قوانین و ساختارهای دسترسی: مقررات برای گاراژها، شرها و استخرها

درک قوانین و مقررات منطقه ای پایه و اساس هر پروژه بهبود موفق خانه شامل ساختارهای جانبی است که آیا شما در حال برنامه ریزی یک گاراژ جدا، یک انبار حیاط خلوت، یا یک استخر شنا پیش زمینه، دستورالعمل های محلی تقریبا هر جنبه از پروژه را دیکته می کند، از قرار دادن آن در اموال خود را به حداکثر ارتفاع مجاز آن، تشخیص این قوانین می تواند منجر به جریمه های گران قیمت، حذف اجباری، و حتی اطمینان کامل در نظارت بر خانه، و نظارت بر این راهنمای کامل در انطباق خانه، هدایت می کند.

بنیاد حقوقی: Zoning، استفاده از زمین و حقوق مالکیت

قوانین کوچک سازی ابزار اصلی دولت های محلی برای تنظیم استفاده از زمین در حوزه قضایی خود هستند، این قوانین یک شهرداری را به مناطق یا مناطق متمایز تقسیم می کنند، مانند مسکونی، تجاری، صنعتی و کشاورزی در هر منطقه، قوانین خاص دیکته می کنند که چه فعالیت هایی مجاز هستند، چه ساختارها می توانند ساخته شوند و چگونه توسعه می تواند متراکم باشد.

هنگامی که در مورد ساختارهای جانبی اعمال می شود، قوانین منطقه ای به چندین معیار کلیدی اشاره می کنند (FLT:0) و که حداقل فاصله یک ساختار را تعریف می کند، باید از خطوط مالکیت، خیابان ها و دیگر ساختمان ها باشد؛ محدودیت های ارتفاع که مشخصات عمودی ساختمان را محدود می کند؛ [FLT] که به اندازه ی کلی از سطوح مشخص (F6.

ضروری است که درک کنیم که منطقه بندی یک تابع محلی است. [۱] مقررات در حومه آتلانتا احتمالاً از یک در اورگان روستایی یا ساحلی نیو انگلستان متفاوت است. اسناد حاکم به طور معمول در بخش اطلاعات عمومی شهرداری شما (FLT:۰Municipal Code [FLT ۱] یا [F:2Zing Bylaws [FLT3، اصول مدیریت دقیق و یا بخش خصوصی از ساختمان های خانگی باید به عنوان بخش های خاص و یا ساختمان های خصوصی، به عنوان بخش خصوصی، به عنوان بخش خصوصی، ارائه دهند.

ساختار دسترسی به ورودی و طبقه بندی حقوقی آنها

به طور قانونی، یک ساختار لوازم جانبی به عنوان یک ساختمان یا بهبود تعریف می شود که زیردستانه و خدمت به ساختمان اصلی ( اقامتگاه اصلی شما) است، باید به طور تصادفی به استفاده اصلی از اموال تعریف شود، به عنوان مثال، یک گاراژ مورد استفاده برای پارک وسایل نقلیه شخصی خود یک استفاده لوازم جانبی به خانه شما است. گاراژ استفاده شده به عنوان یک فروشگاه تعمیر خودرو تجاری به احتمال زیاد نقض قوانین منطقه ای به دلیل آن را تشکیل می دهد، استفاده غیر مسکونی.

طبقه بندی یک ساختار دارای پیامدهای عمیقی است.یک انبار که زیر ۱۲۰ فوت مربع ریخته می شود ممکن است از مجوز در یک شهرستان معاف باشد، در حالی که یک ریخته گری ۱۳۰ فوت مربع از ساخت و ساز یکسان نیاز به مجوز کامل و بررسی برنامه سایت دارد:

