استفاده از خانه به جای خالی برای محافظت از اقامت اولیه

دانلود زیرنویس فارسی فیلم Instead Exrailions: A Perfect Guide

معافیت خانه یکی از قوی ترین و اغلب نادیده گرفته شده ترین ابزار موجود برای صاحبان خانه است، این دو وظیفه اصلی را در اختیار دارد: کاهش بار مالیات اموال و محافظت از بخشی از سهام خانه شما از طلبکاران در حالی که قوانین خاص با دولت متفاوت است، مفهوم اصلی سازگار است: اقامت اصلی شما محافظت های ویژه حقوقی و مالی را دریافت می کند که می تواند تفاوت قابل توجهی در امنیت مالی درازمدت شما ایجاد کند.

این راهنما توضیح می دهد که چگونه معافیت های خانه به جای کار، که واجد شرایط، چه بدهی محافظت می شود و چگونه درخواست می شود، چه شما یک صاحب خانه جدید هستید یا کسی که به دنبال به حداکثر رساندن حفاظت های موجود است، درک این مقررات می تواند به شما کمک کند تا با ارزش ترین دارایی خود را حفظ کنید.

یک خانه به جای خالی چیست؟

معافیت در خانه یک ماده قانونی است که ارزش مالیات بر محل اقامت اولیه شما برای اهداف مالیاتی ملک را حذف یا کاهش می دهد و همچنین در برابر برخی از طلبکاران محافظت می کند. معافیت تنها در مورد اقامت اولیه شما اعمال می شود [FLT 1 ] - نه خانه های تعطیلات، املاک اجاره ای، و یا زمین نگهداری شده برای سرمایه گذاری.

این مفهوم به قرن نوزدهم برمی گردد که در ابتدا برای محافظت از خانواده ها از از دست دادن خانه هایشان به جمع آوری کنندگان بدهی طراحی شده است. قوانین مدرن خانه به جای آن با محدود کردن میزان طلبکاران سهام می توانند در فروش اجباری به کار گیرند. رایج ترین استفاده امروز، کاهش مالیات است: شما ممکن است شاهد کاهش سالانه مالیات بر اموال خود توسط صدها یا حتی هزاران دلار به سادگی با ادعا معافیت از معافیت باشید.

ویژگی های کلیدی یک خانه به جای خالی

• کاهش خالص: بخشی از ارزش ارزیابی خانه شما از مالیات معاف است، به عنوان مثال، اگر خانه شما با 3000000 دلار ارزش دارد و دولت شما مبلغ 500.000 دلار معافیت ارائه می دهد، شما فقط 250.000 دلار مالیات پرداخت می کنید.
• مقدار مشخصی از سهام (اغلب 500،000 تا 500،000 دلار، بسته به دولت) از طلبکاران غیر امن و اکثر موارد دعوی محافظت می شود.
• [در برخی از کشورها،] مزایایی برای نجات و یا فرزندی وجود دارد که پس از مرگ مالک خانه، از آن محافظت می کند.

چگونه خانه های خالی از خانه شما محافظت می کنند

حفاظت های ارائه شده توسط معافیت خانه به دو دسته گسترده تقسیم می شود: تسکین مالیاتی و حفاظت از اعتبار، هر دو ارزشمند هستند، اما آنها به اهداف مالی مختلف خدمت می کنند.

کمک مالیاتی: کاهش مالیات سالانه

مالیات بر اموال بر اساس ارزش ارزیابی شده خانه شما که توسط نرخ کارخانه محلی ضرب و شتم می شود محاسبه می شود. معافیت خانه به طور مستقیم ارزش مالیات را کاهش می دهد، به این معنی که شما پرداخت کمتر در هر سال. مقدار معافیت به طور گسترده ای متفاوت است.در تگزاس، به عنوان مثال، صاحبان خانه می توانند تا 40٪ از مالیات های منطقه (و یک 100.000 اضافی برای ساکنان بیش از 65 یا غیر فعال، تنها از طریق تخفیف های کوچک کالیفرنیا، ارائه می دهد.

