درک نشانه های دد در طول تعطیلی املاک و مستغلات

چه چیزی یک دد است و چرا در بستن اهمیت دارد

در هر معامله املاک، عمل تنها مهم ترین سند است که بدون آن تغییر می کند، مالکیت نمی تواند به طور قانونی از فروشنده به خریدار منتقل شود، در حالی که قرارداد و اسناد وام توجه زیادی به آن دارند، عمل نهایی و الزام آور است که باعث می شود تا مقام فروش، انواع و نقش در هنگام بستن شما از عنوان اختلافات آینده محافظت کند و تضمین می کند که حقوق مالکیت شما امن است.

یک عمل یک ابزار حقوقی نوشته شده است که عنوان را به مالکیت واقعی منتقل می کند، باید شرح روشنی از اموال داشته باشد، مجوز (فروشنده) را شناسایی کند و اعطای (خرید کننده) را به وسیله اعطای دهنده (تعهد) اجرا کند تا در برابر اشخاص ثالث موثر باشد، باید [F:0recorded [F[۳]F[۳]F:1 در رکوردهای عمومی این شهرستان قرار گیرد که این اموال جدید را فراهم می کند.

آناتومی یک دد

هر عمل معتبر شامل چندین عنصر ضروری است در حالی که تغییرات در حالت وجود دارد، اجزای اصلی ثابت باقی می مانند:

[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۲]] [۱] [۱]] [۲]] [۱] [۲]] [۲]] [۲]] [۱] [۲]] [۲] [۳] [۱] [۱] [۲] [۲] [۱] [۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۶] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [بر [۳۲] [۶] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۳۲] [۶] [۴]]] [۶] [۴]]] [۴] [بر [بر [بر [بر [بر [۳۲] [بر [بر [بر [بر [بر [۳۲]]]]]]]]]] [بر [بر [بر [بر [بر [بر [بر [۳۲]] [بر [بر [بر [۳۲]]]]]]] [بر [۳۲] [۳۲] [۳۲]]]]]]] [بر [بر [براى [بر [بر [بر [
اختلاف: ارزش مبادله شده، به طور معمول قیمت خرید، هر چند که می تواند اسمی باشد.
[در این باره] سوره بقره آیه بقره آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇
شرح دقیق: شرح دقیق حقوقی، نه فقط یک آدرس خیابانی، این ممکن است از اعداد بسیار و بلوک از یک نمایه ثبت شده، metes و محدودیت ها یا بررسی دولت استفاده کنید.
جز استثناها و رزروها: [FLT 1] هر سهولت موجود، حقوق معدنی یا محدودیت هایی که با اموال باقی مانده است.
[در این باره] [از این رو] [از این رو] بیم دهنده [از این که] [در این میان] [در [و [از این رو] [در این میان] [براى] [و [از این رو] [براى] [براى [براى] [براى [براى] [براى] [براى [براى] [براى [براى] [براى [براى [براى] [براى [براى] [براى [براى] [براى] [براى [براى] [براى [براى]]] [براى [براى [براى [براى]]] [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى]]]]]] [براى [براى [براى]]]]] [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى]]] [براى [براى [براى [براى [براى [براى [براى]]] [براى [براى]]]]] [براى
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] گواهی نامه ای مبنی بر تأیید هویت اعطایی و امضای داوطلبانه [۱]

کسانی که فاقد هیچ یک از این عناصر ممکن است بی اعتبار یا غیر قابل اجرا باشد، در طول بسته شدن، شرکت یا وکیل تضمین می کند که این عمل مطابق با تمام الزامات قانونی قبل از تحویل و ثبت شده است.

پنج نوع رایج از Deeds در املاک و مستغلات استفاده می شود

سطح حفاظت از یک عمل به طور قابل توجهی متفاوت است. خریداران باید درک کنند که چه نوع دریافت می کنند و چه تضمینی هایی با آن همراه هستند.

گارانتی عمومی Deed

این کار قوی ترین محافظت را ارائه می دهد.کمک هزینه کننده وعده می دهد که عنوان از تمام نقص ها، دروغ ها و ادعاهای آزاد است، قبل و در طول مالکیت خود اگر شخص ثالث بعد از چالش عنوان، اعطای کننده موظف به دفاع از آن است.

گارانتی ویژه Deed

همچنین به عنوان یک عمل گارانتی محدود، این تنها نقص هایی را که در طول دوره مالکیت اعطایی رخ داده است، پوشش می دهد، در برابر مسائل که قبل از اعطای اموال وجود داشته است، محافظت نمی کند.این ها در معاملات تجاری و فروش توسط بانک ها یا اعتمادها رایج هستند، جایی که فروشنده می خواهد مسئولیت را محدود کند.

