درک مراحل در یک پرونده ساختمانی

مقدمه ای بر ساخت و ساز Licutation

اختلافات ساختمانی در میان پیچیده ترین و پر ریسک ترین موارد در دادرسی مدنی است.آنها اغلب شامل احزاب متعدد، قراردادهای پیچیده، مقررات در حال تحول و قرار گرفتن در معرض مالی قابل توجه هستند، چه شما یک پیمانکار عمومی، پیمانکار، مالک پروژه، یا تامین کننده، درک چرخه معمول یک پرونده دادرسی ساخت و ساز می تواند به شما کمک کند تا رویدادهای کلیدی را پیش بینی کنید، از حقوق خود محافظت کنید و از تاخیر های غیرضروری یا اجرای مقاله اول از طریق یک مرحله اصلی از طریق یک مرحله اجرای نهایی جلوگیری کنید.

دادرسی ساخت و ساز توسط ترکیبی از اصول قرارداد قانون مشترک، قوانین خاص دولتی (مانند قوانین دروغ مکانیک) اداره می شود، و شرایط توافقنامه های نوشته شده طرف ها می تواند با صلاحیت و نوع اختلاف متفاوت باشد، اما مراحل اصلی تا حد زیادی در سراسر ایالات متحده سازگار است. بخش های زیر این مراحل را تجزیه می کنند، ارائه بینش عملی برای متخصصان حقوقی و مشتریان جایگزین اختلاف دادگاه یا حل اختلاف.

مرحله اول: اختلافات و مذاکرات اولیه

به ندرت دادرسی ساخت و ساز با یک دادخواست آغاز می شود، زمانی که اختلاف نظر ایجاد می شود، محرک های مشترک شامل اختلافات پرداخت می شوند (به عنوان مثال، یک پیمانکار برای کار کامل پرداخت نمی شود)، ادعاهای نادرست، تأخیر زمانی، اختلاف سفارش تغییر یا نقض اتهامات قرارداد. اولین گام تقریبا همیشه شامل ارتباط مستقیم بین احزاب است - اغلب یک نامه رسمی یا تقاضا.

مذاکرات پیش از آزادی

قبل از ثبت هر گونه اسناد دادگاه، اکثر طرف ها تلاش می کنند تا این موضوع را از طریق مذاکره حل کنند.این می تواند به طور غیررسمی از طریق تماس های تلفنی، ایمیل ها یا جلسات رخ دهد، یا ممکن است یک فرآیند قراردادی خاص را دنبال کنند، مانند اطلاع از ادعای یا یک بند حل اختلاف که نیاز به یک دوره "بازسازی" دارد، مذاکره موفق می تواند هزینه های قانونی قابل توجهی را ذخیره کند و روابط تجاری را حفظ کند.

گزینه های حل اختلاف جایگزین (ADR)

اگر مذاکرات مستقیم متوقف شود، بسیاری از قراردادها نیاز به تلاش برای میانجیگری یا داوری قبل از رفتن به دادگاه دارند. میانجیگری شامل یک شخص ثالث خنثی است که مذاکرات حل و فصل را تسهیل می کند، اما تصمیم گیری را تحمیل نمی کند. داوری، از سوی دیگر، یک فرایند الزام آور است که یک داور (اغلب یک متخصص ساخت و ساز) نتیجه را رد می کند.

حتی زمانی که دادگاه تنها گزینه است، احزاب اغلب در مراحل بعدی به ADR باز می گردند.در واقع بیش از ۷۰ درصد موارد ساخت و ساز قبل از محاکمه، اغلب در طول یا بعد از وقایع کشف کلیدی، برای بیشتر در نقش میانجی سازی در ساخت و ساز، ببینید JAMS خدمات حل اختلافات [FLT: ۱].

