معرفی مالکیت مالکیت مالکیت

مالکیت مالکیت یک مفهوم واحد نیست، بلکه یک مجموعه از حقوق است که می تواند تقسیم، محدود یا منتقل شده به روش های مختلف است.دو اشکال اساسی مالکیت در قانون املاک و مستغلات (FLT:0) ساده و زندگی املاک و مستغلات درک این مفاهیم برای هر کسی که در خرید، فروش و یا برنامه ریزی هزینه های خاص، در حالی که یک بخش خصوصی ساده ترین و دقیق زندگی است، ضروری است.

مالکیت ساده هزینه چیست؟

هزینه ساده، اغلب به نام ساده مطلق مطلق ، بالاترین نوع مالکیت اموال شناخته شده توسط قانون است، آن را به مالک کامل (FLT:2bundle از حقوق می دهد، و یا به عنوان یک قانون مالکیت نامحدود، و یا به عنوان یک نوع اموال و یا قانون تعیین می کنند، اگر آنها را به عنوان یک نوع اموال و یا به عنوان یک نوع اموال و یا به عنوان یک نوع از آن، از طریق قوانین مالکیت، و یا به عنوان یک قانون های نامحدود از طریق آن، و یا به عنوان یک نوع از طریق قانون اموال و یا به عنوان یک طبقه بندی اموال، از طریق آن، از طریق قانون های طبقه بندی، به طور مداوم، و یا به طور دقیق، از طریق قانون های طبقه بندی، از طریق قانون های اموال، از طریق آن، از طریق قانون های اموال، از طریق قانون های اموال، و یا به طور دقیق، از طریق قانون مالکیت، از طریق محاسبه می کنند، از طریق قانون های اموال، از طریق قانون های طبقه بندی، از طریق قانون های طبقه بندی، و یا به عنوان یک نوع اموال، و یا به طور مداوم، از بین بردن، از طریق آن، از طریق قانون گذاری، از طریق قانون مالکیت، از

ویژگی های Cost Simple Ownership

  • [در این باره]: [[[۱]] [۱۰] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱۰] [۱]] [۱] [۱] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] [۹] [۹] [۹] [۹] [۷] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۱] [۱] [۱] [۹] [۱] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۱] [۹] [۱] [۱] [۱] [۱] [۹] [۱] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۱] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۱] [۱] [۱] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [۹] [
  • انتقال: مالک می تواند فروش، یا تجارت اموال در هر زمان بدون نیاز به مجوز از هر کسی.
  • و یا به جای مرگ، اموال و اموال مالک را به ارث می برد و یا به نام ذینفعان می تواند در یک اعتماد یا اراده گنجانده شود.
  • انحصار: مالک حق دارد دیگران را از اموال جدا کند، و به حقوق قانونی ورود (به عنوان مثال، سهولت های سودمند، خدمات اضطراری) اشاره کند.
  • remainders و Future Interests: هزینه ساده نمی تواند منافع آینده ای را که توسط شخص دیگری برگزار می شود، مگر اینکه مالک آن را ایجاد کند (مانند اعطای ملک).

مثال های ساده

سارا را در نظر بگیرید که خانه ای در شیکاگو خریده است، او یک عمل انتقال اموال به "در هزینه ساده" خود را به دست می آورد، سارا می تواند در خانه زندگی کند، اجاره آن را، فروش آن، یا ترک آن را به دخترش در وصیت خود را "هیچ شخص ثالث ادعای آینده ای به اموال پس از مرگ سارا اگر او را آزادانه ترک می کند مالکیت مطلق و مالیات های قانونی محلی است.

تنوع حقوقی: هزینه های ساده

در حالی که هزینه مطلق رایج ترین است، تغییراتی به نام (FLT:0) ساده کمبود وجود دارد [ منافع، که می تواند خاتمه یابد اگر یک وضعیت مشخص رخ دهد، به عنوان مثال، یک عمل ممکن است اموال "به منطقه مدرسه اجازه دهد تا زمانی که به عنوان یک مدرسه عمومی استفاده می شود" اگر منطقه متوقف می شود با استفاده از آن به عنوان یک مدرسه مالکیت، با این حال ممکن است به آن پرداخت هزینه های منحصر به فرد و یا به فرد کمتر از آن را کاهش دهد.

