צעדים להגנה על עצמך מפני הונאה במהלך תהליך הסגירה

קניית בית היא אחת העסקאות הפיננסיות הגדולות ביותר שאנשים יעשו אי פעם את תהליך הסגירה - כאשר קרנות, מפתחות ובעלות משפטית לשנות ידיים - הוא חלון ראשוני לההונאה.פושעים יודעים כי הקונים והמוכרים לעתים קרובות לחוצים, מוסחים ואמון של הצדדים הרבים המעורבים.על ידי הבנה כיצד הונאות אלה פועלות ונקיטת צעדים מונעים מכוונים, אתה יכול להגן על ההשקעה שלך ואמון קרוב עם מאמר זה מספק את ההונאה הנפוצה ביותר, בדיקה בטוחה, שמירה על ידי שיטות פעולה מפורטת, שמירה על ידי טיפול.

הבנה של סוגים נפוצים של סגירה עצמית

כדי להגן מפני הונאה, עליך להכיר לראשונה כיצד היא מגלה.בעוד שכל תוכנית משתנה, רוב היעד הרגע שבו סכומי כסף גדולים עוברים - בדרך כלל בסגירה.כאן הם הצורות השכיחות ביותר של הונאה אתה יכול להיתקל.

העברה אלחוטית Fraud

הונאה העברת חוט היא הונאה הנדל"ן היחידה המדווחת ביותר.ההונאה מקבלת גישה לחשבון הדואר האלקטרוני של סוכן נדל"ן, חברת הכותרת או המלווה, לפקח על השיחה להנחיות חוט, ולאחר מכן שולח אימייל מזויף שמופיע מהמקצוען הלגיטימי.הדואר האלקטרוני לעתים קרובות יצטט "שינוי אחרון דקות" כדי לבדוק פרטים ולדרוש פעולות מיידיות.

הנדסת רשתות חברתיות והנדסת חברתיות

מעבר להונאות חוט, התקפות phishing משמשים כדי לקצור מידע אישי: מספרי אבטחה חברתית, פרטי חשבון בנק, עותקים של תעודות זהות. a scammer עשוי לחדד את המלווה שלך, סוכן נדל"ן, או אפילו עורך דין הסגירה, מבקש ממך לאמת נתונים רגישים "לציית תאימות" או "לעדכן רשומות" הודעות דוא"ל אלה לעתים קרובות מכילים קישורים דפי כניסה מזויפים.

שם מקורי Fraud

הונאה הכותרת מתרחשת כאשר כיאות פלילי להעביר מסמכים כדי deed רכוש בשם שלהם.הם עשויים לנסות למכור את הבית או לקחת הלוואות נגד ההון שלה, בעוד זה נפוץ יותר נגד בעלי נעדרים (למשל, נכסים להשכרה או בתי נופש), זה יכול גם למקד בית באמצע מכירה. שחרור מזויף של משכנתא או כוח מזויף של עורך דין יכול לגרום לסגת הכותרת עם כותרת בענן, עוזב אפילו לאחר מכן עם הנכס.

משכנתא (Strawקונים ו-Falsification)

הונאה יכולה גם לבוא מהצד של הקונה. קונה הקש - מישהו עם אשראי טוב המאפשר את הזהות שלהם לשמש הלוואה - היא תוכנית נפוצה.היושב בפועל יכול כברירת מחדל, עוזב את הקונה הקש אחראי ואת המלווה לרמות. בדומה, המוכרים או הקונים עשויים להכפיף או מסמכי הכנסה כדי להעפיל הלוואה גדולה יותר.

זהות גניבה במהלך הסגירה

איום מתפתח נוסף הוא גניבת זהות ממוקדת בפקדות כסף רציניות.ההונאה עלולה להוות את הקונה ולספק הוראות חוט הונאה עבור הכסף הרציני, או שהם עשויים ליירט את זהות הקונה לפתוח חשבונות בנק בשמם.זה יכול לעכב את סגירתם במשך חודשים בעוד הקונה מנסה להוכיח את זהותם.

אמצעי אבטחה מועדים לפני סגירת

ההגנה הטובה ביותר נגד הונאה מתחילה זמן רב לפני שאתה יושב ליד שולחן הסגירה. להכין את התהליכים, אנשי המקצוע שלך, ואת הביטחון האישי מראש.