مرحله دوم: شکایت

هنگامی که مذاکره و ADR نتواند یک قطعنامه را ایجاد کند، حزب اخراج شده (تأسف) با ثبت شکایت در دادگاه مناسب، شکایت را آغاز می کند. شکایت باید به وضوح اساس قانونی برای ادعای - مانند نقض قرارداد، غفلت، تقلب یا نقض قانون پرداخت سریع دولت - و باید شامل یک درخواست برای جبران خسارت های خاص (تحریم، یا نقض مجازات، یا نقض قانون پرداخت های خاص) باشد.

اساسنامه محدودیت ها

یکی از اولین مواردی که یک شاکی باید قبل از ثبت نام بررسی کند، اساسنامه محدودیت های ساختمانی است که در معرض ضرب و شتم های مختلف است که با نوع ادعا متفاوت است، به عنوان مثال، نقض قرارداد کتبی ممکن است یک محدودیت چهار ساله در بسیاری از ایالت ها داشته باشد، در حالی که ادعاهای مربوط به ساخت و ساز معیوب ممکن است به یک قانون شش ساله تکرار از تاریخ تکمیل قابل توجه باشد.

خدمت به دفاع

هنگامی که شکایت با کارمند دادگاه ثبت شده است، شاکی باید برای خدمت به روند در تمام متهمان ترتیب دهد، این یک اطلاع رسمی است که یک پرونده دعوی آغاز شده است. سرویس باید مطابق با الزامات دولتی - اغلب تحویل شخصی یا نامه گواهی شده با عدم دریافت بازگشت است.

مرحله سوم: پاسخ و مخالفت متهمان

پس از دریافت خدمات، متهم (یا چندین متهم) زمان محدودی برای پاسخ دادن دارد – به طور معمول 21 تا 30 روز رایج ترین پاسخ، answer] است که در آن متهم یا هر ادعایی را تایید می کند و ممکن است دفاع تأیید کننده (به عنوان مثال، معافیت، موافقت و رضایت، یا عدم پاسخ به طرف های مخالف را نیز شامل می شود.

حرکت برای شکست

به جای ثبت یک پاسخ، یک متهم ممکن است یک حرکت را برای اخراج پرونده کند، استدلال می کند که شکایت به ادعای معتبری نمی پردازد، که دادگاه فاقد صلاحیت است، یا اینکه قانون محدودیت ها منقضی شده است.در دادخواست ساخت و ساز، حرکت به اخراج اغلب به چالش می کشد که آیا شرایط رضایت بخش، مانند الزامات اطلاع کتبی، اگر داده شده، پرونده ممکن است با رد یا بدون اینکه با تعصب حل شود - مگر اینکه شکایت اغلب شکایت رد شود - مگر اینکه شکایت.

مطالبات شخص ثالث و مشارکت

پروژه های ساختمانی شامل چندین قرارداد است.این امر برای متهم به آوردن احزاب دیگر - مانند پیمانکاران فرعی، تامین کنندگان یا مشاوران طراحی - با ثبت یک شکایت شخص ثالث رایج است، این اجازه می دهد کل اختلاف در یک روند حل شود، اجتناب از شکایت های تکراری به طور کلی تشویق به پیوستن به ارتقاء بهره وری قضایی، اما همچنین می تواند پیچیده و زمان بندی هزینه های کشف.

مرحله چهارم: فاز کشف

کشف اغلب اوقات وقت گیر و گرانترین بخش از پرونده دادرسی ساخت و ساز است.در طول این مرحله، هر حزب درخواست اطلاعات و اسناد از طرف دیگر برای ساخت پرونده خود را. هدف این است که کشف شواهدی که از ادعاهای یا دفاع، شناسایی شاهدان و محدود کردن مسائل مربوط به کشف در پرونده های ساخت و ساز می تواند به ویژه به دلیل اسناد گسترده - قراردادها، تجزیه و تحلیل های روزانه، گزارش های بازرسی، و بازرسی، گزارش های دقیق و گزارش های دقیق.

