هنگام بررسی رسانه در حل اختلافات املاک

اختلافات املاک و مستغلات از نظر عاطفی متهم و از نظر مالی تخلیه خانواده های درگیری با آن مواجه هستند، هنگامی که یک دوست عزیز از بین می رود، غم و اندوه می تواند اختلافات را بر سر دارایی ها، اموال و آرزوهای نهایی تقویت کند، در حالی که دادرسی دادگاه ممکن است به نظر برسد که راه حل مسکن و فصل موثر است - میانجی - از یک مسیر کمتر خصومت آمیز است که می تواند روابط، کاهش هزینه ها و سرعت فرآیند شناختن که اغلب به بررسی حل های طولانی مدت است که به این امید هر دو مورد بحث و مشکل است که به هر دو مورد بحث و مشکل رسیدگی به هر دو مورد بحث و مشکل رسیدگی به هر دو مورد بحث و مشکل رسیدگی به هر دو مورد نیاز است.

در زمینه اختلافات مربوط به املاک و مستغلات چه رسانه ای وجود دارد؟

میانجیگری یک فرایند داوطلبانه است که در آن یک شخص ثالث خنثی - واسطه - احزاب را در دستیابی به یک توافق قابل قبول متقابل قرار می دهد، بر خلاف یک قاضی یا داور، واسطه یک تصمیم را تحمیل نمی کند، به جای آن، واسطه ارتباطات، مسائل را تسهیل می کند و به احزاب کمک می کند تا اختلافات مغزی، واسطه ها اغلب دانش تخصصی قانون پیش فرض، اعتماد و حل و فصل دقیق آن، و هماهنگ سازی خانواده، و هماهنگ کننده های وابسته به طور کامل، و کنترل شده توسط شرکت کنندگان است.

میانجیگری با چندین روش کلیدی متفاوت است.در دادگاه، هر طرف شواهد و استدلال هایی را برای قاضی ارائه می دهد که سپس برای یک حزب یا طرف دیگر قوانینی را اجرا می کند.این فرایند مجاور اغلب شکاف ها را عمیق تر می کند و حداقل یک طرف را بدون اطلاع از اموال گذشته، به جای موقعیت، به طور مداوم، به طور مداوم از طریق راه های خلاقانه ای که نمی تواند دستور دهد، استفاده از برنامه های پرداخت انعطاف پذیر یا به طور منظم برای حل اموال غیر رسانه ای ادامه دهد.

هنگامی که در یک اختلاف در نظر گرفته می شود

۱- زود هنگام در اختلاف

زمان ایده آل برای آوردن یک واسطه قبل از موقعیت های سخت و قانونی قرار دارد که در اولین نشانه از درگیری قرار دارد - اعتراض به اراده، اختلاف در مورد توزیع دارایی یا سوء ظن از نفوذ غیر عمدی - یک جلسه میانجی تنها می تواند سوء تفاهم ها را روشن کند و مانع تشدید تنش ها شود در حالی که احساسات هنوز قابل مدیریت هستند و اجازه می دهد احزاب قبل از اینکه یک پرونده دفاعی را ایجاد کنند حتی می توانند از تغییر در یک وضعیت مداخله، حتی جلوگیری کنند.

۲- وقتی روابط خانوادگی مهم است

اختلافات املاک و مستغلات اغلب شامل خواهر و برادر، والدین و دیگر بستگان نزدیک است که باید سال ها پس از پایان درگیری تعامل داشته باشند. میانجیگری منحصر به فرد برای حفظ - و گاهی اوقات تعمیر - روابط - این فرایند تشویق می کند تا هر طرف دیدگاه خود را بیان کند و دیگران را در یک محیط کنترل شده، احترام می شنود.با پیدا کردن زمین مشترک به جای اعلام برنده ها و بازنده ها، اجازه می دهد تا اعضای خانواده با یک توافق پایدار ظهور کنند، و اغلب احساس بهتر از هر گونه اختلاف در خانواده، اعتماد به دیگران، به ویژه در این اموال شخصی، اعتماد به نفس، اعتماد به نفس شخصی، و یا اعتماد به نفس شخصی، به نفس شخصی، به ویژه در آن، اعتماد به دیگران، اعتماد به نفس.

