فصل 13 ورشکستگی چیست؟

فصل 13 ورشکستگی، که اغلب به عنوان یک سازمان مجدد یا طرح درآمدزایی مزدی نامیده می شود، یک فرایند قانونی فدرال است که برای افرادی با درآمد منظم طراحی شده است که باید بدهی های گذشته را در حالی که اموال خود را بر خلاف فصل 7 حفظ می کنند، که دارایی های را برای پرداخت طلبکاران را کاهش می دهد، فصل 13 نیاز به بدهکاری برای پیشنهاد یک طرح بازپرداخت پایدار سه تا پنج سال، تایید شده توسط طرح ورشکستگی، طرح پرداخت مالیات، پس از آن، پرداخت مالیات های پرداخت مالیات، پس از آن، پرداخت مالیات های پرداخت مالیات های پرداخت می شود.

برای واجد شرایط بودن برای فصل 13، یک بدهکار باید کمتر از 2.75 میلیون دلار بدهی امن و غیر امن (تا سال 2025) داشته باشد و باید بازده مالیاتی فدرال را برای چهار سال قبل از ثبت نام ثبت کند، هنگامی که درخواست ثبت شده است، اقامت خودکار بلافاصله اکثر اقدامات جمع آوری شده را متوقف می کند، از جمله رسیدگی های کاهش، دستمزد، وام و بستن ابزار، این اتاق را برای حفظ امور مالی خانه خود فراهم می کند.

دادگاه ورشکستگی یک امانت برای اداره طرح، جمع آوری پرداخت ماهانه از بدهکاری و توزیع آنها به طلبکاران را تعیین می کند، در پایان برنامه، اکثر بدهی های غیر امن باقی مانده تخلیه می شوند - به این معنی که بدهکار دیگر به طور قانونی لازم نیست که آنها را پرداخت کند.این روند به ویژه برای مستاجرانی که در پشت اجاره یا سایر بدهی های مربوط به مسکن سقوط کرده اند، اما می خواهند در واحد اجاره خود بمانند.

چگونه فصل 13 ورشکستگی بر اجاره مسکن تاثیر می گذارد

در مورد ورشکستگی فصل 13، اثرات مستقیم و غیرمستقیم بر وضعیت اجاره مسکن مستاجر دارد. درک این اثرات برای هر دو مستاجر و صاحبخانه ها برای حرکت به سمت روند به طور هموار بسیار مهم است.

گزارش های اعتباری و برنامه های اجاره

یک گزارش فصل 13 در گزارش اعتباری برای هفت سال از تاریخ ثبت نام ظاهر می شود و مالکان آینده آن را در هنگام اجرای یک چک اعتباری می بینند، این می تواند اجاره یک واحد جدید یا تمدید اجاره نامه موجود را دشوار کند، زیرا بسیاری از مالکان به عنوان یک عامل خطر، ورشکستگی می کنند، یک فصل 13 همچنین نشان می دهد که بدهکاری به طور فعال بازپرداخت بدهی تحت یک طرح دادگاه است که نظارت بر آن می تواند یک بخش مطلوب تر از 7 باشد.

مستاجران باید آماده توضیح شرایط ورشکستگی خود را به صاحبخانه های آینده، تاکید بر اینکه آنها پرداخت های سازگار و درآمد ثابت دارند، اما قانون فدرال آنها را از نظر ورشکستگی در تصمیم گیری های اجاره ای که بر اساس قانون حفاظت شده اند، منع نمی کند.

تجدید و پایان نامه

در طول فصل 13، اجاره نامه مستاجر همچنان در اثر باقی مانده است.کد ورشکستگی اجازه می دهد بدهکار به فرض (ادامه) و یا رد (ترال) اجاره نامه غیر قابل ملاحظه اموال واقعی مسکونی است، با فرض اجاره نامه به این معنی است که مستاجر موافقت می کند تا پرداخت در زمان و انجام تمام تعهدات اجاره.

مستاجران باید به دقت در نظر بگیرند که آیا آنها می توانند در واحد اجاره خود باقی بمانند.اگر اجاره بیش از حد نسبت به بودجه پس از ورشکستگی خود بالا باشد، رد اجاره نامه ممکن است گزینه بهتری باشد، با این حال، رد کردن می تواند منجر به کاهش و آسیب بیشتر به اعتبار شود. اکثر برنامه های فصل 13 فرض می کنند که مستاجر مسکن خود را حفظ می کنند، زیرا شرایط زندگی پایدار حمایت از برنامه های درآمد ثابت و عملکرد درآمد مداوم.

