درک اختلافات مدنی مربوط به نقص های ساختمانی

درک نقص های ساختمانی و طبقه بندی آنها

نقص های ساخت و ساز شکست در طراحی، مواد یا کار یک پروژه ساختمانی است که باعث می شود آن را به پایین از عملکرد مورد انتظار یا استانداردهای ایمنی قرار گیرد، این نقص ها می توانند بلافاصله آشکار شوند یا سال های آشکار پس از اتمام، اغلب منجر به تعمیرات پر هزینه، آسیب اموال، یا آسیب شخصی است. برای صاحبان اموال، پیمانکاران و متخصصان حقوقی به طور یکسان، درک طبقه بندی نقص های اصلاح شده اولین مرحله ای است که به طور گسترده ای از حل و مسئولیت های اولیه می رسند.

طراحی Defects - خطا در معماری یا برنامه های مهندسی که منجر به ضعف ساختاری، محاسبات بارگذاری نامناسب، یا نقض کد.به عنوان مثال، یک سقف طراحی شده بدون زهکشی کافی می تواند باعث نفوذ آب و رشد قالب که در طول پاکت ساختمان گسترش می یابد، اغلب از تجزیه و تحلیل سایت ناکافی، محاسبات نادرست توسط مهندسین مشاوره، یا شکست های کار به چالش کشیدن مسائل آب و هوا به ویژه حل و هوا نیاز دارد.
(کارساز) نقصان - خطاهای ساخته شده در هنگام نصب یا مونتاژ، مانند مخلوط کردن بتن ضعیف، قالب بندی نادرست یا سیم کشی الکتریکی معیوب، این نقص ها اغلب ناشی از میانبرهای گرفته شده تحت فشار برنامه، کمبود کار ماهر، یا نظارت ناکافی در مسائل مربوط به کار، در میان رایج ترین منابع ساخت و ساز هستند، زیرا آنها اغلب به طور مستقیم می توانند به نفوذ در سیستم های آب، و نشت، منجر شوند.
مواد Defects - محصولاتی که به دلیل نقص های تولیدی، مانند پنجره های معیوب که هوا را نشت می دهند، لوله کشی استاندارد که چوب را تجزیه می کند و یا چوب های درمان شده که پیش از عمر مورد انتظار خود را ترک می کنند، تامین کنندگان مواد و تولید کنندگان ممکن است مسئولیت در این موارد را تحمل کنند، اما تعیین مسئولیت می تواند پیچیده باشد زمانی که احزاب متعدد زنجیره ذخیره سازی محصول را اداره می کنند، و یا اینکه آیا همه روش های معیوب است.
نقصان سیستم - ترکیب طراحی، کار و مسائل مواد که ایجاد شکست های کاتترینگ در سراسر یک ساختمان.یک پاکت کل ساختمان که در برابر نفوذ آب شکست می خورد یک نمونه کلاسیک است، که در آن طراحی مشخص شده زهکشی ناکافی، پیمانکار نصب شده سد آب و هوا به اشتباه، و مواد انتخاب شده دارای نقص های سیستم های ایمنی کافی برای تعامل با پروژه و تعامل مناسب نیست.

علل مشترک اختلافات مدنی بر سر نقص های ساختمانی

عدم توافق بین صاحبان املاک، پیمانکاران، پیمانکاران، پیمانکاران فرعی و طراحان از انواع مشکلات اساسی ناشی می شود، در حالی که هر پروژه منحصر به فرد است، چندین عامل تکراری به طور مداوم در سراسر بخش های مسکونی، تجاری و زیربنایی، به رسمیت شناختن این الگوهای اولیه می تواند به ذینفعان کمک کند تا قبل از تشدید اختلافات به ادعاهای رسمی اقدام پیشگیرانه انجام دهند.

