قوانین و کسب و کارهای خانگی: حقوق شما چیست؟

بسیاری از صاحبان خانه رویای شروع یک کسب و کار از راحتی خانه خود را دارند، چه یک مشاوره آزاد، فروشگاه آنلاین، یا یک کارگاه کوچک، انعطاف پذیری و صرفه جویی هزینه جذاب است، با این حال، قبل از تنظیم یک دفتر خانه یا مشتریان استقبال، مهم است که درک چشم انداز منطقه ای قانونی.

درک قوانین کوچک و هدف آنها

قوانین زودیینگ مجموعه ای از مقرراتی است که توسط دولت های شهری یا شهرستان برای کنترل استفاده از زمین در حوزه قضایی خود اعمال می شود.آنها یک جامعه را به مناطق یا مناطق تقسیم می کنند - مسکونی، تجاری، صنعتی، کشاورزی و مخلوط - هر کدام با استفاده های خاص مجاز، اندازه ساختمان و محدودیت های تراکم. هدف اصلی ارتقاء نظم و ترتیب، حفاظت از ارزش های اموال و عدم اطمینان از اینکه کارخانه (مانند یک مدرسه جدا شده) مدرسه بعدی جدا شده است.

مفهوم منطقه بندی در اوایل قرن بیستم به سرعت رشد کرد، پرونده دادگاه عالی 1926 (FLT:0Village of Euclid v. Ambler Realty Co.[۱۰] قانون اساسی منطقه بندی را تایید کرد، و دولت های محلی دارای اختیارات گسترده ای برای تنظیم استفاده از زمین در بهره از ایمنی عمومی، و رفاه، از آن زمان تبدیل شدن به یک سنگ بنای شهری است.

برای کسب و کارهای خانگی، قوانین منطقه ای معمولا شامل مقررات خاصی هستند که تعریف می کنند که چه چیزی "شغل خانه" را تشکیل می دهد و چه محدودیت هایی اعمال می شود.این قوانین برای متعادل کردن حقوق صاحبان کسب و کار با نیاز به حفظ شخصیت مسکونی محله ها - حفظ سر و صدا، ترافیک و فعالیت تجاری در چک طراحی شده اند.

انواع معمول طبقه بندی های زودیینگ

در حالی که کنوانسیون های نامگذاری با محلی بودن متفاوت است، اکثر کدهای منطقه ای شامل دسته های زیر هستند:

[R: خانه های تک خانواده، خانه های چند خانواده، و گاهی اوقات واحدهای مسکونی لوازم جانبی، اغلب کسب و کارهای خانگی تحت این دسته قرار می گیرند.
Commercial (C: خرده فروشی، دفاتر، رستوران ها و سایر کسب و کارها.
[من] [مشرکان] [مشرکان]: [[۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] تولید، انبارداری و استفاده های صنعتی سنگین.
کشاورزی (A): [FLT 1 ] کشاورزی، مزرعه و فعالیت های مرتبط.
استفاده از (MU): ترکیب استفاده مسکونی و تجاری در همان ساختمان یا منطقه.

هر منطقه دارای مجموعه ای از کاربردهای مجاز خود است، برخی از "به راست" و دیگران که نیاز به مجوز یا اختلاف خاص دارند، کسب و کارهای خانگی تقریبا همیشه در مناطق مسکونی تنظیم می شوند، اغلب از طریق یک بخش جداگانه با عنوان "اجازه شغلی" یا "استاندارد های تجاری خانگی".

مفهوم شغل های خانگی

اشغال خانه یک کسب و کار یا حرفه ای است که به طور کامل در داخل واحد مسکونی توسط یک مقیم انجام می شود، اکثر مقررات منطقه ای اجازه می دهد تا مشاغل خانه به عنوان یک استفاده ثانویه، اگر آنها با شرایط خاص مطابقت دارند، این قوانین به معنای ممنوع کردن همه فعالیت های تجاری نیست - آنها به سادگی مرزهایی برای محافظت از همسایگان و شخصیت های محله تنظیم می کنند.