استعفا دادن به اخراج

یک عمل ترک هر گونه علاقه ای را که اعطا کننده دارد انتقال می دهد - اگر هر گونه وعده در مورد کیفیت عنوان - اغلب برای روشن کردن نقص عنوان جزئی، انتقال اموال بین اعضای خانواده یا در شهرک های طلاق به طور کلی اعمال ترک برای معاملات خرید را قبول نمی کند زیرا آنها هیچ گونه حمایت از خریدار ارائه نمی دهند.

پرداخت کنندگان Deed

در ایالت هایی مانند کالیفرنیا، یک عمل اعطایی نشان می دهد که اعطای دهنده قبلاً اموال را به شخص دیگری منتقل نکرده و هیچ گونه محدودیت های آشکاری وجود ندارد.این امر حفاظت کمتری نسبت به یک عمل گارانتی عمومی ارائه می دهد اما بیش از یک درخواست ترک، اعمال گرانت در بسیاری از ایالت های غربی رایج است.

بارباز و فروش Deed

این انتقال اموال بدون مجوز به طور صریح حکم صادرکننده، اما ممکن است به این معنی باشد که اعطای دهنده حق فروش دارد، اغلب در فروش مالیات یا مزایده های تخفیفی استفاده می شود.

نوع عمل که شما دریافت می کنید به طور مستقیم بر روی گزینه حقوقی شما تاثیر می گذارد اگر یک مشکل عنوان بعداً به آن توجه کنید، همیشه آن را با نماینده یا وکیل بسته بندی خود بررسی کنید.

نقش مرکزی Deed در فرآیند بسته شدن

تعطیلی املاک، که به عنوان حل و فصل نیز شناخته می شود، رویدادی است که مالکیت به طور رسمی انتقال می یابد.این کار توسط فروشنده اجرا می شود و به خریدار (یا نماینده خریدار) تحویل داده می شود.

پیش از شکست: جستجوی عنوان و آمادگی Deed

قبل از تاریخ بسته شدن، شرکت یا وکیل عنوان (FLT:0) جستجوی نام را انجام می دهد تا تأیید کند که فروشنده دارای عنوان خوب است و قبل از ثبت هر گونه دروغ، قضاوت یا سایر مسائل ابری، باید حل شود.

در مورد فرآیند بیمه (FLT 1) بیشتر بدانید و چرا جستجوی عنوان حیاتی است.

جلسه تعطیل

در طول بسته بندی رسمی (که ممکن است به صورت شخصی، از طریق پست یا از راه دور باشد)، فروشنده نشان می دهد که عمل در مقابل یک دفتر اسناد، خریدار نشانه های دریافت کننده و وام مسکن (در صورت تامین مالی) است و عمل به خریدار تحویل داده می شود یک عنصر کلیدی است - مالک انتقال نمی کند تا عمل فیزیکی تحویل داده شود یا به صورت سازنده تحویل داده شود.

دانلود بازی The Deed

پس از بسته شدن، عمل باید با دفتر ضبط کننده شهرستان ثبت شود، این مرحله انتقال عمومی را ایجاد می کند و از مالکیت خریدار در برابر ادعاهای آینده محافظت می کند. ضبط همچنین اولویت در هر اسناد بعدی که بعداً ثبت نام می شود، می تواند منجر به "نژاد به دادگاه" شود که در آن خریدار دوم به درستی اعمال و عنوان برتر را ثبت می کند.

چرا درک کردن از سرمایه گذاری شما

این عمل بیش از یک تشریفات رسمی است؛ این پایه مالکیت ملک است.در اینجا چهار دلیل وجود دارد که هر خریدار و فروشنده باید به آن توجه کنند:

مالکیت: [FLT 1] عمل ثبت شده، شواهد اولیه است که شما مالک اموال، شرکت های عنوان و خریداران آینده به آن متکی هستند.
زنجیره ای روشن از عنوان: یک عمل به درستی پیش نویس و ثبت شده حفظ زنجیره ای از عنوان، که فروش آینده یا refinancing.
تعاریف بی نظیر: [FLT 1] شرح حقوقی در عمل دقیقاً تعریف می کند که چه زمین هایی می تواند منجر به اختلافات مرزی با همسایگان شود.
انتقال حقوق: [FLT 1] عمل نه تنها زمین بلکه حقوق وابسته را، مانند سهولت و یا حقوق معدنی، مگر اینکه به طور صریح رزرو شده است.

