درک اختلافات مدنی در معاملات املاک و مستغلات

معاملات املاک و مستغلات یکی از بزرگترین تعهدات مالی است که اکثر افراد تا به حال تکمیل خواهند کرد.یک نظارت واحد - یک مهلت از دست رفته، یک نقص نامشخص، یا یک اصطلاح قرارداد مبهم - می تواند به یک بحث مدنی که تاخیر، تخلیه سرمایه و آسیب رساندن به روابط حرفه ای، فروشندگان، سرمایه گذاران و عوامل به طور یکسان از درک الگوهای تکراری اختلافات املاک و مستغلات، عوامل جلوگیری از ریسک پذیری، و حل و راه حل های عملی در این راه حل های عملی در این کار و هدایت.

انواع مشترک اختلافات مدنی در املاک و مستغلات

تعارضات املاک و مستغلات به طور کلی به چندین دسته متمایز تقسیم می شوند که تشخیص این الگوها در ابتدا به طرفین اجازه می دهد تا مشکلات را پیش بینی کنند و قبل از اینکه اختلاف افزایش یابد، اقدام اصلاحی انجام دهند.

عنوان اختلافات

اختلافات عنوان زمانی بوجود می آید که احزاب متعدد ادعا مالکیت را مطرح می کنند یا هنگامی که نقص در زنجیره عنوان توانایی فروشنده برای انتقال مالکیت روشن را به خطر می اندازد، این مسائل اغلب در طول جستجوی عنوان استاندارد قبل از بستن ظاهر می شوند، اما همچنین می تواند سال ها بعد از طریق یک اقدام آرام به عنوان مشکلات عنوان مثال:

] [خطای خطا]: [ [FLT 1 ] امضاهای ثبت شده، به طور نادرست ثبت شده، اشتباهات روحانی در پرونده های عمومی و یا اسناد آزمایشی از دست رفته.
دروغ های ناشناخته: قبل از پرداخت مالیات اموال صاحبان، دروغ های مکانیک از پیمانکاران، دروغ های داوری و یا ارزیابی های HOA دروغ می گویند که به اموال متصل است.
[در این باره] اختلاف نظر و تردید دارد؛ [[۱]] [۱۰] [۱]] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱]] اختلاف نظر و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و تردید و یا عدم وجود آن را به درستی آشکار می کند.
] [تأثار ] ادعا می کند: [ کسی که بخشى از اموال را آشکارا، به طور مداوم و به طور آشکار برای دوره حقوقی اشغال کرده است ممکن است مالکیت ادعا کند، و قوانین دولتی به طور چشمگیری در سال ها و عناصر مورد نیاز متفاوت است.
[در این باره]: [و] هنگامی که صاحب ملک بدون اراده ای روشن می میرد، چندین وارث ممکن است ادعاهای رقابتی داشته باشند، و این امر برای انتقال عنوان بازار دشوار است.

بیمه عنوان - هر دو سیاست وام دهنده و مالک - حفاظت اولیه در برابر از دست دادن مالی از نقص عنوان است، با این حال، محرومیت های سیاست وجود دارد، مانند نقص شناخته شده به بیمه یا مسائل که توسط یک نظرسنجی کشف شده است.با مشارکت یک وکیل املاک و مستغلات با تجربه و یک شرکت معتبر برای انجام یک جستجو کامل و درمان هر گونه نقص قبل از بستن ضروری است، زمانی که یک شکایت واضح و واضح ایجاد شود.

اختلافات بی حد

اختلافات وحشتناک شامل اختلاف نظر در مورد محل فیزیکی خطوط مالکیت است.این ها از نظر عاطفی متهم ترین درگیری های املاک و مستغلات هستند زیرا اغلب شامل همسایگانی هستند که در مجاورت یکدیگر زندگی می کنند.

