درک اختلافات مدنی بر سر فرار از اموال و حقوق راه

مقدمه ای بر مالکیت و حقوق راه

اختلافات مالکیت در مورد سهولت و حقوق راه در میان رایج ترین و خسته کننده ترین مسائل حقوقی مدنی است که صاحبان زمین با آن مواجه هستند، این درگیری ها اغلب همسایگان را در برابر یکدیگر قرار می دهند، لذت صلح آمیز از محرک های اموال را مختل می کنند و می توانند به حل و فصل مسائل حقوقی قابل توجه برسند، سهولت و حقوق راه شامل حق قانونی برای استفاده از زمین متعلق به شخص دیگر برای یک هدف خاص، به طور معمول یا ابزار دسترسی، در حالی که به نظر می رسد حل و یا حل دقیق حقوق قانونی، به نظر می رسد، به این که چگونه به نظر می رسد، حل و یا حل و یا حل و یا حل دقیق حقوق قانونی، به نظر می تواند به نظر می تواند به طور ساده از طریق حل و حقوق قانونی، حل و یا شیوه های حقوقی، حل و یا حل و یا راه حل و قانونی، به نظر می تواند به نظر می تواند به نظر می تواند به نظر می تواند به نظر می تواند به نظر می رسد، حل و یا نقض حقوق قانونی، حل و قانون اساسی از طریق حل و حقوق قانونی، حل و قانون اساسی از طریق حل و یا نقض حقوق قانونی، حل و یا نقض حقوق قانونی، حل و حقوق قانونی، حل و قانونی، به نظر می شود.

فرار و حقوق راه چیست؟

[[۱] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]]]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱

حق راه یک نوع خاص از سهولت است که دارنده را به عبور از اموال برده داری است، حقوق راه معمولا برای مسیرهای رانندگی، جاده های خصوصی، مسیرهای عابر پیاده، و تهاجم و خروج به اموال استفاده می شود، در حالی که همه حقوق راه آسان است، همه آسان نیست از طریق حمل و نقل و یا مسائل مربوط به حمل و نقل و یا آسان در حالی که ممکن است در حال اجرا کردن راه دسترسی به وسایل نقلیه دیگر، در حال اجرا و یا آسان است.

قانون قانونی برای فرار

اازها به رسمیت شناخته شده و تحت حاکمیت قانون دولتی، اغلب بر اساس اصول قانون مشترک، ایجاد، انتقال و خاتمه سهولت ها به طور معمول از طریق ابزارهای نوشته شده در پرونده های اصلی و شهرستان ثبت شده است، با این حال، سهولت ها همچنین می توانند بدون یک سند نوشته شده از طریق استفاده طولانی مدت، ضرورت یا دادگاه های استیضاح به طور دقیق تفسیر سهولت با توجه به هدف اصلی و افزایش اختلاف.

انواع فرار و حقوق راه

درک راه های مختلف سهولت ها به وجود می آید کلیدی برای تجزیه و تحلیل بسیاری از اختلافات است.هر نوع دارای الزامات قانونی و دفاع مختلف است.

ویژگی های Express Eases

سهولت های اکسپرس توسط یک سند کتبی ایجاد می شود، مانند یک عمل، یک اراده یا یک توافق سهولت جداگانه، سند باید به وضوح املاک غالب و برده را شناسایی کند، مکان و ابعاد سهولت را توصیف کند و هدف را که به آن اعطا می شود، بیان کند. سهولت اکسپرس در زنجیره اموال عنوان ثبت شده است، و آنها را در مورد صاحبان آینده از املاک و مستغلات ارائه می دهد، اما هنوز می تواند به طور کلی در پوشش.

سوء استفاده از Eases

سهولت های حل شده از شرایط اطراف استفاده از زمین، حتی بدون سند کتبی، ایجاد می شود. رایج ترین شکل ها عبارتند از:

• [[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰]] [۱]] [۱] هنگامی که یک تکه از زمین به زمین بسته می شود، و نیاز به دسترسی به اموال دیگر برای رسیدن به یک جاده عمومی دارد، دادگاه ها این سهولت را برای جلوگیری از دسترسی کامل زمین.
• از استفاده قبلی (همچنین به نام روش ضرورت یا شبه ناراحتی نامیده می شود): هنگامی که صاحب ملک از یک بخش از زمین خود برای بهره برداری از بخش دیگر استفاده می کند، و سپس بخش سود آور را به فروش می رساند.

سهولت های حل شده واقعا فشرده و اغلب به شدت مورد مناقشه قرار می گیرند زیرا آنها به استفاده تاریخی و قصد مالک اصلی بستگی دارند.

