לגרום לסיכון, אשר אינם מוכרים, או על ידי סוחרי העלולים לערערערערכים על ידי סוחרי העלולים לגרום לער.

• כישלון לעקוב אחר דרישות פרוקדור

חוק הנדל"ן הוא פרוקדור. Deadlines עבור להפקיד כספים רציניים, אובייקטים של בדיקות, יישומי הלוואות, תאריכי סגירה ליצור זכויות משפטיות ומחויבויות. Missing a date - אפילו ביום אחד - יכול לספוג שקיפות או לתת לצד השני את הזכות לסיים. â € ¢ דרישות לחשיפה, חשבונות צ'יבור, ומסמכים סגורים משתנים על ידי המדינה.

לחצים כלכליים ושינויים בשוק

כאשר תנאי שוק משתנים, תמריצים משתנים. בשוק עולה, המוכרים עשויים לנסות לסגת מהחוזה לקבל הצעה גבוהה יותר, מה שמוביל לתביעה לביצועים ספציפיים. בשוק נופל, הקונים עשויים לחפש פרצות כדי לצאת מהחוזה כאשר הערך של הנכס טיפות מתחת למחיר הרכישה.לחץ כלכלי כגון אובדן עבודה, גירושין או הוצאות רפואיות בלתי צפויות יכול גם לגרום למפלגת ברירת המחדל.

גורמים רגשיים

קניית בתים ומכירה היא אישית מאוד. הקונים לעתים קרובות יוצרים קשר רגשי לנכס ולהרגיש נבגד אם פגם מתגלה לאחר סגירתו.מוכרים עשויים להיות מתבקשים לבצע תיקונים יקרים או עשויים להרגיש שהקונן הוא בלתי סביר. המתחים הרגשיים האלה יכולים להסלים אי הבנה קלה לייצוג מקצועי יקר.

חוסר השגחה מקצועית

ניסיון עסקה נדל"ן ללא אנשי מקצוע מנוסים הוא מסוכן.עבור בעל-על-ידי (FSBO) עסקאות, בעוד משפטי, לעתים קרובות חסר אמצעי הגנה פרוקטיביים כי סוכנים ועורכי דין מספקים. סעיף פגום, תיאור משפטי לא נכון, או נושא בעל שם משקיף יכול להוביל לוויכוח כי כל עמלות נשמרות באופן דומה, קונים המשתמשים ב"פשוט" של חבר יכול למצוא את עצמם ללא ייצוג פוטנציאלי.

פתרון סכסוכים אזרחיים ב- Real Estate

כאשר מתעוררת מחלוקת, הצדדים חייבים לבחור שיטת החלטה.הבחירה משפיעה על על עלות, ציר זמן, פרטיות, ואת היחסים המתמשכים בין הצדדים.הבנת כל אפשרות מסייעת לצדדים לקבל החלטות מושכלות.

משא ומתן

משא ומתן הוא הגישה הפשוטה והפחות יקרה.הצדדים – לעתים קרובות באמצעות עורכי הדין שלהם – דרישות לשינוי, הצעות ותמיכה בראיות ישירות. משא ומתן מוצלח דורש השתתפות טובה-דתית, מידע מדויק ונכונות להתפשר. מחלוקות רבות נפתרות בדרך זו מבלי להגיש תביעה.

המונחים

גישור כרוך במתווך צד שלישי נייטרלי המאפשר תקשורת ומסייע לצדדים לחקור פתרונות מקובלים הדדית. Mediation אינה מחייבת אלא אם הסכם התנחלויות כתוב נחתם.זה חסוי, שהוא בעל ערך במיוחד כאשר שמירה על פרטיות או יחסים שכנים. בתי משפט רבים דורשים גישור לפני משפט יכול להמשיך.תיווך יעיל לסכסוכים בגבולות, גילוי סכסוכים, ומימון נושאים שבהם יש חששות לגיטימיים.