[[۱] [۱۰] [۱] [۱۰] [۱] [۱]] حصار همسایه، جاده، ریخته گری، یا حتی ساخت و ساز، از مرز قانونی بر اموال سوژه امتداد می یابد.
[در برابر اختلاف های عملی: یک بررسی جدید نشان می دهد که توصیف قانونی در عمل (اغلب از یک قفسه قدیمی) با خطوط مالکیت واقعی بر روی زمین مطابقت ندارد، این می تواند زمانی اتفاق بیفتد که حصارها به اشتباه سال ها پیش قرار گرفته اند.
سهولت های پیش نویس: استفاده طولانی مدت از یک نوار مورد مناقشه از زمین - برای یک مسیر، مسیر یا خدمات - می تواند حقوق قانونی را حتی بدون اجازه ایجاد کند. کاربر باید ثابت کند که باز، بدنام، مداوم و خصمانه برای دوره قانونی است.
[در برخی از کشورها] اگر همسایگان یک خط قابل مشاهده (مانند حصار) را برای سالها درمان کنند، این خط به مرز قانونی تبدیل می شود حتی اگر از عمل ثبت شده متفاوت باشد.

بهترین پیشگیری یک نظرسنجی مرزی حرفه ای در زمان خرید است، انجام شده توسط یک نظرسنجی مجاز که گوشه ها را نشان می دهد و خریداران را آماده می کند باید نظرسنجی را با صاحبان مجاور به اشتراک بگذارند تا از شگفتی ها جلوگیری کنند، اگر اختلاف ناشی می شود، میانجیگری اغلب مؤثرتر از دادرسی است زیرا روابط همسایه را حفظ می کند و معمولاً سریع تر و ارزان تر است، زمانی که دادرسی اجتناب ناپذیر است، ممکن است یک حکم یا جبران خسارت های مرزی را حذف کند.

اختلافات قراردادی

قرارداد خرید اسناد پیچیده با تخصیص، جدول زمانی، نمایندگی ها و شرایط است.بی.بی. می تواند به روش های بی شماری رخ دهد، اما اغلب اختلافات قراردادی شامل موارد زیر است:

پاداش برای انجام: خریدار قادر به تامین مالی در دوره وام نیست، یا فروشنده امتناع از تکمیل تعمیرات موافقت شده پس از آن درآمد اغلب تبدیل به نقطه کانونی از محتوا.
نمایندگی از حقایق مادی: فروشنده یا نماینده اظهارات نادرست در مورد فیلم های مربع، منطقه بندی، درآمد اجاره، وضعیت اموال و یا در انتظار ارزیابی های خاص ممکن است شکایت برای تقلب و یا سوء استفاده نادرست.
شرایط مانند "تلاش های ایمان خوب"، "شرایط معقول" یا "گناه مواد" برای تفسیر بدون استانداردهای عینی باز است، هر حزب ممکن است درک متفاوتی از تعهدات خود داشته باشد.
نیروی ماجیور و سرخوردگی از هدف: حوادث پیش بینی نشده مانند بلایای طبیعی، سفارشات دولت (به عنوان مثال، COVID-19 خاموش)، یا سقوط بازار می تواند احزاب را به استدلال که عملکرد بهانه است.
اعتبار امضای الکترونیکی: اختلاف گاه ها بر قابلیت اجرای قراردادهای امضا شده الکترونیکی یا اصلاحات بوجود می آید، به ویژه اگر یک حزب ادعا می کند که قصد ثبت نام ندارند یا امضا به اشتباه به دست آمده است.

اختلافات قراردادی اغلب به کلمه خاص توافق نامه مربوط می شود.یک قرارداد به خوبی با استانداردهای مشخص و قابل اندازه گیری - به عنوان مثال، "خرید کننده باید تعهد برای وام معمولی با نرخ بهره بالا نمی رود و به ندرت بیش از 5.5% در 21 روز" - کاهش ابهام اموال شخصی در نظر گرفته شده است.

اختلاف های آشکار

فروشندگان یک وظیفه قانونی برای افشای نقص های مواد شناخته شده دارند که بر ارزش، ایمنی یا عادت پذیری اموال تأثیر می گذارد. دامنه این وظیفه با دولت متفاوت است، اما اختلافات افشای مشترک شامل موارد زیر است:

