دانلود موسیقی متن فیلم The Rising Introduction of Small-Scale Living

در سراسر ایالات متحده و فراتر از آن، خانه های کوچک و دیگر مدل های مسکن جایگزین تخیل عمومی را به عنوان پاسخ به افزایش هزینه های مسکن، نگرانی های زیست محیطی و میل به زندگی ساده تر، جنبش کوچک خانه، که به دست آورد حرکت در اوایل دهه 2000، در حال حاضر همه چیز را از محل های کوچک بسته بندی به خانه های حمل و نقل، واحدهای مسکن (AD)، و جوامع تجاری پیچیده با این حال راه حل های تجاری معمولی، همچنان به کاهش می دهد.

درک قوانین زودیینگ: یک بررسی تاریخی و عملی

Zoning یک دولت محلی و #8217 است؛ ابزار اولیه برای کنترل استفاده از زمین و توسعه. منشاء در اوایل قرن 20 با دیوان عالی و #8217؛ اعتبار منطقه Euclidean در Village از Euclid v 22، Ambler Realty Co.[۹] ، این مقررات تقسیم شده است که اغلب می تواند از طریق مناطق کوچک و غیره استفاده کند.

مفاهیم کلیدی کوچک که بر خانه های کوچک تاثیر می گذارد

  • طبقه بندی استفاده: اکثر مناطق مسکونی اجازه می دهند فقط و #8220؛ خانه های تک خانواده، و #8222؛ که شهرداری ها به طور متفاوتی تعریف می کنند، یک خانه کوچک بر روی چرخ ها ممکن است به عنوان یک وسیله نقلیه تفریحی (RV) یا یک خانه تلفن همراه طبقه بندی شود، که آن را به زبان های مختلف و مقررات مختلف تقسیم می کند؛
  • محدودیت های فراوانی را تعیین می کند: Zoning حداکثر واحدهای مسکونی را در هر خانه کوچک، که فضای کمتری را اشغال می کند، گاهی اوقات باعث ایجاد کلاه های تراکم می شود که هر واحد را به عنوان یک خانه کامل درمان می کنند، محدود کردن تعداد که می تواند در بسیاری از موارد قرار داده شود حتی اگر کل فیلم مربع پایین باقی بماند.
  • تنظیماتback و الزامات ارتفاع: جبهه، طرف و عقب عقب نگه داشتن ساختمان از خطوط مالکیت، اما در تعداد کمی از این می تواند آن را غیر ممکن به محل یک خانه کوچک بدون اختلاف و همچنین محدودیت ممکن است محدود کردن خانه های چند طبقه کوچک و یا طرح های پراکنده.
  • هزینه و اشغال: بسیاری از کدها نیاز به دو یا چند فضای پارکینگ در هر خانه، یک قاعده که می تواند هزینه های زمین را افزایش دهد و فضای موجود برای واحدهای زنده را کاهش دهد.

نقش کدهای ساختمان

در حالی که کنترل های منطقه بندی (FLT:0) استفاده از ، کدهای ساختمان (FLT:2) را کنترل می کند ] ، خانه های کوچک با چالش های اضافی در اینجا مواجه هستند: کدهای مدل ملی (IRC ، IBC) به تازگی شروع به رسیدگی به خانه های کوچک RV (IRC) ضمیمه Q، که استانداردهای مالی را به طور کامل برای ساخت و ساز سنتی (معمولاً مجاز نیست) و نه به دست آوردن سیستم های کوچک خانه های بسته بندی شده است.

موانع معمول در جزئیات

موانعی که طرفداران کوچک خانه با آن مواجه می شوند تصادفی نیستند؛ آنها از دهه های حبس قانونی و پیش فرض پیش فرض می کنند که مسکن باید با یک مدل معمولی حومه مطابقت داشته باشد.در زیر اغلب موانع ذکر شده است که هر کدام با پیامدهای عملی.