• ساختار بر پایه دائمی است، یا قابل حمل است (به عنوان مثال، یک پلاستیک بر روی تخت قبر)؟ ساختارهای دائمی تقریبا همیشه نیاز به مجوز دارند.
• در مقابل دِتِدِد قرار گرفته است: یک گاراژ متصل اغلب به عنوان یک گسترش از خانه اصلی تنظیم می شود، که به همان موانع و محدودیت های ارتفاعی مربوط می شود.یک ساختار جدا شده معمولاً دارای الزامات محدود کننده تر، محدود کننده تر، تنظیم کننده (به عنوان مثال، نیاز به 10 فوت از ساختمان اصلی در مقابل صفر است).
• بلند و بلند: اکثر کدها آستانه ای را ایجاد می کنند که مجوز لازم نیست، اما ساختار هنوز هم باید الزامات عقب نشینی را برآورده کند. آستانه مشترک 120 تا 200 فوت مربع برای ریخته گری است، اما این به طور گسترده ای متفاوت است.

چارچوب های تنظیم دقیق برای گاراژ، Sheds و Pools

هر نوع ساختار لوازم جانبی مجموعه ای از مقررات خاص و مشکلات بالقوه خود را حمل می کند. درک این تفاوت ها برای یک پروژه صاف حیاتی است.

گاراژها و Carports

گاراژها یکی از رایج ترین و بزرگترین سازه های لوازم جانبی هستند که بر اندازه، قرار دادن و تاثیر بصری آنها تمرکز می کنند.یک گاراژ جدا شده به طور معمول نمی تواند از رد پای یا ارتفاع خانه اصلی تجاوز کند. بسیاری از دستورالعمل ها تعداد خلیج های پارکینگ را محدود می کنند (به عنوان مثال حداکثر سه یا چهار) و نیاز به موانع خاصی برای جلو گاراژ برای اطمینان از اینکه آن را بر کارگاه پارکینگ تسلط ندارد، اگر فضای اضافی را ایجاد کنید یا فضای اضافی را ایجاد کنید.

تبدیل یک گاراژ موجود به فضای زندگی یک بازسازی محبوب است، اما اغلب یک قاعده از قوانین منطقه ای را اجرا می کند که حداقل تعداد فضاهای پارکینگ در هر خانه را در اختیار دارد.قبل از تبدیل یک گاراژ، تأیید کنید که هنوز هم می توانید الزامات پارکینگ را در بزرگراه خود یا جاهای دیگر در مورد اموال خود برآورده کنید.

Sheds، ساختارهای باغ و واحدهای ذخیره سازی

اغلب به عنوان اضافات ساده در نظر گرفته می شوند، اما به شدت تنظیم می شوند. معافیت اندازه "بدون مجوز" یک تله مشترک است، حتی اگر مجوز لازم نباشد، ریخته باید همچنان به خطوط عقب نشینی پایبند باشد.

• maximum Size محدودیت ها از 100 به 1000 فوت مربع متفاوت است، بسته به منطقه بزرگتر ممکن است به عنوان خانه های لوازم جانبی درمان شود.
• (فَلَهُمْهُمْهُمْهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُمَهُهُمَهُمَهُوا بِهَهُمَهُمَهُمَهُمَهُهُهُمَهُهُهُمَهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُمَهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُهُ
• محدودیت های استفاده: شما به طور کلی نمی توانید از یک ریخته به عنوان یک محله خواب دائمی، یک کارگاه برای یک کسب و کار تجاری، یا یک فضای نیاز به لوله کشی بدون ارتقاء ساختار برای پاسخگویی به کدهای ساختمان برای فضای قابل سکونت استفاده استفاده کنید.
• فقر: ترکیب فیلم های مربع خانه، گاراژ، ریخته، و مناطق آسفالت نمی تواند از حداکثر پوشش سطح ناخوشایند برای شما تجاوز کند.

