آنچه درباره بستن هزینه برای سرمایه گذاری می دانیم

هزینه های سرمایه گذاری برای املاک چیست؟

هزینه های بسته بندی مجموعه هزینه ها و هزینه هایی است که باید پرداخت شود زمانی که یک معامله املاک و مستغلات نهایی می شود. برای املاک سرمایه گذاری - چه اجاره های تک خانواده، واحدهای چند خانواده و یا ساختمان های تجاری - این هزینه ها فراتر از قیمت خرید و نمایندگی از هزینه های قابل توجهی پرداخت وام و هزینه های پرداخت وام مسکن بسته، عدم پرداخت هزینه برای آنها می تواند بازگشت امیدوار کننده به یک سناریوی منفی پول نقد از پرداخت هزینه های اولیه، اغلب هزینه های پرداخت مالیات پرداخت هزینه های پرداخت مالیات بر پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات پرداخت مالیات پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت، و هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت، و هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت مالیات بر پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت، و پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت مالیات بر پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت مالیات بر پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه

چرا بستن هزینه برای سرمایه گذاری بیشتر است؟

وام دهندگان طبقه بندی اموال سرمایه گذاری به عنوان خانه های با ریسک بالاتر از خانه های صاحب اشغال شده است، این حق بیمه ریسک در چندین حوزه نشان می دهد.هزینه های قابل معامله اغلب 0.5٪ به 1٪ بالاتر است، و پرداخت مورد نیاز می تواند از 15٪ به 25٪ یا بیشتر باشد، بسیاری از وام دهندگان همچنین می خواهند که سرمایه گذاران نشان می دهند ذخایر نقدی قابل مقایسه - به ندرت شش تا 12 ماه پرداخت وام مسکن - پس از بسته شدن ذخایر مورد نیاز است، بسته شدن از لحاظ فنی، هزینه های پرداخت های پرداخت های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت هزینه های پرداخت

چگونه سرمایه گذاری هزینه های کاهش یافته از یک اقامت اولیه را کاهش می دهد؟

در حالی که ساختار هزینه های اولیه مشابه است، اندازه و غفلت از هزینه ها به شدت متفاوت است.برای اقامت اولیه، یک وام دهنده ممکن است 2 تا 3٪ از قیمت خرید را در هزینه های بسته بندی پرداخت کند.

هزینه های مبداء از دست رفته: به طور معمول 0.5٪ تا 1٪ از مبلغ وام برای وام های مالک-مؤمنان؛ برای سرمایه گذاری، 1٪ به 2٪ رایج است.
کاهش هزینه: اقامت اولیه ممکن است به اندازه 3٪ (FHA) یا 5% (متعارف)؛ خواص سرمایه گذاری معمولا نیاز به حداقل 15٪ و اغلب 20٪ - 25٪.
الزامات نگهداری: وام های اولیه بسیار کوچک نیاز به ذخیره پس از بسته؛ اکثر وام های سرمایه گذاری انجام می شود.
امتیازهای حساب: امتیاز برای خرید نرخ معمولاً شارژ و کمتر قابل مذاکره در وام های سرمایه گذاری است.
معافیت از سرمایه گذاری: Lenders به ندرت منشأ، پردازش، و یا هزینه های کم نوشتن برای املاک سرمایه گذاری.
ارزیابی و بازرسی؛ [FLT 1] این ممکن است سخت تر و پر هزینه تر، به ویژه برای خانواده های چند نفره یا دارایی های تجاری.

درک این تفاوت ها به سرمایه گذاران کمک می کند تا از هزینه های تعجبی خودداری کنند و پیشنهادات وام را با دقت مقایسه کنند.همیشه از حداقل سه وام دهنده درخواست کنید تا ببینید که چگونه هر کدام از آنها قیمت گذاری دارایی سرمایه گذاری را می پردازند.

هزینه های بسته بندی شده ی معمولی Down

برای برنامه ریزی موثر، سرمایه گذاران باید هر هزینه ای که احتمالا با آن مواجه می شوند را درک کنند.در زیر یک موجودی دقیق است که توسط دسته بندی دسته بندی شده است.