ابزار کشف کلید

درخواست برای تولید اسناد (RFPs): [ احزاب درخواست اسناد مربوطه مانند قراردادها پروژه، سوابق پرداخت، صورتحساب مواد، برنامه های پروژه و مکاتبات در ساخت و ساز، این می تواند شامل برنامه های ساختمانی، ارسال، RFIs و log های روزانه.
اینتراتورها: سوالات نوشته شده که باید تحت سوگند پاسخ داده شود، سوالات معمول پوشش اساس هر ادعا، شناسایی شاهدان و حمایت واقعی از محاسبات خسارت.
[Fworn]، گواهی خارج از دادگاه از احزاب، کارکنان و شاهدان شخص ثالث، در موارد پیچیده، سرپرست مشاور یا مدیران قرارداد اغلب برای رسوب که در روز کامل گذشته است، قرار دارند.
درخواست برای پذیرش (RFAs): بیانیه هایی که حزب مخالف باید اعتراف کند یا انکار کند. RFAs می تواند به سادگی محاکمه با حذف حقایق غیر قابل انکار کمک کند.
ارزیابی و آزمایش: [FLT 1] در موارد نقص، دادگاه ممکن است اجازه بازرسی فیزیکی از کار، آزمایش مخرب یا دادستان های بازیابی نمونه باید با کارشناسان هماهنگ شود تا شواهد را حفظ کرده و مطابق با دستورات دادگاه.

شاهدان متخصص در پرونده های ساختمانی

اجرای دادخواست تقریبا همیشه نیازمند شهادت متخصص است.

یک مهندس ساختاری برای نرم کردن در نقص های طراحی یا شرایط خاک.
هزینه برای محاسبه خسارت تاخیر یا هزینه های تعمیر.
یک متخصص برنامه ریزی ساخت و ساز (CPM Planr) برای تجزیه و تحلیل تاخیر های مسیر بحرانی.
یک نظرسنجی یا کارشناس عنوان برای اختلافات مرزی یا مسائل اولویت دروغ.

هر دو طرف کارشناسانی را که گزارش ها و مدارک یا گواهی دادگاه را تهیه می کنند، حفظ می کنند و دادگاه ممکن است قبل از محاکمه به افشای کارشناسان نیاز داشته باشد و طرف دیگر باید گزارش ها را مبادله کرده و به طرف دیگر اجازه دهد تا هر کارشناس شهادت را برای راهنمایی در انتخاب یک متخصص ساخت و ساز، مشورت کند (FLT:0 مجمع ABA در قانون ساخت و ساز.

بررسی های E-Discovery

پروژه های ساخت و ساز مدرن مقدار زیادی از داده های الکترونیکی را تولید می کنند - ایمیل، فایل های مدل BIM، عکس های پیشرفت دیجیتال، log های مدیریت پروژه مبتنی بر ابر (به عنوان مثال، Procore، PlanGrid، Bluebeam) باید این داده ها را زود نگه دارند تا از ادعاهای E-کشف در ساخت و ساز جلوگیری شود.

مرحله پنجم: پیش از سه حرکت و تلاش های تسویه حساب

همانطور که کشف به پایین می آید، دادگاه یک برنامه برای حرکت های پیش از بارداری و کنفرانس پیش از دبستان نهایی تنظیم می کند.این مرحله یک فرصت حیاتی برای حل مسائل بدون محاکمه است - یا محدود کردن دامنه آنچه که قبل از هیئت منصفه می رود.

داوری داوری

یک حزب ممکن است برای قضاوت خلاصه در مورد همه یا بخشی از پرونده حرکت کند اگر هیچ بحث واقعی در مورد هر واقعیت مادی وجود نداشته باشد و آنها حق دارند به عنوان یک موضوع قانون قضاوت کنند، داوری خلاصه اغلب بر شرایط قرارداد روشن، پرونده های دروغ پراکنی و یا قوانین بی طرف محدودیت تأکید می کند.اگر اعطا شود، حرکت می تواند پرونده (یا) به تأخیر بیفتد و ادعا کند که در دادگاه های قابل توجهی، و به طور کلی هزینه های قابل توجهی را شامل می شود.