استخر شنا، Spas و ویژگی های آب

استخرها به دلیل خطرات ایمنی ذاتی، به برخی از سخت ترین مقررات مربوط می شوند.نگرانی اولیه جلوگیری از غرق شدن است که الزامات سخت گیرانه ای را در بر می گیرد و یا به شدت به ] بین المللی شنا و کد Spa (ISPSC) اشاره می کند.[۱۰]

• بارriers: موانع استخر (فاز یا دیوارها) باید حداقل چهار فوت ارتفاع (بعضی از مناطق نیاز به پنج پا) گیتس باید خود را در معرض خود قرار داده و خود را به خود اختصاص دهید، با چا حداقل 54 اینچ از پایین دروازه یا در کنار استخر، حصار باید به اندازه کافی برای یک کودک بزرگ از طریق فشار فشرده.
• درهای خانه: اگر خانه به عنوان یک طرف از سد عمل کند، درب هایی که به منطقه استخر منتهی می شوند باید با زنگ هشدار مجهز شوند که در هنگام باز شدن درب یا بسته شدن خود، دستگاه خود را به صدا در می آورد.
• توسعه: استخرهای عمومی و برخی از استخرهای مسکونی باید با قانون استخر و ایمنی استخر ویرجینیا (VGBA) مطابقت داشته باشند، که نیاز به پوشش تخلیه ضد رشد و سیستم های آزاد سازی خلاء ایمنی (SVRS) دارند.
• تنظیمات و خدمات رفاهی: استخرها باید از خطوط مالکیت (اغلب 5 تا 10 فوت) و از خدمات زیرزمینی، سیستم های سپتیک و چاه ها تنظیم شوند.
• مقررات ایمنی: استخر تخلیه مجدد یا آب کلر به تخلیه طوفان اغلب ممنوع است و در برخی از مناطق، موانع تبخیر (پول پوشش) مورد نیاز است. EPA دستورالعمل های مدیریت آب طوفان برای استخرهای طوفان فراهم می کند

حرکت در روند اجازه گیری و اجتناب از قرص

مسیر یک پروژه سازگار از طریق فرآیند مجوز محلی جریان می یابد، در حالی که ممکن است به نظر بروکراتیک باشد، یک فرایند معمول شامل ارائه یک طرح دقیق (FLT:0) طرح مجوز سایت که خطوط مالکیت شما، ساختار موجود، ایجاد موانع، و سهولت های ابزار را نشان می دهد، شما احتمالا نیاز به پرداخت هزینه بازرسی، بازرسی دقیق (به عنوان مثال، بازرسی قابل سکونت، و بسته بندی دقیق).

یکی از رایج ترین اشتباهاتی که صاحبان خانه انجام می دهند، ساخت و ساز قبل از صدور مجوز است.(۱) عواقب ساخت بدون مجوز شامل یک سفارش (FLT:۰) کار بدون توقف (FLT 1) است که تمام فعالیت های خود را متوقف می کند؛ جریمه های قابل توجهی که می تواند هزینه های اصلی را دو یا سه برابر کند؛ و نیاز به فایل (۳) و اجازه فروش (F) که شامل اجرای قوانین سخت افزاری می شود.

تنوعات، استثناهای ویژه و تجدید نظر

اگر اموال شما دارای ویژگی های منحصر به فرد است که انطباق دقیق با قوانین منطقه ای غیر عملی است؟ شاید یک چیز عجیب و غریب مانع از ملاقات شما با موانع مورد نیاز شود، در چنین مواردی، شما می توانید برای یک اختلاف و تردید [FLT 1] درخواست کنید. A وانس یک استثنا قانونی برای یک نیاز خاص منطقه ای است که توسط هیئت مدیره درخواست (ZBA) اعطا می شود.

· پیشنهاد شما برای یک اختلاف نظر قانونی است [برای مثال باید یک بار با استفاده از آن را به صورت کامل به کار ببرید] یا undue سختی را نشان دهید که منحصر به فرد به اموال شما است و به طور کلی برای سایر خواص در همان منطقه قابل اجرا نیست، شما نمی توانید سختی ایجاد کنید (به عنوان مثال، شما می توانید درخواست خصوصی برای اطلاع از اموال عمومی خود را به کار ببرید و یا یک فرایند اطلاع از آن استفاده کنید).

