آمادگی پیش از شکست: بنیاد یک معامله ی آرام

سفر به مالک خانه در جدول بسته بندی به اوج می رسد، اما کار زمینی ضروری هفته ها یا حتی ماه ها شروع می شود - در طول فاز قبل از بسته شدن، شما و تیم شما - نماینده املاک و مستغلات و احتمالا یک وکیل - هماهنگ مجموعه ای از وظایف حیاتی برای خریداران در اولین بار، این مرحله می تواند احساس سرگیجه کند، اما آن را به قطعات قابل کنترل اضطراب بسیار.

تعهد موراژی خود را

پس از پذیرش پیشنهاد شما، وام دهنده شما درخواست وام شما را با تأیید درآمد، دارایی ها، تاریخ اعتبار و اشتغال، هنگامی که تایید شده است، شما یک نامه تعهد رسمی دریافت خواهید کرد قبل از بستن، شما دو مدارک کلیدی دریافت خواهید کرد: برآورد وام (در عرض سه روز کاری از درخواست) و بسته شدن اعتبار (حداقل سه روز قبل از بستن مهلت پرداخت نیاز به پرداخت ماهانه دارند).

بازرسی خانه و Appraisal

بازرسی کامل خانه برای هر خریدار غیر قابل مذاکره است. Hire یک بازرس حرفه ای برای ارزیابی یکپارچگی ساختاری ملک، سیستم های الکتریکی، لوله کشی، سقف، HVAC و سایر اجزای اصلی است. گزارش بازرسی به شما اهرمی برای مذاکره در مورد تعمیرات، اعتبارات یا حتی کاهش قیمت می دهد اگر فروشنده مسائل بحرانی را حل نکند، وام دهنده شما یک برنامه را برای مذاکره مجدد در مورد خرید، اگر شما در مورد خرید گیفت کارت اپل، اگر شما نیاز به خرید دارید، تخفیف در مورد خرید، تخفیف در مورد خرید، تخفیف در مورد خرید، اگر تخفیف قیمت پایین تر از خرید گیفت کارت اپل، اگر تخفیف در مورد خرید، در نظر شما در مورد خرید، و یا حتی یک معامله گران قیمت، اگر تخفیف در نظر شما در مورد خرید، تخفیف در نظر شما در نظر شما در مورد خرید، تخفیف در نظر شما در نظر شما را کاهش قیمت، و یا حتی یک معامله.

عنوان جستجو و بیمه عنوان

یک شرکت عنوان یا وکیل املاک و مستغلات یک جستجوی عنوان را انجام می دهد تا اطمینان حاصل کند که فروشنده دارای مالکیت روشن است و هیچ دروغ، قضاوت، سهولت و یا سایر ادعاهای ابر عنوان را به شما می دهد تا بیمه عنوان وام دهنده را خریداری کنید - اگر یک قرارداد بیمه قدیمی را پوشش دهد یا به عنوان یک قرارداد بیمه پرداخت نشده باقی بماند، به شدت توصیه می شود که شما همچنین یک مالک سیاست مالک را خریداری کنید.

دانلود بازی The Close Disclosure Line از خط

بستن Disclosure یک سند پنج صفحه ای است که هر هزینه مربوط به وام مسکن شما و انتقال اموال را شامل می شود.این شامل هزینه های وام دهنده، هزینه های شخص ثالث (appraisal، گزارش اعتباری، خدمات عنوان، بازرسی)، اقلام پیش پرداخت (مالیات پیشنهادی بین فروشنده و خریدار، بیمه خانه دار، سپرده های اولیه)، و اعتبار دقیق پرداخت (اگر پرداخت وام های پرداخت وام رسمی، پرداخت و اعتباری بسته شده، می تواند هر گونه مالیات پرداخت را کاهش دهد.

آخرین نگاه شما قبل از مالکیت

معمولاً در عرض 24 ساعت قبل از جلسه بسته بندی، آخرین راه رفتن شما برای ارزیابی وضعیت ملک است.توافق خرید خود را، گزارش بازرسی و هر گونه موافقت نامه تعمیر فروشنده تایید می کند که فروشنده تمام تعمیرات توافق شده را به یک عامل حرفه ای واگذار کرده است، بررسی کنید که تمام لوازم، وسایل نور، سیستم های گرمایش و خنک کننده موافقت کرده اند و موارد دیگر شامل فروشنده هستند و هیچ گونه خرابی قرارداد تجاری جدید نیستند - اگر شما به عنوان وسایل مفقود شده باشد، بلافاصله از دست رفته است.