کنفرانس های تسویه حساب و میانجیگری

حتی پس از کشف، بسیاری از دادگاه ها نیاز به شرکت در یک کنفرانس حل و فصل دارند – اغلب با قاضی یا یک واسطه خنثی، میانجیگری در این مرحله می تواند موثر باشد زیرا هر دو طرف اکنون نقاط قوت و ضعف پرونده خود را می دانند.یک واسطه ماهر می تواند شکاف بین موقعیت ها را به خصوص در اختلافات چند حزبی که در آن حقوق پیچیده است، کمک کند.

هنگامی که حل و فصل به دست می آید، شرایط به یک توافق کتبی کاهش می یابد که اغلب شامل آزادی متقابل از ادعاهای، اخراج با تعصب و شرایط پرداخت می شود.اگر یک حزب نقض حل و فصل، حزب مخالف می تواند حرکت برای اجرای توافق یا تجدید نظر در دادخواست را ثبت کند.

مرحله 6: محاکمه

اگر پرونده حل نشود، به دادگاه رسیدگی می کند. کارآزمایی های ساختمانی می توانند محاکمات نیمکت (تعطاف) یا دادگاه های هیئت منصفه، بسته به ادعاهای و هرگونه معافیت هیئت داوران قراردادی، در پرونده های نقض قرارداد و تقلب رایج باشند، در حالی که ادعاهای منصفانه مانند دروغ برای اخراج معمولا توسط قاضی تصمیم می گیرند.

آمادگی در

آماده سازی برای یک کارآزمایی ساختمانی یک تلاش تاریخی است. وکلا باید هزاران سند را سازماندهی کنند، نمایشگاه ها را آماده کنند (اغلب با استفاده از نرم افزار ارائه آزمایشی)، طرح های شاهد، دستورالعمل های پیش نویس هیئت داوران را آماده کنند و کمک های تظاهراتی مانند جدول زمانی، نمودارها و مدل های سه بعدی ساختمان یا سایت پروژه را ایجاد کنند.

فرآیند محاکمه

انتخاب گزینشی (Voir Dire): در محاکمات هیئت منصفه، وکلا از داوران بالقوه برای شناسایی موارد ساخت و ساز اغلب نیاز به داوران که می توانند شواهد فنی را درک کنند، بنابراین سوال ممکن است بر زمینه های مهندسی، تجربه در نوسازی خانه، و یا مشارکت قبل از شکایت تمرکز کند.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۱] [۱] [۱] [۱] [۵] [۱] [۱]
[در این باره] [وزیر] در مورد [وزیر] [[[[۱]]] [[۱]]] [[۱]]] [[۱]]] [[۱]]]] [[۱]]]] [و]] شاهدان عینی را به طور معمول نزدیک به پایان پرونده شاکی ظاهر می شوند.
[در این باره] سوره بقره آیه بقره آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره
از دست دادن آرگوها: هر طرف خلاصه شواهد و استدلال می کند که چرا آنها باید غالب باشد.
دستورالعمل های آموزشی و Verdict: قاضی به هیئت داوران در مورد قانون قابل اجرا آموزش می دهد، سپس هیئت منصفه آگاهانه و حکم صادر می کند.

مرحله هفتم: حرکات پس از سه گانه و درخواست

پس از حکم یا قضاوت، پرونده لزوماً به پایان نرسیده است.حزب از دست دادن ممکن است حرکات پس از زایمان را ثبت کند، مانند حرکت برای محاکمه جدید یا حرکت برای قضاوت علی رغم حکم (JNOV) این حرکات استدلال می کنند که حکم در برابر وزن شواهد و یا خطاهای قانونی که رسیدگی را به آنها آلوده می کند، به ندرت اعطا می شود، اما معمولاً قبل از درخواست تجدید نظر گرفته می شود.