آستانه های معمولی برای اشغال خانه شامل:

این کسب و کار باید توسط یک ساکن خانه اداره شود.
بیش از یک کارمند غیر مقیم (یا در برخی مناطق، هیچ کدام)
هیچ مدرک قابل مشاهده ای از کسب و کار از خیابان (به عنوان مثال، هیچ نشانه ای، نمایش محصول یا وسایل نقلیه تجاری پارک شده در اموال)
هیچ تغییر خارجی در ظاهر خانه که نشان دهنده استفاده تجاری است.
مساحت کف محدود برای کسب و کار (معمولا 25 درصد از خانه یا تعداد مشخصی از فوت مربع) استفاده می شود.
هیچ مشتری یا مشتری بازدید نمی کند، یا فقط با قرار ملاقات و محدود به ساعت های خاص.
هیچ نسلی از سر و صدا، بوی، درخشش یا ترافیک بیش از حد.

این محدودیت ها به طور گسترده ای متفاوت است، برخی از شهرداری های مترقی اکنون به طور واضح اجازه می دهند فعالیت های "از خانه" بدون مجوز، در حالی که کدهای قدیمی نیاز به یک درخواست رسمی و هزینه دارند.

محدودیت های معمول در کسب و کارهای خانگی

فراتر از تعاریف اولیه اشغال خانه، ممنوعیت ها و محدودیت های خاص رایج هستند:

نوع کسب و کار: بسیاری از کدها فروش خرده فروشی را در محل، تولید، تعمیر خودرو، آماده سازی غذا (برخلاف عملیات غذای کوچک کلبه) و کسب و کارهایی که مواد خطرناک را شامل می شوند، ممنوع می کنند.
اکثر مناطق مسکونی اجازه می دهند که فقط یک علامت کوچک، غیر قابل روشن (به عنوان مثال، 1-2 فوت مربع) یا هیچ نشانه ای از برخی از مقررات منع هر نشانه که می توان از خیابان دیده می شود.
] هزینه و ترافیک: اگر مشتریان یا تحویل انتظار می رود، دستورالعمل ممکن است نیاز به پارکینگ خارج از خیابان و محدود تعداد بازدید کنندگان در روز یا هر ساعت. برخی از شهرها نیاز به مطالعه ترافیک برای کسب و کار با تعداد بازدید کنندگان بالاتر.
هنجار و ساعت عملیات: کسب و کارهای خانگی باید با دستورالعمل های سر و صدا محلی مطابقت داشته باشند، بسیاری از کدها فعالیت های تجاری را به ساعات روزانه محدود می کنند (به عنوان مثال، 7 صبح تا 9 بعد از ظهر).
محدودیت های استخدامی: [FLT 1] برای حفظ شخصیت مسکونی، تعداد کارکنان غیر مقیم اغلب در یک (یا صفر) پیمانکاران مستقل ممکن است متفاوت درمان شود، اما کد منطقه ای معمولاً "کاربر" را به طور گسترده تعریف می کند.
وانحرام و خدمات: کسب و کارهایی که مقدار غیر معمول زباله تولید می کنند، نیاز به آب یا برق بیش از حد دارند، یا از مواد شیمیایی استفاده می کنند، ممکن است ممنوع باشد مگر اینکه به عنوان امن تایید شوند.

مهم است که توجه داشته باشید که انجمن های صاحب خانه (HOAs) ممکن است قوانین سخت تر را مستقل از مقررات منطقه ای اعمال کند. [A] پیمان ها، شرایط وamp؛ محدودیت ها (CC&Rs) می تواند هر فعالیت تجاری را ممنوع کند، صرف نظر از اینکه شهرستان یا اجازه می دهد تا اسناد شروع شده را بررسی کند.