جلسه تعطیل: چه انتظاری در جدول

بستن روز یک جلسه رسمی است که معمولاً در یک شرکت عنوان، دفتر کار یا دفتر وکیل برگزار می شود.این فرایند می تواند یک تا دو ساعت طول بکشد، بسته به پیچیدگی و تعداد اسناد.

چه کسی در جلسه تعطیلی حضور دارد

در جدول شما ( خریدار)، نماینده املاک و مستغلات، فروشنده (یا نماینده آنها)، یک نماینده بسته یا افسر، و گاهی یک نماینده وام دهنده است.در ایالت هایی که وکلای املاک و مستغلات نظارت بر معاملات، وکیل حاضر به هدایت شما از طریق اسناد است.شما حق دارید یک عضو خانواده معتبر، دوست، یا مشاور مالی برای حمایت اخلاقی - با بستن برخی از دفاتر به عنوان محدود به عنوان صندلی.

اسنادی که شما امضا خواهید کرد

آماده برای یک پشته از اسناد.سعی نکنید هر یک را با دقت بخوانید یا از نماینده بسته بندی بخواهید تا نکات کلیدی را خلاصه کند.

  • [[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] - وعده الزام آور شما برای بازپرداخت وام، از جمله نرخ بهره، زمان پرداخت، هزینه های دیر و مجازات پیش پرداخت (در صورت وجود)
  • موراژ یا دِ اعتماد – این یادداشت را با دادن وام دهنده به اموال، تعریف حقوق و تعهدات شما، مانند حفظ بیمه خانه و پرداخت مالیات اموال.
  • [در این باره] [که] [به شما] می دهد [و] [و] [و]] [و]] [به شما]، اسنادی که مالکیت را از فروشنده به شما منتقل می کند، توسط فروشنده امضا می شود، نه توسط شما.
  • بستن Disclosure – بیانیه نهایی شما برای تصدیق رسید، اما توجه داشته باشید که مجموع عددی معمولا توسط شرکت عنوان اداره می شود.
  • بیمه نامه اعتباری [FLT 1] - توضیح می دهد که چگونه حساب خود را برای مالیات و بیمه مدیریت خواهد شد.
  • دیگر دیسک های مورد نیاز [FLT 1] شامل یک تصمیم خطر سیل (در صورت لزوم)، یک افشای رنگ مبتنی بر سرب برای خانه های ساخته شده قبل از 1978، یک بیانیه حقیقت در پایان، و فرم های خاص دولتی.

هرگز تحت فشار قرار نگیرید یا بدون درک آنچه که امضا می کنید ، اگر یک اصطلاح روشن نیست، درخواست توضیح در زبان انگلیسی ساده.

پرداخت هزینه های بسته بندی و پرداخت پایین

شما باید وجوه را برای بستن هزینه ها و پرداخت پایین (مگر اینکه پرداخت پایین در وام گنجانده شود) فرم های قابل قبول پرداخت به طور معمول چک پول نقد، چک گواهی تایید شده یا انتقال سیم به علاوه چک های شخصی به ندرت پذیرفته شده است. Wire یک تهدید جدی و رو به رشد است - هرگز اعتماد به ارسال دستورالعمل های ارسال شده از طریق ایمیل بدون تأیید آنها با استفاده از یک شماره خرید قانونی (برای بستن یک ایمیل، بسته شدن به طور معمول بسته شدن قیمت $ 60،000 دلار، بسته شدن).

درک هزینه های بسته بندی در جزئیات

هزینه های بسته شدن توسط احزاب مختلف برای پردازش وام مسکن و انتقال مالکیت شما متهم شده است.آنها می توانند برای خریداران بار اول که قبلا توسط پرداخت پایین کشیده شده اند، شوکی باشند.