عدم انطباق با کدهای ساختمانی و استانداردها - عدم موفقیت برای پاسخگویی به کدهای محلی، ایالتی یا ملی مانند کد بین المللی ساختمان، استانداردهای ASTM یا الزامات NFPA خطرات ایمنی و نقض قانون اغلب در طول بازرسی های شهری کشف می شود و یا زمانی که صاحبان بعدی به دنبال مجوز برای نوسازی هستند.
ارتباط با ذینفعان - مشخصات بد، سفارشات تغییر تایید نشده، یا عدم هماهنگی بین معاملات اغلب منجر به خطا می شود که تنها پس از اتمام کار قابل مشاهده است.
[برنامه های تنظیم شده و فشار هزینه کاهش هزینه - مهلت های دقیق و محدودیت های بودجه تیم های سرعت برای از دست دادن چک های کیفیت، کاهش زمان های درمان و یا استفاده از مواد پایین تر زمانی که یک برنامه ساخت و ساز فشرده است، خطر نقص به طور متناسب افزایش می یابد، زیرا زمان کمتری برای بازرسی، اصلاح، و توالی مناسب تجارت وجود دارد.
تحقیقات سایت - شرایط خاک زیرزمینی، مسائل زهکشی، یا خطرات زیست محیطی که در هنگام برنامه ریزی غیر متمرکز می شوند می تواند باعث شکست پایه، شکستن و یا مشکلات رطوبت که سال ها بعد آشکار می شود. A تحقیقات کامل ژئوتکنیک یکی از اقدامات پیشگیرانه مقرون به صرفه است که یک پروژه می تواند انجام دهد، اما گاهی اوقات به عنوان بودجه ای در تخصیص بودجه مورد درمان قرار می گیرد.
] {{FLT:1 ] - زبان مت درباره استانداردهای عملکردی، تحمل قابل قبول و دوره های گارانتی ایجاد شکاف های تفسیر که منجر به اختلافات در مورد اینکه آیا یک وضعیت یک نقص یا به سادگی تغییرات طبیعی است.
اجزای جمع آوری شده از تامین کنندگان شخص ثالث - حتی هنگامی که نصب به درستی انجام می شود، یک محصول معیوب می تواند اختلافاتی را بر سر اینکه چه کسی هزینه جایگزینی را دارد، پیمانکار عمومی، پیمانکار فرعی و تامین کننده ممکن است هر نقطه به دیگری، ترک مالک ملک در وسط اختلاف چند حزبی که نیاز به مداخله قانونی دارد.

اصول حقوقی نقض مطالبات

هنگامی که مذاکره شکست می خورد، احزاب به دادگاه برای حل و فصل تبدیل می شوند. درک چارچوب حقوقی برای هر کسی که در پروژه های ساختمانی شرکت می کند، از توسعه دهندگان و پیمانکاران گرفته تا صاحبان املاک و متخصصان حقوقی، ضروری است.نظریه های اولیه مسئولیت پایه و اساس بسیاری از ادعاهای نقص ساخت و ساز و دانستن اینکه چگونه آنها می توانند استراتژی مورد را به طور قابل توجهی شکل دهند.

بازگشت قرارداد

اکثر اختلافات ساختمانی ریشه در یک توافق کتبی بین مالک و پیمانکار دارد.یک نقض زمانی رخ می دهد که یک حزب نتواند به عنوان مشخص عمل کند - به عنوان مثال، یک پیمانکار که یک نام تجاری مختلف پنجره ها را نصب می کند یا از مواد استفاده می کند که هیچ گونه تغییر در توجه مشخص شده را برآورده نمی کند.حزب غیر قابل توجه ممکن است به دنبال خسارت برای پوشش هزینه تصحیح نقص یا کاهش ارزش پروژه ضروری است که به طور کلی به طور دقیق نوشتن آن اشاره می شود.