نمونه هایی از مشاغل مجاز در مقابل مشاغل مجاز

برای نشان دادن، در اینجا نمونه های معمول زیر یک کد منطقه ای نسبتا محدود وجود دارد:

Allowed (اغلب بدون مجوز یا با حداقل شرایط): نوشتن آزاد، طراحی گرافیک، آموزش آنلاین، حرکت برای یک کارفرمای خارجی، حسابداری مستقل، برنامه نویسی کامپیوتر و مشاوره در مقیاس کوچک (بدون بازدید مشتری).
با مجوز یا استفاده مشروط هماهنگ شده است: درس های موسیقی (محدود به یک دانش آموز در یک زمان)، سالن زیبایی (اگر تنها یک صندلی، بدون کارکنان)، تخت و صبحانه (اغلب نیاز به مجوز ویژه)، و مراقبت از روزانه کوچک (بسته به تعداد کودکان).
در اکثر مناطق مسکونی مورد توجه قرار گرفت: فروشگاه تعمیر خودرو، رستوران یا آشپزخانه تجاری، خرده فروشی، قفل یا دامپزشکی، جوشکاری یا تولید و هر کسب و کار که باعث افزایش قابل توجهی در ترافیک یا سر و صدا.

این لیست ها کامل نیستند، تنها راه برای شناختن این است که کد منطقه ای محلی خود را بررسی کنید یا مستقیما با کارکنان برنامه ریزی صحبت کنید.

چگونه قوانین محلی Zoning خود را تعیین کنید

پیاده روی از پیچ و خم از مقررات محلی می تواند دلهره آور باشد، اما روند در مراحل اولیه به سادگی است - به طور مستقیم قبل از سرمایه گذاری در موجودی یا بازاریابی - بنابراین شما می توانید از مسائل مربوط به انطباق گران قیمت اجتناب کنید.

گام های تحقیق در مورد قوانین زودیینگ

منطقه منطقه منطقه خود را هماهنگ کنید.[۱۰] بازدید از شهر یا محل برنامه ریزی شهرستان یا منطقه ای یا بخش منطقه ای شهرستان. بسیاری از نقشه های تعاملی دارند که در آن شما می توانید آدرس خود را وارد کنید و بلافاصله نام منطقه اموال خود را ببینید (به عنوان مثال، R-1، R-2، استفاده ترکیبی).
دستورالعمل منطقه بندی را بخوانید.[۱۰] به دنبال بخش های خاصی از مربوط به "شغل خانه"، "تجارت خانگی" یا "استفاده های ورودی" هستند که معمولا در فصل مناطق مسکونی یافت می شوند. توجه به تعاریف، شرایط و هر مرجع به یک روند مجوز.
] بررسی برای الزامات مجوز. برخی از کدها اجازه می دهند تا مشاغل خانه "ناشناس" بدون مجوز اگر آنها تمام شرایط را برآورده کنند، دیگران نیاز به مجوز شغلی خانگی، مجوز استفاده مشروط، یا یک نامه انطباق Zoning دارند.
یک مقام منطقه ای را اداره کنید.[۱۰] تماس بگیرید یا از بخش برنامه ریزی برای بحث در مورد ایده کسب و کار خاص خود بازدید کنید.مقامات اغلب خوشحال هستند که به صاحبان کسب و کار بالقوه کمک کنند تا قوانین را درک کنند.
قوانین ایالتی و شهرستان در برخی از ایالت ها، قوانین مربوط به "غذای حرفه ای" یا "فروش مستقیم" ممکن است منطقه منطقه منطقه ای محلی را به برخی از درجه ها، شما ممکن است به مقررات شهرستان حتی اگر شما در یک منطقه غیر شرکت زندگی می کنند.
با همسایگان خود صحبت کنید در حالی که نیازی به قانونی نیست، داشتن مکالمات باز با ساکنان نزدیک می تواند از شکایات آینده جلوگیری کند و حسن نیت ایجاد کند.اگر قصد دارید بازدید های مشتری را به صورت گاه انجام دهید، اجازه دهید آنها را بشناسند و بازخورد را دعوت کنند.