בחרו אנשי מקצוע בעלי רישיון

לעבוד רק עם סוכני נדל"ן מורשים, חברות כותרת ועורכי דין שייסדו מוניטין.בדוק את הרישיונות שלהם באמצעות לוח הבקרה של המדינה שלך.בקשו הפניות או לקרוא ביקורות מקוונות האחרונות.עבור חברות לתואר, לאמת אותם הם מבוטחים וכי ה underwriting שלהם הוא חברה לאומית גדולה. חברה קטנה, לא ידועה עשוי להיות קל יותר עבור הונאות לחקות או infilrate.

מאובטח את המכשירים והחשבונות הדיגיטליים שלך

הונאה מתחילה לעתים קרובות עם דואר אלקטרוני נפגע. השתמש בסיסמאות חזקות וייחודיות עבור חשבונות הדואר האלקטרוני שלך ומאפשרת אימות שני (FA) לא להשתמש באותה סיסמה עבור הדואר האלקטרוני שלך שאתה משתמש עבור בנקאות או מדיה חברתית. להתקין תוכנה אנטי-מודעהתוכנה ולשמור את מערכת ההפעלה שלך ודפדפן מעודכן. ביום הסגירה, להימנע משימוש ב-Wi-Fi ציבורי - השתמש בחיבור סלולרי מהימן או VPN אם אתה חייב לשתף מסמכים מקוונים.

השתמש ב- Secure Document Sharing Portals

חברות ומלווים רבים מספקים כעת פורטלים לקוח מוצפנים להעלאת מסמכים רגישים.הימנעות ממשלוח החזרי מס, הצהרות בנק או זיהוי באמצעות דואר אלקטרוני לא ידוע.אם המקצוע שלך אינו מציע פורטל, שאל אם הם יכולים להשתמש בשירות שיתוף קבצים מאובטח כמו ShareFile או DocuSign (אשר מצפין החזקות) לעולם אל תלחץ על אימייל המבקש ממך לצר מסמכים אישיים - לפתוח כתובת דואר אלקטרוני חדשה כדי לדעת שאתה מכיר.

הקמת תוכנית תקשורת עם הצוות שלך

לפני שתתחיל תהליך הסגירה, להסכים על שיטה אחת, אמינה לשיתוף הוראות חוט.חברות כותרת רבות ממליצים כעת כי הוראות חיפוש מועברות באופן אישי או באמצעות שיחת טלפון על מספר מאומת - לעולם לא על ידי דואר אלקטרוני בלבד, שאל הסוכן שלך, המלווה, ועורך דין סגירה תמיד להתקשר אליך כדי לאשר שינוי, וכדי ללמד אותם לעולם לא לשלוח שינויים באמצעות דואר אלקטרוני ללא שיחת טלפון מיידית.

שלב-בי-צעד מניעת הונאה במהלך תהליך הסגירה

ברגע שאתה בעיצומו של סגירה, בצע את השלבים המפורטים האלה כדי לאמת כל עסקה ולשמור על הכספים שלך.

1 בדוק את כל התקשורת באמצעות ערוצים ידועים

בכל פעם שמישהו פונה אליך מבקש מידע רגיש או העברה של כסף, לאמת את הזהות שלהם על ידי התקשר למספר טלפון שהאמת באופן עצמאי - לא המספר בדואר האלקטרוני או הטקסט.לדוגמה, אם חברת הכותרת שלך שולחת אימייל עם הוראות חוט, התקשר למספר באתר הרשמי שלהם (לא אחד בחתימה הדוא"ל) כדי לאשר.

2.העברה של Handle Wire עם שקיפות קיצונית

העברות אלחוטיות הן הווקטור הנפוץ ביותר עבור הונאה, ולכן לטפל בהן עם טיפול מוגבר.