حداقل اندازه مورد نیاز

شاید تنها بزرگترین مانع، حداقل الزامات فیلم مربع در بسیاری از کدهای منطقه شهری نوشته شده باشد، این معمولا از ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ فوت مربع در واحد مسکونی است، برای یک خانه کوچک از ۲۰۰ و #۸۲۱۱؛۴۰۰ فوت مربع، این قانون به تنهایی ساختار را به عنوان یک محل اقامت اولیه معرفی می کند، حتی زمانی که کدها حداقل یک منطقه مسکونی را تنظیم نمی کنند، ممکن است یک مثال و #۲ را تعریف کنند؛ حداقل میزان مربع (برای مثال نیاز به منظور کاهش تعداد مشخصی از آن ها).

بازگشت و محدودیت های بزرگ

منطقه بندی سنتی اغلب از موانع 20–؛ 30 فوت و موانع جانبی 5–؛15 فوت همراه با حداقل اندازه های زیاد (اغلب 5000 تا 10,000 فوت مربع)، این قوانین تقریبا غیرممکن است که یک خانه کوچک را در یک ساختار کوچک قرار دهد، نتیجه این است که حتی اگر یک صاحب خانه بخواهد یک خانه کوچک را در حیاط خلوت خانه خود جای دهد (به عنوان یک واحد اجاره ای که ممکن است به سختی بسته شدن آن را کاهش دهد یا به عنوان یک ساختمان کوچک تر از طریق ساختار بسته بندی محدود است به آن را به عنوان یک بسته بندی کنید).

استفاده از محدودیت ها: RV ها، خانه های موبایل و ADUs

چگونه یک خانه کوچک طبقه بندی شده تعیین می کند که چه منطقه منطقه ای می تواند اشغال کند، اگر شهرداری یک خانه کوچک را بر روی چرخ ها به عنوان یک وسیله نقلیه تفریحی طبقه بندی کند، ممکن است تنها در پارک های RV یا اردوگاه ها مجاز باشد، نه در مناطق مسکونی، اگر به عنوان یک خانه کوچک طبقه بندی شده باشد، ممکن است محدود به جوامع خانگی کوچک شود: ساکنان می خواهند خانه های کوچک در چارچوب قانونی دائمی قرار بگیرند (اما اجازه اقامت کمتری دارند).

پارکینگ و پوشش های لو

حداقل الزامات پارکینگ (1.5 تا 2 فضا در هر خانه) میراث برنامه ریزی حمل و نقل در اواسط قرن 20 است، برای خانه های کوچک، که اغلب به افرادی که می خواهند یک پارکینگ کمتر، این قوانین اضافه هزینه های غیر ضروری و کاهش زمین موجود برای مسکن به طور مشابه، حداکثر محدودیت پوشش ( درصد از مقدار زیادی که می تواند توسط سطوح غیر قابل نفوذ پوشش) جلوگیری از نصب و یا حتی کوچک تر خانه های کوچک تر، به شدت محدود است.

راه حل ها: اصلاحات سیاست، حمایت و کارهای خلاقانه

علی رغم موانع، یک جنبش رو به رشد ساکنان، برنامه ریزان و سیاست گذاران در منطقه محدود کننده قرار دارد. موثرترین راه حل ها شامل حمایت محلی، اولویت های سطح دولتی و استانداردهای طراحی انعطاف پذیر است.

دانلود بازی Zoning Code Updates and Overlays

بسیاری از شهرها مقررات منطقه ای خود را اصلاح کرده اند تا به طور واضح اجازه دهند خانه های کوچک، Spur، تگزاس، کشور و #8217 را تصویب کرده اند؛ اولین کد کوچک خانه دوستانه خانه در سال 2014، اجازه می دهد خانه ها به عنوان کوچک 140 فوت مربع و انعطاف پذیر # 220، واشنگتن و پورتلند، اورگان، همچنین ایجاد و #8 220؛ و همچنین اجازه می دهد تا هزینه های منطقه ای را در مقایسه با #12 - 8 - و حداقل مقررات منطقه ای که می تواند تنظیم کند.