فراتر از معافیت پایه، بسیاری از ایالت ها معافیت های تکمیلی برای گروه های خاص، سالمندان، افراد معلول و همسران باقی مانده اغلب واجد شرایط برای کسر های بزرگتر هستند.

حفاظت از اعتبار: حفاظت از عدالت خود را از قوانین و جمع آوری کنندگان بدهی

یکی از قوی ترین جنبه های معافیت از خانه، توانایی محافظت از عدالت خانه شما از طلبکاران است، اگر شما برای بدهی غیر امن (مانند بدهی کارت اعتباری، صورتحساب های پزشکی یا یک قضاوت شخصی) مورد شکایت قرار می گیرید، شاکی ممکن است تلاش کند تا یک دروغ در خانه شما قرار گیرد یا فروش را مجبور به جمع آوری پول بدهکار کند.

مهم است که توجه داشته باشید که معافیت های خانه به جای آن در برابر تمام بدهی ها محافظت نمی کند بدهی های امن، مانند وام مسکن و وام های مسکن خود را، به طور مشابه، دروغ های مالیاتی از IRS یا مقامات مالیاتی ایالتی، کودک حمایت از arrears و قضاوت از فعالیت های جعلی به طور معمول نمی تواند اجتناب از حفاظت از طلبکاران دولتی و غیر قانونی.

حفاظت از ورشکستگی: چشم انداز فدرال

اگر شما برای ورشکستگی پرونده, قانون فدرال اجازه می دهد تا شما را به معافیت از مقدار معینی از سهام (در حال حاضر در حدود 27,900 $ برای یک فایل واحد, تنظیم شده به طور دوره ای برای تورم) اما بسیاری از دولت را از معافیت فدرال را انتخاب کنید و نیاز به ساکنان برای استفاده از معافیت های خاص خانه به جای آن یک تمایز حیاتی است: (F: 0:0) مقدار شما می توانید از ورشکستگی بالا محافظت کنید، و یا ایالت تگزاس.

الزامات واجد شرایط برای خانه به جای خالی

معافیت از خانه به طور کلی ساده است، اما شما باید معیارهای خاصی را رعایت کنید. قوانین توسط صلاحیت متفاوت است، اما الزامات زیر تقریبا جهانی است.

اقامت اولیه نیاز

این ملک باید محل اقامت اولیه شما باشد ، این بدان معنی است که شما در بیشتر روزهای تعطیلات خانه، املاک اجاره، املاک تجاری و زمین های غیر توسعه یافته واجد شرایط نیست، شما باید خانه را تا 1 ژانویه از سال مالیات اشغال کنید تا ادعا کنید معافیت.

مالکیت نیازمند

شما باید عنوان قانونی را به ملک نگه دارید، این به طور معمول شامل مالکیت، مستاجران با کل اموال با همسر، یا املاک زندگی است. مالکیت اعتماد می تواند پیچیده تر باشد؛ بسیاری از ایالت ها اجازه می دهند معافیت ها اگر اعتماد قابل اعتماد است و شما ذی نفع هستید، اما برخی از آنها نیاز به مالکیت مستقیم در نام شما دارند.

مستند سازی

برای اثبات اقامت، شما باید اسنادی مانند مجوز راننده را ارائه دهید که نشان دهنده آدرس، ثبت خودرو، ثبت نام رای دهندگان، صورتحساب های سودمند و بازده مالیاتی است. ارزیابی شهرستان این موارد را بررسی می کند تا شما را به صورت فیزیکی در اموال زندگی می کنند.

درخواست فیلیپینی

شما باید یک درخواست رسمی را با ارزیابی محلی شهرستان یا دفتر جمع آوری مالیات ثبت نام کنید، این معمولا یک زمان ارسال است، اگرچه برخی از ایالت ها نیاز به تأیید دوره ای دارند (به عنوان مثال، هر سال در تگزاس برای صاحبان جدید) فرم به طور معمول درخواست نام شما، آدرس ملک، شماره بسته، تاریخ خرید و اثبات اقامت وجود دارد.