• (FLT:0) לעולם אל תטיל כסף על בסיס אימייל בלבד.ראהבייט 1 (אם תקבל הוראות חיפוש בדואר אלקטרוני, שקול אותם חשודים כברירת מחדל.
• (FLT:0) אישר את שם חשבון הבנק ומספר ההרחבה 1 (לפני שמחבר את העברתו של Scammers לפעמים משתמש חשבונות בנק בשמות קרובים אך לא זהים לשמה של החברה (למשל, "ABC Title Co". לעומת "A.B.C. Title Company").
• (FLT:0) העברת מבחן עבור סכומי עתק גדול.ראהבייט 1 (חלק מהקונים שולחים סכום מבחן קטן (1–$10) ומאשרים קבלה לפני שליחת הסכום המלא.
• [ה]הפרודסטרים:0] אל תפעלו שינויים דחופים או ברגע האחרון.
• (ב) ,0) קבלת כספים (FLT:103) לאחר חוט, שאל את חברת הכותרת או סוכן ההתנחלויות לאשר שקיבלו את הכסף.האישור צריך לבוא מאדם שאומת - לא מהדואר שביקש במקור את החוט.

ביקורת על הצהרת גילוי והתנחלויות

כמה ימים לפני הסגירה, תקבל גילוי סגור (CD) לקרוא אותו קו על פי קו.חפש:

• שגיאות בשמך, כתובת או תיאור רכוש.
• עמלות או חיובים בלתי צפויים.
• שינויים בתנאי ההלוואה (שיעור ריבית, סכום ההלוואה, תזכיר) שלא הסכמתם.
• לשלם את המשכנתאות הקיימות שנראה לא נכון.

אם משהו נראה, אל תמשיכי בלי הבהרה, שאל את המלווה או עורך הדין הסגור שלך כדי להסביר וליצור תמיכה במסמכים.למקצוע לגיטימי לא תהיה בעיה לעשות זאת.

אישור ביטוח כותרת וחיפוש כותרת

הונאה הכותרת היא נדירה אך הרסנית.וודא כי החברה לתואר ביצוע החיפוש הוא מכובד וכי הם יפיקו מדיניות ביטוח כותרת.בקש עותק של דוח הכותרת הראשוני או התחייבות כותרת לפחות שבוע לפני סגירתו.בדוק כי כל השוקרים הקיימים, פסקי דין או הקלות רשומים וינקום בסגירה.אם אתה רואה משכנתא או שקר אתה לא מכיר, מיד - יכול להיות תביעה נגד הנכס.

הגנה על מידע אישי בכל נקודות מגע

מספר הביטוח הלאומי שלך, מספר חשבון הבנק, ותשואות המס הן בעלות ערך לעבריינים.שתף אותם רק כאשר הם נחוצים ובאמצעות ערוצים מאובטחים.

• שאל אילו אנשי מקצוע זקוקים ל-SSN שלך - חברת הלווייר והתואר, אך כנראה לא סוכן הנדל"ן ישירות.
• אם עליך לספק עותק של רישיון הנהיגה שלך, שאל אותו כי הוא מוקרן (רק ארבעת הספרות האחרונות של מספר ה-SSN או מספר הרישיון שלך גלוי).
• בדוק את דוח האשראי שלך במהלך תהליך הסגירה כדי לראות אם חשבונות חדשים נפתחו ללא ידיעתך, באפשרותך לקבל דוחות שבועיים חינם מ-CreditReport.com.
• התראות על חשבונות הבנק שלך עבור כל עסקה על סף קטן (למשל, 500 $).

6.היית מלחמתי של שינויים אחרונים

פראדסטרים אוהבים להכות כאשר אתה פגיע ביותר - רק לפני שאתה מקבל דואר אלקטרוני מאוחר בלילה או שיחת טלפון דחופה "מ הסוכן שלך" אומר הוראות החוט השתנו או כי קרנות נוספות נדרשים, להפסיק. התקשר לסוכן שלך על מספר ידוע.אל תאמין לכל תקשורת הדורשת פעולה מיידית ללא אימות.

מה לעשות אם אתה חושד בהונאה או להיות קורבן

אם אתה מאמין שאתה ממוקד - או גרוע יותר, כבר שלחה כסף לחשבון הונאה - לפעול מיד.זמן הוא בעל בריתך היחיד בשיקום כספים.