درخواست برای مجوز استفاده از تنوع یا مشروط

اگر شما در حال حاضر به دنبال مقررات مربوط به حوزه بندی نیستید، می توانید درخواست (FLT:0variance (فرشته از یک الزام خاص) یا مجوز استفاده از شرایط (CUP) (یک مجوز اختیاری برای استفاده که فرآیندهای "بد") است، معمولا شامل:

ارسال یک برنامه دقیق و پرداخت هزینه (اغلب 200 تا 1000 دلار یا بیشتر)
صاحبان املاک در یک شعاع خاص (به عنوان مثال، 300 فوت) و داشتن یک جلسه عمومی.
نشان دادن اینکه تفاوت ها یا استفاده ها بر خواص اطراف تاثیر منفی نخواهد گذاشت (به عنوان مثال، ترافیک بیش از حد، سر و صدا یا تغییرات زیبایی شناسی).
تصویب مجوز از هیئت مدیره منطقه ای از درخواست های تجدید نظر یا کمیسیون برنامه ریزی، که ممکن است شرایط اضافی را تحمیل کند.

این فرآیندها می توانند هفته ها یا ماه ها طول بکشند و برای موفقیت تضمین نمی شوند، اغلب تنظیم مدل کسب و کار شما برای مناسب کردن قوانین موجود آسان تر از جستجوی یک مشاور با یک وکیل استفاده از زمین می تواند عاقلانه باشد اگر برنامه های شما پیچیده باشد یا اگر با مخالفت مواجه شوید.

حقوق شما به عنوان یک مالک کسب و کار خانگی

در حالی که قوانین منطقه ای می تواند محدود کننده باشد، شما حق قانونی را دارید اگر مجوز معتبری به دست آورده اید و به آن به ضرر خود متکی هستید، حق دارید که فرایند را انجام دهید اگر دولت تلاش کند مجوز شما را لغو کند یا یک نقض اطلاع رسانی را صادر کند.

اگر شما اعتقاد دارید که کد منطقه ای شما به طور خودسرانه اجرا می شود یا تبعیض در برابر انواع خاصی از کسب و کارهای خانگی است، ممکن است زمینه هایی برای به چالش کشیدن آن تحت قانون ایالتی یا فدرال داشته باشید، به عنوان مثال، آمریکایی ها با قانون معلولیت ممکن است نیاز به اقامت معقول برای یک کسب و کار خانگی که توسط یک فرد با معلولیت به طور مشابه اداره می شود.

حقوق کلیدی برای آگاهی از:

(در این صورت، در صورتی که از شما درخواست داده شود، یا به صورت واضح و روشن، توضیح داده شود.)
[[۱] [۱۰] حق درخواست درخواست [[۱۰] [۱] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [
(به حق) برای کار کردن در کسب و کار خود [[۱۰] تا زمانی که شما در انطباق با مقررات و هر گونه شرایط مجوز باقی مانده است.
حق حریم خصوصی - مقامات منطقه ای به طور کلی نمی توانند بدون حکم یا رضایت شما وارد خانه شما شوند مگر اینکه یک تهدید فوری برای امنیت عمومی وجود داشته باشد.

اگر شما متوجه نقض شدید، فوراً آن را نادیده نگیرید، درخواست جلسه ای برای بحث در مورد یک مسیر برای انطباق، و در نظر گرفتن استخدام یک وکیل اگر سهام بالا باشد (به عنوان مثال، جریمه های قابل توجه یا دستور توقف عملیات).

نکات عملی برای سازگاری و روابط همسایگی

حتی اگر شما کاملاً قانونی هستید، یک شکایت از همسایه می تواند یک بازرسی را ایجاد کند و احتمالاً منجر به اجرای دقیق تر شود.حفظ روابط خوب و فعال بودن ضروری است.