عدم صلاحیت

حتی بدون یک قرارداد، احزاب وظیفه مراقبت از کسانی که ممکن است توسط ساخت و ساز معیوب آسیب ببینند، برای اثبات غفلت، شاکی باید نشان دهد که متهم نتوانسته است درجه مهارت و مراقبت را که یک حرفه ای معقول در همان زمینه ممکن است تحت شرایط مشابه استفاده می شود، تمرین کند. مثال ها شامل یک معمار است که بارهای ساختاری را اشتباه می کند، یک کادر که تحت پوشش حرفه ای یا دقیق استفاده می کند، حتی مشاوران طراحی فوری را قادر به مقابله با ادعاهای جزئی از آن نمی کند.

مسئولیت پذیری برای محصولات

در بسیاری از حوزه های قضایی، تولیدکنندگان و تامین کنندگان مواد ساختمانی معیوب می توانند به شدت مسئول باشند – به این معنی که شاکی نیازی به اثبات غفلت ندارد، تنها این که محصول به طور غیر منطقی خطرناک بوده یا به عنوان در نظر گرفته نشده است، این دکترین به ویژه برای اقلام تولید انبوه مانند سرقت سقف، بخاری آب، پنجره ها و تجهیزات مکانیکی مربوط می شود.

مطالبات

قراردادهای ساختمانی اغلب شامل ضمانت های بیانی هستند که وعده های خاصی در مورد کیفیت یا عملکرد تولید کننده توسط پیمانکار یا تامین کننده می باشد.علاوه بر این، قانون به معنای برخی از ضمانت نامه ها است، حتی زمانی که آنها نوشته نشده اند. گارانتی ضمنی عادت، برای ساختارهای مسکونی، تضمین می کند که خانه مناسب برای اشغال انسان و آزاد از نقص هایی است که آن را ناامن یا غیر قابل سکونت می کند.

اساسنامه محدودیت ها و تکرار

محدودیت های زمانی برای ثبت ادعاهای نقص ساخت و ساز به طور گسترده ای توسط دولت متفاوت است و می تواند یک معدن باشد (برای آماده سازی نشده است. محدودیت های حفظ شده مهلت برای ثبت پرونده یک پرونده دعوی پس از اینکه این نقص به 15:2 کشف شده است، به طور معمول از دو تا شش سال برای غفلت و یا قرارداد ادعا می کند که ساعت شروع به اطلاع رسانی در مورد خطا مطلق است [وضوحی که باید ادعا از دست از آن را از دست دادن به طور کامل از آن را از آن را از دست دادن به طور کامل از آن را به طور کامل مشخص نیست] هیچ یک از آن را از دست دادن به طور کامل.

آسیب در پرونده های نقص ساز

اگر مسئولیت ایجاد شود، دادگاه ممکن است چندین نوع خسارت برای جبران حزب مجروح اهدا کند. درک دامنه آسیب های بالقوه به احزاب کمک می کند تا پیشنهادات حل و فصل و خطرات دادرسی را به صورت واقعی ارزیابی کنند.

هزینه تعمیر - هزینه برای تعمیر نقص به یک وضعیت انطباق، از جمله گزارش های مهندسی، مواد و کار است، این رایج ترین اندازه خسارت است و به طور معمول بر اساس نرخ فعلی بازار برای کار لازم محاسبه می شود.
کاهش ارزش - تفاوت بین ارزش ملک با نقص و ارزش آن در صورت درست ساخته شده است.در برخی موارد، به ویژه هنگامی که هزینه تعمیر به ارزش اموال بی تناسب است، دادگاه ها ممکن است به جای تعمیر هزینه ها، کاهش یابد.
از دست دادن استفاده - جبران خسارت برای زمانی که اموال در تعمیرات غیر قابل استفاده بود، مانند هزینه هتل برای مالکان آواره و یا درآمد اجاره ای از دست رفته برای صاحبان تجاری.
خسارت های احتمالی [FLT 1] - زیان های غیرمستقیم که از نقص جریان می یابد، مانند وقفه کسب و کار برای هزینه های تجاری، پزشکی برای یک اشغالگر آسیب دیده یا آسیب به اموال شخصی ناشی از نفوذ آب یا آتش.
خسارت های واحد - به ندرت در موارد خرابی ساخت و ساز اعطا می شود، اما ممکن است اگر متهم با تقلب، شپش یا غفلت شدید عمل کند.