پیش نویسه های

سهولت پیش توصیف از طریق باز، بدنام، مداوم و استفاده نامطلوب از زمین دیگر برای یک دوره قانونی (معمولا 5 تا 20 سال، بسته به قانون دولتی) به دست می آید، کاربر باید طوری عمل کند که گویی حق استفاده از زمین را دارند، بدون اجازه مالک، و استفاده باید خصمانه به منافع مالک باشد.

دانلود آهنگ Estoppel

در برخی موارد، سهولت ممکن است توسط estoppel ایجاد شود زمانی که مالک زمین یک نمایندگی (به عنوان مثال، دسترسی امیدوار کننده یا اجازه ساخت و ساز) و طرف دیگر به آن نمایندگی از کاهش خود متکی است.دادگاه ها ممکن است سهولت را برای جلوگیری از بی عدالتی، حتی بدون یک عمل رسمی، اعمال کنند، اما در موافقت نامه های خط مرزی یا اجازه های شفاهی که تغییر فیزیکی تغییر می دهد.

سرگرمی و حفاظت از Eases

در حالی که کمتر رایج در اختلافات همسایه مسکونی، سهولت های تفریحی و حفاظت از ساکنان عمومی یا غیر انتفاعی حق استفاده از زمین خصوصی برای پیاده روی، حفظ حیات وحش و یا دیگر اهداف غیر تجاری اغلب دائمی هستند و می توانند تعارض ایجاد کنند اگر صاحبان زمین بعدا مایل به توسعه اموال هستند.

علل مشترک اختلافات در مورد فرار و حقوق راه

اختلافات جدایی به دلایل مختلفی بوجود می آید که بسیاری از آنها از اسناد نامشخص، شرایط تغییر یا سوء تفاهم بین همسایگان ناشی می شوند. شناسایی علت خاص اولین گام به سوی حل است.

زبان عمو یا زبان بزرگ

حتی سهولت بیان نیز می تواند مبهم باشد اگر این عمل تنها به عنوان "حقی برای دسترسی" توصیف می کند بدون اینکه عرض، مکان یا اجازه استفاده از آن را مشخص کند، اختلاف نظرها ممکن است فوران کند.به عنوان مثال، یک همسایه ممکن است حق مجوز پارکینگ را باور کند، در حالی که دیگری اصرار دارد که آن را تنها برای رانندگی از طریق.

خطای بی حد و بررسی

مرزهای مالکیت همیشه در زمین آشکار نیستند، سهولتی که قرار است در امتداد خط مالکیت اجرا شود ممکن است چندین پا در داخل املاک و مستغلات به دلیل یک بررسی قدیمی یا نادرست قرار گیرد.هنگامی که مالک ذینفع یک حصار یا ساختار ایجاد می کند که در ناحیه سهولت، یک اختلاف بوجود می آید.

استفاده بیش از حد یا سوء استفاده از Easement

سهولت برای یک هدف خاص اعطا می شود و هر گونه استفاده فراتر از آن هدف یک trespass است. نمونه های رایج شامل تبدیل یک پیاده راست راه به یک جاده وسیله نقلیه، با استفاده از سهولت ابزار برای ذخیره سازی یا باغبانی، یا گسترش منطقه سهولت بدون اجازه می تواند شامل فرکانس - سهولت رانندگی در نظر گرفته شده برای دسترسی گاه به گاه ممکن است ده ها بار از وسایل نقلیه تجاری استفاده شود.

دستورالعمل ها و Blockage

مالک زمینداران نمی توانند به طور غیر منطقی با حق مالکیت غالب برای استفاده از سهولت تداخل ایجاد کنند. دستورالعمل هایی مانند دروازه ها، حصارها، گیاهان، اتومبیل های پارک شده یا ساخت و ساز جدید، منابع مکرر درگیری هستند. املاک غالب ممکن است به دنبال یک دستور دادگاه برای حذف موانع و بازگرداندن دسترسی باشند.

مطالبات رها شده و پایان

سهولت می تواند خاتمه یابد اگر املاک غالب نشان دهد قصد ترک آن، به طور معمول از طریق اقدامات مانند ساخت یک ساختار دائمی که مانع سهولت یا استفاده از کاهش برای یک دوره طولانی است، با این حال، صرف غیر استفاده اغلب کافی نیست برای اثبات - ترک کردن نیاز به شواهد روشن از قصد اختلافات زمانی که برده ادعا می کند که مالک کاهش می دهد، خاموش می شود، در حالی که مالک معتبر باقی می ماند.