هزینه های بیمه

هزینه مبداء از دست رفته: هزینه وام دهنده را برای پردازش و کاهش هزینه وام پوشش می دهد: 0.5٪ -2% از مبلغ وام برای سرمایه گذاری.
[[۱] [۱۰] [[۱۰]] [[۱۰]] [[۱۰]]] [[۱۰]]] [[۱۰]] [[۱۰]]] [[۱۰]]] [۱۰]] [۱۰]] [۱۰] [۱۰] [۱۰]] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۳] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۲] [۲] [۲] [۱۰] [۱۰] [۲] [۱۰] [۱] [۲] [۲] [۲] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰]]]] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰]]] [۱۰] [۱۰] [بر [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۲] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰
[[۱] [۱۰] [[۱۰]] [[۱۰]] [[۱۰]]] [[۱۰]]] [[۱۰]]] [۱۰]] [۱۰]] [۱۰] [۳]] [۱۰]] [۱۰] [۱۰]] [۱۰]] [۱۰]] [۱۰] [۳]] [۳] [۳] [۱] [۳]] [۱۰] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۲] [۲] [۳] [۱]]] [۱]]]] [۱۰] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۱] [۱] [۳]] [۱۰] [۲] [۱۰] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱۰] [۲] [۲] [۱] [۳] [۲] [۱] [۲] [۱] [
هزینه های اضافی: هزینه اضافی: برای آماده سازی اسناد و ورود داده ها.
امتیازهای حساب: سود پرداخت برای کاهش نرخ هر نقطه 1٪ از مبلغ وام است.

هزینه های شخص ثالث

[[ویرایش] [[[۱]] [۱۰] [۱۰] [[۱۰]] [[۱۰]]] [FLT: [۳] [FLT:] [۱۰] [۳] [۳] [FLT: ۴] ۲٫۰۰۰ دلار برای چند واحد یا تجاری، ارزش اموال وام دهنده را تعیین می کند.
هزینه بازرسی خانه: [FLT3] هزینه بازرسی خانه: اختیاری اما به شدت توصیه می شود، ممکن است شامل Pest جداگانه، سقف، دامنه فاضلاب، و یا ارزیابی های زیست محیطی ( $100 -500 دلار هر [FLT5:5:5] باشد.
جستجو و بیمه؛ سیاست بیمه عنوان Lender اجباری است (هزینه بر اساس مبلغ وام) سیاست عنوان مالک اختیاری است، اما از خریدار کل محافظت می کند $500 - 2000 دلار بسته به مکان و ارزش.
هزینه یا هزینه حل و فصل: توسط شرکت escrow شارژ برای تسهیل معامله به طور معمول -1% از قیمت خرید.
[[۱] [۱۰] [۱۰] [[۱۰]] [[۱۰]]] [[۱۰]]] [[۳]] [۱۰]] [۱۰]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۳]] [۱] [۱] [۱۰] [۱]] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۵] [۳] [۳] [۵] [۳] [۳] [۳] [۵] [۳] [۵] [۵] [۳] [۳] [۵] [۵] [۳] [۳] [۳] [۳] [۵] [۵] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۵] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۱] [۳] [۳] [۵] [۵] [۳] [۳] [۳] [۳] [۵] [۳] [۳] [
مالیات انتقالی: توسط دولت ایالتی یا محلی بر اساس قیمت فروش، اعمال می شود: 0.1٪ -2% + قیمت به طور گسترده (به عنوان مثال، 0.1٪ در کلرادو در مقابل بیش از 2٪ در بخش های نیویورک).
[در این باره] [[[۱۰]] [[۱۰]]] [[۱۰]]] [۱۰]] [۱۰] [۱۰]] [۳] [۱۰] [۳] [۱۰] [۳] [۱۰] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳]

اقلام و رزروهای پرداخت شده

مالیات بر اموال پرداخت شده: سهم مالیات از بستن تا پایان سال مالیات می تواند چندین هزار دلار باشد.
] بیمه صاحبان خانه را پرداخت کنید: حق بیمه سال اول اغلب در بسته شدن پرداخت می شود.
بیمه وام مسکن (در صورت لزوم) : برخی از وام دهندگان نیاز به PMI برای وام های سرمایه گذاری با کمتر از 20٪ پایین. حق بیمه ممکن است در بسته شدن.
بودجه حساب: Lenders ممکن است نیاز به 2 تا 6 ماه مالیات و بیمه در بسته شدن.
ذخایر خود: هزینه بسته بندی نیست، اما به طور معمول 6 تا 12 ماه از پرداخت PITI در حساب های مایع نگهداری می شود.