آمادگی دولت: انقلاب ADU

هنگامی که دولت های محلی تمایل به تغییر ندارند، قانونگذاران دولتی می توانند در اورگان و #8217 گام بردارند؛ HB 2737 (2018) حداقل الزامات فیلم محلی را برای خانه های تک خانواده حذف کردند، کالیفرنیا و #8217؛ قوانین ADU گسترده تر (AB 68، AB 881، SB 13، و غیره) اکنون تصویب وزیر امور خارجه برای حمایت از 1200 فوت مربع، ممنوع کردن تعاریف پارکینگ و محدودیت های اداری مشابه.

مشارکت اجتماعی و آموزش

تغییرات کوچک اغلب با مخالفت ساکنان موجود که از کاهش ارزش اموال، افزایش ترافیک و یا بی ثباتی زیبایی شناختی می ترسند، طرفداران موفق در توسعه جامعه سرمایه گذاری می کنند: برگزاری سالن های شهری، ایجاد روستاهای کوچک خانه که همسایگان می توانند تور کنند، و انتشار داده ها نشان می دهد که خانه های کوچک طراحی شده به ارزش های اطراف آسیب نمی رسانند. آمریکایی برنامه ریزی انجمن [F1]

مجوز استفاده از حالت و Conditional

برای صاحبان مالکیت فردی، یک معافیت قانونی از الزامات خاص منطقه بندی است. تنوع زمانی اعطا می شود که کاربرد دقیق کد باعث مشکلات غیر سر و صدا به دلیل ویژگی های منحصر به فرد اموال (به عنوان مثال، شکل عجیب و غریب، شیب شیب دار)، روند زمان بر و اعتماد به نفس است، اما یک برنامه به خوبی آماده با برنامه های سایت، اعلان های همسایه، و یک اثبات واضح از مشکلات موفق می تواند استفاده از شرایط (به طور خاص مجوز).

مطالعات موردی: جوامعی که دارای Zoning Hurdles هستند

مثال های دنیای واقعی نشان دهنده چالش ها و احتمالات است.پروژه های زیر موانع منطقه ای را با پایداری و خلاقیت هدایت می کنند.

روستای Cahokia، ایلینوی

واقع در شرق سنت لوئیس، روستای در سینوکیا یک جامعه خانگی ساخته شده است که به یک روستای کوچک خانه منتقل شده است، با کار با بخش برنامه ریزی محلی برای طبقه بندی زمین به عنوان یک منطقه توسعه برنامه ریزی شده، توسعه دهندگان قادر به دور زدن حداقل اندازه و قوانین عقب نشینی هستند. جامعه در حال حاضر شامل 25 خانه کوچک از 240 به 400 فوت مربع، ساخته شده همه پایه های دائمی که اجازه می دهد تا اصلاحات منطقه ای مشابه.

پورتلند، اورگان و #8217؛ برنامه خلبان خانه کوچک

در سال 2016، پورتلند یک برنامه آزمایشی را راه اندازی کرد که اجازه می داد خانه های کوچک موقت در تعداد زیادی از شهرها، با مجوز ساده، برنامه طراحی شده بود تا امکان پذیری خانه های کوچک را به عنوان مسکن انتقالی آزمایش کند، در حالی که داده ها را در مورد تقاضا های زیرساختی و روابط همسایه جمع آوری می کنند، پس از یک ارزیابی مثبت، شهر کد منطقه ای کوچک را اصلاح کرد تا اجازه دهد خانه های کوچک در تمام مناطق مسکونی دائمی به خانه های A ضمیمه ای که اکنون در آن دسترسی دارند.

Fresno، کالیفرنیا و #8217؛ ADU Incentive

Fresno، با کمبود مسکن شدید، قانون ADU دولت به عنوان نقطه اهرم استفاده می شود، شهر برنامه های پیش تأیید شده ADU، از جمله دو طرح کوچک خانه، و کاهش هزینه های تاثیر برای واحدهای مسکن محدود درآمد، کد منطقه ای اصلاح شده است به اجازه ADLT در بسیاری به عنوان کوچک به عنوان 3000 فوت مربع با کاهش موانع.