تغییرات در استفاده از زمین یا مالکیت

هنگامی که یک ملک فروخته یا توسعه یافته است، مالک جدید ممکن است به طور کامل از سهولت های موجود آگاه نباشد، آنها ممکن است یک گاراژ را به درستی بسازند، یک مسیر دسترسی به ابزار را حذف کنند یا دسترسی به همسایه ای که از نظر تاریخی از زمین استفاده کرده است را انکار کنند، تغییر در استفاده از املاک غالب (به عنوان مثال، از مسکونی گرفته تا تجاری) ممکن است شدت کاهش استفاده از اصطکاک را تغییر دهد.

استفاده از مطالبات و مطالبات

در اختلافات پیش از توصیف، مسئله اصلی این است که آیا استفاده واقعاً نامطلوب یا زیان آور است، اگر مالک زمین اجازه کلامی را بدهد، هیچ حق پیش نویس نمی تواند بوجود آید، اما اگر استفاده باز و بدون اجازه برای دوره قانونی باشد، دادگاه ممکن است سهولتی را به این موارد بدهد.

چالش های حقوقی و روش های حل

هنگامی که یک اختلاف سهولتی را نمی توان از طریق مذاکره غیررسمی حل کرد، اقدام قانونی ضروری می شود.این درمان مناسب به ماهیت درگیری، نوع سهولت و صلاحیت بستگی دارد.

حل اختلاف جایگزین (ADR)

قبل از توسل به دادرسی، طرف ها باید میانجی یا داوری را در نظر بگیرند.[۱۰] شامل یک شخص ثالث خنثی است که بحث را تسهیل می کند و به احزاب کمک می کند تا به توافق نامه ای متقابلاً قابل قبول برسند و اغلب ارزان تر از دادگاه هستند. Arbitration

برای احزابی که در حال میانجیگری هستند، بخش انجمن بار آمریکایی از حل اختلافات منابعی برای یافتن واسطه های واجد شرایط فراهم می کند.

دادگاه لیج

اگر ADR شکست بخورد یا نامناسب باشد، ممکن است در دادگاه مدنی شکایت شود.

• [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]]]] [۱]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱]]] [۱] [۱
• [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۳] [۳] [۳] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [
• [در این باره]: [[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۳] [۱] [۱] [۱] پاداش زیان های [۱] جبران خسارت های [۱] جبران خسارت های [
• [در این باره] داوری آشکاری است: [[۱] [۱۰] [۱] [۱]] دامنه، مکان یا اعتبار سهولت را مشخص می کند.

دادگاه ها عمل اصلی، استفاده تاریخی، هدف احزاب و قوانین دولتی مربوطه را بررسی می کنند.در موارد پیش از توصیف، بار اثبات در حزب ادعا می کند که سهولت و شواهد باید روشن و متقاعد کننده باشد.در موارد تسکین ضمنی، دادگاه نیاز و استفاده قبلی را ارزیابی می کند.

Remedies

دادگاه ها دارای اختیارات گسترده ای برای درمان های عادلانه مد هستند، به ویژه هنگامی که خسارت های پولی ناکافی هستند، به عنوان مثال، اگر یک سهولت رانندگی توسط حصار مسدود شده باشد، دادگاه ممکن است حصار را برداشته و اگر محل سهولت به علت علل طبیعی تغییر کرده باشد، دادگاه ممکن است آن را به حفظ مفید بودن آن در حالی که به حداقل رساندن بار در املاک برده داری.

راه حل های متداول و اطلاعیه ها

برخی از کشورها دارای مقرراتی هستند که یک فرایند ساده برای حل اختلافات سهولت خاص فراهم می کنند؛ مانند یک اقدام برای تعیین وجود سهولت توسط نسخه. دیگران نیاز دارند که یک اطلاع کتبی از قصد ادعای کاهش ارزش از پیش تعریف شده برای شروع ساعت ثبت شود. آشنایی با قوانین محلی برای یک مرور کلی از منابع حقوقی دولتی، بسیار مهم است.

جلوگیری از اختلافات آینده

اقدامات پیشگیرانه می تواند زمان، پول و استرس صاحبان املاک را صرفه جویی کند.بهترین شیوه های زیر به کاهش خطر کاهش و درگیری های راست در راه کمک می کند.

مستند سازی و ضبط

هر سهولت باید در یک ابزار نوشته شده ثبت شود که دقیقاً محل، عرض، هدف و هر گونه محدودیت را توصیف می کند.از یادداشت ها و توصیفات محدود یا یک برگه بررسی شده استفاده کند، اما بدون اطلاع از خریداران، اسناد را ثبت کند تا در مالکان آینده الزام آور باشد.