1. (FLT:0) צור קשר עם הבנק או איגוד האשראי שלך מיד.ראהל:1) בקש מהם להפוך את העברת החוט אם עדיין לא התיישב.בנקים רבים יש מחלקה הונאה עם קווי מגע 24/7.
2. (הופנה מהדף קיד:0) ,הצד שאליו בחרתם לשלם את ה- 1 (חברה זכאית, המלווה וכו') כדי שיוכלו להקפיא את העסקה ולסייע.
3. (ב) [ה] [ה] [ה]] [ה]] [המרכז] לטענות של ה-FBI] [המרכז] לפשיעה באינטרנט (IC3),3,364 ⁇ ] ב[דרוש מקור]: [העיקרון], קבלת בנק, וכל הודעות דוא"ל או תקשורת מהמרמה.
4. [ה] ב[[1924]]]] ב[[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]
5. (ב) עיין ב[[1924]] ב[[1924]], [[1924]]]]]] ב[[1924]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]
6. [ה]הדיווח למשטרה על סעיף 1:1 עם רשויות אכיפת החוק המקומיות שלך, בעוד שהם עשויים לא להיות מסוגלים לחקור מעבר לקווי מדינה, דו"ח שימושי לתביעות ביטוח ולפעולה משפטית עתידית.
7. (FLT:0)להגיש עורך דין נדל"ן 1FLT:1 כדי להבין את הזכויות שלך אם ההעברה לא ניתן להפוך, ייתכן שיהיה עליך להמשיך בליטיגציה אזרחית נגד בעל חשבון הונאה - אבל ההתאוששות קשה.

טיפים נוספים להישאר בטוחים מעבר לסגירה

הונאה אינה מסתיימת בהכרח כאשר אתה מקבל את המפתחות.פוסט-סגורה מעקב יכול להגן על זכויות הבעלות שלך ובריאות פיננסית.

• (ב) ,0) ממורמרים את רשומות הנכס שלך.FLT:1 לאחר סגירתו, לאשר כי הפעוט שלך נרשם עם משרדו של הרשם המחוזי.You לעתים קרובות להגדיר התראות באתר זה כדי להודיע לך אם מסמכים תועדו נגד הנכס שלך בעתיד.
• (FLT:0) ,Sign up for Title Fra ניטור.FreaLT:1) כמה חברות ביטוח תואר מציעים שירותים אשר מזהירים אותך שינויים ברשומות רכוש.אלה אינם חסונים אלא מוסיפים שכבת הגנה.
• (FLT:0)המשך מעקב אחר האשראי שלך.FIRLT:1; Fraudsters שקיבלו את המידע האישי שלך במהלך הסגירה עשויים לחכות חודשים לפני השימוש בו.
• (FLT:0) היזהרו מתקשורת לאחר-הסגרה.IRLT:1 , Scammers לפעמים להיות משרת המשכנתא החדש שלך ולבקש "תשלומים קבועים" או "תשלומים הטלת תשלום" תמיד להיכנס לתוך המשכנתא הרשמית שלך כדי לאמת כל בקשה.

מסקנה: עידוד הוא ההגנה הטובה ביותר

הונאה של נדל"ן היא מתוחכמת, אבל אתה יכול להביס אותה עם שילוב של ידע, זהירות, אימות עקבי.התחילה: 0LT:0 לעולם לא לסמוך על הוראות פיננסיות לא רצויות, תמיד לאמת באמצעות מידע מגע בלתי-מודע, ולקחת את הזמן שלך - גם כאשר מישהו אומר לך לסגור את העסקה שלך, חס ושלום 1 על ידי יישום הנהלים המתוארים כאן - הבטחת התקשורת שלך, עבודה עם אנשי מקצוע מכובדים, להישאר עם כל פרט של אבטחה, לשמור על החיוב שלך, לשמור על החיוב שלך, ולשמור על החיוב שלך, ולשמור על העסקה שלך, ללא קשר, כל אחד, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, ללא קשר, ללא קשר, חס ושלום, חס ושלום, כל אחד, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, ללא קשר עם כל אחד, חס ושלום, ללא קשר עם כל אחד, ללא קשר עם כל אחד, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, ללא קשר בטוח, הוא בטוח, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, ללא קשר עם כל אחד, חס ושלום, הוא בטוח, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, חס ושלום, אתה צריך להבטיח

לקריאה נוספת על הונאה והגנת הצרכן, בקר במאמר של 0 FTC על הימנעות הונאות סגירת בית 1 ומדריך:2CFPB להליך הסגירה FLT 3: