چه انتظاری در طول یک قطعنامه اختلافات تجاری

چه انتظاری در طول یک قطعنامه اختلافات تجاری

اختلافات اجاره تجاری واقعیت است که بسیاری از صاحبان کسب و کار و سرمایه گذاران املاک در برخی موارد مواجه هستند، چه با اختلاف اجاره، تعهدات تعمیر و نگهداری، و یا مقررات اولیه خاتمه، این درگیری ها می تواند عملیات، روابط فشار و ایجاد عدم اطمینان مالی کامل از روند حل اختلاف - از مکالمات اولیه تا حکم نهایی - قدرت هر دو صاحبخانه و ده نفر برای تصمیم گیری آگاهانه و محافظت از منافع خود را مختل کند.

این راهنما از طریق هر مرحله از حل یک درگیری اجاره تجاری پیاده روی می کند، استراتژی های عملی برای آماده سازی را ارائه می دهد و نتایج بالقوه ای را که ممکن است در طول راه با آن مواجه شوید، توضیح می دهد.

علل مشترک اختلافات تجاری

قبل از غواصی در روش های حل و فصل، به تشخیص اینکه چرا این اختلافات اتفاق می افتد کمک می کند. دانستن علل ریشه می تواند بر نحوه برخورد شما با مذاکره و کدام مسیر حل مناسب ترین است.

هزینه های تخفیف و عملیاتی

افزایش اجاره، هزینه های نگهداری منطقه مشترک و معافیت مالیاتی مکرر فلش نقاط است. مستاجر ممکن است در مورد محاسبه اجاره اضافی یا سوال که آیا هزینه های خاص به درستی اختصاص داده شده است بحث کند.

حفظ و تعمیر

بی طرفی در مورد اینکه چه کسی مسئول تعمیرات ساختاری، سیستم های HVAC یا نگهداری پارکینگ است می تواند منجر به توقف هزینه شود.یک مستاجر ممکن است اجاره را به دلیل مسائل تعمیر و نگهداری حل نشده حفظ کند، در حالی که مالک ممکن است این شرایط را به عنوان مسئولیت های مستاجر در اجاره اجاره مشاهده کند.

تجدید و پایان دادن به اختلافات

عدم توافق اغلب زمانی بوجود می آید که یک گزینه تمدید، به دنبال خاتمه زود هنگام، یا زمانی که یک صاحبخانه از تمدید امتناع می کند، آیا اجاره نامه شامل شرایط روشن در مورد دوره های اطلاع، شرایط تجدید، یا مجازات های خاتمه می تواند جهت اختلاف را تعیین کند.

درگیری های حاشیه ای و نشانه گذاری

تغییرات در ساختار کسب و کار مستاجر یا نیازهای فضایی ممکن است باعث اخراج یا درخواست های تخصیصی شود. Landlords ممکن است به طور غیر منطقی موافقت کند، یا مستاجران ممکن است تلاش کنند تا اجاره نامه را بدون مجوز مناسب انتقال دهند، که منجر به دادرسی می شود.

سپرده امنیتی و مطالبات خسارت

هنگامی که اجاره نامه به پایان می رسد، اختلافات در مورد بازگشت سپرده امنیتی رایج است. مستاجران ممکن است احساس کنند که صاحبخانه بیش از حد آسیب می زند یا عدم حساب برای سایش و پارگی طبیعی. Landlords ممکن است استدلال کنند که هزینه های بازسازی قابل توجهی حفظ سپرده را توجیه می کند.

گام های اولیه هنگامی که یک اختلاف

اولین اقداماتی که شما می گیرید می تواند به طور قابل توجهی بر نتیجه یک اختلاف اجاره تجاری تاثیر بگذارد.حرکت سریع و روش اغلب مانع از افزایش اختلاف جزئی در یک نبرد حقوقی تمام عیار می شود.

دانلود بازی The Lease Thorough

هر اجاره نامه تجاری شامل مقرراتی است که به حل اختلاف، الزامات اطلاع رسانی و درمان ها اشاره می کند قبل از انجام هر گونه اقدام، هر دو طرف باید به دقت زبان اجاره نامه را بررسی کنند.به دنبال بندهایی باشید که میانجی یا داوری را تصویب می کنند، قانون حاکم را مشخص می کنند یا محدودیت های زمانی را برای ثبت ادعاها تنظیم می کنند.