۳- وقتی هزینه های قانونی یک نگرانی هستند

اخراج در امور املاک می تواند به طور غیر قابل توجهی گران باشد.هزینه های وکیل، شاهدان متخصص، هزینه های دادگاه و زمان از دست رفته از کار می تواند به سرعت از ارزش دارایی های مورد بحث فراتر رود. میانجیگری به طور کلی بسیار کم هزینه است - احزاب به اشتراک می گذارند هزینه واسطه (اغلب چند هزار دلار در روز) و به طور معمول نیاز به چند جلسه برای رسیدن به توافق نامه ای که آنها همچنین مصرف می کنند و یا برای مثال، برای کاهش هزینه های مالی، و آماده سازی، می تواند برای درصد از هزینه های مالی و آماده سازی هزینه های متوسط هزینه های اداری، برای کاهش یابد.

۴- وقتی حریم خصوصی مهم است

دادرسی دادگاه سوابق عمومی است.هر کس می تواند به جزئیات مبارزه املاک، از جمله اندازه املاک، نام ذینفعان، و اتهامات ساخته شده توسط هر طرف دسترسی داشته باشد.برای خانواده های با مشخصات بالا و یا کسانی که به سادگی ارزش اختیار دارند، این عدم حریم خصوصی می تواند قابل قبول باشد. میانجیگری با طراحی، ارائه می دهد، و توافق نهایی (مگر اینکه به یک دادگاه بدون رسیدگی) محدود به این هدف خصوصی باشد - به حل و حل و حل این مسائل مربوط به این مسائل مربوط به توزیع حریم خصوصی حساس است.

۵- وقتی راه حل های خلاقانه لازم هستند

دادگاه ها محدود به درمان های موجود توسط قانون هستند: تقسیم دارایی ها با توجه به اراده یا اعتماد، و یا سفارش یک عملکرد خاص، آنها نمی توانند راه حل های سفارشی را ایجاد کنند که نیازهای منحصر به فرد و خواسته های خانواده را در نظر بگیرند، در مقابل، اجازه می دهد احزاب فراتر از جعبه فکر کنند، آنها ممکن است موافقت کنند که یک خانه خانوادگی را به فروش برسانند و تقسیم کنند، یا یک برنامه خاص برای پرداخت اموال خاص را خریداری کنند، به ویژه برای دیگران نیاز دارند که می خواهند یک دارایی های خاص را با دارایی های مشابه تنظیم کنند.

۶- وقتی ارتباطات شکسته شده است

در بسیاری از اختلافات املاک، احزاب دیگر با یکدیگر صحبت نمی کنند، یا ارتباط با اتهامات و تهدیدات پر شده است.یک واسطه ماهر می تواند با ایجاد قوانین زمینی برای گفتگو محترمانه و بازتاب اظهارات خصمانه به منافع، ارتباط با هر طرف (caucuses) برای کشف نگرانی های اساسی و سپس شاتل بین آنها برای ایجاد این روند متقابل اغلب اجازه می دهد تا آنها را پیدا کنند حتی زمانی که آنها را به طور مستقیم پیدا کنند.

وقتی رسانه ها نمی توانند مناسب باشند

در حالی که میانجیگری مزایای زیادی را ارائه می دهد، اما برای هر موقعیت مناسب نیست، این پرچم های قرمز را قبل از انجام فرآیند شناسایی کنید:

عدم تعادل قدرت: اگر یک حزب به طور قابل توجهی منابع، اطلاعات، و یا اهرم روانشناختی داشته باشد، میانجیگری ممکن است منصفانه نباشد، یک سوء استفاده کننده یا فردی که مبتلا به زوال عقل است ممکن است قادر به مذاکره موثر نباشد.
[در این صورت] اگر شواهدی از جعل، سرقت یا اجبار وجود داشته باشد، احتمال دارد که دادگاه ها بهتر از بررسی و مجازات مجازات شوند.
برای یک سابقه قانونی: [FLT 1] اگر نتیجه اختلاف بر حقوق میراث آینده یا سیاست عمومی (به عنوان مثال تفسیر از یک بند اراده)، ممکن است حکم دادگاه برای ایجاد یک سابقه الزام آور مورد نیاز باشد.
یک حزب تمایل ندارد که در ایمان خوب مذاکره کند؛ میانجیگری نیازمند مشارکت داوطلبانه است، اگر یک حزب تنها برای جمع آوری اطلاعات یا تاخیر در روند، روند شکست خواهد خورد.
نوسانات عاطفی را افزایش دهید: در حالی که واسطه ها می توانند احساسات قوی را کنترل کنند، حزبی که نمی تواند خشم خود را کنترل کند یا در انکار عمیق در مورد مرگ ممکن است نیاز به مداخله درمانی قبل از میانجیگری داشته باشد.