Landlords باید آگاه باشند که اقامت اتوماتیک مانع از پیگیری هزینه های غیر پرداخت اجاره ای می شود که قبل از ثبت ورشکستگی به وجود آمد، مگر اینکه آنها از اقامت از دادگاه ورشکستگی خلاص شوند. Evictions بر اساس اجاره پس از استخدام (مشروط به دلیل پرونده) به طور خودکار باقی نماند، اما صاحبخانه ها هنوز باید از روش های حذف دولتی پیروی کنند.

سپرده های امنیتی و اجاره پیش پرداخت

سپرده های امنیتی که توسط مالک به عنوان اموال ورشکستگی در نظر گرفته می شوند، اما مالک ممکن است حق ادعای آنها در برابر اجاره بدون پرداخت در قانون ایالتی را داشته باشد.تحق ورشکستگی ممکن است به دنبال گردش سپرده باشد اگر از مبلغ بدهکار تجاوز کند. مستاجران باید اطمینان حاصل کنند که سپرده امنیتی آنها به طور دقیق در برنامه های دارایی ها و بدهی های آنها منعکس شده است، اگر اجاره نامه رد شده است، مالک ممکن است از سپرده گذاری برای پوشش یا خسارت های پرداخت نشده استفاده کند، اما باید در پرونده ورشکستگی پرداخت نشده باشد.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

پرداخت اجاره در فصل 13

در حالی که اقامت اتوماتیک مجموعه اجاره پیش از رقابت را متوقف می کند، بدهکار باید ماه ها پس از ثبت نام به اجاره پرداخت ادامه دهد؛ آنها به سادگی پرداخت اجاره پس از مسابقه می توانند منجر به کاهش هزینه شوند، حتی در حالی که پرونده ورشکستگی فعال است. Landlords در ورشکستگی برای اجاره پس از رقابت نیست؛ آنها به سادگی پرداخت اجاره نامه پرداخت های جاری را پرداخت می کنند.

اگر مستاجر نمی تواند اجاره را به دلیل پرداخت برنامه فصل 13 پرداخت کند، ممکن است نیاز به مذاکره در مورد کاهش اجاره، درخواست برای تحمل از مالک، و یا حرکت به یک واحد ارزان تر داشته باشد. برخی از دادگاه ها اجازه می دهند که مستاجران برنامه را در اواسط دوره تنظیم هزینه های مسکن تغییر دهند.

روابط زمینی در فصل 13 ورشکستگی

حفظ یک رابطه سازنده با مالک در طول ورشکستگی یک ضرورت استراتژیک است.یک صاحبخانه تعاونی می تواند دوره بازپرداخت را بسیار نرم تر کند، در حالی که یک فرد مجاور می تواند اقدامات اخراجی یا غیر تجدید نظر اجاره را تحریک کند.

ارتباطات باز از آغاز

مستاجران باید به صاحبخانه خود در مورد پرونده ورشکستگی در اوایل ممکن اطلاع دهند، به طور ایده آل قبل از درخواست ثبت شده است.این به مالک زمان می دهد تا انتظارات را تنظیم کند و از تلاش های جمع آوری غیر ضروری اجتناب کند. توضیح مختصری ارائه دهد: "من یک طرح مجدد فصل 13 را برای گرفتن تعهدات مالی خود ثبت می کنم. اجاره من همچنان به موقع با توجه به اجاره نامه پرداخت خواهد شد."

صاحبان زمین که چنین اخطاری دریافت می کنند باید آن را تایید کنند و تأیید کنند که آنها باید به اقامت خود پایبند باشند، آنها نباید تلاش کنند تا اجاره پیش از رقابت را بدون تصویب دادگاه جمع آوری کنند، اما ممکن است به ارسال بیانیه های اجاره ماهانه برای مقادیر فعلی ادامه دهند، همچنین عاقلانه است که صاحبان برای مشورت با مشورت با مشاوره حقوقی برای اطمینان از انطباق با قوانین ورشکستگی و قوانین محلی مالک.

