از آنجایی که شهرها متورم و جمعیت شهری رشد می کنند، تنش بین توسعه و حفظ مناطق طبیعی به طور فزاینده ای آشکار می شود فضاهای سبز - پارک ها، باغ های جامعه، سقف های سبز، تالاب ها و جنگل های شهری - خدمات اکوسیستم حیاتی را فراهم می کند، از کاهش جزایر گرمایی برای بهبود سلامت روان، با این حال ایجاد و بقا صرفاً یک هدف خوب نیستند؛ آنها به طور عمیقی توسط قوانین منطقه ای قانونی ایجاد می شوند و یا اینکه چگونه می توانند قوانین محیط زیست را تقویت کنند، و یا اینکه چگونه می توانند قوانین محیط زیست را در آن ها را در آن تنظیم کنند، ایجاد کنند، ایجاد کنند، و یا اینکه چگونه می توانند قوانین محیط زیست ضروری و یا چگونه می توانند قوانین محیط زیست را به منظور تقویت کنند، ایجاد کنند، ایجاد کنند، ایجاد کنند، ایجاد کنند، ایجاد کنند.

آناتومی قوانین زودیینگ

قوانین زودیینگ مقررات شهری هستند که قلمرو یک شهر را به مناطق تقسیم می کنند و استفاده های مجاز - مسکونی، تجاری، صنعتی، کشاورزی - همراه با استانداردهای برای اندازه زیاد، ارتفاع ساختمان، موانع و تراکم را در اوایل قرن بیستم به عنوان یک ابزار برای جدا کردن صنایع منطقه بندی از خانه ها، به یک چارچوب جامع برای مدیریت رشد شهری تبدیل شده است.[۱]

کدهای ریزه سازی اسناد استاتیک نیستند، آنها با برنامه های جامع، جلسات عمومی، مذاکرات سیاسی و حکم های قضایی شکل می گیرند.طریق آنها می تواند چشمگیر باشد: یک شهر واحد ممکن است ده ها منطقه منطقه منطقه ای داشته باشد، هر کدام با قوانین خاص در مورد نسبت های کف، الزامات پارکینگ و استفاده های مجاز.

چگونه Zoning Shapes Green Space Development

رابطه بین منطقه بندی و فضای سبز چند وجهی است.انواع مختلف مناطق منطقه بندی شده دارای پیامدهای مختلفی برای کمیت، کیفیت و دسترسی به پارک ها و مناطق طبیعی هستند.

خانه »

مناطق مسکونی جایی است که اکثر مردم زندگی می کنند و اغلب شامل فضاهای سبز هستند که ساکنان روزانه از آن استفاده می کنند. بسیاری از کدهای مسکونی حومه حداقل اندازه های زیادی و موانع حیاط جلو را دارند که می توانند چمن های خصوصی ایجاد کنند اما به طور گسترده ای کمک کنند - الگویی که بهره وری پارک های عمومی را کاهش می دهد و مانع از پیاده روی می شود، مناطق مسکونی بالاتر (مانند R-5 یا R-6) ممکن است شامل الزامات فضای باز و یا مکان های فضای باز باشد که در حال حاضر نیاز به عنوان یک مکان های فضای باز دارند.

تجارت تجاری Zoning

مناطق تجاری - از مرکز شهر تا خیابان های اصلی محله - اغلب در پوشش گیاهی کم است، اما منطقه بندی می تواند تغییر کند که.کد های به جلو ممکن است نیاز به محوطه سازی در امتداد خیابان ها، ارائه پاداش تراکم برای سقف سبز، و یا دستور نصب باغ های باران برای مدیریت آب طوفان، به عنوان مثال، برنامه مرکزی بندر پورتلند تشویق توسعه دهندگان به ترکیب میدان و حیاط سبز با ارائه منطقه های تجاری اضافی، همچنین می تواند مناطق کوچک جیب سبز، که در آن ها را ترکیب کند.