جستجوها و بررسی ها

قبل از خرید ملک، شرکت واجد شرایط را برای جستجوی سهولت های موجود درگیر کنید. [۱] یک نظرسنجی فعلی را سفارش دهید تا دقیقا نشان دهد که سهولت ها در زمین قرار دارند.این مرحله می تواند سهولت های پنهان را آشکار کند و پس از بسته شدن از بسته شدن، از شگفتی جلوگیری کند. جامعه ملی از بررسی های حرفه ای [FLT 1] می تواند به یافتن نظرسنجی های مجاز کمک کند.

نامه های کتبی برای استفاده از Perfeiive

اگر همسایه اجازه استفاده گاه به گاه را بدهد – مانند اجازه دادن به بچه ها از حیاط – آن را در نوشتن مستند کنید، از جمله یک عبارت روشن که استفاده از آن قابل بازیابی است و قصد ایجاد سهولت در آینده را ندارد، می تواند مانع از یک ادعای کاهش پیش تعریف آینده شود.

ارتباطات باز و روابط همسایگی

بسیاری از اختلافات ناشی از سوء تفاهم های ساده است.با همسایگان خود قبل از ایجاد تغییراتی که ممکن است بر سهولت تاثیر بگذارد صحبت کنید، اگر قصد دارید یک حصار بسازید، با هر کسی که سهولت برقراری ارتباط را دارد، بحث کنید و توافق محله ای را در نظر بگیرید که قوانین زمینی برای دسترسی مشترک را تنظیم می کند.

بررسی و نگهداری دوره ای

در طول زمان، سهولت ممکن است بیش از حد رشد، فرسایش و یا تغییر کند. املاک غالب به طور کلی مسئول حفظ منطقه سهولت است به طوری که آن را باقی می ماند قابل استفاده است. املاک و مستغلات باید از اقداماتی که باعث کاهش بازرسی های دوره ای و نگهداری می شود جلوگیری از مشکلات جزئی از تبدیل شدن به اختلافات عمده است.

مشاوره حقوقی

هنگام خرید، فروش یا توسعه اموال با مشکلات کاهش بالقوه، با وکیلی با تجربه املاک مشورت کنید.یک وکیل می تواند اسناد را بررسی کند، با صاحبان مجاور مذاکره کند و اطمینان حاصل کند که حقوق شما محافظت می شود.

Key Takeaways

• سهولت یک حق قانونی برای استفاده از زمین دیگر برای یک هدف خاص است؛ یک راه مناسب برای عبور است.
• حذف ها می توانند بیان کنند (نوشته شده)، ضمنی (با ضرورت یا استفاده قبلی)، پیش نویس (از طریق استفاده نامطلوب)، یا توسط estoppel ایجاد شده است.
• اختلافات رایج ناشی از زبان مبهم، خطاهای مرزی، سوء استفاده بیش از حد، مانع، ادعاهای رها کردن و تغییرات در استفاده از زمین است.
• روش های حل و فصل از مذاکره غیررسمی و میانجیگری به دادگاه که به دنبال دستورات، خسارت ها یا قضاوت های غیر رسمی هستند، می باشد.
• پیشگیری نیاز به ضبط روشن، جستجوی عنوان، نظرسنجی، مجوز کتبی و ارتباطات باز دارد.
• مشاوره حقوقی حرفه ای و مداخله زودهنگام برای مدیریت اختلافات آسان به طور موثر حیاتی است.

نتیجه گیری

اختلافات مدنی در مورد سهولت اموال و حقوق راه پیچیده اما قابل مدیریت با درک جامد از قانون و یک رویکرد فعال است.با شناخت انواع مختلف سهولت، محرک های مشترک درگیری، و راه های موجود برای حل، صاحبان اموال می توانند از حقوق خود محافظت کنند و حفظ روابط همسایه. آیا شما با یک ادعای پیش از توصیف آسان، مانع، یا یک اختلاف، اجازه می دهد تا همه چیز را به طور کامل با توجه و بدون توجه به دنبال راه حل و قانون، و قانون، و بدون اجازه می دهد تا به دنبال راه حل و دستورالعمل های مختلف است.

برای خواندن بیشتر، مقاله nolo در مورد سهولت یک مرور عالی و [FLT 2: Animal Legal & بخش مرکز تاریخی در مورد سهولت ارائه می دهد نمونه های اضافی قانون.