عواملی که بر هزینه های بسته شدن تأثیر می گذارند

اوج نهایی بستگی به چندین متغیر کلیدی دارد. درک آنها به سرمایه گذاران کمک می کند هزینه ها را پیش بینی کرده و پیشنهادات وام را مقایسه کنند:

نوع: کنوانسیون، نمونه کارها، یا وام های سخت پول دارای ساختارهای مختلف هزینه هستند.
نوع پرایمنی: خانواده چند خانواده و املاک تجاری نیاز به ارزیابی گسترده تر، ارزیابی های زیست محیطی و بررسی حقوقی دارند.
محل پرکار: انتقال مالیات، ثبت هزینه ها و نرخ بیمه می تواند توسط دولت، شهرستان و حتی شهرستان متفاوت است، به عنوان مثال، بستن هزینه در کالیفرنیا به طور متوسط حدود 1٪ از قیمت خرید، در حالی که در نیویورک آنها می توانند بیش از 4٪.
تعداد واحدهای: سرمایه گذاری های مسکونی 1 - 4 واحد دارای برنامه های استاندارد هزینه هستند؛ 5 واحد یا املاک تجاری اغلب شامل وام های تجاری با هزینه های بالاتر است.
استراتژی نرخ بهره: امتیاز تخفیف پرداخت افزایش هزینه های پیش رو اما کاهش پرداخت ماهانه ارزش خالص فعلی هر دو گزینه.
سیاست بیمه: برخی از وام دهندگان هزینه های بسته بندی را به یک هزینه "انتقاد" مسطح؛ دیگران مورد بررسی دقیق وام.

محدوده های معمولی Cost Range

به طور متوسط هزینه های بسته بندی دارایی سرمایه گذاری (FLT:0٪ تا 5% از نمونه های خرید اجرا می شود:

۲۰۰ هزار دلار اموال: ۵۴۰۰۰ دلار (۱۰)
400 هزار دلار: $8,000 - 200.000 [FLT 1 ]
600 هزار دلار: $ 12000 - $ 300.000 [FLT 1 ]
۱٫۰۰۰ دلار اموال: $ ۲۰,۰۰۰$ ,۰۰۰ [FLT 1 ]

این محدوده ها شامل هزینه های وام دهنده و هزینه های شخص ثالث است. Properties در مناطق با انتقال بالا و یا با وام های تجاری پیچیده ممکن است بیش از 6٪ باشد.همیشه یک برآورد وام دقیق از وام دهنده خود برای دریافت یک شماره خاص اموال به دست آورید.

استراتژی های مدیریت و کاهش هزینه های بسته بندی

در حالی که برخی از هزینه ها ثابت هستند، سرمایه گذاران می توانند از چندین تاکتیک برای کاهش کل پول نقد مورد نیاز در بستن استفاده کنند.

مقایسه وام های وام

برآورد وام درخواست از حداقل سه وام دهنده مقایسه نه تنها نرخ بهره، بلکه کل هزینه های مبدا، امتیاز و هزینه های شخص ثالث است. وام دهندگان آنلاین، اتحادیه های اعتباری و بانک های محلی اغلب شرایط رقابتی برای املاک سرمایه گذاری ارائه می دهند.

معرفی بازی Thecessions

در بسیاری از بازارها، فروشندگان می توانند موافقت کنند که بخشی از هزینه های بسته بندی خریدار (یک “مشارکت فروشنده”) را پرداخت کنند، برای املاک سرمایه گذاری، محدودیت های وام دهنده معمولا تا 3٪ از قیمت خرید است.این می تواند پول نقد بالا را کاهش دهد.

زمان بستن شما

بستن نزدیک به پایان ماه باعث کاهش علاقه پیش پرداخت نیز می شود، بسته شدن در یک ماه با تعهدات مالیاتی پایین تر می تواند پرداخت مالیات را کاهش دهد: صورتحساب مالیات اغلب در ماه های خاص بالاتر است.

استفاده از وام های بدون ضرر

برخی وام دهندگان وام هایی را ارائه می دهند که در آن وام دهنده هزینه های بسته بندی را در ازای نرخ بهره بالاتر پرداخت می کند، این مفید است اگر شما قصد دارید ملک را برای مدت کوتاهی نگه دارید (۲-۵ سال) و می خواهید پول نقد را به حداقل برسانید.