صنعتی ASTING

مناطق صنعتی از نظر تاریخی دارای فضای کم است، اما اغلب در مجاورت محله های مسکونی قرار دارند، و مناطق بافر را ضروری می کنند. Zoning می تواند نیاز به استفاده از صنعتی برای حفظ یک برش برش داده شده - به طور معمول یک نوار از درختان و درختچه های تفریحی - برای کاهش سر و صدا و آلودگی هوا.در برخی از شهرها، بسته بندی های صنعتی با "روشن" صنعتی یا "طراحی" جایگزین شده اند که اجازه می دهد دسترسی عمومی به باغ های سبز به پارک های تبدیل به مناطق خصوصی، اجازه می دهد.

توسعه ترکیبی-استفاده و حمل و نقل-Oriented Development

منطقه بندی ترکیبی استفاده، که ترکیبی از مسکونی، تجاری و گاهی اوقات استفاده صنعتی نور در همان ساختمان یا بلوک، اغلب شامل الزامات فضای باز برای اطمینان از اینکه پروتزهای بالاتر قابلیت زندگی را قربانی نمی کنند، مناطق توسعه حمل و نقل محور (TOD) که مسکن متراکم در نزدیکی ایستگاه های حمل و نقل، اغلب الزامات و ایستگاه های دوچرخه-share را تشویق می کنند که با زیرساخت سبز ادغام می شوند و وابستگی به فضا را تقویت می کنند.

چالش های کلیدی در استفاده از Zoning برای فضای سبز

علی رغم پتانسیل آن، منطقه بندی به عنوان یک ابزار برای توسعه فضای سبز با موانع قابل توجهی مواجه است.یکی از مداوم ترین آنها تنش بین حقوق مالکیت و منافع عمومی است. توسعه دهندگان و صاحبان زمین اغلب در برابر ماموریت های فضای باز مقاومت می کنند، استدلال می کنند که آنها ارزش زمین را کاهش می دهند و بازده اقتصادی را محدود می کنند.این مقاومت به ویژه در شهرهای به سرعت در حال رشد که قیمت های زمین بالا هستند، علاوه بر این که ممکن است موجب افزایش هزینه های خانه و یا کاهش هزینه های مسکن، هزینه های مسکن، هزینه های مسکن، کاهش یابد.

چالش دیگر، تقسیم بندی سیاسی است.در بسیاری از مناطق شهری، منطقه بندی توسط ده ها شهرداری فردی کنترل می شود، هر کدام با کد و اولویت های خود هماهنگ کردن برنامه ریزی فضای سبز در سراسر خطوط قضایی - به عنوان مثال، ایجاد یک شبکه متصل از پارک های وابسته و رد و پا - به وضوح دشوار است.نتیجه می تواند یک پچ فضاهای سبز جدا شده به جای یک سیستم یکپارچه، به روز رسانی، به روز رسانی، به روز رسانی های آهسته و منظم در حال بررسی زمان، و کد های نظارتی است.

مسائل عدالت محیط زیست همچنین محله های با درآمد بالا و جوامع رنگی از لحاظ تاریخی برای استفاده های صنعتی منطقه ای شده اند و دسترسی کمتری به پارک ها دارند، اگر ماموریت های فضایی سبز جدید تنها به پیشرفت های جدید اعمال شود، مناطق موجود در زیر نگهداری شده ممکن است همچنان به از دست دادن زمین ادامه دهند.

استراتژی های برای کاهش سرعت برای گسترش فضای سبز

علی رغم چالش ها، شهرهای سراسر جهان با ابزارهای منطقه ای برای افزایش کمیت و کیفیت فضای سبز نوآوری می کنند.استراتژی های زیر موثرترین روش های استفاده شده در حال حاضر هستند.

بازی Mandatory Green Space Quotas

برخی از شهرها نیاز به حداقل درصد از هر بسته توسعه جدید دارند تا به عنوان فضای باز کنار گذاشته شوند، به عنوان مثال، الزامات "فضای باز" سیاتل برای پروژه های چند خانواده و تجاری مشخص می کند که تعداد مشخصی از فوت مربع فضای باز قابل استفاده در هر واحد مسکونی یا هر کارمند ارائه می شود. - توسعه دهندگان ممکن است فضای موجود (به عنوان یک حیاط، پشت بام یا هزینه خرید باغ) را برای یک صندوق خرید در محل سکونت ارائه دهند.