ارتباطات مستقیم باز

تعداد شگفت انگیز اختلافات به سادگی با صحبت کردن حل می شود.یک گفتگوی مستقیم و حرفه ای بین مالک و مستاجر می تواند سوء تفاهم ها و راه حل های خلاقانه سطح را روشن کند که نه طرف در نظر گرفته شده است. خلاصه ای واضح از موضوع، موقعیت شما و هر گونه مستنداتی که از آن پشتیبانی می کند، به جای اینکه به طور صریح به آن توجه کنید.

مستند همه چیز

از قرارداد اجاره و سوابق پرداخت تا عکس های خسارت و مکاتبات کتبی، مستندات کامل قوی ترین متحد شما هستند، باید پیش از بحث به میانجیگری، داوری یا دادگاه، داشتن یک دنباله کاغذ روشن اعتبار شما را تقویت می کند و روند اثبات پرونده شما را ساده می کند.

نامه تقاضا را در نظر بگیرید

اگر مکالمات مستقیم مسئله را حل نکنند، یک نامه تقاضای رسمی اغلب به عنوان گام بعدی عمل می کند.این نامه بحث را مشخص می کند، وضوح مورد نظر را مشخص می کند و مهلتی برای پاسخ دادن تعیین می کند. نامه تقاضای به خوبی سرقت رفته در حالی که هنوز در را برای حل های دوستانه باز می کند.

روش های حل اختلاف جایگزین

هنگامی که مذاکرات غیررسمی شکست می خورد، بسیاری از اختلافات اجاره ای تجاری از طریق روش های حل اختلاف جایگزین (ADR) حل می شود. فرایندهای ADR به طور کلی سریع تر، ارزان تر و خصوصی تر از دادگاه دادگاه در بسیاری از حوزه های قضایی نیز نیاز به تلاش برای ADR قبل از ادامه محاکمه دارند.

رسانه ها

میانجیگری شامل یک شخص ثالث خنثی است که مذاکرات ساختاری بین مالک و مستاجر را تسهیل می کند.این واسطه تصمیم گیری نمی کند؛ در عوض، آنها به هر دو طرف کمک می کنند تا ارتباط برقرار کنند، گزینه ها را بررسی کنند و به سمت توافق متقابل قابل قبول کار کنند.

چه انتظاری در میانجیگری: این فرایند به طور معمول با یک جلسه افتتاحیه آغاز می شود که در آن هر طرف چشم انداز خود را ارائه می دهد، واسطه سپس به طور جداگانه با هر طرف برای caucuse خصوصی، کاوش منافع و آزمایش راه حل های بالقوه ممکن است چند ساعت یا کشش در سراسر جلسات متعدد موفقیت برای اختلافات اجاره نامه، به ویژه هنگامی که هر دو طرف ایمان خوب وارد می شوند.

مزایای کلیدی: شما کنترل بر نتیجه را حفظ کنید، اگر هیچ توافق ای به دست نیامده باشد، شما هنوز هم می توانید سایر درمان ها را دنبال کنید. میانجیگری همچنین روابط تجاری را بهتر از رسیدگی های مجاور حفظ می کند.

[در این باره] بیشتر بخوانید: چگونه بازاریابی تجاری انجام می شود؟ [۱]

داوری داوری داوری داوری داوری داوری داوری داوری

داوری شبیه یک محاکمه خصوصی است.هر دو طرف شواهد و استدلال هایی را برای داور یا پانل ارائه می دهند که پس از آن تصمیم الزام آور را صادر می کنند. بسیاری از اجاره نامه های تجاری شامل بندهای داوری است که نیاز به اختلافات برای رسیدگی به این راه به جای دادگاه دارند.

آنچه در داوری انتظار می رود: فرایند رسمی تر از میانجیگری است، اما کمتر رسمی از دادگاه دادگاه آزمون کشف معمولا محدود است، که کاهش هزینه ها و مدت زمان ممکن است در طول چند روز اتفاق بیفتد، و تصمیم داور معمولا با زمینه های بسیار محدود برای درخواست تجدید نظر نهایی است.

نظرهای کلیدی: داوری می تواند به عنوان گران قیمت به عنوان دعوی اگر پرونده پیچیده است، با این حال، آن را ارائه حریم خصوصی و سرعت قبل از موافقت به داوری، درک اینکه آیا اجاره نامه آن را و آیا تصمیم داور در هر دو طرف الزام آور است.