خلاصه داستان : معاهدات، شرایط و محدودیت ها (CC&Rs)

تصور غلط رایج و خطرناک این است که انطباق با قوانین منطقه ای محلی همه چیز مورد نیاز است.اگر شما در جامعه ای زندگی می کنید که توسط انجمن صاحب خانه (HOA) اداره می شود، شما همچنین باید با covenants، شرایط و محدودیت های (CC & Rs) مطابقت داشته باشید [F:1. CC & R] بسته های خصوصی هستند، که ممکن است به طور قابل توجهی تنظیم کنند تا حد قابل توجهی از کد های منطقه ای که ممکن است به آنها اجازه دهند.

تصویب از کمیته بررسی معماری (ARC) به طور معمول قبل از هر گونه ساخت و ساز یا اصلاح خارجی مورد نیاز است.برای به دست آوردن تایید ARC می تواند به دقت از HOA، اقدام قانونی و حتی دروغ در مورد اموال خود را به زمانی که برنامه ریزی یک استخر، گاراژ، یا ریخته، بررسی اسناد HOA خود را به دقت و ارسال برنامه های خود را به ARC قبل از درخواست مجوز شهرداری به طور کلی اعمال قوانین خصوصی، اگر شما در معرض خطر قرار دادن آنها را نادیده بگیرند.

محیط زیست و ذهنیت پایداری

قوانین مدرن منطقه ای به طور فزاینده ای از استانداردهای زیست محیطی و پایداری استفاده می کنند. [۶] هنگام برنامه ریزی پروژه خود، در نظر بگیرید که چگونه با مقررات محیط زیست محلی تعامل دارد.برای یک استخر، این ممکن است به معنای نصب یک سیستم گرمایش خورشیدی برای کاهش مصرف انرژی یا استفاده از پوشش استخر برای به حداقل رساندن تبخیر آب باشد.

برخی از حوزه های قضایی در حال حاضر نیاز به توسعه اثر کم (LID) تکنیک های برای ساخت و ساز جدید، از جمله هدایت از ساختارهای جانبی به باغ های باران یا خرچنگ ها، اگر شما در یک آب خشک یا نزدیک تالاب حساس هستید، ممکن است با الزامات و محدودیت های اضافی در استفاده از کود و مواد شیمیایی نزدیک به تصویب و یا شروع به پایدار و یا روش های یکپارچه سازی پایدار از روش های ساده سازی استفاده کنید.

معافیت های دولتی و فدرال: وقتی قوانین محلی اعمال نمی شود

While zoning is primarily a local function, state and federal laws can override local ordinances in specific circumstances. The most significant is the Fair Housing Act (FHA). If a homeowner requires a swimming pool or a specific garage modification for therapeutic reasons related to a disability, the local zoning board and HOA are generally required to make a reasonable accommodation to their rules. The U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) provides guidance on reasonable accommodations.

به طور مشابه، قوانین ایالتی ممکن است برای بهبود های انرژی زا، مانند پانل های خورشیدی یا ایستگاه های شارژ الکتریکی (EV) ، منطقه ای محلی را از پیش خالی کنند. بسیاری از ایالت ها قوانین "دسترسی پایدار" دارند که از ممنوعیت پانل های خورشیدی در سقف گاراژها یا ریخته گری ها جلوگیری می کنند.

نتیجه گیری: یک رویکرد استراتژیک برای انطباق

موفقیت آمیز اضافه کردن یک گاراژ، ریخته یا استخر به اموال شما نیاز به یک رویکرد استراتژیک، چند مرحله ای دارد. شروع به تلاش های خود را طولانی قبل از تماس با یک پیمانکار محلی خود و یا بخش ساختمان، بررسی کد منطقه ای برای بسته خاص خود، و درک الزامات مجوز، به طور همزمان، بررسی ساعت خود را CC & R و تایید امن ARC پیمانکاران مجوز که با استفاده از قوانین سرمایه گذاری محلی و نظارت بر مقررات پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های قانونی و مقررات پرداخت هزینه های قانونی، به طور همزمان، به طور مداوم، به طور منظم، به طور منظم، به شما احترام می کنند.