روش های حل اختلاف جایگزین (ADR)

قبل از رفتن به محاکمه، بسیاری از احزاب تلاش برای میانجیگری یا داوری برای صرفه جویی در زمان و پول در حالی که حفظ روابط تجاری.انتخاب روش ADR بستگی به ماهیت اختلاف، شرایط قرارداد و تمایل هر دو طرف به سازش.

یک شخص ثالث خنثی مذاکرات را تسهیل می کند، اما تصمیم نمی گیرد که احزاب کنترل بر نتیجه را حفظ کنند و میانجیگری غیر الزام آور است تا زمانی که توافق نامه حل و فصل امضا شود. میانجیگری به ویژه هنگامی موثر است که احزاب یک رابطه مداوم دارند که مایل به حفظ، مانند یک توسعه دهنده و پیمانکار که ممکن است با هم در پروژه های آینده کار کنند.
یک فرایند الزام آور یا غیر الزام آور که در آن یک داور، اغلب یک وکیل ساخت و ساز یا مهندس با دانش تخصصی، شنیدن شواهد و مسائل داوری بسیاری از قراردادها، و یا انتقال حق به دادگاه داوری می تواند سریع تر و کمتر رسمی از دادرسی دادگاه، اما زمینه های درخواست تجدید نظر بسیار محدود است.
هیئت مدیره بازنگری (DRBs): مشترک در پروژه های بزرگ زیربنایی، پانل کارشناسان نظارت بر ساخت و ساز در زمان واقعی و مسائل توصیه های غیر الزام آور است که اغلب مانع از تشدید تنش می شود. DRBs به ویژه برای پروژه های پیچیده مفید است که در غیر این صورت اختلافات ممکن است پیشرفت برای دوره های طولانی را متوقف کند.

ADR موفق به مستندات کامل و تمایل به سازش است.دادگاه ها به طور کلی بند داوری را اجرا می کنند مگر اینکه تحت قانون ایالتی غیر قابل انکار یا غیر قابل انکار باشند، بنابراین احزاب باید به دقت قراردادهای خود را برای درک تعهدات خود بررسی کنند.

ملاحظات بیمه و انتقال ریسک

بیمه نقش مهمی در مدیریت ریسک نقص ساخت و ساز ایفا می کند، اما بسیاری از احزاب به اشتباه پوشش خود را درک می کنند یا از حفاظت کافی برخوردار نیستند تا اینکه سیاست های مسئولیت عمومی به طور معمول آسیب های جسمی و اموال ناشی از کار معیوب را پوشش می دهند، اما اغلب هزینه تعمیر کار ناقص را حذف می کنند، این شکاف به این معنی است که پیمانکاران ممکن است مسئول هزینه های اصلاح حتی زمانی باشند که معماران بیمه حرفه ای در طول اجرای پروژه بیمه و یا نقض قوانین خاص، در حالی که می توانند از دست دادن بیمه نامه های بیمه و یا نقض کنند، در حالی که شامل تمام مشکلات بیمه و یا نقض قوانین مربوط به طور خاص بیمه نامه های مربوط به طور خاص، در مورد نقض بیمه و یا نقض بیمه و یا نقض قوانین مربوط به طور خاص، در مورد نیاز به کاهش بیمه و یا نقض قوانین مربوط به کاهش بیمه و یا نقض قوانین مربوط به کاهش بیمه نامه های مربوط به کاهش بیمه نامه های مربوط به کاهش بیمه نامه های مربوط به کاهش بیمه نامه های مربوط به کاهش بیمه نامه های مربوط به کاهش بیمه نامه های مربوط به کاهش بیمه نامه های مربوط به کاهش بیمه و یا نقض بیمه و یا نقض قوانین مربوط به کاهش بیمه نامه های مربوط به کاهش بیمه و یا نقض بیمه و یا نقض جزئیات و یا نقض بیمه نامه های مربوط به کاهش بیمه

جلوگیری و مدیریت اختلافات شکست خورده

اقدامات پیشگیرانه می تواند به طور چشمگیری احتمال دادخواهی را کاهش دهد و به حفظ بودجه پروژه و جدول زمانی کمک کند.استراتژی های زیر باید در تمام طول عمر پروژه ادغام شوند، از برنامه ریزی اولیه از طریق پایان نهایی.