قوانین و رویه های داوری تجاری را مورد بررسی قرار دهید [FLT 1 ]

مذاکرات مذاکره

مذاکره خالص شامل بحث های مستقیم بین احزاب یا نمایندگان حقوقی آنها بدون تسهیل کننده شخص ثالث است، در حالی که کمتر از میانجیگری ساختار یافته است، مذاکره می تواند موثر باشد زمانی که هر دو طرف برای حل سریع مسئله انگیزه دارند و قدرت چانه زنی نسبتا برابر دارند.

برای مذاکره موثر: با درک بهترین جایگزین خود را به یک توافق مذاکره (BATNA) شروع کنید، دانستن آنچه شما انجام می دهید اگر مذاکره به شما وضوح و اهرم را به جای موقعیت های خاص برای کاهش اجاره، به جای درخواست یک جایگزین خاص، به عنوان مثال، بررسی گزینه های خلاقانه مانند یک وقفه موقت یا بازسازی اجاره.

آماده سازی برای یک فرآیند حل

چه شما وارد میانجیگری، داوری و یا دادرسی دادگاه، آماده سازی تفاوت بین یک نتیجه مطلوب و یک نتیجه نامطلوب است.در اینجا چیزی است که شما باید آماده داشته باشید.

جمع آوری تمام اسناد مربوطه

• [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۵] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]
• [[ویرایش] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۹] [۱] [۵] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۵] [۵] [۵] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۹] [۹] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [
• [FLT 1 ] بین صاحبخانه و مستاجر از جمله ایمیل، نامه ها و پیام های متنی
• [[ویرایش] [۱] [۱] [۱] و [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] و [۳] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۱] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [
• عکس یا فیلم [[FLT 1]
• [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] از کارکنان، پیمانکاران، یا سایر مستاجران [۱۰]
• [[۱] [۱۰] گزارش [[۱۰]] [۱۰] [۱]] از پیمانکاران، مهندسان، یا ارزیابی کنندگان در صورت لزوم

درک موقعیت حقوقی شما

با یک وکیل که متخصص در قانون املاک و مستغلات تجاری است مشورت کنید، یک وکیل با تجربه می تواند به شما در تفسیر مقررات اجاره نامه کمک کند، قدرت پرونده شما را ارزیابی کند و نتایج بالقوه را برآورد کند.در حالی که نمایندگی حقوقی همیشه برای میانجیگری یا ادعاهای کوچک مورد نیاز نیست، راهنمایی حرفه ای به طور کلی نتایج را بهبود می بخشد.

تعیین اهداف واقعی

شناسایی آنچه که یک قطعنامه موفق به نظر می رسد برای مستاجر، این ممکن است به معنای کاهش اجاره، اجاره اجاره بدون مجازات، یا بازپرداخت برای تعمیر و نگهداری است، می تواند به معنای پرداخت اجاره، اجرای شرایط اجاره اجاره و یا بازیابی مالکیت باشد.

هزینه ها را محاسبه کنید

حل اختلاف آزاد نیست، حتی میانجیگری شامل هزینه های واسطه، هزینه وکیل و زمان دور از کسب و کار است.هزینه پیگیری اختلاف در برابر ارزش در سهام است.اگر مقدار مورد بحث کوچک نسبت به هزینه حل و فصل، یک حل عملی ممکن است انتخاب عاقلانه تر باشد.

مجموعه مقالات حقوقی رسمی

هنگامی که حل اختلاف جایگزین شکست می خورد یا لازم نیست، ممکن است پرونده به دادرسی رسمی منتقل شود، این مسیر ساختار یافته تر، عمومی تر و به طور قابل توجهی زمان بیشتری نسبت به روش های ADR است.

اجرای یک قانون

این فرایند زمانی آغاز می شود که یک طرف شکایت یا درخواست را در دادگاه مناسب ثبت کند. شکایت ماهیت بحث را مشخص می کند، اساس قانونی برای این ادعا و امداد به دنبال آن است. طرف دیگر باید پاسخ یا مخالفت را در چارچوب زمانی تنظیم شده، به طور معمول 20 تا 30 روز ارسال کند.

مرحله کشف

کشف یکی از فشرده ترین بخش های دادرسی است.هر دو طرف اطلاعات مربوط به پرونده را مبادله می کنند.این ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۵] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۵] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [
• درخواست تولید اسناد: [FLT 1] تقاضا برای ایمیل، سوابق مالی، ثبت نام های تعمیر و نگهداری و سایر شواهد
• [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] گواهی شفاهی با هر دو وکیل حاضر
• [در این باره] آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇

کشف می تواند چندین ماه طول بکشد و اغلب گران ترین مرحله دادرسی است.