فرآیند درخواست: Step-by- Step

در حالی که فرآیند دقیق بستگی به حالت و شهرستان شما دارد، مراحل زیر یک نقشه راه کلی را ارائه می دهند.

1. واجد شرایط بودن خود را: تأیید کنید که اموال محل اقامت اولیه شما است و شما هر گونه الزامات اضافی (مانند سن یا معلولیت اگر به دنبال معافیت اضافی).
2. فرم درخواست را نگه دارید: از وب سایت یا دفتر ارزیابی شهرستان خود بازدید کنید تا درخواست معافیت خانه را دانلود کنید یا درخواست کنید.
3. ] کپی از اعمال خود را آماده کنید، لایحه مالیات اموال، مجوز راننده، ثبت نام خودرو و صورتحساب های ابزار.اگر شما یک ارشد یا کهنه کار هستید، شناسایی یا تخلیه مقالات آماده.
4. تکمیل و ارسال فرم: برنامه را به درستی پر کنید، شماره بسته (در لایحه مالیاتی خود) را ارائه دهید و تمام اسناد مورد نیاز را به صورت آنلاین، با پست الکترونیکی یا به شخص ارائه دهید.
5. پس از آن، پس از ارسال، باید از دفتر ارزیابی کننده تأیید کنید، اگر در زمان معقولی به پشت گوش نمی دهید، درخواست خود را تایید و پردازش کنید.

از مهلت های زمانی مطلع شوید، بسیاری از ایالت ها نیاز به درخواست دارند تا در ۱ آوریل یا ۱ مه برای سال مالیات فعلی ثبت شود، و این بدان معنی است که شما ممکن است تا سال آینده منتظر بمانید تا سود خود را دریافت کنید. برخی از ایالت ها اجازه می دهند که پرونده های دیرهنگام با مجازات یا ادعاهای برگشت پذیر تنها برای سال قبل.

ملاحظات مهم و محدودیت ها

معافیت های خانگی قوی هستند، اما بدون محدودیت نیستند. درک این محدودیت ها می تواند به شما کمک کند تا از انتظارات و برنامه های نادرست اجتناب کنید.

همه بدهکار ها محافظت نمی شوند

همانطور که قبلا ذکر شد، معافیت های خانه به جای خانه از طلبکاران امن (به عنوان مثال وام دهنده) یا از بدهی های اولویت خاص مانند دروغ های مالیاتی فدرال، بدهی های مالیاتی ایالتی، حمایت از کودکان از وام دهندگان امن، و نتیجه از تقلب یا آسیب عمدی. اعتباری با یک دروغ قراردادی در اموال (مانند ارزیابی خط اعتباری خانه) هنوز هم می تواند برای برخی از معافیت از اموال و همچنین به دولت های خانه، با وجود معافیت اموال.

• امتیازات و دستمزد توسط دولت

مقدار عدالت محافظت شده به طور چشمگیری در سراسر کشور متفاوت است.در ایالت هایی مانند تگزاس و فلوریدا، هیچ محدودیت دلار در حفاظت از خانه به جای اکثر اهداف وجود ندارد (اگر چه تگزاس معافیت برای اهداف مالیاتی اموال را در اختیار دارد) در مقابل، دولت هایی مانند دل آگاه معافیت را به 500.000 دلار برای طلبکاران و فقط 5000 دلار برای مالیات اموال محدود می کنند، این بدان معنی است که صاحب خانه در دل با سهام بالا می تواند بخش قابل توجهی از شما را در نظر گرفتن قوانین جدید در خانه خود، اگر شما در حال نقل و در حال نقل از قانون درخواست شما هستید، اگر شما هستید، خرید، به جای نقل و در حال نقل و در حال نقل و نقل از پرداخت مالیات های جدید هستید.