قرارداد شفافیت و ریسک Allocation

قراردادهای پیش نویس با تعاریف دامنه دقیق، مشخصات مواد، استانداردهای عملکرد و روش حل اختلاف[ویرایش] شامل مقررات عبور برای ضمانت های فرعی و نیاز به همه طرف ها برای حمل بیمه مناسب، از جمله مسئولیت عمومی، مسئولیت حرفه ای و پوشش ریسک سازنده: ALT به خوبی ساختار یافته ریسک برای حزب را به بهترین نحو قادر به کنترل آن است، به جای اینکه به سادگی فشار بر حزب با حداقل قرارداد های استاندارد (F) ارائه می دهد.

تضمین کیفیت و کنترل کیفیت (QA / QC)

پیاده سازی یک طرح QA / QC که شامل بازرسی در نقاط عطف کلیدی، آزمایش شخص ثالث مواد، و مستندات همه چک ها از طریق یک سیستم متمرکز است.دهای ویدئویی منظم و عکس با نوارها ارائه شواهد غیرقابل انکار اگر یک اختلاف بوجود می آید. نمایندگی مستقل از نمایندگان کمیسیون برای سیستم های بحرانی مانند HVAC، سرکوب آتش، و ضد آب، به جای تکیه بر روند تأیید اعتبار و اعتبار شخص ثالث می تواند به آنها اضافه کند.

پروتکل های ارتباطی موثر

ایجاد یک نقطه تماس برای هر معامله، برگزاری جلسات هماهنگی هفتگی و استفاده از یک پلت فرم مدیریت پروژه متمرکز برای همه درخواست ها برای اطلاعات، ارسال و تغییر سفارشات.به سرعت حل و فصل ابهامات در اسناد طراحی قبل از تبدیل شدن به خطا سایت.

مستند Thorough

سوابق هر ارتباطات، بازنگری طراحی، تحویل مواد و بازرسی را شامل تاریخ، امضا و انحراف از برنامه اصلی را نگه دارید.در دادرسی، حزب با بهترین اسناد اغلب غالب می شود، صرف نظر از حقایق اساسی سیستم های اسناد دیجیتال که کنترل نسخه و مسیرهای حسابرسی را ارائه می دهند، به ویژه ارزشمند است زیرا آنها یک زنجیره آشکار از حضانت برای پرونده های پروژه ایجاد می کنند.

مشارکت حقوقی و کارشناسان اولیه

هنگامی که یک نقص بالقوه شناسایی می شود، با یک وکیل ساختمانی و یک متخصص واجد شرایط مشورت کنید ( تجزیه و تحلیل اولیه می تواند تعیین کند که آیا مسئله یک نقص واقعی است، چگونه آسیب بیشتر را کاهش دهد و چه درمان هایی در دسترس هستند، بدون ثبت وضعیت اصلی و به دست آوردن نظر متخصص، زیرا تعمیر کار می تواند شواهد را از بین ببرد که برای ایجاد مسئولیت بسیار مهم است.

مطالعات موردی: مثال های واقعی-World

بررسی اختلافات گذشته به نشان دادن اصول کلیدی کمک می کند و راهنمایی عملی برای جلوگیری از مشکلات مشابه را فراهم می کند. موارد زیر نشان دهنده ارتباط بین طراحی، کار و نقص های مواد در پروژه های ساخت و ساز واقعی است.