حرکات و شنوایی های پیش از سه گانه

قبل از محاکمه، هر دو طرف ممکن است حرکت هایی را که به دنبال حل و فصل پرونده بدون یک جلسه کامل هستند، شامل موارد زیر باشد:

• [در این باره] [و] داوری خلاصه ای از [و داوری]: [[۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [
• [[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [[۱۰]]] [[۱۰]]] [[۱]]] [[۱]]]] [[۱]]]] [[۱۰]]]] [[[۱]]]]] [[[۱]]]]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]]] [۱] [۱]] [۱] [به دنبال پایان دادن به پرونده بر اساس نقصان یا عدم اثبات ادعای معتبر و یا عدم موفقیت [که ادعای معتبری است.
• [[۱] [۱۰] [۱] [۱]] از دادگاه درخواست می کند تا طرف دیگر را برای تولید شواهد یا پاسخ به سوالات سفارش دهد.

اگر این حرکت ها انکار شود، پرونده به دادگاه می رود.

چه انتظاری در دادگاه

اگر اختلاف اجاره نامه تجاری شما به دادگاه می رود، درک روند دادگاه می تواند اضطراب را کاهش دهد و به شما کمک کند تا پرونده خود را به طور موثر ارائه دهید.

ساختار Trial Structure

محاکمه ها در مقابل یک قاضی انجام می شود یا در برخی موارد، یک هیئت منصفه از یک الگوی قابل پیش بینی پیروی می کند:

1. [[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱]] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۶] [۱] [۵] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [
2. [در این باره] [وزیر] [وزیر] [و [به جز]] [و [به]] [و [به]] [و [به]]]] [و [به]]] [و [به]]]] [و [به]] [و]] [و [و]] [و]] [و [که] [به شهادت و [مشرکانه ] شاهدان [مشرکان ] دعوت می کنند.
3. [در این باره] [و [در این باره] [و [در این باره] [و] [و [به]] [و [به]]] [و [به]]] [و [به]]] [و [به]]] [و [به] [و]] [و [به] [و]] [و [به [و]] [و [و] [و [و [به [و]]] [و [و] [و [و [و [و [و] [به [و] [و [به [و]]] [و]] [به [و [و]] [و [و]]]] [و [و]] [و [و [و [و [و [به [و [و [و] [و]]] [و [و [و [و]] [و]]] [و [و [و [به [به [به [به [و] [و]]]] [به [به [به [و [و] [و [و [و [و [به [به [به [و] [به [به [به [و [به [به
4. | | [FLT 1] وکیلان به شهادت ها اعتراض می کنند تا اعتبار را آزمایش کنند و ضعف ها را کشف کنند
5. [[۱] [۱۰] استدلال های گمراه کننده: [۱۰] هر طرف خلاصه ای از شواهد و استدلال برای یک حکم مطلوب است.
6. [۱] داوری یا داوری: [۱] قاضی یا قاضی (۱)

زمان انتظار

تعداد کمی از اختلافات اجاره نامه تجاری به سرعت در دادگاه حل می شود، این فرآیند معمولا شش تا هجده ماه طول می کشد، گاهی اوقات در حوزه های شلوغ طولانی تر است.حرکت های پس از زایمان و درخواست های تجدید نظر می تواند یک سال یا بیشتر اضافه کند.این جدول زمانی تاکید می کند که چرا روش های ADR اغلب برای اختلافات حساس به زمان ترجیح می دهند.

هزینه های دادگاه و هزینه های دادستان

هزینه های صدور مجوز می تواند به سرعت افزایش یابد. بین هزینه های ثبت دادگاه، هزینه های گواهی متخصص، هزینه های رسوب و وکیل صورتحساب در نرخ ساعتی، اختلاف در مورد مقدار نسبتاً متوسط می تواند به راحتی ده ها هزار دلار هزینه داشته باشد. برخی از اجاره نامه ها شامل مقررات انتقال هزینه است که حزب از دست دادن برای پرداخت هزینه های قانونی حزب حاکم، که می تواند به طور چشمگیری حساب ریسک را تغییر دهد.

رکورد عمومی

برخلاف میانجیگری یا داوری، دادرسی دادگاه عمومی است. پرونده ها، شهادت و حکم بخشی از رکورد عمومی می شود.برای کسب و کارهایی که به حریم خصوصی ارزش می دهند، این یک ضعف قابل توجه از دادخواهی است.