نقص های عمده: مشکلات که در طول یک بازرسی معمول قابل کشف نیست، مانند تعمیرات پایه گذشته، قالب پشت دیوارها، لوله کشی معیوب یا سابقه نفوذ آب، فروشندگان اغلب استدلال می کنند که آنها بی اطلاع هستند، اما خریداران می توانند ادعا کنند که "باید شناخته شده باشند."
[FLT: 1] برخی از حوزه های قضایی نیاز به افشای حوادث مانند قتل، خودکشی، یا فعالیت های غیر عادی اگر آنها به طور مادی بر ارزش تاثیر می گذارد، اختلافات بوجود می آید زمانی که خریدار بعدا چنین تاریخ را کشف می کند و ادعا می کند که آن یک واقعیت مادی است.
HOA و افشای ارزیابی: فروشندگان نمی توانند به خریداران در مورد ارزیابی های خاص، پیمان های محدود، و یا سلامت مالی از خریداران خانه ممکن است بعدا با توجه به قوانین بزرگ یا قوانینی که استفاده از آنها را ممنوع است تعجب کنند.
[به عنوان] بندهای فروشندگان گاهی اوقات از زبان "as-is" برای رد مسئولیت استفاده می کنند، اما این وظیفه را برای افشای نقص های شناخته شده حذف نمی کند.

خریداران هرگز نباید فقط به افشای فروشنده تکیه کنند. بازرسی های مستقل توسط متخصصان مجاز که ساختار، سیستم ها (HVAC، لوله کشی، برق)، قالب، رادون و خطوط فاضلاب را پوشش می دهند ضروری است. فروشندگان باید در سمت بیش از حد محرمانه قرار بگیرند و تمام اسناد مربوطه، مجوزها و گزارش های بازرسی را ارائه دهند.یک فروشنده خوب مستند، بهترین گزارش های دفاعی، بهترین ادعا در مورد دفاع آینده است.

بحران و اختلافات مالی

مسائل مربوط به تامین مالی یک منبع مشترک از اختلافات است که می تواند بین احزاب مختلف ایجاد شود:

خریدار در مقابل وام دهنده: انکار وام پس از یک پیش از رضایت (به دلیل تغییر در استانداردهای نوشتن، تغییرات اشتغال و یا مسائل مربوط به ارزیابی)، اختلافات در مورد ارزش های ارزیابی، و یا اتهامات وام مسکن (شرایط ناعادلانه، هزینه های پنهان).
[FLT: 1 ] پیش فرض بر پرداخت، اختلافات در مورد مدیریت حساب سر و صدا (مالیات و کمبود بیمه)، اتهامات تغییرات وام نامناسب یا ادعاهای مربوط به وام های نادرست (TILA) ممکن است شکایت برای نقض قانون پرداخت املاک و مستغلات (RESPA) و یا حقیقت در قانون پرداخت وام (TILALA).
خریدار در مقابل فروشنده: هنگامی که صندوق سرمایه گذاری خریدار از طریق سقوط، فروشنده ممکن است بخواهید سپرده پول جدی را به عنوان خسارت های مایع نگه دارید.

ارتباط روشن در مورد شرایط وام، تخصیص هزینه های تحصیلی و مهلت های تامین مالی حیاتی است. هر دو طرف باید درک کنند که یک پیش از تایید نهایی تضمین کننده نیست. خریداران باید شامل یک توافق مالی در قرارداد و کار با وام دهندگان معتبر که برآورد های واقعی ارائه می دهند، می توانند اثبات سوء تفاهم خریدار را درخواست کنند و نیاز به حل و فصل دقیق پول دارند، اغلب بدون اینکه قصد رسیدگی به رسیدگی جدی را داشته باشند.

علل اختلافات مدنی در معاملات املاک و مستغلات

درک علل ریشه اختلافات به احزاب کمک می کند تا از رایج ترین مشکلات جلوگیری کنند در حالی که هر وضعیت منحصر به فرد است، چندین عامل سیستمیک در بسیاری از درگیری ها دوباره تکرار می شوند.

عدم ارتباط و عدم وجود وضوح

بسیاری از اختلافات به مفروضاتی که هرگز به صراحت بیان نشده است، وعده های کلامی در مورد تعمیرات، تاریخ های حرکت و یا مالکیت شخصی موجود در فروش اغلب منجر به درگیری می شوند، زیرا آنها مستند نیستند، حتی قراردادهای کتبی می توانند مبهم باشند، زمانی که اصطلاحاتی مانند "منطقی"، "مواد" یا "ایمان خوب" با معیارهای عینی تعریف نمی شوند، به عنوان مثال، آنچه که "زمان معقول" را تشکیل می دهد تا گزارش واضح را ارائه دهد - اگر هیچ وجه در این موارد ذکر نشده است، هیچ یک گزارش واضح و یا "اطلاعاتی از طریق این موارد ارتباط بیان نشده است.