در چنین مواردی، با یک وکیل مشورت کنید.یک وکیل خوب می تواند به شما کمک کند تا ارزیابی کنید که آیا میانجیگری مناسب است یا اینکه آیا دادرسی یا داوری ممکن است بهتر باشد.

فرآیند رسانه: یک گام به گام

درک آنچه در میانجیگری اتفاق می افتد می تواند اضطراب را کاهش دهد و احتمال موفقیت را افزایش دهد.این فرایند معمولاً از این مراحل پیروی می کند:

آمادگی پیش از رسانه

قبل از جلسه، اسناد مربوط به واسطه – اراده، اعتماد، موجودی دارایی ها و هر گونه مکاتبات قبلی، هر طرف ممکن است بیانیه کوتاهی از دیدگاه خود ارائه دهد.این واسطه اسناد لجستیکی را تعریف می کند: تاریخ، محل (اغلب یک اتاق کنفرانس خنثی یا تقریبا)، هزینه ها و قوانین محرمانه، تشویق می شوند تا قبل از جلسه برای درک حقوق قانونی و گزینه های حقوقی خود مشورت کنند.

جلسه افتتاحیه

واسطه با توضیح فرآیند، تنظیم قوانین زمینی (بدون وقفه، احترام به همه) شروع می شود و تایید می کند که هر کس به طور داوطلبانه وجود دارد، سپس زمان بی وقفه ای برای توضیح دیدگاه خود از این اختلاف دارد؛ این یک بحث نیست؛ این یک فرصت برای شنیده شدن است.

بحث های مشترک و Caucuses

پس از باز شدن، واسطه ممکن است طرف ها را برای بحث بیشتر و یا حرکت به جداسازی کاتترها – جلسات خصوصی با هر طرف نگه دارد. Caucuses اجازه می دهد تا واسطه برای کشف منافع پنهان، پیشنهادات حل و فصل آزمایش، و کمک به هر طرف ارزیابی نقاط قوت و ضعف مورد خود را.

مذاکرات و طوفان مغزی

واسطه به احزاب کمک می کند تا گزینه هایی را که منافع اصلی خود را برآورده می کنند، ایجاد کنند، این مرحله خلاقانه اغلب شامل سناریوهای “اگر” است: “اگر ما تعطیلات را به خانه بفروشیم و سود سهام را تقسیم کنیم؟” هدف این است که یک بسته پیدا کنیم که همه می توانند قبول کنند، حتی اگر اولین انتخاب آنها نباشد.

پیش نویس توافق

هنگامی که احزاب به اجماع برسند، واسطه (اغلب با کمک وکلا) پیش نویس یادداشت تفاهم یا توافق نامه حل و فصل می کند.این سند شرایط را به زبان روشن بیان می کند. طرف ها آن را به وکلا مربوطه برای بررسی نهایی خود می گیرند.

چگونه برای میانجیگری آماده کنیم

موفقیت در میانجیگری نیازمند آماده سازی است، در اینجا گام های عملی برای اطمینان از آماده بودن شما وجود دارد:

اسناد ضروری: را به نسخه های از اراده، اعتماد، codicils، اعمال قبلی، بیانیه های مالی، ارزیابی و هر گونه مکاتبات مربوط به اختلاف.
حقوق قانونی خود را زیر نظر بگیرید: [FLT 1] با وکیل خود قبل از میانجیگری ملاقات کنید تا در مورد آنچه که می توانید برنده شوید یا از دست بدهید بحث کنید، این دانش به شما کمک می کند انتظارات واقع بینانه برای حل و فصل را تنظیم کنید.
منافع خود را نه تنها موقعیت های خود را: یک موقعیت یک تقاضا (من خانه را دریافت می کنم) است، علاقه به نیاز اساسی یا میل (من می خواهم امنیت و مکانی برای افزایش فرزندان من) تمرکز بر منافع - آنها انعطاف پذیر تر و اغلب منجر به راه حل های خلاقانه است.
آماده گوش دادن باشید؛ رسانه ها زمانی بهتر عمل می کنند که همه طرف ها احساس شنیدن می کنند، با ذهن باز و تمایل به درک دیدگاه طرف دیگر، حتی اگر شما مخالف هستید.
آمادگی عاطفی را در نظر بگیرید: اختلافات املاک و مستغلات احساسات عمیقی را تحریک می کند، اگر احساس سردرگمی می کنید، قبل از جلسه میانجیگری با مشاور یا درمانگر غم و اندوه صحبت کنید تا به مدیریت احساسات خود کمک کنید.
یک فرد حامی را بیاورید: برخی از واسطه ها اجازه می دهند همسران، کودکان بزرگسال، یا دوستان مورد اعتماد برای حضور در عنوان ناظر یا مشاوران، قبل از آن با واسطه مشورت کنند.