دانلود بازی Overlay Zoning برای Green Infrastructure

مناطق بیش از حد مناطق ویژه ای هستند که الزامات و انگیزه های اضافی را در بالای منطقه پایه قرار می دهند. بسیاری از شهرها زیرساخت سبز را بیش از حد مناطق - اغلب در مناطق حساس به آب - که در آن ویژگی های مدیریت آب طوفان مانند باغ های باران، پیاده رو قابل اعتماد و سقف سبز مورد نیاز است. - برنامه فیلادلفیا "شهر سبز، آب تمیز" استفاده از منطقه های منطقه ای برای نیاز به طوفان سبز، و مناطق کنترل شده است.

پاداش های نظارتی و حقوق توسعه قابل انتقال

برای تشویق فضای سبز عمومی، بسیاری از کدهای منطقه بندی شده "پاداش های حفظ" را ارائه می دهند - اجازه می دهد تا توسعه دهندگان برای ساخت منطقه بیشتر از مجوز های منطقه بندی پایه اگر آنها شامل پارک های قابل دسترس عمومی یا پلازا. سان فرانسیسکو "فضای مشترک" پاداش های به طور مشابه شناخته شده، برنامه های انتقال قابل انتقال حقوق (TDR) اجازه می دهد تا صاحبان زمین در مناطق نگهداری (مانند توسعه خصوصی) در مناطق کاهش قیمت گذاری شده در مناطق بازار، در حالی که می تواند به عنوان یک نمونه های استاندارد در مناطق توسعه خصوصی در مناطق کاهش یابد.

قوانین مبتنی بر فرم و خیابان های سبز

منطقه بندی سنتی بر استفاده تمرکز دارد، اما کدهای مبتنی بر فرم، شخصیت فیزیکی ساختمان ها و فضاهای عمومی را تنظیم می کنند.یک کد مبتنی بر فرم می تواند تجویز کند که خیابان ها با درختان خیابانی پوشانده شده و سنگ های کاشته شده اند، یا نماهای ساختمان شامل باغ های عمودی آب هستند، این کدها در شهرهایی مانند میامی و ⁇ برای ایجاد محله های سبز، هنگامی که با سیاست های "کامل" ترکیب می شوند، جاده هایی که نمی توانند برای جذب ماشین های طوفان طراحی شده باشند، بلکه جاده هایی هستند که فقط برای اتومبیل های جذب ماشین های جذب ماشین های مخصوص ماشین های طوفان طراحی شده اند و نه فقط برای اتومبیل ها، بلکه برای اتومبیل ها و نه فقط برای اتومبیل ها، بلکه برای ماشین های جذب ماشین های جذب ماشین های جذب ماشین های جذب ماشین های جذب ماشین های طوفان طراحی شده اند.

باغ های اجتماعی و فضاهای سبز موقت

Zoning همچنین می تواند از کاربردهای موقت که باعث می شود تا تعداد زیادی از شهرها "استفاده از محیط" را تصویب کرده اند، مقررات منطقه ای که اجازه می دهد برای باغ های جامعه، پارک های پاپ آپ و بازارهای کشاورزان در زمین برای توسعه آینده ضعیف شده است، این فضاهای سبز کوتاه مدت مزایای فوری را فراهم می کند در حالی که یک طرح پارک طولانی مدت بودجه بندی دیترویت است.

بررسی های موردی در Zoning برای فضاهای سبز

پورتلند، اورگان: رشد شهری Boundary و پارک Preservation

پورتلند مدتهاست که رهبر در استفاده از منطقه بندی برای حفاظت از فضای سبز است. مرز رشد شهری آن (UGB)، که در سال 1979 تاسیس شده است، منطقه شهری را حلقه می کند، جلوگیری از گسترش گسترده به جنگل ها و زمین های کشاورزی در داخل مرز، منطقه بندی توسعه فشرده با دسترسی به پارک های خارجی را تشویق می کند: کد منطقه پورتلند نیاز به این دارد که زیرمجموعه های جدید زمین را برای پارک ها اختصاص دهند یا هزینه های توسعه سیستم پارک را پرداخت کنند.