اگر این عمل شامل خطا است – مانند نام از دست رفته، شرح نادرست حقوقی یا امضای مفقود – به همین دلیل است که بسیاری از ایالت ها برای محافظت از وام دهندگان و خریداران در برابر چنین نقص هایی نیاز به بیمه دارند.

قرص های معمول و چگونگی اجتناب از آن

حتی متخصصان املاک و مستغلات با تجربه می توانند با مشکلات مربوط به عمل مواجه شوند. آگاهی از این مسائل به شما کمک می کند تا قبل از اینکه آنها یک بسته شدن یا عنوان خود را از بین ببرند، به آنها رسیدگی کنید.

نام فراموش شده یا تایید

یک عمل بدون امضای غیر قانونی اغلب قابل ضبط نیست. نماینده بسته بندی باید اطمینان حاصل کند که بخش غیر قانونی به درستی تکمیل شده و شامل مهر و موم و تاریخ انقضاء نهری است.

توضیحات حقوقی که با بررسی مطابقت ندارد

یک توصیف قانونی منسوخ شده یا نادرست می تواند یک عمل معیوب را ارائه دهد.همیشه شرح عمل را با آخرین بررسی یا نمایشگاه اموال مقایسه کنید.

نام بازی: Lost Spousal Signature

در ایالت های مالکیت جامعه، هر دو همسر باید این کار را انجام دهند حتی اگر تنها یکی از آنها در عنوان شکست باشد، بنابراین می تواند ادعای زناشویی برجسته ای را ترک کند.

منتشر شده قبل از Liens

اگر یک وام مسکن یا قضاوت قبلی هنوز در حال ثبت است، عمل جدید نمی تواند آن را از بین ببرد، شرکت عنوان اطمینان می دهد که همه دروغ ها قبل از ثبت نام جدید پرداخت و آزاد می شوند.

استفاده از تیپ اشتباه

خریدارانی که بدون درک محدودیت های خود یک عمل را قبول می کنند، ممکن است بعداً مسائل عنوانی را کشف کنند که فروشنده هرگز مجاز به محافظت کامل نیست، و اصرار بر یک عمل گارانتی عمومی دارد.

دانلود زیرنویس فارسی فیلم The Deed: What Happens After End

ضبط مرحله نهایی در انجام عمل قانونی در برابر اشخاص ثالث موثر است.در اکثر حوزه های قضایی، ثبت کننده شهرستان یا ثبت کننده از اعمال دریافت عمل اصلی اعدام (اغلب پس از پرداخت هزینه های ضبط و مالیات انتقال).

[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۲]] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۲] [۱] [۲] [۱] [۱] [۲] [۱] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۱] [
اکثر ایالت ها از سیستم ضبط "نژاد" یا "نژاد خالص" پیروی می کنند.اولین ابزار ثبت شده به طور کلی اولویت خود را در مورد موارد بعدی.
یک عمل ثبت شده یک ورودی دائمی در تاریخ اموال ایجاد می کند که جستجوهای عنوان آینده به آن متکی هستند.

خریداران باید یک کپی گواهی شده از عمل ثبت شده از دفتر عنوان یا دفتر ضبط کننده دریافت کنند، اغلب هفته ها پس از بسته شدن آن را با سوابق دائمی خود همراه با افشای بسته بندی و سیاست بیمه عنوان مالک نگه دارید.

چگونه بیمه عنوان مکمل های Deed را تکمیل می کند

یک عمل عنوان را بیان می کند، اما تضمین نمی کند که عنوان از نقص های پنهان آزاد است، به عنوان مثال، یک عمل ساختگی از صاحب قبلی، یک وارث ناشناخته که ادعا می کند علاقه ای، یا یک اشتباه نظرسنجی هنوز هم می تواند بیمه عنوان محافظت در برابر این خطرات پنهان وجود دارد:

[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱۰]]]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱۰]
سیاست اختیاری اما بسیار توصیه می شود؛ سهام و هزینه های قانونی خود را به قیمت خرید پوشش می دهد.

اکثر وام دهندگان نیاز به سیاست وام دهنده دارند، اما سیاست مالک یک راه ارزان برای محافظت از وعده های عمل است. راهنمای سرمایه گذاری سرمایه گذاری در مورد چرا شما نیاز به بیمه عنوان [FLT 1].