دید محدود: ثبت نام کسب و کار کوچک و غیر مزاحم را نگه دارید، از ذخیره موجودی یا تجهیزات که در آن می توان آن را از خیابان دیده می شود، اگر شما یک دفتر خانه دارید، پرده های کشیده شده به تنظیمات میز مبهم.
پارکینگ مرد: هرگز پیاده روها یا مسیرهای رانندگی را مسدود نکنید، اگر مشتریان بازدید کنند، از آنها بخواهید در مسیر رانندگی یا یک منطقه مشخص شده در خیابان پارک کنند.
سر و صدا کنترل: از مواد ضد زنگ استفاده کنید، پنجره های نزدیک در طول عملیات پر سر و صدا، و برنامه ریزی فعالیت های با صدای بلند در طول ساعت های روز.در نظر بگیرید با استفاده از هدفون برای تماس یا موسیقی.
ارتباط برقرار کنید: همسایگان فوری در مورد کسب و کار شما اطلاع دارند، به ویژه اگر شامل تحویل یا بازدید از مشتری باشد، شماره تلفن خود را ارائه دهید تا بتوانند به طور مستقیم با نگرانی ها به شما برسند.
آن را تمیز نگه دارید؛ جذابیت اموال خود را حفظ کنید - هیچ توده ای از جعبه ها، وسایل نقلیه تجاری با آرم ها، یا آشفتگی های مربوط به کسب و کار کمتر احتمال دارد که شکایت را جذب کنید.
هر چیزی را مستند کنید: پس از نسخه های درخواست مجوز، نامه های تایید، ایمیل با کارکنان منطقه ای و هرگونه دریافت برای ارتقاء انطباق، این دنباله کاغذی می تواند ارزشمند باشد اگر اختلاف بوجود آید.

ملاحظات اضافی: بیمه، مالیات و HOAs

Zoning تنها یک قطعه از پازل است که اداره یک کسب و کار خانگی نیز شامل مسئولیت های مالی و حقوقی فراتر از استفاده از زمین است.

بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه بیمه

سیاست های بیمه گران قیمت اغلب زیان های مربوط به کسب و کار یا مسئولیت را رد می کنند؛ ممکن است نیاز به اضافه کردن تأیید کسب و کار مبتنی بر خانه یا خرید یک جداگانه سیاست صاحبان کسب و کار (BOLT3) [FLT3] [FLT3]، این تجهیزات، موجودی و مسئولیت آسیب های مشتری یا آسیب های اموال را پوشش می دهد.

مطالبات مالیاتی

شما می توانید بسیاری از هزینه های اداری خانه (بخشی از منافع وام مسکن، خدمات، اینترنت و غیره) را کسر کنید اگر از بخشی از خانه خود به طور منظم و منحصرا برای کسب و کار استفاده کنید، قوانین IRS می تواند پیچیده باشد و ادعا کنید که یک کسر دفتر خانه ممکن است بر سود سرمایه تاثیر بگذارد زمانی که شما خانه خود را به فروش می رسانید یا به IRS 5 ]

قوانین انجمن مالک خانه (HOA)

همانطور که قبلا ذکر شد، HOAs می تواند محدودیت هایی را که حتی سخت تر از منطقه بندی محلی هستند، اعمال کند، برخی از HOAs ها همه فعالیت های تجاری را ممنوع می کنند، در حالی که دیگران اجازه می دهند فقط دفاتر حرفه ای “quiet” را قبل از انجام یک کسب و کار مبتنی بر خانه، CC & Rs خود را به طور کامل بررسی کنید اگر شما در یک جامعه ی تحت پوشش زندگی می کنید، ممکن است نیاز به دنبال تایید هیئت مدیره یا معافیت داشته باشید.

نتیجه گیری

شروع یک کسب و کار مبتنی بر خانه یک سرمایه گذاری هیجان انگیز است، اما نیاز به درک محکم از قوانین منطقه ای محلی خود دارد تا اطمینان حاصل شود که در قانون فعالیت می کنید، با تحقیق در مورد منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه منطقه ای خود، درک مجوز های اشغال خانه و حفظ روابط همسایه خوب، شما می توانید یک کسب و کار موفق ایجاد کنید که ارزش زندگی و جامعه خود را بدون اجرای قوانین منطقه ای به یاد داشته باشید، بنابراین مشاوره های کوچک در بخش حقوقی خود را بررسی کنید، اگر احساس نامطمئن ندارید، احساس کنید، به دنبال آن ها باشید.

با آماده سازی درست، کسب و کار خانگی شما می تواند در حالی که به قوانینی که محله شما را آرام و منظم نگه می دارد، رشد کند.زمان را برای درست کردن آن از ابتدا صرف کنید – این یک سرمایه گذاری در موفقیت بلند مدت کسب و کار شما است.