قوانین انتقال تقلب

شما نمی توانید به سادگی خانه ای بخرید که از طلبکاران موجود دوری کنید، اگر خانه ای را در کشوری با محافظت سخاوتمندانه خریداری کنید، مدت کوتاهی قبل یا بعد از پرداخت بدهی، دادگاه ممکن است این را به عنوان یک انتقال جعلی مشاهده کند و معافیت خانه را کنار بگذارد.

تعامل با ارزیابی مالیات بر مالکیت

معافیت خانه به جای آن ارزش ارزیابی مالیات شما را کاهش می دهد، اما مالیات ملک شما را از افزایش نمی دهد.اگر ارزش ارزیابی خانه شما به دلیل قدردانی از بازار افزایش یابد، لایحه مالیاتی شما ممکن است حتی با معافیت از معافیت از خانه نیز بالا برود. برخی از ایالت ها دارای کلاه جداگانه در ارزیابی سالانه هستند (مانند پروشای کالیفرنیا 13 یا 5٪ آریزونا) که با معافیت قابل پیش بینی تر کار می کنند.

تاثیر بر فروش و انتقال خانه

هنگامی که خانه خود را به جای فروش می رسانید، معافیت متوقف می شود. مالک جدید باید درخواست خود را ثبت کند، اگر اموال را به همسر منتقل کنید یا به یک اعتماد برسید، معافیت ممکن است بسته به قانون ایالتی ادامه یابد یا از دست برود.همیشه به دفتر ارزیابی کننده هر گونه تغییر در مالکیت اطلاع دهید یا از مجازات ها اجتناب کنید.

تغییرات دولتی به دولت

از آنجا که معافیت های خانگی توسط قانون ایالتی اداره می شوند، حفاظت های خاص و مقادیر به طور گسترده ای متفاوت است.در زیر یک عکس فوری از تفاوت های قابل توجه برای نشان دادن دامنه است.

• هیچ محدودیتی در حفاظت از خانه به جای طلبکاران (به جز برای مالیات اموال، که در آن معافیت 40٪ برای مالیات مدارس) باید یک محل اقامت اولیه باشد.
• 50،000 دلار ارزش ارزیابی شده برای مالیات اموال. حفاظت نامحدود از طلبکاران برای اکثر اهداف، با برخی از استثنائات برای وام مسکن و دروغ های مالیاتی اضافی برای بیوه ها، معلولان و کهنه کاران.
• معافیت مالیاتی اموال کوچک (7000 دلار از ارزش ارزیابی شده) اما حق بیمه اموال قوی تحت پوشش 13. حمایت اعتباری محدود به فرمول بر اساس قیمت فروش متوسط شهرستان (در حال حاضر حدود 3000،000 تا 600،000 در بسیاری از مناطق).
• نیویورک: معافیت مالیاتی اموال توسط شهرستان متفاوت است (به عنوان مثال، نیویورک ارائه می دهد تنها $ 15,000 از ارزش ارزیابی شده). حفاظت از اعتبار و اعتباری محدود به $ 700،000 در اکثر مناطق، بالاتر در برخی از مناطق با هزینه بالا.
• معافیت مالیاتی اموال 100.000 دلار از ارزش ارزیابی شده است. حفاظت اعتباری یا $ 30000 برای زوج های متاهل است.
• هیچ معافیت مالیاتی اموال مشخص شده (گزینه محلی)، اما حفاظت از اعتبار برای 160 هکتار اول زمین نامحدود است.

با توجه به پیچیدگی، توصیه می شود با وب سایت دادستان کل ایالت یا یک وکیل املاک محلی برای ارقام دقیق مشورت کنید. بسیاری از ادارات ارزیابی کننده شهرستان نیز راهنمای جمع آوری معافیت های محلی را منتشر می کنند.

استراتژی های برای حداکثر کردن حفاظت از خانه

هنگامی که قوانین را درک می کنید، می توانید گام های پیشگیرانه ای را برای از بین بردن بیشتر معافیت های خانگی خود بردارید.