اطلاعات کامل یا غیر قابل اثبات

معاملات املاک و مستغلات بستگی به داده های دقیق دارد: وضعیت املاک، تاریخ عنوان، محدودیت های منطقه ای، سوابق مالیاتی و قوانین جامعه.هنگامی که احزاب به اطلاعات ناقص متکی هستند یا نمی توانند به طور کامل به طور کامل انجام دهند، تعجب آور است که یک کاهش از دست رفته، یک دروغ گزارش نشده، یک مرز که از پینت متفاوت است، یا یک تغییر منطقه ای که مصرف خریدار را ممنوع می کند، می تواند یک روال مبارزه را به طور معمول خاتمه دهد و عوامل اخراج شده است که به طور قطع می دهد، و رد می کنند.

عدم پیروی از الزامات رویه

قانون املاک و مستغلات رویه است. مهلت برای سپرده های پول جدی، اعتراضات بازرسی، برنامه های وام، و تاریخ بستن ایجاد حقوق قانونی و تعهدات - حتی تا یک روز - می تواند یک توافق نامه را از دست بدهد یا به طرف دیگر حق پایان دادن به الزامات قانونی برای افشای، حساب های esrowcrow و بسته شدن اسناد با توجه به قوانین اعتماد به نفس، یا اینکه آیا می تواند از طریق اجتناب از تجربه اجتناب کند.

فشار اقتصادی و تغییرات بازار

هنگامی که شرایط بازار تغییر می کند، مشوق ها در بازار رو به رشد، فروشندگان ممکن است سعی کنند از یک قرارداد برای پذیرش پیشنهاد بالاتر، منجر به شکایت برای عملکرد خاص.در یک بازار در حال سقوط، خریداران ممکن است به دنبال شکاف هایی برای خروج از یک قرارداد زمانی که ارزش ملک کاهش می یابد پایین تر از قیمت خرید.

عوامل عاطفی

خرید و فروش خانه به شدت شخصی است. خریداران اغلب وابستگی عاطفی به یک ملک را تشکیل می دهند و احساس خیانت می کنند اگر یک نقص پس از بستن پیدا شود، فروشندگان ممکن است از اینکه از آنها خواسته می شود تعمیرات گران قیمت انجام دهند یا ممکن است احساس کنند که خریدار غیر منطقی است.این تنش های عاطفی می تواند سوء تفاهم های جزئی را به نمایندگی حرفه ای گران قیمت افزایش دهد. - به ویژه وکلا و عوامل که می توانند احساسات را مدیریت کنند و معامله متمرکز بر شرایط کسب و کمک به درگیری های تجاری متمرکز کنند.

عدم هدایت حرفه ای

تلاش برای معامله املاک و مستغلات بدون متخصصان با تجربه مخاطره آمیز است. برای فروش به مالک معاملات (FSBO) در حالی که قانونی، اغلب فاقد حفاظت از رویه است که عوامل و وکلا ارائه می دهند.یک بند حذف شده، یک شرح قانونی نادرست، یا یک عنوان نادیده گرفته شده می تواند منجر به یک بحث که هر کمیسیون نجات داده شده به طور مشابه، خریداران که از یک قرارداد "دوست" استفاده می کنند، در مقایسه با کاهش هزینه های حرفه ای است.

حل اختلافات مدنی در املاک

هنگامی که یک اختلاف بوجود می آید، احزاب باید یک روش حل را انتخاب کنند.انتخاب بر هزینه، جدول زمانی، حریم خصوصی و رابطه مداوم بین احزاب تاثیر می گذارد.

مذاکرات مذاکره

مذاکرات ساده ترین و ارزان ترین رویکرد احزاب است – اغلب از طریق وکلا – درخواست های مبادله، پیشنهادات و حمایت از شواهد به طور مستقیم. مذاکره موفق نیاز به مشارکت خوب، اطلاعات دقیق و تمایل به سازش دارد. بسیاری از اختلافات بدون هیچ وقت در مورد مذاکرات شکایتی حل می شود.