برنامه وام مناسب را انتخاب کنید

وام های نمونه کارها از بانک های محلی ممکن است هزینه های مبدا پایین تر از وام های معمولی باشد، در حالی که گران تر است، می تواند با هزینه های کمتر نزدیک شود.

خدمات باندینگ

برخی از وام دهندگان، شرکت های عنوان و عوامل سر و صدا تخفیف می دهند اگر از وابستگان خود استفاده می کنید، از درگیری های بالقوه بهره آگاه باشید، اما قیمت گذاری بسته می تواند 10 تا 20 درصد در هزینه های شخص ثالث صرفه جویی کند.

اجتناب از بازرسی های غیر ضروری

شما ممکن است قادر به ردگیری از بازرسی های اختیاری (به عنوان مثال، سپتیک، خوب، رادون) برای یک ملک جدید که گزارش های اخیر دارد، اما تلاش های احتیاطی بسیار مهم است؛ پس انداز کوچک در حال حاضر می تواند منجر به هزینه های تعمیر بزرگ بعدا.Weigh خطر بر اساس سن مالکیت و شرایط محلی.

مطالبات مالیاتی هزینه های بسته شدن

هزینه های بسته بندی دارای روش های مالیاتی مختلف هستند و درک آنها می تواند بازگشت پس از پرداخت مالیات سرمایه گذاری شما را بهبود بخشد.

در سال خرید مجاز است؛ امتیاز پرداخت شده برای کاهش نرخ بهره (اگر آنها آزمون IRS برای اموال سرمایه گذاری)، مالیات اموال پیش پرداخت (به اشتراک گذاشته شده)، و حق بیمه وام مسکن (subject to phase-outs)
[FLT: 1 ] [هزینه های بسته بندی: حق بیمه، هزینه ثبت، هزینه های هزینه های هزینه های پرداخت، هزینه های قانونی، مالیات انتقال - به هزینه ملک اضافه شده است برای اموال اجاره مسکونی، شما پیش بینی می کنید اساس بیش از 27.5 سال؛ برای تجارت، بیش از 39 سال (ightline) که می تواند درآمد سالانه جبران کند.
[در این باره] [و از [و] وام [به] [[۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] هزینه های وام دهی که هیچ امتیازی نیست، باید در طول عمر وام مسکن ۳۰ ساله، شما ۱/۳۰ از هزینه هر سال کسر کنید.
تخفیف یا غیر قابل پیش بینی نیست؛ هزینه برای خدمات خاص به وام (مانند گزارش اعتباری یا هزینه های پرداخت وام) که سرمایه گذاری نمی شود صرفا بخشی از هزینه وام و حفظ و نگهداری همیشه مشورت حرفه ای مالیاتی و یا ارجاع به IRS موضوع مالیات] 70:3F [70:33]

با سرمایه گذاری هزینه های واجد شرایط، شما پایه های غیر قابل پیش بینی خود را افزایش می دهید و درآمد مالیاتی خود را هر سال کاهش می دهید.این یک استراتژی مالیاتی بلند مدت برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است.

روند تعطیل و حقوق شما

قانون فدرال نیاز به وام دهندگان برای ارائه یک برآورد در سه روز کسب و کار دریافت درخواست خود و دیسک از دست دادن حداقل سه روز کسب و کار قبل از بستن این اسناد هر هزینه، نشان می دهد هر گونه تغییرات از برآورد اولیه، و شامل وام و کل سرمایه گذار به عنوان حق:

[در این باره] اگر هزینه ای بیش از حد یا غیر مجاز به نظر برسد، از او بپرسید که آیا باید یک توضیح خوب ارائه دهد.
درخواست اصلاح طلب: اگر APR افزایش یافته است یا یک دوره وام تغییر کرده است، شما باید یک دوره بررسی سه روزه جدید را انتخاب کنید.
[در این باره] [از روی] تا زمانی که اسناد نهایی را امضا نکنید، ملزم به بستن آن نیستید.