فایل های Quick

به تأخیر نیاندازید لحظه ای که در یک خانه بسته می شوید و به آن حرکت می کنید، درخواست خود را ثبت کنید.در برخی از ایالت ها، می توانید به محض اینکه یک سند عملی و سودمند دارید، پرونده های اولیه تضمین می کنند که شما برای سال مالیات فعلی سود مالیاتی دریافت می کنید و بلافاصله از اعتبار و اعتبار محافظت در محل استفاده می کنید.

تخلیه های متحرک با سایر برنامه ها

بسیاری از ایالت ها تخفیف مالیاتی اضافی برای سالمندان، جانبازان، افراد معلول و خانواده های کم درآمد ارائه می دهند، این می تواند در بالای معافیت خانه به جای معافیت قرار گیرد.به عنوان مثال، یک صاحب خانه تگزاس بیش از 65 با معلولیت ممکن است واجد شرایط معافیت پایه 400،000 دلار به علاوه یک 100.000 اضافی برای هر دسته واجد شرایط باشد.

ساختارهای مالکیت را در نظر بگیرید

اگر دولت شما دارای یک کلاه خانگی پایین است، ممکن است بخواهید استراتژی های حفاظت از دارایی های دیگر مانند مستاجر بودن را با کلیت (در برخی از ایالت ها با زوج های متاهل) یا اعتماد به نفس خود بررسی کنید.توجه داشته باشید که این ساختارها دارای الزامات قانونی خود هستند و جایگزینی برای معافیت خانگی نیستند.

نظارت بر قانون مالیات بر اموال خود

پس از درخواست، لایحه مالیات اموال بعدی خود را بررسی کنید تا تأیید کنید که معافیت به درستی اعمال شده است.اگر معافیت شما گم شده است، بلافاصله با ارزیابی تماس بگیرید تا رکورد را تصحیح کنید و اگر بیش از حد پرداخت کرده اید بازپرداخت کنید.

افسانه های رایج درباره خانه به جای خالی

درک نادرست در مورد معافیت های خانگی می تواند منجر به فرصت های از دست رفته یا امنیت کاذب شود، در اینجا چند افسانه روشن شده است.

• [در این میان] [و] [از این رو]: یک معافیت خانگی، از خانه شما در برابر سلب حق توسط بانک محافظت می کند.[۱] [۱۰] [۱] [۳] [۱] [۳] [۳] [۱] [۳] [۱] [۳] [۱] [۳] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [
• Myth: درخواست یک بار به این معنی است که شما هرگز مجبور به نگرانی در مورد آن را دوباره نگران کنید.[۱۰] برخی از ایالت ها نیاز به تجدید سالانه برای معافیت مالیاتی دارند، اگر شما یک صاحب خانه جدید هستید یا اگر وضعیت شخصی خود را تغییر دهید.
• Myth: همه کشورها همان مقدار حفاظت را ارائه می دهند.[۱۰] دور از آن، تنوع بسیار شدید است.
• [مشرکان]: یک معافیت خانگی تنها برای بزرگسالان مسن تر است.[۱۰] این در دسترس هر صاحب خانه ای است که اموال را به عنوان یک محل اقامت اولیه اشغال می کند.

نتیجه گیری

معافیت های خانگی بخشی حیاتی از مالکیت خانه است که می تواند لایحه مالیات سالانه اموال شما را کاهش دهد و از سهام خود از اکثر طلبکاران غیر امن محافظت کند. کلید درک قوانین خاص در دولت شما و ثبت پرونده های لازم به سرعت است.در حالی که روند درخواست معمولا ساده است، مزایای قابل توجه است - به طور بالقوه صرفه جویی شما هزاران دلار در مالیات و ارائه حفاظت انتقادی در پرونده ورشکستگی یا ورشکستگی.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قوانین خاص خانه خود، از وب سایت ارزیابی کننده شهرستان خود یا راهنمای معافیت خانه بازدید کنید برای آمار مالیات بر اموال و منابع معافیت، Lincoln Institute of Land Policy ارائه می دهد تحقیقات ارزشمند و یا مشاوره واجد شرایط برای وضعیت مالیات شخصی خود را.