رسانه ها

میانجیگری شامل یک واسطه شخص ثالث خنثی است که ارتباطات را تسهیل می کند و به احزاب کمک می کند تا راه حل های قابل قبول را بررسی کنند. میانجیگری غیر الزام آور است مگر اینکه یک توافق نامه حل و فصل کتبی امضا شود، محرمانه است، که به ویژه ارزشمند است که حفظ حریم خصوصی همسایه یا مسائل مربوط به مسائل مربوط به آن است؛ بسیاری از دادگاه ها قبل از محاکمه نیاز به میانجیگری دارند.

داوری داوری داوری داوری داوری داوری داوری

داوری یک فرایند خصوصی و الزام آور است که در آن یک یا چند داور (اغلب قضات بازنشسته یا وکلای باتجربه) شواهد را می شنوند و تصمیم نهایی را ارائه می دهند، به طور معمول سریعتر و کمتر رسمی از دادگاه است، اما حق درخواست تجدید نظر بسیار محدود است. بسیاری از موافقت نامه های خرید شامل داوری اجباری، بنابراین خریداران باید ویرایش خوب را بخوانند.

اخراج

هنگامی که مذاکره، میانجیگری یا داوری شکست می خورد، احزاب یک دادخواست در دادگاه مدنی را ثبت می کنند. Litigation عمومی، گران و زمان بر است.این می تواند ماه ها یا حتی سالها طول بکشد تا به محاکمه برسد و درخواست ها تاخیر بیشتری را برای سوالات حقوقی پیچیده، آسیب های بزرگ یا موارد مربوط به تقلب، دادگاه ممکن است تنها گزینه قابل قبول باشد.

خسارت های مالی: خسارت جبرانی (آسیب های عملی)، خسارت های احتمالی (از پیش قابل ملاحظه اضافی مانند درآمد از دست رفته اجاره)، و در موارد تقلب، خسارت های تنبیهی در نظر گرفته شده برای مجازات ستمکاران.
عملکرد دقیق: یک دستور دادگاه یک حزب را متقاعد می کند که قرارداد را به عنوان توافق انجام دهد - به عنوان مثال، مجبور کردن فروشنده برای انتقال عنوان یا خریدار برای تکمیل خرید.
بازگشت به ضربه؛ [FLT 1] لغو قرارداد و بازگرداندن هر دو طرف به موقعیت های پیش از توافق خود را اغلب با بازپرداخت سپرده ها و پرداخت جفت.
[[۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]]]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]]]]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱]]] [۱] [

انتخاب رویکرد مناسب

عوامل در نظر گرفتن شامل مقدار بحث، قدرت شواهد، رابطه بین احزاب، سرعت مورد نظر قطعنامه و نیاز به محرمانه بودن در بسیاری از اختلافات املاک و مستغلات، یک حل و فصل واسطه سریع تر و حفظ ارزش بیشتر از حکم دادگاه است، با این حال، اگر یک حزب در ایمان بد عمل می کند یا امتناع از شرکت در ADR، ممکن است لازم باشد تا قوانین جایگزین را اجرا کند و یا قوانین را تشویق کند.

استراتژی های پیشگیری برای اختلافات املاک و مستغلات

موثرترین راه برای مقابله با یک اختلاف مدنی، جلوگیری از آن از تعجب است. گام های پیشگیرانه پیش و در طی یک معامله به طور چشمگیری خطر درگیری را کاهش می دهد.

رفتار با توجه به دین

خریداران هرگز نباید فقط به افشای فروشنده متکی باشند. بازرسی های مستقل باید ساختار را پوشش دهند، تمام سیستم های اصلی (HVAC، لوله کشی، برق)، قالب، رادون و خطوط فاضلاب، بررسی مرزی حرفه ای و جستجوی عنوان اجباری هستند.برای اسناد تجاری یا سرمایه گذاری، اقدامات اضافی شامل ارزیابی های زیست محیطی (مرحله اول)، تأییدیه، اظهارنامه پرداخت درآمد / اجاره نامه، و بررسی های مربوط به فروشنده، همچنین باید همه گزارش های مربوط به جمع آوری اطلاعات مربوط به جمع آوری اطلاعات مربوط به بررسی و بررسی های مالی را جمع آوری کنند.

دریافت مشاوره حقوقی

قراردادهای املاک و مستغلات "بوکار" نیستند، یک وکیل املاک و مستغلات با تجربه می تواند قرارداد را بررسی کند، توضیح دهد، توصیه در مورد آداب و رسوم محلی و قوانین، و شناسایی مشکلات بالقوه است.هزینه متوسط بررسی حقوقی می تواند ده ها هزار دلار در دادرسی صرفه جویی کند. هر دو خریدار و فروشندگان از داشتن وکیل خود، به ویژه در معاملات پیچیده مانند فروش کوتاه، فروش، فروش های چند واحد، خرید چند واحد سود می برند.