تاثیر بستن هزینه ها بر بازگشت سرمایه گذاری

هزینه های بستن به طور مستقیم بر بازگشت پول نقد و سود کلی سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارد، به عنوان مثال، اگر شما یک ملک اجاره ای ۲۰۰۰۰۰ دلاری با پرداخت ۲۰٪ (۴۰۰۰۰) و هزینه های بسته شدن ۸۰۰۰ دلار را خریداری کنید، کل سرمایه گذاری شما ۴۸۰۰۰ دلار در سال است، اگر خالص بودن قیمت های پرداخت شده به مبلغ ۲۳٪ کاهش یابد، قیمت خالص و قیمت های بسته شدن آن به مبلغ ۲۳٪ کاهش می یابد.

ملاحظات ویژه برای انواع مختلف مالکیت

اجاره نامه های تک نفره

این ها ساده ترین خریدهای سرمایه گذاری هستند.هزینه ها با وام های اولیه اقامت، اما با هزینه های بالاتر و الزامات رزرو، هزینه ها و بازرسی ها به طور کلی استاندارد هستند.انتظار می رود هزینه های بسته شدن 3 تا 4 درصد از قیمت خرید.

چند خانواده املاک (2-4 واحد)

وام های اجاره ای 2 تا 4 واحد را کمی متفاوت می کنند - شما می توانید وام FHA را برای 4 واحد دریافت کنید اگر در یک واحد زندگی می کنید - اما وام های چند خانواده خالص سرمایه گذاری 15 تا 25 درصد کاهش می یابد. Appraisals پیچیده تر و هزینه 600 تا 1200 دلار است.

املاک تجاری (5 واحد یا غیر قابل شناسایی)

وام های تجاری دارای هزینه های کاملا متفاوتی هستند. هزینه های اولیه معمولا 1٪ -2% از مبلغ وام است. ارزیابی های محیط زیست (مرحله I) اجباری هستند و هزینه های قانونی $2000 تا 25٪ است.

ویژگی های اصلاح و-Flip Properties

تامین مالی کوتاه مدت از وام دهندگان پول سخت یا سرمایه گذاران خصوصی معمولا شامل هزینه های بالای (2 تا 5 امتیاز) و جریمه های پیش پرداخت کوتاه مدت است که هزینه های بسته شدن ممکن است شامل نقاط، مبدا، ارزیابی و هزینه های قانونی باشد. وام دهندگان پول اغلب 20 تا 30 درصد کاهش می یابد، زیرا مدت زمان نگهداری کوتاه است، هزینه های بالا تاثیر بر برآورد های سود و استراتژی های فروش غیر رسمی (به عنوان مثال فروش هزینه های معامله).

تنوع منطقه ای و هزینه های غیر عادی

هزینه های بسته بندی می تواند به طور چشمگیری با مکان متفاوت باشد.

شهر نیویورک: انتقال مالیات (شهر و دولت) می تواند بیش از 2.5 درصد از قیمت فروش است.
هزینه های Escrow اغلب بین خریدار و فروشنده به اشتراک گذاشته می شود؛ حق بیمه عنوان بالا است.
نرخ بیمه عنوان تنظیم شده و شامل تخفیف همزمان صدور.
[FLT 1] مالیات های تمبر مستند و مالیات نامشهود برای وام مسکن بالاتر از بسیاری از ایالت ها است.

علاوه بر این، برخی از حوزه های قضایی هزینه های غیر معمول مانند هزینه های تاثیر گذاری پیش بینی شده را ثبت می کنند ، یا هزینه مسکن مقرون به صرفه از نماینده املاک و مستغلات یا شرکت عنوان برای یک برنامه هزینه محلی قبل از ارائه یک پیشنهاد.

افکار نهایی

هزینه های بسته بندی بخش اجتناب ناپذیر خرید ملک سرمایه گذاری است، اما آنها نیازی به مسدود کردن جاده ای برای سرمایه گذاری سودآور ندارند.با درک هزینه های معمول، خرید به شدت در میان وام دهندگان، امتیازات فروشنده مذاکره و بهره برداری از مزایای مالیاتی طولانی، شما می توانید پول نقد مورد نیاز در بستن و حفظ سرمایه خود را برای سرمایه گذاری های دیگر همیشه درخواست وام و بستن حساب، بررسی هر خط مرور دقیق و مشورت با سرمایه گذاری (notF سرمایه گذاری دقیق: سرمایه گذاری برای بستن هزینه های ما).