فرآیند مقدماتی

اگر حزب از دست دادن معتقد است که یک خطای قانونی در طول محاکمه رخ داده است (به عنوان مثال، دستورالعمل های هیئت منصفه نامناسب، محرومیت از شواهد انتقادی یا تعصب)، آنها می توانند یک اطلاع از درخواست را ثبت کنند. دادگاه درخواست تجدید نظر پرونده محاکمه - دستورها، و شنیدن استدلال های شفاهی از هر دو طرف.

[در این باره] [مشرکان] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۹] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱
[در این باره] [در این باره]، [و [در این باره] تصمیم گیری، که ممکن است نیاز به محاکمه یا ورود به داوری جدید برای داور.
[در این باره] [[[۱]]] [۱۰] [۱]] [۱۰]] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۳] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۳] [۱] [۲] [۳] [۳] [۳] [۳] [۲] [۲] [۲] [۵] [۵] [۳] [۵] [۲] [۳] [۱] [۵] [۳] [۲] [۲] [۳] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۳] [۲] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۳] [۲] [۲] [۲] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۲] [۲] [۲] [۳] [۲] [۲] [۲] [۲] [۳
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] پرونده به دادگاه برای رسیدگی های بیشتر مطابق با نظر.

درخواست در دادرسی ساخت و ساز می تواند یک سال یا بیشتر طول بکشد، اضافه کردن به کل زمان و هزینه، بسیاری از درخواست ها در طول خلاصه حل می شوند اگر نتیجه نامشخص به نظر می رسد.

مرحله هشتم: اجرای داوری

برنده شدن در یک حکم یا حتی یک درخواست موفق تنها نیمی از نبرد است.حزب حاکم هنوز باید قضاوت را جمع آوری کند اگر حزب بازنده داوطلبانه پرداخت نکند، برنده می تواند از مکانیزم های اجرای مانند:

] [قانون 1 ] یک دستور دادگاه به کلانتر دستور داد تا اموال بدهکار را به دست آورد و بفروشد (به عنوان مثال تجهیزات، املاک و مستغلات، حساب بانکی).
[FLT 1] درخواست قانونی برای گرفتن بخشی از دستمزد بدهی یا وجوهی که توسط شخص ثالث (مانند بانک) نگهداری می شود.
[در این باره] اگر حکم بر باطل باشد، دادگاه می تواند فروش اموال را برای رضایت از بدهی سفارش دهد.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [۱] [بر [بر [۱] [بر [بر [۹] [بر [بر [۱] [بر [۱] [بر [بر [۱] [۹] [۱] [۹] [بر [بر [۹] [۹] [۱]]] [۹] [

در برخی موارد، بدهکار ممکن است ورشکستگی را اعلام کند که می تواند مجری باشد.یک وکیل ساختمانی با تجربه می تواند بهترین استراتژی جمع آوری را بر اساس موقعیت مالی بدهکار و معافیت های دولت توصیه کند.

نتیجه گیری

دادرسی ساخت و ساز یک فرایند چند مرحله ای است که نیاز به برنامه ریزی دقیق، توجه به قوانین رویه ای و انتظارات واقع گرایانه دارد.از مذاکرات اولیه و میانجیگری از طریق کشف، محاکمه و اجرای پس از مرحله، هر مرحله چالش ها و فرصت های منحصر به فرد را ارائه می دهد.در حالی که هیچ دو مورد یکسان نیستند، درک احزاب یک نقشه راه برای هدایت اختلافات و به طور موثر.

مدیریت ریسک فعال – مانند قراردادهای کتبی شفاف، مستندات فوری و مشاوره اولیه با مشورت – اغلب می تواند مانع از تشدید اختلافات در دادرسی تمام عیار شود، اما هنگامی که دادرسی اجتناب ناپذیر می شود، دانستن آنچه که پیش از این قرار دارد می تواند به شما کمک کند تا تصمیمات آگاهانه ای را در هر نوبت بگیرید.