هزینه های مشترک و محدوده های معمولی

  • هزینه ی ثبت نام - که توسط وام دهنده برای نوشتن و پردازش وام پرداخت می شود، اغلب 0.5٪ تا 1٪ از مبلغ وام.
  • هزینه های هزینه های تحصیلی - 300 تا 600 دلار برای یک خانه معمولی تک خانواده.
  • [[۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰]
  • جستجو و بیمه عنوان [FLT 1] - می تواند 1000 یا بیشتر، بسته به ارزش ملک و نرخ های محلی.
  • هزینه ثبت نام - پرداخت به ثبت محلی شهرستان ضبط به طور رسمی ثبت نام عمل و وام مسکن معمولا 50 -200 $.
  • مالیات انتقالی - که توسط دولت و / یا دولت محلی بر اساس قیمت فروش اعمال می شود، می تواند از چند صد تا چند هزار دلار متغیر باشد.
  • اقلام پرداخت شده - مالیات اموال (شما فروشنده را برای مالیات بازپرداخت می کنید فروشنده در حال حاضر پرداخت فراتر از تاریخ بسته بندی)، حق بیمه صاحبان خانه برای سال اول، و سپرده اولیه (معمولا 2 تا 6 ماه مالیات و بیمه).
  • انجمن صاحبان خانه (HOA) هزینه - اگر اموال در یک جامعه برنامه ریزی شده است، شما ممکن است نیاز به پرداخت هزینه های انتقال و پرداخت هزینه های پرداخت.

چگونه به پرداخت و محافظت از خود

نماینده بسته بندی شما مبلغ نهایی پول نقد را به دلیل بستن، اغلب به نام "پول برای بستن" رقم، برای مبالغ بزرگ، استفاده از چک پول نقد و یا انتقال سیم.اگر سیم کشی، تایید زمان قطع بانک و اجازه برای پردازش مشابه روز، همه رسید ها را نگه دارید و تأیید انتقال قبل از جلسه دریافت شده است با استفاده از حساب شخصی خود را با شماره ایمیل قبلی به یاد داشته باشید که آیا شماره تلفن به طور مستقیم تأیید شده است.

مراحل پس از شکست: چه اتفاقی می افتد پس از ثبت نام

هنگامی که تمام امضاها جمع آوری می شوند و وجوه توزیع می شوند، روند به پایان نمی رسد. نماینده بسته بندی عمل و وام مسکن را با دفتر ثبت کننده شهرستان در عرض چند روز ضبط عمومی تراکنش و مالکیت قانونی خود را دریافت خواهید کرد.شما نسخه هایی از تمام اسناد امضا شده را پس از ضبط، معمولا در عرض چند هفته، این موارد را در یک مکان امن و امن نگه دارید.

ضبط Deed و Mortgage

ضبط یک گام قانونی حیاتی است که دروغ وام دهنده را کامل می کند و عنوان شما را تأیید می کند. عامل بسته بندی این را به طور خودکار اداره می کند.شما ممکن است نسخه های گواهی شده از دفتر ثبت کننده شهرستان را برای هزینه اضافی درخواست کنید.این ها مفید هستند اگر شما تا به حال فروش یا بازپرداخت سرمایه گذاری.

حرکت در: مراحل عملی

هنگامی که عمل ضبط می شود، کلیدها را بلافاصله تغییر می دهید - شما هیچ راهی برای دانستن اینکه چه کسی دیگر دارای نسخه (کارشناسان، پیمانکاران، دوستان) است که قفل های جدید را نصب می کنند یا دوباره کلید تمام درب های خارجی را باز می کنند - همچنین حساب های ابزار را به نام خود تغییر دهید: برق، وام مسکن، آب، زباله، اینترنت و کابل تنظیم ایمیل با ارسال فایل دیسک و یا بسته شدن به طور خاص نیاز به آنها را مسدود کردن اسناد نگهداری فایل های کوچک (به خصوص بسته شدن اطلاعات دسترسی دارید).