پرداخت های دیر یا زود

اگر یک مستاجر پیش بینی می کند که پرداخت اجاره به دلیل برنامه ورشکستگی، آنها باید بلافاصله به صاحبخانه برسند. بسیاری از صاحبان املاک مایل به مذاکره در یک طرح پرداخت کوتاه مدت هستند یا پرداخت های جزئی را قبول می کنند اگر مستاجر نشان می دهد ایمان خوب و یک طرح روشن برای جلوگیری از هر گونه موافقت نامه در نوشتن.اگر مستاجر پشت سر گذاشته می شود، ممکن است یک حرکت برای تسکین از اقامت خودکار - به عنوان یک اقدام سریع - مانند پرداخت.

صاحبان زمین که اجاره قبل از رقابت دارند باید مدرکی از ادعای در پرونده ورشکستگی را ثبت کنند. The Trustee به آنها بخشی از تخفیف ها را از طریق طرح پرداخت می کند. Landlords همچنین باید پرداخت های برنامه را نظارت کرده و به فرد اعتماد کننده اطلاع دهد اگر بدهکاران به طور پیش فرض در اجاره پس از عمل، که نقض شرایط برنامه و می تواند منجر به اخراج پرونده.

تغییرات و تجدید

برخی از مستاجران ممکن است بخواهند شرایط اجاره نامه را در طول برنامه فصل 13 تغییر دهند - به عنوان مثال، کاهش اجاره، تغییر تاریخ پرداخت، و یا اضافه کردن هم اتاقی برای به اشتراک گذاری هزینه ها. Landlords به طور کلی لازم نیست که موافقت با اصلاحات، اما اگر هر دو طرف موافقت کنند، شرایط جدید باید توسط اعتبار ورشکستگی ثبت و تایید شده توسط اگر آنها بر طرح L. تمدید می شود، خارج از پرونده ورشکستگی است؛ تنها ممکن است ورشکستگی محلی را رد کند و یا دولت ممنوع است.

برخی از کشورها و شهرها قوانینی دارند که از مستاجران در برابر تبعیض بر اساس وضعیت ورشکستگی محافظت می کنند، اما این جهانی نیست. مستاجران باید قوانین محلی را بررسی کنند و با یک گروه حمایت کننده ده ساله مشورت کنند اگر اعتقاد دارند که با تبعیض مواجه شده اند. Landlords باید آگاه باشند که امتناع از اجاره نامه بر اساس ورشکستگی می تواند به چالش کشیده شود اگر مستاجر به طور مداوم پرداخت کرده است.

حمایت های حقوقی و اطاعت

قانون ورشکستگی محافظت های قابل توجهی را به مستاجران ارائه می دهد، اما همچنین تعهداتی را که هر دو طرف باید درک کنند، اعمال می کند.

دانلود فیلم The Automatic Stay and Eviction

اقامت اتوماتیک در زیر 11 U.C. § 362 اکثر اقدامات کاهشی را برای عدم پرداخت اجاره اجاره که قبل از ثبت ورشکستگی به وجود آمد متوقف می کند، اگر مالک قبلاً قضاوت مالکیت (سفارش حذف) را به دست آورده است، اقامت ممکن است کمتر موثر باشد.قانون حفاظت از اموال و حمایت از مشتری (BAPCPA) 2005 قوانین ویژه اضافه کرد: اگر قضاوت پیش فرض شده در مورد صدور مجوز رسمی برای جلوگیری از پرداخت های اجاره 10 روزه، مگر اینکه 10 روزه گرفتن حق جلوگیری از پرداخت های پرداخت های اجاره اموال و جلوگیری از پرداخت های اجاره ای که از پرداخت های پرداخت های اجاره ای باشد.

مدیران زمینی که مایل به اخراج مستاجر برای پرداخت اجاره قبل از رقابت هستند باید یک حرکت برای تسکین از اقامت اتوماتیک ارسال کنند، دادگاه تسکین می دهد اگر مستاجر در اموال خود سهام نداشته باشد (به عنوان مثال اجاره نامه هیچ ارزشی به املاک ندارد) و اموال برای یک سازمان مجدد موثر ضروری نیست.