یک ملک زندگی چیست؟

و در این میان، از جمله کسانی که در این زمینه به کار می روند، به عنوان یک فرد خاص شناخته می شوند و به عنوان یک مستاجر شناخته می شوند.[۱۰] کسی که اموال خود را حفظ می کند، حق دارد از آن استفاده کند، و از اموال در طول زندگی خود لذت ببرد، اما نمی توانند اموالی را که در آینده بدون هیچ کس به آن رضایت می رسد، انتقال دهند.

عناصر کلیدی یک خانه زندگی

  • زندگی مستاجر؛ فرد حق استفاده از اموال در طول عمر خود را دارد، آنها می توانند آن را اجاره کنند، درآمد را جمع آوری کنند و در آنجا زندگی کنند، اما نباید زباله (به عنوان مثال، آسیب رساندن به اموال و یا به طور قابل توجهی کاهش ارزش آن) را مرتکب شوند.
  • [و] [به عنوان مثال] شخص (یا اشخاص) که پس از مرگ عمر مالک اموال کامل می شود، سود آینده ای دارد، اما حق ندارد مالکیت اموال را در طول عمر مستاجر زندگی داشته باشد.
  • و اگر در زندگی کسی دیگر (از جمله آیات و روایات) به طور خودکار به مرگ و میر زندگی پایان دهد، اگر اموال زندگی برای زندگی شخص دیگری ایجاد شود (مثلاً برای زندگی B) نام آن را «فاکسید» (F:2pur autrevie) می نامند.
  • انتقال پذیری: مستاجر زندگی می تواند فروش یا انتقال اموال خود را، اما خریدار تنها اموال باقی مانده زندگی را دریافت می کند - هنوز هم بر مرگ مستاجر زندگی منقضی می شود.
  • (فَلَّهِیِهِیِهِیِهِیِهِیِهِ وَهُمْهِ وَهُمْهِ وَهُمِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِ وَهِهِهِهِهِهِهِهِهُوا وَاِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهِهُوا وَهُوا وَهُوا وَهُوا وَهِهُوا مِهُوا وَهُوَهُوا مِه

مثالی از یک خانه زندگی

جان، بیوه سالخورده، می خواهد همسر دوم خود، ماریا، را در خانه خود برای بقیه زندگی خود زندگی کند، اما او می خواهد اموال را به فرزندان خود از ازدواج اول خود منتقل کند، جان خانه را "به ماریا برای زندگی، و سپس به کودکان خود اجازه می دهد تا به همان اندازه زندگی کند.

ویژگی های قانونی: دوش های زندگی مستاجر

مستاجر زندگی وظیفه قانونی برای حفظ اموال و جلوگیری از زباله های را دارد، زباله شامل اقداماتی است که ارزش ملک را کاهش می دهد، مانند تخریب یک ساختمان، برش چوب (به جز برای آتش چوب یا نگهداری عادی)، و یا عدم تعمیر لازم است.

تفاوت های کلیدی بین هزینه های ساده و املاک و مستغلات

تمایز اساسی در طول زمان، کنترل و انتقال قرار دارد.در زیر یک تجزیه و تحلیل نسبی است:

  • [[۱] [۱۰]: [[۱۰] [۱۰] هزینهٔ [۱] به طور نامحدود ادامه می یابد؛ یک ملک حیات بر مرگ مستاجر زندگی (یا شخص مشخص دیگر) پایان می یابد.
  • انتقال پذیری: هزینه ساده می تواند آزادانه فروخته شود، وام مسکن، و یا دور بدون محدودیت داده می شود، یک ملک زندگی می تواند فروخته شود، اما خریدار تنها علاقه ای به زندگی مستاجر زندگی باقی مانده، و آن را بسیار کمتر قابل فروش است.
  • کنترل: صاحبان ساده حقوق کامل برای تغییر اموال، ساختمان های دموی یا تغییر استفاده (به زیر شاخه ای از منطقه بندی) دارند، مستاجران زندگی باید اموال را برای باقی مانده حفظ کنند؛ آنها نمی توانند بدون رضایت، زباله یا تغییرات اساسی ایجاد کنند.
  • (وَهُمْهُمْهُمْهُمْهُمْهِ وَهُمْهِهُمْهِ وَهُمْهِهِهُمِهُمِهُمِهُوا مِنْهُمِهُمِهُمِهُوا مِهُمِهُمِهُمِهُوا مِنِنِهُوا مِهُوا مِهُمِنِهُوا مِنِنِنِنِنْهُوا مِنْهُمِنِنْهُوا مِنِنِنِنِنِنْهُمْهُوا مِهُوَاَاَاِنْهُمِنْهُمْهُوَاَاَاَاِنَاِنَهُوَاَاَا مِنَاَهُوَهُوَهُوَاَهُوَاَهُو
  • [FLT: 1 ] [ هزینه املاک ساده آسان برای وام مسکن و یا استفاده به عنوان وثیقه سخت است زیرا وام دهندگان علاقه به عنوان غیر قطعی و موقت می بینند.
  • درمان: تفاوت در معافیت های مالیاتی اموال (به عنوان مثال، خانه) و درآمد سرمایه مالیات بر فروش نیز متفاوت است.