سنگاپور: ادغام زیرساخت سبز به برنامه ریزی کاربردی

سنگاپور، یک کشور شهری با محدودیت های شدید زمینی، منطقه بندی را به عنوان یک ابزار برای سبز عمودی و پشت بام پذیرفته است. پارک ها و طرح Waterbodies طراحی راهروهای سبز که پارک های اصلی را متصل می کنند، در حالی که سیاست جایگزین چشم انداز آن نیاز به توسعه دهندگان برای جایگزینی هر گونه فضای سبز در طول ساخت و ساز با لایه های معادل در محل - اغلب در سقف سبز یا تور نما پاداش می دهد.

شهر نیویورک: زونینگ برای پارک ها و پلازاهای عمومی

قطعنامه منطقه ای شهر نیویورک شامل "فضای عمومی خصوصی" (POPS) - برنامه ای که به سال 1961 برمی گردد.در عوض یک پاداش مساحت کف، توسعه دهندگان باید به طور عمومی قابل دسترس، inriums، یا بحث برانگیز بودن بخش فضایی ایجاد کنند (بعضی از POPS ضعیف یا بدون هیچ گونه استقبال هستند)، برنامه بیش از 600 فضا تولید کرده است که شامل بسیاری از ویژگی های طراحی شده و نیاز به حداقل تنظیم مجدد درختان سبز دارد.

آینده Zoning و Green Infrastructure

با نگاهی به آینده، منطقه بندی باید با تغییرات آب و هوایی، تغییرات تکنولوژیکی و در حال تکامل انتظارات اجتماعی، امواج گرما و سیل زیرساخت سبز نه یک لوکس بلکه یک ضرورت سازگار باشد، برخی از محققان قانونی از "منطقه بندی واکنش هوا و واکنش" حمایت می کنند که فضای سبز را به عنوان یک شکل از سازگاری - به عنوان مثال، نیاز به پوشش پوشش پوشش پوشش درخت برای کاهش دما در مناطق گرم و قابل شارژ "همچنین ممکن است به دست آوردن حداقل اعتبار آب برای به دست آوردن مقدار قابل توجهی از منابع گیاهی و یا حداقل تغییرات آب برای کسب درآمد است.

مرز دیگر دیجیتالی سازی داده های منطقه ای است. نقشه های تعاملی آنلاین که مناطق منطقه بندی شده را نشان می دهد، فضای سبز موجود و آسیب پذیری گرما می تواند به برنامه ریزان کمک کند تا سرمایه گذاری را که در آن مورد نیاز است، هدف قرار دهند.کدهای منطقه بندی منابع باز، مانند کسانی که توسط انجمن برنامه ریزی خارجی آمریکا ترویج می شوند: اجازه مقایسه و نوآوری در سراسر شهرها.

در نتیجه، قوانین منطقه ای بسیار بیشتر از مقررات بوروکراسی هستند - آنها معماران خاموش چشم انداز شهری هستند، زمانی که به طور متفکرانه طراحی شده اند، می توانند قلب سبز شهر را پرورش دهند؛ هنگامی که نادیده گرفته می شوند، می توانند آن را روشن کنند.چالش برای شهرهای مدرن این است که نه تنها برای توسعه اقتصادی، بلکه برای نشاط زیست محیطی و رفاه انسانی با پذیرش ساکنان فضای مجازی اجباری، و پاداش های پایه ای که نمی توانند برای شهرها درست و نه برای ایجاد فضاهای پایه ای از آن، تضمین کنند، بلکه برای توسعه اقتصادی، بلکه برای توسعه و نه برای توسعه اقتصادی، بلکه برای حفظ حریم خصوصی، بلکه برای حفظ حریم خصوصی، بلکه برای حفظ حریم خصوصی، بلکه برای حفظ حریم خصوصی، بلکه برای حفظ حریم خصوصی، بلکه برای حفظ حریم خصوصی، و پاداش های ضروری است.