راهنمایی برای خریداران خانه اول برای اقامت در مسیر

  • زود زود زود پیش از تأیید – نامه پیش از تایید (نه فقط پیش از اتمام) پیشنهاد خود را تقویت و بودجه خود را روشن کنید.
  • [در این باره] هر خط از بسته بندی را بخوانید ، آن را با خط برآورد وام مقایسه کنید، هر گونه تغییر، حتی اگر کوچک به نظر برسد.
  • ] امید برای خدمات شخص ثالث [FLT 1 ] - شما لازم نیست برای استفاده از شرکت عنوان توصیه شده وام دهنده، بازرس یا ارائه دهنده بیمه خرید در اطراف می تواند شما را صدها دلار صرفه جویی کند.
  • ارتباط آشکار با نماینده املاک و مستغلات خود [FLT 1]، آنها ده ها بسته را هدایت کرده و می توانند قبل از تبدیل شدن به مشکلات، مسائل بالقوه را به نمایش بگذارند.
  • تغییرات عمده مالی [FLT 1] - حساب های اعتباری جدید باز نکنید، خریدهای بزرگ انجام دهید، یا شغل بین تایید وام و بستن وام را تغییر دهید.
  • هزینه های غیر منتظره پس از بسته بندی هزینه [FLT 1] - حتی یک بازرسی کامل می تواند مسائل پنهان را از دست دهد.

قرص های معمولی برای جلوگیری از

  • تشخیص گزارش عنوان - دروغ های حل نشده، خطاهای در توصیف حقوقی، یا وارثان بسته نشده می توانند بسته شدن را به تاخیر بیندازند یا بعداً پرونده های پر هزینه ای ایجاد کنند.
  • (فَلَّهُمْهُمْهُمْهِ وَهُمْهِ وَهُمْهِ الْمِنِ الْمِنِ الْمِهِهِ الْمِنِنْمِهِهِهِ الْمِنِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِنِهِهِهِهِهِه
  • اصلاح وعده های کلامی [FLT 1] - هر گونه توافق در مورد تعمیرات، اعتبارات و یا مالکیت شخصی باید در نوشتن و متصل به قرارداد باشد.
  • جمع آوری کلاهبرداری برای کلاهبرداری سیم [FLT 1] - کلاهبرداران معمولا شرکت های عنوان را از طریق ایمیل به خطر افتاده تأیید می کنند.همیشه دستورالعمل های سیم کشی را با تماس با شماره تلفن شناخته شده و مستقل تأیید می کنند.
  • ] برای تشخیص معتبر - شناسه عکس فعلی دولت صادر شده (مثبت، گذرنامه) مورد نیاز است.

نقش یک وکیل املاک و مستغلات

در بسیاری از ایالت ها، یک وکیل املاک اجباری نیست، اما استخدام یک می تواند ارزشمند باشد، به ویژه برای خریداران در زمان اول، یک وکیل می تواند قرارداد خرید را قبل از امضای آن بررسی کند، بندهای مشکل ساز یا موافقت نامه ها، مذاکره در مورد تعمیرات یا اعتبارات، و حضور در بسته شدن برای اطمینان از اینکه منافع شما محافظت می شود، آنها همچنین می توانند مسائل پیچیده تر مانند خواص با خطرات، سهولت، اختلاف در نظر گرفتن هزینه های سرمایه گذاری منحصر به فرد برای کاهش قیمت فروش را در نظر بگیرند.

درک حقوق و چک لیست نهایی

دفتر حمایت مالی مصرف کننده منابع عالی برای کمک به شما در این فرآیند فراهم می کند. [۱] راهنمایان خود را در مورد برآوردهای و دیسک از دست دادن برای آشنا شدن با اسناد کلیدی، شما همچنین می توانید از وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده استفاده کنید [FLT] که در نهایت بسته بندی شما می تواند به ردیابی:5.

افکار نهایی

درک فرایند گام به گام بسته شدن املاک و مستغلات یک رویداد ترسناک را به یک نقطه عطف قابل مدیریت تبدیل می کند.با آماده سازی زود، خواندن هر سند، پرسیدن سوال و جمع آوری یک تیم قابل اعتماد، شما با موفقیت روز بسته شدن را هدایت می کنید و به خانه جدید خود با اعتماد به نفس می روید. فرآیند بستن یک توالی از مراحل به خوبی تعریف شده است - شما نیاز به حفظ هر جزئیات ندارید، اما شما باید بدانید که شما برای استفاده از آن ها در مرحله آموزش و راهنمایی دقیق و راهنمایی برای هدایت می کنید.