نگاهی به Ahead: آینده Zoning برای مسکن جایگزین

جنبش کوچک مسکن و جایگزین بخشی از یک تغییر گسترده تر به سمت سیاست مسکن در برابر مسئولیت پذیری است. YIMBY (بله در حیاط پشتی من) گروه ها، سازمان های زیست محیطی و حامیان قدیمی در محل تشکیل ائتلاف است که برای اصلاحات منطقه ای در تمام سطوح دولت تلاش می کند.

از Euclidean به کد های مبتنی بر فرم

تعداد فزاینده ای از شهرها جایگزین کردن منطقه ای سنتی Euclidean با کدهای مبتنی بر فرم است که فرم فیزیکی ( قد، توده، جبهه خیابان) را تنظیم می کند، نه استفاده از آن، این کدها به طور ذاتی انعطاف پذیر تر هستند، و اغلب اجازه می دهند ترکیبی از انواع مسکن از جمله خانه های کوچک، یو.اس و استفاده از کد های مبتنی بر همان بلوک، وابستگی به قرار دادن سریع تر، و اجازه دادن به ساختمان های خیابانی، و غیره را کاهش دهد.

آمادگی دولت-Level به عنوان یک Tactic

پس از کالیفرنیا و اورگان، ایالت هایی مانند واشنگتن، کلرادو و نیویورک در نظر دارند که لایحه های قانونی ADU را تصویب کنند یا حداقل الزامات اندازه را از بین ببرند. شورای دفاع از منابع طبیعی منابع طبیعی از اقدامات مانند بخشی از سیاست های کاربردی زمین شناسی سازگار با آب و هوا حمایت کرده است.همچنین علاقه به جوامع کوچک خانه به عنوان مناطق مسکونی جداگانه وجود دارد؛ به برخی از قانون گذاران خانگی و خدمات مسکن.

تکنولوژی و نوآوری

روش های ساخت و ساز جدید، از جمله خانه های 3D چاپ شده و پانل های مدولار، خانه های کوچک را ارزان تر و سریع تر می کنند.همانطور که این تکنولوژی ها بالغ هستند، فشار بر تنظیم کنندگان برای جایگذاری آنها، سیستم های مجوز هوشمند را افزایش می دهد، مانند کسانی که توسط Accla و دیگران] توسعه یافته اند، می تواند به بررسی های تنظیم خودکار کمک کند، و آسان تر کردن سیستم های پیچیده آب، و ساخت پانل های کوچک، در همین ترتیب سیستم های آب و ساخت پانل های کوچک، سیستم های آب، و ساخت و ساخت سیستم های کوچک، سیستم های پیچیده، و ساخت و ساخت سیستم های کوچک، سیستم های آب و ساخت سیستم های پیچیده، در عین حال ساخت سیستم های آب و ساخت سیستم های کوچک، در عین حال ساخت سیستم های پیچیده، سیستم های آب، در عین حال ساخت.

نتیجه گیری: تعادل مقررات و نوآوری

قوانین کوچک تغییر ناپذیر نیستند؛ آنها اسناد زنده ای هستند که منعکس کننده ارزش های جامعه و شرایط اقتصادی هستند.تاریخ اخیر خانه های کوچک و مسکن جایگزین نشان می دهد که تغییر در هنگام ترکیب تجزیه و تحلیل حقوقی، تعامل سیاسی و داستان سرایی قانع کننده، با توجه به جوامع انعطاف پذیر تر، مزایای مسکن متنوع تر ممکن است: کاهش بی خانمانی، استفاده کارآمد از زمین، تاثیر زیست محیطی، و انعطاف پذیری اقتصادی بیشتر، به جای آن، باید یک سیستم ایمنی محلی را به جلو هدایت کند.