مفاهیم عملی برای برنامه ریزی املاک

انتخاب بین این اشکال مالکیت عواقب قابل توجهی برای برنامه ریزی املاک، مسئولیت مالیاتی و حفاظت از دارایی دارد.

برنامه ریزی املاک و مستغلات با املاک و مستغلات زندگی

یک خانه یک ابزار برنامه ریزی املاک محبوب است زیرا اجازه می دهد تا اعطای دهنده حق استفاده از اموال در طول عمر خود را حفظ کند در حالی که اطمینان حاصل می کند که اموال به طور مستقیم به یک ذینفع بدون رفتن از طریق امتحان، این می تواند زمان و پول خانه را صرفه جویی کند، به عنوان مثال، یک پدر و مادر می تواند خانه را به یک کودک بزرگسال از طریق یک عمل املاک و مستغلات منتقل کند در حالی که حق زندگی طولانی را ایجاد می کند (F) اگر آنها نیاز به پرداخت مسکن داشته باشد.

سرمایه گذاری مالیات بر ملاحظات

هنگامی که یک ملک در قیمت ساده فروخته می شود، فروشنده مالیات بر سود سرمایه را بر اساس تفاوت بین قیمت فروش و هزینه تنظیم شده (به طور کلی آنچه پرداخت می کنند) با یک املاک و مستغلات زندگی می پردازد، عواقب مالیاتی می تواند پیچیده باشد؛ اگر پول زندگی به طور موقت و باقی مانده ما را با هم بفروشند، سود سرمایه بر اساس جداول عملی از IRS تقسیم می شود.

بیمه و حفاظت از دارایی

برای افرادی که برای مراقبت های طولانی مدت برنامه ریزی می کنند، یک ملک می تواند یک شمشیر دو لبه باشد (از یک طرف، خانه را از پیش امتحان نگه می دارد و می تواند از علاقه باقیمانده ی انسان محافظت کند، از سوی دیگر، علاقه ی من به زندگی مستاجر برای اهداف واجد شرایط در اکثر ایالت ها قابل شمارش است.

معاملات املاک و مستغلات Involing Life Estates

فروش یک موضوع املاک به یک املاک پیچیده تر است برای انتقال عنوان روشن (Fee Simple)، هر دو مستاجر زندگی و باقیمانده باید موافقت به فروش. منافع خود را می توان با هم به فروش رساند. عایدات با توجه به ارزش عملی هر طرف از منافع تقسیم می شود. مستاجر زندگی یک توده خلاصه ای را دریافت می کند که ارزش فعلی حق استفاده از اموال برای زندگی خود را کاهش می دهد، مگر اینکه همه دارایی های باقی مانده در تعادل زندگی را دریافت کند.

مزایای و معایب

هزینه مالکیت ساده

[در این باره] [و [از این رو] [[[ویرایش]

  • حداکثر کنترل و انعطاف پذیری
  • فروش، وام مسکن یا انتقال آسان است.
  • می توان به راحتی به ارث برد.
  • بالاترین ارزش بازار و مالکیت

[در این باره] [و [از این رو] [و [از این رو] [و [از این رو] [و [از این رو] [و [به]] [و [از این رو] [به] [و [از این رو] [به] [و [و]] [و [از این [به]] [و [به]] [و [و [به]]] [و [و [و [و [از [به [و]]]]] [و [و [به [و [و [به [به [به [و]]]]]]]] [به [و [و [و [و [و [به [به [به [به [و [و [به [به [و [به [به [و [و]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]] [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [به [از [و [از [و [و [و [از [از [از [از [از [از [از [به [به [به [به

  • در مورد طلبکاران و دادخواست ها (مگر اینکه توسط خانه به جای دیگر یا سایر معافیت ها محافظت شود)
  • مسئولیت مالیات و مسئولیت نگهداری کامل اموال
  • هنگامی که در برنامه ریزی املاک استفاده می شود، ممکن است نیاز به امتحان داشته باشد که می تواند گران و عمومی باشد.