בורבורבור

הבוררות היא תהליך פרטי, מחייב שבו אחד או יותר ממקבלי ההחלטות (לעתים קרובות שופטים מפרשים או עורכי דין מנוסים) שומעים ראיות ועושים החלטה סופית.זה בדרך כלל מהיר יותר ופחות פורמלי מאשר בית המשפט, אך הזכות לערער מוגבלת מאוד.הסכמי רכישה רבים כוללים סעיפים בוררות חובה, כך שקונים צריכים לקרוא את ההדפסה קנס יכול להיות מועיל לסכסוכים מעורבים נושאים טכניים (למשל, הערכת הערכות, ערכי בנייה, מומים מהירים יותר), שבו ניתן לספק מניפולציות פחות.

⁇

כאשר משא ומתן, גישור או בוררות נכשל, הצדדים להגיש תביעה בבית המשפט האזרחי.ליגציה היא ציבורית, יקרה, ושעה-הארכה.זה יכול לקחת חודשים או אפילו שנים כדי להגיע למשפט, ועתירות מוסיפים עיכוב נוסף.עם זאת, לשאלות משפטיות מורכבות, נזקים גדולים או מקרים מעורבים בהת הונאה, בית המשפט עשוי להיות האפשרות היחידה מעשית בסכסוכים נדל"ן:

  • נזקי FLT:0 (Monetary damage): פיצויים פיצויים פיצויים פיצויים פיצויים (הפסדים אקטואליים), נזקי ענישה (לכאורה הפסדים נוספים, כגון הכנסה בשכרות אבודה), ובמקרים של הונאה, נזק עונשי עונש שנועד להעניש את העבריין.
  • (FLT:0) ביצועים ספציפיים: FLT:1 בית משפט צו המחייב צד לבצע את החוזה כפי שמוסכם - לדוגמה, לכפות מוכר להעביר תואר או קונה כדי להשלים את הרכישה באופן נדיר מוענק עבור רכוש אישי, אך נפוץ באחוזה כי כל נכס נחשב ייחודי.
  • (ב) ,0) ,הפסקת החוזה והחזרת שני הצדדים לעמדותיהם לפני החתונות.
  • (ב) ,0) הקלה צו בית משפט על מנת לעצור או לכפות פעולות מסוימות – כגון הסרת בירור, מניעת מכירה לא נכונה של סיקור, או לכפות צד לאפשר בדיקה.

בחירת הגישה הנכונה

גורמים לשקול לכלול את הסכום במחלוקת, את עוצמת הראיות, את היחסים בין הצדדים, את המהירות הרצויה של ההחלטה, ואת הצורך בסודיות. בסכסוכים רבים הנדל"ן, התיישבות מתווך הוא מהיר יותר ושומר על ערך רב יותר מאשר פסק דין בית משפט. עם זאת, אם צד אחד פועל בתום לב רע או מסרב להשתתף ב-ADR, ליטיגציה עשויה להיות הכרחית כדי לאכוף זכויות רבות למדינה ולעודד חוקים חלופיים או לדרוש הכרעה.

אסטרטגיות למניעת סכסוכים אמיתיים

הדרך היעילה ביותר להתמודד עם סכסוך אזרחי היא למנוע ממנו להתעורר. צעדים פרואקטיביים שננקטו לפני ובמהלך עסקה להפחית באופן דרמטי את הסיכון לעימות.

עקבו אחרי Diligence

קונים לעולם לא להסתמך רק על גילויים מוכרים.ביקורת עצמאית חייבת לכסות את המבנה, את כל המערכות הגדולות (HVAC, צנרת, חשמל), מזיקים, עובש, ראדון וקווי תפירה. סקר גבול מקצועי וחיפוש הם חובה. עבור נכסים מסחריים או השקעות, תוספת עקב דיקליגנס כוללת הערכות סביבתיות (pI), zoning אימות, הכנסה / הצעות, ביקורות למכירה, ביקורות פחות רלוונטיות, וכן דוחות ביקורת על מסמכים, וכן על רשומות בנושא זה צריך לאסוף יותר.