مطالعه موردی 1: دیوار دیوار دیوار دیوار کاندومیوم

در یک برج مسکونی با ارتفاع بالا، دیوار پرده شیشه ای شروع به شکستن و نشت در عرض دو سال از تکمیل تحقیقات قانونی نشان داد که مشخصات طراحی به نام برای مفاصل توسعه ناکافی، و پیمانکار نصب از حتی آن الزامات حداقل ساخت و ساز منحرف شده است، توسعه دهنده به معمار برای طراحی بی سیم و پیمانکار برای نفوذ قرارداد. A هیئت منصفه اهدا ارتباط کاندومینیوم 12 میلیون دلار در هزینه های تعمیر و تعمیر بسته به ویژه در مورد نیاز به جزئیات دسترسی و بررسی محدود است.

مطالعه موردی 2: بنیاد استاندارد Aggregate

یک انبار تجاری در طی سه سال آزمایش آزمایشگاه، شکاف شدید کف را تجربه کرد و حل کرد.تحقیق نشان داد که مخلوط بتنی از سنگ آهک خرد شده استفاده می کرد که مستعد واکنش شیمیایی به نام واکنش قلیایی-سیلیکا بود که باعث تخریب تدریجی می شود، پیمانکار عمومی یک کل ارزان تر توسط یک پیمانکار بدون تأیید اینکه مشخصات پروژه را برآورده کند، تضمین می کند.

نقش شاهدان خبره

در دادخواست پیچیده ساخت و ساز، شاهدان متخصص برای کمک به قضات و هیئت منصفه مسائل فنی را درک می کنند که خارج از دانش از مردم هستند.انتخاب و آماده سازی کارشناسان می توانند نتیجه یک مورد را تعیین کنند، و آن را برای انتخاب متخصصان واجد شرایط که می توانند به وضوح ارتباط برقرار کنند و مقاومت در برابر برون سپاری.

مهندسان ساختار - ارزیابی طراحی یک کفایت و مکانیسم های شکست، به ویژه در مواردی که شامل حل و فصل پایه، چارچوب شکست یا عناصر بار ساز.
معماران - انطباق کد و استاندارد مراقبت های مورد انتظار از متخصصان طراحی در شرایط مشابه.
مدیران هماهنگی - تجزیه و تحلیل برنامه ریزی، هزینه بیش از حد، و استانداردهای کار بر اساس عمل صنعت و الزامات قرارداد.
دانشمندان - تست اجزای معیوب و تعیین علت شکست از طریق تجزیه و تحلیل آزمایشگاهی، آزمایش شیمیایی و آزمایش میکروسکوپی.
[FLT: 1 ] حسابداران گران [ [FLT 1 ] - خسارت های محاسبه شده، سود از دست رفته و تاثیر مالی تاخیر پروژه یا نقص.

کارشناسان باید مستقل، معتبر و قادر به برقراری ارتباط یافته های فنی به وضوح به قضات و هیئت منصفه، گزارش های آنها اغلب وزن بیشتری نسبت به شهادت واقعی از شاهدان عینی، به ویژه هنگامی که پرونده بر اساس اینکه آیا یک عمل خاص مطابق با استاندارد قابل اجرا مراقبت است. جامعه ملی مهندسین حرفه ای کد اخلاق [FLT 1] راهنمایی در مورد یکپارچگی و کارشناسان مهندسی مورد انتظار در دادرسی.

نتیجه گیری

اختلافات مدنی ناشی از نقص های ساختمانی یک واقعیت مداوم برای صاحبان املاک، پیمانکاران، طراحان و متخصصان حقوقی در سراسر صنعت است.با درک دسته های نقص، علل رایج، نظریه های حقوقی و درمان های موجود، ذینفعان می توانند به طور بهتر به چشم انداز پیچیده قانون ساخت و ساز با اعتماد به نفس و پیش بینی تاکید بر قراردادهای روشن، کنترل کیفیت دقیق و حل و فصل پیشگیرانه جلوگیری از دستیابی به اصول مدیریت دقیق قانون مدیریت دقیق و قانونی کمک کنند.