مزایای میانجیگری در اختلافات املاک

گسترش فراتر از لیست اولیه، مزایای میانجیگری متعدد و به خوبی مستند شده است:

عدم هویت: [FLT 1] بر خلاف شنوایی دادگاه، که عمومی است، بحث های میانجیگری خصوصی هستند، این اجازه می دهد تا خانواده ها بدون ترس از قرار گرفتن در معرض عمومی، مسائل حساس را به هوا برسانند.
مقرون به صرفه بودن: میانجیگری به طور معمول هزینه کمی از دادرسی است، حتی اگر شما یک وکیل برای حضور استخدام، کل هزینه معمولا بسیار کمتر از آماده سازی برای محاکمه است.
سرعت: بسیاری از میانجیگری های املاک در یک تا سه جلسه در چند ماه حل می شود. پرونده های دادگاه اغلب یک تا سه سال طول می کشد.هنگامی که یک املاک و مستغلات برگزار می شود، یک راه حل سریع می تواند از آسیب های مالی و ناراحتی عاطفی بیشتر جلوگیری کند.
کنترل حزب: در میانجیگری، احزاب تصمیم می گیرند نتیجه در دادرسی، یک قاضی یک راه حل است که هیچ یک از طرفین ممکن است دوست داشته باشد.
رضایت بالا: مطالعات نشان می دهد که شرکت کنندگان در میانجیگری رضایت بالاتری از هر دو فرایند و نتیجه از کسانی که به آن اشاره می کنند، گزارش می دهند، زیرا آنها احساس می کنند شنیده و مالکیت نتیجه.
حفظ روابط: با اجتناب از نبرد دادگاه مجاور، میانجیگری کمک می کند تا حفظ - و گاهی بهبود - اوراق قرضه خانوادگی به ویژه ارزشمند است زمانی که احزاب باید پس از پایان مناقشه ادامه دهند.
استرس: اتمسفر غیر رسمی و مشترک میانجی گری اضطراب و خصومت معمول از دادرسی را کاهش می دهد. طرف ها می توانند به جای از طریق اصطلاحات قانونی به کلمات خود صحبت کنند.

منابع خارجی برای یادگیری بیشتر

برای خواندن و راهنمایی های حرفه ای، این منابع معتبر را در نظر بگیرید:

بخش قطعنامۀ اختلاف بار آمریکا [FLT 1]، ارائه می دهد ثروت مقالات، نظرات اخلاقی و پیوند به واسطه.
[FLT:Mediate.com] - برنامه ریزی املاک و منابع میانجیگری - مجموعه ای از مقالات توسط واسطه های تخصصی در درگیری های املاک و مستغلات.
جامعه و انجمن افسردگی آمریکا - اختلافات املاک و مستغلات و میانجیگری [FLT 1] - بحث در مورد تاثیر عاطفی مبارزه های املاک و مستغلات و چگونه میانجیگری می تواند اضطراب کاهش.
[[۱] [۱۰] [۱۰] [۹] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]]]] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [

نتیجه گیری

اختلافات املاک و مستغلات هرگز آسان نیست، اما آنها مجبور نیستند خانواده ها یا دارایی های فاسد را از طریق دادرسی نابود کنند. میانجیگری راهی را ارائه می دهد که به خواسته های مرحوم احترام می گذارد، از روابط محافظت می کند و به همه طرف ها صدایی در نتیجه می دهد، با شناخت لحظه مناسب برای آوردن واسطه - چه در اوایل درگیری، چه در مورد روابط، چه زمانی که روابط، و چه زمانی که هزینه های قانونی در حال افزایش است - شما می توانید یک وکیل دردناک در مورد حل و یا به دنبال راه حل و مسائل مربوط به سمت صلح، کمک کنید، اگر شما در مورد پول خود را به دنبال کنید، کمک کنید، کمک کنید، کمک کنید، کمک به دنبال راه حل و یا در مورد خودتان باشید، کمک کنید.