قوانین عدم تبعیض

در حالی که قانون ورشکستگی فدرال تبعیض علیه افرادی که برای ورشکستگی ثبت کرده اند را ممنوع می کند (11 ایالات متحده آمریکا) ، این بخش عمدتاً به نهادهای دولتی و کارفرمایان خصوصی خاص اعمال می شود ، به طور واضح صاحبان خصوصی را از امتناع از اجاره به کسی که بر اساس ورشکستگی است منع نمی کند ، اما برخی از قوانین مسکن دولتی و محلی محافظت را برای شامل منبع درآمد یا سابقه اعتباری می کنند.

گام های عملی برای مستاجران

  • [در این باره] [از این رو] به بعد از ثبت نام، مالک را در نوشتن [[FLT1] قرار ندهید؛ از جمله یک نسخه از یادداشت های خودکار.
  • [در این باره] [و] [در زمان] اجاره [[[[۱]]] [۱۰]] [۷]] هر ماه در طول برنامه، اجاره نامه [به صورت] پوشش داده نمی شود.
  • هزینه های مسکن را برای همه هزینه های مسکن اختصاص دهید [FLT 1 ] از جمله خدمات، پارکینگ و هزینه های نگهداری قبل از انجام برنامه.
  • توصیه های قانونی [FLT 1 ] را از یک وکیل ورشکستگی یا کلینیک کمک های حقوقی رایگان قبل از رد و یا فرض اجاره نامه.
  • [[۱] [۱۰] بیمه اجاره گران قیمت [FLT ۱] برای محافظت از اموال شخصی (یک پرونده ورشکستگی) از دست دادن اموال نیست.
  • [در این میان] همه ارتباطات [FLT1] را با مالک، از جمله ایمیل ها و رسیدهای پرداخت، ثبت کنید.

گام های عملی برای Landlords

  • [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۱] [۳] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [
  • یک وکیل ورشکستگی [FLT 1] را قبل از انجام هر گونه اقدام که می تواند اقامت خودکار را نقض کند، به کار گیرید.
  • (به جز این، از این رو، هیچ گاه به جای آن، از آن ها استفاده نکنید.)
  • [در این صورت] اگر [در این باره] [و [از سوی دیگر] [و [از این رو] [در این صورت] [در قیامت] [در قیامت]] [و [از این پس] [در قیامت]] [و]]]] [و [در قیامت]] [و] [و]] [در قیامت] [و]] پاداش [و [و]]] پاداش [و [و [به [و [و [و]] پاداش [و [و [و [و]]]]]]] پاداش [و [و [و [و [و [و [در [در [و [و [و [و]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]] پاداش [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [در [در [و [و [در [در [و [و [در [و [و [در [در [در [در [در [و [و [و [و [در [در [در [و [و [در [در [و [و [در [و [و [و [و
  • تاریخ تمدید اجاره نامه [FLT 1] را بررسی کنید و مستقل تصمیم بگیرید که آیا بر اساس معیارهای عینی مانند تاریخ پرداخت و مراقبت از اموال تجدید نظر کنید، نه فقط ثبت ورشکستگی.
  • [در این باره] [از این رو]، [از هر کس که از [در دنیا] پرداخت می شود، [و از [و] [و از [مشرکان] و از [مشرکان] و از [مشرکان] سود ببرید.

نتیجه گیری

فصل 13 ورشکستگی می تواند یک خط زندگی برای مستاجران با بدهی باشد، به آنها اجازه می دهد تا در هنگام نگهداری مسکن خود، اجاره و سایر تعهدات را به دست آورند.این فرایند نیازمند نظم، شفافیت و ارتباط مداوم با مالک است، درک حمایت های قانونی و محدودیت های ورشکستگی برای محافظت از حقوق مالکیت آنها ضروری است در حالی که احترام به شروع تازه بدهی و راهنمایی حرفه ای، می تواند با موفقیت از فصل 13 طرف های اداری و حفظ رابطه های اداری جلوگیری کند.

برای اطلاعات اضافی، راهنمای رسمی دادگاه های ایالات متحده را برای فصل 13 ورشکستگی در اینجا مشورت کنید و خلاصه کلی نولو را از ورشکستگی و مسکن بازبینی کنید در اینجا سازمان های کمک های حقوقی محلی همچنین می توانند مشاوره های خاص قضایی ارائه دهند.