קבלת ייעוץ משפטי

חוזים נדל"ן אינם "בולסלים" (עורך דין נדל"ן מנוסה) יכולים לבחון את החוזה, להסביר את הקונסטלציה, לייעץ על מנהגים מקומיים וחוקים, ולזהות מלכודות פוטנציאליות.העלות הצנועה של הביקורת המשפטית יכולה לחסוך עשרות אלפי דולרים בליטיגציה מאוחרת יותר.שני הקונים והמוכרים נהנים מלהיות עו"ד משלהם, במיוחד בעסקאות מורכבות כמו מכירות, עבור סודיות, או רכישות מרובות-יחידות.

מסמך הכל בכתב

הבטחות ויבר כמעט בלתי אפשריות לאכוף את כל ההסכם - על תיקונים, תאריכי סגירה, רכוש אישי הכלול, התאמות מחירים, או דיקור לאחר סגירה - צריך להיות בכתב וחתום על ידי כל הצדדים. השתמש בתהליך תיקון החוזה ולא להסתמך על הודעות דוא"ל או טקסט. שמור קובץ שלם של כל תכתובות, דוחות בדיקה וקבלות.

תקשורת ברורה ויעילה

עדכונים קבועים בין סוכנים, עורכי דין ומלווים למנוע הפתעות.אם קונה נתקל בעיכובים במימון, הם צריכים להודיע למוכר מיד.אם בדיקה מגלה בעיה, הקונה צריך להציג את הדו"ח ותרופה המוצעת בכתב. תקשורת טובה בונה אמון ומפחיתה את הסיכוי של אי הבנה ההסלמה בסכסוכים.שני הצדדים צריכים לתכנן נקודה אחת של מגע (בדרך כלל הסוכן או עורך הדין) כדי למנוע הודעות סותרות.

השתמש בהסכמים סטנדרטיים וצורות

ארגונים ממשלתיים ונדל"ן מקומיים מציעים הסכמי רכישה סטנדרטיים שנמחקו על ידי מומחים משפטיים ובתי משפט.צורות אלה מעודכנים באופן קבוע כדי לשקף שינויים בחוק ובפרקטיקה בשוק.הימנעות מגיוס חוזים מגרד או באמצעות טפסים ממדינות אחרות, בעוד שצורות סטנדרטיות עדיין עשויות לדרוש התאמה אישית, הן מספקות מסגרת משפטית מוצקה ולהפחית את הסיכון לסעיפים חסרים.

ראה שם: Insurance and Survey Coverage

מדיניות הכותרת של המלווה נדרשת בדרך כלל, אבל הקונים צריכים גם לרכוש פוליסת ביטוח הכותרת של הבעלים.זה מגן מפני הפסדים מפגמים כותרת, כולל שקרים לא ידועים, פריצים, יורשים חסרים וטעויות ברשומות ציבוריות.הפרסמת חד פעמית היא מחיר קטן לשלום של המוח.עבור בעיות, לשקול קבלת מדיניות מורחבת הכוללת הגנה הקשורה לסקר, בדומה למחויבויות מקצועיות של סקר יכול לספק שגיאות בדיקה אם יש צורך בביטוח גבולות.

הכירו את זכויותיכם ומחויבויותיכם

שני הקונים והמוכרים צריכים להכיר את עצמם בחוקים החלים – דרישות דיסקלציה, כללי דיור הוגנים, תקנות מימון, חוקים שקריים, וקווי זמן להבטחת התעלמות של החוק אינו הגנה.הדרכה מקצועית חיונית, אך מודעות אישית עוזרת לתפוס דגלים אדומים מוקדם.לדוגמה, קונה שיודע כי המוכר חייב לחשוף תיקון יסוד קודם יכול להתעקש על תיקון של תיעוד.

מסקנה

סכסוכים אזרחיים בנדל"ן נפוצים, אך הם אינם בלתי נמנעים מכך, על ידי הבנת סוגי הסכסוכים האופייניים – זכות, גבול, חוזה, גילוי ומימון – שורשיהם גורמים, ושיטות ההחלטה הזמינות, הצדדים יכולים לגשת לעסקאות עם ביטחון גדול יותר וסיכון נמוך יותר.האסטרטגיה היעילה ביותר היא מניעה: דילגנטין עקב דיסלקציה, חוזים ברורים, ייצוג מקצועי ותקשורת פתוחה.

(ב) ב[[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]