مالکیت خانه

[در این باره] [و [از این رو] [[[ویرایش]

  • از تلاش برای کسب درآمد در زندگی در زندگی پرهیز کنید.
  • اجازه می دهد تا یک مجوز برای حفظ استفاده از اموال در حالی که اطمینان حاصل می کند که آن را به وارث های خاص منتقل می شود.
  • می تواند همسر باقی مانده را در حالی که حفظ دارایی برای کودکان از ازدواج قبلی.
  • سود بالقوه سرمایه (بر اساس مرگ مستاجر زندگی) سود می برد.

[در این باره] [و [از این رو] [و [از این رو] [و [از این رو] [و [از این رو] [و [به]] [و [از این رو] [به] [و [از این رو] [به] [و [و]] [و [از این [به]] [و [به]] [و [و [به]]] [و [و [و [و [از [به [و]]]]] [و [و [به [و [و [به [به [به [و]]]]]]]] [به [و [و [و [و [و [به [به [به [به [و [و [به [به [و [به [به [و [و]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]] [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [از [به [از [و [از [و [و [و [از [از [از [از [از [از [از [به [به [به [به

  • کنترل محدود: مستاجر زندگی نمی تواند به تنهایی ملک را بفروشد یا تغییرات عمده ای ایجاد کند.
  • دشوار برای تامین مالی یا بازپرداخت سرمایه گذاری
  • ممکن است عوارضی با واجد شرایط بودن Medicaid ایجاد کند.
  • کاهش تقاضای بازار برای منافع مستاجر زندگی
  • درگیری های بالقوه بین زندگی مستاجر و باقیمانده در مورد نگهداری و هزینه ها

چگونه بین هزینه های ساده و املاک زندگی انتخاب کنیم

تصمیم بستگی به اهداف شما دارد.اگر می خواهید حداکثر آزادی برای استفاده، فروش یا قرض گرفتن در برابر اموال خود را داشته باشید و برنامه ای برای ترک آن به وارثان از طریق اراده یا اعتماد، هزینه ساده استاندارد است اگر می خواهید از زندگی طولانی مدت استفاده کنید، در حالی که اطمینان از آن به طور مستقیم به یک فرد خاص بر مرگ شما بدون هیچ گونه آزمایش و شما مایل به پذیرش محدودیت های مربوط به زندگی مناسب است.

این سناریوها را در نظر بگیرید:

  • شما یک زوج متاهل هستید؛ بسیاری از زوج ها اموال را به عنوان مستاجران مشترک با حق نجات (شکل ساده هزینه) یا به عنوان مستاجران توسط کل اموال حفظ می کنند، این انتقال خودکار به همسر باقی مانده را تضمین می کند.
  • (فLT:0) شما والدینی هستید که می خواهید به یک کودک بالغ کمک کنید؛ در حالی که یک خانه را به کودک منتقل می کنید، در حالی که یک ملک زندگی می تواند والدین را در خانه نگه دارد.
  • شما برای یک وابسته به معلولیت برنامه ریزی می کنید: یک املاک و مستغلات می تواند بخشی از یک نیاز ویژه باشد، با این حال، برنامه ریزی دقیق با یک وکیل برای جلوگیری از از دست دادن مزایای دولت ضروری است.

برای اکثر مردم، یک اعتماد زنده قابل اعتماد جایگزین انعطاف پذیر تری برای یک ملک زندگی برای جلوگیری از آزمایش ارائه می دهد. Trusts به شما اجازه می دهد کنترل، اصلاح شرایط و جلوگیری از بسیاری از محدودیت های یک املاک و مستغلات زندگی را حفظ کنید. مشورت با یک وکیل برنامه ریزی املاک واجد شرایط برای وزن گزینه های خود را.

نتیجه گیری

هزینه ساده و املاک و مستغلات نمایندگی دو قطب مالکیت اموال: یک دائمی و مطلق [۱] دیگر موقت و محدود است، در حالی که هزینه ساده پیش فرض برای اکثر املاک مسکونی است، املاک و مستغلات نقش ارزشمند در برنامه ریزی املاک، به ویژه برای خانواده های مخلوط و یا زمانی که جلوگیری از قانون قانونی همیشه مورد نظر است، با این حال، زندگی با محدودیت های قابل توجه در انتقال و کنترل حرفه ای، و (۷) ارائه پیامدهای قانونی طولانی مدت و یا پیش از انتخاب ساختار قانونی.