شرایط ویژه: در اعتمادها، مزایا و بیمه

همه اعمال انتقال های اعطایی ساده به اعطایی نیستند.چند شرایط خاص بر نحوه استفاده از اعمال در هنگام بسته شدن تأثیر می گذارد:

اعتماد به نفس (Deed of Trust)

در بسیاری از ایالت ها، تامین مالی توسط یک عمل اعتماد به جای وام مسکن تضمین می شود، این شامل سه طرف است: وام گیرندگان (اعتماد)، یک اعتماد (اغلب یک شرکت عنوان)، و وام دهنده (مثبت) پس از بازپرداخت کامل، مسائل اعتماد کننده یک عمل بازنگری مجدد آزاد کردن دروغ است.

انتقال های مقدماتی

اگر فروشنده یک ملک باشد، ممکن است این کار توسط نماینده شخصی یا مجری امضا شود، این امر نیاز به نامه های صادر شده دادگاه دارد و اغلب یک سفارش آزمایشی برای تایید خریداران فروش باید تأیید کند که نماینده دارای اختیارات قانونی برای اجرای این کار است.

تخفیف های تخفیفی

هنگامی که یک ملک در چنگال فروش می شود، برنده جایزه دریافت می کند (FLT:0) پس از آن اقدام بیمه (اغلب یک عمل کلانتر یا عمل اعتماد کننده) این اعمال به طور کلی انتقال عنوان "as-is" بدون ضمانت. خریداران در فروش بیمه باید عنوان بیمه و یک عنوان جستجو قبل از درک خطرات.

خریداران بین المللی و ضبط

شهروندان غیر آمریکایی خرید ملک با ملاحظات اضافی عمل می کنند، بسیاری از ایالت ها نیاز به عمل دارند تا آدرس خارجی خریدار را شامل شوند و برخی از آنها مالیات بر فروشنده را در صورتی که خریدار غیر مقیم است، شرح قانونی عمل باید مطابق با استانداردهای نظرسنجی ایالات متحده باشد، ممنوع می کنند. یک وکیل املاک با تجربه می تواند به این الزامات کمک کند و اطمینان حاصل کند که عمل معتبر در سراسر حوزه قضایی معتبر است.

سوالات متداول در مورد Deeds در بستن

مالکیت در واقع چه زمانی انتقال می یابد؟

در این میان، به صورت مستقیم و با توجه به این که در این زمینه به صورت مستقیم به کار می رود، به صورت مستقیم به آن ها رسیدگی می شود.

آیا می توانم اموال را بفروشم اگر هنوز کار ثبت نشده باشد؟

از نظر فنی بله، اما بسیار خطرناک است. اعمال ثبت نشده در برابر ادعاهای برتر آسیب پذیر هستند.همیشه به محض بسته شدن ثبت نام کنید.

اگر بعد از ضبط یک اشتباه در عمل وجود داشته باشد چه؟

یک عمل اصلاحی (که به آن عمل اصلاح نیز گفته می شود) می تواند برای رفع خطاهای کوچک مانند اشتباهات ناشی از خطا یا توصیف های نادرست قانونی استفاده شود.هر دو طرف باید عمل اصلاحی را امضا کنند و باید ثبت شود.

آیا یک امر ضروری در هر عمل است؟

اکثر ایالت ها برای انجام یک عمل نیاز به ثبت نام دارند.چند ایالت اجازه می دهند قبل از یک مقام رسمی یا مجاز، بدون آن، این کار ممکن است خالی باشد.

آیا برای آماده کردن این کار به وکیل نیاز دارم؟

در حالی که برخی از ایالت ها اجازه می دهند شرکت های عنوان یا عوامل برای پیش نویس اعمال، بسیاری از حوزه های قضایی نیاز به یک وکیل دارند، حتی در صورتی که از نظر قانونی لازم نیست، بررسی قانونی تضمین می کند که این عمل به طور دقیق نشان دهنده معامله و محافظت از منافع شما است.

← حقّی: با حقّی که به آن رسیده اید، به حقّ خود پایبند باشید.

این عمل سنگ بنای مالکیت املاک و مستغلات است که درک اهمیت آن در هنگام بستن، خریداران و فروشندگان را قادر می سازد تا معامله را با اعتماد به نفس هدایت کنند، از انتخاب نوع مناسب عمل برای اطمینان از اینکه آن را به درستی پیش نویس، امضا، و ثبت شده است، هر گام مهم است.

وقت بگذارید تا قبل از امضای کار را بخوانید و سوالاتی درباره هر پاراگرافی که نمی دانید بپرسید و بعد از بستن، تأیید کنید که این عمل ثبت شده و یک کپی برای سوابق خود به دست آورده است.