نتایج احتمالی حل اختلافات

درک اینکه چه قطعنامه ای ممکن است به نظر برسد به هر دو طرف کمک می کند تا پیشنهادات حل و فصل را ارزیابی کنند و برای طیف وسیعی از احتمالات آماده شوند.

خسارت های مالی

رایج ترین نتیجه، جایزه ای از پول است که ممکن است خسارت ها را پوشش دهد:

• [در این باره] [و] [و [از این رو] اجاره [و [و] [و [در قیامت] [و [و] [و [در قیامت]]] [و [و [از عذاب و سختی] [و [و]] [و [و [و]] [و [و [و]] [و [به زودی] [به [و [و [و [و [و [و [و [و]]] [و [و [و [و [و [و [به [به [و]]] [و [و [به [و [و [و [به [و [و [و [و [و]]]]]]]]]] [و [و [و [و [و [به [به [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [و [به [به [و [به [به [به [به [به [و [و [به [به [به [به [به [به [و [و [و [و [و [و [و [به [به [به [و [به [به]]]]]]]]
• [در این باره] [و یا ] [[[[[[ ] ] [[[[ ] ] [[[[[[ ] ] [[ ] [[ ] ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] ] [ ] [ ] [ ] ] [ ] [ ] [ ] ] [ ] [ ] [ ] ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] ] ] [ ] ] ] [ ] ] [ ] [ ] [ ] ] ] ] [ ] [ ] [ ] ] ] [ ] [ ] [ ] ] ] ] ] ] [ ] [ ] ] ] ] ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] ] ] ] [ ] [ ] [ ] ] ] [ ] [ ] ] ] ] ] ] ] [ ] [ ] [ ] [ ] ] [ ] ] ] [ ] [ ] [ ] ] ] ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ [ ] ] ] [ ] [ ] [ ] [ ] [ ] ] ] ] ] ] ] [ ] ] ] ] ] ] ] [ ] ] ]
• [۱] [۱۰] درآمد کسب و کار از دست رفته [۱]
• [در صورتی که در این زمینه به صورت رسمی و یا در صورت لزوم به صورت رسمی و یا در صورت امکان، هزینه و هزینه های آن را پرداخت کنید]
• [۱] [۱۰] خسارت های واحد [۱۰] در موارد نادر شامل ایمان بد یا رفتار جعلی [۱]

عملکرد خاص

در برخی شرایط، پول به تنهایی یک درمان مناسب نیست.یک دادگاه ممکن است عملکرد خاصی را سفارش دهد، یک حزب را متقاعد کند تا تعهدات قراردادی خود را انجام دهد.به عنوان مثال، ممکن است یک صاحبخانه برای تکمیل تعمیرات سفارش داده شود یا مستاجر ممکن است لازم باشد که برای باقی مانده از مدت اجاره در فضا بماند.

دوره ای کوتاه

حل اختلاف می تواند منجر به خاتمه اولیه اجاره نامه شود.هر دو طرف ممکن است به دنبال خاتمه بر اساس نقض مواد توسط طرف دیگر باشد.

تغییرات

میانجیگری و مذاکره اغلب منجر به تغییرات توافق شده دو طرف اجاره نامه می شود. اصلاحات مشترک شامل برنامه های اجاره تنظیم شده، مسئولیت های تعمیر و نگهداری تجدید نظر شده یا تغییرات در استفاده مجاز از فضا می شود.این نتایج به هر دو طرف اجازه می دهد تا رابطه مالک را تحت شرایطی که بهتر منعکس کننده شرایط فعلی است ادامه دهند.

امدادی

گاهی اوقات بحث صرفاً درباره تفسیر یک بند اجاره نامه است نه تقاضای پول یا عملکرد.یک قضاوت قاطع از دادگاه حقوق و تعهدات هر حزب را بدون اعطای خسارت، اعلام می کند.

چگونه موقعیت خود را در طول فرآیند تقویت کنیم

صرف نظر از جایی که در سفر حل اختلاف هستید، استراتژی های خاصی می توانند شانس شما را برای یک نتیجه مطلوب بهبود بخشند.

حفظ حرفه ای

احساسات در اختلافات اجاره ای بالا می روند، اما حفظ یک تحقیر حرفه ای سود سهام را می پردازد. قضات، واسطه ها و داوران پاسخ مثبت تر به احزاب که رفتار منطقی و محترمانه و یا تاکتیک های مانع می تواند اعتبار شما را تضعیف کند و موقعیت چانه زنی شما را تضعیف کند.