مستند همه چیز در نوشتن

وعده های کلامی تقریباً غیر ممکن است برای اجرای هر توافق - در مورد تعمیرات، تاریخ بسته شدن، مالکیت شخصی شامل، تنظیمات قیمت، یا اشغال پس از بسته شدن - باید در نوشتن و امضا شده توسط همه طرف ها از فرایند اصلاح قرارداد به جای تکیه بر ایمیل ها یا پیام های متنی استفاده کنید.

ارتباط واضح و فعال

به روز رسانی منظم بین نمایندگان، وکلا و وام دهندگان جلوگیری از غافلگیری.اگر خریدار با تاخیرهای مالی مواجه می شود، آنها باید بلافاصله به فروشنده اطلاع دهند، اگر یک بازرسی یک مشکل را نشان دهد، خریدار باید گزارش و یک راه حل پیشنهادی در نوشتن را ارائه دهد. ارتباطات خوب اعتماد می کند و احتمال سوء تفاهم در درگیری را کاهش می دهد.

استفاده از قراردادها و فرم های استاندارد

انجمن های دولتی و محلی املاک و مستغلات ارائه می دهند قرارداد خرید استاندارد است که توسط کارشناسان حقوقی و دادگاه ها مورد بررسی قرار گرفته است، این اشکال به طور منظم به روز می شوند تا منعکس کننده تغییرات در قانون و عمل بازار باشند.از پیش نویس قراردادها یا استفاده از اشکال از دیگر کشورها خودداری کنند.در حالی که اشکال استاندارد هنوز ممکن است به سفارشی سازی نیاز داشته باشند، آنها یک چارچوب قانونی جامد ارائه می دهند و خطر از دست دادن بند های ضروری را کاهش می دهند.

بیمه عنوان و پوشش نظرسنجی

سیاست عنوان وام دهنده معمولا مورد نیاز است، اما خریداران همچنین باید یک سیاست بیمه عنوان مالک را خریداری کنند.این در برابر زیان های ناشی از نقص عنوان، از جمله دروغ های ناشناخته، جعل، وارثان گمشده و خطاهای در پرونده های عمومی محافظت می کند. حق بیمه یک بار یک قیمت کوچک برای صلح ذهن است.

حقوق و مسئولیت های خود را بشناسید

هر دو خریدار و فروشنده باید خود را با قوانین قابل اجرا آشنا کنند - الزامات محرمانه، قوانین مسکن منصفانه، مقررات تامین مالی، قوانین دروغ، و زمان بندی قانون، عدم رعایت قانون، راهنمایی حرفه ای ضروری است، اما آگاهی شخصی کمک می کند تا پرچم های قرمز را زود بگیرند، به عنوان مثال، خریدار که می داند که یک فروشنده باید یک تعمیر پایه قبلی را فاش کند، می تواند اصرار بر تعمیر دقیق اسناد و مدارک را که دیرهنگام روشن می کند.

نتیجه گیری

اختلافات مدنی در املاک رایج هستند، اما اجتناب ناپذیر نیستند.با درک انواع معمول درگیری ها - حق، مرز، افشای و تامین مالی - علل ریشه آنها و روش های حل و فصل در دسترس، احزاب می توانند معاملات با اعتماد به نفس بیشتر و ریسک پایین تر را انجام دهند: سخت افزار به کار گرفته شده، قراردادهای روشن، نمایندگی حرفه ای و ارتباطات باز، هنگامی که اختلافات اولیه را به حداقل رساندن حل و یا سوء استفاده از حق استفاده می کنند، می تواند جلوگیری از مجازات های اداری و یا سوء استفاده از طریق پرونده های مناسب باشد.

برای مطالعه بیشتر در مورد اختلافات املاک و مستغلات، راهنمای راهنمای املاک و مستغلات را ببینید بخش املاک و مستغلات انجمن آمریکایی [FLT3]، ، [FLT3]، یک خلاصه کلی از علل رایج و درمان و [F] مدیریت ریسک [F6] در عنوان بیشتر است.