سازماندهی

ایجاد یک سیستم اختصاصی برای ردیابی مهلت ها، مکاتبات، شواهد و پرونده های حقوقی. مهلت های قاعدگی می تواند منجر به قضاوت های پیش فرض یا از دست دادن حقوق قانونی شود.یک فایل به خوبی سازمان یافته نیز واکنش سریع به کشف درخواست ها یا فرصت های حل و فصل را آسان تر می کند.

در نظر گرفتن شهرک سازی اولیه

اجازه ندهید که حل و فصل به سادگی از دست ارائه دهد، زیرا اختلاف افزایش یافته است، زیرا هزینه های دادرسی و زمان عبور می کند، ارزش یک حل و فصل معقول رشد می کند.موقعیت خود را به صورت دوره ای ارزیابی می کند و مایل به تنظیم انتظارات شما بر اساس اطلاعات جدید یا شرایط در حال تغییر است.

حرفه ای های واجد شرایط

اختلافات اجاره تجاری شامل مسائل حقوقی و مالی ظریف است.یک وکیل با تجربه املاک و مستغلات تجاری می تواند مشاوره استراتژیک و نمایندگی حسابداران قانونی، ارزیابی کنندگان و کارشناسان ساخت و ساز نیز ممکن است لازم باشد برای تعیین خسارت های احتمالی و یا ارزیابی ادعاهای تعمیر و نگهداری.

پیدا کردن منابع در قانون املاک و مستغلات تجاری از انجمن بار آمریکا

پایان نامه و درس های آموخته شده

یک اختلاف اجاره نامه تجاری به ندرت تنها یک رویداد یک بار است.نتیجه یک سابقه برای رابطه مداوم بین مالک و مستاجر و ممکن است تاثیر بگذارد که چگونه هر دو طرف به درگیری های آینده نزدیک می شوند.

اجرای قطعنامه

هنگامی که یک توافق نامه حل و فصل، جایزه داوری یا داوری دادگاه به دست آمد، شرایط باید اجرا شود، این ممکن است شامل پرداخت مبادله، اجرای اصلاحات اجاره ای، یا تنظیم برای مالکیت محل باشد.اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد قطعنامه به وضوح و امضا شده توسط هر دو طرف برای جلوگیری از اختلافات بیشتر.

بررسی آهنگ Your Lease

پس از یک بحث، عاقلانه است که اجاره نامه را بررسی و مقرراتی را که به درگیری کمک می کند، شناسایی کنیم، آیا تعهدات تعمیر و نگهداری نامشخص است؟ آیا روند تمدید فاقد تخصص است؟ اصلاحات مذاکره را در نظر بگیرید که به این ضعف ها رسیدگی می کند، حتی اگر اختلاف فعلی حل شده باشد.

ایجاد یک فرآیند بهتر برای مسائل آینده

ایجاد یک پروتکل ارتباطی روشن برای حل اختلافات آینده. بسیاری از روابط موفق مالک شامل چک های منظم، ثبت های تعمیر و نگهداری نوشته شده، و روش های تشدید توافق شده، سرمایه گذاری های کوچک در فرایند می تواند از تبدیل شدن به اختلافات گران قیمت جلوگیری کند.

وقتی پیاده روی می کنیم

گاهی اوقات بهترین راه حل نیز دشوار است: تصمیم گیری در مورد اینکه رابطه تجاری دیگر قابل دوام نیست.اگر اعتماد به طور جبران ناپذیری آسیب دیده است یا اگر شرایط اجاره نامه دیگر به منافع حزب خدمت نمی کند، یک خاتمه مذاکره شده ممکن است برای سال ها درگیری ترجیح داده شود.

نتیجه گیری

حل اختلاف اجاره تجاری یک فرایند ساختاری است که می تواند بسیاری از اشکال را بگیرد، از یک مکالمه غیررسمی گرفته تا یک محاکمه کامل.موفقیت بستگی به درک حقوق خود در زیر اجاره، آماده سازی کامل، انتخاب روش حل مناسب و نگهداری یک دیدگاه استراتژیک در سراسر.با دانستن اینکه چه چیزی در هر مرحله انتظار دارید، می توانید تصمیم گیری آگاهانه، مدیریت هزینه ها و دستیابی به نتایج که از منافع کسب و کار و خط پایین شما محافظت می کند.

این که آیا شما صاحبخانه هستید که به دنبال رعایت یا دفاع از حقوق خود هستید، کلید این است که به سرعت، سند با دقت و پیگیری روش های حل و فصل که با اهداف و منابع شما هماهنگ هستند، عمل کنید.